" "
Severven.ru

Север Вен
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жилье коммерческого найма уфа

Как бизнесу в Башкирии получить от государства помещение на льготных условиях?

Представители малого и среднего бизнеса республики могут взять в аренду свободные помещения, земельные участки, здания, находящиеся в собственности республики и муниципалитета. Как рассказали на заседании Проектного офиса по улучшению в республике инвестиционного и предпринимательского климата, таких объектов сейчас более двух с половиной тысячи. Рассказываем, как это сделать.

1

У частника или у государства?

К примеру, вы хотите открыть небольшой магазин или нужен склад под свою продукцию, а купить помещение денег пока нет. Если помещения, которые вы хотите арендовать, находятся в частной собственности, это максимально упрощает все процедуры – вы заключаете договор и хоть завтра заезжаете.

С госимуществом чуть сложнее и дольше, но, как показала практика этого года, стабильнее. Государство куда реже повышает расценки, достаточно консервативно в смене условий — договорились вот так, значит вот так, никаких неожиданных смен правил игры. Плюс в особо трудные времена, когда была самоизоляция и жизнь замерла, государство в числе первых пошло на убытки и разрешило арендаторам не платить аренду совсем.

2

Выбираем подходящее помещение или участок

Полный перечень государственного и муниципального имущества Башкортостана опубликован на сайте «Бизнес и инвестиции Республики Башкортостан» вот по этой ссылке. Выбирайте нужный вам район или город и переходите по ссылке «Перечень муниципального имущества, предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки». Откроется таблица с подробным перечнем того, что пока не занято и можно арендовать.

3

Как оформить договор

Как мы уже писали выше, процедура с государственным имуществом сложнее и дольше, чем у частников. По закону, государство никому не может передать свое имущество просто так, пусть даже за него платят деньги. Только через конкурс или аукцион. Поэтому алгоритм такой:

· Вы выбираете участок или помещение. Под каждым описанием есть форма «Отправить заявку», там нужно заполнить ваши контактные данные, название и ИНН организации, суть обращения. Можно обратиться лично или по телефону. Если помещение или земельный участок находится в собственности республики и ни на ком не числится, то в ГКУ «Управление имуществом казны РБ» (Уфа, улица Ленина, 61/45. Телефон +7 (3472) 18-18-00, тут их сайт — ), если муниципальное – в администрацию района или города, а если на чьем-то балансе, то к правообладателю. Это может быть госучреждение или государственное унитарное предприятие.

· Правообладатель проверит, действительно ли свободно помещение или земельный участок, и пришлет вам ответ о начале процедуры торгов. По закону, их объявляют минимум за 30 дней до проведения. Информацию вывесят на официальном сайте торгов Российской Федерации.

· Вам нужно будет собрать пакет документов и отправить в аукционную комиссию. Если вы окажетесь единственным участником аукциона, договор заключат с вами, если найдутся еще желающие – с тем, кто предложит максимальную сумму. Договор с победителем заключат не ранее 10 дней и не позже двух месяцев после подведения итогов.

4

Без торгов совсем нельзя?

В некоторых случаях можно. Например, без торгов помещения можно передать:

· медицинским и образовательным организациям

· для размещения сетей связи, объектов почтовой связи

· на 30 дней, но не чаще, чем раз в полгода

· взамен помещения в здании, которое пошло под снос или реконструкцию

· помещения не больше 20 кв. м в зданиях площадью более 200 кв.м.

5

Какие еще есть преимущества?

Во-первых, срок договора аренды помещений не менее пяти лет и первые годы действует большая скидка.

· В первый год аренды нужно платить 40% размера арендной платы;

· Во второй год аренды — 60%;

· В третий год аренды — 80%;

· В четвертый год аренды и далее — 100%.

Во-вторых, бизнес имеет право в приоритетном порядке выкупить госимущество, если:

· оно в перечне имущества для малого и среднего бизнеса более пяти лет

· бизнесмен арендует его более, чем три года подряд.

Жилье коммерческого найма уфа

Это договор двусторонний. Наймодателем может быть как частное лицо, так и публичное, а нанимателем – только гражданин. Основанием для заключения договора коммерческого найма является свободное волеизъявление сторон, а не акт управления, как в случае заключения договора социального найма. Для этого не требуется выполнение каких-то условий и предпосылок, как при социальном найме, в том числе не нормируется и размер предоставляемых жилых помещений. Если собственником жилого помещения является частное лицо, не нормируется и наемная плата. Но в том случае, когда речь идет о публичной форме собственности, размер этой платы лимитируется в соответствии с ЖК РФ.

Что такое коммерческий найм жилья

  • жилым — соотв. требованиям санстанции и БТИ, предъявляемым к помещениям такого назначения;
  • неизолированным:
    • выделенная в наем комната не должна быть проходной;
    • помещение не должно иметь статус подсобного, вспомогательного (санузел, полуподвал, коридор, кухня, лоджия — не подходят для проживания);
  • площадь жилища не должна превышать норму, размер которой определяют по формуле:

    Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры

    Разумеется, заранее оговаривается размер арендной платы, сроки (вплоть до дня и часа) ее внесения и то, каким образом хозяин будет получать эти деньги– лично в руки, через банк или как-то еще. Предусмотрите в договоре и такое условие, как возможное повышение арендной платы в течение срока его действия. Или, напротив, исключите такую возможность. Не будет лишним также предусмотреть, кто будет оплачивать коммунальные услуги. По общему правилу так называемые постоянные платежи – квартплату, техобслуживание, услуги ЖКХ– обычно берет на себя хозяин. А счета за электроэнергию, телефон и междугородние разговоры оплачивает квартирант. Эта мера предосторожности избавит вас, к примеру, от необходимости оплачивать телефонные счета со многими нулями, которые могут прийти после того, как жилец скроется в неизвестном направлении. В договор можно включить пункт о праве хозяина квартиры периодически проверять состояние своего жилья и имущества.

    Коммерческий найм жилья

    В соответствии с этим договором, собственники получают за использование их жилья другими гражданами оговоренную сумму. Те жилые помещения, которые являются собственностью государства или муниципалитетов, также могут быть сданы в наем. В этом случае, может заключаться как социальный, так и коммерческий договор найма жилья.

    Жилье коммерческого найма

    Право на жилище, его безопасность и неприкосновенность регулируется жилищным законодательством, оно также обеспечивает беспрепятственное осуществление жилищных прав граждан. Одним из основных инструментов в области жилищных прав является договор найма, он является видом арендных отношений.

    Договор найма (образец 2020)

    Не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора найма уполномоченный орган исполнительной власти Москвы осуществляет проверку оснований для установления возможности заключения договора найма на новый срок или предоставления занимаемого жилого помещения или иного жилого помещения по договору найма. При отсутствии таких оснований жилое помещение подлежит освобождению.

    Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

    Заселиться в квартиру или комнату на данном основании могут несколько членов семьи, которые вносятся списком в договор, с определением статуса в отношениях и степени родства, при его наличии. В этом случае ответственность между лицами разделяется солидарно.

    Коммерческий наем жилья

    Собственником квартир, предоставляемых по социальному найму, является государственный или муниципальный фонд жилья. Согласно условиям, установленным в 60 статье ЖК, собственник обязуется передать квартиру нанимателю, то есть гражданину РФ для бессрочного пользования. Документ (договор) подписывается обеими сторонами.

    Рубрика “Социальный найм”

    • Сдавать жилье по договору коммерческого найма имеют право только его собственник (обладающий соответствующим правом на сдаваемое помещение) или представитель такового (действующий по соответствующей доверенности). В том случае, если собственников сдаваемого жилья несколько, то необходимо получить согласие у них всех. В противном случае, у нанимателя могут возникнуть некоторые проблемы.
    • Объектами коммерческого жилищного найма выступают только жилые помещения, отделенные от близь лежащих строений. Таким образом, наниматель может получить в свое владение квартиру, частный дом и подобные виды жилья. Стоит отметить, что договорам коммерческого найма муниципалитет или государство имеет право сдавать только то жилье, которое находится в жилищном фонде коммерческого пользования.
    • Срок найма жилья на коммерческой основе определяется двумя сторонами соответствующего соглашения. Законодательно данный срок не может превышать 5 лет. В том случае, если в договоре коммерческого найма не указан срок предоставления жилья, то он автоматически определяется равным 5 годам.
    • Плата за найм жилья и порядок ее выплаты оговаривается в договоре по согласованию между двумя его сторонами. Изменять ее размерность в одностороннем порядке не имеет право ни одна из сторон соглашения.
    • Переход права собственности на сдаваемое жилье от наймодателя другому лицу никак не влияет на договор его найма.
    • Заключать соглашение коммерческого найма жилья необходимо в простой письменной форме. Общий формат такового законодательно не закреплен и имеет свободную форму. В таком договоре важно указать все условия предоставления жилья в найм, права и обязанности его сторон.
    • Расторжение договора возможно как в мирном, так и в судебном порядке. Инициатором данного процесса может выступать и наймодатель, и наниматель, но только в том случае, если его оппонент по сделке нарушает условия договора или же законодательство РФ относительно предмета соглашение или его самого.

    Договор коммерческого найма жилья – полный разбор порядка его заключения

    • следить за сохранностью жилого помещения;
    • своевременно оплачивать жилое помещение;
    • оплачивать коммунальные услуги (применяется при заключении договора с собственником помещения);
    • делать текущий ремонт помещения, если другое не предусмотрено условиями договора;
    • освободить помещение по окончании срока договора;
    • следить за сохранностью жилого помещения и нести материальную ответственность за причиненные убытки.

    Коммерческий найм жилого помещения (жилья)

    1. суд имеет право предоставить нанимателю срок (не более одного года) для устранения нарушений, которые послужили основанием для принудительного выселения (например, погашение задолженности или ремонт жилого помещения);
    2. если за предоставленный судом срок нарушения не устранены, повторное обращение наймодателя повлечет безусловное выселение в принудительном порядке;
    3. при вынесении решения о расторжении договора, суд по ходатайству нанимателя имеет право предоставить отсрочку о выселении (как правило, это связано с необходимостью поиска нового жилья или на зимний период).

    Коммерческий найм жилья — что это такое

    Время рассмотрения заявления не должно превышать 30 дней. В случае если договор был утрачен, а непосредственный наниматель умер или переехал жить в другое место, то процедура восстановления невозможна. Придется заниматься переоформлением договора. Для этого будут нужны следующие документы:

    Как получить договор социального найма

    3. Можно ли перевести в собственность квартиру, занимаемую по Договору коммерческого найма?
    Право на приватизацию квартир, занимаемых по договорам коммерческого найма, законодательство в настоящее время не содержит. Что касается права на выкуп, то существующий Закон его не предусматривает, однако указанное право было разрешено до 2008 года, т.е. лица, получившие квартиры по коммерческому найму до 2008 года были наделены возможностью выкупа своей квартиры, чего в дальнейшем законодатель лишил нанимателей. Данное «лишение» противоречит Конституции РФ и Жилищному кодексу РФ, однако судебной практики, положившей бы начало выкупа коммерческих квартир, до настоящего времени нет.

    Найм жилья

    Составляется двухстороннее соглашение, где подробно описывается каждая из участвующих сторон. Обязательно приведение описания технических характеристик жилья. Требуется указать вид владения, согласно которому объект передаётся от одного собственника к другому.

    Что нужно знать о коммерческом найме жилья

    Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд, в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны внутригосударственные средства правовой защиты. Статья 251 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает следующее.

    Снять коммерческую недвижимость в Уфе

    Быстро снять коммерческую недвижимость в Уфе c нужными параметрами по недорогой цене в большой базе недавних объявлений. Легкая сдача в аренду коммерческой недвижимости Уфа предложения с фото привлекательных в минимальные сроки.

    • Дата ↓
    • Цена ↓

    Я собственник. Сдам в аренду помещение в торговом комплексе площадью 350 кв.м,, с возможностью частичной аренды от 50 м2 до 350 м2, в прямую аренду, на любой срок. Помещение.

    • 122 500 /мес.
    • 1 м² = 350
    • Собственник

    Сдам помещение свободного назначения в ЖК ЯркийПотолки 3,5 метра Входная группа Залог 1.

    • 23 000
    • 1 м² = 891
    • Собственник

    Торгово-офисное помещение на красной линии с отдельной входной группой ост. общественного транспорта Бульвар Славы .Первый этаж 43 кв.м, благоустроенный цокольный этаж 30 кв.м.

    • 60 000
    • 1 м² = 1 395
    • Собственник

    Сдам помещение с ремонтом под офис. Свежий ремонт

    • 4 000
    • 1 м² = 533
    • Собственник

    Сдам Помещение на бульваре Ибрагимова 37, сам являюсь его собственником, в долгосрочную аренду, отлично подойдёт для салона, офиса, хорошая проходимость, хороший ремонт, отдельна.

    • 28 000
    • 1 м² = 1 556
    • Собственник

    Отдельная входная группа. Удобная парковка.Новый дом.Чистовая отделка. Шаговая доступность к остановкам Бульвар Славы, всего 50 м., Этаж: 1 Площадь помещения: 42,3 м2Санузел.

    • 20 000
    • 1 м² = 473
    • Собственник

    Сдам элитное офисное помещение, находится на первом этаже многоквартирного дома на красной линии по улице Зорге, напротив Южного Автовокзала, очень большая проходимость.

    • 46 000
    • 1 м² = 1 000
    • Собственник

    Сдам помещение на красной линии площадью 100 кВ метров, с отдельной входной группой Все вопросы по.

    • 200 000
    • 1 м² = 2 000
    • Собственник

    Сдается в аренду павильон на остановке Юбилейный 30 м² Свободного.

    • 45 000
    • 1 м² = 1 500
    • Собственник

    Сдаются два помещения под офисную деятельность по адресу революционная 82 на красной линии.Первое помещение площадью 9.2 кв.м стоимость 9 тыс (фото с 1 по 7)Второе помещение.

    • 9 000
    • 1 м² = 246
    • Собственник
    • коммерческая недвижимость в уфе
    • снять коммерческую недвижимость в уфе без посредников
    • снять торговую площадь в уфе
    • снять нежилое помещение в уфе
    • снять бизнес в уфе
    • снять офис в уфе
    • снять производство в уфе
    • снять склад в уфе
    • снять магазин в уфе
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • .
    • 44
    • Следующая →
    • 10
    • 20
    • 50
    • 100
      руб долл евро
      Сохранить в Excel

    Аренда коммерческой недвижимости Уфа

    В самых свежих объявлениях недорого сдача коммерческой недвижимости Уфа на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, краткое описание, условия сделки, цену за квадратный метр и арендодателя. Также, для облегчения подбора, применить функцию добавления объявления «Избранное».

    Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать снять коммерческую недвижимость на авито , циан , домклик или из рук в руки .

    Понятие и суть коммерческого найма жилья: что это такое? Правила заключения и расторжения договора

    Жилое помещение может быть передано собственником в пользование другим лицам, на условиях заключенного договора. Одним из видов таких сделок является коммерческий наем жилья. Он несколько отличается от других видов сделок с недвижимостью. Процедура передачи помещения регулируется нормами главы 35 ГК РФ.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

    Что такое коммерческий найм жилья: понятие, суть

    Коммерческий найм представляет собой один из видов сделок с имуществом, суть которой заключается во временной передаче жилого помещения собственником третьим лицам. Сделка является возмездной (бывает ли безвозмездная аренда?). То есть пользователь обязан будет внести оплату в размере и на условиях, определенных договором.

    Отличительные особенности этой сделки

    Коммерческий найм схож с другими видами временной передачи жилья другим лицам, например, договор о найме социального или служебного жилья. Но он имеет ряд отличительных особенностей:

    • Статус пользователя. Он не обязательно должен входить в категорию, которая нуждается в улучшении жилищных условий. Быть нанимателем может любой.
    • Статус собственника. Лицо, которое сдает помещение в наем может не состоять в трудовых отношениях с пользователем (то есть быть нанимателем), либо являться государственным органом, занимающимся вопросами социального обслуживания населения.

    Для заключения договора собственнику не нужно оформлять письменное решение, как, например, в случае с предоставлением социального жилья.

    Кто может сдавать и снимать?

    Быть нанимателем может любое дееспособное лицо. Если в процедуре будет принимать участие законный представитель, необходимо оформить доверенность, с указанием его круга полномочий. В качестве наймодателя жилья могут выступать:

    • физические лица;
    • индивидуальные предприниматели;
    • юридические лица;
    • муниципальные и федеральные органы власти.

    Обязательным условием для наймодателя является право собственности на жилье.

    Требования

    Помещение, которое собственник передает пользователю должно соответствовать определенным требованиям. Прежде всего оно должно быть изолированным, то есть иметь свой отдельный вход. Пользователь должен иметь свободный доступ к местам общего пользования:

    • туалет;
    • кухня;
    • ванная;
    • прихожая;
    • лестничный пролет;
    • лифт.

    Помещение должно быть пригодным для проживания и иметь минимум оборудования для удовлетворения бытовых потребностей.

    Как заключить договор?

    Процедура совершения сделки такого характера состоит из нескольких этапов:

    • предварительные переговоры сторон, на которых обсуждаются условия будущего договора;
    • подготовка необходимых документов;
    • подписание соглашения.

    Составление соглашения

    Поскольку законодательством не утверждено отдельного НПА для договоров коммерческого найма жилья, стороны должны руководствоваться правилами главы 35 ГК РФ.

    Правила

    Договор заключается в письменной форме. При составлении необходимо учитывать все обязательные условия сделки. Договор составляется произвольно, поскольку законодательством стандартной формы не утверждено. Документ оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников. Если соглашение будет регистрироваться в Росреестре, то необходимо подготовить третий заполненный экземпляр.

    Существенные условия и их содержание

    Договор должен содержать следующую информацию:

    1. Дата и место подписания.
    2. Сведения о сторонах сделки – фамилия, имя, отчество, название, данные документов на основании которых действуют участники или их законные представители.
    3. Предмет договора. В этом разделе подробно описывается жилое помещение – адрес, площадь, этажность, количество комнат.
    4. Стоимость и порядок расчетов. Такую информацию можно оформить в виде отдельного приложения (графика внесения оплаты). Наниматель несет расходы и по оплате услуг ЖКХ.
    5. Права, обязанности и ответственность сторон.
    6. Срок действия договора.
    7. Порядок разрешения споров.
    8. Банковские реквизиты и подписи сторон.
    Срок заключения и продления

    Собственник помещения обязан предложить пользователю заключить новое соглашение на тех же или других условиях, не позднее трех месяцев, до истечения срока прежнего договора. Если наймодатель уведомил пользователя о своем намерении расторгнуть договор, то он не сможет сдавать помещение другим лицам в течение одного года. В противном случае прежний наниматель вправе инициировать процедуру аннулирования такой сделки и возобновления прежнего соглашения.

    Какие документы приложить?

    Для заключения договора наниматель должен представить свой паспорт, и паспорта всех лиц, которые будут проживать в помещении. Их список прилагается к договору. Владельцу жилья потребуется представить:

    • паспорт, если он физическое лицо;
    • свидетельство о регистрации в качестве юридического лица, если жилье сдает компания;
    • свидетельство индивидуального предпринимателя, если собственником является ИП;
    • свидетельство о праве собственности на недвижимость или выписку из ЕГРН.

    Допускается представление заверенных копий документов.

    Плата

    Порядок оплаты за жилье определяется условиями договора. Её размер может изменяться только по взаимному согласию сторон. Оплата производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет собственника. В качестве подтверждения выступают банковские квитанции.

    Закон допускает расчет наличными. В этом случае необходимо оформлять расписки о передаче денег. Последний вариант подходит для случая, когда помещение сдается на небольшой срок, например, на один месяц.

    Порядок и последствия расторжения

    Но для этого необходимо выполнить следующие условия:

    • получить согласие других лиц, проживающих с ним;
    • письменно уведомить собственника не позднее, чем за три месяца.

    Допускается и судебное расторжение договора по инициативе собственника. Оно будет возможным в случае:

    • невнесения оплаты за жилье в течение полугода, а если срок договора не большой – более двух раз по истечении установленного срока платежа;
    • разрушения и порчи имущества нанимателем или другими лицами;
    • использования помещения не по назначению;
    • нарушения прав и законных интересов соседей.

    О том, какие проблемы могут быть с квартирантами и как их решать, написано тут.

    Суд может дать пользователю время для устранения нарушений. Такой срок не может превышать одного года. В судебном порядке любая из сторон сделки может аннулировать договор, если:

    • помещение стало непригодным для жилья;
    • находится в аварийном состоянии.

    После расторжения договора наниматель и другие жильцы утрачивают свое право пользования недвижимостью и подлежат выселению.

    Ограничения и ответственность при использовании жилья нанимателем

    Коммерческий найм жилья не наделяет пользователя статусом собственника. Фактически наниматель может только проживать в помещении и пользоваться коммунальными услугами. Он не имеет права совершать каких-либо сделок с недвижимостью:

    • дарить;
    • продавать;
    • завещать;
    • сдавать в аренду.

    Статья 685 ГК РФ допускает передачу жилья в поднаем, с согласия собственника. Но в случаях с коммерческим наймом такое происходит редко.

    Есть ли право выкупа квартиры или другого жилого помещения?

    Законом не запрещено совершение сделки купли-продажи с такой недвижимостью. Если возможность выкупа предусмотрена условиями договора, то наниматель даже вправе требовать этого. Стороны могут договориться о выкупе жилья в рассрочку.

    Если право выкупа условиями договора не предусмотрено, то требовать этого от собственника нельзя. Тем не менее, даже в таком случае приобрести помещение можно. Для этого необходимо провести переговоры с владельцем, получить его согласие и заключить соответствующий договор.

    Коммерческий наем жилья предполагает заключение договора и оплату за проживание. наниматель не становится собственником. Он может только пользоваться помещением. В последствии можно будет обсуждать с владельцем вопрос о выкупе жилья.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Аренда коммерческой недвижимости в Уфе

    Всего 4 221 объявление

    • проспект Октября
    • Благовещенск

    10

  • Дюртюли Аренда

Всего 4 221 объявление

Объявление об аренде офиса, 122 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 122 м 2
  • сегодня в 11:11
  • 108
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду склад, 200 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 200 м 2
  • сегодня в 11:10
  • 1566
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять склад, 350 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 350 м 2
  • сегодня в 11:10
  • 624
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду офис, 20 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 20 м 2
  • сегодня в 11:09
  • 536
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается офис, 430 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 430 м 2
  • сегодня в 11:09
  • 87
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда офиса, 300 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 300 м 2
  • сегодня в 11:08
  • 84
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам торговое помещение, 65 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 65 м 2
  • сегодня в 11:07
  • 81
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда склада, 280 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 280 м 2
  • сегодня в 10:37
  • 213
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда офиса, 121 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 121 м 2
  • сегодня в 10:37
  • 580
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду офис, 38 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 38 м 2
  • сегодня в 10:37
  • 749
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам производственное помещение, 138 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 138 м 2
  • сегодня в 10:37
  • 1093
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду офис, 73 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 73 м 2
  • сегодня в 10:37
  • 1023
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду торговое помещение, 86 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 86 м 2
  • сегодня в 10:37
  • 452
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда офиса, 120 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 120 м 2
  • сегодня в 10:37
  • 982
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам в аренду офис, 72 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 72 м 2
  • сегодня в 10:37
  • 213
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам в аренду офис, 140 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 140 м 2
  • сегодня в 10:37
  • 875
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда офиса, 20 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 20 м 2
  • сегодня в 10:37
  • 105
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять офис, 225 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 225 м 2
  • сегодня в 10:37
  • 487
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду офис, 140 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 140 м 2
  • сегодня в 10:37
  • 191
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам в аренду офис, 300 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 300 м 2
  • сегодня в 10:37
  • 599
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам в аренду офис, 71 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 71 м 2
  • сегодня в 10:37
  • 911
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду офис, 55 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 55 м 2
  • сегодня в 10:37
  • 385
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять офис, 72 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 72 м 2
  • сегодня в 10:37
  • 614
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять офис, 92 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 92 м 2
  • сегодня в 10:37
  • 492
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам в аренду офис, 22 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 22 м 2
  • сегодня в 10:37
  • 940
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять офис, 314 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 314 м 2
  • сегодня в 10:37
  • 634
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче торгового помещения, 600 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 600 м 2
  • сегодня в 10:37
  • 1065
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам в аренду склад, 400 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 400 м 2
  • сегодня в 10:37
  • 770
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду склад, 600 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 600 м 2
  • сегодня в 10:37
  • 1462
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда офиса, 200 м².

  • г. Уфа
  • Площадь: 200 м 2
  • 1 августа
  • 79
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • .
  • 141

Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

  • 30
  • 50
  • 80
  • 100

Коммерческий найм

Коммерческий найм подразумевает, что собственник жилого помещения (либо лицо, которое имеет необходимые правомочия) предоставляет данное жилье по договору нанимателю для проживания (владение и пользование) на определенный срок и за оговоренную плату. Как осуществляются взаимоотношения, возникающие между сторонами при найме жилого помещения, порядок проведения определенных действий, права и обязанности сторон — рассмотрим далее.

Чем отличается коммерческий найм от социального найма?

ГК РФ не делает особых акцентов, разделяя найм на коммерческий и социальный. Тем не менее, ст. 672 ГК РФ содержит четкие формулировки, позволяющие выявить различия между данными видами:

  • объектом договора коммерческого найма может стать любое жилое помещение, независимо от статуса жилого фонда, социальный найм подразумевает предоставление жилья (дома, квартиры, комнаты) из резерва государственного (муниципального) жилищного фонда;
  • договор коммерческого найма жилого помещения — обоюдное соглашение сторон, социальный же найм в своей основе несет решение органа власти, и , учитывая современные реалии, не всегда его решение соответствует глубине запросов нанимателя, вынужденного принять выделенное наймодателем (государством, муниципалитетом) в силу обстоятельств;
  • коммерческий найм жилья — право любого гражданина, причем нанимателями в рамках одного договора могут быть абсолютно не имеющеи никакого отношения друг к другу лица, договор социального найма органы государственной исполнительной власти заключают лишь с лицами, имеющими право на получение социального жилья, лица, не состоящие в родственных отношения в один договор такого найма вписываются лишь в исключительных случаях;
  • при коммерческом найме жилья квартплата не лимитирована, при социальном найме — ограничена установленными нормами (однако, существую определенные льготы по ее выплате для некоторых категорий граждан);
  • стороны коммерческого найма не привязаны к какому-либо нормированию площади жилого помещения, на пользование и владение которым заключается договор; площадь жилья, предоставляемого по социальному найму найму зависит от установленной законодателем нормы (что связано с ограниченным размером жилого фонда и наличием обязанностей перед социально незащищенными слоями населения);
  • проживающие по договору социального найма совместно с нанимателем члены его семьи пользуются теми же, что и он правами, несут наравне с ним обязанности по договору; в случае нарушения договора коммерческого найма, наймодатель будет требовать исполнения обязательств по договору с того, кто указан в договоре, как наниматель, автоматическое предоставление прав родственникам нанимателя исключено (если иное не будет указано в самом договоре, что бывает крайне редко);
  • по требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи, в случае кончины нанимателя, выбытия его из жилого помещения договор заключается социального найма заключается с одним из членов его семьи, который проживает в жилом помещении;
  • максимальный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения — 5 лет, договор социального найма заключается на неопределенный срок;
  • расторжение договора коммерческого найма влечет выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья, расторжение до­говора социального найма, как правило, требует от государства (муниципалитета) предоставления выселяемому лицу иного жилого помещения;
  • основания, порядок заключения, условия договора коммерческого найма жилого помещения в большой мере регулируются гражданским законодательством, социального найма — законодательством жилищным (ст.ст. 60-91 ЖК РФ).

Расторжение договора коммерческого найма

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения производится:

  • по соглашению сторон, как и любая гражданско-правовая сделка. Сторонам при этом желательно оформить письменное подтверждение прекращения отношений и отсутствия претензий к друг другу, чтобы исключить возможные претензии в последующем;
  • по инициативе нанимателя. При таком варианте в обязанности нанимателя входит письменное уведомление наймодателя о расторжении договора не менее чем за три месяца до планируемой даты;
  • по решению суда, вступившему в законную силу. Подобное может случиться по инициативе наймодателя, если при этом:
  • наниматель не оплачивал установленную договором найма сумму за жилое помещение в течение шести месяцев (если иной, более длительный срок, не установлен договором). При краткосрочном найме контрольный срок — два месяца невнесения платы;
  • нанимателем (другими гражданами, за чьи действия он несет ответственность) нанесен вред жилому помещению, предоставленному наймодателем. Важно учесть, что в ситуации разрушения, порчи помещения суд может предоставить нанимателю срок (до одного года) для устранения нарушений, ставших основанием для требований наймодателя расторгнуть договор найма. Если в предоставленный срок наниматель не принял должных мер по устранению нарушений, наймодатель вновь может обратиться в суд, который в этом случае уже принимает решение о расторжении договора коммерческого найма. И даже при такой ситуации наниматель, в отличие от наймодателя, больше защищен законом — по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения о расторжении договора найма на внушительный срок — вплоть до 12ти месяцев.
  • по решению суда вступившему в законную силу, независимо от инициатора расторжения договора коммерческого найма:
  • если сданное внаем помещение становится непригодным для проживания, либо находится в аварийном состоянии;
  • в иных случаях, определенных жилищным законодательством.

Максимальный срок действия договора коммерческого найма

Максимальный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения составляет пять лет. Вариант, который используется в договорах аренды нежилых помещения — отсутствие указания срока действия договора, либо включение пункта об автоматической пролонгации с договором коммерческого найма не пройдет. Договор без установленной даты окончания найма будет считаться заключенным на пять лет. Прописанная в договоре пролонгация (на месяц, годы) тоже не сможет выйти за пятилетний рубеж.

При завершении срока действия договора найма (либо завершении пятилетнего периода с даты вступления в силу договора), у нанимателя остается преимущественное право на заключение очередного договора найма на то же помещение уже на новый срок. Очень важен момент, что у наймодателя есть серьезная обязанность, предусмотренная законом, но мало известная нанимателям, — не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора коммерческого найма, наймодатель должен (на выбор):

  • предложить нанимателю заключить новый договор коммерческого найма на определенных условиях (тех же, что и были, либо новых);
  • предупредить нанимателя о своем нежелании продлевать договор, так как он не будет вообще сдавать свое жилое помещение в найм в ближайший год (не менее).

Если наймодатель проигнорировал данную обязательность уведомления нанимателя (причем, необходимо не забывать, что официальные уведомления, имеющие в дальнейшем юридическую силу, требуют соблюдения особого порядка предъявления/направления), а последний не проявил инициативы по отказу от продления договора — договор найма будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

После того, как договор расторгнут по причине официального отказа наймодатель в его продлении, может выясниться, что в течение года с даты окончания предыдущего договора (с нанимателем, которому отказал в продлении найма) он все-таки сдал помещение другому лицу. В таком случае, предыдущий наниматель, получивший ранее отказ, вправе потребовать признания нового договора коммерческого найма недействительным, а также возмещения ему убытков, полученных вследствие отказа возобновить с ним договорные отношения.

Довольно часто стороны договора коммерческого найма жилого помещения заключают его на срок менее одного года. Делается это с целью ухода от государственной регистрации договора в Росреестре, которая влечет, во-первых, определенные траты на уплату госпошлины за регистрацию, во-вторых, открывает информацию налоговой инспекции о доходах наймодателя. В подобных случаях краткосрочного найма жилого помещения, наниматель серьезно рискует, так как не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок (если иное условие стороны не прописали в договоре).

Если у вас остались вопросы, касаемые коммерческого найма жилого помещения, или сомневаетесь в правильности составленного договора найма, возник конфликт с другим участником (будь то наниматель или наймодатель) — наши юристы, имеющие практику ведения подобных дел, окажут профессиональную помощь. Оставляйте свои вопросы на нашем сайте или звоните нам по указанным номерам телефонов.

Коммерческий найм квартиры

  • Возможно произвести обмен квартир социального найма на коммерческий найм?
  • Что такое социальный или коммерческий найм квартиры.
  • Хотел бы узнать что такое коммерческий найм квартиры.
  • Мы проживаем в ЗАТО дали квартиру в коммерческий найм как оформить социальный найм.
  • Можно ли выкупить квартиру, снимаем коммерческий найм, г Норильск.
  • Договор найма жилья квартиры
  • Квартира по договору социального найма
  • Договор найма приватизация квартиры
  • Договор найма жилого квартиры
  • Приватизация квартиры по договору социального найма

Чем отличается коммерческий государственный найм жилья от социального найма? Моя дочь стояла на очереди на улучшение жилищных условий, и при этом снимала квартиру у частника. Ей предложили коммерческий найм на 5 лет с условием отказа от очереди на жилье. Есть ли разница между коммерческим наймом и социальным и частным?

Возможно произвести обмен квартир социального найма на коммерческий найм?

Вправе ли завод через 8 лет социального найма квартиры перевести ее в коммерческий найм?

У меня такой вопрос. Квартира в которой проживаю я, супруга и двое детей находилась в служебном найме, позднее организация передала квартиру в собственность муниципалитета. Администрация отказалась заключать договор служебного найма, а заключила коммерческий найм (жилье признано аварийным с 2006 года), сейчас нас переселяют в новую квартиру, возможно ли заключение договора служебного или социального найма?

Можно ли выписать сейчас из муниципальной квартиры бывшего мужа, квартира по договору соц. найма, я ответств. Квартиросъемщица, если он получил квартиру со снятием с учета в бездотационном доме, уже три года там живет, у него коммерческий найм.

Можно ли перевести квартиру с коммерческого найма на служебный найм? Я военный и нам положено служебное жильё и нам администрации предлагает коммерческий найм.

1) что означает термин «социальный найм» и «коммерческий найм», 2) сколько сегодня стоит в рублях выкупить квартиру 100 кв.м,полученную по коммерческому найму.

Я занимаю 2 комнты в 3-х комн. Той коммунальной квартиры.3-якомнта у меня в коммерческом найме. Я хочу продать свои комнты: 1)могут ли новые хозяева также взять последнюю комнту в коммерческий найм; 2) надо ли мне при продаже получить разрешение у администрации т.к одна комнта (которая у меня в коммерческой найме) муниципальная.

Администрация города выделила квартиру в коммерческий найм и поставили в очередь на квартиру. Как по закону перевести эту квартиру из коммерческого найма в социальный найм. И возможно ли это?

У нас была старая квартира 1996 года в коммерческом найме. В 2017 дали по сносу новую квартиру так же коммерческого найма. Но мама стояла много лет на квартиру. Но почему-то не дали эту новую квартиру в социальный найм? Можно ли сейчас добиться чтоб сняли с очереди и переделали коммерческий договор в социальный?

Я учитель проживаю в сельской местности. В квартире проживаю 18 лет. Квартира принадлежала МО. Полгода назад ее передали сельсовету. Мне оформили договор коммерческого найма. В приватизации я не участвовала. 2 года на свои средства в ипотеку купила квартиру в другом городе. Сейчас я не могу приватизировать квартиру в которой проживаю и вынуждена платить 2 тр. за коммерческий найм. Как сельскому учителю мне оплачивают квартплату (часть) но коммерческий найм не оплачивается. Законно ли это? Могу ли я оформить договор соц. найма и приватизировать эту квартиру? Спасибо.

На основании какого закона и при каких условиях, выселяя из 5-ти этажки, из однокомнатной квартиры, находящийся в социальном найме, разъезд на две семьи, одну квартиру дают в социальный найм, а вторую в коммерческий?

Коммерческий найм-что это такое? Документы, а главное — можно ли приватизировать или выкупить квартиру находящуюся в ком. найме и на каких условиях.

В 2000 г. получил квартиру в коммерческий найм от администрации с правом выкупа в рассрочку на 5 лет. В этом году решил выкупить ее, нанял оценщика, он мне ее оценил в определенную сумму. Сейчас плачу квартплату+коммерческий найм-400 р. и за выкуп ежемесячно по 12000 р. Вопрос: 1) Имеют ли право продолжать брать с меня коммерческий найм, если я выкупаю квартиру? 2) должны ли были сделать мне перерасчет на выкуп квартиры т.е. из общей стоимости квартиры, в которую мне оценил оценщик, высчитать общую сумму коммерческого найма, что я платил ежемесячно с 2000 по 2014 г.? Спасибо.

Мы стояли на очереди на расширение 2 года, нам дали квартиру в коммерческий найм, мы написали письмо с просьбой о приватизации, нам пришел ответ, что жилье, которое находится в коммерческом найме приватизировать нельзя, только в соц. найме. Вопрос: можно ли перевести договор коммерческого найма в социальный? Спасибо. Юлия.

Я стою в очереди на квартиру. На данный момент мне дали квартиру в коммерческий найм. У меня 5 детей признана многодетной малоимущей семьёй. могу ли я по закону перевести эту квартиру из коммерческого найма в социальный найм.

Являемся нанимателями квартиры, принадлежащей городу, (коммерческий найм). Написали заявление на выкуп квартиры (имеем право по закону) Оказалось, что она находится под арестом. Арест был наложен судом за год до того как мы подписали договор найма. Законно ли было сдавать такую квартиру?

В муниципальной квартире зарегистрирован 1 человек он умер. Как можно получить эту квартиру? Соц. найм не дают, могут ли эту квартиру дать под коммерческий найм?

Если квартира была взята в коммерческий найм, то при каких условиях и через какой срок ее можно будет перевести в соц. найма затем приватизировать?

Хотим выкупить комнату в коммунальной квартире у администрации, но пока нет возможности, а они предлагают оформить ее пока в коммерческий найм. А затем выкупить. Будут ли деньги за коммерческий найм идти в счёт выкупной цены за комнату или она так и будет полной когда пройдет срок действия коммерческого найма?

Что такое социальный или коммерческий найм квартиры.

Коммерческая аренда

Адрес: ул. Дагестанская, д. 33/1, 1 этаж

Общая площадь: 142,1 кв.м

Торговая площадь: 62,0 кв.м

Высота потолков: 2,7 м

Стоимость: 10 657 500 р. (75 000 р/кв.м)

Парковка во дворе на 20 машиномест

Две мокрых точки на этаже

Адрес: ул. Дагестанская, д. 33/1, 1 этаж

Общая площадь: 135,2 кв.м

Торговая площадь: 62,8 кв.м

Высота потолков: 2,7 м

Стоимость: 10 140 000 р. (75 000 р/кв.м)

Парковка во дворе на 20 машиномест

Две мокрых точки на этаже

Адрес: ул. Цюрупы, д. 42

Общая площадь: 167,7 кв.м, полностью или отдельные кабинеты

Мощность: 15 кВт

Высота потолков: 3 м

Дворовая парковка. Кабинетная планировка

Две мокрых точки на этаже. Кондиционирование

Сдаётся как всё помещение полностью, так и по отдельным кабинетам

  • 30 лет успешной работы в сфере строительства
  • 540 000 квадратных метров жилья сдано компанией за время работы
  • 112 жилых домов — вклад компании в развитие города
  • 11 объектов коммерческого и социального назначения введено в эксплуатацию
  • 300 млн.рублей — общий объем работ по капитальному ремонту зданий

СП «Инициатива» всегда выполняет свои обязательства по реализации городских программ строительства жилья. Именно поэтому многие дольщики обращаются к нам повторно для улучшения жилищных условий.

Компания делает все для того, чтобы построенные дома становились более комфортабельными и доступными. К работе привлекаются лучшие специалисты, применяются передовые материалы и технологии.

Предприятие было одним из первых, кто внедрил систему менеджмента качества и прошел сертификацию по международному стандарту ISO.

Мероприятие прошло на площадке строящегося жилого комплекса «Цветы Башкирии». В конкурсе приняли участие 17 звеньев каменщиков из строительных компаний Уфы, Стерлитамака, Нефтекамска, Октябрьского и города Туймазы. Входящие в состав СРО «Строители Башкирии» организации ООО СП «Инициатива ОАО «КПД» и ООО «БИЛД» были представлены на конкурсе двумя звеньями каменщиков в составе, Салахова Сергея и Узбекова Салавата, Махиянова Альфиса, Калижникова Валерия которые заняли 5 и 7 места соответственно и получили ценные призы.

Уважаемые владельцы квартир новых 5 и 6 блоков дома по ул. Владивостокской, 10! С радостью сообщаем вам, что блоки поставлены на учет и всем квартирам присвоены кадастровые номера. Теперь вы можете оформить вашу квартиру в собственность в любом удобном отделении МФЦ

Строительное предприятие «Инициатива» получило разрешение на ввод в эксплуатацию еще двух корпусов на Владивостокской, 10. Все коммуникации проведены, дом принимается управляющей компанией и скоро встанет на кадастровый учет. Если вы хотите приобрести квартиру в готовом кирпичном доме с готовой инфраструктурой, просторной парковкой по ценам строящегося жилья — звоните в отдел продаж +7 (347) 246-46-07, 216-30-95. Квартир осталось очень мало

Застройщик, совместно с ПАО «Сбербанк», предлагает покупателям оформить ипотечный кредит по субсидированной ставке от 0,9%. Требования к заемщику: Первоначальный взнос от 20% Срок ипотеки до 30 лет Электронная регистрация сделки Все квартиры оформляются по договору купли-продажи, право собственности на квартиру переходит сразу после сделки

Строительное предприятие «Инициатива» предлагает квартиры в комфортных уже сданных блоках по адресу Уфа, Владивостокская, 10. В квартирах выполнена получистовая отделка: пол залит стяжкой, установлены розетки, выключатели, счетчики, домофон. Окна и лоджии застеклены, установлены двери и сантехника

Жилье коммерческого найма уфа

Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее — жилые помещения) передаются для заселения работникам организаций по договорам коммерческого найма, которые в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него на определенный срок.

Лица, имеющие право на получение жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Уфа Республики Башкортостан:

  1. дворник
  2. слесарь-сантехник
  3. слесарь-авторемонтник
  4. слесарь КИП и А, слесарь по изготовлению узлов и деталей
  5. кровельщик
  6. плотник
  7. столяр
  8. токарь
  9. каменщик
  10. штукатур-маляр
  11. электрогазосварщик
  12. электромонтер
  13. уборщик служебных помещений
  14. уборщик лестничных клеток
  15. уборщик мусоропроводов
  16. водитель спецавтотранспорта (АДС)
  17. водитель легковых автомобилей
  18. водитель уборочной техники
  19. тракторист
  20. машинист экскаватора, крана, бульдозера, погрузчика
  21. мастер ЖЭУ
  22. инженер ОТЭЖ
  23. директор ЖЭУ
  24. заместитель директора
  25. главный инженер ЖЭУ
  26. завскладом
  27. прораб
  28. диспетчер аварийной диспетчерской службы
  29. механизатор
  30. дорожный рабочий
  31. рабочий зеленого хозяйства
  32. мастер участка
  33. техник
  34. бригадир разводочного звена
  35. оператор ПУ

Документы, которые необходимо предоставить:

Физические лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, направляют письменное обращение в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма. Решение о предоставлении жилого помещения принимается Комиссией по предоставлению жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования при Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании следующих документов:

1. Копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.

2. Копии свидетельств о браке, рождении детей.

3. Справка о регистрации по месту жительства.

4. Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином-заявителем и членами его семьи (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения).

5. Справка органов, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ними, о наличии или отсутствии у гражданина-заявителя и (или) членов его семьи жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности.

6. Выписка из единого списка граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства.

Документы, указанные в пунктах 1 , 2 , 4 , прилагаются к письменному обращению заявителем самостоятельно.

Документы, указанные в пунктах 3 , 5 , 6 , запрашиваются Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Работники муниципальных унитарных ремонтно-эксплуатационных предприятий и юридических лиц, осуществляющих управление, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан в целях получения жилых помещений по договору коммерческого использования представляют в организацию, с которой состоит в трудовых отношениях, письменное обращение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма на определенный срок (далее — договор найма) с приложением следующих документов:

1. Копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.

2. Копии свидетельств о браке, рождении детей.

3. Справка о регистрации по месту жительства.

4. Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином-заявителем и членами его семьи (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения).

5. Справка органов, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ними, о наличии или отсутствии у гражданина-заявителя и (или) членов его семьи жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности.

6. Копия трудовой книжки работника, заверенная организацией.

7. Копия трудового договора с работником, заверенная организацией.

8. Справка о среднемесячной заработной плате за последние 6 месяцев установленной формы.

Если документы, указанные в пунктах 3 , 5 , сведения о которых имеются в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, не представлены заявителем, такие документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) запрашиваются Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Плата за наем одного квадратного метра жилого помещения за 1 месяц (кроме жилищно-коммунальных услуг) для работников жилищных организаций по категориям работников определяется:

1) при среднемесячной заработной плате в размере до 13000 руб. включительно — 37,25 руб.;

2) при среднемесячной заработной плате в размере от 13001 руб. до 19000 руб. включительно — 46,54 руб.;

3) при среднемесячной заработной плате в размере свыше 19000 руб. — 61,30 руб.

Плата за наем одного квадратного метра жилого помещения за 1 месяц (кроме жилищно-коммунальных услуг) для работников бюджетной сферы по категориям работников и служащих определяется:

1) при среднемесячной заработной плате в размере до 22000 руб. включительно — 61,30 руб.;

2) при среднемесячной заработной плате в размере от 22001 до 44000 руб. включительно — 73,85 руб.;

3) при среднемесячной заработной плате в размере от 44001 до 59000 руб. включительно — 147,71 руб.;

4) при среднемесячной заработной плате в размере свыше 59000 руб. — исходя из рыночной стоимости, определяемой в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности.

Для иных физических лиц плата за наем жилого помещения коммерческого найма (кроме коммунальных услуг) определяется исходя из рыночной стоимости, определяемой в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности, за исключением малоимущих граждан, признанных таковыми органами местного самоуправления и принятыми на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма, оплата для которых определяется в размере 37,25 руб. за 1 кв. м.

Как сдавать квартиру в Уфе законно: налоги, договор, риски

Что нужно для того, чтобы легально сдать свартиру внаем или аренду в Уфе, как заключить договор, заплатить налог и минимизировать риски, связанные со сделкой.

Для начала разберемся в терминах. Сдача квартиры в найм это ее предоставление в пользование частному лицу за вознаграждение. Сдать квартиру в аренду – предоставить ее в пользование юридическому лицу.

И найм и аренда относятся к гражданско-правовым отношениям, которые регулирует большой раздел Гражданского Кодекса РФ. Вопросы найма оговорены в главе 35 документа.

Договор

Гражданский кодекс гласит о том, что при найме жилого помещения наймодатель и квартиросъемщик заключают договор в письменном виде. Конкретной формы договора закон не предусматривает. Зато прописывает права и обязанности сторон.

Обязанности наймодателя

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Обязанности нанимателя

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В законе перечислены моменты, которые носят обязательный характер. Однако ни одна часть или статья Гражданского Кодекса не запрещает вам вносить в договор о сдаче квартиры внаем дополнительных условий. Главное, чтобы они не противоречили другим нормативным документам.

В хорошо разработанном договоре найма квартиры прописываются несколько десятков пунктов, которые отражают интересы и наимодателя и нанимателя. Среди них – сроки и механизм оплаты (банковская карта, наличные, перевод на расчетный счет), порядок уплаты коммунальных платежей, время и порядок посещения квартиры собственником, перечень и состояние имущества, находящегося в квартире, гарантийный платеж – та сумма, которая заранее передается наймодателю на случай, если наниматель решит съехать с квартиры не предупредив хозяина, залог на случай возможной порчи имущества, порядок и сроки прекращения найма и т.п.

Жилье коммерческого найма уфа

  1. Метр квадратный – Вся недвижимость России
  2. Недвижимость города Уфа
  3. Аренда коммерческой недвижимости в городе Уфа

Сдам вам магазин 45 кв.м, Проспект Октября 82. Красная линия, Отдельный вход, свежий ремонт, электричество…

Сдам вам помещение 30 кв.м, Проспект октября, 150. Отдельный вход, красная линия, свежий ремонт, большая…

Сдам вам 65 кв.м , ул.Достоевского, 106. Красная линия, центр города, Отдельный вход. В шаговой доступности…

Авторский дизайн-проект. Кухни итальянского бренда. Встроенная техника из Европы. Премиальные материалы. Переезжайте сразу после получения ключей!

Сдам вам Комфортный оборудованный офис 36 кв.м в рабочем пространстве, ул.Ибрагимова, 37/3. Все офисы…

Сдам вам офис, магазин 35 кв.м, ул.Ст.кувыкина, 12, красная линия, отдельная входная группа, Стоимость…

Сдам вам офис 75 кв.м, Проспект Октября, 112/3. 4 отдeльных кoмнaты, кладовкa, caнузeл, кoридор. 1 этаж,…

Новый дом в продаже. Квартиры от 6,7 млн. руб. 3 мин от Метро. Развитый микрорайон. Ипотека 0,5% от ВТБ-Банка. Детский сад, школа

Сдам вам офис, салон, шоурум 60 кв.м кв.м, ул.Юрия Гагарина, 47. Помещение с чистовой отделкой , отдельная…

Сдам вам офис 25 кв.м, ул.Новоженова, 90/1. Бизнес-центр с круглосуточной охраной, доступом 24/7, двухуровневой…

Сдам вам помещение 22 кв.м, ул.Цюрупы, 130. Цоколь с общим входом на 4х арендаторов. окно в кабинете,…

Семейные квартиры с видами на природу. Большинство окон — «в пол». Потолки до 3,9 м, лоджии, террасы. Эко-двор. Лесопарк у дома. Детсад и школа

Сдам вам офис 125 кв.м, ул.Заки Валиди, д, 64/1. 1 этаж, чистовая отделка, свободный план, свой санузел,…

Сдам вам офис 45 кв.м по адресу: Проспект Октября д.6. Вход через подъезд, 2 этаж. Квартира переоборудованная…

Сдам вам офис 220 кв м, Революционная 70/1 (рядом с Центральным рынком) Аренда без комиссии для арендаторов.…

Просторные квартиры с балконами, эркерами и видами на Кремль. Престижное расположение. Свой двор-парк.

Сдам вам помещение 180 кв.м, ул.Заки Валиди, д.5. Вход с красной линии, Есть зона загрузки. 1 этаж,…

Сдам вам магазин 70 кв.м, ул.Заки Валиди, д.5. Вход с красной линии, отличные рекламные возможности.…

Сдам вам офис, салон, учебный центр и т.д в БЦ «Треугольник», ул.Менделеева, д.130 60 кв.м офис; 12…

Целый корпус квартир с авторской отделкой. Переезд сразу после получения ключей! В части квартир – модные кухни и встроенная техника известного бренда

Сдам вам офис, салон, учебный центр и т.д в БЦ «Треугольник», ул.Менделеева, д.130 40 кв.м офис; 6 кв.м…

Арт.Сдается в аренду Помещение с ремонтом 101.6 м. по ул.Мустая Карима д,16 под Офис, Банк, любой Бизнес.…

Сдам вам офис 30,1 кв.м, ул.Российская, д.98/2. Кабинет на 1 этаже, кондиционер, чистовая отделка, общая…

Кватиры от 3,3 млн.руб. Выбор отделки. 10 мин от Метро Некрасовка, Детские сады и школы. Ипотека с гос поддержкой.

Сдается в Аренду помещение свободного назначения (80м2) в г. Уфа. Отличное расположение для торговой…

Сдается в аренду на длительный срок два нежилых помещения , 22кв м и 25 кв м. Торговое помещение располагается…

Офисы, торговые помещения ,склад и помещения свободного назначения представлены в огромной базе коммерческой недвижимости в городе Уфа. Различные предложения от небольших офисов до торговых и развлекательных центров помогут развить, расширить и разместить бизнес в необходимой части города Уфа. Низкие цены, доступная транспортная доступность — вот основные преимущества коммерческой недвижимости в городе Уфа.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  2021 коммуналка встать на очередь на улучшение жилищных условий в спб в 2021 году
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector