" "
Severven.ru

Север Вен
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Военная Ипотека В 2021 Году Изменения Свежие Правила

Льготная ипотека в 2021 году — что изменилось?

Программы льготной ипотеки продлены еще на год. По мнению властей, это позволит поддержать строительную отрасль и сохранить доступность жилья для россиян. Но с июля 2021 года во «Льготную ипотеку» и «Льготную ипотеку для семей с детьми» были внесены некоторые изменения.

Как изменилась льготная программа

Условия льготной ипотеки 2021 года, которые начали действовать 2 июля, следующие:

  • действие распространяется на покупку жилья в новостройках;
  • процентная ставка повышена до 7% годовых;
  • заемщику доступна сумма до 3 миллионов рублей независимо от города, в котором он проживает;
  • размер первоначального взноса не может быть менее 15%.

Уменьшение максимальной суммы снижает доступность льготной программы для жителей больших городов, где стоимость квартир в несколько раз превышает доступный лимит. Но таким образом власти планируют приостановить быстрый рост цен на недвижимость, который возник в результате повышения спроса.

Что изменилось в «Семейной ипотеке»

Ранее одним из основных условий получения льготной семейной ипотеки было наличие двух и более детей. Правительство решило пересмотреть этот момент и сделать возможным оформление льготной ипотеки с одним ребенком.

Основные изменения в условиях программы:

  • ребенок должен быть рожден после 1.01.2018 года;
  • программа льготной ипотеки распространяется на приобретение квартиры или строительство дома;
  • доступная сумма зависит от региона, в котором планируется покупка жилья: Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область – до 12 млн рублей, все остальные населенные пункты – до 6 млн рублей
  • процентная ставка – 6% годовых.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Военная ипотека: как получить в 2020 году

Военная ипотека — программа, которая позволяет купить недвижимость военнослужащим. Рассказываем, как это сделать.

Что такое военная ипотека

Военная ипотека — специальная программа, позволяющая купить недвижимость. Она распространяется на военнослужащих, которые имеют право получить целевой жилищный займ на основании Федерального закона №117-ФЗ .

Что такое НИС

Для получения военной ипотеки военнослужащий должен принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС). Как это работает?

Ежемесячно на специальный счет военнослужащего перечисляется субсидия от государства. Эти деньги можно использовать в качестве первоначального взноса для покупки жилья в ипотеку через 3 года участия в программе. В 2020 году размер ежегодного накопительного взноса составляет 288 410 рублей.

Государство продолжает платить субсидию и после получения ипотеки. Военнослужащий может использовать эти деньги для погашения ежемесячных платежей. Если субсидии для этого не хватает, разницу он покрывает за свой счет.

Кто может получить военную ипотеку

Получить военную ипотеку могут только участники НИС — военнослужащие по контракту. К ним относятся:

Офицеры — выпускники военных вузов, которые заключили контракт после старта программы.

Офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт. Прапорщики и мичманы, прослужившие 3 года с момента принятия закона.

Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.

Чтобы стать участником НИС, нужно написать рапорт . Далее необходимо лишь отслеживать действия ответственных за выдачу свидетельства участника НИС.

Что можно купить по военной ипотеке

С помощью военной ипотеки можно купить квартиру в новостройке, квартиру на вторичном рынке (в уже готовом доме), жилой дом с землей или таун-хаус.

Подробнее о том, какое жилье можно купить по военной ипотеке, читайте в материале Какую квартиру можно приобрести по военной ипотеке .

Можно ли получить военную ипотеку несколько раз?

Да. Военную ипотеку можно получить, пока военнослужащий является участником накопительно-ипотечной системы.

Однако одновременно оформить сразу несколько военных ипотек не получится. Сперва надо полностью погасить первую ипотеку и снять с недвижимости обременение. Затем можно получить военную ипотеку снова.

На ДомКлик от Сбербанка собрано несколько миллионов объявлений о продаже квартир и домов по всей России, что поможет сделать правильный выбор при покупке недвижимости.

На какой срок и по какой ставке можно получить военную ипотеку

Ставка по военной ипотеке в Сбербанке составляет 8,4% годовых .

Военная ипотека выдается на срок от 1 года до 20 лет. При этом закрыть ипотеку военнослужащий должен до наступления 45 лет.

Какую сумму можно взять по военной ипотеке

Минимальная сумма ипотечного кредита по военной ипотеке в Сбербанке — 300 000 рублей. Максимальная — 2 788 000 рублей.

Нужен ли первоначальный взнос

Да. Минимальный первоначальный взнос по военной ипотеке составляет 15% от стоимости недвижимости.

Первоначальный взнос оплачивается за счет накопленной субсидии от государства. При этом если накоплений не хватает, военный может добавить собственные средства.

Можно ли использовать материнский капитал и военную ипотеку?

Да. Можно получить военную ипотеку и использовать средства материнского капитала.

Маткапитал при этом можно направить только на досрочное погашение имеющейся ипотеки. При военной ипотеке его не получится использовать как первоначальный взнос.

Как подать заявку на военную ипотеку

Выбрать недвижимость, подать заявку на военную ипотеку и записаться на сделку можно онлайн на ДомКлик . Вот основные этапы сделки:

Подать заявку онлайн на ДомКлик. Для оформления заявки понадобится паспорт и свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.

Выбрать недвижимость для покупки и отправить документы на нее в банк. Все действия также можно совершить онлайн на ДомКлик.

Далее банк сам одобряет недвижимость к сделке и готовит необходимые документы для передачи в Росвоенипотеку.

Подписать договор с Росвоенипотекой и кредитный договор с банком. Это можно сделать в банке, заранее записавшись на удобное время в удобный вам офис.

ФЗ о военной ипотеке с изменениями в редакции 2021 года

Правовая база для льготного приобретения квартир военными появилась с принятием ФЗ №117 в 2004 году. Рассмотрим подробнее, что это такое и как данное законодательство действует на практике.

Создание закона о военной ипотеке дало возможность государству в лице Минобороны создать особую систему аккумуляции и целевых выплат финансовых средств. Распространяется данная система на кадровых военных РА и лиц, приравненных к ним.

Сюда относят служащих ряда военизированных формирований иных силовых ведомств, например, ФСБ или погранслужбы.

Данный нормативный акт был принят в первом чтении в 2004 году, и спустя несколько дней утверждён высшей палатой российского парламента. Его положения основываются на:

  • Семейная военная ипотека
  • Военная ипотека если есть жилье в собственности
  • Как оформить военную ипотеку: пошаговое руководство, порядок оформления, договор
  • Снятие обременения с квартиры по военной ипотеке
  • Военная ипотека на строительство частного дома
  • Как проверить накопления по военной ипотеке: расчет накоплений, как узнать сумму по номеру реестра
  • Стоит ли рефинансировать военную ипотеку
  • Статьях Конституции РФ.
  • Нормативных документах Центробанка РФ.
  • Федеральном законодательстве о планировании бюджета до 2021 года.

Основная цель программы – позволить военнослужащему самостоятельно решать, где им проживать после выхода в запас. Ранее, до принятия ФЗ №117, место проживания для них выбирало государство: отставники вынуждены были получать квартиры в тех регионах, где имелись соответствующие вакансии.

Также военные отныне могут выбирать, когда им приобрести жильё и по какой стоимости.

Главное условие военной ипотеки – целевое назначение выделяемых средств. Кредитование предназначается исключительно для оплаты приобретённого жилья. В связи с этим, участник данной социальной программы наличных денег не получает, а все расчёты производятся при помощи банковского перечисления финансов с одного счёта на другой.

Отличие военной ипотеки от остальных форм ипотечного кредитования – отсутствие необходимости для заёмщика выплачивать первоначальный взнос. Точнее, первоначальная плата вносится, но только не самим клиентом-военнослужащим, а армейским фондом ипотечного кредитования.

Оформление этого взноса происходит в виде госсубсидии, накопленной на личном счёте военного.

Как стать участником ипотечной программы

Стать участниками льготной программы приобретения жилой собственности в кредит могут далеко не все военнослужащие. Военная ипотечная система является целевой, и распространяется на определённые группы российских граждан. Рассчитывать на приобретение жилья в военную ипотеку вправе:

  • Кадровые военные – офицеры, прапорщики, контрактники, — которые начавшие службу в рядах РА с 2005 года.
  • Кадровые военные, возвратившиеся на армейскую службу из запаса после 2005 года.
  • Контрактники, служащие в рядах ВСРФ на основании долгосрочных контрактов, превышающих по времени 5 лет.
  • Военнослужащие сверхсрочной службы, решившие заключить контракт на повторный срок после вступления ФЗ №117 в действие.
  • Кадровые сотрудники ФСБ, приравненные по статусу к военнослужащим.
  • Ряд сотрудников МинЧС, проходящих службу в военизированных подразделениях спасателей.
  • Кадровые военные, уволенные в запас в связи с ухудшением состояния здоровья – полученным ранением, производственной травмой или заболеванием, непосредственной причиной возникновения которого стало исполнение воинских обязанностей.
  • Сотрудники МО, уволенные из армии вследствие расформирования их воинского подразделения, либо в результате прерывания контракта по любым другим, не зависящим от них обстоятельствам. В последних двух случаях срок службы не играет роли, то есть, он может быть менее трёх лет.

Как видим, гражданские служащие Минобороны, МЧС, работники системы МВД, а также солдаты и сержанты срочной службы рассчитывать на льготное приобретение жилища за счёт государства не могут. Вышеперечисленные категории военнослужащих и приравненные к ним лица вправе стать участниками военной ипотеки только спустя три года после подписания контракта.

Для этого от них потребуется:

  • По истечении трёхлетнего срока службы необходимо подать рапорт на имя своего непосредственного командира. В нём следует известить военное начальство о своём желании стать участником программы военной ипотеки.
  • Предоставить командованию ксерокопию общегражданского паспорта, а для служащих-контрактников и копию заключённого контракта.
  • Дождаться уведомления о включении вашей фамилии в реестр «Росвоенипотеки». Гражданин получает личный регистрационный номер и индивидуальный накопительный счёт. С этого момента на открытый личный счёт начинается зачисление денежных субсидий.
  • Рассмотрением вопроса о включении военнослужащего в реестр занимается департамент жилобеспечения. При этом на принятие решения не влияют ни звание претендента, ни его семейный статус, ни наличие или отсутствие детей. Срок рассмотрения заявки не должен превышать 3-х месяцев.
  • Спустя три года после включения в реестр, военнослужащий вправе использовать накопленные к этому моменту на счёте деньги для оплаты первого взноса за приобретаемую квартиру. Следует учитывать, что размер первоначального взноса не может быть менее 10% от общей стоимости покупаемого в ипотеку жилища. Если накопленных за три года средств недостаточно для этого, то можно подождать ещё – любое время, необходимое для накопления на счёте нужной суммы.

В случае, если офицер или контрактник, уже ставший участником льготной ипотечной программы, решит разорвать военный контракт до его истечения, либо данный контракт будет разорван по инициативе Минобороны из-за некоего дисциплинарного проступка, то он теряет все права на льготы. После аннулирования контракта гражданин исключается из реестрового списка, а его личный счёт закрывается.

При этом он теряет также права и на накопившиеся к этому времени на его счету средства. Исключение составляет ситуация, когда перед разрывом контракта офицер или сверхсрочник прослужил в рядах РА свыше десяти лет.

Читать еще:  Вид на жительство по браку с гражданином рф документы

В этом случае за ним сохраняется право направить накопленные на его ипотечном счету деньги на оплату первоначального взноса при покупке квартиры.

Последние изменения в программе военной ипотеки в 2021 году

Острейшей проблемой государства остается обеспечение жильем различных категорий населения страны. К ним относятся и военнослужащие.

Распределением жилого фонда ранее занимался соответствующий департамент Министерства обороны. Но такая программа действовала лишь до конца 2015 году. А с января 2016 вступил в силу закон, предусматривающий оформление военной ипотеки.

Законодательство в данном вопросе

Основным законом, регулирующим основы функционирования накопительно-ипотечной системы, как формы обеспечения военнослужащих жильем, является ФЗ-117 от 12.05.2016г., а также ФЗ-76 от 15.02.2016г. «О статусе военнослужащих».

Кроме того, порядок функционирования НИС, ведения и закрытия накопительных счетов, а также приобретения жилья, регламентированы Постановлениями Правительства с изменениями от 16.12.2010 №370 (1028), 18.02.2016 №655, от 17.09.2013г. №686, от 24.12.2014г. №89 и другими нормативными актами.

Закон о военном ипотечном кредитовании закрепил систему взносов, направляемых участникам накопительно-ипотечной системы для приобретения собственного жилого помещения при условии длительного срока военной службы. Неоспоримым его положительным моментом является право самостоятельно выбрать подходящий вариант жилой площади и её характер. Это может быть строящийся дом, долевое участие в строительстве, рынок вторичного жилья либо частный дом. Оформленный в финансовом учреждении ипотечный кредит делает приобретение практически бесплатным.

Суть программы

Её разрабатывало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Её целью является обеспечение людей жилплощадью в максимально короткие сроки. Программа носит накопительный характер, а выделяемые средства – безвозвратными.

Смысл её заключается в подписании военнослужащим соответствующего документа (контракта) и принятии участия в накопительно-ипотечной системе. Проработав не меньше трех лет, он вправе воспользоваться деньгами, аккумулируемыми на его личном счете. Субсидии переводятся на такой счет в период всего срока службы и индексируются на размер инфляции.

В программе участвуют банки, являющиеся партнерами системы АИЖК. С ними военный и заключает кредитный договор. Учреждение выдает средства, на которые приобретается жилое помещение. Погашение производится с банковского счета дотациями господдержки.

Помимо выделяемых сумм могут затрачиваться собственные средства покупателя на:

  • Доплату, если цена приобретаемого объекта более размера выделяемой субсидии;
  • Услуги нотариуса;
  • Страхование приобретаемой площади и жизни заемщика;
  • Оценка жилого помещения профессиональным экспертом.

Условия участия

Претендент на выдачу государственной поддержки в рамках действующего проекта должен отвечать определенным требованиям:

  1. Иметь возраст 43 года.
  2. Заявить об участии в НИС и оформить соответствующее свидетельство.
  3. Обязательно застраховать имущество, жизнь и здоровье участника программы.
  4. Банковским учреждением представляется сумма в размере от 300 000 до 2,4 млн. руб.
  5. Ипотечные средства выдаются на срок больше трех лет.

При этом необходимо выбрать кредитную организацию, имеющую договорные обязательства по обслуживанию военнослужащих, связанных с выдачей займов. Их перечень внушителен.

После трех лет службы военный вправе получить средства авансом в виде ипотечного займа, которые могут быть использованы как первоначальный платеж или регулярные взносы. На личный счет деньги будут поступать в течение двадцати лет, но если военнослужащий увольняется из рядов армии, дальше ипотеку он будет вынужден оплачивать из собственных доходов.

Выбор жилого помещения участник программы осуществляет самостоятельно на свое усмотрение. Никаких ограничений по его подбору законодательно не установлены.

Существует возможность получить единовременную денежную компенсацию. Она может быть выдана военным, имеющим общий период службы не меньше 20 лет, а в рядах Вооруженных Сил больше 10.

Кто вправе воспользоваться субсидией

Получить возможность участвовать в НИС можно либо написав рапорт или автоматически попав в определенный перечень военнослужащих.

Автоматически входят в такую систему:

  • Офицеры;
  • Прапорщики, подписавшие свой первый контракт после 2005 г.

В добровольном порядке могут участвовать, заключившие первое соглашение после 2005 г:

  • Офицеры запаса;
  • Выпускники военных ВУЗов;
  • Старшины, сержанты, матросы, солдаты, заключившие второй контракт не раньше 2005 г.;
  • Мичманы, прапорщики, имеющие общий служебный период не меньше 3 лет.

Все желающие могут либо написать рапорт или заключить контракт. Перечисление сумм начинается через тридцать дней, начиная со 2 месяца после вступления в НИС.

Последние изменения

На протяжении нескольких лет действия государственной поддержки дотации, поступающие на счета военнослужащих, индексировались. Но в 2016 году из-за сложной экономической ситуации в стране она была приостановлена. Величина выплат осталась на уровне предыдущего года в сумме 245 880 рублей. В связи с этим снизилась и максимальная сумма кредитования – с 2,4 млн. рублей до 1,9 миллиона.

В 2021 году индексация не возобновлена, а максимальная сумма кредитных средств увеличивается с 2 200 000 рублей до 2 400 000 рублей по сравнению с 2018 годом.

Конечно, это вызывает беспокойство о судьбе накоплений, особенно у тех, кто уже оформил ипотеку в банке.

В 2021 году можно говорить о том, что снизился средний процент по военной ипотеке, раньше он составлял 12%, теперь же только 9%.

Надо отметить, что государственная поддержка военнослужащих по приобретению собственного жилья даже при наличии негативных моментов дает огромные возможности решить свои жилищные проблемы. Особенно сейчас, когда доходы населения упали и недвижимость приобретается очень осторожно. Как никогда ощущаются такие возможности лицами, вынужденными много лет пользоваться арендованными площадями.

О последних изменениях в правилах выделения средств на приобретение жилья по рассмотренной программе смотрите в следующем видеосюжете:

Ипотека для военнослужащих по контракту: что изменилось в 2021 году

Обеспечение жильём разных категорий населения и, в частности, военнослужащих по-прежнему является одной из самых насущных проблем российского общества. До декабря 2021 года квартиры военным распределялись Департаментом жилищного обеспечения Минобороны РФ. Но 01.01. 2021 вступил в силу новый закон: на смену получению жилья в порядке очереди пришла ипотека для военнослужащих по контракту. Ее условия в 2021 году распространяются на определённые категории защитников Родины. Рассмотрим их и выясним, кто может рассчитывать на военную ипотеку.

  1. Как действует ипотека для контрактников
  2. Особые условия
  3. Для кого предназначена
  4. О преимуществах и недостатках
  5. Условия для военнослужащих по контракту
  6. Как оформить ипотеку
  7. Банки-участники
  8. Изменения в военной ипотеке: Видео

Как действует ипотека для контрактников

Существует военная ипотека при государственной поддержке уже более 10 лет. При этом всем военнослужащие обеспечен индивидуальный подход при создании плана кредитования.

Ипотека для военных-контрактников схожа с ипотечным договором с банком, однако перевод первой суммы на счёт заёмщика осуществляется из госбюджета, а дальнейшие ежемесячные выплаты производятся Министерством обороны.

Главным условием участия в этой программе является накопительная ипотечная система (часто используется аббревиатура НИС).

После вступления в НИС на личном счёте военнослужащего начинают накапливаться денежные средства, перечисляемые государством на приобретение жилья. Переводятся они в течение всего срока службы – двадцати лет. Вместе с тем существует ограничение на период их использования: военная ипотека для военнослужащих по контракту позволяет сделать покупку жилья минимум после трёх лет службы.

Особые условия

Может возникнуть ситуация, когда имеющиеся на счёте средства не были истрачены. В таком случае военнослужащий имеет право использовать их на любые цели. Однако, как и любой программе, данной государственной системе присущи некоторые условия, которые следует учитывать, прежде чем воспользоваться накопленными финансами.

Кратко эти условия формулируются так:

  • С увеличением продолжительности срока службы сумма субсидий возрастает.
  • Семьи, имеющие трёх и более детей, получают преимущество в предоставлении военной ипотеки.
  • Воспользоваться помощью государства по приобретению жилья можно только один раз.

Для кого предназначена

Ипотека для военных по контракту распространяется на военнослужащих следующих категорий:

  • Прапорщики, офицеры, которые заключили долгосрочные контракты после 1 января 2005 года.
  • Выпускники военных вузов, которые служат по долгосрочным контрактам начиная с 2005 и в более поздние годы.
  • Военные в должности мичмана или прапорщика, отслужившие три и больше лет. Первый контракт.
  • Матросы, солдаты, сержанты, старшины, вступившие в должность в 2005 году и позднее. Повторный контракт.

Получить военный ипотечный заём могут не только те, кто проходит службу, но и военные, вынужденно оставившие армию по таким причинам:

  • увольнение по состоянию здоровья;
  • увольнение в запас по семейным обстоятельствам;
  • отставка по причине штатно-организационных изменений;
  • достижение предельного возраста.

Существует также особое условие для военных, которые заключили контракт ранее 2005 года. Они имеют право принять участие в программе ипотечного кредитования, однако без открытия накопительного счета.

О преимуществах и недостатках

Ипотека для участников НИС имеет следующие преимущества:

  • Подобрать жильё можно в любом регионе России.
  • Неизменность процентной ставки. На её величину не влияют ни сроки погашения, ни объём первоначального взноса.
  • Приобрести жильё может не только старший офицерский состав, но и молодые военные, возраст которых не превышает 25 лет.
  • Военная ипотека для контрактников допускает использование материнского капитала .
  • Гарантия государственных выплат. Лицевой счёт участника будет пополняться даже при досрочном погашении кредита.
  • Право на субсидию имеют военнослужащие, которые ранее унаследовали жилую недвижимость, получили в подарок или приобрели её.

Единственным недостатком (здесь уместнее использовать слово «риск») можно считать увольнение из рядов вооружённых сил. Если это произошло по дискредитирующим военнослужащего обстоятельствам, он обязан в десятилетний срок выплатить суммы, потраченные на погашение займа уполномоченным федеральным органом. Это же касается и военных с выслугой меньше 10 лет, которые были уволены по штатным обстоятельствам. Выплаты должны осуществляться ежемесячно, проценты начисляются лишь на остаток задолженности.

Условия для военнослужащих по контракту

Частично этот вопрос затрагивался выше. Добавим лишь основные моменты.

Во-первых, следует знать, что при выдаче подобного займа состав семьи не влияет на размер суммы. Даже если у военнослужащего пятеро, а не один ребёнок, размер банковской ссуды будет стандартным. При этом жилплощадь оформляется на военнослужащего. Иное дело, когда для погашения кредита используется материнский капитал: тогда жильё делится между членами семьи поровну.

Во-вторых, если супруги – офицеры, оба они по закону могут стать участниками НИС. Но оформить на два целевых жилищных займа одну квартиру не получится.

В-третьих, использовать военную ипотеку на строительство дома не предусмотрено её изначальными условиями. Но это можно сделать, уволившись из рядов вооруженных сил при достижении предельного возраста. Ведь потратить средства, которые остались на накопительном счёте, можно по своему усмотрению.

Объём кредитования – очень немаловажный фактор. От него зависит класс жилья, которое позволит приобрести ипотека военнослужащим по контракту. Условия программы с этой точки зрения таковы:

  • Максимальный объём ссуды не более 2,4 миллиона рублей. До 2021 года эта цифра была меньше – 2,4 миллиона.
  • Заёмщик должен иметь собственные средства, добавив которые к накопленным по программе НИС, он сможет внести первоначальный взнос в размере 20% от оценочной стоимости жилья. Это очень важный момент для тех, кто желает узнать, как получить военную ипотеку контрактнику по условиям 2021 года.
  • Величина процентной ставки не может превышать 12,5% годовых. Обычно эта цифра колеблется в пределах 8-12%.
Читать еще:  Единица измерения рейса

Как оформить ипотеку

Для этого необходимо выполнить следующие мероприятия:

  • Составить рапорт на имя командира своей части о желании стать участником государственной программы ипотечного кредитования военнослужащих.

Важно знать: офицеры это не обязаны делать, так как сведения о них уже находятся в реестре.

  • После этого Главное командование ВС проверяет по имеющимся спискам всех участников и, основываясь на выявленной необходимости, формирует перечень документов, который передаётся в жилищный департамент.
  • Военному, подавшему рапорт, присваивается личный регистрационный номер. Он получает его в уведомлении.
  • Далее на основе НИС программа государственной поддержки «Росвоенипотека» открывает для военнослужащего счёт.
  • Поступления на данный счёт начнутся сразу после того, как рапорт будет зарегистрирован в части.
  • Затем военнослужащий выбирает банк для получения средств.
  • После этого военнослужащий выбирает жильё. Военная ипотека позволяет приобрести квартиру и на первичном, и на вторичном рынке.
  • Заключается с банком договор.
  • Военнослужащий приобретает жильё по программе ипотеки.

Банки-участники

Узнав, как контрактнику получить военную ипотеку, можно приступать к выбору кредитного учреждения. Данные в ниже представленной таблице позволят вам ориентироваться в рассматриваемом сегменте финансового рынка.

БанкПрограммаРазмер кредита, руб.Ставка, %Срок
СбербанкВоенная ипотека2,33 млн9,5До 20 лет
ГазпромбанкВоенная ипотека2,33 млн9,5До 20 лет
Связь-банкВоенная ипотека400 тыс.- 2,1 млнБазовая 10,93-20 лет
ВТБ24Ипотека для военных2,29 млнот 9,7 до 10До 20 лет

Все банки, в списке программ которых есть военная ипотека, предоставляют заём только гражданам РФ в возрасте 18-45 лет, служащим в армии на контрактной основе.

Подводя итоги необходимо сказать, что сотрудничество правительства с финансовыми организациями в системе льготного кредитования военнослужащих является действенной мерой для разрешения проблем российских граждан с приобретением личного жилья.

Изменения в военной ипотеке: Видео

15 июня рассмотрен и принят во втором чтении законопроект «О внесении изменений в статьи 641 и 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

15 июня рассмотрен и принят во втором чтении законопроект «О внесении изменений в статьи 641 и 77 Федерального закона „Об ипотеке (залоге недвижимости)“ и Федеральный закон „О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих“, предусматривающий восстановление в качестве участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих тех лиц, которые ранее являлись ее участниками и были исключены из реестра участников указанной системы („за“ – 409).

Председатель Комитета по обороне Виктор Заварзин

Заварзин
Виктор Михайлович Депутат Государственной Думы избран по избирательному округу 0144 (Орский – Оренбургская область)
отметил: «К сожалению, сегодня существует проблема ущемления прав военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе. Конечно же, мы обеспокоены тем, что в настоящее время для военнослужащих, которые ранее являлись участниками военной ипотеки, а затем были исключены из нее в связи с увольнением с военной службы по трем основаниям: по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам, по оргштатным мероприятиям, не установлен механизм участия в ней при заключении новых контрактов о прохождении военной службы. Выходит, что военнослужащие за время военной службы накапливают деньги на своих индивидуальных счетах, а в случае увольнения по независящим от них обстоятельствам и заключении новых контрактов, теряет их. Более того, они вообще теряют возможность вновь стать участниками военной ипотеки. Такое положение способствует ограничению их социальных прав.

Обозначу и еще один отрицательный момент в действующем законодательстве. Вопрос касается военнослужащих, уже ставших обладателями долгожданной квартиры, благодаря деньгам, накопленным при помощи военной ипотеки. Дело в том, что при досрочном увольнении они продолжают погашать задолженность по целевому жилищному займу за счет личных средств, но уже не могут использовать накопительные взносы за счет средств бюджета для погашения своих кредитов. Поэтому был разработан данный законопроект, который разрешит не только указанные проблемы, но и обеспечит членам семей участников накопительно-ипотечной системы, погибших или умерших военнослужащих, право использовать накопления не только для улучшения своих жилищных условий, но и для иных целей. Ведь в жизни бывают разные ситуации.

Ко второму чтению в законопроект были внесены поправки, которые только усовершенствуют военную ипотеку. Одной из них предусмотрено, что участнику военной ипотеки предоставляется право использовать средства целевого жилищного займа на приобретение не только квартиры или дома, но и земельного участка, на котором расположен приобретаемый жилой дом. Другой поправкой предлагается предоставить военнослужащим возможность использовать выплаты, дополняющие накопления, не только на приобретение жилого помещения, но и на любые другие цели. Замечу, что эти изменения, касаются только военнослужащих, уволенных по возрасту, состоянию здоровья, семейным обстоятельствам, оргштатным мероприятиям и имеющим выслугу более 10 лет, но не выслуживших 20 лет, вновь заключивших контракт.

Уверен, этот законопроект защитит социальные права военнослужащих и членов их семей. Наша прямая обязанность защищать их».

Именной счет к погонам

Список участников военной ипотеки расширят

Речь, в частности, идет о доработке проекта изменений в Закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». На конец прошлого года в этой программе участвовали более 530 тысяч кадровых военных. Свыше 240 тысяч из них с ее помощью приобрели собственную крышу над головой.

«Законопроект содержит много новелл, — рассказал сенатор. — Планируется, в частности, предоставлять участникам военной ипотеки собранные в банках на их именных счетах средства и деньги, дополняющие эти накопления, единым платежом через ФГКУ «Росвоенипотека».

Кроме того, парламентарии могут законодательно закрепить право участия в этой программе тех служивых, кто использовал накопления для покупки или строительства жилья, но по факту ранее был ошибочно отнесен к участникам ипотечной системы.

Сенаторам также необходимо уточнить основания для включения в эту программу прапорщиков. Что же касается солдат и сержантов, обучающихся в военных вузах, то, по словам Бондарева, они станут участниками военной ипотеки на общих основаниях после окончания ведомственных училищ и академий.

Сенатор отдельно рассказал о том, как законодатели собираются отстаивать права членов семей военнослужащих. Скажем, человек был исключен из накопительно-ипотечной системы, но после увольнения из армии погиб или умер, не успев воспользоваться начисленными ему жилищными деньгами. Предлагается так изменить закон, чтобы эти средства могли получить его близкие родственники.

За участниками военной ипотеки, которые приобрели жилье по данной программе, также могут сохранить право на получение компенсации за поднаем квартиры или на получение служебных метров.

«Будем готовить законодательную инициативу об установлении новой памятной даты России, — добавил Бондарев. — 21 ноября предлагаем объявить Днем военной присяги». В этот день в 1721 году Петр Первый издал указ «Об учинении присяги на каждый чин, как военным и гражданским, так и духовным лицам, а солдатам при определении на службу».

Строительство дома и военная ипотека: изменения в программе маткапитала в марте 2021 года

Что случилось. В марте 2021 года в программе материнского капитала произошли два изменения. Они касаются компенсаций за строительство дома и оформления военной ипотеки. Теперь получить и потратить бюджетные деньги будет проще: документов на дом потребуется меньше, а военные вернут свое право на использование господдержки.

Эти изменения внесло правительство, и документы уже опубликованы. Если у сотрудников пенсионного фонда будет другая точка зрения — а это запросто, — ссылайтесь на постановления.

Строительство дома. Маткапитал можно использовать для компенсации затрат на строительство дома своими силами. Деньги перечисляются двумя частями прямо на счет собственника — мамы или ее супруга. Чтобы получить вторую половину денег, нужно было представить акт о проведении основных работ или реконструкции.

Основные работы — это монтаж фундамента, крыши и стен. Это не так быстро, но без акта денег не давали. С 17 марта этот документ требовать не должны. Пенсионному фонду достаточно подтверждения, что участок и новый дом находятся в собственности семьи. Подойдет выписка из Росреестра.

При реконструкции дома тоже требовался акт освидетельствования. Для таких случаев он нужен и сейчас, его не отменили. Акт должен подтвердить, что площадь дома увеличилась и теперь на каждого члена семьи приходится больше квадратных метров.

Военная ипотека. С 2021 года вступили в силу поправки в федеральный закон о маткапитале: их суть была в том, что теперь господдержку можно тратить на займы, которые выдает и Росвоенипотека, а не только банки. После поправок 2019 года эта организация в законе не упоминалась, хотя именно она уполномочена Минобороны для выдачи военным жилищных кредитов. Теперь ее добавили.

Но кроме закона есть еще постановление правительства — и в правилах распоряжения маткапиталом изменений для военных до сих пор не было. В марте 2021 года этот недочет устранен окончательно. Теперь военные могут вносить маткапитал в рамках военной ипотеки: использовать его как первоначальный взнос или гасить долг.

Такая возможность есть не у всех заемщиков из числа военных, а только у тех, кто заключил договор займа начиная с 29 марта 2019 года. Но это не значит, что по ранее заключенным договорам военные не могли использовать маткапитал на ипотеку. Дело в том, что раньше в законе была формулировка «иные организации» — кредит могло выдать любое юрлицо, а не только банк. Два года назад «иные организации» из списка исключили, кооперативы и «Дом-рф» — добавили, а про Росвоенипотеку забыли. Но она не банк — и автоматически выпала из списка возможных кредиторов.

Теперь военные снова могут использовать маткапитал. На исправление понадобилось два года процедур, 84 отзыва органов власти и три чтения в Госдуме.

Военная ипотека и накопительная система для военнослужащих в 2021 году

Время чтения: 6 минут

В России действует программа субсидирования ипотеки для военных, работающих по контракту. Регулирование льготного режима осуществляется в рамках Федерального Закона от 20 августа 2004 года 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Военная ипотека и накопительная система для военнослужащих в 2021 году

Как работает накопительно-ипотечная система для военнослужащих РФ? Рассказываем об оформлении, условиях участия и процессе покупки квартиры с помощью военной ипотеки в 2021 году.

Военная ипотека в 2021 году

Военная ипотека — это целевой кредит на покупку жилья для военнослужащих, субсидируемый специальным государственным учреждением ФГКУ «Росвоенипотека».

Ставка по военной ипотеке варьируется и зависит от банка. В 2021 году ее уровень начинается от 8% годовых при условии наличия минимально необходимого первоначального взноса от 10-20%. Как и стоимость стандартных жилищных кредитов, ставка для военных зависит от текущей ситуации в экономике и ключевой ставки ЦБ РФ.

Чтобы купить квартиру с военной ипотекой необходимо:

— являться военнослужащим (по контракту или, поступив на высшее военное),

— стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС): государство начинает перечислять средства на специальный счет участника, а через 3 года накопленные деньги становятся доступны для использования в качестве первоначального взноса по кредиту на жилье,

— обратиться в уполномоченный банк, оформить кредитный договор и документы на приобретение квартиры; с банком-кредитором расплачивается государство.

Отметим, что если в семье военнослужащими являются муж и жена – они могут объединить свои средства в рамках данной программы.

Условия оформления военной ипотеки

Участниками программы от «Росвоенипотеки» могут стать люди, заключившие контракт и работающие в структурах Минобороны России, Росгвардии, Федеральной службы охраны, ФСБ, МЧС, военнослужащие Службы специальных объектов при Президенте Российской Федерации и Генпрокуратуры.

Все, поступившие на как минимум трехлетнюю службу с 31 декабря 2019 года, включая ранее действующие контракты, включаются в накопительно-ипотечную систему автоматически.

Важно: воспользоваться льготой можно в течение 10 лет с момента поступления на службу или учебу.

Какое жилье можно приобрести?

На средства военной ипотеки можно купить квартиру или комнату в готовом доме, жилой дом с земельным участком, таун-хаус и квартиру в новостройке. Программа не ограничивает покупку недвижимости в любом регионе страны. Более того, некоторые банки позволяют направить деньги в счет погашения ранее оформленного жилищного кредита.

Но, стоит подчеркнуть, что до сих пор законодательно не урегулирован вопрос покупки квартир с помощью военной ипотеки в новостройках, реализующихся через эскроу-счета.

Сколько средств выделяют в 2021 году?

В 2021 году сумма ежегодной субсидии составляет 288 410 рублей.

Максимальная сумма жилищного кредита для военных обычно не превышает 2,9 млн рублей в зависимости от регламента банка.

При этом разрешается приобретать квартиру по стоимости выше лимита, но при условии одобрения данной сделки кредитной организацией. В таком случае разницу служащий должен будет доплачивать самостоятельно.

Средства военной ипотеки возможно объединять с жилищными сертификатами и такими соцвыплатами как, например, материнский капитал.

Как оформить военную ипотеку на покупку квартиры в новостройке в 2021 году?

Первоначально военнослужащий должен написать рапорт на имя командира части для получения свидетельства о целевом жилищном займе (срок действия ЦЖЗ – 6 месяцев), далее предоставить его в банк вместе с удостоверением личности для получения предварительного одобрения по ипотеке. Также в финансовой организации предоставят список аккредитованных застройщиков и/или новостроек, если имеются какие-либо ограничения.

После выбора квартиры, необходимо предоставить в кредитную организацию стандартный ипотечный пакет документов:

— паспорт и военный билет,

— свидетельство о целевом жилищном займе,

— нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки или брачный договор,

— свидетельства о рождении детей,

— предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома,

— дополнительные документы по запросу банка.

В банке открывается счет для поступления средств.

Следующим шагом будет заключение соглашения на ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека», подписание кредитного договора с банком и договора долевого участия (ДДУ) с продавцом квартиры в новостройке. Все документы по сделке направляются в Росвоенипотеку.

Условия одобрения военной ипотеки в 2021 году

Ипотека военнослужащим предоставляется на срок до 20 лет, при этом возраст заемщика на момент последнего взноса не должен превышать 45 лет.

В качестве залога как и при обычном жилищном кредитовании будет числиться приобретаемое жилье. Оформление необходимых страховым полюсов является обязательным.

Накопительно-ипотечная система должна стать основным инструментом обеспечения военнослужащих жильем в ближайшие годы

По данным Минобороны РФ популярность военной ипотеки выросла с 2012 года более чем в 2,5 раза. На сегодняшний день число участников этой системы превышает суммарное количество тех, кто получил постоянное жилье или жилищные сертификаты и субсидии от ведомства.

Каким будет взнос по военной ипотеке в 2021 году

В сентябре 2020 г. в Государственную Думу РФ был внесен законопроект федерального бюджета на 2021-2023 гг. Часть 2 статьи 8 проекта ФЗ «О бюджете» предусматривает накопительный взнос по военной ипотеке в 2021 году на одного участника накопительно-ипотечной системы (НИС).

Взнос по военной ипотеке в 2021 году: сумма, сколько платить

Максимум по ипотечному взносу, который государство выплачивает военному в год для погашения ипотечного кредита на 2021 г. – 299 081 руб.

Сумма военного ипотечного кредита в 2021 г. составляет до 3,5 млн руб., она выплачивается строго определенным категориям граждан, проходящих военную службу. На июнь 2020 г. эта сумма составляла 2,4 млн руб.

Раньше банковские организации, рассчитывая сумму, принимали во внимание годовой показатель индексации. Но, так как она была упразднена, в 2021 г. ожидается ужесточение условий кредитования.

Размер индексации — 3,7%. Ежемесячно на личные банковские счета военных и по ипотеке будут идти начисления в количестве 24 923 руб., что на 879 руб. больше, чем в прошлом году. Эта цифра вписалась в прогнозы экспертов (3-4% ежегодно).

Индексация не решает проблему задолженности по ипотеке, когда подходит конец кредитования, у большого количества участников НИС. Базовыми способами решения ситуации все еще считаются рефинансирование и погашение кредитного займа личными финансами досрочно (частично).

Важно понимать, что от взносов зависит итоговая сумма. И дополнительным бонусом служат перечисления при увольнении с должности досрочно, по льготам, предусмотренным законодательством РФ.

Максимум ипотеки в 2021 г. зависит от возраста военнослужащего. Банковские организации принимают во внимание ожидаемый объем госвыплат, и уже после этого утверждают сумму военного ипотечного кредита.

Каким будет платеж по военной ипотеке в 2021 году в месяц

Реализация государственной программы НИС дает возможность многим военным решить вопрос приобретения личного жилья. Ежемесячный платеж по военной ипотеке в 2021 году — 24 923 руб.

Как узнать, сколько накоплений по военной ипотеке сейчас

Когда контрактник внесен в госреестр НИС, орган регистрации обязан уведомить его об этом. В этом уведомлении будет подтвержден факт регистрации, указан индивидуальный номер участника.

Важно помнить, что каждый год суммы ипотечного кредита (то есть, размер переводов государства каждый год) будут индексироваться.

Кроме того, средства НИС военный может инвестировать. Поэтому точно узнать, сколько накопилось на личном банковском счету, получится только с помощью номера регистрации.

Действующие на различных сайтах онлайн-калькуляторы и прочие программы помогут узнать только приблизительную сумму накоплений, погрешность может составлять 2% и более. Если говорить о миллионных суммах и выше, 2% — это серьезная цифра. Поэтому лучше узнавать по выделенному номеру, чтобы получить точную информацию о начислениях по военной ипотеке, накоплениях. Уточнить актуальные данные через номер регистрации можно такими способами:

  1. Запросив информацию в филиале при ФГКУ «Росвоенипотека». Обычно военнослужащему приходит ответ на заявку в течение 30 дней.
  2. При помощи онлайн-калькулятора, который размещен на веб-сайте банковской организации, являющейся партнером государственной программы НИС. Иногда в строки калькулятора требуется внести номер регистрации (это нужно для определения, в каком году военнослужащий был внесен в госреестр).

Важно знать, что калькуляторы, рассчитывая сумму онлайн, не принимают во внимание финансы, которые были вложены в инвестиции. Поэтому итоговые результаты могут быть с погрешностью.

Утвержден накопительный взнос по «военной ипотеке» на 2021 год

Накопительный взнос на 2021 год утвержден в размере 299 081,20 руб. Индексация накопительного взноса составит 3,7%.

Госдума в третьем чтении приняла закон о федеральном бюджете на 2021 год. Статья 8 «Особенности установления расходных обязательств Российской Федерации и использования бюджетных ассигнований в сфере социального обеспечения населения» устанавливает в 2021 году размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в сумме 299 081,2 руб.

Размер ежемесячного взноса в 2021 году составит 24 923 руб.

При рассмотрении законопроекта федерального бюджета Комитет по обороне вынес заключение:

«При этом законопроектом предусмотрено уменьшение бюджетных ассигнований на накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих (с полным восстановлением указанных бюджетных ассигнований в 2023 – 2024 годах), в 2021 году на 72 330,0 млн. рублей и в 2022 году на 70 268,7 млн. рублей, а также увеличение в связи с ростом численности контингента и восстановлением накопительных взносов в 2023 году на 178 415,9 млн. рублей;

Комитет по обороне постоянно (начиная с июня 2018 года) отмечает проблемы функционирования накопительно-ипотечной системы.

По состоянию на 1 января 2018 года дефицит финансирования системы составлял более 50 миллиардов рублей. По состоянию на 1 января 2019 года дефицит финансирования составил уже 91,7 миллиардов рублей, в 2020 году ситуация только ухудшается. Выделенные в соответствии с Законом № 380-ФЗ денежные ассигнования на накопительно-ипотечную систему в 2020 году не покрывал дефицита, а лишь обеспечивал ее функционирование.

Комитет по обороне начиная с 2018 года по 2020 год рекомендовал рассмотреть вопрос покрытия указанного дефицита.

Рекомендации Комитета по обороне по данному вопросу проигнорированы.»

Проблема недофинансирования накопительно-ипотечной системы действительно озвучивается Комитетом по обороне не первый год. При содействии Комитета с 2018 года неоднократно проводились совещания по вопросам проблематики «военной ипотеке» в Совете Федерации.

Количество военнослужащих, желающих выйти из накопительно-ипотечной системы, растёт из года в год. При отсутствии законодательного инструмента выхода из системы военнослужащие осуществляют это в судебном порядке. «Выходцы» из НИС возлагают, иногда не совсем оправданные, надежды на более достойное обеспечение жильём путём получения жилищной субсидии (ЖС) для приобретения или строительства жилых помещений, которая реализуется Министерством обороны с 1 января 2014 года.

При этом, вопрос с финансированием жилищной субсидии также стоит очень остро. Военнослужащие, признанные нуждающимися, годами ожидают выплату ЕДВ. Фактический срок выплаты субсидии составляет 4–5 лет.

Комитет по обороне в своём заключении отмечает:

«ежегодный объем выделенных бюджетных ассигнований на протяжении шести лет не индексируется в зависимости от норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации. В связи с этим количество военнослужащих, которым возможно предоставить ЖС в пределах выделяемых сумм, ежегодно снижается. Только за период 2018-2021 годов снижение количества обеспечиваемых ЖС военнослужащих составляет в пределах 600-700 человек. При этом количество военнослужащих, изъявивших желание получить ЖС, увеличивается и по прогнозным данным Департамента жилищного обеспечения Минобороны России к 1 января 2022 года достигнет свыше 37 тысяч военнослужащих.

Предложения Комитета по обороне по данной проблеме также проигнорированы.

Комитет Государственной Думы по обороне отмечает, что недофинансирование данных статей расходов ведет к ежегодному нарастающему увеличению роста очереди на обеспечение жильем и увеличению срока реализации военнослужащими своих жилищных прав и как следствие росту социальной напряженности, а также росту расходов на содержание военнослужащих (находящихся в распоряжении), которые подлежат увольнению, но не могут быть уволены без предоставления жилья (жилищной субсидии).

В связи с вышеизложенным Комитет Государственной Думы по обороне считает необходимым в целях недопущения роста очереди на жилье и перехода на плановое обеспечение военнослужащих жильем, а также сокращения срока ожидания реализации военнослужащими своих жилищных прав до 2-х лет, рассмотреть вопрос обеспечения финансирования соответствующих статей расходов на требуемом уровне.».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector