" "
Severven.ru

Север Вен
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В каком году изменилась ставка по пеням в договораз аренды по г москве

Какой максимально возможный процент пени можно указать в договоре аренды за просрочку платежа арендной платы и коммунальных услуг?

Какой максимально возможный процент пени можно указать в договоре аренды за просрочку платежа арендной платы и коммунальных услуг?

Ответы на вопрос:

Больше 0,3 не советовал бы. Но вообще максимальный размер законом не установлен (см. ст. 330, 333 ГК РФ)

Вы можете оформить в договоре пени как коммерческий кредит (ст. 823 ГК РФ). В этом случае суд согласится с любой суммой процентов. В противном случае сумма пеней будет уменьшена по усмотрению суда в порядке ст. 333 ГК РФ.

Похожие вопросы

Как рассчитать пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и арендной платы по аренде квартиры, если данные проценты не указаны в договоре?

Скажите пожалуйста. Составлен договор аренды, приложен расчет арендной платы. В этом договоре есть пункт по коммунальным услугам Оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Вопрос: Должен ли в этом договоре быть примерный расчет коммунальных услуг или составлен отдельный договор на эти услуги? При заключении договора арендатора не уведомили о примерной сумме коммунальных услуг. В этом случае имеет ли право арендатор не оплачивать коммунальные услуги? Спасибо.

Собственник предложил подписать арендатору Договор аренды, обозначив в Договоре пени за просрочку оплаты арендной платы. Арендатор заявил, что пени по Договорам аренды Арендодатель с 2012 года не имеет права начислять.

Законно начислять пени по Договору аренды за просрочку арендной платы?

ВС РФ проверит законность отказа мэрии Москвы от льготной аренды для малого бизнеса

Москва. 3 июня. INTERFAX.RU — Верховный суд (ВС) РФ разберется, правомерны ли подходы московских властей по обходу собственных льгот для малого бизнеса, арендующего небольшие помещения в столице, свидетельствует картотека судебных дел.

В судебную коллегию по экономическим спорам (СКЭС) ВС РФ на рассмотрение переданы два спора между Департаментом городского имущества города Москвы (ДГИМ) и компаниями, которые не смогли оформить льготную ставку при его аренде. Она полагается малому бизнесу, который пролонгирует ранее заключенные без торгов договоры аренды помещений площадью до 300 кв. м.

В 2014-2016 годах, согласно постановлению столичного правительства от 2012 года 800-ПП льготная ставка составляла 3500 руб. в год за 1 кв. м. Она предоставлялась по решению межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства по заявлению предпринимателей. С 2017 года правила изменились: можно было не обращаться в эту комиссию и получить чуть более высокую ставку — 4500 руб. С 2020 года она увеличилась до 4750 руб.

Но московские власти на деле не всегда соглашались на льготные ставки. ООО «Межотраслевой производственно-коммерческий центр «Тонкомолотые вяжущие материалы» (ТВМ) и стоматология ООО «Идеал-С», проблемы которых будет изучать СКЭС ВС РФ, продлевая договоры аренды своих помещений, укладывавшихся в лимит 300 кв. м, столкнулись с требованием властей зафиксировать в допсоглашении ставки аренды с рыночной величиной — 9159 руб. и 8217 руб. соответственно, причем с правом арендодателя менять ее в одностороннем порядке.

Обе компании смогли добиться применения льготной ставки в 3500 руб. в 2015-2016 годах только через суд, но затем их ждала новая череда разбирательств — при применении «некомиссионной» ставки в 4500 руб. история повторилась. Теперь московские чиновники решили установить арендную ставку для ТВМ на рыночных условиях в размере 11 082 руб., для стоматологии — 9 942 руб. Обе компании получили соответствующие извещения — это предусмотрено ранее заключенными допсоглашениями.

Арендаторы повели себя по-разному, но оказались вместе в ВС РФ. ТВМ обратился в суд с иском к ДГИМ о признании права на льготную ставку в 4500 руб. «Идеал-С» — платил аренду по ставке в 4500 руб., а иск о взыскании долга по арендным платежам и расторжении договора аренды подал ДГИМ.

Арбитражный суд Москвы в обоих случаях встал на сторону предпринимателей, решив, что льгота должна предоставляться автоматически — без обращений в комиссию, так как в постановлении 800-ПП появился новый порядок предоставления льготной ставки в размере 4500 руб. Но в апелляции и кассации бизнесмены проиграли. С «Идеал-С» суд взыскал недоплаченные 2,57 млн руб. арендной платы и 177 тыс. руб. пени, но отказал в расторжении договора. А ТВМ было отказано в признании за ним права на имущественную поддержку в виде льготной арендной ставки в 4500 руб. кв. м на 2017-2019 годы.

В деле стоматологии апелляция отметила, что арендатор не вправе произвольно применять льготную ставку при наличии допсоглашения с рыночной ставкой. В споре между властями и ТВМ апелляция и кассация сделали вывод, что ставку в 4500 руб. можно было установить в допсоглашении только по обоюдному согласию сторон или в рамках разрешения спора о ее величине по решению суда, а раз этого не произошло, то арендатор может претендовать только на льготный тариф в 3500 руб. Но он предоставляется только по решению межведомственной комиссии, а туда ТВМ не обращался.

В своей жалобе в ВС РФ ТВМ настаивает на том, что апелляция и кассация ошиблись, решив, что вопрос о применении льготной ставки подлежал урегулированию только двумя указанными выше способами. Спор не касается размера арендной платы, указывала компания; она считает единственно законной ставку в размере 4500 руб., и спор ведется исключительно о ее применении в рамках мер имущественной поддержки малому бизнесу.

И стоматология, и ТВМ настаивают, что постановление 800-ПП не предусматривает обязанности обращаться в комиссию за оформлением льготной ставки в 4500 руб., это требуется лишь при оформлении льготы в 3500 руб. А ставка в 4500 руб. должна предоставляться автоматически, следует из аргументации компаний.

Доводы компаний судья ВС РФ Ирина Грачева сочла достаточными, чтобы передать их жалобы на рассмотрение СКЭС ВС РФ.

ООО «Идеал-С» сейчас принадлежит Андрею Ярошенко (75%), Ольге Башмаковой и Вячеславу Соколову (по 12,5%). С августа 2015 года по октябрь 2018 года единственным владельцем числился Вячеслав Соколов, свидетельствуют данные аналитической системы «СПАРК-Интерфакс». Выручка компании в 2015-2018 годы не превышала 10 млн руб., а в 2019-м достигла 25,4 млн руб., тогда же ее чистая прибыль достигла 7,55 млн руб. (940 тыс. руб. годом ранее). В 2015 и 2017 году компания показала убыток в 1,17 млн руб. и 585 тыс. руб.

Относительно ТВМ на сайте Федеральной налоговой службы актуальной информации нет.

Изменение арендной платы при сроке договора в 11 месяцев

Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:

  • «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 23.07.2013 г.)// «Собрание законодательства РФ» 29.01.1996, № 5, ст. 410
  • «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 г. № 117-ФЗ (в ред. от 23.07.2013 г.)// «Парламентская газета» № 151-152, 10.08.2000
  • Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»// «Вестник ВАС РФ» № 3, 2002
  • ВАС РФ в Определении от 18.05.2011 г. № ВАС-5642/11 по делу № А40-58401/10-53-438// СПС Консультант+
  • ФАС Поволжского округа в Постановлении от 27.03.2012 г. по делу № А65-11865/2011// СПС Консультант+
  • ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 04.12.2012 г. № А53-5033/2012// СПС Консультант+

    Исходя из предоставленной информации, изучив нормативную базу и судебную практику, можем сообщить следующее:

    П. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ содержит ограничение на изменение арендной платы, которое может осуществляться не чаще одного раза в год. В совокупности с положением ст. 168 ГК РФ (в старой редакции), которая содержит указание на оспоримость (или ничтожность) не соответствующих требованиям закона сделок, указания п. 3 ст. 614 ГК РФ являются фактически непреодолимым ограничением для изменения размера арендной платы по договору аренды, заключенному сроком на 11 месяцев.

    К такому же выводу пришёл и арбитражный суд. Например: в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указывается, что в течение года неизменным должно оставаться условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) её исчисления (п. 11). В этом Информационном письме примечательным является оговорка суда относительно порядка применения п. 3 ст. 614 ГК РФ не только применительно к твердому размеру арендной платы, но также и к порядку её определения, указанному в договоре аренды. Данная позиция суда подтверждалась неоднократно: ФАС Поволжского округа в Постановлении от 27.03.2012 г. по делу № А65-11865/2011 отказал арендодателю в удовлетворении его требований в связи с неправомерным завышением размера твердой ставки арендной платы по договору аренды, заключенному на неопределённый срок, с нарушением минимального срока для изменения арендной платы, установленный п. 3 ст. 164 ГК РФ; ВАС РФ в Определении от 18.05.2011 г. № ВАС-5642/11 по делу № А40-58401/10-53-438 также отказал в передаче дела по иску о взыскании излишне уплаченной арендной платы для пересмотра в порядке надзора судебных актов в связи с тем, что суд, удовлетворяя иск, пришел к обоснованному выводу о пересмотре арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы в твердой сумме с нарушением срока, предусмотренного п. 3 ст. 614 ГК РФ.

    Отдельно надо отметить, что в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» при принятии решений судами были изучены все материалы дела и сделан вывод о том, что расходы арендатора по оплате коммунальных услуг за использование арендуемого имущества не могут рассматриваться как форма арендной платы (п. 12). А потому часть затрат на содержание арендуемого имущества, регулярно увеличивающуюся в связи с увеличением ставок коммунальных платежей, можно рекомендовать выделить в условиях договора аренды из состава арендной платы, что позволит арендодателю обезопасить себя от ограничения сроков изменения арендной платы, которые устанавливает п. 3 ст. 614 ГК РФ.

    Также надо учитывать особенность налогообложения получаемой арендодателем арендной платы налогом на добавленную стоимость (НДС), по которому арендодатель на момент подписания договора аренды может плательщиком и не быть, находясь на упрощённой системе налогообложения, но в течение годового срока действия договора аренды может он перейти на общую систему налогообложения. Такая ситуация может возникнуть в силу особенностей налогообложения организаций, применяющих упрощённую систему налогообложения (УСН), которые согласно п. 2 ст. 346.11 Налогового кодекса РФ плательщиками НДС не являются. При переходе на общую систему налогообложения в течение срок действия договора аренды в соответствии с п. 1 ст. 168 НК РФ арендодатель обязан будет дополнительно к арендной плате предъявить арендатору к уплате соответствующую сумму НДС. Случай включения обязанности по возмещению арендатором НДС арендодателю ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 04.12.2012 г. № А53-5033/2012 не расценил как изменение размера арендной платы в смысле ст. 614 ГК РФ, а рассматривает как реализацию налоговой обязанности, предусмотренной отечественным налоговым законодательством, так как твердый размер арендной платы остаётся неизменным и увеличивается только на сумму НДС.

    Ограничение на изменение арендной платы, которое может осуществляться не чаще одного раза в год, содержащееся в п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, в совокупности с положением ст. 168 ГК РФ, содержащей указание на оспоримость (и ничтожность) не соответствующих требованиям закона сделок, являются фактически непреодолимым препятствием для изменения размера арендной платы по договору аренды, заключенному на срок 11 месяцев.

    Однако судебная практика предусматривает возможность изменения в течение года оплаты коммунальных платежей, как независящих от воли сторон затрат, которые в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» не рассматриваются как форма арендной платы (п. 12). А потому коммунальные расходы за содержание арендуемого имущества, регулярно увеличивающиеся в связи с увеличением ставок коммунальных платежей, можно рекомендовать выделить в условиях договора аренды из состава арендной платы, что позволит арендодателю обезопасить себя от ограничения сроков изменения арендной платы, которые устанавливает п. 3 ст. 614 ГК РФ.

    А также при переходе с УСН на общую систему налогообложения в течение срока действия договора аренды во исполнение п. 1 ст. 168 НК РФ арендодатель обязан будет дополнительно к арендной плате предъявить арендатору к уплате соответствующую сумму НДС. Такая ситуация ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 04.12.2012 г. № А53-5033/2012 рассматривается как реализация налоговой обязанности арендодателя, а не как изменение размера арендной платы в смысле ст. 614 ГК РФ.

    Читать еще:  Компенсации при увольнении какой пункт статьи 255

    Позвоните сейчас и получите ответ на свой вопрос!

    Пени за просрочку платежа аренды

    Часто случается ситуации по просрочке арендных платежей в следствии этого возникает увлечение долга и начисления пени.

    В договоре аренды одним из основных пунктов предполагается начисление обязательного периодического платежа за арендуемое имущество. Корректно составленный договор предусматривает:

    • сумму платежа;
    • конкретные сроки его проведения;
    • неустойки, связанные с нарушением предыдущих пунктов.

    В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

    Важно, что отсчет идет с календарного дня, который следует за предусмотренным договором аренды.

    Поскольку наиболее распространенным способом укрепления финансовой дисциплины арендатора является начисление пеней за просрочку платежа аренды, составление договорных обязательств обязательно должно предусмотреть эти санкции. Защита интересов арендодателя в случае некорректного составления договора, не предусматривающего пени за просрочку арендной платы, может производиться в судебном порядке.

    Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

    Решение начисления пени за просрочку платежей по арендной плате в судебном порядке невозможно без письменно оформленных претензий. Полный или частичный отказ от долговых обязательств в письменной форме явится необходимым прецедентом для обращения в суд.

    Претензия составляется в произвольной форме, но обязательно содержит сведения о:

    • имени должника;
    • номере, зарегистрированного договора аренды;
    • описание условий нарушения договорных обязательств;
    • сумма требований с обоснованными расчетами;
    • номер и дата претензии;
    • обязательная ссылка на законодательство;
    • указание срока обоснованного ответа на претензию.

    Статья 395 ГК РФ позволяет взыскать проценты с арендатора за пользование чужими денежными средствами, поскольку невыплаченная сумма аренды относится к ним. На размер процентов существенное влияние оказывает ставка рефинансирования, которая определяется ЦБ (на данный момент она достаточно низка). Пеня за просрочку платежа аренды может быть в данном случае незначительной. Иногда этого этапа избегают, особенно, если арендная плата выплачена по взаимному соглашению.

    Постановлением Пленума ВС РФ от 07.02.2017 N 6 внесены изменения в Постановление ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 24 марта 2016 г. N 7
    Пленум ВС РФ указал: если просрочка была с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, проценты по ст. 395 ГК РФ определяются согласно средним ставкам банковского процента по вкладам физлиц. Речь идет о ставках, которые существовали в месте жительства кредитора-физлица или месте нахождения кредитора-юрлица и имели место в соответствующие периоды просрочки.
    Если же просрочка была после 31 июля 2016 года, для расчета процентов по ст. 395 ГК РФ по нужно использовать ключевую ставку ЦБ РФ, которая действовала в периоды просрочки.
    Оба правила не будут работать, если законом или договором установлен иной размер процентов.

    Онлайн калькулятор по расчету пени статье 395 ГК РФ,

    Расчет задолженности по новым правилам статьи 395 ГК РФ, принятой 1 июня 2015 г. и 1 августа 2016 г.
    Однако калькулятор учитывает и ставки рефинансирования ЦБ, действовавшие до 1 июня 2015 года
    Калькулятор пени считает неустойку по договору аренды, поставки, подряда и другим видам неисполнения денежных обязательств в рублях, долларах или евро.
    Если в самом договоре прописан процент неустойки, то расчёт нужно проводить с помощью калькулятора расчёта договорной неустойки с фиксированным процентом

    Налог за сдачу квартиры в наём в 2021 году?

    Сдача квартиры в аренду приносит ее владельцу доход, который подлежит налогообложению. Размер налога зависит от того, по какой системе собственник выбрал его начисление. В любом случае важно вовремя отчитаться в налоговый орган, исчислить и заплатить налог с полученного дохода от аренды квартиры, чтобы не быть наказанным штрафом.

    Исчисляет налог арендодатель только в случае, когда сдает квартиру физическому лицу. Если помещение сдается юридическому лицу, ИП, нотариусу, адвокату, то обязанность по уплате налога возникает с их стороны.

    Какой налог на сдачу квартиры в аренду в 2021 году?

    Доход, получаемый гражданами РФ, облагается налогом. Любая сумма является основанием для обязательного исчисления сумм для уплаты их в бюджет. В общем порядке применяется ставка 13%. Но в зависимости от системы налогообложения, которую выбирает для себя арендатор, могут использоваться и другие ставки.

    Каждая система отличается своими особенностями, требованиями к плательщику и процентной величины налога с получаемого от аренды суммы:

    • НДФЛ. Самый распространенный налоговый режим, в соответствии с которым гражданин исчисляет и уплачивает налог с дохода в размере 13 %. Основанием является договор аренды квартиры и налоговая декларация, представленная по итогам года;
    • патентная система налогообложения. Ставка налога составляет 6 % от предполагаемого годового дохода. Арендодателю потребуется встать на учет в налоговый орган в качестве индивидуального предпринимателя и приобрести патент. Срок патента от 6 месяцев до 1 года;
    • упрощенная система налогообложения. Налоговая ставка 6 % от фактически полученного от аренды дохода. Применяется УСН только к индивидуальным предпринимателям. Обязанностью плательщика является расчет и внесение авансовых налоговых платежей;
    • налог на профессиональный доход. Новый для россиян налоговый режим позволяет уплачивать только 4 % от дохода для физических лиц, для ИП составляет 6 %. Необходимо пройти регистрацию в качестве самозанятого населения.

    Пример. Гражданин РФ в качестве арендодателя заключил договор аренды. Размер получаемого дохода от этого вида деятельности составляет 180 тысяч рублей в год. Разберем сумму налога для каждой из налоговых систем:

    • НДФЛ по ставке 13 % — 23,4 тысячи рублей;
    • УСН по ставке 6 % — 10,8 тысяч рублей (арендодатель зарегистрировался в качестве ИП) + обязательные взносы за себя;
    • налог на профессиональный доход по ставке 4 % — 7,2 тысячи рублей (как физическое лицо).

    Как можно оплатить налог?

    Получатель дохода самостоятельно отчитывается, исчисляет и уплачивает налог. По итогам прошедшего года, в котором были получены арендные платежи, составляется декларация и передается в налоговый орган до 30 апреля следующего календарного года (до 30 апреля 2021 года за полученный в 2020 году доход). Срок уплаты налога определен п. 4 ст. 228 НК – не позднее 15 июля.

    Оплата производится одним из удобных способов:

    • по платежному поручению в любом банковском учреждении (в поручении указываются все необходимые реквизиты платежа);
    • на сайте ФНС в личном кабинете плательщика.

    Чем грозит неуплата налога за аренду квартиры?

    Налоговый кодекс предусматривает меры воздействия на граждан, уклоняющихся от своевременной уплаты налоговых платежей в бюджет:

    • декларация не представлена или сдана с опозданием – 5 % от недополученного налога за каждый месяц просрочки (минимальный предел штрафа составляет 1 000 рублей, максимальный – 30 %);
    • сумма налога не внесена вовремя – 20 % от недоимки или 40 % при условии, что будет доказан умысел от уклонения;
    • за каждый день задолженности начисляются пени – 1/300 ставки ЦБ.

    Взыскание недополученных сумм налога, а также штрафных начислений должно производиться в добровольном порядке (по требованию, выставленному налоговым органом) или принудительном, когда дело передается в суд.

    Как налоговая может узнать о сдаче квартиры в наём?

    Федеральная налоговая служба, используя свои полномочия, может установить факт сдачи квартиры в аренду следующим образом. В качестве реагирования на сообщение соседей, участкового милиционера или управляющей компании:

    • устанавливается количество жилых помещений у собственника путем запроса сведений из баз Росреестра;
    • уточняется количество прописанных граждан в квартирах (постоянно и временно);
    • выясняется использование жилья в личных целях и квартир, которые могут быть сданы в наем;
    • запрашиваются в банке выписки о движении по счетам гражданина для уточнения регулярно поступающих платежей.

    На основании такого расследования работники налоговой службы вправе осуществить выездную проверку по адресам собственника.

    Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев?

    Не следует путать срок действия договора, когда требуется его регистрация в Росреестре, с уплатой налога с полученного от аренды дохода. Договора, заключенные на период менее одного календарного года, необходимо зарегистрировать. Но регистрация и исчисление налога – понятия разные.

    Любой доход становится объектом налогообложения. Даже посуточная аренда приносит собственнику квартиры прибыль и по ней он обязан отчитаться и заплатить налог.

    Исключение составляют случаи, когда квартира сдается безвозмездно, т.е. хозяин с нее доход не имеет. Для этого используется другой тип соглашения – договор безвозмездного пользования, где прописано условие о безвозмездном предоставлении помещения. Второй стороной договора могут выступать родственники, друзья или другие лица, нуждающиеся во временном жилье.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

    Какую неустойку вправе требовать арендодатель за просрочку оплаты аренды после прекращения действия договора?

    По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: в приведенной ситуации арендодатель вправе предъявить требование о взыскании суммы задолженности с начислением на нее предусмотренной договором неустойки вплоть до момента погашения долга (в том числе и за период после прекращения договора аренды).

    Обоснование позиции

    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (в частности, в случае просрочки исполнения) должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пени) (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 ГК РФ). Поэтому за просрочку внесения арендатором арендной платы с него может быть взыскана предусмотренная договором неустойка.

    До 1 июня 2015 г., если договором предусмотрена неустойка, кредитор был вправе предъявить должнику требование об уплате либо не­устойки, либо процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ (см., например, п. 6 постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», постановления Арбитражного суда Центрального округа от 16.02.2016 № Ф10-5145/15, ФАС Северо-Кавказского округа от 06.05.2011 № ­Ф08-2236/11, ФАС Московского округа от 16.06.2009 № КГ-А40/3759-09, ФАС Поволжского округа от 03.06.2008 по делу № А06-1202/07, ФАС Центрального округа от 14.11.2000 по делу № ­А35-2876/00-С7). С указанной даты, если соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ, введенный в действие Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»).

    Таким образом, как и до 1 июня 2015 г., неустойка за один и тот же период просрочки денежного обязательства не может быть взыскана одновременно с процентами, установленными ст. 395 ГК РФ. Однако кредитору более не принадлежит право выбора одной из двух мер ответственности, поскольку в случае, когда договором предусмотрена неустойка, проценты по ст. 395 ГК РФ применению не подлежат (если договором не предусмотрено иное). Однако, как и по ранее действующему общему правилу, если кредитор не осуществил выбор в пользу одной из двух мер ответственности, применяется договорная неустойка. Из этого следует, что изменения, внесенные в законодательство с введением в действие п. 4 ст. 395 ГК РФ, касаются лишь исключения права кредитора выбирать меру ответственности за нарушение денежного обязательства по своему усмотрению.

    Применительно к взысканию неустойки до последнего времени суды в большинстве случаев применяли сформированный в правоприменительной практике подход, согласно которому кредитор вправе предъявить должнику требование об уплате договорной неустойки за просрочку внесения платежей лишь за период до дня прекращения договора, так как с указанного момента предусмотренное договором условие о неустойке также прекращает действовать (см., например, п. 1 Обзора практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 104), постановления Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 № 1059/10, Арбитражного суда Московского округа от 18.02.2015 № Ф05-16754/14, ФАС Западно-Сибирского округа от 12.04.2013 № Ф04-1358/13, ФАС Московского округа от 25.02.2013 № Ф05-406/13). После же прекращения договора на сумму задолженности подлежали начислению проценты по ст. 395 ГК РФ (определение ВС РФ от 09.11.2015 № ­305-ЭС15-13785, постановления Арбитражного суда Восточно-Сибир­ского округа от 22.01.2015 № Ф02-6364/14, ФАС Поволжского округа от 29.03.2012 № Ф06-1661/1). Иной подход встречался в судебной практике достаточно редко (см., например, постановления ФАС Дальневосточного округа от 08.04.2013 № Ф03-1158/13, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2013 № 18АП-4270/13, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2012 № 08АП-7243/12).

    Читать еще:  Госпошлина За Гос Регистрацию Прав На Недвижимое Имущество Реквизиты

    Как разъяснено в п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 3 и 4 ст. 425 ГК РФ). Пленум ВС РФ в п. 66 этого же постановления разъяснил, что, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ). Если же при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

    Приведенные разъяснения, как нам представляется, должны пониматься как указывающие на возможность присуждения договорной неустойки за нарушение денежного обязательства, которое не прекращается с прекращением договора, из которого оно возникло. В частности, после истечения срока действия договора аренды и возврата арендованного имущества арендодателю последний сохраняет право требовать от арендатора уплаты неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате за весь период просрочки (включая период с момента прекращения договора до момента погашения задолженности). В судебной практике на сегодняшний день этот подход применяется (постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.01.2016 № Ф08-9981/15, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.02.2015 № Ф08-10671/14, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2016 № 18АП-2986/16). Однако, поскольку встречается и противоположный (вышеописанный) подход (постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 05.04.2016 № Ф06-6266/16, Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2016 № 09АП-11570/16), в приведенной ситуации мы не готовы однозначно оценить перспективу рассмотрения судом требования арендодателя о взыскании неустойки, в том числе и за период просрочки внесения арендной платы с момента прекращения договора.

    Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции

    Заключая договор аренды, обе стороны традиционно уделяют большое внимание определению размера оплаты и порядку ее внесения. При этом не всегда подробно прописывается пункт об индексации исходя из уровня инфляции.

    Подробно о том, что такое инфляция простыми словами и о ее темпах было написано ранее. Теперь разберемся, как будет лучше для арендатора и для арендодателя прописать механизм индексации в договоре аренды.

    Ставка арендной платы

    Практика показывает, что интересы обеих сторон прямо противоположны:

    1. Арендодателю выгодно повышать плату регулярно, исходя из ситуации, сложившейся в экономике.
    2. Для арендатора предпочтительней закрепить суммы платежей на длительный срок, либо иметь четкое представление о рамках, в которых возможно повышение расходов на аренду помещения в будущем.

    Следовательно, возможны следующие варианты:

    1. Неизменность ставки арендной платы и ее корректировка исключительно по дополнительному соглашению обеих сторон;
    2. Изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке путем уведомления арендатора.

    Первый вариант не выгоден для арендодателя, но и несет для арендатора риск того, что арендуемые площади могут быть переданы другому арендатору по истечению срока аренды.

    Второй вариант более гибкий и может учесть интересы обеих сторон договора. Поэтому рассмотрим именно его.

    Как производится индексация?

    В договоре может быть прописан порядок вычислений с помощью формул, коэффициентов, тарифов или других данных, которые будут согласованы обеими сторонами.

    Кстати, нормативными документами Российской Федерации в некоторых случаях предусмотрен обязательный порядок индексации. Например, при аренде земель, находящихся в собственности государства или муниципальных органов власти.

    Так, согласно Постановлению Правительства России от 16.07.2009 № 582 при заключении договора аренды земельного участка арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции.

    А если в аренду сдается имущество коммерческой организации? Тогда в договоре аренды может быть указана формула расчета арендной платы.

    При составлении формулы могут использоваться любые показатели, соответствующие специфике отношений сторон, например:

    • определенные сторонами твердые величины (в рублях, штуках, килограммах);
    • ставки и коэффициенты, устанавливаемые органами власти (могут быть определены в договоре в виде ссылки на соответствующий нормативный акт);
    • показатели инфляции (общие, отраслевые, региональные);
    • несколько твердых величин, каждая из которых применяется при наступлении определенных в договоре обстоятельств.

    Вот пример условия договора об индексации:

    «Арендная плата определяется путем умножения базовой части, которая составляет _______ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей, на индекс потребительских цен, установленный в соответствии с Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 25.03.2002 № 23, действующий на момент оплаты».

    В формулу расчета арендной платы могут быть включены показатели, значение которых периодически изменяется. Это может быть курс валюты, уровень инфляции, ставка рефинансирования Банка России.

    Если стороны согласовали размер платы подобным образом, он может изменяться неоднократно в течение срока действия договора. В некоторых случаях размер арендной платы может оказываться различным по каждому сроку ее внесения.

    При таком согласовании фактическое изменение размера арендной платы означает исполнение сторонами условия о порядке его расчета, а не изменение условия договора. Поэтому правило статьи 614 о запрете на изменение размера платы чаще одного раза в год в данном случае применению не подлежит.

    Напомним, что упомянутая выше статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит:

    Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

    Изменение размера платежа НЕ может быть признано недействительным, поскольку условия договора не меняются, меняется лишь показатель, используемый для расчета платежей (размер инфляции).

    Арендатор не сможет отказаться от внесения арендной платы в новом размере, даже если фактическое изменение размера арендной платы происходило чаще одного раза в год.

    Вместе с тем следует учитывать, что для изменения самой формулы расчета (например, исключения из нее одних показателей и включения других) должно быть заключено дополнительное соглашение. В его отсутствие арендодатель не вправе требовать внесения арендатором арендной платы в новом размере.

    В судебной практике отмечают, что в условиях нынешнего экономического кризиса, постоянного изменения цен и валютной инфляции, стоит отдавать предпочтение договорам, где заранее прописана возможность изменения размера платы с учетом инфляции. В таком случае, не будут возникать споры и разногласия в цене за аренду. Сумма автоматически будет исчисляться по прописанному в договоре механизму.

    Стоит ли подписывать дополнительное соглашение?

    Изменение платы за арендуемое помещение в твердой сумме возможно только по соглашению сторон, даже если наблюдается инфляция в стране. Арендатор вправе отказаться от такого повышения, если оно не прописано в первоначальном договоре аренды. В случае не разрешения проблемного вопроса, спор переходит в суд.

    Часто арендодатели предлагают подписать дополнительное соглашение. Но арендатору стоит иметь в виду, что такое соглашение может предоставить собственнику помещения право на изменение арендной платы в одностороннем порядке.

    Будьте аккуратны с официальными документами и консультируйтесь у специалистов!

    Дополнительно ознакомьтесь с кратким видео об индексации рентных платежей:

    Законен ли размер пени 10% от ставки арендной платы за каждый день просрочки?

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. По Договору аренды ТС арендная плата составляет 1.000 руб/день. А пени за просрочку внесения оплаты — 10% от ставки арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени законен? И на каких основаниях? Заранее спасибо за ответ.

    Здравствуйте, Кирилл.
    Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
    Исходя из п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, размер неустойки (пени, штрафа) может определяться договором.
    При этом, согласно п. 1-2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
    Таким образом, Кирилл, размер пени 10% от ставки арендной платы 1.000 руб/день — за каждый день просрочки является законным, поскольку он определен сторонами в договоре. При возникновении спора о неустойке, Вы вправе заявить в суд требование об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
    С уважением, Павел Тимофеев!

    Здравствуйте, Кирилл.
    Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
    Исходя из п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, размер неустойки (пени, штрафа) может определяться договором.
    При этом, согласно п. 1-2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
    Таким образом, Кирилл, размер пени 10% от ставки арендной платы 1.000 руб/день — за каждый день просрочки является законным, поскольку он определен сторонами в договоре. При возникновении спора о неустойке, Вы вправе заявить в суд требование об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
    С уважением, Павел Тимофеев!

    Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    Если Вы своей волей согласовали данную неустойку, включая ее в договора, то это Ваше решение, договор должен быть исполнен на этом условии.

    Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. По общему правилу одностороннее изменение условий обязательств не допускается.

    Согласно статье 329 ГК РФ неустойка является способом обеспечения обязательства, а после его нарушения мерой гражданско-правовой ответственности.

    Если дело дойдет до суда, то Вы можете заявить о снижении неустойки. 10 % конечно большая (чрезмерная) неустойка, практически уверен, что суд ее уменьшит.

    В каком году изменилась ставка по пеням в договораз аренды по г москве

    Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий срок исковой давности — три года. В силу Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

    Читать еще:  Какие Документы При Покупке Дома И Земельного Участка

    Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 февраля 2014 г

    ! При взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы, в сумму которой включен НДС, неустойка начисляется в том числе и на сумму налога (Постановление ФАС Центрального округа от 21.01.2010 по делу N А68-2912/07-147/7 (Определением ВАС РФ от 26.07.2010 N ВАС-6552/10 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора), Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 по делу N А56-33400/2009). Данный вывод основан на правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.09.2009 N 5451/09 при разрешении вопроса о правомерности начисления процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, на сумму НДС. Согласно этой позиции НДС в силу п. 1 ст. 168 НК РФ является частью цены товаров (работ, услуг), подлежащей уплате по договору, поэтому обязанность по его уплате в составе цены не является публично-правовой. При просрочке оплаты должник применительно к НДС пользуется не суммой, подлежащей перечислению в бюджет, а денежными средствами кредитора. Соответственно, проценты должны начисляться и на ту часть долга, которая приходится на сумму налога.

    Случаи уплаты пени и способы определения ее размера

    Как следует из информации, размещенной на сайте Департамента городского имущества города Москвы, первоначальную сверку платежей по арендной плате теперь можно получить по электронной почте. Для этого надо по электронному адресу [email protected] отправить заявление произвольной формы и скан договора аренды со всеми приложениями к нему.

    Земельные платежи в городе Москве

    Стороны договора вправе установить любой размер штрафа. Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Подробнее о возможности снижения судом размера данной выплаты см. п. 12.3 настоящих Рекомендаций.

    В каком году изменилась ставка по пеням в договораз аренды по г москве

    • имени должника;
    • номере, зарегистрированного договора аренды;
    • описание условий нарушения договорных обязательств;
    • сумма требований с обоснованными расчетами;
    • номер и дата претензии;
    • обязательная ссылка на законодательство;
    • указание срока обоснованного ответа на претензию.

    Пени за просрочку платежа аренды

    Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон (ст. 422, п. 2 ст. 424, ст. 450 ГК РФ). Сторона, наделенная правом изменять договор в одностороннем порядке или требовать его изменения в суде, может предъявить такое требование в любой момент (при условии соблюдения установленной п. 3 ст. 614 ГК РФ периодичности).

    Ставка рефинансирования в договоре аренды

    4(3). В случае передачи в установленном порядке в субаренду нежилого помещения (части нежилого помещения), предоставленного в аренду на льготных условиях, льготная ставка арендной платы устанавливается на часть нежилого помещения, не переданную в субаренду. При этом:

    Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы (с изменениями на 17 апреля 2020 года)

    Кроме того, в ст. 621 ГК РФ содержится правило, согласно которому арендатор, добросовестно исполнивший все свои обязательства по договору, обладает преимуществом перед другими субъектами для заключения нового договора. Если у арендатора есть такое желание, от него требуется письменно уведомить об этом арендодателя в оговоренный сторонами срок. Если же такой договоренности нет, то направить свои пожелания можно в разумный срок.

    Что ждет арендатора в случае невыполнения условий договора аренды

    поясните в заявлении, что: поскольку уважительных причин пропуска срока у истца не имеется, он имел возможность обратиться в суд в течение установленного срока, в удовлетворении исковых требований следует отказать без исследования фактических обстоятельств по делу.

    Срок уплаты пени по договору аренды земельного участка

    Также следует учитывать, что если в отсутствие государственного регулирования арендной платы до­говор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в час­ти, превышающей названные средние рыночные ставки (п. 22 постановления Пленума).

    Изменить размер фиксированной арендной платы в одностороннем порядке возможно через год при наличии соответствующего условия в договоре

    В случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) гостиниц и значение показателя плотности застройки земельного участка, предусмотренное приложением 2 к настоящему постановлению, составляет менее 2, то арендная плата за первый год срока действия договора аренды такого земельного участка определяется в соответствии с пунктом 3.2.1 настоящего постановления.

    ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от № 273-ПП — О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве

    Отдельно надо отметить, что в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» при принятии решений судами были изучены все материалы дела и сделан вывод о том, что расходы арендатора по оплате коммунальных услуг за использование арендуемого имущества не могут рассматриваться как форма арендной платы (п. 12). А потому часть затрат на содержание арендуемого имущества, регулярно увеличивающуюся в связи с увеличением ставок коммунальных платежей, можно рекомендовать выделить в условиях договора аренды из состава арендной платы, что позволит арендодателю обезопасить себя от ограничения сроков изменения арендной платы, которые устанавливает п. 3 ст. 614 ГК РФ.

    Изменение арендной платы при сроке договора в 11 месяцев

    Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2014 года.
    Постановление изготовлено в полном объеме 3 июня 2014 года.
    Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
    председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
    судей Тихонова А.П., Савенкова О.В.,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевым А.А.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
    ЗАО «СП Каравелла»
    на решение Арбитражного суда города Москвы
    от 13 марта 2014 года по делу N А40-159524/2013,
    принятое судьей О.В. Сизовой
    по иску ЗАО «СП Каравелла» (ОГРН 1027739184527)
    к Департаменту городского имущества города Москвы
    (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)
    о признании незаконными действий
    при участии в судебном заседании:
    от истца Тедельков А.В. по доверенности от 03.02.2014
    от ответчика Стогова А.А. по доверенности от 27.12.2013

    Непогашенные пени по аренде влекут отказ в выкупе

    5.4.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
    При получении уведомления о корректировке арендной платы Арендатор обязан производить оплату за арендованный объект в размере и в сроки, указанные в уведомлении.

    ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (ПО РЕЗУЛЬТАТАМ АУКЦИОНА)

    Во-первых, на то, что его бывший генеральный директор заключил эту сделку в ущерб интересам компании, поскольку в основной договор не включили условия о курсовых колебаниях, а арендная плата существенно превышала среднерыночные ставки. Сделка, совершенная действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам этого юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску данного юридического лица, если контрагент сделки знал или должен был знать о нанесении явного ущерба юридическому лицу либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам юридического лица (п. 2 ст. 174 ГК РФ). Надо отметить, что доказательств мошеннических действий директора у арендатора не было. Он утверждал, что лишь подготовил материалы для передачи следственным органам, которые должны установить признаки состава ст. 159 УК РФ в действиях прежнего генерального директора.

    Что значит «ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательств застройщиком»

    Этот вопрос возникает при расчете неустойки, установленной части 2 статьи 6 ФЗ Об участии в долевом строительстве.

    Данная норма закона содержит такую фразу: «. ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. »

    Со ставкой рефинансирования все понятно.

    А вот что это за «день исполнения обязательства» такой, понятно не совсем.

    Это день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, то есть день, когда он передал дольщику квартиру (или иной объект долевого строительства).

    Какая ставка рефинансирования действовала на этот день – такая и применяется.

    &#65533 какую ставку рефинансирования применять, если на момент расчета неустойки застройщик еще не исполнил свое обязательство по передаче квартиры дольщику?

    &#65533 при длящемся нарушении застройщиком срока передачи квартиры ставка рефинансирования могла меняться, и если в период просрочки она была выше, чем на дату исполнения застройщиком обязательства, то почему ставка должна применяться в меньшем размере?

    &#65533 неустойка по закону считается за каждый день просрочки, а если за период просрочки ставка рефинансирования была установлена разная, то логично применять соответствующий размер ставки к соответствующему периоду просрочки.

    Более того, в разное время суды применяли такие подходы при рассмотрении исков дольщиков о взыскании неустойки.

    Один судья мог применить ставку рефинансирования на день передачи дольщику квартиры, несмотря на то, что за период просрочки она была установлена в большем размере, а другой судья по аналогичному делу мог применить ставки разного размера к соответствующему периоду просрочки.

    На сегодняшний день по этому вопросу официальной можно считать правовую позицию, которую изложил Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

    «По смыслу части 2 статьи 6 ФЗ об участии в долевом строительстве, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (имеется в виду ставка рефинансирования), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта».

    При этом имеется в виду срок исполнения застройщиком своего обязательства, установленный договором долевого участия в строительстве.

    И дата фактической передачи застройщиком квартиры дольщику здесь ни при чём.

    При расчете неустойки, и уже тем более не нужно дожидаться, когда квартира будет фактически передана дольщику для того, чтобы рассчитать неустойку и обратиться в суд с иском.

    Срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры дольщику в соответствие с требованиями ст.190 Гражданского кодекса РФ может быть определен конкретной календарной датой или периодом времени.

    Срок исполнения обязательства в договоре долевого участия в строительстве определен как «не позднее 15.04.2016 г.», то при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на 15.04.2016, то есть на последний день срока исполнения застройщиком обязательства.

    Ставка рефинансирования ЦБ РФ в 2021 году

    Ставка рефинансирования ЦБ РФ 6,5%

    Показатель ставки рефинансирования оказывает большое влияние на многие экономические процессы. Инструмент кредитно-денежной политики является своеобразным индикатором, на основании которого рассчитываются депозитные и кредитные ставки, размеры пени и штрафов при нарушении порядка выплат налоговых сборов. От величины ставки зависят специальные выплаты для оказания финансовой поддержки малому и среднему бизнесу, размеры материальной ответственности при нарушении графика выплат зарплаты работникам.

    Что такое ставка рефинансирования

    Ставка рефинансирования определяет, на каких условиях и по какой процентной ставке банки будут принимать земные средства от Центрального банка РФ. Ключевое значение ставки заключается в том, что именно от нее будет зависеть размер процента, по которому клиенты смогут оформлять кредиты и депозиты в российских банках. Ни одна финансовая организация не предоставит заемные средства ниже установленного Центробанком РФ показателя. Его размер является строго фиксированным и зависит от текущей экономической ситуации в стране.

    Показатель может регулироваться следующим образом:

    • При росте инфляции Центробанк принимает решение об увеличении показателя;
    • При понижении уровня инфляции показатель ставки уменьшается.

    Ставка рефинансирования устанавливается Центральным банком РФ. Ее размер определяется рядом факторов:

    • Состояние мирового финансового рынка и внутренней экономики;
    • Уровень востребованности кредитов, депозитов, ипотек, займов среди граждан;
    • Санкционная политика;
    • Уровень инфляции;
    • Объем государственных закупок.

    После анализа всех факторов и определения показателя на Совете Директоров информация об изменении ставки публикуется в официальных источниках и закрепляется Постановлением. Размер ставки можно лишь прогнозировать, однако рассчитать его по заранее определенной формуле не удастся.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector