" "
Severven.ru

Север Вен
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие Нужны Документы На Ранее Выполненную Перепланировку Квартиры

Как узаконить перепланировку. Пошаговая инструкция

Делая перепланировку без согласования с надзорными органами, владелец квартиры должен быть готов к штрафу до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ), законному требованию вернуть все «как было», сложностям с продажей недвижимости и передачей ее в залог.

В судебной практике есть примеры, когда после незаконной перепланировки собственники лишались своего жилья. Квартиру изымали за использование не по назначению и бесхозяйственное отношение, а потом продавали на публичных торгах. Однако в некоторых случаях можно сохранить новый облик квартиры, узаконив перепланировку уже после ее проведения. Расскажем подробнее, как это сделать самостоятельно, дадим пошаговую инструкцию и советы.

Шаг 1. Оценить законность перепланировки и составить ее проект

Под перепланировкой помещения Жилищный кодекс РФ подразумевает изменение его конфигурации, которое должно отражаться в техпаспорте (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). То есть, узаконить нужно то, что отличает квартиру от плана БТИ. Это может быть измененная конструкция пола, новая стена, появившаяся в нише кладовка или перенесенный дверной проем.

Чтобы зафиксировать изменения в конфигурации квартиры, нужно пригласить инженера из БТИ или любой проектной организации с членством в СРО. Для работы ему понадобятся:

  • поэтажный план дома;
  • техпаспорт на квартиру;
  • экспликации.

Если их нет, придется сначала обращаться в БТИ и получать архивные копии. Сравнив документы с имеющимися изменениями, инженер составляет проект перепланировки, делает заключение о ее законности и безопасности выполненных работ.

Какую перепланировку невозможно узаконить

Важно понимать, что узаконить можно только то, что в принципе разрешено законом. Вам не удастся получить «добро» от жилинспекции, если в квартире:

  • снесли несущую стену;
  • обустроили ванную комнату над соседской спальней;
  • перенесли батарею на балкон;
  • присоединили балкон к жилой комнате;
  • увеличили жилую площадь за счет общедомового имущества;
  • демонтировали вентиляционный короб;
  • обустроили жилую комнату менее 8 кв. м и без окон.

Важно! Дополнительные запреты могут быть установлены отдельными СНиПами и региональными законами.

Делать это категорически запрещено. Такую перепланировку не получиться согласовать ни заранее, ни постфактум.

Шаг 2. Получить техническое заключение

Если во время ремонта были затронуты несущие конструкции, инженер проектной организации может выполнить только проект перепланировки. Дать техническое заключение о безопасности объекта должна компания-проектировщик дома. Если она уже не работает, такая обязанность ложится на замещающий проектный институт.

При этом не всегда техническое заключение выдают в пользу собственника квартиры. Например, если в несущей стене сделан, но не усилен дверной проем, такую конструкцию наверняка посчитают небезопасной и узаконить перепланировку не удастся.

Важно! Если во время перепланировки имело место переустройство — замена или перенос инженерного оборудования, может понадобиться заключение компетентных органов — газовой и пожарной службы, Роспотребнадзора.

Если существенных изменений во время перепланировки не было, этот шаг можно пропустить и сразу перейти к обращению в надзорный орган.

Шаг 3. Подать документы в надзорный орган или суд

Чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в местное управление градостроительства и архитектуры (жилищную инспекцию). Делают это не напрямую, а через территориальный МФЦ (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Туда подают:

  • заявление на перепланировку;
  • техническое заключение о безопасности выполненных ремонтных работ;
  • справки от компетентных служб (газовой, пожарной и др.);
  • проект изменений в квартире;
  • согласия на перепланировку от остальных собственников;
  • документ, подтверждающий право собственности (подлинник или заверенную у нотариуса копию);
  • техпаспорт, экспликацию помещения до перепланировки и после нее.

В течение 45 дней после получения документов жилищная комиссия вынесет решение. Вашу перепланировку или признают законной и подпишут соответствующий акт, или вынесут по заявлению мотивированный отказ. В первом случае останется получить новый план БТИ, во втором — можно попробовать обратиться в суд.

Важно! Штраф за несогласованную заранее перепланировку придется заплатить независимо от решения жилищной комиссии.

В суд придется предоставить мотивированный отказ от жилищной комиссии, проект перепланировки, все то же техническое заключение и документы на квартиру. Если удастся доказать, что выполненные работы не угрожают безопасности жильцов и целостности многоквартирного дома, есть шанс узаконить перепланировку вопреки мнению жилищной комиссии. Но такие случаи достаточно редки.

Шаг 4. Оформить новый план БТИ

После того, как владельцу квартиры выдают акт о завершении перепланировки, ему остается обратиться с ним в БТИ. Там оформят новый техплан, куда будут внесены утвержденные изменения.

Чтобы узаконить перепланировку, нужно потратить немало нервов, денег и времени. В особо сложных случаях, когда изменения затрагивают несущие конструкции, процесс может затянуться на год.

Что нужно знать о приемке выполненных работ при переустройстве квартиры? Как узаконить перепланировку?

Согласно положениям жилищного законодательства изменение конфигурации квартиры должно производиться только при наличии разрешения органа местного самоуправления. При этом нередко у собственников квартир возникает вопрос – что делать после проведения перепланировки квартиры? Как завершить этот процесс, и какие документы потребуются? Обо всем этом подробно расписано в настоящей статье.

  1. Когда перепланирование считается узаконенным?
  2. Какие документы должны быть для ввода в эксплуатацию жилья?
  3. Что делать после переустройства помещения?
  4. Приемка выполненных ремонтно-строительных работ
  5. Подписание акта
  6. Обращение в БТИ и вызов инженера
  7. Внесение изменений в ЕГРН, чтобы узаконить работы
  8. Что делать дальше?

Когда перепланирование считается узаконенным?

В соответствии с установленным порядком узаконенной считается перепланировка квартиры, которая была произведена при наличии согласия, полученного от органа местного самоуправления.

В случае игнорирования данного требования собственник несет существенные риски (нарушение безопасности МКД, проблемы при продаже такой недвижимости, санкции со стороны контролирующих органов).

Подтверждением того, что перепланировка узаконена, выступает официальное разрешение на проведение запланированных работ, выданное органом, осуществляющим согласование. Форма этой бумаги утверждена Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 года № 266.

Однако на получении разрешения процесс узаконивания перепланировки не заканчивается. Предусмотрено еще несколько последующих этапов. Только после их прохождения можно считать изменение конфигурации квартиры полностью узаконенным.

Какие документы должны быть для ввода в эксплуатацию жилья?

На данном этапе необходимо будет собрать следующие документы:

  1. Допуск СРО – он обязательно должен быть у строительной компании, занимающейся выполнением ремонтно-строительных работ при перепланировке квартиры.
  2. Договора-подряда, заключенные со строительными организациями по работам, проведение которых требуется только при наличии строительного допуска СРО.
  3. Акты скрытых работ – такие бумаги подготавливаются в отношении строительных работ, которые после финишной отделки становятся невидимыми. К основным их разновидностям можно отнести:
    • укрепление проема в несущей стене;
    • прокладывание гидроизоляции;
    • звукоизоляция и т.д.

Такие виды документов подготавливаются до того, как проведенные работы будут скрыты. Подписываются следующими должностными лицами: исполнителем (представитель строительной компании) и сотрудником проектной организации.

Акты скрытых работ бывают следующих видов:

  • акт звукоизоляции;
  • акт гидроизоляции;
  • акт усиления проема несущей стены и т.д.
  • Журнал произведенных работ – он выдается собственнику квартиры вместе с разрешением на перепланировку. Вести его должен представитель строительной компании, занимающейся ремонтом в конкретном помещении.

    В этом документе подробно описываются все виды произведенных строительных работ. Примерное содержание:

    1. общие указания и правила по ведения журнала;
    2. справочные данные;
    3. перечень инженерно-технического персонала, принимающего участие в проведении перепланировки;
    4. подготовленные акты промежуточных проверок;
    5. сведения о проделанной работе;
    6. особые отметки и т.д.
    • Скачать бланк журнала производства работ
    • Скачать образец журнала производства работ
  • Что делать после переустройства помещения?

    Следует отметить, что получение разрешения на проведение перепланировки в квартире и выполнение соответствующих строительных работ – лишь часть всего процесса по узакониванию изменения конфигурации помещения.

    В дальнейшем собственника ожидают следующие последовательные этапы:

    1. Проверка произведенных изменений приемочной комиссией из территориального подразделения жилищной инспекции.
    2. Подготовка акта о завершении перепланировки квартиры.
    3. Получение документов на жилье с измененной конфигурацией в БТИ.
    4. Фиксация произведенных изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

    Приемка выполненных ремонтно-строительных работ

    Для этого нужно подать соответствующее заявление, указав в нем точную дату и время для визита приемочной комиссии.

    На данном этапе главная задача представителя жилищной инспекции – убедиться в том, что все проведенные работы точно соответствуют проекту перепланировки, представленному изначально на согласование. В ходе проверки уполномоченное лицо обращает внимание на следующие моменты:

    • правильность заполнения строительной документации;
    • наличие свободного доступа к обще домовым коммуникациям;
    • отсутствие повреждений несущих стен;
    • расстановка кухонной плиты, сантехники и т.д.

    Подписание акта

    Если по итогу проверки проведенных строительных работ сотрудник жилищной инспекции не выявит нарушения, то он подготовит акт завершения перепланировки. Этот документ выступает официальным доказательством того, что изменение конфигурации помещения произведено в точном соответствии с жилищным законодательством. Он должен быть подписан всеми участниками, а именно:

    • членами приемочной комиссии;
    • собственником квартиры;
    • представителями строительной организации;
    • представителями проектной компании;
    • представитель УК (при необходимости).

    Формально именно оформление акта о завершении перепланировки считается последним этапом согласования произведенных строительных работ, в ходе которых была изменена конфигурация помещения.

    Обращение в БТИ и вызов инженера

    Следующим шагом будет обращение в БТИ за получением документов на квартиру с учетом проведенных изменений ее планировки. Обратиться за ними можно, как сразу после получения акта о завершении перепланировки, так и спустя несколько месяцев/лет. В законе нет каких-либо жестких указаний по этому поводу.

    Порядок действий при последующем обращении в БТИ будет иметь следующий вид:

    1. Заказ документов в БТИ.
    2. Вызов инженера для проведения необходимых обмеров (в дальнейшем они будут очерчены в самих документах).
    3. Получение готового пакета бумаг. Он включает в себя поэтажный план и экспликацию к нему.

    Внесение изменений в ЕГРН, чтобы узаконить работы

    Завершающим этапом будет внесение сведений о проведенной перепланировке в данные ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ со следующим пакетом бумаг:

    • выписка из ЕГРН;
    • согласованный с органом местного самоуправления проект перепланировки;
    • полученное разрешение на проведение строительных работ;
    • акт о завершении перепланировки;
    • новый технический план квартиры, подготовленный сотрудниками БТИ.

    Что делать дальше?

    Если собственник квартиры произвел самовольную перепланировку (без предварительного получения разрешения в жилищной инспекции), то узаконить ее будет сложнее. Однако и это возможно. Примерный план действий:

    1. Вызов инженера БТИ. После осмотра квартиры он выдаст технический план с зафиксированными в нем изменениями конфигурации помещения.
    2. Обращение в орган местного самоуправления за получением отказа в согласовании проведенной перепланировки.
    3. Подача иска в суд о сохраннее квартиры в измененном состоянии.
    4. Дождаться принятия положительного решения судом и обратиться с этим документом в орган местного самоуправления, а затем БТИ и МФЦ (для внесения соответствующих изменений в ЕГРН).

    Таким образом, получение разрешения на перепланировку лишь один из этапов ее согласования. В дальнейшем владельцу помещения нужно пригласить приемочную комиссию, получить акт о завершении перепланировки, заказать новый технический план в БТИ и внести изменения в ЕГРН.

    Согласование перепланировки квартир перешло в онлайн. Что надо знать

    С 21 августа узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках теперь можно только в электронном виде.

    Рассказываем, что изменилось и как теперь узаконить перепланировку в квартире.

    Как согласовывали перепланировку раньше

    Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

    На первом этапе необходимо получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) и определиться с проектом перепланировки. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома. Кроме того, можно воспользоваться каталогом типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

    На втором этапе нужно получить разрешение Мосжилинспекции на проведение самих работ. Заявление с необходимым пакетом документов надо было подавать в многофункциональный центр (МФЦ, для граждан) или жилищные инспекции (для юридических лиц).

    Заключительный этап — проведение самих ремонтных работ с соблюдением всех необходимых условий и оформление акта о завершенных работах.

    Что изменилось с 2020 года

    С 21 августа услуга согласования перепланировки полностью переведена в электронный формат — документы в бумажном виде больше не принимаются. Это значит, что больше не нужно идти в МФЦ или жилинспекцию для подачи заявлений. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются.

    Подать заявление на согласование перепланировки можно на официальном портале мэра Москвы mos.ru. Для этого нужно зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнив необходимые поля и приложив нужные документы.

    Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению доступна в личном кабинете. Решение от Мосжилинспекции поступит тоже в электронном виде в личный кабинет. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.

    Сам электронный формат согласования перепланировки был внедрен около двух лет назад. Особенно востребованным он стал в пандемию, когда действовал режим самоизоляции. Москвичи могли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома.

    Документы для перепланировки квартиры

    Основные документы, необходимые для согласования перепланировки, — это заявление (.pdf.); правоустанавливающие документы на помещение; проект переустройства и (или) перепланировки помещения; технический паспорт жилого помещения и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. С полным списком документов можно ознакомиться по ссылке.

    Если понадобятся дополнительные документы (квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие документы или технический паспорт), их можно загрузить и сразу направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

    Также с 21 августа разрешается не предоставлять протокол общего собрания, если раньше его передавали на хранение в Мосжилинспекцию. Не потребуется журнал производства работ, если перепланировка не затронула несущие конструкции.

    При этом при подаче онлайн-заявления необходимо иметь проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение) в электронном виде, подписанную электронной подписью. Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Мосжилинспекции, речь идет об электронной подписи именно проектной организации, а не собственника недвижимости. Портал госуслуг сам идентифицирует заявителя при входе в личный кабинет.

    Сроки согласования перепланировки квартиры

    Перевод в онлайн услуги по согласованию планировки позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции. Экономия может составить до семи дней, так как больше не будет тратиться время на пересылку документов между МФЦ и Мосжилинспекцией и посещение самих учреждений, пояснили в Мосжилинспекции.

    Сейчас в среднем заявление на согласование перепланировки помещения рассматривается 20 рабочих дней. Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней. Столько же потребуется на согласование перепланировки, если помещение находится на последнем этаже дома, включая мансарду или чердак.

    Срок действия самого решения о согласовании перепланировки — один год с даты его подписания. За это время заявитель должен успеть провести все работы и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Заявление также нужно подать онлайн на mos.ru. В случае необходимости срок решения можно продлить. Сделать это можно один раз и не более чем на шесть месяцев.

    Читать еще:  В чем отличие работы грузоперевозки с ндс и без ндс

    После завершения работ проходит приемочная комиссия, которая оценивает соответствие проведенных работ. Если будут выявлены несоответствия произведенных работ, председатель комиссии выдает предписание об их устранении.

    Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенной перепланировке и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Срок предоставления услуги — десять рабочих дней.

    Сколько стоит согласование перепланировки квартиры

    Сама по себе услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.

    Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ — например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет. Если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен на сайте Мосжилинспекции, то услуга согласования будет полностью бесплатной.

    Что делать, если вам отказали в перепланировке

    Причин для отказа в согласовании перепланировок множество. Это может быть как невозможность проведения планировки (например, ремонт может нанести вред эксплуатации дома) и несоответствие проекта требованиям (ошибки в самом проекте), так и обычные формальности (неполный пакет документов, отсутствие подписи инженера и т. д.). Здесь можно ознакомиться с полным списком причин отказа.

    В зависимости от причины отказа человек может действовать несколькими способами. Первое — выполнить требования Мосжилинспекции, например исправить ошибки в проекте или дослать недостающие документы. Второе — записаться на личный прием к руководителю жилищной инспекции и разобраться в сути вопроса. Последним этапом является разрешение ситуации в судебном порядке.

    Мнение юриста. Степан Хантимиров, адвокатское бюро Asterisk:

    — Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений (если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию) и журнал производства работ (если в помещении не затрагиваются несущие конструкции).

    Единственный минус, с которым могут столкнуться заявители, — необходимость иметь электронную подпись. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью. В целом же порядок перепланировки остался прежним. Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах.

    Как узаконить перепланировку в новостройке

    Достраиваем гардеробную по закону

    Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

    Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

    По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

    Зачем согласовывать перепланировку

    Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

    В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

    Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

    Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

    Перепланировку делают в три этапа:

    Закажите проект перепланировки

    Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .

    Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО , запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

    Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

    Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

    Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

    Согласуйте проект с местной администрацией

    Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

    С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

    1. Заявление на перепланировку.
    2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
    3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
    4. Согласованный проект перепланировки.

    Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

    У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

    После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

    В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ

    Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

    Строительство

    Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

    Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

    Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ . Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

    Согласование перепланировки и новые документы

    С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

    Обжалование отказа

    Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

    Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

    В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.

    К заявлению нужно приложить:

    1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Инвалиды первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
    2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
    3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
    4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
    5. Копию проекта перепланировки квартиры.
    6. Копию договора с проектной организацией.
    7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

    Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

    Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

    Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

    Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

    • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
    • паспортов собственников или доверенности;
    • решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
    • нового техпаспорта.

    Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

    Как согласовать перепланировку

    1. Что такое перепланировка?

    Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

    Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

    2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

    Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

    Работы по переустройству

    1. Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
    2. Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

    Работы по перепланировке

    1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
    2. Устройство несущих стен.
    3. Устройство проемов в перекрытиях
    4. Устройство проемов в несущих стенах.
    5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
    6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
    7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
    8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
    9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
    10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
    11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
    12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
    13. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

    Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

    1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
    2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
    3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
    4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
    5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
    6. Устройство каминов и (или) дымоходов.
    7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
    8. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
    9. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

    3. С чего начинать перепланировку?

    Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

    Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

    Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

    Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

    Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

    Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

    4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

    Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

    При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации.

     Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

    Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

    • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
    • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
    • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
    • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

    Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

    Читать еще:  Законопроекты по жкх на рассмотрении в госдуме в 2021 году

    При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

    Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    Современные дома возводят по типовым проектам, поэтому квартиры очень похожи друг на друга. Все граждане довольны такими помещениями. Если человек хочет, чтобы квартира была индивидуальной и комфортной, можно выполнить перепланировку. Однако она предполагает проведение согласования.

    На практике люди могут узнать об этом только после внесения изменений. В этом случае можно узаконить сделанную перепланировку квартиры самостоятельно. Однако необходимо разобраться с правилами выполнения процедуры.

    Какие изменения нужно узаконивать?

    Первоначальный проект жилого дома не предполагает, что собственник квартиры будет вносить изменения. Если выполнить перепланировку неправильно, может быть нанесен непоправимый вред целостности конструкции, здание рухнет или пойдут трещины. Поэтому перепланировку нужно согласовывать.

    Представители уполномоченных органов оценят, насколько безопасными будут предстоящие изменения, а затем одобрят или отклонят требования гражданина. Если коррективы уже внесены, процедура не меняется.

    Представители уполномоченного органа будут оценивать изменения с позиций безопасности. Если выяснится, что существует угроза повреждения или обрушения конструкции, владельца свидетельства о регистрации прав собственности обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

    Вопросам переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме посвящена глава 4 ЖК РФ. Из положений нормативно-правового акта вытекает перечень изменений, которые подлежат узакониванию. Они следующие:

    • расширение, перенос, разделение или объединение санузла;
    • возведение новых стен и перегородок, их частичный или полный демонтаж;
    • изменение конструкции полов;
    • перенос местоположения плиты или её замена на электрическую;
    • демонтаж, корректировка размеров, перенос дверных и оконных проемов.

    Недопустимые изменения

    Разбираясь, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году, стоит учесть, что легализовать коррективы не удастся в следующих случаях:

    • ремонт затронул несущие конструкции здания;
    • трубы газоснабжения замурованы в стену;
    • установлены полы с подогревом, их работа обеспечивается от системы общедомового снабжения;
    • ванная или кухня перенесена, квартира расположена выше первого этажа;
    • дом газифицирован, и владельцы квартиры объединили комнату с кухней или внесли коррективы в вентиляционную систему.

    Способы узаконивания

    Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться. Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

    • городской администрацией;
    • жилищной инспекцией;
    • судом.

    Узаконить перепланировку в 2020 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

    Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд. От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.

    Сбор бумаг

    Перед тем, как узаконить ранее сделанную перепланировку квартиры, предстоит подготовить пакет документов. В список предстоит включить:

    • удостоверение личности заявителя;
    • новый техпаспорт;
    • справка из санитарной инспекции, подтверждающая, что помещение соответствует всем нормам;
    • выписка из Росреестра;
    • проект помещения;
    • исковое заявление для обращения в суд.

    Самостоятельно подготовить проект нельзя. Документ должно составлять лицо, имеющее право на ведение подобной деятельности. Поэтому предстоит обратиться в специализированную компанию.

    Однако можно подготовить его чертёж. Для его выполнения берут поэтажный план и красными чернилами отмечают внесенные изменения. Только после того, как все документы находятся на руках заявителя, можно начинать выполнять дальнейшие действия.

    Пошаговая инструкция

    Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:

    1. Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
    2. Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
    3. Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
    4. Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
    5. Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
    6. Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
    7. Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
    8. В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
    9. Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
    10. Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.

    Сколько стоит узаконить перепланировку уже сделанную?

    Процедура требует финансовых затрат. Поэтому важно заранее разобраться, сколько стоит узаконить перепланировку.

    Цена напрямую зависит от региона, в котором будет проходить процедура. В маленьких городах стоимость проекта составляет порядка 3000 руб, в крупных населенных пунктах она может превышать 40000 руб. За оформление технической документации кадастрового паспорта взимают от 1500 руб. Для рассмотрения искового заявления необходимо предоставить госпошлину. Ее величина составляет 300 руб.

    Поэтому минимальная стоимость услуги начинается от 5000 руб. На практике для легализации изменений может потребоваться от 20000 до 100000 руб.

    Что будет, если не узаконить перепланировку?

    Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. Если гражданин просто не оформил строительные работы, но это не повлекло за собой возникновение негативных последствий, придётся заплатить штраф в размере 2500 руб.

    Когда из-за самовольного изменения были затронуты интересы третьих лиц, предстоит возместить причиненный ущерб. Если из-за перепланировки произошло обрушение стен, и в результате был причинен ущерб жизни и здоровью людей, виновника ситуации привлекут к уголовной ответственности. Нарушителя могут лишить свободы и наложить на него крупный штраф. Решение будут принимать отдельно в каждой конкретной ситуации.

    Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

    Источник: © , пресс-служба администрации городского округа Химки

    Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

    Что считается перепланировкой

    Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

    Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

    Куда обратиться

    Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

    Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

    Какие документы нужны

    Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

    • заявление о перепланировке;
    • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
    • проект переустройства или перепланировки;
    • технический паспорт квартиры;
    • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

    Согласование с комиссией

    Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

    Как узаконить существующую перепланировку

    Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

    Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

    Для представления в суд понадобятся следующие документы:

    • заявление;
    • технический проект осуществленной перепланировки;
    • технический паспорт квартиры;
    • свидетельство на право собственности.

    Как согласовать перепланировку в новостройке?

    Согласовать перепланировку квартиры в новостройке проще, чем в домах старых серий. Но и здесь придется собрать не самые очевидные документы и заплатить несколько десятков тысяч рублей. Подробно об этом рассказывает руководитель агентства GOROD Алексей Паршин.

    Особенности перепланировки в новостройке. Куда обращаться?

    Перепланировка в новостройке обычно проходит проще, чем в старом типовом жилье. В новых квартирах меньше несущих стен и больше пространства для маневров. Короче и список необходимых документов. Так, если перепланировка не кардинальная (изменения не застрагивают полы и несущие стены), не придется заказывать техническое заключение от автора проекта дома.

    Но оформить документы на перепланировку все равно следует до начала ремонта. Незнание строительных норм и законов чревато невозможностью узаконить перепланировку. Поэтому вполне реально получить предписание о возврате квартиры в первоначальное состояние. Кроме того, ремонт без согласования изменений сегодня является незаконным.

    Документы для перепланировки в новостройке

    1. Технический паспорт квартиры. Его можно заказать в территориальном бюро технической инвентаризации.
    2. Проект перепланировки. Его запрашивают у автора проекта дома или в любой проектной организации.
    3. Заявление на согласование перепланировки. Оно оформляется в БТИ.
    4. Заверенный планзастройщика – это архитектурный план, который необходимо получить при выстраивании стен в «свободной планировке». Он укажет, где застройщик запланировал установку стен, а какая площадь осталась свободной для нововведений.
    5. Если квартира в ипотеке – письмо от банкас разрешением на изменения.
    • правоустанавливающие документы на помещение;
    • паспорт строения, справку о состоянии здания/помещения;
    • письменное согласие собственников или всех членов семьи.

    Процесс согласования

    1. Получите технический паспорт помещения в территориальном бюро по технической инвентаризации, закажите проект перепланировки у автора дома или в организации с допуском к таким видам работ.
    2. Пакет документов вместе с заявлением, документами на квартиру и согласием всех собственников на перепланировку предоставьте в Жилинспекцию или МФЦ.
    3. Через 45 дней получите решение о согласовании перепланировки.
    4. После окончания ремонта пригласите специалиста Жилинспекции, чтобы он подтвердил, что перепланировка соответствует проекту.

    Все документальное оформление перепланировки займет от двух до четырех месяцев.

    Стоимость перепланировки

    Муниципальная услуга согласования перепланировки бесплатна, никаких пошлин на нее нет.

    За что нужно платить:

    1. Получение технического паспорта БТИ с планом квартиры до перепланировки. Цены здесь варьируются от 2 000 до 7 000 рублей в зависимости от срочности и площади квартиры.
    2. Проект перепланировки. Его стоимость – от 15 тысяч рублей (в зависимости от сложности).
    3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Его предоставит компания с лицензией СРО. Стоимость документа начинается от 20 тысяч рублей.
    4. Услуги компании, которая занимается всеми вопросами по согласованию перепланировки и таким образом экономит время собственника. Как правило, ценник начинается от 25 тысяч рублей в зависимости от компетенции компании.

    Если не согласовывать, какие будут проблемы?

    Вот лишь краткий список возможных побочных эффектов несогласованной перепланировки.

    Штрафы и, в крайних случаях (это решение уже по суду), лишение прав на квартиру.

    Потеря ликвидности квартиры. Риелторы говорят, что квартира с несогласованной перепланировкой стоит на 5-10% ниже среднерыночной, то есть по сравнению с аналогичной квартирой с согласованной перепланировкой. То есть жилье за 10 млн рублей потеряет от 300 тысяч до 500 тысяч.

    Проблемы с заключением сделок. Такая недвижимость не может быть продана покупателю с ипотекой – банки подобную сделку не одобрят.

    Как итог: большой ремонт без согласования – это игра в «русскую рулетку». Поэтому правильнее сначала получить положительное решение от администрации или БТИ, а уже затем делать ремонт.

    Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

    Согласно закону, перед проведением ремонтных работ необходимо обратиться в БТИ и Мосжилинспекцию, чтобы согласовать и узаконить будущую перепланировку. Только вот многие владельцы квартир задумываются о законности своих действий уже по факту выполненных работ. В этой статье мы рассмотрим, как узаконить самовольную перепланировку жилого помещения и что для этого требуется?

    Способы узаконивания самовольной перепланировки квартиры

    Существует 3 способа для оформления незаконной самовольной перепланировки квартиры, с помощью которых возможно узаконить проделанные ранее работы. Рассмотрим подробно каждый из них, обращая внимание на плюсы и минусы, и делая вывод какой способ является самым оптимальным:

    1. Согласование самовольной перепланировки в административном порядке. Для того, чтобы готовая перепланировка стала законной нужно подготовить документы и передать их в МЖИ для рассмотрения и получения разрешения. Вот примерный пакет документов:

    • заявление на перепланировку;
    • правоустанавливающие документы;
    • тех. паспорт БТИ, экспликация до и после проведенных работ;
    • проектная документация + техническое заключение о допустимости перепланировки.

    Органом, занимающимся согласованием вашей перепланировки, могут быть запрошены и другие документы.

    Далее в течение 45 дней с момента передачи документации из МФЦ в МЖИ будет выдвинуто окончательное решение. Будьте готовы к тому, что оно может быть отрицательным, ведь не факт, что вы выполнили перепланировку, согласно всем нормам и требованиям. В этом случае, помимо штрафа, вас обяжут вернуть квартиру в прежний вид.

    2. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Если при согласовании первым способом вы получили отказ, можно обжаловать это решение в суде. Но для этого вам придется опровергнуть аргументы отказавшего вам органа, доказав, что ваша перепланировка выполнена по закону без нарушений в соответствии со всеми требованиями. И, конечно, здесь не обойтись без помощи юридически подкованного специалиста, услуги которого могут стоить весьма существенно. К тому же, судебный процесс занимает немалое количество времени и не факт, что его результат будет в вашу пользу. И в таком случае вам не избежать штрафных санкций и возвращения квартиры в первоначальный вид в соответствии с планом БТИ.

    3. Узаконивание готовой перепланировки как планируемой. Если вы сделали перепланировку квартиры без разрешительных документов, но о ней еще не знают в БТИ, то лучшим вариантом будет согласовать вашу перепланировку как запланированную. Для этого необходимо составить проект, который в точности повторит сделанную вами перепланировку. Основная задача – убедить органы власти, что вы планируете ремонт, и просите их одобрить ваш проект.

    Читать еще:  Детский сад стоимость одного дня 2021

    Написать нам
    в WhatsApp

    Если ваши ремонтные работы еще «не засвечены» ни в каких инстанциях, то и не нужно их оглашать, ведь нет гарантии, что они выполнены без нарушений. Но если пойти путем согласования якобы планируемой перепланировки, обратившись к специалистам проектной компании, вы получите проект, который будет максимально точно описывать уже существующее положение, и в котором все мелкие погрешности и недочеты будут скрыты. В итоге вы получаете разрешение, и ваша незаконная перепланировка становится законной.

    Итак, рассмотрев все три способа можем сделать вывод, что для согласования самовольных перепланировок оптимальным является последний, который позволит сэкономить немало времени и денег, и сохранить ваши нервы от лишних переживаний.

    «Архитектурно-проектная мастерская» рекомендует воспользоваться 3-им способом для узаконивания самовольной перепланировки, при условии, если о ней еще не знают в БТИ. Специалисты нашей компании разработают грамотный проект, который в точности отразит проделанные работы, но скроет имеющиеся недостатки и нарушения, и займутся процессом согласования в Мосжилинспекции для получения положительного ответа. Кроме того, наша компания берет на себя вызов и сопровождение проверяющих сотрудников со стороны МЖИ и БТИ после согласования для улаживания всех текущих моментов.

    Памятка по согласованию!

    ✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

    ✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

    Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

    Как согласовать перепланировку без плана БТИ

    Все объекты капитального строительства должны проходить обязательную инвентаризацию в государственном БТИ при подготовке сдачи строения в эксплуатацию. Производятся подробные обмеры здания, и составляется план каждого этажа. При технической инвентаризации целого жилого дома учитываются все его внутренние помещения и этажи, а на отдельные квартиры составляется экспликация. В дальнейшем, у каждой квартиры будет свой технический паспорт, на основании которого узаконивается перепланировка.

    В архиве Бюро технической инвентаризации должны находиться данные обо всех строениях города. Застройщик здания не всегда обращается в БТИ для проведения измерений и составления плана здания. Это может сделать кадастровый инженер или сторонняя архитектурная компания. Полученные данные в любом случае должны быть переданы в БТИ и внесены в общую базу, но на практике это происходит не всегда. Часто информация предоставляется только в Рос реестр для получения кадастрового номера.

    Такое бездействие со стороны застройщика создает дополнительные хлопоты жильцам после введения дома в эксплуатацию, так как без соответствующих документов нельзя сделать законную перепланировку и ремонт жилья. Согласно Жилищному Кодексу, согласовывать необходимо любые работы в помещении, которые требуют внесение изменения в планы БТИ. В их число входят любые изменения перегородок и перенесение сантехнических узлов. В Москве такое согласование производится в Жилищной инспекции. В Московской области эту функцию выполняют органы местного управления.

    Как получить разрешение на перепланировку до ремонта

    Разрешение на перепланировку строения должно быть получено до его фактического исполнения, еще на этапе проектирования и создания эскизов. Это важно не только потому, что в этом случае документацию оформить легче, но и потому, что могут быть сразу выявлены возможные ошибки техники безопасности или нарушения строительных норм.

    Перепланировка делается на основании изначального состояния здания, которое зафиксировано в технической документации, выданной БТИ. Эти документы служат основой для дальнейшего обращения в Жилищную инспекцию и Росреестр. Если у владельца жилья такой документации нет, он может самостоятельно обратиться в БТИ для их получения. Инспектор БТИ производит первичную инвентаризацию квартиры на основе сделанных замеров. Эти данные вносятся в базу, после чего владельцу объекта выдается технический паспорт. Эта процедура выполняется просто, если в строении не было произведено никаких незаконных изменений его первоначального состояния. Иначе процесс оформления документов усложняется и затягивается по времени.

    Если технический паспорт уже есть у собственника, то далее перестройка помещения узаконивается в несколько этапов:

    1) Первичные документы и проект перепланировки подаются в Жилинспекцию. Их можно подать через МФЦ, откуда они будут перенаправлены в инспекцию на дальнейшее рассмотрение. Если план соответствует всем законным строительным нормам, инспекция выдает собственнику разрешающее распоряжение. Если найдено какое-либо нарушение, собственник получает обоснованный отказ.

    2) При получении разрешения производится запланированный ремонт.

    3) На объект вызывается инспектор, который сравнивает фактический результат с разрешением в распоряжении. Инспектор составляет 4 акта соответствия, один из которых остается у собственника, остальные должны быть переданы в Жилищную инспекцию, БТИ и Росреестр.

    4) Приглашается техник БТИ, который замеряет объект заново и вносит изменения в базу.

    Таким образом, самая простая процедура узаконивания ожидаемой перепланировки состоит из нескольких этапов, обращений в различные инстанции, и длится 2-3 месяца. Легализация перепланировки значительно усложняется, если не хватает каких-либо документов, или если квартира неоднократно перестраивалась ранее. Я предлагаю свои услуги по согласованию перепланировки любой сложности. Важно определить стратегию и порядок действий в каждом индивидуальном случае. Моя работа – правильно подготовить документы и пройти все этапы за клиента, чтобы все было оформлено с первого раза.

    Онлайн расчёт стоимости перепланировки

    Как узаконить готовую перепланировку

    Чтобы получить техническую документацию на квартиру, нужно вызвать техника БТИ для замеров строения. Если перепланировка уже сделана без предварительного разрешения, изменения на чертеже будут прорисованы красным цветом. Такой чертеж с красными линиями не является основанием для решения о законной планировке. В жилищной инспекции должны сравнить его с первоначальным законным и зафиксированным в БТИ планом строения. Именно поэтому возникают проблемы, если нет документации БТИ.

    Варианты решения проблемы:

    1) Обратиться к застройщику, возможно, у него есть план с изначальной планировкой квартиры. В этом случае сам план застройщика, заверенный его печатью, необходимо будет сначала узаконить – зарегистрировать в БТИ составленный кадастровым инженером на его основе технический план.

    2) Если у объекта были другие собственники, обратиться к ним, возможно, у них сохранился технический план помещения.

    3) Обратиться в суд, который обяжет БТИ выдать соответствующий документ.

    Возможно, предстоит искать другие варианты получения нужных документов. В каждом случае нужен индивидуальный подход для решения проблемы в зависимости от исходных данных. Отсутствие документов БТИ является препятствием для законной перепланировки квартиры, но с квалифицированной помощью эту проблему можно решить.

    После сравнения изначального плана квартиры с новым чертежом, красные линии прорисовываются черным цветом, изменения вносятся в общую базу. Легализация в Жилищной инспекции возможна только при наличии технического заключения о том, что произведенное изменение квартиры безопасно. Такое заключение может составить проектная организация с допуском СРО.

    Квартира «свободной планировки»: что нужно узаконить

    При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, в документах застройщика зафиксировано планировочное решение каждой квартиры. Новый собственник может либо сделать ремонт в соответствии с этим решением, либо реализовать собственный проект. В случае с так называемым жильем «свободной планировки», узаконить ремонт придется в любом случае, так как подтвердить в Жилинспекции нужно расположение сантехнического и газового оборудования, даже устройство слоев пола. Полный перечень изменений, подлежащих согласованию, приведен в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП.

    Какие Нужны Документы На Ранее Выполненную Перепланировку Квартиры

    Документы для перепланировки

    1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (и доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям). При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление.

    Если вы решили обратиться за помощью в согласовании перепланировки к специалистам нашей организации, вам понадобится доверенность на того, кто будет заниматься согласованием за вас. Без доверенности согласователь не сможет приступить к сбору и сдаче документов на перепланировку.

    Документы, необходимые для осуществления перепланировки квартиры в 2019 году

    На первый взгляд, кажется, что между действиями рабочих нет отличия. Все делается по проекту для улучшения жилья. Но закон разделяет понятия перепланировка и реконструкция. Статья 1 Градостроительного кодекса определяет, что такое реконструкция. Это изменение площади и параметров объекта. Например, создание дополнительных этажей, расширение объекта. Создание дополнительных элементов к реконструкции отношения не имеет.

    Когда заявитель считает, что отказ вынесен незаконно, следует обращаться в суд. Иск подается по правилам, установленным Кодексом административного судопроизводства. Но судиться с государственными органами имеет смысл, если переустройством не нарушаются нормы закона.

    Какие нужны документы на ранее выполненную перепланировку квартиры

    5. Когда вы уже сделаете перепланировку, вам вновь необходимо будет обратиться в строительный Департамент, чтобы в вашем обновленном жилище провели проверку соответствия перепланировки ранее предъявленному проекту. Комиссия, выполняющая проверку, составит акт выполненной перепланировки.

    Если Вы перепланировали ваше жилое помещение без согласования и оформления надлежащих документов в местных органах, то рано или поздно Вам придется оформить все совершенные изменения. Для этого составить исковое заявление по установленной форме и подать его в суд по месту нахождения жилья, в котором произведена перепланировка. Согласно ст.39 п.4 Жилищного Кодекса РФ, помещение может остаться в измененном состоянии, если оно не нарушает нормы законодательства и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Для подачи иска вам потребуется собрать необходимые бумаги.

    Какие документы нужны для проекта перепланировки квартиры

    Кажется, что если есть деньги, то можно создать квартиру своей мечты, осуществить любые работы. На самом деле, это не так. Некоторые переделки представляют угрозу для целостности самого здания. В результате непродуманных ремонтных работ происходит обрушение жилых зданий. Поэтому перед тем как нанимать бригаду строителей, необходимо проконсультироваться с архитектором здания или экспертами.

    Когда заявитель считает, что отказ вынесен незаконно, следует обращаться в суд. Иск подается по правилам, установленным Кодексом административного судопроизводства. Но судиться с государственными органами имеет смысл, если переустройством не нарушаются нормы закона.

    Документы для перепланировки квартиры

    Чтобы перепланировка квартиры была оформлена по всем требованиям, согласование прошло в максимально короткие сроки, а разрешение можно было получить с первого раза, владельцу жилплощади следует заранее подготовить необходимые для перепланировки документы.

    Разница между этими двумя видами в том, что в первом случае получать разрешение на проведение работ не нужно, а во втором оно является обязательным. При этом оба вида изменений в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации должны фиксироваться в Бюро технической инвентаризации. Иными словами, разрешение необходимо только, если после завершения проведённых работ потребуется заменить технический паспорт жилья.

    Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры и согласования проекта

    • заявление от собственника или представителя по доверенности;
    • паспорт заявителя;
    • технический паспорт квартиры, полученный в БТИ;
    • бумага, подтверждающая право собственника – свидетельство из Росреестреа;
    • проект будущих изменений, который сделан организацией, имеющей на это лицензию;
    • техническое подтверждение от этой же организации, что предложенный проект реализуем и не противоречит строительным нормам.
    • перед сбором пакета бумаг, необходимо предварительно получить разрешение от жилищного комитета муниципалитета, владеющего жильем;
    • обязательно письменное согласие наймодателя и всех прописанных на жилплощади;
    • техпаспорт муниципального жилья из БТИ, который изготавливают специально для таких целей;
    • договор социального найма.

    Какие нужны документы для перепланировки квартиры в 2019 году

    • Проект должен содержать словесное описание и графическое представление всех предусмотренных им работ.
    • Планируемые изменения должны быть согласованы с компетентными муниципальными службами.
    • Обычно к проекту прилагается договор об авторском надзоре, который и будет осуществляться организацией, его выполнившей.
    • исковое заявление, составленное по утвержденной форме;
    • проект преобразований;
    • заключение компетентных органов (пожарный надзор, СЭС и др.) о безопасности проведенных работ;
    • техническое заключение о безопасности перепланировки для устойчивости здания и функционирования коммуникаций;
    • выписка из домовой книги о зарегистрированных в помещении гражданах.

    Какие документы нужны для перепланировки квартиры в многоквартирном доме

    Перепланировку выполнить можно, а после ремонта вызвать комиссию для оформления Акта о завершенном переустройстве. В данном случае может быть проблема в том, что комиссия имеет право затребовать техническое заключение о состоянии несущих конструкций, выполненное автором проекта дома.

    С 1 июля 2012 года заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ по всем многоквартирным домам в городе Москве будет оформляться проектной организацией, одной из отобранных Правительством Москвы и имеющих доступ к базе данных о проектных и текущих технических характеристиках многоквартирных домов в городе Москве, в том числе о произведенных в них переустройствах и (или) перепланировках.

    Перепланировка квартиры

    В случае с серийными домами, автором проекта которых является МНИИТЭП, возможно получение разрешения на перепланировку квартиры с проемом в несущей стене по упрощенной схеме, с использованием типового проекта. Можно взять готовый проект перепланировки квартиры, одобренный МНИИТЭП и Мосжилинспекцией, с каталогом типовых планировок можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции или МНИИТЭП.

    Перепланировка и переустройство квартиры включает в себя демотаж и возведение новых перегородок, устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях, замену и перестановку инженерного оборудования (сантехприборы, газовое оборудование, отопительные приборы и другие), перенос инженерных сетей, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, изменение конструкции полов (увеличением площади санузла за счет коридора или подсобных помещений), создание новых помещений в квартире, перенос кухонь и санузлов. Таким образом, перепланировкой считаются любые изменения, которые требуют вносить изменения в технический паспорт БТИ и далее в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) Росреестра.

    Какие документы необходимы для перепланировки квартиры

    Учитывая особенности конкретного случая, может потребоваться предъявление дополнительных документов. Например, если владелец квартиры является несовершеннолетним лицом, не достигшим возраста 14 лет, то в этом случае необходимо предъявление свидетельства о рождении.

    В том случае, когда ваша перепланировка распространяется на общедомовое имущество (чердаки, лестничные коридоры и так далее), вам понадобится провести собрание собственников дома, по результатам которого может быть заключен договор о передаче вам в аренду части общего имущества, с подписями 73% собственников жилья.

    Как узаконить перепланировку

    Необходимо взять план БТИ и сравнить его с квартирой, если есть изменения или отклонения, то у Вас перепланировка. Например, проем в стене, перенесен прибор в санузле или кухне, снесена или построена перегородка, присоединён тамбур. Так же есть квартиры, в которых БТИ, красны цветом, уже отметило все несанкционированные действия в квартире.

    Если сравнивать услуги, которые оказывает МФЦ, например «оформление гражданского паспорта» и «оформление перепланировки», то паспорт оформляется в указанный срок и его получение наиболее вероятно. А в случае с перепланировкой мы имеет дело с множеством тонкостей, непонимание которых может послужитьпричиной отказа в согласовании вашей перепланировки. Примерно из 15 заявлений 14 получают отказ в силу разных аргументов и у многих этот отказ обычно не первый.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector