" "
Severven.ru

Север Вен
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сдавать документы в мфц

Россияне смогут оформлять в МФЦ электронные дубликаты документов

unomay / Depositphotos.com

Соответствующее постановление подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин (постановление Правительства РФ от 5 июля 2021 года № 1114). Для получения электронной копии нужно будет предъявить в МФЦ паспорт для установления личности и бумажные оригиналы документов. Сотрудник МФЦ отсканирует бумаги и заверит их усиленной квалифицированной электронной подписью.

После этого электронные дубликаты появятся в личном кабинете заявителя на Едином портале госуслуг. Одновременно сотрудник МФЦ направит их государственным и муниципальным органам, оказывающим услуги населению.

В следующий раз, когда гражданину нужно будет обратиться за получением какой-либо госуслуги, достаточно будет предъявить электронную версию документов.

Когда можно будет воспользоваться новой услугой – пока неизвестно, поскольку перечень документов, для которых можно будет оформить электронные дубликаты, появится позже.

Можно ли занести в свой паспорт информацию о группе крови и резус-факторе? Узнайте из материала «Гражданство. Утрата и изъятие паспорта» в «Домашней правовой энциклопедии« интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Поправки были внесены в Правила организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (утв. постановлением Правительства от 22 декабря 2012 года № 1376).

Добавим, что ранее Минцифры России анонсировало появление специального мобильного приложения «ГосДоки», куда можно будет загрузить цифровые копии многих документов (паспорт, водительское удостоверение, свидетельство о регистрации транспортного средства, свидетельства из органов ЗАГС и другие). Все они получат статус официальных документов и будут обновляться автоматически при внесении изменений в бумажные копии. Для каждого документа будет сформирован QR-код, который и нужно будет предъявлять вместо оригинала документа.

Что из документов можно оформить в МФЦ?

Входит в обязательный перечень услуг (постановление правительства РФ № 797 от 27.09.2011 г.)

Входит в обязательный перечень услуг (постановление правительства РФ № 797 от 27.09.2011 г.)

Входит в обязательный перечень услуг (постановление правительства РФ № 797 от 27.09.2011 г.)

Входит в обязательный перечень услуг (постановление правительства РФ № 797 от 27.09.2011 г.)

Входит в обязательный перечень услуг (постановление правительства РФ № 797 от 27.09.2011 г.)

Одна из основных задач многофункциональных центров, поставленная в ходе их создания, была облегчение в получении личных документов для граждан. На сегодняшний момент с уверенностью можно сказать, что она решается с успехом. В МФЦ можно оформить документы всех обязательных перечней (паспорт, полис, СНИЛС и т.п.) и большинства дополнительных сфер жизни гражданина РФ. Список решаемых вопросов постоянно расширяется законодательными актами на уровне Правительства РФ.

Реализуемый принцип «одного окна» позволяет получить, поменять или восстановить документы через МФЦ в облегченном порядке относительно обращений в соответствующие органы оказания госуслуг. В любой из офисов сети «Мои документы» можно записаться на прием по телефону или через Интернет, а при личном визите действует удобная электронная очередь. Наш Интернет-портал помогает решить вопросы с процессами подготовки и оформления заявлений в МФЦ по личным документам граждан РФ.

Регистрация ИП через многофункциональный центр

Открыть ИП в 2021 году можно несколькими способами:

  • Через ИФНС или МФЦ (лично или через представителя).
  • По почте или интернету.

В последнее время все большую популярность приобретает регистрация ИП через многофункциональные центры.

Регистрация ИП в МФЦ проходит по той же процедуре, что и обычная регистрация в налоговой инспекции. Данная статья приводит только особенности регистрации ИП в многофункциональных центрах. Подробно о самостоятельной регистрации ИП читайте в нашей пошаговой инструкции для новичков.

Зачем использовать МФЦ

Необходимо отметить, что сами центры не осуществляют постановку ИП на учет, они всего лишь принимают документы от граждан и передают их в налоговый орган, выступая таким образом в качестве посредников. Все регистрационные действия (открытие и закрытие ИП, внесение изменений в ЕГРИП) осуществляет только налоговая инспекция.

Возникает вопрос, зачем сдавать документы через МФЦ, если можно их сразу принести в налоговый орган? Открытие ИП в МФЦ удобно в случае, если регистрирующая налоговая инспекция находится на значительном отдалении от места жительства будущего предпринимателя. Ведь намного проще сдать бумаги в МФЦ, расположенном рядом с домом, чем тратить несколько часов на поездку до налоговой инспекции и обратно.

Напомним, что в ряде крупных городов, таких как Москва и СПБ, постановкой ИП на налоговый учет занимается только одна налоговая инспекция: ИФНС №46 в Москве и ИФНС №13 в г. Санкт-Петербурге.

Для тех же районов, в которых за регистрацию предпринимателей отвечает лишь одна инспекция на всю область, МФЦ является практически безальтернативным способом создать ИП.

Срок процедуры регистрации

Как было сказано выше, срок открытия ИП через многофункциональный центр составляет 7 рабочих дней, что немного больше, чем при подаче документов напрямую в налоговый орган.

Увеличение срока происходит как раз из-за того, что сам МФЦ регистрацию ИП не осуществляет, а направляет бумаги в налоговый орган и затем получает обратно лист ЕГРИП, подтверждающий постановку гражданина на учет в качестве ИП.

Какие документы нужны для МФЦ

Список документов для регистрации ИП через многофункциональный центр идентичен тому, что подается в налоговый орган:

  • Заявление по форме Р21001.
  • Копия паспорта (всех страниц).
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если документы представляются через представителя — заявление и копию паспорта необходимо заверить нотариально и приложить доверенность на представителя.

Обратите внимание, что заявление о применении специальных режимов налогообложения (УСН, ПСН) специалисты МФЦ не примут и его необходимо будет направить в налоговый орган по месту учета ИП уже после регистрации.

Особенности регистрации

Отправить документы в МФЦ по почте нельзя.

Подать бумаги на открытие ИП через МФЦ можно либо лично, либо через представителя. Направление документов почтой допускается только в адрес регистрирующей инспекции.

Уплата госпошлины по реквизитам МФЦ.

Обязательно уточните в МФЦ необходимость оплаты госпошлины. Дело в том, что некоторые МФЦ наладили электронный обмен сведениями с ИФНС, в связи с этим оплата может не взиматься.

При сдаче документов на регистрацию через центр «Мои документы» госпошлина должна быть уплачена только по реквизитам многофункционального центра. Если пошлина будет оплачена на реквизиты ФНС, зарегистрировать ИП через МФЦ не получится.

Оплатить пошлину для регистрации ИП можно на сайте ФНС (подробнее), выбрав пункт «Государственная пошлина за регистрацию ИП» и затем «Государственная пошлина за регистрацию ФЛ в качестве ИП (при обращении через многофункциональные центры):

Как записаться на прием в МФЦ онлайн: пошаговая инструкция

Для регистрации ИП в МФЦ по сути нужно только выбрать наиболее удобный для вас, с точки зрения расположения, многофункциональный центр. После этого вы можете записаться онлайн на подачу документов, либо посетить МФЦ без предварительной записи. Подробнее об этом небольшая пошаговая инструкция.

Как найти ближайшую МФЦ

Для удобства поиска МФЦ в конкретном регионе, Министерство экономического развития создало сайт «Мои документы». Сервис призван помочь гражданам найти в их городе (поселке, деревне и т.д.) ближайший МФЦ, узнать часы его работы и перечень оказываемых услуг. Также с его помощью можно записаться на прием в выбранный центр заранее.

Заходим на сайт «моидокументы.рф» и нажимаем на кнопку «Найти МФЦ». В строке «Наименование субъекта РФ» указываем регион, например, Московская область. В строке «Муниципальный район/Городской округ/Округ города федерального значения» выбираем район или округ, в котором нужно найти многофункциональный центр.

Если Вы не знаете муниципальный район, ничего не выбирайте во второй строке и система сформирует список всех МФЦ данного региона.

После того как информация будет введена, сервис выдаст информацию о действующих в указанном районе многофункциональных центрах: их адреса, номера телефонов, сайт в Интернете.

Получив данные о центре, переходим на его сайт, нажав на ссылку в столбце «Интернет сайт МФЦ». Обратите внимание, что единого сервиса, где собрана информация обо всех МФЦ, действующих на территории РФ – нет. Т.е. чтобы записаться в конкретный центр на прием перейдите на его личный сайт.

Порядок записи на прием зависит от конкретного района и может сильно отличаться. Кроме этого в некоторых центрах невозможно записаться по Интернету.

Рассмотрим порядок записи на прием в МФЦ на примере Московской области.

Запись на прием в Московской области

1 шаг. Переходим на сайт выбранного центра, допустим МФЦ г. Балашиха и выбираем в верхнем меню «Запись», затем в открывшейся странице нажимаем на «Запись на предоставление услуг».

2 шаг. Выбираем цель визита «Регистрация предпринимателей и крестьянских хозяйств», свободную дату и время, а также указываем данные о заявителе (ФИО, номер телефона и электронную почту):

3 шаг. После внесения всех сведений заявителю будет присвоен ПИН-код, который необходимо будет ввести в терминале, непосредственно в самом МФЦ. После этого будущий ИП будет направлен к первому освободившемуся оператору.

Плюсы и минусы регистрации ИП в центрах

Рассмотрим основные преимущества и недостатки оформления ИП через МФЦ в виде таблицы.

ПлюсыКомментарий
Близость к домуДовольно разветвленная сеть центров «Мои документы» позволяет выбрать наиболее близкий к дому центр
Удобный график работыПрактически все центры принимают клиентов ежедневно с 8-00 до 20.00
Возможность записаться на прием заранееИмея регистрацию на портале Госуслуги или ЭЦП, гражданин может заранее записаться на прием через Интернет
МинусыКомментарий
Более долгий срок регистрации ИППри сдаче документов в МФЦ срок постановки ИП на учет составит 7 дней, а не 3 дня, как в налоговой
Отсутствие проверки документов на местеВ отличие от инспекторов в ИФНС, сотрудники МФЦ не проверяют заявление на регистрацию. Из-за этого увеличивается риск отказа в постановке на учет, если в заявлении потом обнаружится ошибка
Не все центры оказывают услуги по регистрации ИППеред походом в ближайший МФЦ желательно заранее уточнить, предоставляет ли этот центр услуги по приему бумаг на регистрацию ИП

Как открыть ООО через многофункциональный центр в 2021 году

В самом многофункцилнальном центре (МФЦ) общество с ограниченной ответственностью не зарегистрируют, а лишь примут документы и отправят их электронно в регистрирующую налоговую. Существенный плюс в регистрации ООО через МФЦ в том, что многофункциональные центры есть практически в каждом населенном пункте и услуги они оказывают бесплатно, а регистрирующих налоговых в разы меньше и расположены они в основном в крупных городах. К тому же при подаче документов через МФЦ вы освобождаетесь от уплаты госпошлины за регистрацию юрлица.

Для регистрации ООО через МФЦ надо подать такой же пакет документов, как в налоговую. Срок регистрации составляет тоже 3 рабочих дня.

1. Плюсы и минусы подачи документов через МФЦ

У подачи документов на регистрацию ООО через МФЦ, может быть несколько положительных моментов:

  • Доступность — МФЦ есть практически в каждом населенном пункте, а регистрирующая ФНС может быть одна на регион.
  • Экономия денег — при подаче документов через МФЦ оплата госпошлины 4000 рублей не требуется.
  • Удобный график работы — обычно у МФЦ удлиненный рабочий день, а некоторые работают в выходные.
  • Быстрое обслуживание — по регламенту (п. 18 пп б. Правил организации деятельности МФЦ) время ожидания в очереди не должно превышать 15 минут.
  • Предварительная запись — можно записаться через портал госуслуги, тогда как не во всех ФНС есть даже электронная очередь.

При всем удобстве, есть у МФЦ и ряд минусов:

  • Не все МФЦ принимают регистрационные документы. Стоит уточнить этот момент до обращения в центр.
  • Нотариальное заверение. Пожалуй, самым существенным минусом при подаче документов на регистрацию общества с ограниченной ответственностью через МФЦ является обязательное заверение заявления Р11001 у нотариуса. Для этого к нему должны будут явится все участники общества со своими паспортами.
  • Отсутствие налоговых инспекторов. Сотрудники МФЦ принимают документы по регламенту списочности, но ошибки не проверяют. Поэтому консультацию по правилам заполнения документов, в МФЦ вы вряд ли получите. В ФНС же на ошибки могут указать сразу, и есть возможность исправить их при подаче.
  • Переход на УСН Не все МФЦ принимают вместе с документами на регистрацию уведомление о переходе на УСН. Правда на текущий момент это уже редкость. Если хотите использовать упрощенку с момента регистрации, придется подать заявление не позднее 30 дней после регистрации ООО уже в свою районную ФНС.
  • Срок регистрации может незначительно увеличиться. Сейчас все МФЦ передают документы в ФНС по электронным каналам связи. Поэтому для регистрации компании обычно требуется также 3 рабочих дня. Но из-за загруженности, может потребоваться дополнительное время на обработку документов и перевода их в электронный вид.

2. Перечень документов

В МФЦ нужно подать такой же пакет документов, как и в налоговую.

  1. Заявление для регистрации ООО по форме Р11001;
  2. Устав;
  3. Решение единственного участника о создании общества (если учредитель один);
  4. Протокол общего собрания участников о создании ООО (если учредителей несколько);
  5. договор об учреждении общества — не является обязательным, но лучше иметь при себе, чтобы избежать спорных ситуаций.

Все эти документы можно подготовить автоматически с помощью нашего бесплатного сервиса

Дополнительно могут потребоваться:

  • письменное согласие всех собственников и копия свидетельства о праве собственности — при регистрации ООО в жилом помещении;
  • гарантийное письмо и копия свидетельства о праве собственности — для регистрации организации в нежилом помещении;
  • нотариальная доверенность, если документы будет подавать представитель общества;
  • иные документы, исходя из вашей ситуации.

Полный список документов можно уточнить в самом МФЦ или в налоговой, чтобы исключить отказ в регистрации.

3. Подача документов через МФЦ по шагам

Для подачи документов через МФЦ, надо сделать следующее:

  1. Подготовить документы;
  2. Выбрать МФЦ, который ближе к вам и принимает документы на регистрацию ООО;
  3. Позвонить в МФЦ и уточнить время работы, наличие электронной очереди и другую необходимую информацию;
  4. Записаться на прием: по телефону, через госуслуги, по телефону или через терминал в самом МФЦ.
  5. Посетить нотариуса. При подаче документов на регистрацию ООО через МФЦ нужно обязательно заверить заявление Р11001 у нотариуса. Для этого к нему должны явится все учредители с оригиналами свои паспортов;
  6. Подать документы. За ООО документы подаёт один из учредителей или представитель по нотариальной доверенности.

После подачи сотрудник МФЦ обязан выдать вам расписку с указанием принятых документов и датой получения результата.

4. Сроки регистрации ООО через МФЦ

Срок регистрации ООО через МФЦ — 3 рабочих дня, начиная со следующего после подачи. МФЦ может потребоваться дополнительное время на обработку документов и их сканирование. Точный срок регистрации можете уточнить в выбранном МФЦ.

Читать еще:  Действителен ли пко без кассового чека

5. Возможности МФЦ помимо регистрации

МФЦ оказывают широкий спектр услуг, как для организаций, так и для обычных граждан. Работают центры «Мои документы» по принципу «одного окна». Кроме регистрации ООО вы можете:

  • подать документы на внесение изменений в ООО;
  • сдать отчетность в ФНС;
  • сделать запрос на получение различных выписок, справок и актов для ООО.

Другие статьи

Как выбрать банк для открытия расчетного счета. Нужен ли счет в банке для ООО или ИП. Может ли ООО или ИП работать без расчетного счета.

Можно ли работать ИП или ООО без печати. Ситуации, когда без печати не обойтись. Последствия работы без печати.

Как сдавать документы в мфц

Важно знать:
МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром. МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров. Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки. Используйте шаблоны договоров.

С 2017 года подать заявление о регистрации недвижимости в любое отделение Росреестра, независимо от места нахождения имущества. Но, если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2017 году необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦ.
Для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника.
для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника
Разберемся подробнее:
Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой:
Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:
действующий паспорт гражданина РФ — для участников сделки старше 14 лет, доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет и его копия
действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод и его копия
Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)
Документы, для регистрации права на «вторичку»
«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )
Второе — документы-основания для регистрации права собственности:
Договор купли-продажи и передаточный акт (акт приема передачи) подробнее: Акт приема передачи квартиры образец
или договор дарения, или выделения долей, или мены и др.
по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних, плюс один экземпляр для архива Росреестра.
Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает копию договора.
Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2017 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.
-документы на отчуждаемую недвижимость:
Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы-основания
Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия.
Согласие супруга на продажу и его копия.
Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда.
Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия
Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным в ЕГРН.
Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.
Почему это нужно сделать?
Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.
Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН, регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.
Выписку из ЕГРН легко заказать через партнерский сервис Росреестра. Таким образом вы обеспечите себе безопасную сделку.
Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия.Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке.
Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
Кредитный договор и закладная и их копии при ипотечной сделке
Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных субсидий( МСК и другие) и их копии
Кадастровый паспорт не нужно предоставлять — у регистратора есть все сведения о вашем объекте недвижимости.
Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как регистратор берет сведения об объекте из Государственного кадастра недвижимости.
Документы БТИ для Росреестра
Для регистрации права собственности на ранее ( до 31.01.1998 года) приватизированные, купленные, полученные в результате мены или наследования квартиры (дома), для Росреестра может потребоваться справка о принадлежности из БТИ.
Сейчас между этими разными ведомствами налаживается электронный документооборот, но это произошло далеко не во всех регионах.
Технический паспорт для регистрации прав сейчас не используется, его заказывать в БТИ не нужно.
Документы для мфц для регистрации права собственности. Расписка(опись) о приеме документов
Расписку о приеме документов Вам выдаст специалист, принявший их у Вас.
Внимательно с ней ознакомьтесь, проверьте все ли документы в ней указаны.
Расписка о приеме документов важна, сохраните ее. В ней указан срок регистрации.
Уточните место выдачи документов.
Внимание! МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром. Единственным регистратором недвижимости и прав на нее является Росреестр.
На пересылку вашего заявления и пакета документов в Росреестр законом определено 2 дня.
Теперь подать документы в Росреестр можно независимо от места расположения недвижимости.
НО! Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе документы нужно подать непосредственно в офис Росрееста, а не в МФЦ.

Так же дополнительно сообщаем, что МФЦ с 2018 года принимает физических и юридических лиц, а что касается органов МВД, ФНС и др., работа будет осуществляться в электронном виде.

Как подавать документы в МФЦ

Самым правильным решением будет перед подачей документов получить консультацию юриста, если вы не хотите сами разбираться в тонкостях законодательства о регистрации прав на недвижимость. Или, если вы одновременно с регистрацией прав осуществляете и кадастровый учет, узнать у кадастрового инженера, какие заявления вам нужно подавать и на что обратить внимание при подаче документов.

Следующим шагом будет подача документов в МФЦ. Если оператор в окне не понимает вашей просьбы и порядка действий, которые согласованы вами с юристом или кадастровым инженером или Росреестром (бывает и такое), то не тратьте свои нервы, не спорьте и не пытайтесь переубедить — это абсолютно бесполезно. Они уверены в своей правоте в тот момент. Позовите руководителя, спокойно объясните, что вам нужно и аргументируйте. Если вас поняли и принимают заявления, как вам нужно, то все в порядке и можно расслабиться. Если же вы видите, что сотрудники МФЦ настаивают на своем, и убеждены в своей правоте. Не теряйте зря нервы и время. Забирайте документы и подавайте заявления в другом МФЦ, благо их большое множество.

У нас был заказчик, который несколько раз подавал диск в одном и том же МФЦ возле дома, из Росреестра приходил возврат без рассмотрения, потому что диск не читался. Заказчик поехал в Росреестр чтобы узнать, что происходит, и выяснил, что в МФЦ неправильно принимали заявление. Мы записали диск еще раз, он его сдал в другом МФЦ и кадастровый учет был проведен, а диск загружен и информация с него считана. Всю информацию на диски мы загружаем одинаково, и если на него не оказывалось механическое воздействие, то вероятность, что диск не читается ничтожно мала.

Еще есть постоянно возникающая проблема с дисками, на которые записаны техпланы для образования части здания или помещения под аренду. В МФЦ почему-то обращающемуся лицу в 7 случаях из 10 говорят о том, что диск записан «как дополнительные документы», а нужно как «обычный диск». На первый взгляд претензии понятны и обоснованы, особенно если диск сдают повторно в качестве дополнительных документов после приостановления. Если бы не одно «но». Диск нельзя записать как дополнительный пакет. Но сотрудники МФЦ этого не знают и отговаривают от подачи документов.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились.

Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра. В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

  1. Записываются на приём в МФЦ для подачи документов.
  2. Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
  3. Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
  4. По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте. Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.
Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра. Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте (нужно выбрать свой регион и город).

Запись на прием в МФЦ

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.

Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

Необходимые документы

Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

  • паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
  • документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
  • договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

  • свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
  • согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
  • разрешения органа опеки;
  • согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
  • доверенностей на представительство и других документов.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

  • определение предмета сделки;
  • цена сделки;
  • порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства.

А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше. Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно по ссылке.

Получение готовых документов на недвижимость

Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Сроки регистрации сделки

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст. 16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр.

Стоимость услуги и размер госпошлины

Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).

Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

Читать еще:  Если собственник пенсионер платит ли он налог при продаже дома

За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)

  • 2 000 руб для физлиц;
  • 22 000 руб для организаций.

Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.

Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

В МФЦ — либо с прививкой, либо по предварительной записи

Лента новостей

  • 02:05 Вашингтон отвергает призыв ВОЗ ввести мораторий на бустерную вакцинацию
  • 01:05 Bloomberg: Россия занимает второе место среди иностранных поставщиков нефти в США
  • 00:11 NASA отмечает «хорошую форму» МКС после инцидента
  • вчера, 23:32 ВОЗ: «дельта-штамм» на 50% заразнее британского варианта COVID-19
  • вчера, 22:48 Роскомнадзор заблокировал «Открытые медиа» и «МБХ медиа»
  • вчера, 22:44 СМИ: российский Бе-200 спас Афины
  • вчера, 22:10 Forbes официально включил Рианну в список миллиардеров
  • вчера, 22:08 «Спартак» в первом матче квалификационного раунда Лиги чемпионов проиграл «Бенфике»
  • вчера, 21:36 Производители обещают устранить в августе проблемы с задержками поставок вторых доз «Спутника V»
  • вчера, 21:02 WSJ рассказала о преимуществах, которые смогла обеспечить Россия для своих спортсменов на Олимпиаде
  • вчера, 20:28 АСЕАН просит Москву продолжать поставки в Юго-Восточную Азию вакцин против COVID-19
  • вчера, 19:54 ОБСЕ не будет отправлять наблюдателей на парламентские выборы в России
  • вчера, 19:19 ФСБ рассекретила имена ответственных за геноцид жителей Карелии в войну
  • вчера, 18:50 На водителя автобуса завели дело после ДТП на Боровском шоссе
  • вчера, 18:18 Путин одобрил соглашение о двойном гражданстве между РФ и Южной Осетией
  • вчера, 18:06 ВОЗ призвала ввести мораторий на ревакцинацию от COVID-19
  • вчера, 17:44 Шлосберга восстановили на выборах в псковское Заксобрание
  • вчера, 17:34 Обвинение запросило для брата Навального условный срок
  • вчера, 17:21 В Петербурге из маршрутки пытались высадить программиста с ДЦП из списка Forbes
  • вчера, 16:48 Эксперт допустил появление налога на мясо из-за изменений климата
  • вчера, 16:20 Против нотариуса, оформлявшего недвижимость для дочери Баталова, возбудили дело
  • вчера, 16:20 В Башкирии возбудили дело после заражения COVID-19 детей в лагере
  • вчера, 15:50 Зеленский поручил обеспечить защиту белорусов на Украине
  • вчера, 15:44 В Москве задержан водитель столкнувшегося с грузовиком автобуса
  • вчера, 15:22 Российские синхронистки принесли России 14-е золото Олимпиады
  • вчера, 14:50 Число пострадавших в ДТП с автобусом и грузовиком в Москве достигло 13
  • вчера, 14:22 Единственная каратистка из РФ пропустит Олимпиаду из-за коронавируса
  • вчера, 13:51 Число жертв столкновения поездов в Чехии выросло до трех
  • вчера, 13:09 Около десяти человек пострадали в ходе ДТП с автобусом в Москве
  • вчера, 12:43 Российский борец Угуев вышел в финал Олимпиады
  • вчера, 12:12 Юрий Семин стал главным тренером ФК «Ростов»
  • вчера, 11:50 Задержан мужчина, угрожавший взорвать здание кабмина Украины
  • вчера, 11:45 В «Роскосмосе» не исключили, что инцидент с модулем «Наука» в будущем может сказаться на МКС
  • вчера, 11:14 В РФ выявлено 22,5 тысячи случаев коронавируса
  • вчера, 11:07 Неизвестный угрожает взорвать гранату в правительстве Украины
  • вчера, 10:56 При столкновении поездов в Чехии погибли два человека
  • вчера, 10:42 Посол Сербии в России скончался у себя на родине
  • вчера, 10:22 Глава ЕК объяснила задержку в одобрении «Спутника V» в ЕС нехваткой данных
  • вчера, 09:50 Российская каратистка сдала положительный тест на ковид на Играх в Токио
  • вчера, 09:20 Производители медицинских масок попросили власти ужесточить правила их продажи
  • вчера, 08:50 Синоптики обещают аномальную жару на юге России
  • вчера, 08:21 После аварии грузовых поездов в Забайкалье из цистерн вытекает топливо
  • вчера, 07:51 Белорусская легкоатлетка Тимановская вылетела в Вену
  • вчера, 07:16 Попова заявила об ускорении мутаций коронавируса
  • вчера, 06:02 Губернатор Нью-Йорка столкнулся с призывами к отставке от президента и влиятельных демократов
  • вчера, 05:32 Рожденная в результате изнасилования женщина отправила биологического отца за решетку
  • вчера, 05:02 Нью-Йорк первым в США введет обязательную вакцинацию для некоторых закрытых помещений
  • вчера, 03:56 В Латвию пробрались нелегалы из Ирака, Сирии, Индии и Шри-Ланки
  • вчера, 03:00 Исследование: дети редко страдают от долгосрочных последствий коронавирусной инфекции
  • вчера, 02:21 BBC News: в России недовольны отношением к своим спортсменам на Олимпийских играх в Токио

Все новости »

Без сертификата о вакцинации и предварительной записи в центрах «Мои документы» можно получить только некоторые срочные услуги. Это вызвало дискуссию в соцсетях

Персонал центра госуслуг «Мои документы». Фото: Денис Гришкин/АГН «Москва» —>

Воспользоваться всеми услугами центров «Мои документы» во время режима нерабочих дней в Москве с 15 по 19 июня могут посетители только по предварительной записи либо прошедшие вакцинацию от COVID-19. В соцсетях по этому поводу уже развернулась дискуссия. В комментариях пишут, что в Москве де-факто появляются ковид-паспорта, и ожидают, что санкции для непривитых будут усиливаться.

Сообщение об ограничениях на нерабочей неделе с 15 по 19 июня, которое касалось в том числе и МФЦ, появилось 14 июня. Но не все его услышали. Среди них оказалась москвичка Мария. Она пришла в МФЦ, чтобы оформить субсидии на оплату ЖКХ.

— Я вчера специально прогуглила, до какого времени работает МФЦ, и никакой информации о том, что туда без сертификата о вакцинации попасть нельзя, там не было. Я подошла, стоит прекрасная девушка на входе, в руках у нее перчатки, маски, она задала первый вопрос: «Девушка, у вас есть вакцинация?» Я говорю: «Нет. А если бы была, я бы могла пройти?» Она говорит: «Да». Я говорю: «А что тогда мне делать?» Она говорит: «Тогда по предварительной записи, пожалуйста, записывайтесь. К сожалению, без вакцины мы вас не пустим». Я пришла в полный шок, развернулась и ушла. И при этом за мной тоже были люди, она никого не пропускала.

— Намерены ли вы в принципе вакцинироваться?

— Ой, кто бы мне ответил на этот вопрос, я не знаю. До этого момента я была категорически против вакцинации, потому что я считаю, что сначала нужно какое-то время для экспериментов над этой вакциной, и это считается принудительно, нарушение прав.

На официальном сайте МФЦ сразу бросается в глаза информация об изменении работы центров госуслуг. Без предварительной записи можно прийти и оформить российский паспорт, зарегистрировать рождение ребенка, брак, полис ОМС, социальную карту, а также получить готовые документы. Также указывается, что для вакцинированных граждан предварительная запись не нужна.

При звонке на горячую линию МФЦ также звучит предупреждение о том, что без предварительной записи в центры «Мои документы» не попасть. Правда, о том, что всеми услугами центра смогут воспользоваться только привитые граждане, не говорится ни слова. Но в разговоре оператор об этом сообщает:

— Правильно ли я понимаю, что без предварительной записи можно получить только срочные услуги, прописанные на сайте, а оформить субсидии можно только по записи?

— Да, абсолютно верно. Я обращаю ваше внимание, что заявители, которые прошли вакцинацию от COVID-19, могут воспользоваться всеми услугами центра без предварительной записи. Для оформления документов необходимо будет показать администратору сертификат о вакцинации от коронавируса или QR-код сертификата.

Пройти вакцинацию можно и в МФЦ. Правда, как сказал оператор, на этой нерабочей неделе на нее придется записаться, поскольку эта услуга не внесена в перечень срочных. А власти Подмосковья в четверг отчитались, что в их МФЦ с февраля прошли вакцинацию от COVID-19 более 27 тысяч человек.

Запись в МФЦ через Госуслуги

Благодаря созданию Многофункциональных Центров россияне получили упрощенный доступ к получению всех государственных услуг. Бюрократия сведена к минимуму, очереди случаются крайне редко. Запись в МФЦ ведется через Госуслуги, на сайте Центра или путем личного посещения.

Рассмотрим, как выполнить запись в МФЦ через Госуслуги, в каких ситуациях это возможно. Специалист Бробанк.ру рассмотрел все вариант получения “бирки” и дает пошаговую инструкцию по каждому.

Нужно ли записываться в МФЦ

Кто хоть раз посещал Многофункциональные Центры, видел огромные залы с кучей сотрудников. Одновременно работают около 20 окон, а то и больше. И в каждом ведется прием граждан по различным вопросам, за каждым окном закреплено определенное направление оказания услуг.

По факту вы получите государственную услугу, даже не записавшись предварительно на прием. Человек в этом случае попадает в общую очередь, взяв талончик. Крайне редко своей очереди приходится ждать больше 40-60 минут, обычно поток проходит быстро.

Но если выполнить запись, безусловно, можно более быстро получить нужную услугу, просто подойдя в Центр в обозначенное время. Записаться в МФЦ можно на Госуслугах и на сайте Центра.

Варианты записи

Если позвонить по телефону горячей линии МФЦ, автоинформатор укажет, что запись возможна через сайт Центра, а не через Госуслуги. По факту же возможно записаться и там, и там. Но все зависит от обстоятельств.

  1. Запись через сайт МФЦ вашего региона. Актуально, если вы лично желаете подать документы на получение какой-либо Госуслуги, например, возникла необходимость заменить паспорт по достижению 45 или 20 лет.
  2. Запись через Госуслуги — это фактически подача онлайн-заявления. В завершение гражданин записывается в МФЦ. Например, вы заказываете выписку из ЕГРН онлайн и после просто забираете ее в Центре в обозначенное время.

Второй вариант удобнее всего. Вы подаете заявление на получение государственной услуги онлайн и посещаете МФЦ только один раз, чтобы получить результат на руки. Во втором же случае вы сначала идете в Центр для подачи заявления, а потом посещаете его снова для получения результата.

Если вам нужна какая-то государственная услуга, сначала зайдите на портал Госуслуг. Если это возможно, подайте заявление на ее выполнение онлайн. Возможно, вам вообще будет не нужно посещать МФЦ.

Как записаться через сайт МФЦ

Для начала рассмотрим этот вариант записи, так как он не предполагает подачу онлайн-заявления не выполнение услуги. Форма записи работает круглосуточно, и для каждого региона она своя.

Вам нужно зайти на сайт Мои Документы именно для своего региона. Порталы могут немного отличаться визуально, но функционал несут идентичный. Для примера рассмотрим вариант записи для жителей Краснодарского края.

Обычно кнопка записи располагается сразу на главной странице портала МФЦ каждого региона. В случае с краснодарским, так и есть:

Вход в личный кабинет и сервису записи в МФЦ проводится через Госуслуги. Вам необходимо дать системе доступ к личным данным:

Откроется личный кабинет гражданина. Если нажать на кнопку “Предварительная запись”, появится карта с расположением всех доступных в городе и регионе Центров. Можете выбрать любой удобный.

Далее из перечная нужно выбрать услугу, которая вам необходима. Ниже система автоматически внесет ваши данные для онлайн-заявления. Проверьте их, согласитесь с обработкой персональной информации и правилами записи.

Далее система укажет на возможные для записи дни и свободное время. Выбираете удобный вариант и подтверждаете запись. В обозначенное время вас будет ждать нужный для заявленной услуги специалист.

Возможно и такое, что записи в выбранное вами МФЦ просто не будет. Тогда рекомендуем просто посетить его в порядке очереди или направить заявление на услугу через портал Госуслуг.

Если услуга оказывается в Москве, запись на прием ведется через официальный сайт мэра Москвы. Принцип записи аналогичный.

Как записаться в МФЦ через Госуслуги

Теперь рассмотрим непосредственно сам вариант записи на прием в МФЦ через Госуслуг. Как уже говорилось выше, это возможно только в процессе оказания онлайн-услуги. То есть получение бирки в Центр или иной госорган — завершительный этап операции.

Нужную вам госуслугу найдете в каталоге услуг или через поиск. Для примера рассмотрим ситуацию, что гражданину нужно поменять паспорт по достижению 45 лет.

Через поисковую строку находите нужную вам услугу и переходите на ее страницу.

Система начинает прием заявления. Гражданину нужно указать все требуемые данные, внести информацию. После система укажет на размер госпошлины (ее можно оплатить после подачи онлайн-заявления там же на госпортале).

После указания данных для приема онлайн-заявления система определяет, какое ведомство нужно посетить гражданину и дает возможность записи в него. Это не обязательно будет именно МФЦ. Например, в случае с заменой паспорта Госуслуги перенаправляют гражданина в МВД:

По завершению Госуслуги позволит выбрать дату и время записи в МФЦ или в иной уполномоченный орган. Гражданину останется только сделать выбор и подтвердить запись. В обозначенное время его будут ждать с оригиналами документов, чтобы завершить исполнение услуги.

Фактически просто записаться в МФЦ через Госуслуги невозможно. Нужно сначала подать заявление на выполнение услуги, а потом система сама даст возможность записаться, куда нужно. Это может быть МФЦ, МВД, ЗАГС, ФНС, ПФР — все зависит от того, кто оказывает эту услугу.

Запись в МФЦ через мобильное приложение

Вы можете скачать и установить мобильное приложение “Мои документы онлайн”, авторизоваться в нем и записываться на прием в Многофункциональные центры. Как это проходит:

  1. Скачиваете приложение, авторизовываетесь под учетными данными портала Госуслуги.
  2. На главной странице сразу отразится кнопка “Записаться на прием” Нажимаете ее.
  3. Система дает выбрать отделения МФЦ в вашем городе (определяет по геолокации), после необходимо указать, какая именно услуга вам необходима.
  4. Далее система открывает свободные даты и время записи. Выбирайте удобную и нажимаете кнопку “Подтвердить запись”.

Такой вариант записи можно назвать весьма удобным. Пользоваться приложением более комфортно, чем сайтом МФЦ.

Посещение Центра без записи

Как уже говорилось, нет ничего страшного, если вы придете в МФЦ без предварительной записи. Центры и создавались для того, чтобы граждане могли получать государственные услуги без лишней бюрократии.

Например, если вы хотите подать заявление на смену паспорта или заказать ту же выписку из ЕГРП, предварительно посмотрите на сайте Центра, какие документы для этого нужны. Соберите их и подойдите в удобное отделение МФЦ.

На стойке у входа сидит сотрудник, который сориентирует вас и поможет взять нужный электронный талончик. Останется только ждать, когда вам номер высветится на табло — вас пригласят в нужное окно. Спокойно все передадите и напишите заявление. Сама же запись совсем не обязательна.

Читать еще:  Во сколь пойдет на пенсию человек который проживает в чернобыльской зоне

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Операции, связанные с объектами недвижимости, считаются наиболее простыми юридическими соглашениями. Подобные сделки заключаются между сторонами чаще, чем другие. Чтобы узаконить договор, необходимо его зарегистрировать. Сделать это удобнее всего в МФЦ. Каким образом? Узнаем в статье.

Законы, регламентирующие соглашение

Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Об этом гласит ч. 2 ст. 558 ГК РФ. Пока право собственности не будет числиться в Росреестре, сделка не может считаться заключенной. После регистрации и заключения соглашения, договор вступает в законную силу. Это регламентируется ч. 1 ст. 425 ГК РФ.

В итоге, чтобы документ имел юридическую силу, участники соглашения должны обратиться государственный реестр и написать заявление. Во избежание потери времени и сил, рекомендуется записаться на прием в МФЦ. Данная организация выступает в роли посредника между гражданами и госучреждениями. В итоге, подать все экземпляры можно будет в одном месте без ожидания огромных очередей.

Ответственность за регистрацию

Государственной регистрацией занимаются уполномоченные Росреестра, Многофункциональные центры либо портал Госуслуги – организации, которые сотрудничают с органами самоуправления.

Алгоритм регистрации договора в МФЦ:

  1. Специалист МФЦ получает от клиента заявление и документы.
  2. Затем передает их в Росреестр.
  3. Когда документ будет готов, регистратор присылает его и полученный ранее пакет подлинников специалисту МФЦ.
  4. Клиенту назначается время приема.
  5. Заявитель либо доверенное лицо получает готовый результат на руки.

Можно отправить сканы документов на сайте либо принести пакет подлинников в МФЦ. Все копии будут переданы сотруднику, ответственному за регистрацию. Поэтому неважно, каким способом заявитель узаконит договор. Результат будет одинаковым. А гораздо комфортнее будет обратиться за услугой в МФЦ.

Как зарегистрировать право собственности в МФЦ?

Чтобы успешно совершить операцию, следует:

  • прийти к общему соглашению двух сторон;
  • покупателю проверить наличие всех документов на квартиру и сверить с подлинником собственника;
  • продавцу составить договор согласно законодательству РФ;
  • стоимость квартиры не должна быть занижена ради экономии на оплате налогов;
  • если продавец состоит в браке, он должен предоставить согласие на продажу имущества от жены (мужа);
  • в договоре должны быть прописаны личные данные сторон, реквизиты объекта, его стоимость и способ расчета;
  • перед приемом в МФЦ, заявителю следует собрать все необходимые документы.

Существует три вида регистрации права собственности:

  1. Первичная. Выполняется в одно действие. Выдается свидетельство первому собственнику.
  2. Вторичная. Право собственности передается от предыдущего собственника. Затем регистрируется свидетельство на нового владельца.
  3. Упрощенная. Распространяется на имущество, которое еще не было в эксплуатации. Заключается в одновременном получении кадастрового паспорта и свидетельства.

Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи квартиры через МФЦ потребуется следующий перечень подлинников:

  1. Оригиналы, подтверждающие личность:
  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • другие подлинники, кроме водительских прав.
  1. Документы, подтверждающие право на собственность:
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи. Образец акта доступен по ссылке (формат .docx);
  • дарственная.
  1. В случае оформления договора у нотариуса, предоставляются следующие копии:
  • квитанция (в 2018 году размер пошлины составляет 2000 руб.);
  • если доли присваивались в судебном порядке, то необходим документ с вынесенным решением суда.

  1. Дополнительные документы:
  • доверенность, в случае если заявление подает не сам собственник, а его представитель;

  • согласие супруга(и) на продажу.

Может потребоваться еще ряд документов, о которых скажут на месте.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Чтобы верно составить договор, рекомендуется заказать кадастровый паспорт. Необходимо это для того, чтобы сверить характеристики объекта недвижимости. В случае несовпадения данных, в регистрации права собственности будут вынуждены отказать.

Договор имеет единый образец. Составить его можно как в печатном виде, так и в рукописном.

Экземпляр включает в себя 7 пунктов:

  1. Предмет договора.
  2. Цена договора, порядок расчета.
  3. Порядок передачи имущества.
  4. Права и обязанности.
  5. Ответственность.
  6. Заключительные положения.
  7. Адреса и подписи сторон.

Также документ должен быть подписан двумя сторонами и подтвержден печатью.

Образец договора купли-продажи недвижимости с обременением доступен по ссылке (формат .docx).

Сроки и стоимость услуги

Купля-продажа квартиры через МФЦ – процесс небыстрый. Дело в том, что новым собственникам необходимо получить не только свидетельство, но и прочие документы на квартиру. Поэтому решение всех юридических вопросов и получение всех выписок длится примерно один месяц.

Более точные сроки:

  1. Регистрация права собственности в России – максимум 18 дней, в столице справляются до 12 суток.
  2. Кадастровый паспорт – до 12 дней.
  3. Технический паспорт – 10–15 суток.
  4. Выписка из Росреестра – 3 суток.

Стоимость услуги составляет 2000 руб. Оплатить госпошлину можно в интернете, в банкоматах, через мобильное приложение «Сбербанк онлайн». Для удобства в многофункциональных центрах стоят банкоматы.

Особенность получения готовых документов

Документ забирается по его готовности. О сроках изготовления уведомляют на месте. Каждая сторона может получить свой экземпляр в любое время, независимо от других участников сделки.

Если свидетельство так никто и не забрал, оно передается в Росреестр. Оттуда его забрать уже можно в любое время, предварительно уведомив об этом регистратора. Так как документ будет находиться в архиве, потребуется время, чтобы его подготовить к выдаче. Поэтому, если вы приедете в учреждение, не предупредив о визите, то будете вынуждены ждать результата неопределенное время.

Оплата налогов

В 2018 году законодательство по налогообложению действует на основании. Физическое лицо освобождается от уплаты, если им было приобретено жилье до 1 января 2016 года. Еще одним важным условием является то, что с момента получения объекта недвижимости прошло не менее трех лет. Это касается не только тех, кто покупал квартиру, но и тех граждан, кто стал владельцем по дарственной, по наследству и т. д.

Если жилье приобреталось позже 2016 года, то с момента получения имущества должно пройти не менее пяти лет. Такой срок касается и тех, кто вкладывался в долевое строительство, а также тех, чья квартира отчуждалась.

Налоговая ставка на продажу недвижимости равняется ставке НДФЛ и составляет 13%. Сумма, подлежащая обложению:

  • от продажи за минусом налога;
  • от продажи за минусом затрат на покупку.

Чтобы оплатить налог, нужно заполнить декларацию и подать ее в ФНС.

Возникновение трудностей и пути их решения

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ может сопровождаться некоторыми проблемами:

  1. Недостоверность предоставленных данных.
  2. Ошибки в заполнении бланков, договоров и т. д.
  3. Несоответствие информации об объекте с характеристиками в выписке из ЕГРН.
  4. Применение махинаций в отношении сделки. Не рекомендуется снижать стоимость для снижения суммы уплаты налогов .

Чтобы разобраться с возникшими трудностями, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам.

Оставить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Как оформить квартиру в собственность

Сдаем документы государству с первого раза и правильно

Продолжаем нашу непотопляемую серию статей о покупке квартиры в новостройке. В прошлый раз вы показывали застройщику, что он криво отштукатурил стены. Теперь недочеты устранены, вы подписали акты и получили ключи. Всё? Нет, не всё.

Формально квартира еще не ваша. Вы не можете сделать перепланировку или продать ее, даже частично. Если у вас ипотека, то вы платите более высокий процент банку. Всё потому, что вы еще не оформили право собственности. Сегодняшняя статья о том, как это сделать.

Государство ведет реестр, в котором сохраняет записи о квартирах, домах и участках и их собственниках. Ваша задача как будущего собственника — сделать так, чтобы государство внесло в этот реестр информацию о вашей новой квартире. Часть работы сделают мэрия и застройщик. Вам останется собрать пакет документов и отдать его государству. Результат — документ, который подтверждает ваше право собственности:

Раньше свидетельство выдавали на красивой бумаге с гербом, сейчас это выписка из электронного государственного реестра

1. Ждем застройщика и мэрию

Пока вы обустраиваете квартиру, мэрия и застройщик оформляют последние документы по новостройке. Обычно это занимает полгода после сдачи дома. Вам ничего делать не надо, но знать полезно.

Почтовый адрес. Его присваивает мэрия. Могут успеть до подписания актов, а могут и затянуть на два месяца. В таком случае в акте у вас на месте адреса пропущена строка. Законом не запрещено: в 95% случаев застройщик передает квартиры до присвоения адреса.

Кадастровый и технический паспорт. Сделать их — забота застройщика. Дому присваивают кадастровый паспорт с номером и ставят на учет в кадастровый реестр. Это значит, что дом внесен в государственную жилищную базу и что у него есть документы. В техническом паспорте пишут, из чего построен дом, как расположены трубы и провода, какие стены несущие, а какие нет.

Застройщик заказывает паспорта на весь дом. Это занимает три-четыре месяца. Если застройщик получает паспорта сразу на несколько домов, процесс пойдет дольше.

Кадастровый и технический паспорта на квартиру в 2014 году

Паспорта пригодятся, если вы захотите делать перепланировку или продавать квартиру параноику или покупателю с ипотекой. Некоторые застройщики думают, что паспорта необходимы для оформления права собственности. Это не так, поэтому если не планируете перепланировку или продаже, то не тратьте зря время и деньги. Когда захотите, тогда и закажете: в БТИ или МФЦ .

2. Собираем документы на право собственности

Если вы оформляли ДДУ на одного человека, то и квартиру в собственность оформляйте на него же: так будет быстрее и проще с документами. Если вы захотите переоформить часть квартиры на супруга и детей, лучше сначала оформить собственность на себя, а потом уже выделить доли.

Если вы оформили ДДУ на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.

Квитанция и копия

Акт п/п (два оригинала)

Скачайте с сайта Росреестра квитанцию на оплату госпошлины. Госпошлина в сентябре 2016 года — 2000 рублей. Оплатите ее по реквизитам в интернет-банке. Если вам удобнее оплатить госпошлину в кассе банка, распечатайте квитанцию.

Сумма госпошлины не изменится, если вы будете оформлять квартиру в собственность на нескольких людей. Разделите 2000 рублей на количество будущих собственников и заплатите каждый свою часть.

Квитанция на оплату госпошлины

Когда оплатите госпошлину, сделайте копию квитанции или платежки из интернет-банка. В ведомстве посмотрят на оригинал платежки, а копии заберут для регистрации.

Если у вас ипотека, понадобятся еще три документа:

Если у вас ипотека, то берите кредитный договор, отчет об оценке и закладную. Компанию, которая сделает для вас отчет об оценке, чаще всего рекомендует ваш банк. Когда оценщики сделают отчет, берите его и отправляйтесь в банк за закладной. Закладная — это документ, в котором написано, что ипотека оформлена на вас и что квартира в залоге у банка на случай, если вы не будете платить. Если при оформлении ДДУ банк не выдал вам закладную сразу, обратитесь за ней сейчас. Некоторые банки выдают вместе с закладной справку о смене предмета залога. Если вам дали такую справку, возьмите ее с собой на всякий случай.

Заявление на право собственности дадут и помогут заполнить на месте — в МФЦ или кадастровой палате.

3. Сдаем документы в МФЦ или кадастровую палату

Есть пять способов сдавать документы на право собственности: отправить почтой, отправить сканы через сайт Росреестра, вызвать кадастрового курьера, принести в кадастровую палату или принести в МФЦ . Все они годятся. Выбирайте, какой способ вам удобнее.

Курьером. Два года назад сдать документы в МФЦ или кадастровую палату было квестом на весь день. Люди с ночи или раннего утра занимали очередь в окошко к регистратору. Тогда Росреестр организовал собственную курьерскую службу. На сайте Росреестра это называют выездным обслуживанием.

Курьер из Росреестра стоит 1500—2000 рублей — в зависимости от региона. Он приедет с ноутбуком и принтером к вам домой, даст вам расписку с номером заявки и скажет, где и когда забирать готовые документы. Расписка означает, что вы действительно передали ему пакет документов для оформления права собственности. Если хотите так сдавать документы, звоните в Росреестр: 8 800 100 34 34.

Лично. Если решите сэкономить деньги, сдавайте документы лично — в МФЦ или кадастровой палате. Запишитесь на прием на конкретное время через сайт Росреестра или берите талон электронной очереди сразу в отделении. Первый способ удобнее, если у вас ограничено время: например, можете отпроситься с работы только на час-полтора. Второй — если у вас гибкий рабочий график и вы готовы дважды за день прийти в кадастровую палату: за талоном и в назначенное время.

Когда сдадите документы, вам скажут, где забирать готовые, и дадут расписку с номером заявки. По этому номеру на сайте Росреестра отслеживают, готовы ли документы:

Номер заявки выдаст курьер или специалист из кадастровой палаты или МФЦ

По почте. Отправлять почтой есть смысл, если вы вахтовик, работаете по полгода среди нефтяных вышек, а квартиру купили в другом городе. (Кстати, поздравляем!) В этом случае соберите документы, распечатайте и заполните заявление на право собственности. Сходите к нотариусу и заверьте подпись в заявлении.

Теперь идите в почтовое отделение и просите конверт и бланк для описи. В бланке перечисляете документы, которые отправляете, показываете опись и документы сотруднику почты, только потом заклеиваете конверт с документами. Отправляйте документы ценным письмом с уведомлением о получении, описью вложения и объявленной ценностью. Письмо высылайте на адрес МФЦ или кадастровой палаты в тот город, в котором купили квартиру.

По интернету. Подавать в электронном виде через сайт Росреестра сложно, потому что нужен компьютер с виндоусом и шифровальной программой с ключом «Крипто-про» или «Капиком». Ключ — это флешка с электронной подписью, ее получают в аккредитованных удостоверяющих центрах.

Если вы сдавали документы в МФЦ , всё сделают за 14 рабочих дней, если в кадастровой палате — за 10 рабочих дней. Когда документы готовы, приходите их забирать в назначенное место с паспортом. Если оформляли в доле с родственниками, то и они пусть берут паспорта и приходят с вами.

Теперь у вас есть право собственности на квартиру: оформляйте доли на супруга и детей, снижайте в банке ставку по ипотеке, делайте перепланировку. О том, как получить налоговый вычет за квартиру, расскажем в следующей статье.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector