" "
Severven.ru

Север Вен
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жск для бюджетников в санктпетербурге в 2021

Адмиралтейский район

Целевая программа «Жилье работникам бюджетной сферы»

Нормативные документы:

  • Закон Санкт‑Петербурга от 12.12.2005 № 648-91 «О целевой программе Санкт‑Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы»
  • Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 04.12.2007 №1540 «О реализации Закона Санкт‑Петербурга «О целевой Программе Санкт‑Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы»

Целевая программа Санкт‑Петербурга «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения» принята в целях ускорения обеспечения жильем работников бюджетной сферы Санкт‑Петербурга, сохранение квалифицированных кадров в бюджетной сфере и предусматривает улучшение жилищных условий участников Программы.

Кто может быть участником Программы:

  • граждане, являющиеся работниками бюджетной сферы не менее 5 лет, а также проживающие совместно с ними члены их семьи и граждане, проживающие совместно с ними в качестве членов их семьи, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Кто имеет первоочередное право на участие в программе:

  • являющиеся нанимателями и (или) собственниками комнат в коммунальной квартире в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт‑Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт‑Петербурге»
  • имеющие трех и более несовершеннолетних детей

Виды государственного содействия в рамках Программы:

  • возможности приобретения жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга* в соответствии с Законом Санкт‑Петербурга от 05 апреля 2006 г. №169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга» и на условиях, установленных Программой, по стоимости, определяемой Правительством Санкт‑Петербурга;
  • рассрочки оплаты остатка стоимости жилых помещений на срок до 10 лет включительно;
  • отсрочки единовременной оплаты 20% от стоимости жилых помещений на последний год рассрочки оплаты остатка стоимости жилых помещений;
  • социальной выплаты в последний год рассрочки на оплату остатка стоимости жилых помещений в размере 20 % от его стоимости;

Как работает Программа:

  • участники Программы приобретают жилые помещения в рамках Программы в порядке очередности исходя из наиболее ранней даты принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо на учет нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий, за исключением участников, имеющих первоочередное право для участия в Программе;
  • Участники Программы приобретают в рамках Программы жилые помещения по стоимости определяемой Правительством Санкт‑Петербурга, в следующих пределах:
    — s 18 кв.м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи — участника Программы, состоящей из двух и более человек, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий
    — s 33 кв.м. общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина, признанного в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий
  • Семья бюджетника единовременно оплачивает первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилого помещения за счет собственных средств и вселяется в квартиру
  • На 10 лет семье бюджетника предоставляется беспроцентная рассрочка оплаты 60% от стоимости жилого помещения (ежемесячно равными платежами), при условии, что бюджетник будет продолжать работать в учреждении бюджетной сферы. В период рассрочки приобретаемое участниками программы жилое помещение находится в собственности Санкт‑Петербурга.
  • В случае подтверждения работы в учреждении бюджетной сферы весь период рассрочки (в течение 10 лет), в последний год рассрочки семье бюджетника предоставляется социальная выплата в размере 20% от стоимости жилого помещения.
  • В случае утраты права на рассрочку и отсрочку, а также на предоставление социальной выплаты в последний год рассрочки в размере 20%, остаток стоимости жилого помещения подлежит погашению участниками Программы единовременно.
  • После оплаты всей стоимости квартиры она подлежит оформлению в собственность семьи бюджетника.

Документы, необходимые для участия в Программе:

  • заявление
  • справка о работе в учреждении бюджетной сферы
  • ходатайство учреждения бюджетной сферы
  • копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров, члена семьи заявителя, работающего в учреждении бюджетной сферы;
  • справка о регистрации (по форме 9) для проживающих в общежитиях, воинской части, в ведомственных домах и т.д., в том числе, проживающих в области;
  • характеристика занимаемого жилого помещения (по форме №7) для проживающих в общежитиях, воинской части, в ведомственных домах и т.д., в том числе, проживающих в области;
  • копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи
  • копии документов, подтверждающих родственные связи членов семьи (копия свидетельства о заключении брака, копии свидетельств о рождении детей, и т.д.)
  • справки о прописке и характеристики жилой площади (Ф9, Ф7) для проживающих в общежитиях, воинской части, в ведомственных домах и т.д., в том числе, проживающих в области.

Куда обращаться:

Сектор 2 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Адмиралтейского района

Адрес: Санкт‑Петербург, ул. Садовая, д. 55-57, лит. А. 1 этаж ежедневно с 9-00 до 21-00

  • Дополнительная информация у оператора Программы — в ГБУ «Горжилобмен» по адресу: ул.Бронницкая, д.32.
  • Минстрой предлагает расширить участие граждан в ЖСК

    Пытаясь найти дополнительные стимулы для увеличения объемов жилищного строительства, Минстрой предлагает расширить возможности для участия граждан в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК) с господдержкой. В ведомстве рассчитывают, что это позволит дополнительно вводить до 1 млн кв. м в год. Эксперты в целом приветствуют инициативу Минстроя, однако предупреждают о ее рисках — застройщики могут использовать ЖСК для ухода от проектного финансирования.

    Минстрой предлагает смягчить требования к участникам ЖСК с господдержкой, соответствующий проект постановления правительства опубликован ведомством. Сейчас, отмечает Минстрой, круг граждан, которые могут стать участниками кооперативов, существенно ограничен — это не только уменьшает возможности улучшать жилищные условия, но иногда даже приводит к невозможности сформировать полный состав ЖСК.

    Между тем такие организации обладают большим преимуществом: они могут получать под строительство государственные земли. Создавать кооперативы могут военнослужащие и работники оборонно-промышленного комплекса, многодетные семьи, молодые ученые, научные и инженерно-технические работники, а также работники учреждений образования, здравоохранения и культуры — для каждой из этих категорий предусмотрен целый перечень ограничений.

    Например, из-за предъявляемого к работникам сферы образования требования о стаже работы не менее пяти лет молодые специалисты не могут быть приняты в ЖСК. Минстрой предлагает снизить срок до одного года.

    Как Минстрой хотел вернуть ЖСК на рынок жилищного строительства

    Как отмечается в пояснительной записке, развитие ЖСК необходимо для выполнения цели наращивания объемов ежегодного ввода жилья до 120 млн кв. м к 2030 году — более активная работа ЖСК позволит дополнительно вводить до 1 млн кв. м в год.

    Отметим, что в масштабах страны на ЖСК сейчас приходится незначительная доля жилья. Однако темпы строительства в рамках этого механизма набирают обороты — по данным «Дом.РФ», в 2019 году ЖСК с господдержкой ввели 110 тыс. кв. м жилья против 35,6 тыс. кв. м годом ранее. В 2020 году, по информации зампреда комитета Госдумы по транспорту и строительству Павла Федяева, ЖСК построили уже 320 тыс. кв. м.

    Он отмечает, что наццели по обеспечению ежегодно жильем 5 млн семей и вводу 120 млн кв. м жилья в полной мере не выполняются, поэтому необходимо использовать все варианты, включая ЖСК. Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает расширение возможности участия в ЖСК правильным не только с точки зрения выполнения наццели, но и в целом, в советские годы в жилищном строительстве доля ЖСК достигала 8–10%, и это было вариантом решить жилищную проблему довольно доступным способом. И сейчас этот механизм позволяет снизить стоимость жилья. При строительстве через ЖСК, добавляет Павел Федяев, «можно сэкономить до 60% рыночной стоимости за счет бесплатного земельного участка и нулевой маржинальности».

    Впрочем, предупреждают эксперты, важно, чтобы кооперативы не стали формой ухода застройщиков от требований проектного финансирования. По словам Павла Федяева, при внедрении эскроу-счетов застройщики порой пытались уходить от расчетов через них как раз с помощью ЖСК. Впрочем, эксперты расходятся во мнениях, нужно ли распространять требования об открытии эскроу-счетов и на ЖСК. Так, Александр Моор считает это необходимым, чтобы граждане были защищены, так же как дольщики. Но, по словам Надежды Косаревой, система эскроу-счетов ЖСК не подходит: участники должны выплатить свой первый взнос, который сразу будет инвестирован в строительство, а не заморожен. В связи с этим она напоминает о другом риске: у ЖСК должно хватать средств на завершение строительства. Для этого, подчеркивает Надежда Косарева, необходимо сформировать кредитную систему, предполагающую как проектное финансирование для самого кооператива, так и ипотечные займы для его участников, сейчас таких финансовых инструментов для ЖСК нет.

    Информация о жилищном плане на 2021 год

    Жилищный план на 2021 год (далее – План) утвержден распоряжением Жилищного комитета от 18.01.2021 № 16-р.

    1. Разделом 1 Плана предусмотрено оказание содействия Санкт-Петербурга в 2021 году в улучшении жилищных условий 4 073 семьям путем участия в действующих целевых программах Санкт-Петербурга на общую сумму 6 818,97 млн руб.

    2. Планом предусмотрено распределение по целевому назначению 4 120 жилых помещений (3 950 квартир и 170 комнат), планируемых к поступлению в государственный жилищный фонд Санкт-Петербурга
    2021 году, из них 134 квартир освобождаемого фонда, запланированных к ремонту в 2021 году, а также не требующих ремонта, по данным администраций районов Санкт-петербурга, запланированных для предоставления плановым очередникам – 92 квартиры, детям-сиротам – 42 квартиры.

    В Плане учтено распределение квартир для предоставления гражданам, включенным в списки на обеспечение жильем в 2020 году.

    Согласно Плану предусмотрено распределение жилых помещений:

    795 жилых помещений – детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа;

    313 жилых помещений – для расселения жилых помещений, непригодных для проживания и не подлежащих ремонту, а также аварийных многоквартирных домов включенных в Адресные перечни и планируемых к включению в Адресные перечни в 2021 году;

    212 жилых помещений – гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания инвалидов и членов их семей и других маломобильных групп населения;

    432 жилых помещений – гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний;

    60 жилых помещений – ветеранам Великой Отечественной войны 1941-1945 годов с датой принятия на жилищный учет до 31.12.2021;

    45 жилых помещений – несовершеннолетним узникам фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (далее – жилищный учет) до 01.01.2020, в том числе отнесенным к данной категории в 2020 году;

    177 жилых помещений – гражданам, имеющим пять и более несовершеннолетних детей, принятым на жилищный учет до 31.12.2020;

    7 жилых помещений – гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, которые рождены одновременно, принятым на жилищный учет до 31.12.2020;

    133 жилых помещений – гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, в числе которых ребенок-инвалид (дети-инвалиды), принятым на жилищный учет до 31.12.2020;

    756 жилых помещений – гражданам, имеющим трех или четырех несовершеннолетних детей, принятым на жилищный учет до 01.01.2014, в том числе отнесенным к данной категории в 2020 году;

    146 жилых помещений – семьям, имеющим детей-инвалидов, принятым на жилищный учет до 01.07.2013, в том числе отнесенным к данной категории в 2020 году;

    109 жилых помещений – инвалидам, принятым на жилищный учет до 01.01.1982, в том числе отнесенным к данной категории в 2020 году;

    34 жилых помещений – ветернам боевых действий на территории Республики Афганистан, принятым на учет до 01.01.2021;

    212 жилых помещений – очередникам общей очереди, принятым на учет до 01.05.1980;

    5 жилых помещений – гражданам, занимающим жилые помещения, которые подлежат передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом от 30.11.2010 № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности»;

    200 жилых помещений – участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы»;

    149 жилых помещений – участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»;

    187 жилых помещений (17 квартир и 170 комнат) – гражданам, имеющим официально признанные заслуги перед Российской Федерацией и Санкт-Петербургом в развитии экономики, науки, культуры, искусства, образования, здравоохранения, спорта, законодательства и просвещения;

    148 жилых помещений – гражданам, состоящим на учете граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (в наемных домах).

    Формирование списков граждан, подлежащих обеспечению жилыми помещениями в соответствии с Планом, отнесено к полномочиям администраций районов Санкт-Петербурга. Информацию о включении в указанные списки можно получить в жилищном отделе администрации района Санкт-Петербурга по месту принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

    Читать еще:  Доплата пенсионерам на детей рожденных до 1990 года можно ли на отца оформить доплату

    Жилищные кооперативы для бюджетников в спб

    Жилищные кооперативы для бюджетников в спб

    Господдержку предлагается распространить на чиновников, военнослужащих, работников федеральных государственных предприятий и учреждений, академий наук и научных центров, а также подведомственных или созданных ими организаций. Категории лиц, имеющих право участвовать в программе, делегировано определить правительству России.

    Для строительства многоквартирных или индивидуальных жилых домов созданному бюджетниками кооперативу из резервов Фонда содействия развитию жилищного строительства могут безвозмездно предоставляться земельные участки. Обязательным условием является соответствие возводимых домов критериям жилья эконом-класса.

    Жилье эконом-класса для учителей, врачей, ученых, молодых семей

    В нем говорится о предоставлении ЖСК в безвозмездное срочное пользование земельного участка для строительства многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов ИЖС, объектов инженерной инфраструктуры и при необходимости в дополнение к указанным домам — объектов для эксплуатации жилья.

    Чтобы попасть в списки желающих вступить в ЖСК необходимо наличие стажа работы. Для инженерно-технических работников это 7 лет, для иных работников федеральных организаций – 5 лет. Кроме того, у заявителя не должно быть земельного участка, предоставленного органами власти на праве собственности или аренды для ИЖС (кроме молодых ученых). Также, заявитель должен быть признан нуждающимся в жилищных помещениях (применяется только в случае подачи в Фонд ходатайства об отборе земельных участков).

    Жилищные кооперативы стали реальностью для бюджетников

    Медики, учителя, преподаватели вузов и колледжей, а также работники культуры могут создавать жилищные кооперативы и главное – земельные участки будет выделять Федеральный фонд жилищного строительства бесплатно. Это позволит значительно снизить себестоимость квартир.

    Виктор Киселев: «Основное включение лиц из числа граждан, для которых работа в государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, общего образования, высшего профессионального образования и культуры является основным местом работы. Включение в списки граждан, имеющих право быть в кооперативах с целью строительства жилья экономического класса».

    Жилищные программы для бюджетников в 2019 году

    Начиная с прошлого года, в Ангарске вступила в силу программа «Доступное жилье в городе Ангарске». Зарегистрировавшимся по этой программе жителям города дается социальная выплата в объеме тридцати процентов от расчетной стоимости жилища. Разумеется, в ее пределах проходят программы меньшего масштаба, которые и обеспечивают достижение поставленных целей. Это ипотечное кредитование, программа, нацеленная на обеспечение жильем людей, которые состоят на учете как нуждающиеся в жилище, а также переселения из домов, чье состояние расценивается как аварийное или просто непригодное к эксплуатации. Все эти программы начали осуществлять в 2014 году, и будут работать над ними по 2019 год.

    • обеспечение участников программы всей нужной для них информацией, а также помощь в организации самого процесса;
    • возведение новых строений, а также оформление жилых помещений в собственность для последующей их продажи по льготной фиксированной цене за счет финансирования инвесторов;
    • предоставление банками участникам программы кредитов на льготных условиях.

    Жилищные программы для бюджетников в 2019 году

    1. Возраст учителя не превышает 35 лет, он работает в государственной школе или ином образовательном учреждении, финансируемом за счет средств госбюджета.
    2. Среди военнослужащих на льготы могут рассчитывать служащие в армии по контракту, прапорщики и офицерский состав.
    3. В медицинской сфере субсидии предназначены для врачей дефицитных специальностей, а также для выпускников ВУЗ ов и врачей с вредными условиями труда.
    4. Допустимый возраст молодого ученого — до 35 или до 40 лет (для кандидата наук и для доктора соответственно).

    Социальные льготы для указанных категорий граждан преследуют несколько целей. С одной стороны, жилищные программы для бюджетников обеспечивают нуждающихся граждан жилплощадью. В то же время, льготы стимулируют молодежь к работе в социальных структурах.

    • Работать в бюджетном учреждении.
    • Соответствовать требуемому стажу (не менее 3-5 лет по специальности или в данной сфере деятельности).
    • Иметь официальный статус нуждающегося в жилом помещении.

    Нуждающимися в помещении по общим правилам считаются те граждане, что не имеют собственной жилплощади или проживают в стесненных условиях (не более 12-18 кв. м. на каждого члена семьи).

    Жилищные кооперативы бюджетников получат землю бесплатно

    В третьем чтении на этой неделе Госдума России приняла законопроект о передаче земель кооперативам бюджетников, сообщает пресс-служба нижней палаты российского парламента. Речь идет о поправках в закон «О содействии развитию жилищного строительства» и другие законодательные акты РФ.

    Согласно законопроекту, Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) наделяется правом безвозмездной передачи своих земельных участков в срочное пользование жилищно-строительных кооперативов, созданных из числа работников бюджетной сферы (учителей школ, дошкольных образовательных учреждений, преподавателей вузов, врачей и работников учреждений культуры) для строительства многоквартирных домов, отнесенных к жилью эконом-класса.

    Дом на паях

    Здание построят в рамках 161-ФЗ о содействии развитию жилищного строительства. Как сообщил Алексей Морозов, замминистра по управлению госимуществом региона, проведена колоссальная работа, позволяющая до конца года получить разрешение на строительство этого объекта.

    Приобрести квартиры в новостройке смогут работники регионального минздрава, минобра, минкультуры и минспорта, а также подведомственных им учреждений. Цена квадратного метра составит 40 тысяч рублей при среднерыночной в 61,4 тысячи. Столь низкая стоимость обусловлена тем, что земельный участок под кооперативный дом передается области бесплатно через Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства. Государство окажет помощь и в подведении инженерных коммуникаций.

    Ипотека для бюджетников

    В период рассрочки приобретаемое участниками программы «Жилье работникам бюджетной сферы» квартира находится в собственности у оператора программы, а у участников — в пользовании на основании соответствующих гражданско-правовых договоров. После осуществления последнего платежа по погашению остатка стоимости квартиры, квартира подлежит оформлению в собственность участника программы «Жилье работникам бюджетной сферы».

    После принятия Законодательным Собранием Санкт-Петербурга Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» и его подписания Губернатором Санкт-Петербурга, указанный закон будет опубликован в средствах массовой информации.

    Ипотечная программа для бюджетников

    Незначительная финансовая нагрузка постепенно возрастает по мере увеличения доходов. 10% от стоимости жилья — минимальный размер первого взноса. Также допускается использование материнского капитала. Если в семье рождается ребенок, можно снизить размер ежемесячных взносов на половину до полутора лет.

    Часто за кредитом на приобретение жилья обращаются в Сбербанк. У банка низкие процентные ставки и много разных ипотечных программ. Но ипотека не предоставляется тем бюджетникам, которые не могут осуществить первоначальный взнос. Если накоплений нет, можно использовать материнский капитал. Первоначальный взнос составляет около 20% от стоимости жилплощади.

    Юридическая консультация по жилищным вопросам невский (красногвардейский) район

    Основания возникновения жилищных споров называются в нормах, регулирующих те или иные виды жилищных отношений или устанавливающих ответственность за нарушение жилищного законодательства. В связи с тем что жилищные отношения по пользованию жилыми помещениями регулируются прежде всего нормами гражданско-правового характера, а значит, являются разновидностью гражданских правоотношений, соответственно при нарушении или оспаривании кем-либо права пользования жилым помещением гражданин вправе прибегнуть к способам защиты прав, предусмотренных гражданским законодательством (ст. 12 Гражданского кодекса РФ дает общий примерный перечень таких способов: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещение убытков; прекращение или изменение правоотношения и др.). Если в гражданско-правовой норме нет конкретного указания на способ защиты права, то обладатель нарушенного (оспариваемого) субъективного гражданского права самостоятельно выбирает способ защиты права, руководствуясь при этом двумя обстоятельствами: а) спецификой защищаемого права; б) характером правонарушения

    Согласно положению, предусмотренному в ст. 11 ЖК РФ и ст. 22 ГПК РФ, споры, возникающие из жилищных правоотношений, подлежат рассмотрению в суде. Жилищные споры рассматриваются судом по общим правилам искового производства. Однако существуют некоторые особенности рассмотрения гражданских дел, связанные с правом граждан на жилое помещение. Предметом жилищного спора является то или иное право на жилое помещение, и именно этот предмет спора отличает его от других гражданско-правовых споров. Следовательно, предмет жилищного спора выступает первым признаком спора, возникшего из жилищных правоотношений.

    Жилье эконом-класса для учителей, врачей, ученых, молодых семей. ЖСК – типовой устав

    Правительство РФ утвердило типовой устав жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан. Данный документ разработан для вновь создаваемых ЖСК.

    В нем говорится о предоставлении ЖСК в безвозмездное срочное пользование земельного участка для строительства многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов ИЖС, объектов инженерной инфраструктуры и при необходимости в дополнение к указанным домам — объектов для эксплуатации жилья.

    Вступить в специальные жилищно-строительные кооперативы могут граждане, достигшие возраста 16 лет, относящиеся к категориям граждан, перечень которых определен Правительством РФ или органами государственной власти субъектов РФ. Так, строить жильё на льготных условиях смогут врачи, учителя, работники культуры, ученые.

    Перечень граждан, имеющие право на вступление в льготные ЖСК

    1. Работники Федеральных государственные унитарных предприятий – научных организаций. Работники Федеральных гос. учреждений.
    2. Военнослужащие, проходящие службу по контракту
    3. Молодые ученые
    4. Научные работники или научно-технические работники государственных академий наук или подведомственных им организаций
    5. Научные работники или инженерно-технические работники государственных научных центров
    6. Научно педагогические работники федеральных высших учебных заведений
    7. Молодые семьи
    8. Многодетные семьи
    9. Работники государственных и муниципальных общеобразовательных учреждений, учреждений высшего профессионального образования, учреждений здравоохранения, учреждений культуры.

    Алгоритм действий при вступлении в ЖСК

    • Направить заявление в орган управления федеральной организации, в которой он работает, с просьбой включить его в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива.
    • При наличии положительного ответа и других условий орган управления федеральной организации инициирует создание ЖСК и проводит собрание граждан, претендующих на вступление в члены кооператива.
    • Внесение паевого взноса не менее 30%, от суммы, рассчитываемой с учетом средней рыночной стоимости одного квадратного метра.
    Основания включения граждан – работников федеральных организаций в списки

    Чтобы попасть в списки желающих вступить в ЖСК необходимо наличие стажа работы. Для инженерно-технических работников это 7 лет, для иных работников федеральных организаций – 5 лет. Кроме того, у заявителя не должно быть земельного участка, предоставленного органами власти на праве собственности или аренды для ИЖС (кроме молодых ученых). Также, заявитель должен быть признан нуждающимся в жилищных помещениях (применяется только в случае подачи в Фонд ходатайства об отборе земельных участков).

    Свои жилищные паи, данные категории граждан, не имеют права передать «людям с улицы». Такое ограничение прописано в законе: запрет на передачу паев членами кооператива лицам, не относящимся к категориям граждан и не соответствующим основаниям включения граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов. Исключением из этого правила является только передача пая по наследству.

    Члены кооператива обязаны вносить:

    1) вступительные взносы;
    2) членские взносы;
    3) паевые взносы (размер первого паевого взноса в счет оплаты пая составляет не менее 30 процентов размера пая члена кооператива);
    4) дополнительные взносы, если это предусмотрено уставом;
    5) взносы в резервный и иные фонды кооператива.

    Стоимость жилья для бюджетников и других категорий граждан снижается за счет бесплатного предоставления земельного участка жилищно-строительному кооперативу для строительства жилья эконом-класса.

    Земельный участок предоставляет Фондом содействия развитию жилищного строительства («Фонд «РЖС«). Кроме того, Фондом бесплатно передается право использования проектов жилых домов, что тоже в свою очередь уменьшает затраты на строительство объекта. Также, Фонд «РЖС» оказывает всяческое содействие в обеспечении земельного участка инженерной инфраструктурой (электричество, газ, канализация, вода).

    Принятый Типовой устав ЖСК направлен на развитие доступности жилья для отдельных категорий граждан, которые не могут позволить себе купить жильё по рыночным ценам. На сегодняшний день в Новосибирской области в стадии реализации находится один проект ЖСК — Каинская заимка.

    konsulan.ru

    Жск бюджетникам в спб

    ЖСК для бюджетников


    скажите пожалуйста, учитывается ли ординатура в стаж для бюджетников, чтобы претендовать быть включенной в очередь на членство в жск? по программе о содействии развитию жилищного строительства. 3.1. Нет, не включается,тк. ординатура не включается в трудовой стаж.

    Читать еще:  Доплаты военным пенсионерам с маленькими детьми

    5.1. Добрый день! можете принять данное участие в программе, препятствий не может быть вовсе. Читать ответы (1) 6. Сотрудник детского сада подходит под программу ? Постановление правительства спб от 28.08.2013 634 6.1.

    Принятие решения о включении (об отказе во включении) граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями граждан

    Списки граждан формируются администрациями районов Санкт‑Петербурга (далее — Администрация) ежегодно в течение года и направляются в Жилищный комитет для создания и утверждения списка граждан, проживающих в Санкт‑Петербурге, имеющих право быть принятыми в члены кооператива. в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» и Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» из числа работников организаций, указанных в части 6.6 статьи 11 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», а также граждан, имеющих трех и более детей, в списки граждан, проживающих на территории района, имеющих право

    Жск санкт бюджетникам

    46, кв. 3Руководитель ликвидационной комиссии: Кочнева Ольга Ивановна МБДОУ «ДЕТСКИЙ САД № 19» — Ликвидировано ИНН: 5244022946, ОГРН: 1105244001169 606408, Нижегородская область, Балахнинский район, город Балахна, Коммунистическая улица, 13АЗаведующий: Кочнева Ольга Ивановна Участки под строительство для ЖСК «для бюджетников» будут выделяться бесплатно на землях Фонда «РЖС» (то есть фактически на госземлях).

    Целевая программа «Жилье работникам бюджетной сферы»

    №169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» и на условиях, установленных Программой, по стоимости, определяемой Правительством Санкт-Петербурга;

  • рассрочки оплаты остатка стоимости жилых помещений на срок до 10 лет включительно;
  • отсрочки единовременной оплаты 20% от стоимости жилых помещений на последний год рассрочки оплаты остатка стоимости жилых помещений;
  • социальной выплаты в последний год рассрочки на оплату остатка стоимости жилых помещений в размере 20 % от его стоимости;

    Как работает Программа:

    1. участники Программы приобретают жилые помещения в рамках Программы в порядке очередности исходя из наиболее ранней даты принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, за исключением участников,

    Жск бюджетникам санкт 2021

    Участок в 12,7 га в Пушкине «Агрополису» передали еще в 2014 году, однако это были земли Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

    В начале года комиссия по землепользованию и застройке отказала кооперативу в строительстве трехэтажек на 96 квартир на участке в 5,35 гектара. Чиновники и депутаты не доверились кооперативу ученых и посчитали, что в Пушкинском районе не хватает школ и детсадов.На сайте Единого института развития в жилищной сфере (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования) есть перечень ЖСК с господдержкой. На Петербург приходятся три: «Агрополис», «Механик» и «Гиппократ», зарегистрированы они в 2011 – 2013 годах.

    Дозвониться по указанным телефонам не удалось.

    Жилищные программы для бюджетников в 2021 году


    С одной стороны, жилищные программы для бюджетников обеспечивают нуждающихся граждан жилплощадью.

    В то же время, льготы стимулируют молодежь к работе в социальных структурах.Об этом говорит и одно из основных условий получения субсидии — наличие определенного стажа работы в сфере госуслуг.Работники бюджетной сферы вправе рассчитывать на поддержку государства в следующих направлениях:

    • Обеспечение граждан недорогим жильем (путем выкупа квартир по себестоимости у застройщика для последующей перепродажи).
    • Предоставление субсидии.
    • Помощь в оформлении льготных ссуд.

    Субсидия предоставляется в виде сертификата на получение финансовой помощи.

    Ее размер составляет 30-35% от стоимости приобретаемого жилья и зависит от количества членов семьи или от стажа заявителя.Субсидию разрешено использовать как первоначальный взнос для оформления ипотечного займа, а также для

    Жилищно-строительный кооператив

    2. Основанием включения граждан, в список граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива (далее — список), является наличие совокупности следующих условий: 2.1. Общий стаж работы гражданина в Учреждениях составляет не менее пяти лет.

    2.2. У гражданина отсутствует земельный участок, предоставленный исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления для индивидуального жилищного строительства на праве собственности или аренды.

    Жск бюджетникам в спб октябрь 2021

    В то же время зарплату госслужащих в 2021 году ожидает 4-процентное повышение.

    Также аналогичная мера запланирована на октябрь 2021 в том же размере. Третья индексация на 4% произойдет в 2021 году.

    Причем речь идет лишь о том, чтобы попытаться догнать уровень инфляции. Здание построят в рамках 161-ФЗ о содействии развитию жилищного строительства. Как сообщил Алексей Морозов, замминистра по управлению госимуществом региона, проведена колоссальная работа, позволяющая до конца года получить разрешение на строительство этого объекта.

    Что касается заработных плат для бюджетников, в документах указывалась необходимость их повышения до среднего уровня зарплат по региону, а некоторым бюджетникам (например, врачам и преподавателям) планировали повысить оклады до уровня двух среднерегиональных зарплат.

    Жск для бюджетников в санктпетербурге

    Даже с учетом использования современных интернет-ресурсов не всегда удается получить желаемый результат.

    Причина – в застарелости или необъективности представленной информации, недостатке сведений, необходимых для выбора квартиры. Участники Программы приобретают жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (далее – жилые помещения) по стоимости, определяемой Правительством Санкт-Петербурга.

    Бюджетников загоняют в ведомственные кооперативы для строительства жилья

    Согласно новому закону, подписанному 18 июля президентом, государство окажет помощь работникам бюджетной при строительстве квартир и коттеджей. Для этого по закону созданным ими жилищным кооперативам будут бесплатно выделяться земельные участки.

    Господдержку предлагается распространить на чиновников, военнослужащих, работников федеральных государственных предприятий и учреждений, академий наук и научных центров, а также подведомственных или созданных ими организаций. Категории лиц, имеющих право участвовать в программе, делегировано определить правительству России.

    Для строительства квартир бюджетники должны вступить в жилищный или жилищно-строительный кооператив. При этом устанавливаются многочисленные ограничения, предупреждающие злоупотребления предоставляемой привилегией: один пайщик может приобретать только одно помещение, вступить в кооператив только один раз, не вправе свободно передавать пай третьим лицам и т.д.

    Для строительства многоквартирных или индивидуальных жилых домов созданному бюджетниками кооперативу из резервов Фонда содействия развитию жилищного строительства могут безвозмездно предоставляться земельные участки. Обязательным условием является соответствие возводимых домов критериям жилья эконом-класса.

    На момент заключения договора члены кооператива должны внести не менее 30 процентов паевых взносов. Также бесплатно Фонд обязан передать имеющуюся у него проектную документацию объектов жилищного строительства или право ее использования.

    По окончанию строительства — после ввода дома в эксплуатацию, земельный участок передается в собственность членов кооператива.

    Напомним, что по расчетам комитета экономического развития, промышленной политике и торговли (КЭРППиТ), затраты на приобретение земельных участков под строительство составляют в среднем 24 процента общей себестоимости кв. метра жилых помещений. В тоже время в калькуляцию не включены расходы на проектирование и иные затраты. Таким образом, за счет бесплатно предоставляемых участков членам кооперативов удастся снизить стоимость строящихся квартир не менее чем на четверть.

    Жск бюджетникам санкт 2020

    Жилищные программы для бюджетников в 2020 году

    • Работать в бюджетном учреждении.
    • Соответствовать требуемому стажу (не менее 3-5 лет по специальности или в данной сфере деятельности).
    • Иметь официальный статус нуждающегося в жилом помещении.

    Нуждающимися в помещении по общим правилам считаются те граждане, что не имеют собственной жилплощади или проживают в стесненных условиях (не более 12-18 кв. м. на каждого члена семьи).

    Особенностью профессий бюджетной сферы является низкая заработная плата. Приобретение собственного жилья или улучшение жилищных условий — трудновыполнимая задача для бюджетника. В связи с этим государство предлагает учителям и врачам поддержку в виде социальной и финансовой помощи, оказанной в рамках федеральной программы обеспечения жильем.

    О жилищном плане на 2020 год

    1101 квартира, учтенная при формировании жилищного плана на 2020 год, приобретенная за счет бюджетных ассигнований 2020 года и 2020 года, в домах, расположенных в Пушкинском районе Санкт-Петербурга (пос.Шушары), со сроками ввода в эксплуатацию в декабре 2020 года и планируемым заселением квартир гражданами в 2020 году;

    233 квартиры в многоквартирных домах, построенных за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в рамках Адресных инвестиционных программ 2015 года и 2020 года, расположенных в Пушкинском и Колпинском районах Санкт-Петербурга, вводимых в эксплуатацию в 2020 году, учтенных при формировании жилищного плана на 2020 год;

    Жск бюджетникам санкт 2020

    В уставе прописан вступительный взнос — 50 тысяч рублей, и паевой — около 52 тысяч на квадратный метр будущего жилого помещения. Участок в 12,7 га в Пушкине «Агрополису» передали еще в 2014 году, однако это были земли Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. В начале года комиссия по землепользованию и застройке отказала кооперативу в строительстве трехэтажек на 96 квартир на участке в 5,35 гектара. Чиновники и депутаты не доверились кооперативу ученых и посчитали, что в Пушкинском районе не хватает школ и детсадов.

    На сайте Единого института развития в жилищной сфере (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования) есть перечень ЖСК с господдержкой. На Петербург приходятся три: «Агрополис», «Механик» и «Гиппократ», зарегистрированы они в 2011 – 2013 годах. Дозвониться по указанным телефонам не удалось. Какая-то конкретика есть только по «Агрополису»: он создан при Санкт-Петербургском аграрном университете, в числе учредителей — бывший и.о. ректора Игорь Солонько, который недолго исполнял эти обязанности после коррупционного скандала в вузе.

    Утвержден жилищный план на 2020 год

    Распоряжением Жилищного комитета от 23.01.2020 № 46-р утвержден жилищный план на 2020 год, которым предусмотрено распределение 3750 жилых помещений (в том числе 406 жилых помещений свободных и дополнительно включаемых в состав государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга ) и распределение планируемого поступления в собственность Санкт-Петербурга порядка 458 квартир путем приобретения за счет средств бюджета Санкт-Петербурга на 2020 год.

    1. В наемных домах социального использования запланировано предоставление 321 квартиры.
    2. Продажа целевым назначением 5 квартир гражданам, имеющим официально признанные заслуги перед Российской Федерацией и Санкт-Петербургом в развитии экономики, науки, культуры, искусства, образования, здравоохранения, спорта, законодательства и просвещения, а также 250 комнат гражданам, состоящим на жилищном учете.

    Ипотека госслужащим в 2020 году

    1. Паспорт гражданина РФ (+копии всех страниц).
    2. Копии и оригинал свидетельств о заключении брака, рождении детей (при наличии).
    3. Выписка из домовой книги с указанием проживающих лиц.
    4. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
    5. Реквизиты банковского счета, на который будут перечислены средства из госбюджета.
    6. Копии документов, подтверждающих право собственности госслужащего или членов его семьи на жилую недвижимость.

    Практика показывает, что средневзвешенное значение выделяемой помощи оценивается примерно в 30-40% от рыночной стоимости квартиры. То есть, если квартира стоит около 3 миллионов рублей, из бюджета будет безвозмездно выделено примерно 1 миллион рублей. Это довольно существенная сумма для любой семьи.

    Льготная ипотека для бюджетников

    Величина субсидирования в 2020 году должна быть не меньше 30 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости. При наличии детей в семье, минимум составляет 35 процентов. Итоговый размер выплаты зависит от субъекта РФ, цены за квадратный метр жилья и количества несовершеннолетних детей.

    В каждом муниципальном образовании на территории разных регионов России действуют свои программы обеспечения жильём бюджетников. Одним из вариантов жилищного обеспечения является кооперативное жильё для работников бюджетных организаций, то есть создание жилищно-строительных кооперативов. Целью образования ЖСК является строительство жилья по стоимости ниже рыночной.

    Бюджетники будут создавать ЖСК на льготных условиях

    Участки под строительство для ЖСК «для бюджетников» будут выделяться бесплатно на землях Фонда «РЖС» (то есть фактически на госземлях). Предполагается, что такие участки уже будут частично или полностью обеспечены инфраструктурой (что сокращает затраты на строительство), а члены кооператива — получат особые государственные субсидии.

    Подписано постановление правительства, которым регулируется, что за граждане смогут создавать жилищно-строительные кооперативы на льготных условиях. Именно таким образом государство предполагает в ближайшей перспективе помогать с жильем некоторым категориям бюджетников — в частности, молодым ученым и военнослужащим-контрактникам.

    Читать еще:  Двойное гражданство с израилем плюсы и минусы

    Кооперативы для своих

    Действующий закон предусматривает бесплатное выделение земли для кооперативов, образованных гражданами определенных категорий. Сначала предполагалось, что такие ЖСК будут создавать бюджетники: врачи, учителя, ученые, служащие госучреждений и пр. Естественно, на бесплатной земле ЖСК должны были строить жилье эконом-класса. (В рамках, предусмотренных приказом Минстроя №303: «единичка» не более 45 кв.м и т.д.) Итоговая стоимость «квадрата» должна быть в пределах «минстроевских» нормативных цен, по факту получается на 20% ниже рыночной.

    Официально законопроект с поправками в закон « О содействии развитию жилищного строительства » еще не опубликован. СМИ сообщают о нем со ссылкой на источники в агентстве. Раньше льготными «кооперативами» занимался Фонд РЖС, в июне его полномочия передали в АИЖК.

    Жск бюджетникам санкт 2020

    Жилищным планом на 2020 год предусмотрено распределение 3750 жилых помещений, в том числе 406 жилых помещений освобождаемого жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также порядка 458 квартир, планируемых к приобретению за счет средств бюджета Санкт-Петербурга на 2020 год.

    В текущем году будет продолжено обеспечение жилыми помещениями ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, граждан, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, детей-сирот, многодетных семей, принятых на жилищный учет до 1 января 2013, семей с детьми-инвалидами, инвалидов-колясочников и граждан, проживающих в непригодных жилых помещениях.

    Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Городской центр жилищных субсидий»

    СПб ГКУ «Городской центр жилищных субсидий»

    • Версия для слабовидящих

    Региональные стандарты стоимости жилищно-коммунальных услуг, установленные с 01.07.2021 по 30.09.2021

    — стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг

    1) для пользователей жилых помещений государственного жилищного фонда, нанимателей жилых помещений по договору найма в частном жилищном фонде, членов жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов, иных специализированных потребительских кооперативов, которым жилое помещение предоставлено в соответствии с требованиями законодательства РФ до приобретения ими права собственности на такое жилое помещение

    — в отдельных и коммунальных квартирах:

    2 641,62 руб. в месяц на одиноко проживающего гражданина;

    2 149,33 руб. в месяц на каждого члена семьи, состоящей из двух человек;

    1 892,06 руб. в месяц на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек;

    — в комнатах в общежитиях:

    2 585,76 руб. в месяц на одиноко проживающего гражданина;

    2 073,93 руб. в месяц на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек.

    2) для собственников жилых помещений в многоквартирных домах СПб, которые в соответствии с требованиями ЖК РФ обязаны вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах:

    2 946,54 руб. в месяц на одиноко проживающего гражданина;

    2 361,08 руб. в месяц на каждого члена семьи, состоящей из двух человек;

    2 061,46 руб. в месяц на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

    3) для собственников жилых помещений в многоквартирных домах СПб, которые в соответствии с требованиями ч.2 ст.169 ЖК РФ не обязаны вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, и собственников жилых домов:

    2 525,34 руб. в месяц на одиноко проживающего гражданина;

    2 068,58 руб. в месяц на каждого члена семьи, состоящей из двух человек;

    1 827,46 руб. в месяц на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

    Утверждены Сводные списки получателей социальных выплат в 2021 году

    Распоряжением Жилищного комитета от 30.12.2020 № 1364 утверждены Сводные списки граждан-получателей социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений в 2021 году в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 № 312.

    В Сводный список граждан-получателей социальных выплат в 2021 году за счет средств бюджета Санкт-Петербурга включены:
    • 575 семей (1320 человек), принятых на жилищный учет до 28.05.1987, из которых 234 семьи работников бюджетной сферы Санкт-Петербурга, включая 190 семей медицинских работников, обратившихся с заявлением не позже даты вступления в силу Закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на 2021 год (28.11.2020).

    В Сводный список граждан-получателей социальных выплат в 2021 году за счет средств федерального бюджета включены:
    • 294 семьи (310 человек) инвалидов, принятых на жилищный учет до 28.11.2000, обратившихся с заявлением не позже даты вступления в силу Закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на 2021 год (28.11.2020).

    Распоряжением Жилищного комитета от 30.12.2020 № 1365 утвержден Сводный список граждан, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, состоящих на жилищном учете, которым планируется предоставление 2021 году в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.04.2018 № 328.

    В Сводный список включены 457 семей (2064 человек), имеющих трех и более несовершеннолетних детей, принятых на жилищный учет до 03.05.2018, обратившихся с заявлением не позже даты вступления в силу Закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на 2021 год (28.11.2020).

    Распоряжением Жилищного комитета от 30.12.2020 № 1366 утвержден Сводный список граждан, имеющих детей-инвалидов (ребенка-инвалида) для приобретения или строительства жилых помещений в 2021 году в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.06.2020 № 411.

    В Сводный список включены 64 семьи (204 человека), имеющих детей-инвалидов, обратившихся с заявлением о выборе формы содействия в виде предоставления социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений в период с 20.07.2020 по 21.08.2020.

    Распоряжением Жилищного комитета от 28.01.2021 № 50-р утвержден Сводный список граждан на предоставление социальных выплат в рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» в 2021 году.

    В Сводный список включены 416 семей, имеющих первоочередное право на предоставление социальных выплат, обратившихся с заявлением
    о предоставлении социальной выплаты до 15.03.2018 включительно.

    Первоочередное право на предоставление социальных выплат в рамках Программы имеют:
    — граждане, имеющие 3-х и более несовершеннолетних детей;
    — граждане, проживающие в многокомнатной* коммунальной квартире и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий 15 и более лет;
    — граждане, проживающие в коммунальной квартире, включенной в Перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению.

    * Многокомнатная коммунальная квартира — квартира, состоящая из пяти и более жилых помещений (комнат), принадлежащих на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, пяти и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи (ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 17 октября 2007 г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»).

    Порядок информирования о включении в Сводный список на 2021 год: участники жилищных программ Санкт-Петербурга, включенные в Сводные списки, будут уведомлены об этом специалистами СПб ГБУ «Горжилобмен» способом, указанным в заявлении.

    Парголовская резервация для учителей и врачей

    Город наконец-то вплотную подошел к еще одной программе строительства доступного жилья. Уже несколько лет у правительства есть возможность давать землю жилищно-строительным кооперативам, в которые объединяются бюджетники со стажем работы не менее 5 лет. Пилот запускают только сейчас, в Парголово. Эксперты, да и чиновники, если говорить прямо, не уверены в эффективности проекта.

    Пилотный проект по «бюджетным» жилищно-строительным кооперативам ведет свое начало от 634 постановления Смольного 2013 года. Оно, в свою очередь, подгоняло городскую практику под федеральный закон о содействии развитию жилищного строительства, а также под пункт Земельного кодекса: «участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в безвозмездное пользование жилищно-строительному кооперативу», если задача состоит в обеспечении жильем работников государственных и муниципальных организациях образования, соцобслуживания, здравоохранения, культуры и т.д.

    Непосредственно петербургский документ уточнял, что для включения в ЖСК стаж бюджетника должен составлять не менее 5 лет и у него не должно быть других участков под индивидуальное жилое строительство, предоставленных администрацией на праве собственности или аренды. Соискатель подает заявку, его проверяют на соответствие требованиям и в конце года вывешиваю перечень тех, кто может войти в состав кооператива. В списке 2017 года значится почти 300 фамилий.

    На сайте Единого института развития в жилищной сфере (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования) есть перечень ЖСК с господдержкой. На Петербург приходятся три: «Агрополис», «Механик» и «Гиппократ», зарегистрированы они в 2011-2013 годах. Дозвониться по указанным телефонам не удалось. Какая-то конкретика есть только по «Агрополису»: он создан при Санкт-Петербургском аграрном университете, в числе учредителей — бывший и.о. ректора Игорь Солонько, который недолго исполнял эти обязанности после коррупционного скандала в вузе .

    В уставе прописан вступительный взнос — 50 тысяч рублей, и паевой — около 52 тысяч на квадратный метр будущего жилого помещения. Участок в 12,7 га в Пушкине «Агрополису» передали еще в 2014 году, однако это были земли Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. В начале года комиссия по землепользованию и застройке отказала кооперативу в строительстве трехэтажек на 96 квартир на участке в 5,35 гектара. Чиновники и депутаты не доверились кооперативу ученых и посчитали, что в Пушкинском районе не хватает школ и детсадов.

    В итоге до пилотного проекта от постановления Смольного добирались 5 лет; возможно, дело в не приятном государственному уху словосочетании «безвозмездное пользование». По информации источников «Фонтанки», близких к жилкому, в планах комитета – отдать 9 участков в Парголово, сформированы из них 2: один на Старожиловской рядом с ЖК «Парнас Парк», другой — поблизости, на Вологдина. Их общая площадь порядка 4 тысяч квадратных метров, семи несформированных — еще под 25 тысяч. Предполагается, что здесь могу появиться четырехэтажные дома. Себестоимость строительства квадратного метра жилья составит около 66 тысяч рублей.

    «Такие проекты есть в других регионах, в Новосибирске, – вспоминает шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитий Синочкин. — Это выходит дешевле, чем просто закупать жилье для очередников. Экономия на участке идет довольно существенная, на землю приходится до 20% от себестоимости строительства. Как правило, под это освобождают избыточные земли федеральных учреждений. В Москве был в свое время скандал с передачей земель Тимирязевской сельхозакадемии».

    Экономия на участке действительно существенная. По словам опрошенных «Фонтанкой» застройщиков, в себестоимости квадратного метра спрятано от 8 до 15 тысяч «земельных» рублей. В итоге проект был поддержан на заседании малого правительства в середине апреля. Однако, по словам собеседников «Фонтанки» в жилищном блоке, в отношении строительства в Парголово высказывались примерно те же претензии, что к «Агрополису»: дорого строить сопутствующие объекты.

    Добиться от ответственных комитетов какого-то внятного комментария за пару суток так и не удалось; говорили настолько неохотно, будто речь идет не о жилье для врачей и учителей, а о секретном бункере для губернатора. Однако, по данным издания, только подключение коммуникаций может обойтись в сумму от 300 до 400 млн рублей, социалки и дорог — еще на 2,5 млрд. И это если не заглядывать вперед, когда фактически новый микрорайон надо будет уже полноценно подключать к дорожной сети и расходы вырастут многократно. Проще говоря, это могло бы быть дешевле закупок готового жилья для очередников, но городу так и так придется вложить несколько миллиардов в строительство инфраструктуры для будущего кооператива бюджетников. Стоимость квадратного метра за счет дополнительных вливаний возрастает вдвое.

    Жилком не смог прокомментировать собственные планы и поделиться характеристиками и количеством жилья, так что сравнивать сложно. Однако можно взять выкуп готового жилья у «Дальпитерстроя» . Компания отдает городу 513 квартир за 2,1 млрд рублей, при этом стоимость квадрата — те же 66 тысяч. Строительство социальных обхектов застройщик берет на себя, затем город понемногу их выкупает. С другой стороны, в жилищно-строительный кооператив могут вступать не только очередники, так что и целевая аудитория у программ разная.

    В скором времени, возможно, никаких других кооперативов, кроме «бюджетных», и не останется. В Госдуму внесен законопроект , который запрещает привлекать деньги граждан для строительства многоквартирных домов с использованием жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов. Исключение — те ЖСК, которые которые строят на земле, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Депутаты боятся, что по мере ужесточения ФЗ-214 о долевом строительстве застройщики будут стараться уходить в сторону ЖСК.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector