" "
Severven.ru

Север Вен
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как рассчитать размеры придомовая территория многоквартирного дома жилищный кодекс

Сколько метров составляет придомовая территория: как посчитать

Сколько метров придомовая территория указывается в Федеральном законе №189 от 2004 года «О введении в действие…». Данный участок подлежит регистрации, после чего ему присваивается кадастровый номер.

Определение придомовой территории

Федеральный закон №189 от 2004 года в ст. 16 отражает, что земельный надел, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), принадлежит всем собственникам помещений в этом здании.

Несмотря на это, придомовая территория зачастую используется не по назначению. В акте приема-передачи, оформленного с организацией-застройщиком, могут быть указаны разные размеры рассматриваемого участка.

Жилищный кодекс РФ указывает на то, что под придомовой территорией следует понимать участок, который предназначен для нормального функционирования и использования многоквартирного дома. Величина данной местности определяется на основании градостроительных правил. На данном участке расположены объекты, которые важны для эксплуатации дома.

К ним отнесены:

  • проезды для пожарной техники;
  • площадки для детей;
  • гаражи;
  • скверы;
  • места для занятия спортом.

Сколько метров составляет и как считается придомовая территория прописано в плане постройки, который находится в управляющей компании или фирмы, выступающей застройщиком. Обязательным требованием для указанной местности выступает проведение межевания. Если оно не проведено, говорить про размеры придомовой территории нельзя.

Как посчитать участок, прилежащий к дому

Застройщики используют заборы для того, чтобы оградить жильцов конкретного дома от посторонних лиц. Эта мера позволяет не только перекрыть участок МКД от чужих, но и сказывается на образовании лишнего мусора.

Если нужно посчитать, сколько метров рассматриваемый участок составляет от забора, следует обратиться к паспорту МКД. Данный акт хранится в управляющей компании. Кроме того, найти этот документ можно у застройщиков. Паспорт отражает сведения о том, какое расстояние составляет территория между установленным забором и домом.

Чаще всего, протяженность данного участка не превышает 15 метров. Однако в зависимости от ситуации, придомовая часть может быть больше.

Нужно учитывать такие факторы:

  1. величина участка, выделенного под застройку;
  2. этажность здания;
  3. плотность домов, расположенных рядом;
  4. количество дорог.

Для расчета используется формула.

Формула вычисления площади придомовой территории

Сколько составляет придомовая территория многоквартирного дома удастся высчитать по формуле.

  • НП – величина нормативной площади;
  • Д – показатель доли земли на 1 квадрат жилого помещения. Данный показатель имеет зависимость от количества этажей и года, когда было возведено здание;
  • ОП –размер помещения, занятого квартирами и общим имуществом.

По данной формуле высчитывается расстояние для каждого отдельно взятого дома.

Сколько метров от дома

При расчете расстояния от дома, нужно принимать во внимание несколько факторов.

В том числе:

  1. какая территория изначально находилась в собственности компании, проводящей строительные работы;
  2. какие записи внесены в паспорт МКД.

Для решения вопроса о том, какая придомовая территория устанавливается для отдельно взятого дома, гражданину потребуется изучить документацию, сформированную в процессе межевания. Кроме того, этот участок оговаривается в кадастровом паспорте строения.

Важно! Однозначной границы рассматриваемой местности нет. На практике часто встречаются ситуации, когда придомовой участок одного здания составляет 2 метра, в другом случае – несколько десятков метров.

Предельные значения

Сколько должно быть метров в придомовой территории, в Градостроительном кодексе не оговаривается. Строгих нормативов для определения рассматриваемого участка не установлено.

Однако Градостроительный кодекс закрепил минимальные и максимальные значения местности, которая может находиться в собственности у жителей МКД.

В настоящее время многоэтажные дома располагаются на разных участках и в разных районах города. Не всегда застройщик способен обеспечить такой размер территории, который необходим жильцам. Поэтому введена минимальная граница такого участка.

Предельные величины придомового участка ограничиваются зданиями, которые не относятся к МКД. В таблице отражены предельные показатели придомовой территории.

Максимально

Величина рассматриваемого участка совпадает с границами многоквартирного дома. Такая ситуация складывается, когда строительная компания приобретает участок определенного размера и на всей площади возводит дом. Нарушения закона в этом случае не будет

Других сведений в законодательстве относительно пределов придомовой территории не устанавливается.

Удастся ли увеличить прилежащий к МКД или частному дому участок

Иногда жильцы многоквартирного дома принимают решение о том, что необходимо увеличить размеры придомовой территории. Для воплощения такой идеи в жизнь потребуется обратиться к представителям компании, управляющей выбранным домом.

Предусматривается 2 варианта, посредством которых удастся увеличить рассматриваемый участок:

  1. заключение арендного соглашения относительно определенной территории. Тогда на жильцов возлагается обязанность по ежемесячному внесению платы за использование участка. Использование реализуется в соответствии с составленным договором;
  2. выкуп территории. В результате совершения данной сделки граждане получают правомочия собственности на земельный надел и могут распоряжаться им по своей воле.

Перечисленные варианты расширения придомовой территории являются законными.

Ограничение размера придомовой территории

В ситуации, когда часть придомовой территории используется не в соответствии с установленным назначением, собственники жилых помещений имеют право сформировать иск и направить в судебные органы. С указанной целью потребуется произвести фиксацию допущенного нарушения.

В качестве доказательной базы можно использовать:

  • фотосъемку;
  • ссылку на план, составленный застройщиком.

В данном акте отражаются реальные границы придомовой территории. Заявление носит коллективный характер, что повышает вероятность принятия по нему положительного решения. В акте должны быть подписи всех граждан, кто согласен с написанием иска. По итогам рассмотрения заявления суд принимает решение о том, имеет место нарушение или нет.

В рамках процесса удастся взыскать с управляющей компании или застройщика моральный ущерб и упущенную выгоду. Помимо этого, к виновным применяются административные санкции.

Меры наказания выражаются в форме штрафа. Судья прописывает в решении, что нужно ликвидировать незаконно возведенные строения на придомовой территории и вернуть ее в пользование жильцов дома.

Обратите внимание: ответственность за исполнение решения ложится на сотрудников жилищной инспекции.

Таким образом, границы придомовой территории не имеют конкретных размеров. Данный показатель отражается в документации, составляемой при регистрации МКД. Для частного дома величина придомовой территории также указывается в актах, оформляемых при постановке строения на учет.

Как рассчитать размеры придомовая территория многоквартирного дома жилищный кодекс

Проживая в многоквартирном доме, нам очень важно, чтобы двор был чистым, зеленым, в нем было приятно гулять и проводить время.

Согласно действующему законодательству придомовая территория является собственностью жильцов. Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию в надлежащем состоянии.

Это означает, что жильцы имеют полное право распоряжаться, фактически, собственной территорией с выгодой для себя. Так, товарищество собственников жилья вполне может сдавать часть земли в аренду, а прибыль использовать для обустройства и развития мест общего пользования. Именно жильцы могут решать – займет ли свободное пространство дополнительная детская площадка, или, например, гостевая стоянка автотранспорта.

Для управления придомовой территорией жильцы дома заключают договор с управляющей компанией или создают товарищество собственников жилья.

Однако, существуют определенные правила, придерживаться которых обязаны любые организации, которые распоряжаются землёй, примыкающей к дому.

В любом дворе должно быть предусмотрено четкое функциональное зонирование придомовой территории с размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

При озеленении двора тоже необходимо соблюдать определенные правила. Например, расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников — 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. Это обеспечивает достаточную инсоляцию квартиры и сохранение целостности фундамента и отмостков жилого дома.

Если же деревья растут ближе 5 м от стены Вашего дома, или кустарники перекрывают оконный проем, это повод обратиться в письменном виде в управляющую компанию Вашего дома, которая, в свою очередь обращается в департамент природопользования и охраны окружающей среды для получения порубочного билета и проведения необходимых работ на придомовой территории.

Допускается наличие во дворе гостевых парковок (бесплатная стоянка автотранспортных средств жильцов дома и их гостей). Однако производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели на территории жилых домов, устраивать парковку на газонах и тротуарах запрещается.

Также нельзя допускать, чтобы Ваш двор использовался для транзитного движения транспорта.

Многие жильцы думают, что эту проблему решить невозможно. Но это не так. Достаточно провести собрание жильцов, где будет принято решение, установить шлагбаум или столбики, препятствующие въезд на тротуары, а также получить разрешение администрации (управы района) и согласовать со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД и коммунальной службой установку технических средств, контролирующих проезд транспорта во двор.

Часто перед подъездами домов или на пешеходных дорожках отсутствует или частично нарушено твердое покрытие (асфальт, тротуарная плитка или другое), в связи с чем отсутствует возможность свободного стока талых, ливневых вод и образуются лужи.

Следить за состоянием твердого покрытия двора тоже входит в обязанности управляющих компаний.

Уборка территории должна проводиться ежедневно, включая (в теплое время года) — полив территории. Уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации должны проводиться по мере необходимости или согласно договору. В зимнее время, помимо ежедневной очистки территории от снега, должны проводиться антигололедные мероприятия (удаление, посыпание песком, антигололедными реагентами и другое).

Территория дворов жилых зданий должна быть достаточно освещена в вечернее время суток, над подъездом должны быть установлены светильники.

При временном хранении отходов в дворовых сборниках должна быть исключена возможность их загнивания и разложения, поэтому контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, должны вывозиться или опорожняться ежедневно, независимо от их наполнения.

Металлические сборники отходов в летний период необходимо промывать (при «несменяемой» системе не реже одного раза в 10 дней, при «сменяемой» — после опорожнения), деревянные сборники — дезинфицировать (после каждого опорожнения).

Удаление негабаритных отходов из домовладений следует производить по мере их накопления в бункере-накопителе, но не реже одного раза в неделю.

Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.

Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.

Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок (за исключением гостевых парковок).

В случае недобросовестного выполнения своих обязанностей управляющей компанией, жильцы вправе обратиться в суд и добиться либо снижения оплаты, либо выполнения всего перечня работ с надлежащим качеством. Кроме того, жильцы могут подать жалобу в органы Роспотребнадзора, Государственную жилищную инспекцию, либо в любой другой орган исполнительной власти по принадлежности.

Сколько метров от дома придомовая территория многоквартирного дома?

При покупке квартиры её собственник уверен, что все права на приобретенные метры принадлежат исключительно ему. Но мало кто задумывается о том, как обстоит дело с той землей и расположенными на ней объектами недвижимости, которая находится рядом с многоквартирным домом.

Придомовая территория — это территория прилегающая к жилому дому, определенная землеустроительной и градостроительной документацией в пределах участка земли определенной площади.

На ней могут располагаться различные сооружения, нежилые помещения, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей жильцов данного дома. Многих интересует вопрос сколько метров придомовая территория многоквартирного дома в 2021 году? Подробнее об этом читайте ниже.

Кому принадлежит?

Собственники квартир не имеют никаких прав на территорию вокруг многоэтажного дома до тех пор, пока она не будет приватизирована, соответственно, не могут распоряжаться ею по собственному усмотрению (ст. 16 ФЗ по Жилищному кодексу №-189).

Благоустройство дома придомовой территории

Конкретных норм, регламентирующие точный размер придомовой территории, отсутствует. В среднем для многоквартирного дома приравнивается 3-6 метров (может быть и больше).

Согласно ст. 36 ЖК РФ, в состав придомовой территории входят:

  • отмостки (водонепроницаемые покрытия, расположенные вокруг здания);
  • проезд, тротуар, полоса озеленения вдоль дома, а также та, которая расположена возле фасада без входов (ее предназначение – обеспечение проезда пожарных машин);
  • детские игровые, спортивные площадки, а также те пешеходные дорожки (тропинки), которые соединяют данные объекты друг с другом;
  • площадки, на которых расположены мусоросборники;
  • участки земли под нежилыми хозяйственными зданиями и сооружениями;
  • парковки, на которых стоят машины жильцов многоквартирного дома;
  • выезды, въезды подземных гаражей и автомобильных стоянок.

Расчет придомовой территории

Из методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков СП 30-101-98 на сегодняшний день существует формула, которая помогает вычислить площадь придомовой территории:

Sнор=У × Sk, где

  • Sнор — придомовая площадь;
  • У — удельная единица доли земли на кв. метр жилья (формируется в зависимости от строительных норм и СНиП);
  • Sk — жилая площадь дома.

Зачем нужна приватизация придомовой территории?

Эта процедура необходима для того, чтобы размещенные возле дома скверы, парки, детские площади не «обрастали» магазинами, промышленными или другими объектами.

Акт приватизации четко регламентирует размер придомового участка, это позволит скорректировать сумму оплаты уборки соответствующей территории.

Оформление собственности

Единственный юридически доступный и легальный вариант приватизации придомовой территории на сегодняшний день – организация ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного дома). Важно понимать, что после составления договора она становится собственностью не ОСМД, а принадлежит всем совладельцам многоквартирного дома в равных долях.

ОСМД является юридическим лицом, неприбыльной организацией, основными задачами которой является улучшение качества предоставляемых коммунальных услуг, управление многоквартирного дома, рациональная эксплуатация объектов совместного пользования жильцов.

Последовательность перевода земли в собственность ОСМД:

  1. На собрании жильцов принимается соответствующее решение о приватизации земли вокруг дома;
  2. Далее следует обратиться в Росреестр с заявлением на оформление права собственности;
  3. Когда разрешение на отведение земельного участка и соответствующее техническое задание готово, необходимо отправиться в землеустроительную организацию с пакетом документов.

Какие документы потребуются:

  • свидетельство о государственной регистрации ОСМД;
  • устав данной организации;
  • справка о включении в Общероссийский классификатор предприятий и организаций (ОКПО);
  • технический паспорт на многоквартирный дом;
  • выписка из государственного реестра о праве собственности;
  • решение членов ОСМД о переходе придомовой территории в приватное пользование;
  • план границ земельного участка.

В свою очередь, землеустроительная организация на основании проекта раздела земли и предоставленных ОСМД документов готовит проект отвода участка. Далее городской совет должен принять решение о переходе территории у дома в собственность жильцов многоквартирного дома и утвердить соответствующий проект.

По результатам всех принятый решений границы участка выносятся на местность, после чего оформляется государственный акт о праве собственности жильцов на землю прилегающую к дому и вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Оформление ОСМД и подбор соответствующей документации – энерго-и финансовозатратные мероприятия. Тем не менее, эта процедура имеет ряд преимуществ:

  1. Жильцы могут самостоятельно распоряжаться соответствующим участком земли, отслеживать (корректировать) сумму оплаты уборки придомовой территории.
  2. Приватизация позволяет избежать нежелательных построек в соответствующей зоне и использовать территорию для нужд жильцов многоквартирного дома.

Видео: Границы придомовой территории

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП?

Согласно российскому законодательству придомовая территория — это участок земли, непосредственно окружающий многоквартирный жилой или частный дом.

И вся его площадь принадлежит жильцам этого дома и может использоваться по их коллективному усмотрению.

Но для того, чтобы работа по благоустройству не переросла в нарушение закона, необходимо знать основные правила, касающиеся придомовых зон.

О содержании придомовой территории мы рассказывали здесь.

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

Читать еще:  Если пинсеонерке работает и получает 25 тысяч то как отразится на пенсию

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Как узнать границы придомовой территории?

Поскольку все придомовые территории проходят специальную регистрацию в государственных органах, то узнать их границы можно, воспользовавшись соответствующими базами данных. Самой доступной из них является Публичная Кадастровая Карта, доступная на сайте Росреестра.

Более точную информацию можно найти в кадастровом паспорте, который должен храниться у председателя домоуправления. Другой вариант — подать запрос в государственный единый реестр прав на недвижимости. Он поможет узнать не только внешние границы участка, но и его площадь, дату регистрации в реестре и другие полезные сведения.

Далее поговорим о нормах СНИП, касающихся размеров придомовой территории.

Как рассчитываются её размеры согласно СНИП?

По общепринятому стандарту площадь придомовой территории рассчитывается, исходя из формулы: Sтер=Sж*Уп, где Sтер — площадь придомовой территории, Sж — суммарная площадь всех жилых помещений дома, а Уп — удельная величина земельной доли. Все нормативы придомовой территории многоквартирного дома отражены в СНИП, то есть из правил нормирования строительства. Величина двора многоквартирного жилого помещения зависит от многих факторов — количества этажей в здании, количества квартир и других факторов, а также от того, в каком году дом принят в эксплуатацию.

О том, сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома, как определяется размер и площадь, читайте тут.

Что входит в состав участка вокруг многоквартирного дома?

Согласно жилищному кодексу РФ в ее состав могут входить следующие объекты инфраструктуры:

  1. земельный участок, на котором возведен дом;
  2. зеленые зоны и иные элементы озеленения и благоустройства;
  3. детские и спортивные площадки;
  4. места для парковки и коллективной стоянки транспортных средств;
  5. оборудованные места для сушки белья;
  6. электрические подстанции и трансформаторы;
  7. индивидуальные гаражи и погреба, а также специальные проезды для пожарной техники.

Все означенные выше объекты должны находиться внутри территории придомовой зоны.

Как принято проводить озеленение?

К разрешенным видам деятельности по озеленению придомовых территорий относятся:

  • устроение цветочных клумб, газонов, посадка низкорослых кустарников и уход за ними;
  • изготовление железных ограждений для зеленой зоны;
  • обустройство балконов ящиками с цветами (при этом они должны соответствовать проекту дома;
  • установка дополнительных креплений возможна лишь с разрешения).

При проведения озеленения запрещаются:

  1. посадка;
  2. пересадка;
  3. спиливание и кронирование многолетних деревьев, а также сухостоя.

Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей.

Каковы особенности благоустройства?

Кроме озеленительных работ, в благоустройство придомовых территорий входит обустройство детских и спортивных площадок, установка ограждений, уборка снега и мусора и другие работы (о санитарном содержании придомовой территории многоквартирного дома, читайте тут, а о том, кто отвечает за уборку, рассказано здесь). При этом следует знать, что размещение детских и спортивных площадок должно быть выполнено как можно ближе к самому дому, но при этом не должно мешать свободному проезду машин, а также не закрывать проезды для пожарной и иной спецтехники.

Ограждения на придомовой территории допускается возводить следующих видов:

  • зеленая изгородь высотой до полутора метров;
  • декоративные ограды из железа, камня или дерева;
  • а также установка шлагбаумов для частичного ограничения проезда.

Кроме этого, допускается установка сплошных заборов вокруг детских площадок, мест складирования отходов и других целевых объектов, а также устройство временных заборов при проведении строительных работ.

Одним из пунктов благоустройства является освещение, о котором можно прочитать тут.

Сколько составляет ширина проезда?

Ширина основной дороги для проезда автомобильного транспорта внутри придомовой территории должна равняться 3 метрам, а переулки и дороги второстепенного значения должны иметь ширину 2,75 метра.

Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения. Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров.

В некоторых случаях допускается считать их ширину вместе с тротуаром, примыкающим к подъезду. Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, то в нем обязательно должна находиться разворотная территория для пожарной спецтехники с размерами не менее 15 метров Х 15 метров.

Стоянка машин в проездах или их длительное перегораживание категорически запрещаются.

Руководствуясь описанными выше правилами, жильцы любого дома могут выполнять благоустройство и возведение разрешенных объектов на своей придомовой территории.

Стоит знать, что такие решения должны приниматься коллективно советом жильцов, а для возведения крупных объектов или озеленения с помощью деревьев нужно получить разрешение в органах самоуправления.

Границы участка определяются выпиской из кадастрового учета, где будут подробно указаны все владельцы, а также границы территории.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько метров от дома, закон

Зайцева Юлия Последние изменения: июнь, 2021 520

Существует такое понятие, как придомовая территория многоквартирного дома, которая есть абсолютно у каждого МКД. Действующим законодательством регламентируется, какая минимальная и максимальная площадь может быть у такой зоны, какие виды целевого пользования могут быть установлены в отношении нее, в каком порядке собственники квартир обязаны обеспечивать ее содержание и др.

    • Что такое придомовая зона МКД
    • Кому принадлежит придомовая зона
    • Границы придомовой территории, определяемые в соответствии с действующим законодательством
    • Полномочия собственников жилых помещений в отношении придомовой территории
    • Содержание придомовой зоны
    • Можно ли установить шлагбаум на придомовой территории

    Что такое придомовая зона МКД

    Под придомовой территорией понимается определенный участок земли, непосредственно прилегающий к многоквартирному дому и относящийся к нему, на котором расположены:

    • сам МКД;
    • элементы благоустройства, озеленения и прочие объекты, предназначенные для удовлетворения досуговых, культурных, творческих, хозяйственных и иных нужд собственников жилых помещений, расположенных в МКД;
    • коллективная автостоянка, встроенные гаражи;
    • спортивные площадки и др.

    Кому принадлежит придомовая зона

    Согласно п. 4 ч. 1 стат. 36 ЖК, участок земли, на котором стоит МКД, а также вся придомовая зона, границы которой определяют нормативы 2021 года, установленные в соответствии с действующим земельным и градостроительным законодательством, принадлежат на праве общей собственности всем жильцам МКД.

    Соответственно, к придомовой территории применяются все правила относительно общего имущества МКД, то есть:

    1. на нее может быть установлен сервитут, то есть право ограниченного использования, например, с целью проезда или прохода каких-либо лиц к другим объектам (ч. 5 стат. 36 ЖК);
    2. при разрушении МКД или его случайной гибели, сноса, все жильцы сохраняют право общей собственности на придомовую зону (ч. 6 стат. 36 ЖК);
    3. каждому жителю принадлежит доля придомовой зоны, исчисляемая как отношение площади квартиры такого жильца к общей площади многоквартирного дома (ч. 1 стат. 37 ЖК);
    4. выдел доли придомовой территории, принадлежащей какому-либо жильцу, в натуре не допускается (п. 1 ч. 4 стат. 37 ЖК) – равно, как и отчуждение этой доли без одновременного отчуждения квартиры;
    5. каждый собственник квартиры обязан участвовать в расходах по содержанию придомовой территории с целью поддержания ее в надлежащем состоянии, обеспечивающем выполнение всех санитарных, гигиенических, технических и прочих норм (ч. 1 стат. 39 ЖК).

    Границы придомовой территории, определяемые в соответствии с действующим законодательством

    В ч. 1 и ч. 2 стат. 11.9. ЗК РФ сказано, что минимальные и максимальные размеры различных участков земли определяются в соответствии с определенными нормативными актами или документами в зависимости от того, установлено ли Градостроительным Кодексом в отношении таких участков обязательные разработка и применение градостроительных регламентов или нет.

    В соответствии с ч. 4 стат. 36 ГрК РФ, земли, на которых расположены МКД, не являются землями, на которые не распространяется действие регламентов.

    Это значит, что, согласно ч. 1 ст. 11.9. ЗК, сколько метров от дома будет занимать прилегающая территория, определяется в соответствии с градостроительным регламентом, утвержденным органом местного самоуправления в отношении определенной территориальной зоны, на которой может быть расположен как 1 МКД, так и несколько, в том числе, и иные объекты, не относящиеся к МКД. Относительно всех объектов, расположенных в пределах такой территориальной зоны, будут действовать единые правила, в том числе, и касаемо минимальных, максимальных размеров придомовых зон (ч. 3 ст. 36 ГрК).

    Полномочия собственников жилых помещений в отношении придомовой территории

    Владельцы квартир, расположенных в многоквартирном доме, управомочены на общих собраниях принимать важные решения, касающиеся общего имущества и порядка пользования им.

    В частности, ст. 44 ЖК РФ регламентирует, что общее собрание, как единственный орган управления МКД, может принять следующие решения:

    1. о строительстве на придомовой территории различных зданий, сооружений, построек;
    2. о благоустройстве прилегающей к МКД зоны, в том числе, и посредством размещения зеленых насаждений;
    3. о заключении договора с рекламораспространителями о размещении наружной рекламы и рекламных конструкций в соответствии с требованиями, установленными в ст. 19 ФЗ № 38 от 13. 03. 2006 года “О рекламе”.

    Содержание придомовой зоны

    Обеспечение поддержания придомовой территории в надлежащем состоянии осуществляется:

    • силами управляющей компании – если жильцы на общедомовом собрании выбрали именно такой метод управления домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ);
    • самими жильцами – при непосредственном управлении;
    • ТСЖ, жилищным кооперативом.

    Вне зависимости от выбранного способа, расходы по содержанию несут владельцы квартир. В случае управления управляющей компанией, эти расходы включаются в состав платы за ремонт и содержание МКД, при управлении ТСЖ – в состав обязательных платежей и взносов членов товарищества.

    В любом случае, работы по содержанию придомовой зоны должны осуществляться в соответствии с требованиями, представленными в Постановлении Правительства № 491 от 13. 08. 2006 года “Об утверждении…”. Там сказано, что лицо, ответственное за проведение таких работ, должно:

    1. соблюдать права и интересы жильцов, иных лиц;
    2. обеспечивать безопасность придомовой территории для жизни и здоровья граждан;
    3. обеспечивать доступность придомовой территории для всех жителей, в том числе, и для лиц с ограниченными возможностями здоровья;
    4. поддерживать архитектурный облик как самого МКД, так и всей прилегающей территории.

    В этих целях должны постоянно проводиться осмотры:

    1. текущие;
    2. сезонные (весенние – сразу после таяния снега или окончания отопительного сезона, осенние – до наступления отопительного периода);
    3. внеочередные – в случае поступления сигнала об опасной ситуации, возникшей в пределах границ прилегающей к МКД территории, с целью ее устранения в срок, не превышающий 1 суток.

    Можно ли установить шлагбаум на придомовой территории

    Действующий закон регламентирует, что собственники жилых помещений имеют полномочие принять такое решение на общедомовом собрании в случае, если “За” будет не менее 2/3 голосов от совокупного числа голосов собственников (ч. 1 стат. 46 ЖК).

    Однако одного лишь протокола собрания недостаточно. Необходимо согласовать установку шлагбаума с органом местной администрации с целью обеспечения исполнения требований, указанных в Постановлении Правительства № 390 от 25. 04. 2012 “О противопожарном…” и иных нормативных актах.

    Как правило, администрация населенного пункта разрешает поставить ограждающую конструкцию в случае, если будет обеспечиваться круглосуточный и беспрепятственный доступ машин скорой помощи, полиции, пожарных и газовых служб. В этих целях, на КПП должно круглосуточно дежурить ответственное за подъем / опускание механизма лицо.

    Итак, придомовая территория относится к общему имуществу владельцев квартир, расположенных в МКД. Ее содержание осуществляется за счет средств жильцов и силами либо УК, либо ТСЖ, либо самих жителей. Собственники вправе на общих собраниях решать некоторые вопросы относительно порядка пользования придомовой территорией и строительства на ней различных объектов.

    Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

    Большинство жильцов, имея в собственности квартиру, не задумываются о том, что пространство, расположенное вокруг дома, принадлежит к общедомовому имуществу. Однако законодательство четко регулирует правоотношения, возникающие в связи с владением и распоряжением жилплощади, расположенной в МКД. Основным нормативным правовым актом по данному вопросу является ЖК РФ. Документ устанавливает принадлежность элементов благоустройства к собственникам квадратных метров. О том, что такое придомовая территория многоквартирного дома (ПТ) и какие нормативы учитываются при ее обустройстве будет рассказано в статье.

    Что собой представляет участок земли, принадлежащий всем жильцам МКД?

    К указанной зоне принято относить землю, прилегающую к зданию, а также иным конструкциям, непосредственно связанным с постройкой. Данная территория наделяется статусом общей. Чаще всего в придомовую территорию включаются следующие элементы: парковка; детские площадки, элементы озеленения, контейнерные площадки, трансформаторные будки; иные объекты благоустройства.

    Сколько метров от дома занимает придомовая зона?

    Согласно действующим нормативам дальность участка от стен здания может составлять от трех до десяти метров. Как правило, в соглашении об управлении МКД прописывается метраж, не превышающий 3-6 метров. На конкретное значение влияет ряд факторов. В первую очередь речь идет о плотности застройки квартала и этажности здания. Вторым моментом является обустройство автомобильных дорог и наличие поблизости мест отдыха горожан (парки, скверы). И наконец, важно учитывать объекты, обеспечивающие дом теплом и электричеством (подстанции, котельные) и их местоположение.

    Какие нормы регулируют пользование землей, расположенной вокруг МКД?

    В первую очередь стоит знать, что существует множество нормативов, касающихся правоотношений, возникающих при использовании территории и ее обслуживании. К основным НПА принято относить:

    Жилищный кодекс (гл. 6)

    Устанавливает базовые определения и правила эксплуатации пространства

    Статьей 36 даны разъяснения относительно права собственности на землю рядом с МКД

    Налоговый кодекс РФ

    Утверждает статус участков с точки зрения налогообложения

    Согласно ч. 2 п. 6 ст.389 рассматриваемые участки не подлежат налогообложению

    Федеральный закон от 18.06.01 №78-ФЗ

    Определен порядок установления границ.

    Гл. IV устанавливает порядок составления документации в сфере землеустройства

    Федеральный закон от 24.07.07 №221-ФЗ

    Даны разъяснения по регистрации земли в Кадастре.

    Гл. 3 обозначает порядок регистрации ПТ.

    ГОСТ Р 56195-2014

    Представлен стандарт ЖКХ

    ПП РФ от 03.04.13 №290

    Отражает минимальный перечень услуг по содержанию придомовой территории

    Пунктами 24-25 установлен базовый перечень обязанностей по обслуживанию общедомового имущества, возлагаемых на УК

    В чем заключаются права и обязанности жильцов, УК?

    ПТ многоквартирного здания эксплуатируется лицами, проживающими в доме на законных основаниях с соблюдением определенных правил. Владельцы их семьи и квартиросъемщики имеют возможность самостоятельно обслуживать пространство, поддерживая на ней чистоту. Например, распространено проведение субботников, обустройство клумб и цветников, украшение места проживания к праздникам и иным значимым событиям, а также ремонт различных элементов, позволяющих комфортно проводить время во дворе (покраска ограждений, ремонт скамеек, беседок и пр.).

    Важно! Задача по постоянному поддержанию чистоты возлагается на домоуправляющую организацию. Для этого последняя нанимает дворников, спецтехнику и иных специалистов. Все затраты включаются в ежемесячные счета.

    Что касается парковочных мест, то в отношении них предъявляются строгие требования. В частности, нельзя прогревать двигатель под окнами более 10-15 минут. К слову, в ПДД данный запрет имеет иную формулировку по времени, которое сокращается до 5 минут. Кроме того, требуется соблюдать расстояние от детских площадок, входов в подъезды и мусорных площадок. Не стоит забывать и о вероятности непредвиденных ситуаций, при которых во двор требуется попасть транспорту специальных служб (пожарная, скорая, полиция и т. д.). Загородив въезд во двор, владелец транспортного средства может быть не толь ко оштрафован, но и эвакуирован с места парковки.

    По сути, от жильцов МКД требуется бережно относиться к общедомовому имуществу и не повреждать его, соблюдать чистоту. Остальные заботы берет на себя домоуправляющая организация, которая, получая плату с собственников квартир, должна вовремя реагировать на все недочеты, устраняя их в кратчайшие сроки. Данные обязательства прописаны в коллективном договоре, заключаемом между владельцами квадратных метров и УК.

    Если деятельность управляющей компании не устраивает граждан, то они могут инициировать собрание, на котором соглашение с юрлицом, обслуживающим здание и территорию, прилегающую к нему, будет расторгнуто. Перед этим важно запастись доказательствами ненадлежащего выполнения обязанностей домоуправляющей структурой. Это можно сделать посредством анализа квитанций, отчетов и направления жалоб в надзорные структуры. К последним относятся Жилинспекция, Роспотребнадзор и прокуратура.

    Как правило, работы на ПТ, за которые ответственна УК, подразделяются по сезонам. Например, зимой структура обязуется обеспечить безопасность канализационных систем, в т. ч. наличие люков, беспрепятственное движение по двору, посыпку тротуаров противогололедным материалом. Так, основным мероприятием в холодное время года становится очистка территории от выпавшего снега и наледи. При этом убирать нужно как дорожки, проезд и площадки, так и урны. Летом проводится аналогичная работа. Дворники подметают участок и убирают мусор, ветки, листья. Помимо этого, добавляется скашивание травы.

    Кому принадлежит ПТ и возможна ли ее приватизация?

    Распределение долей в МКД осуществляется в соответствии со ст. 37 ЖК. Часть, принадлежащая владельцу жилплощади в общедомовой собственности, включая придомовую зону, определяется пропорционально площади квартиры, находящейся в собственности. Стоит заметить, что подобные правила действуют и при смене жильцов. Так, новый владелец, получивший объект по договору купли-продажи, получает аналогичные возможности как правопреемник.

    Таким образом, вся ПТ распределяется между владельцами жилья на части. Соответственно, каждый гражданин вправе рассчитывать на оформление земли в частную собственность. Однако при этом нужно учитывать несколько нюансов. К обязательным условиям проведения процедуры отчуждения территории относятся:

    1. Нахождение земли на кадастровом учете. Это особенно актуально для МКД, возведенных и сданных в эксплуатацию до марта 2005 года. Более поздние постройки позволяют избежать данного требования.
    2. Участок не должен использоваться другими жильцами. Речь идет об элементах благоустройства, установленных на конкретном месте, например, беседки, детские лазалки, горки, скамейки и так далее.
    3. Величина отчуждаемой части ПТ обязательно должна соответствовать доле, обозначенной в технических актах (кадастровый паспорт, план).

    Важно! По завершении приватизации имущества гражданин приобретет ряд обязанностей, связанных с необходимостью уплаты налога и текущим содержанием объекта. При этом новый владелец праве распоряжаться землей в соответствии со своими потребностями, включая передачу последней третьим лицам по договору аренды.

    В отличие от участка, в отношении которого произведено отчуждение, неприватизированная часть, сдаваемая арендаторам, позволяет направить вырученный доход на благоустройство общедомовой собственности.

    Заключение

    Таким образом, придомовое пространство определяется техническими документами и коллективным соглашением с домоуправляющей организацией. Как правило, ее границы располагаются в 3-6 метрах от МКД. Жильцы обязаны заботиться о чистоте и сохранности имущества, располагающегося как в доме, так и во дворе. Все мероприятия по обустройству, уборке и ремонту собственности осуществляются УК за счет средств, ежемесячно вносимых жильцами в счет текущих нужд.

    Придомовая территория многоквартирного дома — как ее рационально использовать

    Помимо совместной собственности на общее имущество здания, владельцы помещений приобретают аналогичное право на участок земли, непосредственно прилегающий к дому. Придомовая территория многоквартирного дома требует оформления документации и может использоваться для обеспечения потребностей жильцов.

    Понятие придомовой территории

    Что такое придомовая территория многоквартирного дома (далее — МКД) в правовом смысле? Данный объект представляет собой сформированный земельный надел, на котором расположены МКД и иные вспомогательные сооружения, необходимые для эксплуатации сооружения и создания благоприятных условий проживания граждан.

    Границы данной территории закрепляются землеустроительными и градостроительными документами, которые могут оформляться на стадии ввода МКД в эксплуатацию либо в ходе отдельной процедуры.

    Все физические характеристики участка земли подлежат отражению в кадастровом паспорте по итогам проведения учетных и регистрационных мероприятий в органах Росреестра.

    Законы РФ

    Общие и частные принципы использования и содержания территории вблизи МКД регламентируются следующими нормативными правовыми актами:

    • Жилищный кодекс РФ, который устанавливает, кому принадлежит придомовая территория жилого здания;
    • Земельный кодекс РФ, в части общих правил пользования землей;
    • Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, регламентирующий порядок управления домом и участком.
    • Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в котором содержатся правила определения услуг, связанных с содержанием общего имущества и участка МКД;
    • Приказ Минземстроя РФ от 26.08.1998 № 59, который предусматривает нормативы придомовой территории многоквартирного дома.

    В рамках установленных законом правил, владельцы помещений МКД вправе самостоятельно определять перечень дополнительных работ, направленных на содержание участка, а также осуществлять распоряжение им.

    Данные положения могут формулироваться в условиях договора на управление МКД, который граждане вправе заключить с управляющей компанией.

    Размеры участка

    Как рассчитать площадь придомовой территории многоквартирного дома, если предстоит процедура официального оформления документов на участок? Законодательство регламентирует минимальный размер участка земли для МКД, который может равняться площади самого здания.

    Для определения конкретного размера земли, которую занимает данный участок, используется формула, утвержденная Приказом Минземстроя № 290.

    В состав значений данной формулы входят два множителя:

    • суммарная площадь всех помещений в МКД;
    • коэффициент земельной доли на 1 кв. м. жилья.

    Индекс такой доли рассчитывается на дату ввода сооружения в эксплуатацию и учитывает ряд факторов: этажность, год постройки и т. д. Соответственно, когда подлежит исчислению придомовая территория многоквартирного дома, нормативы 2017 закон будут устанавливаться по состоянию на значения этого года.

    Сложившаяся система расчета по указанной формуле несовершенна. Если в наши дни рассчитывается придомовая территория, ЖК РФ формально не позволяет ее использовать, так как Приказ Минземстроя № 290 содержит понятие МКД, а кондоминиума.

    В отношении того, как должна рассчитываться придомовая территория многоквартирного дома, Жилищный кодекс РФ не содержит ни одной нормы.

    Чтобы узнать, сколько метров от дома придомовая территория, надел необходимо сформировать путем установления границ, а также поставить его на кадастровый учет в органах Росреестра.

    Оформление документов

    После возведения дома существует два варианта оформления документации на прилегающий земельный участок:

    • застройщиком, в процессе ввода объекта в эксплуатацию;
    • владельцами помещений МКД, если участок не был сформирован на момент получения квартир гражданами.

    Второй вариант характерен для ситуаций со старыми домами, вводимыми в строй до введения в действие ЖК РФ.

    На стадии завершения строительства на здание оформляется техническая документация, а в отношении прилегающей земли должно проводиться межевание в ходе выполнения земельно-кадастровых работ.

    Чтобы установить, сколько метров от дома считается придомовая территория, будут использованы данные градостроительных регламентов и землеустроительных документов населенного пункта.

    До тех пор, пока не будет поставлена на учет придомовая территория многоквартирного дома, Жилищный кодекс и иные нормативные акты допускают использование технического или межевого плана данного участка.

    В состав участка будут входить расположенные на нем объекты, предназначенные для нормального функционирования здания и создание благоприятных условий проживания граждан. По этой причине, при установлении границ в результате межевой деятельности, они могут представляться собой ломаные линии, не составляющих четкую геометрическую фигуру.

    Если определение границ территории осуществляется застройщиком, все необходимые расходы он учитывает в себестоимости строительства и включает их в цены реализуемых помещений. Если работы проводятся в отношении здания, давно введенного в эксплуатацию, все расходы предстоит оплачивать гражданам, кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома.

    Этапы межевания

    Для официального образования земли, прилегающей к МКД, проводятся межевые работы, которые выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда.

    Для начала процедуры межевания представляются разрешение на строительство и проектная документация на момент начала возведения здания.

    После изучения представленных технических документов, инженером выполняются следующие действия:

    • проводится определение размеров участка, выделенного для расположения дома на момент его строительства;
    • проводится анализ градостроительной документации, чтобы установить соотношение участка с действующими планами застройки;
    • выполняются измерительные работы с использованием всех доступных методов кадастровой деятельности;
    • придомовая территория и ее границы фиксируются в межевом плане;
    • результаты межевой деятельности направляются в органы Росреестра для проведения кадастрового учета.

    Межевой план может оформляться как в электронной, так и письменной форме. Именно по итогам межевой деятельности территория возле сооружения будет внесена в состав кадастровый сведений ЕРГН и получит кадастровый номер.

    Если проведено межевание и в графическую часть межевого плана нанесена придомовая территория многоквартирного дома, сколько метров будет приходиться на каждого владельца? Так как данный участок входит в состав общего имущества МКД, он будет принадлежать всем собственникам помещений пропорционально занимаемой ими площади.

    Как можно использовать участок

    Если земельный участок надлежащим образом сформирован, а его границы закреплены в кадастровом паспорте, земля может быть предоставлена сторонним организациям во временное платное пользование, т. е. аренду.

    Так как земля входит в состав общего имущества МКД, правом распоряжения будут обладать все собственники помещений в здании.

    Чтобы принять решение о возможности заключения договора аренды, существует два возможных варианта действий:

    • владельцы помещений в МКД передают указанные полномочия управляющей компании, которая обслуживает сооружение и землю;
    • граждане могут принимать самостоятельное решение на общем заседании.

    Деятельность арендатора не должна нарушать права граждан, связанные с комфортными условиями проживания, а также не должна угрожать причинение ущерба территории дома и вспомогательным объектам.

    Требования к придомовой территории многоквартирного дома

    В последнее время в России широко развиты государственные программы по поддержке строительства нового жилья. Масштабное строительство многоквартирных домов организовано в каждом субъекте РФ. В связи с чем были разработаны требования для строительства данных домов, а также придомовых территорий, которые обязан построить застройщик и выделить для них соответствующую землю.

    Законодательство

    В правовом смысле под придомовой территорией понимается определенная площадь земельного участка, на котором расположен сам многоквартирный дом, а также иные вспомогательные сооружения для эксплуатации дома и создания благоприятных условий проживания жильцов.

    Границы придомовой территории закрепляются правоустанавливающими документами застройщика. Они оформляются на стадии получения разрешения на строительство, а также при сдаче дома в эксплуатацию. Все основные характеристики земельного надела обязательно фиксируются в кадастровом паспорте участка, а также в Единой базе кадастрового учета.

    Основные принципы домостроения многоквартирных зданий заложены в таких нормативно правовых актах, как:

    • Жилищный кодекс, на основании которого оформляется непосредственная принадлежность жилого здания и территории под ним.
    • Земельный кодекс формулирует общие понятия владения и пользования земельными наделами.
    • Постановления Правительства, дающие подробные разъяснения о правилах пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также прилегающей землей.
    • Постановление Госстроя, который устанавливает порядок управления домом и участком.
    • Приказ Минземстроя, в котором содержатся основные нормативы по организации строительства и содержанию придомовой территории.

    При возникновении сомнений или при необходимости проверки на соответствие прилегающей территории к дому установленным требованиям жильцы дома должны пользоваться данными законодательными актами.

    Придомовая территория разбита на определенное количество равных долей в соответствии с количеством квартир. То есть каждый собственник жилья имеет равную со всеми долю на земельном наделе рядом с домом. Поэтому обязанность следить за соответствием этой территории установленным нормам возложена на всех собственников жилья в равной пропорции.

    Размеры территории

    Изначально для сравнения соответствия установленным нормам важно определить площадь придомовой территории, которая относится к конкретному дому. Ведь зачастую все дома строятся в относительной близости друг от друга, и бывает достаточно сложно определить, где заканчивается одна территория и начинается другая.

    Есть определенный норматив, по которому рассчитывается минимальная обязательная площадь участка. Для ее расчета нужно необходимо знать 2 показателя:

    • коэффициент доли земли на единицу квадратного метра жилья;
    • суммарную площадь помещений, относящихся к дому.

    Коэффициент зависит от этажности дома, года возведения постройки и рассчитывается при вводе здания в эксплуатацию. Данный коэффициент будет учитываться при расчете нормативов на каждый год. Это минимальная площадь, которую должен содержать каждый дом.

    Но в настоящее время не установлены ни одним нормативным актом конкретные нормы расчета придомовой территории, которая должна быть создана застройщиком.

    Требования

    Но несмотря на то, что нет конкретной нормы для придомовой территории, есть требования, которые определяют обязательность наличия следующих объектов:

    • игровая площадка для детей;
    • газоны и клумбы;
    • определенное место для сбора и вывоза мусора;
    • место для парковки автомобилей;
    • тротуары;
    • места отдыха с установленными скамейками.

    А также должен быть организован свободный доступ к подъезду для автомобилей и для пеших жильцов.

    На основании свода правил, который содержит перечень обязательного имущества многоквартирных зданий, придомовой участок должен содержать следующие объекты:

    1. Непосредственно должен быть оформлен в собственность или долгосрочную аренду сам участок земли, на котором возведен дом.
    2. Должны присутствовать элементы благоустройства, перечислены выше. К ним относятся газоны, детские площадки и прочее.
    3. Трансформаторные подстанции, необходимые для обеспечения здания электричеством.
    4. Пожарные проезды обязательно должны соответствовать нормам пожарной безопасности. По ним должен быть обеспечен круглосуточный доступ для пожарных машин.
    5. Объекты, организующие подачу тепла в дом и каждую квартиру.
    6. Прочие коммунальные объекты, необходимые для создания нормальных условий проживания граждан.

    Таким образом, при строительстве дома в проекте должны быть заложены места расположения всех этих объектов. И с учетом требуемой площади должен быть оформлен кадастровый паспорт отдельно на землю и отдельно на сам дом.

    Оформление земли

    Законодательством установлены 2 основных варианта оформления земли под домом в свою собственность. И зависят они от года, когда дом был введен в эксплуатацию. Жителям домов, построенных до 2005 года, рекомендуется выделить свою долю участка и поставить ее на государственный учет. Это необходимо сделать, если участок не был сформирован изначально при получении квартиры гражданином.

    Второй вариант используется после вступления в силу нового Жилищного законодательства в 2005 году. На основании него вся земля разбита на равные доли, и все собственники являются общедолевыми ее владельцами.

    Соответственно, оформление земли было осуществлено еще застройщиком при вводе здания в эксплуатацию. И при подписании договора о переходе прав собственности на квартиру переходит право долевого владения на участок земли, расположенный под возведенным домом.

    Управление

    После того как дом сдан в эксплуатацию и в него заселились жильцы, обязанность по соблюдению норм придомовой территории и ее содержанию переходит на собственников квартир. Для организации управления всем общедолевым имуществом возможно 3 основных варианта:

    • общим собранием самих владельцев;
    • с помощью организации ТСЖ;
    • с помощью передачи данных полномочий управляющей компании или ТСН.

    Вся ответственность в этом случае перекладывается на юридическое лицо, с которым заключен договор, либо остается на самих собственниках.

    К основным обязанностям по благоустройству можно отнести следующее:

    1. Строительство, ремонт и контроль над хорошим состоянием детских площадок, а также прочих объектов благоустройства.
    2. Уборка мусора на закрепленном за домом участке.
    3. Капитальный и текущий ремонт всего общедомового имущества.
    4. Уборка снега с пешеходной зоны и проезжей части, а также посыпание специальными средствами для борьбы со льдом.
    5. Очистка крыш от сосулек и возможного схода снега и льда с крыш.
    6. Организация посева клумб и прочих зеленых насаждений.
    7. Установка определенных ограждений, запрещающих несанкционированную парковку автомобилей, выгул собак в неположенном месте, и в качестве других целей.

    Законодательством разрешены следующие виды временных ограждений, которые можно законно разместить на придомовой территории:

    1. Временный забор, он может быть установлен только на определенный период для проведения конкретных работ.
    2. Живой забор, под ним понимаются ограждения из природных объектов, таких как кустарники, клумбы.
    3. Целевой забор отделяет определенные зоны, такие как территория мусорных баков, детская площадка.
    4. Шлагбаум создан с целью препятствия для посторонних автомобилей.
    5. Декорированный забор имеет только эстетическое значение и особой нагрузки и функции не имеет.

    При организации дополнительных объектов на территории обязательно получение согласование БТИ перед тем, как начнутся работы по строительству данного объекта.

    Соблюдение всеми жителями установленных норм и требований для придомовой территории поможет содержать дом и прилегающую территорию в чистоте.

    Придомовая территория многоквартирного дома

    В понимании большинства будущих жильцов и новоселов, прилегающий к дому земельный участок – это дополнительная статья расходов в квитанции по квартплате. Однако, при грамотном подходе, придомовая территория многоквартирного дома может стать неплохим источником дохода. Вопрос в том, что нужно для этого сделать?

    При покупке квартиры в новом доме или комплексе, мы становимся ее полноправными собственниками, но не задумываемся о том, кто является хозяином придомового участка. По логике, собственниками являются жильцы: ведь именно для их комфорта и отдыха здесь разбиты аккуратные скверики, установлены скамейки, спортивные и детские площадки и т. п. На практике этой территорией пользуются все кому не лень. И вот, на месте детской площадки появится какой-нибудь магазин, а в парковой зоне – очередная новостройка.

    Так являются ли жильцы полновластными собственниками придомовой территории?

    Что понимается под словами придомовая территория?

    В градостроительном и землеустроительном кодексах под определением “придомовая территория многоквартирного дома” имеется в виду земельный участок вокруг дома, определенный и закрепленный за этим домом в нормативной документации. Помимо дома на участке могут находиться нежилые постройки и сооружения, относящиеся к дому (комплексу), имеющие эксплуатационно-техническое назначение.

    Данная территория является совместной собственностью жильцов и на них возлагается ответственность за ее состояние. В собственность передается бесплатно, но при этом облагается налогом, размер которого распределяется пропорционально, в зависимости от количества квартир в доме.

    Основные нормативы придомовой территории многоквартирного дома (границы, площадь и т.п.) указываются в кадастровом паспорте и на их основании управляющая компания рассчитывает сумму расходов на его содержание. Если участок не оформлен, то уборка придомовой территории возлагается на муниципалитет. Если земельный участок не учтен в кадастре, то главным документом является его техпаспорт.

    Состав и размеры придомовой территории

    Касаемо того, сколько метров может занимать придомовая территория многоквартирного дома, ее размеры определяют исходя из этажности дома, плотности застройки вокруг него и наличия дорог общего назначения.

    Минимальная площадь участка приравнивается площади самого жилого здания. По факту на площадь прилегающей территории влияет:

    • расположение дома и “вспомогательных” объектов относительно друг друга,
    • выделенная застройщику территория
    • и другие факторы.

    В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 ─ 13.08.2006) в состав придомовой территории входит:

    • элементы благоустройства и озеленения
    • земельный участок под домом;
    • места для сушки белья;
    • места для парковки;
    • спортивные и детские площадки;
    • пожарные подъезды к дому;
    • трансформаторные и тепловые подстанции;
    • прочие объекты, используемые для обеспечения и эксплуатации дома.

    Все это должно находится на единой территории, площадь которой указана в кадастровом паспорте. Нельзя продать или выделить какую-либо часть придомового участка в распоряжение отдельной квартиры или подъезда.

    Управление придомовой территорией жильцы могут возложить на:

    • ТСЖ,
    • управляющую организацию,
    • домовой комитет (т.е. управлять самостоятельно).

    Что касается того, как можно использовать придомовой земельный участок, то:

    • придомовую территорию можно использовать для обустройства зеленых зон отдыха, игровых спортивных площадок, парковок;
    • нельзя ограничивать доступ к придомовому участку или препятствовать техслужбам в обустройстве или ремонте коммуникаций;
    • разрешается сдавать часть участка в аренду, под рекламу рекламные щиты или организовать платную парковку.

    Доход от коммерческого использования должен идти на общедомовые нужды: ремонт подъездов или дома, частичную оплату ЖКХ и т. д. Вопрос ограждения и распределения прибыли должен обсуждаться коллективно, на общем собрании жильцов (голосование среди как минимум 50% жильцов дома). Если установленное ограждение ущемляет права жильцов соседних домов, суд может наложить на придомовую территорию сервитут.

    Достоинства и недостатки оформления придомовой территории в собственность

    Придомовая территория не всегда находится в собственности у жителей дома. Плюсы и минусы приватизации приведены ниже.

    Преимущества оформления в собственность:

    • бесплатная процедура передачи в собственность (приватизация);
    • двор дома защищен от незаконного строительства;
    • возможность использовать по своему усмотрению, получать доход с участка (сдача в аренду под парковку, киоск, магазин, салон красоты и т.д.) и распределять его на ремонт и благоустройство;

    Недостатки оформления участка в собственность:

    • обязательная плата налога на землю;
    • возможность устанавливать только спортивные и игровые площадки, гаражи – только для льготников (участников ВОВ и инвалидов);
    • расходы на содержание и ремонт участка, проездов и дорог ложатся на плечи жильцов дома Согласно ст. 158 ЖК РФ после приватизации придомовая территория становится собственностью дома, т. е. содержание и эксплуатация производится за счет владельцев жилого помещения. Теперь каждый жилец обязан участвовать в решении вопросов управления и брать на себя часть расходов на содержание, исходя из размера площади своей квартиры. Таким образом – чем больше ваша квартира, тем больше вы платите за содержание придомовой территории.

    Придомовая территория многоквартирного дома — как ее рационально использовать

    Помимо совместной собственности на общее имущество здания, владельцы помещений приобретают аналогичное право на участок земли, непосредственно прилегающий к дому. Придомовая территория многоквартирного дома требует оформления документации и может использоваться для обеспечения потребностей жильцов.

    1. Понятие придомовой территории
    2. Законы РФ
    3. Размеры участка
    4. Оформление документов
    5. Этапы межевания
    6. Как можно использовать участок

    Понятие придомовой территории

    Что такое придомовая территория многоквартирного дома (далее — МКД) в правовом смысле? Данный объект представляет собой сформированный земельный надел, на котором расположены МКД и иные вспомогательные сооружения, необходимые для эксплуатации сооружения и создания благоприятных условий проживания граждан.

    Границы данной территории закрепляются землеустроительными и градостроительными документами, которые могут оформляться на стадии ввода МКД в эксплуатацию либо в ходе отдельной процедуры.

    Все физические характеристики участка земли подлежат отражению в кадастровом паспорте по итогам проведения учетных и регистрационных мероприятий в органах Росреестра.

    Законы РФ

    Общие и частные принципы использования и содержания территории вблизи МКД регламентируются следующими нормативными правовыми актами:

    • Жилищный кодекс РФ, который устанавливает, кому принадлежит придомовая территория жилого здания,
    • Земельный кодекс РФ, в части общих правил пользования землей,
    • Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, регламентирующий порядок управления домом и участком.
    • Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в котором содержатся правила определения услуг, связанных с содержанием общего имущества и участка МКД,
    • Приказ Минземстроя РФ от 26.08.1998 № 59, который предусматривает нормативы придомовой территории многоквартирного дома.

    В рамках установленных законом правил, владельцы помещений МКД вправе самостоятельно определять перечень дополнительных работ, направленных на содержание участка, а также осуществлять распоряжение им.

    Данные положения могут формулироваться в условиях договора на управление МКД, который граждане вправе заключить с управляющей компанией.

    Размеры участка

    Как рассчитать площадь придомовой территории многоквартирного дома, если предстоит процедура официального оформления документов на участок? Законодательство регламентирует минимальный размер участка земли для МКД, который может равняться площади самого здания.

    Для определения конкретного размера земли, которую занимает данный участок, используется формула, утвержденная Приказом Минземстроя № 290.

    В состав значений данной формулы входят два множителя:

    • суммарная площадь всех помещений в МКД,
    • коэффициент земельной доли на 1 кв. м. жилья.

    Индекс такой доли рассчитывается на дату ввода сооружения в эксплуатацию и учитывает ряд факторов: этажность, год постройки и т. д. Соответственно, когда подлежит исчислению придомовая территория многоквартирного дома, нормативы 2017 закон будут устанавливаться по состоянию на значения этого года.

    Сложившаяся система расчета по указанной формуле несовершенна. Если в наши дни рассчитывается придомовая территория, ЖК РФ формально не позволяет ее использовать, так как Приказ Минземстроя № 290 содержит понятие МКД, а кондоминиума.

    В отношении того, как должна рассчитываться придомовая территория многоквартирного дома, Жилищный кодекс РФ не содержит ни одной нормы.

    Чтобы узнать, сколько метров от дома придомовая территория, надел необходимо сформировать путем установления границ, а также поставить его на кадастровый учет в органах Росреестра.

    Оформление документов

    После возведения дома существует два варианта оформления документации на прилегающий земельный участок:

    • застройщиком, в процессе ввода объекта в эксплуатацию,
    • владельцами помещений МКД, если участок не был сформирован на момент получения квартир гражданами.

    Второй вариант характерен для ситуаций со старыми домами, вводимыми в строй до введения в действие ЖК РФ.

    На стадии завершения строительства на здание оформляется техническая документация, а в отношении прилегающей земли должно проводиться межевание в ходе выполнения земельно-кадастровых работ.

    Чтобы установить, сколько метров от дома считается придомовая территория, будут использованы данные градостроительных регламентов и землеустроительных документов населенного пункта.

    До тех пор, пока не будет поставлена на учет придомовая территория многоквартирного дома, Жилищный кодекс и иные нормативные акты допускают использование технического или межевого плана данного участка.

    В состав участка будут входить расположенные на нем объекты, предназначенные для нормального функционирования здания и создание благоприятных условий проживания граждан. По этой причине, при установлении границ в результате межевой деятельности, они могут представляться собой ломаные линии, не составляющих четкую геометрическую фигуру.

    Если определение границ территории осуществляется застройщиком, все необходимые расходы он учитывает в себестоимости строительства и включает их в цены реализуемых помещений. Если работы проводятся в отношении здания, давно введенного в эксплуатацию, все расходы предстоит оплачивать гражданам, кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома.

    Этапы межевания

    Для официального образования земли, прилегающей к МКД, проводятся межевые работы, которые выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда.

    Для начала процедуры межевания представляются разрешение на строительство и проектная документация на момент начала возведения здания.

    После изучения представленных технических документов, инженером выполняются следующие действия:

    • проводится определение размеров участка, выделенного для расположения дома на момент его строительства,
    • проводится анализ градостроительной документации, чтобы установить соотношение участка с действующими планами застройки,
    • выполняются измерительные работы с использованием всех доступных методов кадастровой деятельности,
    • придомовая территория и ее границы фиксируются в межевом плане,
    • результаты межевой деятельности направляются в органы Росреестра для проведения кадастрового учета.

    Межевой план может оформляться как в электронной, так и письменной форме. Именно по итогам межевой деятельности территория возле сооружения будет внесена в состав кадастровый сведений ЕРГН и получит кадастровый номер.

    Если проведено межевание и в графическую часть межевого плана нанесена придомовая территория многоквартирного дома, сколько метров будет приходиться на каждого владельца? Так как данный участок входит в состав общего имущества МКД, он будет принадлежать всем собственникам помещений пропорционально занимаемой ими площади.

    Как можно использовать участок

    Если земельный участок надлежащим образом сформирован, а его границы закреплены в кадастровом паспорте, земля может быть предоставлена сторонним организациям во временное платное пользование, т. е. аренду.

    Так как земля входит в состав общего имущества МКД, правом распоряжения будут обладать все собственники помещений в здании.

    Чтобы принять решение о возможности заключения договора аренды, существует два возможных варианта действий:

    • владельцы помещений в МКД передают указанные полномочия управляющей компании, которая обслуживает сооружение и землю,
    • граждане могут принимать самостоятельное решение на общем заседании.

    Деятельность арендатора не должна нарушать права граждан, связанные с комфортными условиями проживания, а также не должна угрожать причинение ущерба территории дома и вспомогательным объектам.

    Придомовая территория многоквартирного дома — как ею распорядиться

    Закон о придомовой территории описывает это пространство как землю, расположенную вокруг жилого многоквартирного здания, определенную и закрепленную документально. Невозможно однозначно сказать, что входит в придомовой участок: это могут быть трансформаторные будки и котельные, гаражные комплексы и автостоянки, спортивные и игровые площадки. Все зависит от конкретной территории и расположения объектов.

    Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы, СНиП

    Размер придомового участка рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае. На его площадь влияет плотность застройки вокруг, этажность здания, расположение рядом с домом дорог и проездов общественного пользования. Минимальным размером по правилам считается участок, который равен площади самого дома. Впрочем, если пространство позволяет, используют специальную формулу, и считают произведение жилой площади в доме на удельную единицу доли земли на квадрат жилья. Удельная единица прописана в СНиП: придомовая территория многоквартирного дома зависит от года его постройки. Если на общее пространство претендуют два дома или имеются общие проезды, формула будет сложнее.

    Как узнать, кому принадлежит земля и сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

    Жильцы часто забывают уточнить у застройщика, проводилось ли межевание земли и как она оформлена. В государственной организации кадастрового учета можно получить выписку, где отмечены конкретные границы и информация о том, кому принадлежит пространство.

    • Владелец – муниципалитет. В этом случае земля передается жильцам в аренду, а условия аренды можно узнать или в управляющей компании, или в районном МФЦ. При этом государство распоряжается этим участком, может продать землю под строительство стоянки или супермаркета и т. д.
    • Владельцы – жильцы дома. В этом случае необходимо оплачивать содержание участка (оплата рассчитывается пропорционально квадратным метрам каждой квартиры). Жители дома должны выбрать, будут ли они сами обслуживать участок, или наймут для этого кооператив, ТСЖ или управляющую организацию. Все вопросы о распоряжении землей в этом случае решаются исключительно собранием жильцов.

    Если участок не стоит на кадастровом учете, а жильцы хотят самостоятельно управлять территорией и заниматься благоустроительными работами, необходимо произвести межевание и постановку на учет.

    Как оформить границы придомовой территории многоквартирного дома: 5 шагов

    1. Провести собрание собственников квартир с явкой не менее 50% и выделить лицо, ответственное за подачу заявки.

    2. Обратиться в департамент земельных ресурсов и подать заявку.

    3. Обратиться в органы местного самоуправления или МФЦ и подать заявку на формирование участка и утверждение проекта границ.

    4. Органы МСУ, руководствуясь методическими рекомендациями по формированию придомовых территорий, проводят межевание и устанавливают границы участка. Согласно закону, сформированная территория, поставленная на учет в кадастровой организации, переходит в пользование владельцев квартир.

    5. Зарегистрировать участок в Управлении регистрационной службы, чтобы исключить регистрацию третьими лицами.

    Оформление придомовой территории: плюсы и минусы

    Плюсы:

    • Во дворе не будут возведены новые строения: киоски, многоэтажки, супермаркеты и т. д.
    • Жильцы сами могут решить, сдавать землю в аренду, или построить парковку, и направлять прибыль на нужды дома.
    • Это бесплатно.

    Минусы:

    • На участке могут располагаться только игровые и спортивные площадки, а также гаражи, принадлежащие инвалидам.
    • Оплачивать ремонтные и благоустроительные работы нужно будет жильцам.
    • Потребуется найти компанию на возмездной основе, которая будет заниматься обслуживанием территории.

    Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

    Озеленение придомовой территории многоквартирного дома

    Озеленение выполняется согласно проекту ландшафтно-планировочной организации участков, которая должна соответствовать правилам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам. Посадки вдоль проездов и проходов не могут задействовать их территорию или уменьшать габариты. Некоторые растения могут вызывать аллергические реакции у жителей. Существует определенный список растений, которые подходят для использования в конкретной климатической зоне.

    Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

    На участке можно устанавливать заборы, шлагбаумы и прочие виды заграждений, если они не мешают проезду к другим домам, въезду пожарной техники и не противоречат нормам пожарной безопасности.Ограничивать территорию можно только в том случае, если участок документально оформлен, принадлежит жильцам, и его границы определены в соответствующих документах.

    Уборка придомовой территории многоквартирного дома

    Если пространство не оформлено в кадастре, вопросами уборки занимается муниципалитет. Если оформлена – уборкой может заниматься управляющая компания, жилищный кооператив или сторонняя организация. Жильцы дома сами решают на собрании, кому будет доверена работа. Помните, что компания может нести ответственность перед жильцами только в результате заключения соответствующего договора. Расчет стоимости уборки производится пропорционально площади квартиры: чем она больше, тем больше затраты на уборку.

    В перечень работ по уборке входит скос травы, покраска заборов и ограждений, сбор и вывоз мусора, очистка тротуаров, очистка урн, обслуживание мусорных баков и т. д. Периодичность и правила уборки придомовой территории прописаны в действующем законодательстве города и регламентированы Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий. Учитывается проходимость территории, температура и осадки, установлены временные рамки выполнения работ.

    Ремонт придомовой территории многоквартирного дома

    Ремонт выполняется или муниципалитетом, или управляющей компанией, причем в последнем случае оплачивается жильцами. В перечень работ входит ремонт мест отдыха и общего пользования, восстановление и капитальный ремонт дорожного покрытия во дворе.

    Решение вопросов, связанных с благоустройством и обслуживанием придомовой территории многоквартирного дома, поможет сделать двор чистым, уютным, безопасным и удобным для жильцов.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector