" "
Severven.ru

Север Вен
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Компас ситуационный план

Для пользы, красоты и прочности. Проектируем новый микрорайон в КОМПАС-3D

«Возведение городских стен и общественных зданий в публичных местах, устройство частных домов — всё это должно делать, принимая во внимание прочность, пользу и красоту» — эти классические принципы градостроительства были провозглашены более двух тысяч лет назад римским инженером и архитектором Витрувием в трактате «Десять книг об архитектуре». «Прочность достигается заглублением фундамента, тщательным отбором материала и нескупым его расходованием, польза — безошибочным и беспрепятственным для использования расположением помещений и подходящим и удобным распределением их по сторонам света в зависимости от их назначения; а красота — приятным и нарядным видом сооружения и тем, что соотношения его членов соответствуют должным правилам соразмерности»*.

Сегодня пользу мы называем функциональностью, подразумевая еще удобство и эргономику. Кстати, знаменитый «витрувианский человек», изображенный Леонардо да Винчи в качестве иллюстрации к трудам Витрувия, как раз символизирует эргономическую систему пропорционирования.

Красота рассматривается в контексте определенной эстетики, а прочность является одним из главных критериев надежности. С одной стороны, за тысячелетия архитектурная наука прошла огромный путь, с другой — осталась верна античным принципам. Градостроительные решения оцениваются по простым параметрам: польза, прочность/надежность, красота.

В «досапровскую» эпоху на рассмотрение высоких комиссий выносились картонные макеты городов. Современные архитекторы имеют все возможности избежать трудоемкого процесса изготовления бумажных макетов и предъявить заказчику электронные варианты будущих микрорайонов. Помимо визуализации 3Dмодель служит для решения рабочей задачи — получения проектной документации.

Итак, представим, что мы проектируем новый микрорайон, допустим, для молодых ученых. Необходимо создать его трехмерную модель для демонстрации заказчику вариантов планировки и последующего формирования необходимого комплекта чертежей раздела ГП: ситуационные планы, планы благоустройства и озеленения территории. Детальная проработка зданий и сооружений внутри микрорайона позволит получить готовые чертежи комплектов АС/АР. Наш рабочий инструмент — система КОМПАС3D и ее специализированные приложения для промышленного и гражданского строительства.

Зададим параметры нашего виртуального микрорайона: количество зданий — 12, площадь — 350×250 м, этажность зданий — 9, 12, 16 и 25 этажей. Такой масштаб застройки не претендует на грандиозность, но вполне достаточен для иллюстрации возможностей КОМПАС3D. Естественно, что чем больше присутствует зданий и сооружений, особенностей местного ландшафта и прилегающей территории, тем сложнее и дольше создавать проект. Чем более детально необходимо проработать каждое здание, вплоть до расстановки сантехнических приборов на планировках этажей, тем больше времени потребуется на проработку каждого здания в виде отдельного проекта.

Первым делом наметим ситуационный план микрорайона. Необходимо определить расположение дорог на местности, провести красные линии для дальнейшего создания пешеходных участков и тротуаров, а также выделить пространство для благоустройства и озеленения прилегающих к зданиям территорий.

На вооружение принимаем технологию MinD (Model in Drawing), которая базируется на интеллекте строительных элементов проектируемого объекта и совмещает преимущества трехмерного проектирования с простотой двумерного. В ней увязаны такие компоненты, как КОМПАСОбъект, Менеджер объекта строительства, специализированные приложения, КОМПАСГрафик и КОМПАС3D. Технология предлагает проектировщику начать работать в привычной среде чертежа (вид в плане).

Создаем документ «Чертеж» в универсальной системе автоматизированного проектирования КОМПАСГрафик. Строим вид с масштабом 1:500 для отрисовки ситуационного плана микрорайона.

Чтобы не ограничивать себя особенностями сложных рельефов местности, создадим виртуальную местность с ровным, гладким рельефом, с лесными массивами по краям генплана и небольшим искусственным прудом на территории. Водное зеркало озера разместим на отметке –0,6 м от общего уровня земли.

Рис. 1. Вид автотранспортной дороги внутри микрорайона

Рис. 2. Генплан с нанесением красных линий

Для проектирования автотранспортных дорог используем базовый инструмент Мультилинии, задавая размеры полотна дорожного покрытия. С помощью функционала скругления создаем необходимые радиусы закругления проезжей части дорог на перекрестках.

Главная дорога проходит в центре микрорайона и выходит на круглую центральную площадь возле здания администрации (рис. 1). Затем дорога изгибается, образуя равнобедренный треугольник. Это сделано неслучайно: в центре микрорайона появился участок социального назначения — здесь мы спроектируем общественнобытовое здание и разобьем небольшой сквер.

Вспомогательными линиями указываем красные линии — территории, где можно размещать здания и сооружения. Обычными отрезками создаем первые наброски зданий — очертания и габариты. Маркируем здания и определяем их функциональное назначение — как вариант это можно сделать цветом.

Итак, у нас получилось шесть жилых зданий, четыре административноофисных и два бытовых (рис. 2). Причем одно офисное здание является продолжением жилого, образуя комплекс.

Теперь займемся благоустройством и озеленением территории, в этом нам помогут «Каталог: Архитектурностроительные элементы» и «Каталог: Объекты генплана и благоустройства территории». Мультилиниями обозначаем тротуары и пешеходные зоны. Деревья и кустарники размещаем произвольным образом, стараясь создать наилучшее озеленение между зданиями. Инструментом Заливка назначаем цвета всем элементам и получаем план благоустройства и озеленения микрорайона (рис. 3).

Рис. 3. Генплан микрорайона

Рис. 4. Задание элементов ландшафта в Менеджере объекта строительства

Выглядит красиво — но это плоское изображение. «А как же 3D?» — спросите вы.

Давайте откроем Менеджер объекта строительства — основной инструмент автогенерации 3D и создадим «этаж» в качестве уровня земли. Для обозначения разных уровней ландшафта или грунтового массива воспользуемся «перекрытиями». В данном случае «перекрытия» будут исполнять роль земли, озера, дорог, тротуаров, газонов и других элементов генплана. «Перекрытия» определяются автоматически по замкнутому контуру при помощи команды Помещение Библиотеки проектирования зданий и сооружений: АС/АР. Поэтому все различные элементы генплана должны быть строго замкнуты и не должны перетекать друг в друга. Поскольку мы используем команду Помещение, которая определяет занимаемую площадь с точностью до двух знаков после запятой, можно заодно узнать точную площадь тротуаров и дорог.

Создаем несколько этажейуровней микрорайона: уровень озера, уровень земли, уровень дорог и тротуаров, уровень лесного массива на разных отметках и с разной толщиной определяемого «перекрытия» (рис. 4). Этого достаточно, чтобы воссоздать требуемый ландшафт.

Теперь выбираем специальную команду в Менеджере объекта строительства, и сборка КОМПАС3D будет создана в автоматическом режиме, нам останется только назначить элементам соответствующие цвета.

Рис. 5. Трехмерная модель ландшафта микрорайона

Получившийся ландшафт местности отразил наши градостроительные замыслы (рис. 5), но пока на нем нет зданий. Обязательно сохраняем сформированную трехмерную модель и переходим к созданию зданий.

Архитектурные модели — эскизы зданий можно получить с помощью базового инструментария КОМПАС3D как внутри сборки, так и в виде отдельных подсборок. Во втором случае будет удобно подменить эскизную модель готовым виртуальным зданием (рис. 6).

Моделиэскизы позволяют оценить гармоничность сочетания всего комплекса и определяют этажность и внешнюю форму зданий, которую при желании можно изменить на генплане микрорайона.

Рис. 6. Модели зданий в КОМПАС-3D

Когда формы, этажность и внешний вид зданий определены, можно переходить к детальной проработке зданий в отдельных документах и выпуску рабочей документации по стандартам СПДС.

Но об этом мы расскажем в следующей части статьи.

Продолжение читайте в № 3’2011

* Витрувий. Десять книг об архитектуре / Пер. с лат. Ф.А.Петровского. М.: Издво Всесоюзной академии архитектуры, 1936.

Дмитрий Поварницын

Окончил строительный факультет Пермского государственного технического университета. В АСКОН работает с 2004 года, аналитик по строительным приложениям КОМПАС3D.

разработать ситуационный план

Необходимо разработать ситуационный план к генплану . Объект расположен в гор.Кыштым. При необходимости могу скинуть в .cdw. Данную работу необходимо выполнить в программе Компас , выслать в формате Компас V13.

Можно попробовать из интереса. Компас конечно не моя программа (работаю в Autocad), но есть версия 15. Про 13 хз, там в «Сохранить как» есть V14sp1 и 5.11 R03.
В .cdw файл вышлите конечно.
Главный вопрос — местоположение участка.
Если это условный ситуационный для студенческой работы (судя по штампу) — скажите пожелания по району города. Пока только вижу необходимость ж/д дороги.

С уважением, Дмитрий
почта arx_dima@mail.ru

Заказчик: 2015.10.20, в 09:12 Добрый день!
Железнодорожная улица Кыштым, Челябинская область, Россия — этот вариант подходит.
Какой срок выполнения работы?

Исполнитель: 2015.10.20, в 09:29 Ответил на почту

ООО «Объединенное Проектное Бюро»
Разработка и согласование всех разделов проектной и рабочей
документации на строительство и реконструкцию объектов

С уважением,
Главный инженер проектов
Белодед Сергей Дмитриевич
тел. +7(499)372-02-08
моб. 8-965-328-97-59
enir@bk.ru
www.opb.su

Предлагаю услуги по проектированию электрики, слаботочных систем и систем безопасности для объектов различного назначения:

— ЭОМ (Электроснабжение)
— СКС (Структурированные кабельные системы)
— ЛВС (Локально-вычислительные сети)
— СТС (Системы телефонной связи)
— ТВ (Телевизионные сети)
— ТФ (Телефонизация)
— РТ (Радиофикация)
— АПС (Автоматическая пожарная сигнализация)
— СОУЭ (Оповещение и управление эвакуацией)
— ОС (Охранная сигнализация)
— СКУД (Контроль и управление доступом)
— СВН (Видеонаблюдение охранное и технологическое)
— СВКС (Системы видеоконференцсвязи)
— ЧС (Часофикация)

Разработка стадий «П», «Р» и «ИД» в соответствии с нормами, действующими на территории РФ.

Конкурентные преимущества:
— Большой опыт проектирования объектов промышленного, капитального и индивидуального строительства;
— Разработка уникального технического решения индивидуально под каждый объект;
— Возможность интеграции инженерных систем в единую систему учета и диспетчеризации;
— Быстро, качественно, конкурентноспособные цены

Как получить ситуационный план земельного участка

Содержание

Что такое ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

  • Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
  • Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
  • Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
  • Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.


Образец ситуационного плана земельного участка

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.

Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

  1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
  3. Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Где получить ситуационный план для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

  1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
  2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

  1. Земельный участок с существующими границами;
  2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
  3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
  4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
  5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Возможные варианты выхода из положения:

  1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
  2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
  3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Как самому составить ситуационный план земельного участка

Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных. Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных.

Читать еще:  Жд билет ребенку 10 лет

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель.

Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта — это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.

Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Используя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а затем загружать его в MapInfo. В таком случае появляется возможность даже обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.

Как получить ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру? Можно ли онлайн?

С того дня, как вступил в силу Земельный кодекс РФ, вся информация о каждом земельном участке подлежит регистрации в органах Росреестра, а для этого должны быть установлены четкие границы и координаты земли, отраженные в ситуационном плане участка. Поэтому и порядок оформления земельных участков стал более сложной процедурой, а план стал требоваться все чаще.

Для удобства граждан, появились сервисы, позволяющие заказать план в режиме онлайн. В статье поговорим о том, что такое СПЗУ, для чего он может потребоваться и как его получить, не выходя из дома.

  1. Что такое СПЗУ и для чего требуется?
  2. Где взять?
  3. Для электрификации
  4. Для газификации
  5. Как получить онлайн, используя ПКК: пошаговая инструкция

Что такое СПЗУ и для чего требуется?

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это документ, содержащий схему самого участка земли и прилегающей к нему территории. В ситуационном плане указаны все объекты, расположенные как на указанном участке, так и вблизи него. Составляется план в установленном масштабе на основе топографических и геодезических данных.

Как, зная кадастровый номер, можно ознакомиться с кадастровым планом участка, мы рассказываем тут.

В СПЗУ содержатся следующие данные:

  • адрес и расположение ЗУ;
  • объекты озеленения: деревья, кусты, а также парки, сады и пр.;
  • объекты строительства, расположенные рядом, с кратким указанием характеристик зданий, количества этажей и т.д.;
  • проведенные коммуникации: газовые, водоотведения и водоснабжения, тепловые и электрические;
  • транспортные магистрали, дороги;
  • охранные зоны — указываются вблизи спецобъектов;
  • свалки, заброшенные здания и другие неблагоприятные объекты инфраструктуры.

В расшифровке к плану прописываются значения условных знаков:

  • границы по землеотводу;
  • объекты озеленения;
  • проектируемые здания;
  • въезды и выезды;
  • асфальтовое покрытие и другие.

Заверяется СПЗУ исполнителем и заказчиком.

Требуется ситуационный план в следующих случаях:

  1. При межевании участка. Для этого требуется составить Акт о межевании и оформить его, чтобы зафиксировать границы земельного надела. СПЗУ в данном случае потребуется для совершения любых юридических действий.
  2. Для получения разрешения на строительство или реконструкцию объектов, которые планируется возвести или уже построенных на земельном участке. Планирование постройки жилого дома и любого хозяйственного объекта требует наличия СПЗУ и отраженных в нем данных.
  3. При газификации или электрификации участка. СПЗУ потребуется для того, чтобы получить технические условия для подключения к газовым трубам и электросетям.
    • Для газификации построек, имеющихся на участке либо планируемых к возведению, в СПЗУ указывается источник, к которому можно подключиться. Также прописывается срок сдачи объекта.
    • При подключении к электрическим сетям, в ситуационном плане прописывают все линии электропередач, разводку по дому, количество и место расположения счетчиков, марку кабеля, наличие системы заземления и прочие данные.

Где взять?

Так как в настоящее время все объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, всем постройкам и наделам присвоены индивидуальные кадастровые номера (как участку получить такой номер мы рассказываем здесь). С помощью номера можно идентифицировать адрес и местоположение земельного надела и получить его характеристики. Какие еще данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, читайте тут.

Обратите внимание! Кадастровый номер индивидуален для каждого объекта и не меняется при смене собственника. В каких случаях возможно изменение кадастрового номера узнаете здесь.

Зная кадастровый номер, можно получить СПЗУ разными способами (как можно узнать и где проверить кадастровый номер, мы рассказываем тут). Например, обратиться в отделение МФЦ «Мои документы» и подать следующие документы:

  1. Заявление. В нем должен быть корректно указан кадастровый номер земельного участка в котором нужно корректно указать номер объекта. Образец заполнения и бланк выдаются в отделении МФЦ либо бланк заполняет сам сотрудник.
  2. Паспорт собственника участка.
  3. Выписка из ЕГРН. В выписке гражданин, который обращается за получением ситуационного плана, должен быть указан как собственник или арендатор ЗУ (что из себя представляет кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, какие сведения содержатся в документе, мы рассказываем в этом материале).

Для электрификации

На основании СПЗУ составляется план проведения электричества к ЗУ и конкретному объекту, расположенному на нем. В дальнейшем по этому плану проводятся соответствующие работы по электрификации.

Получить разрешение на проведение электричества можно по следующей схеме:

  1. Получить план на основании топографической съемки и обратиться с ним в городское отделение электросетей.
  2. Подать уполномоченному лицу заявление о подготовке СПЗУ для электрификации участка. К заявлению должны быть приложены такие документы, как:
    • свидетельство о собственности;
    • правоустанавливающая документация;
    • паспорт собственника.

Все копии документов должны быть нотариально удостоверены. Если ранее было получено разрешение на возведение постройки, с него снимается ксерокопия и прикладывается к заявлению.

  • При положительном решении о проведении электричества гражданину следует дождаться подготовки документа и оформлять договор на электрификацию ЗУ или на проведение электричества в дом.
  • Для газификации

    СПЗУ является обязательным документов для газификации ЗУ. Основанием для получения плана является газификация участка. На схеме должны быть отображены линии прохождения газовых труб, источник газификации района застройки координаты развязки газовых труб- эта информация требует высокой точности при составлении плана.

    Получить СПЗУ для газификации можно по следующей инструкции:

    1. Обратиться в отдел по землеустроительным работам в городской администрации.
    2. Составить заявление. В зависимости от местного регламента, оно подается либо на стандартном бланке, либо в свободной форме.
    3. К заявлению следует приложить:
      • выписку из плана межевания;
      • кадастровый паспорт участка;
      • свидетельство о форме права на на участок;
      • документацию на имеющиеся на ЗУ постройки.

    Если на участке нет строений, нужно приложить справку об их отсутствии из Росреестра.

  • Специалисту отдела предъявляется паспорт собственника участка, подается и регистрируется заявление.
  • Как получить онлайн, используя ПКК: пошаговая инструкция

    Если гражданину известен кадастровый номер ЗУ, он может получить СПЗУ в режиме онлайн, используя онлайн-сервис публичной кадастровой карты Росреестра. Данный способ абсолютно бесплатен.

    Полученное через ПКК изображение не может быть полноценной альтернативой ситуационного плана, так как данные, отображаемые на публичной карте, не являются полными. Например, на ПКК не отображаются газовые и электрические сети.

    Получить СПЗУ онлайн, зная кадастровый номер, можно по следующей инструкции:

    1. Переходим на сайт egrp365.ru/map/ — здесь расположена публичная кадастровая карта.
    2. Вверху сайта будет представлен список — в каком виде пользователю удобрнее просматривать ЗУ.
    3. Щелкнуть мышкой напротив поля «Показать кадастровые границы участков».
    4. Чтобы получить дополнительные сведения о ЗУ, щелкнуть мышкой напротив опции «Тематическая карта».
    5. В поле, расположенное вверху сайта, ввести кадастровый номер.
    6. Нажать кнопку «Найти» (кнопка расположена над картой). На самой карте расположена кнопка «Найти участок» — можно выбрать любую из них, нажать левую кнопку мыли и получить всю доступную информацию по выбранному ЗУ.

    Таким образом, случаев, когда может потребоваться получение СПЗУ, достаточно много. План будет нужен и при газификации участка, и при электрификации, и при межевании. Зная кадастровый номер ЗУ, можно получить его ситуационный план в режиме онлайн, используя бесплатный сервис публичной онлайн карты.

    Ситуационный план земельного участка — как получить или составить самому в 2021 году

    Ситуационный план земельного участка – документ, без которого невозможно подключить объект капитального строительства к сетям газораспределения или электросетям. В данной статье мы подробно расскажем, что такое ситуационный план земельного участка – как получить или составить самому в 2021 году.

    Ситуационный план земельного участка – это…

    Определение, что есть ситуационный план земельного участка, дано в Постановлении Правительства РФ от 30.12.2013 г. №1314 и выглядит оно следующим образом:

    Ситуационный план — графическая схема, составленная заявителем, на которой указаны расположение объекта капитального строительства и границы земельного участка заявителя, наименование населенного пункта или муниципального образования (в случае расположения объекта капитального строительства вне населенного пункта), либо графическая схема, составленная заявителем с использованием фрагмента публичной кадастровой карты или карты поисковых систем информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на которой в случае отсутствия изображения объекта капитального строительства и (или) границ земельного участка на указанном фрагменте заявителем указываются объект капитального строительства и границы земельного участка заявителя.

    Однако, как оно обычно и бывает, практика с теорией сильно разнятся. Ввиду размытости такого определения и отсутствия четких критериев в разработке ситуационного плана по части его оформления и содержания, зачастую требования газораспределительных организаций куда менее демократичные.
    Как правило, для газификации участка требуют план, содержащий следующие сведения:

    • границы участка и объектов капитального строительства;
    • высотные отметки и рельеф местности;
    • близлежащая ситуация;
    • трассы коммуникаций вблизи участка и их характеристики и пр.

    Причем план должен быть в масштабе (как правило 1:2000), на котором указывается адрес и кадастровый номер объекта, а в зарамочной области располагаются условные обозначения, используемые при составлении графической части.

    Фактически получается топографический план в полном объеме, а значит без геодезической съемки не обойтись, и тут разработка ситуационного плана земельного участка перестает казаться таким плевым делом.

    Как и где получить ситуационный план земельного участка

    Теперь давайте разбираться как и где можно получить ситуационный план земельного участка.

    Итак, предоставление ситуационного плана земельного участка – услуга муниципальная, которую можно получить путем подачи заявления и соответствующего пакета документов в уполномоченный орган (градостроительный отдел администрации), МФЦ или через портал Госуслуги.
    Пакет документов для получения ситуационного плана земельного участка, как правило, выглядит следующим образом:

    • заявление о выдаче ситуационного плана земельного участка;
    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • правоудостоверяющий документ на земельный участок.

    Сроки предоставления услуги регламентируется местными нормативно-правовыми актами, поэтому в зависимости от региона они могут варьироваться (в среднем 10 рабочих дней). Кстати, ситуационный план земельного участка предоставляется на безвозмездной основе, т.е. бесплатно.

    Правда не у всех муниципалитетов регламентом предусмотрено оказание подобных услуг, а также не всегда ситуационный план, выданный местной администрацией, удовлетворяет требования газораспределительных организаций.
    В первом случае ничего не остается делать, кроме как заказать разработку ситуационника профильной геодезической фирме, естественно на платной основе.
    Во втором случае можно попробовать через суд доказать неправомерность отказа газораспределительной организации, но зачастую к такому варианту никто не прибегает ввиду его длительности и сложности.

    Разработка ситуационного плана земельного участка самостоятельно

    Конечно, всегда есть третий вариант: разработать ситуационный план земельного участка самостоятельно.
    Действительно, такое вполне возможно, при условии, что вы обладаете навыками геодезиста и картографа, а также счастливый обладатель соответствующего оборудования и программного обеспечения.
    Вариант подготовки ситуационного плана земельного участка посредством портала Росреестра (публичной кадастровой карты) и Paint – идея, конечно, хорошая, но как показывает практика, далеко не всегда жизнеспособная, хотя попытаться можно, чем черт не шутит.

    Если же вы не сторонник траты времени впустую, то найти проверенного профильного специалиста в своем регионе, можно с помощью современного онлайн каталога исполнителей земельно-кадастровых работ.

    Как самому составить ситуационный план

    При строительстве любого объекта, от большого завода до крохотного садового домика, нам с вами обязательно потребуется ситуационный план. Что это такое и где его взять при планировании, например, дачного участка? И можно ли составить самому?

    Ситуационный план — это топографический план в виде чертежа того земельного участка, где планируется строительство, выполненный в масштабе 1: 1000, 1:1500 или 1:2000. На данном чертеже должны быть нанесены все существующие объекты (здания, дороги, трассы кабелей и трубопроводов, овраги, речки и ручьи, контуры соседних участков). При возведении объекта строительно-монтажной организацией ситуационный план включает привязку к ее производственной базе, находящимся вблизи населенным пунктам и коммуникациям (электрическим и газовым сетям, сооружениям и сетям водоснабжения и канализации). Кроме того, чертеж обязательно содержит главные природные особенности строительного участка.
    Составляют его на основе проектов планировки района, если же общий проект отсутствует — на основе данных отдельных проектов застройки ближайших участков, а также по материалам инженерных изысканий.

    Инженерно-геодезическими изысканиями в нормативной литературе называется комплекс мероприятий по геодезической съемке участка (полевым измерениям) и камеральной работе (обработке полученных данных и оформлению результатов). Геодезическая съемка требуется при составлении не только ситуационного, но и топографического, а также кадастрового планов. Для разработки ситуационного плана геодезическая съемка рельефа не производится, отмечаются только здания, сооружения, дороги и прочие ориентиры.

    Не обойтись без этого документа и владельцу земельного или садового участка, задумавшему его обустройство, а тем более — строительство дома. Размышляя, как оформить участок, начните с ситуационного плана. Если такой документ не присутствует в числе прочих при покупке участка, его несложно составить самому. Возьмите лист бумаги форматом А4 (альбомный лист) или А3 (вдвое больше) — если участок большой. Чертеж удобнее всего делать в масштабе 1:200. Это означает, что каждый сантиметр на бумаге соответствует двум метрам на местности. Обычный участок размером от 10 до 20 соток в таком масштабе хорошо помещается на альбомном листе. При совсем небольших размерах участка можно взять масштаб 1:100 (в одном сантиметре на бумаге — один метр на местности). Для большого участка потребуется лист формата А3 или даже А2.

    Ситуационный план земельного участка должен содержать изображение всех значимых объектов — существующих (в том числе незавершенных) построек, границ соседних участков, колодцев, дорог, элементов ландшафта. Расстояние между ними можно определить с помощью большой 20-метровой рулетки. Для начала лучше всего сделать набросок местности на небольшом листке бумаги с указанием измеренных расстояний между объектами, затем уже составить точный масштабированный план. Удобно пользоваться миллиметровой бумагой.

    Ситуационный план подразумевает вертикальные отметки рельефа (возможно, они имеются на существующем чертеже участка), а также указание сторон света и розы ветров. При отсутствии компаса стороны света самому определить совсем не сложно — та сторона, где стоит солнце с полудня до 14 часов, и будет южной. Противоположная, соответственно, — северной. Стороны света всегда наносят на план в виде стрелок, причем северная смотрит вверх. Знание сторон света и преобладающих направлений ветров поможет грамотно выбрать место для посадки тене- или светолюбивых растений, размещения лужайки для загорания или тенистого уголка отдыха, устройства «зеленой стены» из вьющихся растений для защиты от холодного ветра. Осмотрите окружающую местность, выберите наиболее выигрышные ландшафтные виды и подумайте, как оформить выход с участка на соседний живописный луг или в тенистый лес. Если же ваш участок окружают только соседские дома, да дорога, тем более важно обдумать тип и высоту ограждающих конструкций, чтобы обеспечить уют и приватность и при этом избежать эффекта «каменного мешка».

    Если вы разрабатываете ландшафтный проект уже существующего участка с имеющимися постройками и насаждениями, то важно предварительно выявить все проблемы и слабые места своего сада. Желательно провести переговоры с друзьями и членами семьи, учесть и записать все пожелания относительно предполагаемых изменений в планировке. На план обязательно потребуется нанести расстояние от границ территории (примыкающих сторон забора) до стен дома (то есть «посадить дом на план»), а также все «твердые покрытия» — линии дорожек, фундаментов, указав ширину. Если имеются крупные насаждения (например, большие деревья), их отмечают на плане с вычерчиванием проекции кроны дерева. Это нужно для определения затененных участков и выбора места под посадки (как известно, корни дерева обычно располагаются в очертаниях проекции его кроны).

    Крупные растительные массивы лучше изобразить на отдельных листах бумаги более подробно для последующей детальной планировки.

    Ситуационный план земельного участка

    Схему ситуационного плана с привязкой к местности заказывают вместе с выкопировкой для предоставления информации об участке в случае его продажи, а также для подключения электрических и газовых сетей.

    Что такое ситуационный план расположения объекта?

    Обозначение на карте местности земельного участка с выделенными границами, находящимися на нем постройками, коммуникациями, прилегающей соседней территорией называется «ситуационным планом». Согласно правилам, все объекты строительства на нем сопровождаются сведениями о дате возведения, этажности, указываются названия улиц, нумерация домов.

    В википедии обозначено, что ситуационный план – это контурный план, который не содержит информацию о рельефе территории. Иными словами, для его создания используется горизонтальная съемка, в отличие от топографической геоподосновы, включающей отображение высот. Кроме того, нанесение различных объектов осуществляется с помощью условных знаков, понятных пользователям без инженерного образования.

    Когда необходим?

    Для проведения сделки купли/продажи или сдачи в аренду объекта недвижимости с юридической стороны ситуационный план не является обязательным документом.

    Его наличие необходимо для предоставления полной информации о границах участка, прилегающей территории, расположенных поблизости благоприятных и неблагоприятных участках, охранных зонах и пр.

    Заказать ситуационный план понадобится и в следующих случаях:

    • получение разрешения на проектирование и строительство нового объекта;
    • проведение реконструкции исторических зданий, памятников;
    • газификация, электрификация участка.

    Ситуационный план по кадастровому номеру онлайн

    После начала присвоения с 2007 года всем объектам недвижимости кадастровых номеров, операции с ними возможны только при наличии данного идентификатора. Номер выдается однократно и закрепляется за участком, не зависимо от смены владельца.

    Все информация хранится в базе Росреестра и находится в свободном доступе для пользователей, что, в свою очередь, дает возможность по кадастровому номеру получить ситуационный план земельного участка.

    Пакет документов для выдачи ситуационного плана объекта в отделении МФЦ включает:

    • заявление на бланке установленного образца;
    • документы на недвижимость, подтверждающие право собственности, или выписка из ЕГРН;
    • документы, удостоверяющие личность.

    План для газификации

    При согласовании с эксплуатационными службами подключения участка к газовой сети составляется обязательный пакет документов, куда входит ситуационный план с привязкой к местным координатам, выполненный на листе формата А4. Сведения о возможности изготовления ситуационного плана для газификации предоставляются в органах местного муниципалитета.

    Чтобы получить ситуационный план земельного участка по адресу, достаточно указать точные координаты местонахождения объекта.

    При отсутствии такой информации необходимо обратиться в специализированную организацию, которая изготовит ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000 после выполнения топосъемки для газа.

    Возможна также самостоятельная подготовка документа. За основу берутся карты в высоком разрешении с открытых источников. До этого необходимо предварительно уведомить эксплуатационные службы о проведении самостоятельного составления ситуационного плана земельного участка для газификации.

    План земельного участка для электросетей

    Заявка на подключение участка к электрической сети в обязательном порядке сопровождается планом расположения энергопринимающих устройств. Документ содержит две части: текстовую и графическую. Последняя представляет собой карту-схему М1:500 на листе формата А4.

    При составлении ситуационного плана для электросетей требуется указать:

    • четкие границы участка;
    • основные и второстепенные постройки;
    • наземные и скрытые инженерные магистрали;
    • линии электроснабжения с внешним источником подачи питания;
    • маркировку кабелей, защитное оборудование, точки заземления.

    Получить план расположения энергопринимающих устройств по кадастровому номеру можно с базы Росреестра.

    1. Для этого необходимо пройти регистрацию на сайте и отправить соответствующий запрос.
    2. Далее полученную ситуационную схему нужно масштабировать до показателей 1:500 и сохранить в электронном виде или распечатать.
    3. Затем найти образец ситуационного плана для подключения электричества и с помощью графического редактора обозначить узлы и линии электропередач на участке.

    Но стоит отметить, что работники муниципальной энергетической службы могут не принять такой план ЭПУ для подключения электросетей.

    Заказать изготовление документа можно в организациях, оказывающих геодезические услуги. Специалистами будут выполнены замеры, прорисовка схемы расположения ЭПУ и составление описательного раздела.

    Где получить ситуационный план земельного участка для водоканала?

    Подключение к системам водоканала также осуществляется на основании ситуационного плана расположения объекта М1:2000 с привязкой к системе координат города, поселения, садового товарищества. Документ содержит описательный раздел и графическую схему участка. Выдается по запросу органами местного самоуправления.

    Где бесплатно скачать?

    Иногда законодательством местных муниципалитетов допускается самостоятельное изготовление ситуационного плана по кадастровому номеру. Скачать документ можно из базы Росреестра или составить по картам сервисов Яндекс, Гугл . К такому ситуационному плану выдвигаются определенные требования:

    • наличие всех необходимых условных обозначений;
    • соблюдение заданного масштаба;
    • подкрепление приведенных на схеме данных пояснительной запиской.

    Отличием ситуационного от генплана является нанесение на него актуальной информации на момент подготовки. Кроме того, схема составляется в масштабе 1:500, 1:2000, 1:5000. Генплан же подготавливается в масштабах 1:200, 1:500.

    Где заказать ситуационный план по адресу?

    Подготовкой ситуационного плана участка в Московской области занимается архитектурный отдел. В Москве выдачу осуществляет Мосгоргеотрест.

    Распечатать план земельного участка по кадастровому номеру обязаны бесплатно в течение 3 дней после обращения.

    При этом стоит учитывать, что информация в государственных базах может быть устаревшей, и придется самостоятельно вносить в документ актуальные сведения.

    В частности, это касается недвижимости в Подмосковье. Ситуационный план участка в Москве может содержать более актуальную информацию из-за частого выполнения обновления баз.

    Где еще можно взять ситуационный план земельного участка?

    Изготовление ситуационного плана может производить БТИ . Отображенные данные на такой карте будут достаточно точными, но документ будет иметь ознакомительный характер, не подтверждающим право собственности на недвижимость.

    Ситуационный план земельного участка — образец

    Земельный участок, находящейся в собственности, должен быть зарегистрирован в государственном органе. Эта регистрация невозможна без соответствующих документов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

    Гражданин не сможет осуществлять какие-либо действия без наличия свидетельств, технических паспортов и планов строительства. План объекта несет в себе информацию о том, что находиться на определенном участке земли и близлежащей местности.

    Когда происходит массовое строительство частного вида, происходит реконструкция здания, или на пустой местности власти решили поставить многоквартирный дом, для всех этих случаев нужен ситуационный план объекта и местности. Эта бумага дает полную информацию о местности и инфраструктуре участка.

    Ситуационный план объекта — образец

    Что такое ситуационный план объекта?

    Ситуационный план земельного участка – это своего рода карта с данными об объектах, которые находятся на определенной области. Смеха, полученная с помощью графики или четкое фото с высока.

    На данном плане отображается не только конкретный участок земли, но и близлежащая территория. Когда человек делает приобрести земельный участок или какой-то объект, он может получить расширенную информацию о постройках и инфраструктуре с помощью этой бумаге.

    На нем можно увидеть:

    1. Дороги.
    2. Постройки.
    3. Название улиц.
    4. Номера домов.
    5. Чисто этажей.
    6. Инженерные сети.
    7. Общественный транспорт.
    8. Газификация.
    9. Линии электроснабжения.
    10. Сведения о системах заземления, марки кабелей и номера счетчиков.

    Зачем он нужен?

    План объекта подтверждает то, границы строений согласованы. Он нужен для следующих целей:

    • Сделок с недвижимостью.
    • Получения кадастрового паспорта.
    • Другой технической документации.
    • Без него не получить разрешения на строительство.
    • Без него не создать новый объект.
    • Чтобы подключить к участку электричество и провести газ.
    • Изучения местности.
    • Реконструкции зданий.
    • Информация о каждом строении.
    • Все подключенные коммуникации с номерами и марками устройств.

    Какую информацию содержит?

    Как и любая другая важная документация, он имеет подробную расшифровку своего назначения:

    • Точный адрес участка.
    • Расположение.
    • Местонахождение близлежащих построек.
    • Наличие промышленных объектов.
    • Технические характеристики объектов.
    • Электричество, газификация, водоснабжение.
    • Свалки.
    • Транспортные сооружения.
    • Парки и лесополосы.
    • Инженерные сети.

    На документе в обязательном порядке указываются данные о собственнике участка. Если на участке происходит строительство, та на бумаге будут отображаться сведения об исполнителях и заказчиках.

    Основные составные плана:

    1. Схема.
    2. Описание.
    3. Информация обо всех зонах.
    4. Параметры проекта.
    5. Виды работ.

    Виды ситуационных планов

    Они классифицируются на две категории:

    • Масштаб.
    • Цель составления.

    Все зависит от того, для каких целей он предусмотрен.

    Масштаб 1:2000, является самым подробным. Он необходим инженерам и строителям для проведения работ. На его основе составляют проектировку новых строений или для проводки коммуникаций. Для проведения газа в жилой дом или для подключения электричества. Он составляется на основе топографической съемки.

    Масштаб 1:1000, дает общую информацию о земельном участке и имеет крупный формат. Освещает инженерные объекты и постройки. Предоставляет подробный план инженерии и коммуникаций. Он составляется на основе топографической съемки, которые проводились ранее и не несет свежих сведений.

    Масштаб 1:500 содержит только свежую информацию. Топографическая съемка проводится специально для составления этого плана. Геодезисты и картографы дают точную и обновленную информацию для документа такого масштаба. Он используется для проектировки значимых объектов или масштабной проводки коммуникаций.

    Где получить ситуационный план?

    Для того, чтобы получить план на земельный участок, необходимо посетить многофункциональный центр с обязательной документацией:

    1. Гражданин должен составить заявление. Сотрудники учреждения выдают бланк. В заявлении гражданин должен четко указать, для чего ему необходим план местности.
    2. Предъявить паспорт РФ.
    3. Предоставить выписку из ЕГРН.

    Сотрудники учреждения могут отказать в выдаче проекта. В этом случае без судебного разбирательства не обойтись. Основанием может быть не полный пакет документации.

    В этом случае его можно получить в других местах:

    • В местном самоуправлении.
    • Составить самостоятельно.
    • Управление геодезии и картографии.
    • Архитектурное бюро.
    • Специализированные предприятия.

    Без этого документа невозможно приступить к масштабному строительству. Строительная организация не сможет получить разрешения на стройку.

    Даже если гражданин приобрел землю, и она является его собственность, при строительстве, будет невозможным проводка коммуникаций без предоставления проекта.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-37-25 (Москва)
    +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-37-25 (Москва)
    +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

    Ситуационный план земельного участка

    При строительстве новых объектов, при необходимости реконструкции построек требуется иметь представление об инфраструктуре прилегающей местности. В этом случае поможет ситуационный план.

    Ситуационный план: что это?

    Ситуационный план – это специальная схема, на которой нанесено расположение земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, относительно планировочной системы города, поселка, садового товарищества или района.

    Указанный план разрабатывается в масштабе 1:500 на основе топографо-геодезической съемки. Ситуационный план является подосновой для изготовления инженерных и архитектурных проектов.

    Какие сведения содержит?

    Очень важно знать, какие сведения должен содержать ситуационный план. На нём необходимо указывать:

    • адрес земельного участка;
    • расположение сторон света;
    • расположение ближайших жилых и общественных зданий, промышленных объектов, различных сооружений с указанием их технических характеристик и этажности;
    • ближайшие объекты, используемые для подачи тепла, электричества, воды, газа;
    • дороги и другие транспортные сооружения (мосты, железнодорожные пути, тоннели);
    • схематичное расположение всех зеленых насаждений, в том числе деревьев, кустов, газонов;
    • ближайшие неблагоприятные объекты (мусорки, свалки);
    • ближайшие благоприятные объекты (скверы, парки, водоемы);
    • охранные зоны специальных объектов – линий электропередач, путепроводов, железнодорожных путей, автозаправок, специальных промышленных объектов;
    • расположение всех инженерных сетей;
    • данные исполнителя и заказчика.

    Основными составными частями ситуационного плана являются:

    1. Схема.
    2. Описание.
    3. Инсоляционный анализ (указывается освещенность всех зон на земельном участке).

    Образец

    Главное отличие ситуационного плана от похожего на него топографического или кадастрового является то, что не существует обязательных условных знаков для отображения различных объектов на нем. Всегда указываются «Условные обозначения»- ведь этот план готовится не только для специалистов, но и для обычных граждан.

    Образец схемы № 1

    Образец схемы № 2

    Для чего требуется?

    Рассмотрим для чего необходим ситуационный план.

    Ситуационный план необходим для:

    1. Оформления акта согласования границ земельного участка при совершении сделок или изготовлении кадастрового паспорта.
    2. Получения разрешения на проведение проектно-изыскательских работ при строительстве новых объектов.
    3. Получения разрешения на реконструкцию зданий и сооружений.
    4. Получения технических условий на подключение к сетям электроснабжения и газоснабжения.
    5. Для детального изучения местности и планирования расположения жилого дома, хозяйственных построек и других объектов.

    При составлении ситуационных планов для целей газоснабжения строящихся или реконструируемых объектов необходимо указать:

    • возможный источник газоснабжения;
    • планируемый срок проектирования и строительства.

    При составлении ситуационных планов для целей электроснабжения строящихся или реконструируемых объектов необходимо указать:

    1. Все имеющиеся на земельном участке постройки, в том числе вспомогательные.
    2. Внешние линии электроснабжения по всему участку.
    3. Информацию по внутренним сетям каждого строения (марки кабелей и электросчетчиков).
    4. Информацию о системах заземления.

    Где получить ситуационный план?

    Нормами федерального законодательства не установлен определенный орган, выдающий ситуационный план. Данный вопрос регулируется местными исполнительными органами власти.

    Ситуационный план можно:

    • получить (в зависимости от региона) в органах местного самоуправления;
    • заказать изготовление в специализированных организациях;
    • изготовить самостоятельно (если позволяет законодательство на местном уровне).

    Необходимые документы, сроки и стоимость

    Для получения ситуационного плана заявителю необходимо будет знать точный адрес, кадастровый номер объекта, координаты границ участка и представить при обращении следующие документы:

    1. Заявление с указанием контактных данных.
    2. Правоустанавливающие документы.
    3. Документ, удостоверяющий личность.
    4. Доверенность (при необходимости).

    В заявлении нужно указать причину, по которой необходимо получить ситуационный план. В большинстве регионов эта услуга бесплатная, срок выдачи документов – 10 дней.

    При отказе местными органами самоуправления в выдаче плана можно обратиться в вышестоящий орган с жалобой на ущемление конституционных прав. При невозможности получения ситуационного плана в органах местного самоуправления можно обратиться:

    • в специализированные проектные организации;
    • архитектурные бюро;
    • специализированные геодезические организации.

    Минимальная стоимость услуги составляет 5 000 рублей. Сроки устанавливаются договором. При возможности, согласно местному законодательству, изготовить ситуационный план самостоятельно необходимо учесть следующее:

    1. Требуется изучить правила оформления ситуационных планов.
    2. Необходимо иметь навыки составления геодезических планов.
    3. Надо разбираться в топографо-геодезической съемке.
    4. Иметь представление обо всех инженерных сетях и способах их подключения.

    Электронный кадастровый паспорт можно оформить на официальном портале () на все объекты недвижимости на территории России. В течение 15 минут после получения запроса и оплаты услуг копия высылается на электронный адрес заявителя. Стоимость оформления электронной версии – 500 рублей.

    Таким образом, ситуационный план зависит от планируемого объема работ на участке, его размеров, типа возводимого объекта недвижимости и требует профессионального подхода к его составлению. Поэтому лучше всего обращаться в специализированные организации для его получения. Ведь он является подосновой для изготовления инженерных и архитектурных проектов.

    Ситуационный план расположения земельного участка

    С непростой и довольно затратной процедурой оформления купленного земельного участка приходится сталкиваться практически всем новоявленным владельцам территории под будущий дом или дачу. Государство жестко контролирует использование земли, поэтому любые операции с участком – застройка, переоборудование, реконструкция или восстановление уже имеющихся строений, а равно как продажа или сдача в аренду, потребуют составления нескольких видов карт и схем. Первым в длинном списке документов стоит ситуационный план расположения земельного участка, или упрощенная схема, позволяющая разобраться, где именно находится описываемая территория.

    Что такое ситуационный план и зачем он нужен

    Если выражаться юридическим языком, то ситуационный план земельного участка представляет собой фрагмент топографического плана местности, в котором располагается территория заявителя. Чтобы быть точным, с помощью ситуационного плана земельного участка обозначаются в масштабе на схеме, точно привязанной к реальной топографической ситуации, следующие данные:

    • Все объекты недвижимости и капитальные сооружения, примыкающие к границе земельного надела;
    • Коммуникации, в первую очередь газовые и электрические сети;
    • Подъездные транспортные проезды, дороги и даже пешеходные зоны, расположенные в непосредственной близости к земельному участку;
    • Лесные насаждения, зеленые зоны, а также объекты, находящиеся под контролем городских санитарных служб и МЧС.

    По сути, ситуационный план участка больше нужен для обозначения контента вокруг границ территории, чем непосредственно внутри надела. Внутренняя территория обозначается коммуникациями, фундаментами и недостроенными объектами. Схема должна отражать все, что существует на земле на момент составления документа.

    Ситуационный план отличается от ГПЗУ или градостроительного плана земельного участка. Последний нужен, в первую очередь, для анализа и планирования внутренней застройки, определения зон и возможного расположения объектов с привязкой к общему генеральному плану города или района. Градостроительный план-схема составляется для обобщения сведений, необходимых для строительства, поэтому такой документ всегда выполняется, прежде всего, на основе данных геодезии и геологии.

    Специалисты называют четыре основных случая, когда составление документа считается обязательным:

    1. Купля-продажа участка, сдача в долгосрочную аренду;
    2. Обустройство газовых или электрических сетей на участке;
    3. Получение и составление проектной документации для строительства;
    4. Переоборудование и перепланирование капитальных построек.

    Ситуационный план является основанием для составления градостроительного плана и любых проектно-изыскательских работ на участке. Лучше понять суть документа поможет пример схемы, приведенной ниже.

    В документе указываются условные обозначения различных объектов и территорий, приводятся максимально точные границы без нанесения линейных размеров, но с соблюдением пропорций и указанием масштаба местности. На схеме обязательно указывается роза ветров, направление освещенности объектов и направление сторон света.

    Как получить ситуационный план

    Прибегать к составлению ситуационного плана или искать контору, где можно получить ситуационный план земельного участка, чаще всего приходится перед продажей земельного участка или получением согласования энергетических служб на обустройство электросетей. Если для работы с архитектурными бюро и отделами муниципалитета еще можно взаимодействовать на уровне общего и районного законодательства, то с энергетиками и газовиками чаще всего приходится соглашаться на их условиях и требованиях к оформлению документа. Ведомственные подзаконные акты в части газо и электроснабжения редко оспаривают даже суды, так что с сервальными службами бороться намного сложнее.

    Где взять план

    Вариантов составления ситуационного плана на участке относительно немного:

    • Заказать документ в органе землеустройства и градостроительства местной администрации. Для этого потребуется написать заявление по установленному образцу и приложить копии документов, подтверждающих право собственности или владения земельным участком. Срок рассмотрения заявки составляет от 10 до 30 дней, еще столько же займет ее выполнение;
    • Обратиться в частную организацию, изготавливающую ситуационные планы на платной основе. Изготовление плана земельного участка займет несколько дней, но стоит такая услуга от 5 тыс. рублей;
    • Построить план-схему собственными силами, используя доступные ресурсы, как платного, так и открытого характера. Наиболее дешевый и простой вариант, особенно, если есть навык работы с соответствующим программным обеспечением.

    Кроме того, ситуационный план земельного участка для газификации должен быть привязан на местности геодезистом, с нанесенной разметкой и уровнями рельефа. Это не прихоть газовиков, данные необходимы для составления проекта завода коммуникаций на земельный участок. Чаще всего у управления газового снабжения и у электросетевых компаний есть свои «карманные» фирмы, предоставляющие услуги по составлению плана и привязке планировки территории участка.

    Еще коварнее дела обстоят у электроэнергетиков, на готовый план необходимо нанести схему электрооборудования и уложенного кабельного хозяйства, с указанием маркировки, мощности, сечения, моделей счетчиков:

    • во-первых , необходимо знать, где можно взять достоверную информацию по оборудованию
    • во-вторых , сделать такую прорисовку без помощи специалиста достаточно сложно.

    Предоставление ситуационного плана по запросу и на платной основе

    Наиболее простой способ подразумевает обращение в органы исполнительной власти. Достаточно написать заявление по установленной форме на имя руководителя управления градостроительства и архитектуры города и приложить необходимые документы:

    • Паспорт владельца земельного участка, с оформленным на его имя свидетельством на право собственности земли;
    • Документ, подтверждающий право владения капитальными строениями участка, или выписку из реестра об отсутствии капстроений на указанной территории.

    Процедура простая, но это не значит, что быстрая. Услуга составления документа бесплатная, поэтому ждать придется не менее двух месяцев. Кроме того, не каждое архитектурное подразделение предоставляет подобные услуги. В райцентрах обычно очереди, а в крупных и средних городах, чаще всего, подобные услуги оказывают коммерческие структуры на платной основе.

    У коммерсантов пакет документов аналогичен, но можно также заказать привязку на местности, что обойдется еще в дополнительные 500-1000 руб. по прейскуранту. Не забудьте составить договор на оказание услуги и уточнить реквизиты исполнителя. Зачастую даже в коммерческих фирмах ошибок в кадастровых и ситуационных планах делают не меньше, чем в государственных конторах. Пока ситуационный план не подписан согласующими визами газовиков или энергетиков, необходимо сверить информацию на схеме со своими данными. После того как документ пошел в работу, исправить положение будет очень сложно.

    Составляем ситуационный план своими силами

    Проще всего информацию и графическую схему, необходимую для составления ситуационного плана, вытащить из базы Росреестра. Для этого необходимо зайти на официальный сайт, зарегистрироваться, заполнить электронный бланк заявления, внеся информацию о кадастровом номере участка, и выбрать вид услуги. В результате через два-три дня на указанный вами почтовый ящик пришлют информацию. К сожалению, данные на схеме будут достаточно низкого разрешения, поэтому присланный вариант чаще всего используют, как основу для обработки изображения и построения ситуационного плана с помощью специализированных программ.

    Заключение

    Для увеличения разрешения и детализации изображения участка можно использовать программу SAS.Planet для преобразования карт Яндекса или Гугла в схему участка хорошего качества. Но из-за кривизны поверхности такие карты будут искажены, причем погрешность на ста метрах местности может достигать 10-60 см. Поэтому ситуационный план нужно будет корректировать проверкой на земле, или воспользоваться пакетом GlobalMapper.

    Распечатать Ситуационный План по Кадастровому Номеру

    Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻

    1. межевание не делалось вообще
    2. межевание сделано давно (до 2006 года)
    3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
    4. технические ошибки кадастровой карты

    Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8 Росреестр Ситуационный План по Кадастровому Номеру

    Публичная кадастровая карта России на

    Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

    1. межевание не делалось вообще
    2. межевание сделано давно (до 2006 года)
    3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
    4. технические ошибки при регистрации межевого плана

    Подробнее читайте в нашей статье.
    На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов).

    межевание не делалось вообще.

    Почему нет участка на кадастровой карте?

    По клику на участок официальной карты вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН. Распечатать карту

    Например, 77 08 0009005 8.

    Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

    Так же, кадастровые карты содержат края РФ:
    Алтайский край
    Забайкальский край
    Камчатский край
    Краснодарский край
    Красноярский край
    Пермский край
    Приморский край
    Ставропольский край
    Хабаровский край Росреестр Ситуационный План по Кадастровому Номеру

    Публичная кадастровая карта России онлайн

    Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.
    Кадастровая карта трех городов федерального значения:
    Москва (Московская область)
    Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
    Севастополь

    Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности. Росреестр Ситуационный План по Кадастровому Номеру

    Как получить ситуационный план земельного участка

    1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
    2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
    3. Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.

    Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

    Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это документ, содержащий схему самого участка земли и прилегающей к нему территории. В ситуационном плане указаны все объекты, расположенные как на указанном участке, так и вблизи него. Составляется план в установленном масштабе на основе топографических и геодезических данных. Росреестр Ситуационный План по Кадастровому Номеру

    Как получить ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру? Можно ли онлайн

    • границы по землеотводу;
    • объекты озеленения;
    • проектируемые здания;
    • въезды и выезды;
    • асфальтовое покрытие и другие.

    Как, зная кадастровый номер, можно ознакомиться с кадастровым планом участка, мы рассказываем тут.

    Карты ЕГРП онлайн:

    1. Кадастровый Учет Земельного Участка Проверить
    2. Узнать по Кадастровому Номеру Расположение Объекта
    3. Проверка Земельного Участка по Кадастровому Номеру Росреестра
    4. Кадастровая Карта России Официальный Сайт Бесплатно
    5. Карта Арендыземельных Участков в Курске
    6. Что Можно Увидеть на Публичной Кадастровой Карте

    Вам нужно войти, чтобы оставить комментарий.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector