" "
Severven.ru

Север Вен
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проводиться сделка продажи квартиры через банк в электронном виде

Как проходит сделка купли-продажи через Сбербанк – основные этапы

Услуги Сбербанка по оформлении сделок купли-продажи квартир набирают популярность. Это объясняется тем, что финансовое учреждение является крупнейшим банком в стране, имеет множество филиалов, а его участие в сделке обеспечивает оперативное проведение и даёт дополнительные гарантии безопасности.

Купля-продажа квартиры через Сбербанк: оформление

Сбербанк оказывает клиентам услуги, связанные как с поиском, так и оформлением новой жилплощади. Граждане, продающие жильё, могут воспользоваться сервисом ДомКлик, который предлагает услуги по:

  • поиску жилья;
  • проверке чистоты жилплощади;
  • оценке рыночной стоимости;
  • оформлению ипотечных займов.

Финансовая организация сотрудничает и с другими компаниями, связанными с недвижимостью (Центр недвижимости ЦНС, Сбербанк АСТ и т.д.).

Предусмотрен следующий алгоритм оформления сделок:

  1. Поиск подходящего предложения (через сайт ДомКлик или с помощью риэлторского агентства).
  2. Достижение договоренности относительно цены и условий, заключение предварительного соглашения, в котором указываются основные условия (о стоимости, обязательствах участников, сроках и пр.).
  3. При покупке в ипотеку происходит заключение договора в офисе Сбера, и после исполнения продавцом всех условий осуществляется перечисление ему денежных средств кредитором. Одновременно производится оформление страховки жилья.
  4. В случае покупки без использования заёмных средств, банковское учреждение предоставляет дополнительные гарантии безопасности сделки (аренда ячейки, проведение оценки жилища). Кроме того, при использовании сайта ДомКлик можно за дополнительную плату проверить, имеются ли на квартире обременения и соблюдены ли требования законодательства к подобным сделкам.
  5. После заключения основного договора о купле-продаже и перечисления продавцу денежных средств, переход права на жилплощадь к покупателю регистрируется в органах Росреестра.

Следует отметить, что осуществление купли-продажи с помощью Дом.Клик имеет ряд преимуществ, которые отражены в нижеприведенной таблице.

Этапы сделкиСамостоятельноС помощью ДомКлик
Получение выписки из ЕГРНЗаказ выписки, сбор справок об отсутствии обременений, обращение к юристу. Срок – до 15 днейЗаказ выписки и проверка юридической чистоты специалистами. Срок – до 3 дней
Составление договораПоиск образца, самостоятельное заполнение. Срок – не менее 3 часовПодготовка документа специалистами с учетом индивидуальных условий, непосредственно в момент заключения сделки
РасчётыСамостоятельный поиск безопасного варианта и места расчетов. Срок – до 2 днейПосещение офиса банка и размещение денег на счете до переоформления жилья непосредственно после подписания договора
Регистрация правПодача документов в МФЦ для передачи в Росреестр, отслеживание статуса регистрации. Срок – до 20 днейОтправка документов онлайн и отслеживание статуса специалистами. Срок – до 5 дней
Передача денег продавцуПередача финансовому учреждению документации и ожидание решения специалистов с последующим визитом продавца в банк для открытия ячейки или получения средств с аккредитива. Срок – до 5 днейПроверка регистрации прав специалистами и перечисление средств онлайн. Срок – 1 день

Простой сравнительный анализ показывает, что использование сервиса ДомКлик позволяет избежать лишних временных затрат. Поэтому, невзирая на платность услуги, гражданам, желающим осуществить сделку в кратчайшие сроки, рекомендуется воспользоваться ей.

Для оформления договора о купле-продаже потребуется представление следующих документов:

  • Паспорта участников сделки.
  • Договор купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие бумаги на жилье (договор о купле-продаже, дарения, завещание и т.п.).
  • Техпаспорт.
  • Кредитный договор (при использовании ипотечной ссуды).
  • Разрешение на перепланировку (при ее проведении).
  • Акт приема-передачи.
  • Согласие мужа/жены, заверенного в нотариальной конторе (при необходимости).
  • Согласие органов опеки (в случае регистрации в квартире детей).
  • Квитанции об уплате госпошлины.
  • Справки о прописанных в квартире гражданах.

Кроме того, банковским учреждением могут быть затребованы другие бумаги, точный список следует уточнить у специалистов.

Договор купли-продажи квартиры через Сбербанк

Реализация жилплощади является достаточно сложной процедурой, поскольку речь идёт о значительных финансовых затратах и рисках. В связи с этим первым шагом является оформление предварительного договора, который должен содержать сведения о:

  • покупателе и продавце (их Ф.И.О., контактных данных, реквизитах паспортов, адресах регистрации и проживания);
  • месте нахождения жилья и его основных характеристиках (адресе, площади, этаже, кадастровом номере и т.д.);
  • правоустанавливающей документации на жилище;
  • стоимости жилплощади (не меняется до момента заключения основного ДКП);
  • правах и обязанностях участников;
  • покупке жилья в ипотеку (если оформляется займ);
  • сроках подготовки к заключению основного ДКП;
  • сумме залога;
  • дате подписания;
  • подписях покупателя и продавца.

Участники сделки вправе осуществить составление документа самостоятельно или прибегнуть к услугам квалифицированного юриста.

На основании данного соглашения специалистами Сбера производится составление основного договора, условия которого совпадают с указанными в предварительном соглашении, с учетом особенностей конкретной ситуации.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

Сбербанк стал одним из первых финансовых учреждений, начавших сотрудничать с Росреестром на предмет оформления сделок с недвижимостью в электронном виде. Данная услуга позволяет значительно упростить процедуру, а также потратить гораздо меньше времени на её проведение.

Услуга предоставляется на платной основе. Сумма от 7 900 до 10 900 руб. (в зависимости от местонахождения жилья и его типа).

После оплаты клиенту оказываются следующие услуги:

  • Оплачивается госпошлина в Росреестре.
  • Выпускаются усиленные квалифицированные подписи для каждого участника.
  • Электронная документация направляется в Росреестр.
  • Сотрудники банка сопровождают регистрацию и общаются с работниками Росреестра.

Процедура проходит в несколько этапов:

  1. Электронная документация направляется работниками банка в органы Росреестра.
  2. Сотрудниками Росреестра производится регистрация прав.
  3. Осуществляется отправка договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с отметкой о госрегистрации на е-майл клиента.

Для проведения процедуры потребуется представление следующих бумаг:

  • заявления об электронном оформлении сделки;
  • договора о купле-продаже;
  • согласия мужа/жены (при необходимости).

При этом сделку в электронном виде оформят, только если будут соблюдены следующие условия:

  • В Сбер обращается физлицо.
  • В сделке участвует не более 2-х человек.
  • Жильё приобретается не по программе военной ипотеки.
  • Клиент действует от своего имени (не через представителя по доверенности).

Заключение – как купить квартиру через Сбер

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что оформление купли-продажи жилья через Сбербанк является наиболее удобным и безопасным. Невзирая на то, что процедура потребует дополнительных финансовых затрат, её применение поможет значительно сэкономить время, а также получить гарантии безопасности и чистоты сделки.

Сделка купли — продажи квартиры через СберБанк ДомКлик

СберБанк предоставляет не только финансовые продукты, в виде кредитов, вкладов, дебетовых платежных инструментов, но и предлагает своим клиентам полное сопровождение сделок купли-продажи квартир через СберБанк. Это позволит максимально обезопасить сделку, и сэкономить собственное время на ее проведении.

Купля — продажа квартиры через СберБанк

ДомКлик является одним из сервисов, которые предоставляет СберБанк. Именно на этом сайте необходимо зарегистрироваться, чтобы получить сопровождение сделки купли-продажи квартиры. Он содержит в себе целый перечень необходимых для проведения сделки услуг. Им могут воспользоваться:

  1. Риэлторы. Если лицо, оказываемое услуги по подбору квартиры и поиску покупателей на недвижимость, имеет регистрацию на ДомКлик, то доступны следующие возможности: публикация объявлений, поиск новых клиентов, отслеживание статусов заявок на ипотеку, получение различных документов без посещения офиса, консультации сотрудников Сбера, участие в акциях и специальных предложениях.
  2. Заемщиков, намеренных приобрести жилье в ипотеку от СберБанка. Для этого надо будет связаться с менеджером, который подготовит договор купли-продажи.
  3. Лиц, которые покупают квартиру за свои деньги (не в ипотеку). Данная опция в банке называется «Сделка под ключ».

Если клиент решил воспользоваться данной услугой, то все хлопоты на себя полностью берет банк. Менеджер обязуется:

  • проверять все документы и рассчитывать риски;
  • подготавливать договоры;
  • предоставить полную поддержку при оформлении документов в Росреестре.

Деньги за квартиру клиент переводит на специальный счет банка. Средства хранятся на нем до тех пор, пока не будет полностью проведена сделка и клиент не вступит в права собственности. Данный вид сервиса называется «Безопасная сделка».

Проведение сделки через сервис СберБанка ДомКлик

По срокам оформление документов через ДомКлик занимает намного меньше времени.

Функции, которые берет на себя СберБанкСроки выполнения
Выписка из Росреестраот 3 до 5 дней
Составление договора купли-продажина месте, при оформлении сделки
Регистрация собственностив течение 5 дней
Перевод денег на счет продавцаВ течение суток

За свои услуги СберБанк берет плату. Цена зависит от разных факторов:

  • тип жилья;
  • месторасположение;
  • год постройки.

В среднем, сделка может обойтись от 8000 до 11 000 рублей. Сумма рассчитывается для каждого случая индивидуально. Узнать точную цену можно только после консультации с менеджером.

Продавцу необходимо предоставить в банк:

  • свой паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • выписку из ЕГРН;
  • поквартирную карточку (документ, указывающий, сколько человек прописано);
  • техпаспорт;
  • согласие на продажу супруга (если реализуемое жилье приобретено в браке);
  • разрешение опеки (если в качестве одного из собственников выступает несовершеннолетний);
  • адрес электронной почты для обратной связи с клиентом и отправки документов.

В случае имеющихся долгов по услугам ЖКХ сделка может быть заключена. Росреестр не берет во внимание данный факт при оформлении бумаг. Продавец обязан уведомить о долгах покупателя, с указанием точной суммы. В случае утаивания этого факта новый владелец квартиры в последствии может взыскать долг с продавца через суд.

Договор купли-продажи квартиры через СберБанк

Мало просто выбрать квартиру и заключить договор с продавцом. После выхода на сделку при оформлении ипотеки, происходит: оценка недвижимости и подтверждение наличия первоначального взноса. Каждая процедура требует времени.

Если обе стороны сделки устраивают условия, эксперты рекомендуют заключить предварительное соглашение. Этот документ дисциплинирует стороны, и выступает грантом заключения основного договора купли-продажи. Он должен содержать условия совершения основной сделки, и ответственность одностороннего отказа.

Стоит учитывать, что это соглашение составляется сторонами самостоятельно или при помощи специалистов, но должно быть согласовано с банком. На его основании будет составлен основной договор. Именно он и будет являться подтверждением перехода права собственности от продавца к покупателю. Только после его оформления регистрируется право собственности в Росреестре.

Важно! Если покупка совершается с привлечением банковских средств, дата заключения договора купли-продажи не должна быть ранее, чем подписано соглашение по ипотеке.

После проверки всех документов банк предоставит сторонам текст договора. Они должны будут ознакомиться и подписать его в случае полного согласия.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через СберБанк

Практически весь процесс по заключению сделки и регистрации перехода права собственности осуществляется онлайн. Клиентам не обязательно выходить из дома и посещать МФЦ и Росреестр. Посетив одно из ближайших отделений банка всего один раз и предоставив полный список документов, можно осуществлять все необходимые действия через личный кабинет на сервисе ДомКлик.

Сделка купли-продажи квартиры через СберБанк. Оформление сделки через ДомКлик

Процесс оформления сделок через ДомКлик

Отслеживать весь процесс лучше через личный кабинет, так как туда будет попадать вся информация. Впрочем, суть услуги и заключается в этом: клиент контролирует и корректирует, если это необходимо, ход сделки, не выходя из дома. Стороны подписывают документы с помощью личной усиленной электронной подписи. Это цифровой аналог обычной подписи человека. Ее создание включено в список оказываемых в рамках сопровождения сделки услуг.

Электронная сделка предполагает, что все документы передаются в Росреестр не сторонами, а банковской структурой. Процесс электронной сделки занимает 2-4 дня.

Срок рассмотрения документов Росреестре от 3-х до 5-ти дней. Иногда бывают случаи, когда сделку оформляют в течение суток. Тем не менее, возможны и задержки. Чаще всего они случаются из-за сбоя системы.

Продавец получает деньги только после регистрации перехода права собственности в Росреестре. Документы выдаются в электронном виде и имеют ту же силу, что и на физическом носителе.

Действия по сделке после получения документов из Росреестра

Как только все документы будут готовы, сторонам придут уведомления на телефон от СберБанка, а на почту электронные версии договора купли-продажи, и выписка из ЕГРН. Теперь обе стороны могут заверить бумаги у нотариуса, если это необходимо. Как правило, это делают для того, чтобы прописаться по новому месту жительства. Конечно, эмиграционная служба должна самостоятельно подавать запрос, но на практике, все же требуется оригинал документа.

Услуга «Сделка под ключ» рассчитана на то, что будут продаваться готовые объекты недвижимости, с которыми нет никаких проблем.

Если есть желание продать или купить квартиру, но при этом нет времени на беготню, ожидание в очередях и сбор документов, то вариант ДомКлик и «Сделка под ключ» от СберБанка именно то, что нужно. Достаточно посетить один раз ближайшее отделение банка и пообщаться с менеджером. Профессионалы полостью берут под контроль все процессы, обеспечивают безопасность не только денежных средств, но и личных данных. Сервис функционирует с 2016 года. За это время уже более 2 миллионов людей воспользовались данной услугой и остались довольны.

Как правильно передать деньги через нотариуса при покупке недвижимости

Вам только предстоит покупка или продажа квартиры, но вы уже сейчас задумываетесь, какой из вариантов передачи денег выбрать, чтобы не остаться и без жилья, и без средств.

Существует несколько способов расчета по договору купли-продажи недвижимости. Один из них предполагает участие специалиста нотариальной конторы. «МИР КВАРТИР» выяснил, как грамотно передать деньги через нотариуса.

Нотариуc имеет официальные полномочия для передачи денег продавцу недвижимости. Фото: cool-answers.ru

«Утром деньги, вечером. »

Продажа или покупка квартиры, дома, земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи. Вы можете совершить сделку самостоятельно, с участием риэлтора или нотариуса — не важно. В любом случае, в договоре должно быть указано, каким способом и в какой срок покупатель передаст деньги продавцу.

Покупатель и продавец договариваются и выбирают вариант расчета, устраивающий обоих. Это может быть передача денег с участием специалиста нотариальной конторы. Благодаря изменениям в закон 457 ФЗ нотариусы уполномочены предоставлять услуги по депозиту денежных средств во время расчетов по различным операциям.

То есть покупатель может передать определенную сумму денег за квартиру нотариусу перед регистрацией договора купли-продажи, а продавец получить эту сумму после регистрации прав собственности на нового владельца жилья. Все условия и нюансы передачи денежных средств отражаются в отдельном соглашении или контракте.

Варианты передачи денег через нотариуса

Передать деньги продавцу через нотариуса можно двумя способами — наличными средствами и переводом через депозит.

Передавая наличные, необходимо получить расписку. Фото: news.myseldon.com

Оплата наличными деньгами

Вы передаете оговоренную сумму из рук в руки в присутствии нотариуса. В этом случае составляется расписка или акт приема-передачи денежных средств.

Расписка включает следующие сведения:

  • ФИО, данные паспортов;
  • дата и место передачи средств;
  • точная сумма, передаваемая покупателем продавцу;
  • обязательства продавца;
  • подписи нотариуса и сторон сделки.

Перевод средств через депозит

Покупатель рассчитывается за покупку дома или квартиры с помощью средств, которые будут заморожены на депозитном счете нотариуса. После того как нотариус составит дополнительное соглашение, где пропишет условия приема-передачи денег, покупатель переведет оплату на депозит нотариуса.

Как только будут выполнены условия соглашения с предоставлением документальных доказательств, нотариус переводит указанную сумму продавцу на его счет. По желанию клиента нотариус может выдать продавцу чек, с помощью которого он сам снимет деньги с депозитного счета.

Цена вопроса

За передачу денег через нотариуса вам придется заплатить 1 500 рублей (пп. 8.1 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). Но только в том случае, если вашу сделку купли-продажи квартиры также будет оформлять вышеупомянутый специалист нотариальной конторы.

Если же вы собираетесь просто передать деньги через депозит нотариуса, без оформления сделки купли-продажи, тогда тариф будет 0,5% от суммы квартиры (пп. 8.2 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). К примеру, если вы покупаете «двушку» за 6 млн рублей, вам придется заплатить нотариусу 30 тыс. рублей.

Передача денег через нотариуса, так же как и составление договора — услуга платная. Фото: cool-answers.ru

Как передать деньги через нотариуса. Подробная инструкция

  1. Продавец и покупатель недвижимости обращаются к специалисту нотариальной конторы. При себе участники сделки должны иметь необходимые документы для сделки и передачи денег.
  2. Нотариус составляет договор купли-продажи и соглашение о приеме-передаче денежных средств. Участники сделки подписывают, а нотариус заверяет все документы.
  3. Покупатель по реквизитам депозитного счета нотариуса переводит оговоренную сумму. Не будет лишним взять справку о поступлении денег на счет, так покупатель докажет, что выполнил свои обязательства.
  4. Когда нотариус убедится, что деньги перечислены на его депозитный счет, он подаст договор купли-продажи для регистрации сделки. Обычно документы подаются электронным путем (электронная регистрация).
  5. После регистрации сделки покупатель и продавец снова идут к нотариусу и забирают у него свои документы. Продавцу переводятся деньги за квартиру с депозитного счета.
Читать еще:  Если есть новые законы о гражданском узбекистане после восстановления

Плюсы и минусы привлечения нотариуса

Чтобы решить, подходит ли вам такой вариант расчета при покупке квартиры, нужно рассмотреть его преимущества и недостатки.

Инструкция по электронной регистрации сделки купли-продажи квартиры через сервис Сбербанка

Сервис ДомКлик от Сбербанка – это электронная услуга, при помощи которой происходит оформление продажи недвижимого имущества представителем организации ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»).

При этом клиенту банка нет необходимости посещать Росреестр для регистрации сделки, можно воспользоваться мобильным приложением в где бы вы не находились.

  • 1 Перечень обязательных условий для клиентов
  • 2 Как происходит процесс?
  • 3 Список необходимых бумаг
  • 4 Сроки оформления
  • 5 Какие документы выдадут на руки собственнику?
  • 6 Как быть с бумажным свидетельством?
  • 7 Действительно ли это удобно на практике?
  • 8 Где могут возникнуть проблемы без оригинала документов на руках?
  • 9 Существует ли вероятность подделки?

Перечень обязательных условий для клиентов

Электронная регистрация (ЭР) договора купли-продажи возможна по двум действующим программам кредитования – «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья». Регистрация возможна и по простым договорам купли-продажи.

Получателями услуги могут выступать только физические лица, имеющие гражданство России.

Основными условиями принятия документов для электронной регистрации сделки продажи квартиры являются:

  1. Личное присутствие продавца – физического лица без права передоверия юридически значимых действий представителю.
  2. Объектом продажи может выступать только вторичное жилье, а также земельный участок без построек. Право собственности на данные объекты должно быть оформлено после 1998 г.
  3. Продавец должен быть совершеннолетним дееспособным лицом.
  4. Регистрации подлежат только прямые сделки.

Важно отметить, что круг участвующих лиц для осуществления электронной регистрации продажи квартиры ограничен, и должен включать в себя:

  • не более 2-х продавцов;
  • не более 2-з покупателей;
  • не более 5-ти созаемщиков.

Все перечисленные требования должны неукоснительно соблюдаться клиентом.

Как происходит процесс?

Продавец, желающий воспользоваться сервисом ЭР от Сбербанка, заключает договор с ООО «ЦНС» и оплачивает услуги компании. Стоимость услуги варьируется от 5550 до 10000 руб. и зависит от сложности совершаемой сделки.

Сам процесс регистрации проводится представителем компании в несколько этапов:

  1. Сначала оплачивается госпошлина за государственную регистрацию, которая уже входит в стоимость услуги.
  2. Для всех участников сделки – продавца, покупателя и третьих лиц выпускаются специальные усиленные квалифицированные электронные подписи (УКЭП), дающие гарантию защищенности их прав при совершении купли-продажи.
  3. Менеджер банка отправляет пакет документов, предоставленный обеими сторонами сделки, в Росреестр в электронной форме.
  4. Сотрудник Росреестра обрабатывает заявку на регистрацию сделки и проверяет подлинность и достоверность всех полученных сведений.
  5. Итоговые документы, подтверждающие завершение сделки и прохождение регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество, направляются на электронную почту клиента, указанную в договоре с ООО «ЦНС».

Список необходимых бумаг

Для заверения сделки в ЕГРН стороны обязаны предоставить следующий пакет бумаг:

  • Паспорта всех участников договора купли-продажи, а также их копии.
  • Договор купли-продажи (ипотечное соглашение).
  • Нотариальное согласие второго супруга на продажу квартиры (при наличии зарегистрированного брака).
  • Выписку из ЕГРН на недвижимый объект.
  • Справку из паспортного стола о количестве человек, прописанных в квартире.
  • Заявление на государственную регистрацию права собственности.

Сроки оформления

Сроки регистрации определены п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13. 07. 2015 г. №218-ФЗ и могут быть следующими:

  • 7 рабочих дней с даты принятия всех документов при совершении сделки по договору купли-продажи (без ипотеки);
  • 5 рабочих дней – при заключении между сторонами ипотечного соглашения.

Какие документы выдадут на руки собственнику?

По окончании оформления процедуры ЭР покупатель получит на руки следующие правоустанавливающие документы:

  • выписку из ЕГРН об объекте недвижимого имущества;
  • сертификат о проведенной электронной регистрации от ООО «ЦНС»;
  • собственный экземпляр договора сделки купли-продажи;
  • кредитный договор (если покупка жилья производилась по ипотечному соглашению), а также весь перечень приложений к нему, в том числе график платежей.

Как быть с бумажным свидетельством?

В соответствии с новым законодательством, начиная с 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является основанием для подтверждения права собственности на недвижимый объект. Бумажные свидетельства в настоящее время выдаче не подлежат.

Действительно ли это удобно на практике?

Появление ЭР сделки покупки и продажи квартиры вызвало массу отзывов в социальных сетях, как положительных, так и негативных.

Среди плюсов, выделенных пользователями услуги, отмечаются:

  • Отсутствие очередей и возможность заключения сделки без посещения Росреестра.
  • Возможность регистрации сделки в любом населенном пункте, где нет доступа ни в Росреестр, ни в МФЦ.
  • Безопасность совершения, т.к. все участники будут иметь собственную электронную подпись — УКЭП, заверенную представителем банка.
  • Консультация менеджера по всем интересующим вопросам.
  • Скидка 0,1% от Сбербанка при оформлении покупки в кредит.

Распространенными причинами, которые отталкивают клиентов от использования ЭР договоров купли-продажи, являются:

  • Достаточно долгие сроки регистрации сделки в Росреестре.
  • Большое количество юридических ошибок, допущенных сотрудниками банка, и зачастую невозможность их исправления при последующем обращении клиента в Росреестр.
  • Высокая стоимость услуги в то время, как осуществление тех же действий сотрудниками МФЦ является бесплатным.

Где могут возникнуть проблемы без оригинала документов на руках?

Большинство клиентов после совершения ЭР жалуются, что последующее совершение каких-либо действий без бумажного свидетельства на руках является достаточно сложным.

Проблемы могут возникнуть в таких ситуациях, как:

  1. Получение налогового вычета через территориальное управление ФНС, а также возврат процентов по ипотеке.
  2. Включение средств материнского капитала в сумму оплаты ипотечного кредита.
  3. Получение права собственности по окончании строительства дома.

При отказе уполномоченных органов от совершения действий и приёма документов, следует руководствоваться п. 1 ст. 1 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», согласно которому сотрудники госорганов обязаны самостоятельно сделать запрос в Росреестр для получения выписки об объекте недвижимости.

Существует ли вероятность подделки?

Все внесенные данные, в том числе электронные подписи участников, хранятся в базе данных Росреестра и дополнительно защищены УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись) регистратора – сотрудника, подтвердившего законность сделки.

Плюс ЭР актуальность всех имеющихся данных об объекте недвижимости на момент подписания договора купли-продажи.

Итак, система ЭР в Сбербанке ещё не до конца отлажена и, как и все нововведения, требует проверки на практике. Однако, большое количество клиентов уже воспользовались данной услугой и оценило такие её преимущества, как экономия времени и защищенность собственных денежных средств от мошеннических действий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

На удаленке: какие операции с недвижимостью можно проводить онлайн

Многие компании отправили сотрудников на удаленную работу, некоторые самоизолировались и стараются меньше контактировать с людьми, чтобы не заразиться коронавирусной инфекцией. Цифровизация различных услуг в сфере недвижимости идет активно, и уже никого не удивишь онлайн-оплатой счетов ЖКУ и других платежей. Благодаря онлайн-сервисам сегодня можно забронировать квартиру в новостройке, получить одобрение ипотеки, купить страховку и так далее.

Напоминаем, какие существуют дистанционные методы купли-продажи недвижимости, получения документов на жилье и другие онлайн-сервисы, которые помогут избежать лишних контактов с людьми или по крайней мере минимизировать их.

Сделки с нотариусом

Провести любые сделки с недвижимостью можно через своего представителя по доверенности. Доверенность придется оформить у нотариуса, но выезжать из дома для этого не обязательно — можно вызвать нотариуса на дом.

Если у вас нет человека, которому можно доверить проведение сделки, то ее можно провести в нотариальной конторе дистанционно, без встречи с продавцом или покупателем недвижимости и его представителями. Право проводить такие сделки нотариусы получили в 2019 году. Для этого нужно выбрать объект и дистанционно договориться о стоимости с собственником или покупателем. Продавец или покупатель могут находиться в разных нотариальных конторах, даже в разных городах. Ранее согласованный договор купли-продажи вносится в Единую информационную систему нотариата и подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, потом документы подтверждает нотариус, что придает им юридическую силу. После через электронную систему нотариата все документы отправляются на регистрацию в Росреестр. Уже готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве.

Сегодня ведущие банки внедряют различные сервисы, которые позволяют подать заявку на одобрение ипотечного кредита. После его одобрения все документы для оформления сделки ипотечного договора можно подать в электронном виде. Например, сервис Сбербанка «ДомКлик» позволяет подать все документы в электронном виде, в банк нужно приехать только на подписание договора. Также Сбербанк совместно с девелоперами запустил проект по онлайн-подбору квартир в новостройках. Пока он работает в Москве и области. Если у вас есть одобренная ипотека, то квартиру можно подобрать сразу на сайте, а для заключительного оформления сделки приехать в отделение банка.

Сделка через банк

Сегодня ведущие банки предлагают оформить сделку дистанционно. Такая возможность есть при ее электронной регистрации. Подписывается сделка в электронном виде, через личный кабинет, куда загружаются все правоустанавливающие на квартиру документы. Но на дому ее не оформить — и покупатель, и продавец для электронной регистрации сделки должны посетить свои отделения банка. Также кредитная организация отправит документы на регистрацию договора купли-продажи в Росреестр в электронном виде.

Купить новостройку в ипотеку можно через банк — для этого не нужно посещать офис продаж застройщика. Такую услугу предлагает ВТБ, первый кредит был оформлен в 2019 году. К марту 2020 года проведено уже семь сделок с использованием VR-ипотеки, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка. Пока у сервиса немного предложений от аккредитованных застройщиков. Есть предложения квартир в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Краснодара и Калининграда. Клиент надевает VR-очки и осматривает планировку и дизайн будущей квартиры, в ролике также показывают жилой комплекс и сопутствующую инфраструктуру рядом. Во время сеанса его сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования.

После сделки с недвижимостью не обязательно ехать в отделение Росреестра для получения документов на квартиру в бумажном виде. Сегодня выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Выписку можно получить в электронном виде через сервис Росреестра, она имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного ведомства.

Выписка из ЕГРН понадобится и для проверки покупаемого объекта недвижимости. В ней содержатся сведения о собственниках, указываются ограничения и обременения объекта недвижимости и т. д. В пилотном режиме сервис по выдаче выписок из ЕГРН уже работает в 51 российском регионе. Сервис был запущен Федеральной кадастровой палатой в сентябре. Помимо выписки ЕГРН, на сайте можно заказать изготовление электронной подписи, документы на дом, записаться на консультацию для оформления договоров о сделках с недвижимостью, а также сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом. Ожидается, что в первом квартале 2020 года платформа будет доступна для всех регионов.

Документы и услуги онлайн

Сегодня активно внедряются различные электронные сервисы — в основном они используются на стадии общения с государственными органами. Собственник или покупатель могут дистанционно взаимодействовать с различными сервисами, госреестрами и базами данных для получения нужной информации или документов, которые понадобятся для операций с недвижимостью. Чтобы лишний раз не ездить в МФЦ или другие ведомства, на сервисе госуслуг можно заранее подать заявку на получение различных документов и получить их потом в МФЦ, некоторые из них предоставляются онлайн.

В личном кабинете на сайте mos.ru можно заказать документы, которые потребуются для операций с недвижимостью. Например, копии правоустанавливающих документов, документы о зарегистрированных правах на жилье. Также на сайте можно подать документы на приватизацию/деприватизацию жилья. Оформить перепланировку помещения в столице можно полностью онлайн с 2018 года.

Многие из регистрационных действий сегодня имеют экстерриториальный принцип. На сайте можно записаться онлайн на подачу документов на регистрацию объектов недвижимости, которые расположены в любом субъекте России. Сегодня дистанционно можно оформить договоры дарения, купли-продажи, наследования, поставить на кадастровый учет землю и недвижимость. Для этого не нужно ехать в другой город или район Москвы, а найти ближайший МФЦ.

В личном кабинете на сайте госуслуг также можно подать заявление о смене категории жилья, поучить разрешение на строительство индивидуального дома и зарегистрировать любой объект недвижимого имущества.

Как купить или продать недвижимость дистанционно: обзор доступных способов

Многим людям хотя бы раз приходилось осуществлять сделки с недвижимостью. Поскольку сделка с недвижимостью включает в себя несколько этапов, то от момента поиска недвижимости, до получения права собственности на нее может пройти много времени. А что делать, если покупатель желает приобрести недвижимость в другом регионе? На этот случай существует возможность провести сделку дистанционно.

Как решалась эта проблема раньше?

Безусловно, потребность в приобретении недвижимости в другом регионе страны возникла у людей не сегодня. Учитывая большую территорию нашей страны, встретиться продавцу и покупателю из разных регионов бывает затруднительно. Для таких случаев раньше прибегали к помощи посредников, которыми могли быть риелторы или просто сторонние физические лица. С этой целью оформлялась доверенность на конкретное лицо, которое от имени продавца или покупателя было вправе совершать определенные в доверенности юридически значимые действия (в том числе, подписание договора купли-продажи, подачу документов на государственную регистрацию, подписание акта приема-передачи недвижимости и пр.). Однако данный способ нельзя назвать ни удобным, ни безопасным, поскольку выдача доверенности третьему лицу всегда имеет некоторые риски.

Однако современные технологии не стоят на месте и в век высокой цифровизации появились и другие возможности для проведения сделок с недвижимостью без совместного присутствия продавца и покупателя.

Здесь существуют варианты: провести подобную сделку возможно при содействии банка или нотариуса или полностью самостоятельно. Разберем по порядку все эти варианты.

Дистанционная сделка с участием банка

В настоящее время многие крупные банки предоставляют возможность совершить дистанционную сделку с недвижимостью. Банки соглашаются проводить такие сделки, если на приобретение недвижимости берутся заемные средства банка.

Конечно, подготовительный этап сделки, а именно, выбор недвижимости, нельзя назвать дистанционным. Если приобретается жилье на вторичном рынке, то мы настоятельно не рекомендуем доверять выбор недвижимости за вас третьему лицу, поскольку, осмотрев приобретаемый объект, вы, во-первых, точно убедитесь, что объект существует, во-вторых, будете знать, как именно он выглядит, в каком находится состоянии, где расположен, в-третьих, познакомитесь с собственником и договоритесь об окончательной цене.

Все дальнейшие действия уже можно проводить удаленно. Продавец и покупатель выбирают удобное для каждого из них отделение банка и договариваются о времени. Подготовкой сделки в таком случае занимаются менеджеры банков. В назначенное время продавец и покупатель приходят каждый в свое отделение банка, сотрудники банка устанавливают личности продавца и покупателя, после чего подписываются документы (обычно, кредитный договор и договор купли-продажи недвижимости).

Денежные средства за приобретаемую недвижимость переводятся покупателем на специальный счет (аккредитив), на котором они будут храниться до осуществления государственной регистрации сделки.

Далее сотрудники банка направляют все документы на регистрацию в Росреестр с помощью сервисов электронной регистрации.

В этом случае документы с отметками о регистрации получаются участниками сделки также в электронном виде.

Указанный способ проведения сделки является достаточно безопасным, но не лишенным своих недостатков. Во-первых, далеко не все банки предоставляют такую услугу, во-вторых, взаимодействие между различными отделениями банка бывает затруднено, в-третьих, банки, разумеется, берут плату за подобные услуги. Кроме того, банки соглашаются на проведение подобных сделок только в случае, если недвижимость приобретается с использованием средств банка, а также если это прямая сделка, без «альтернатив», и собственниками являются совершеннолетние граждане РФ.

Дистанционная сделка с участием нотариуса

Как и в предыдущем случае, выбор недвижимости мы рекомендуем осуществлять лично и не доверять этот важный шаг третьим лицам.

С 29 декабря 2020 г. вступят в силу изменения, внесенные в Основы законодательства о нотариате. Указанные изменения регламентируют, в том числе, возможность проведения нотариусами дистанционных сделок, то есть без совместного присутствия продавца и покупателя, но с участием двух нотариусов.

В настоящий момент данная возможность законом не регламентирована и поэтому нотариусы не соглашаются на проведение подобных сделок, однако, в скором времени такая услуга станет доступнее. Как будет выглядеть сделка без совместного присутствия сторон с участием двух нотариусов?

Читать еще:  Коммерческое предложение о готовности приобрести здание

Каждая из сторон сделки выбирает по своему усмотрению нотариальную контору. Нотариусы запрашивают и собирают все документы, необходимые для совершения сделки, а также проверяют юридическую чистоту сделки и дееспособность сторон. После чего со сторонами согласуется проект договора об отчуждении недвижимости. Указанный договор должен быть занесен в Единую систему нотариата (ЕСН). Участники сделки в присутствии нотариуса подписывают экземпляры договоров простой электронной подписью. После чего весь комплект документов удостоверяется усиленными квалифицированными подписями обоих нотариусов и именно указанные подписи придают данным документам юридическую силу. Далее сами нотариусы направляют данные документы на регистрацию в Росреестр.

Что касается передачи денежных средств (если заключается договор купли-продажи), то изменения, внесенные в закон, предусматривают возможность удаленно обратиться к нотариусу для принятия в депозит нотариуса безналичных денежных средств для расчетов по сделке с недвижимостью.

Указанный способ продажи или покупки недвижимости будет довольно безопасным, поскольку нотариусы, помимо прочего, проводят проверку сделки на ее юридическую чистоту.

Самостоятельное проведение сделки дистанционно

Оформить сделку с недвижимостью дистанционно можно самостоятельно, однако, данный способ мы не рекомендуем. Стороны сделки столкнутся здесь со всеми трудностями, которыми сопровождаются сделки с недвижимостью (проверка чистоты сделки, сбор всех документов, подготовка договора купли-продажи, решение вопроса о расчетах по сделке, подача документов на государственную регистрацию и пр.). Кроме того, чтобы подать документы на регистрацию в Росреестр самостоятельно сторонам сделки нужны усиленные квалифицированные электронные подписи.

К сожалению, данная схема является наименее безопасной. Неоднократно встречались случаи совершения мошенничества и фактически хищения недвижимости у ее собственников. Поскольку для осуществления государственной регистрации сделки сторонам нужны ЭЦП, мошенники заказывали электронные подписи в удостоверяющих центрах по паспортным данным, получали ЭЦП и производили государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости.

В связи с этим Росреестом были приняты указания о том, что проведения сделок с недвижимостью в электронной форме возможно только по письменному заявлению лица, поданному либо непосредственно в Росреестр, либо через МФЦ. В заявлении указывается, что лицо согласно на совершение сделок с его недвижимостью (конкретным объектом или всей недвижимостью) в электронном виде.

Такое заявление можно не подавать, если усиленная квалифицированная электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой, либо документы на регистрацию подаются через нотариуса или кредитную организацию.

В случае если заявление отсутствует, а ЭЦП выдана другим удостоверяющим центром, а не Федеральной кадастровой палатой, то документы вернутся заявителю без проведенной регистрации.

Таким образом, назвать все имеющиеся сейчас способы совершения сделок с недвижимостью полностью дистанционными нельзя. Если сделка касается приобретения недвижимости, то мы рекомендуем тщательно выбирать объект самостоятельно, а не доверять этот вопрос другим людям, чтобы не приобрести в итоге «кота в мешке».

Если объект вы выбрали, но действительно не имеете возможности лично присутствовать на сделке, то лучше воспользоваться услугами крупного банка или нотариуса, поскольку в обоих случаях будет осуществлена проверка как объекта, так и сторон сделки, что снизит ваши риски на неполучение объекта (или денежных средств) совсем или на оспаривание сделки в дальнейшем.

Дистанционная покупка квартир в ипотеку и без. Семь историй из жизни

Квартира – один из немногих товаров, который нельзя доставить покупателю. А если это невозможно, то в дело идут методики удалённых сделок. Благо изобретено уже немало их вариантов. Сегодня дистанционно проходят сделки не только с ипотекой, но и с нотариусами, иногородними созаёмщиками и другими усложняющими элементами.

Удалённая покупка без ипотеки

Чтобы купить или продать квартиру в другом городе, необязательно туда ехать. Существует, по крайней мере, четыре способа совершать сделки с жилой недвижимостью, не приближаясь к ней.

Способ №1. По доверенности. Как замечает эксперт по недвижимости Павел Сенюк, согласно полномочиям, прописанным в нотариально удостоверенной доверенности, представитель покупателя (или продавца), находящийся в городе, в котором расположен объект сделки, может подписать договор купли-продажи, передать/принять деньги, сдать бумаги на госрегистрацию и получить бумаги после регистрации. Часто доверенность выдаётся только на часть действий (например, только на сдачу и получение бумаг). Важно, что одно доверенное лицо может представлять только одну сторону договора.

Способ №2. Через риэлтора. Для проведения такой сделки надо обратиться в агентство недвижимости, которое имеет филиал или агентство-партнёра в городе, в котором расположена квартира. У большинства агентств методика проведения дистанционных сделок уже неплохо отработана.

Способ №3. Через Сбербанк. Услугу по электронной регистрации сделок с недвижимостью официально оказывает Сбербанк. У него есть два условия: во-первых, объект должен соответствовать требованиям службы безопасности банка, во-вторых, продавец и покупатель должны находиться в населённых пунктах присутствия Сбербанка. Услуга платная – от 7,9 до 10,9 тыс. руб.

Способ №4. Если продавец и покупатель в одном городе. Подобные ситуации не так уж редки. В последнее время, например, жители ХМАО довольно активно покупают и продают друг другу квартиры, находящиеся в Екатеринбурге. Если покупатель и продавец могут встретиться лично, они заключают договор купли-продажи и относят его в ближайший офис Росреестра (который принимает бумаги по экстерриториальным сделкам). При этом квартира может находиться в любой точке России. Бумаги по экстерриториальным сделкам в Свердловской области принимают 4 офиса Росреестра, в Екатеринбурге (ул. Красноармейская, 92 а), Нижнем Тагиле, Красноуфимске и Серове. С полным списком отделений, оказывающих услугу по экстерриториальному принципу, можно ознакомиться на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru.) в разделе «Электронные услуги и сервисы» – « Офисы и приёмные ». Главное, не забыть поставить галочку в квадратике «Экстерриториальный приём».

Можно сказать, что дистанционные (межрегиональные) сделки с недвижимостью уже стали обыденностью. Тем не менее, и среди этой «обыденности» встречаются нетипичные, достаточно сложные, а иногда и уникальные сделки. Речь идёт об удалённой покупке квартиры в ипотеку. «Провернуть» такую операцию также можно несколькими способами.

1. Ипотека и электронная регистрация в Сбербанке

Методику дистанционной покупки квартиры с ипотекой от Сбербанка проще всего понять на примере реальной сделки.

Далее события развивались следующим образом:

  1. Тюменский риэлтор переслал в екатеринбургское агентство недвижимости документы на квартиру (в т.ч. заключение оценщика).
  2. Агент в Екатеринбурге загрузил сканы бумаг на квартиру и документов в личный кабинет в сервисе Сбербанка «Домклик», и получил одобрение кредита.
  3. Покупатель внёс в кассу Сбербанка (в Екатеринбурге) деньги в размере первоначального взноса по ипотечному кредиту.
  4. Агент в Екатеринбурге с покупателем пришли в офис Сбербанка.
  5. Точно в это же время продавец квартиры со своим агентом пришли в офис Сбербанка в Тюмени.
  6. Специалисты Сбербанка в обоих офисах удостоверились, что перед ними реальные участники сделки (лично покупатель и продавец). Покупатель (находящийся в Екатеринбурге) подписал договор купли-продажи, скан договора ушёл в Тюмень.
  7. Продавец подписал распечатанный скан договора купли-продажи, после чего документы в электронном виде ушли в Росреестр на регистрацию сделки.
  8. Через систему электронной регистрации Сбербанка переход права на квартиру оформляется в режиме онлайн. Поэтому банк в течение нескольких минут получил информацию о том, что квартира сменила собственника.
  9. Сумма в размере стоимости квартиры (первоначальный взнос плюс средства ипотечного кредита) через систему безопасных расчётов была переведена на счёт продавца.

Операция купли-продажи тюменской квартиры заняла чуть более 2 часов. Всё это время покупатель и продавец квартиры находились в офисах банка в Екатеринбурге и в Тюмени, между офисами постоянно поддерживалась связь.

Как замечают эксперты, описанная сделка несколько нетипична в том плане, что человек из Екатеринбурга покупал квартиру в другом городе. По наблюдениям риэлторов чаще происходит обратное – люди, находящиеся в других городах, дистанционно покупают жильё в Екатеринбурге. Квартиры в столице Урала пользуются спросом у жителей Ханты-Мансийска, Тюмени, Перми. Были сделки с Владивостоком, Москвой и другими городами.

Следует отметить, что в последнее время стали появляться иногородние покупатели, которые выбирают квартиры в Екатеринбурге дистанционно – по фотографиям и по видео, специально снятым для них. Кроме того, без личного визита проходит покупка квартир в новостройках.

2. Сторона сделки в маленьком городе

Как показывает опыт, конфигураций дистанционных сделок существует великое множество. Например, недавно специалисты агентства недвижимости «Линк» провёли сделку, в ходе которой екатеринбуржец приобрёл в ипотеку квартиру, находящуюся в Екатеринбурге у владельца, проживающего в городе Балаково.

3. Иногородний созаёмшик

Можно привести ещё один пример дистанционной сделки с участием Сбербанка.

4. Нотариальная сделка с ипотекой от Сбербанка

Сбербанк прямо предупреждает, что через систему электронной регистрации не проводятся сделки, требующие нотариального удостоверения. В первую очередь это касается сделок с квартирами, находящимися в долевой собственности у нескольких граждан. Тем не менее, уже есть прецеденты проведения дистанционных нотариальных сделок. Ещё и с ипотекой в придачу.

5. Дистанционная сделка с военной ипотекой от Связь-Банка

В качестве «длинной руки» в этой сделке выступал Связь-Банк. В целом диспозиция такова: покупатель (военнослужащий) и приобретаемая им квартира, находятся в Екатеринбурге, а продавец квартиры – проживает в Краснодаре. Сделку проводило агентство недвижимости «Линк» по такой схеме:

  1. Покупатель осмотрел квартиру в Екатеринбурге, после чего его агент связался с владельцем (в Краснодаре) и сообщил, что квартира будет приобретаться по военной ипотеке от Связь-Банка.
  2. Продавец посетил отделение Связь-Банка в Краснодаре и подписал договор купли-продажи, составленный специалистом банка.
  3. Договор с подписью продавца спецпочтой отправлен в екатеринбургское отделение Связь-Банка.
  4. В офисе банка покупатель поставил свою подпись на договоре купли-продажи и подписал ипотечный договор (по программе военной ипотеки).
  5. Покупатель и доверенное лицо продавца (агент, имеющий от продавца доверенность на сдачу и получение бумаг в регистрирующем органе) сдали бумаги на регистрацию сделки в МФЦ.
  6. После регистрации сделки покупатель и доверенное лицо продавца получили в МФЦ выписку о переходе права собственности и доставили её в екатеринбургский офис Связь-Банка. Средства ипотечного кредита перечислены на счёт продавца в Краснодаре.

6. Неожиданная командировка не помешала завершить сделку

Проживающий в Екатеринбурге военнослужащий присмотрел себе квартиру и успел получить одобрение в ВТБ на кредит по программе военной ипотеки. Но тут его отправили в долгосрочную командировку в Самару.

7. Ипотечный кредит «вдогонку»

Девушка из Мурманска решила переехать в Екатеринбург. Квартиру в столице Урала ей помогли подобрать проживающие здесь родственники. Покупательница получила одобрение в мурманском отделении ВТБ, после чего отправилась на сделку в Екатеринбург.

Онлайн-сделка: пошаговая инструкция

Удаленные сделки с недвижимостью заключались и раньше: например, с покупателями из других регионов и стран. Но теперь рынок переходит в онлайн массово.

Шаг 1. Выбор и просмотр квартиры

Начальный выбор объекта и так был удаленным: покупатель отбирает подходящие варианты по цене, местоположению, площади и другим параметрам. Но дальше наступает стадия просмотра.

На первичном рынке, когда сама квартира еще не построена, ее получится «осмотреть» только виртуально: 3D-модели и туры создают практически все девелоперы. Следить за стройплощадкой легко благодаря камерам. Лично осмотреть район и ближайшее окружение будущего дома не возбраняется. А если дом построен, сотрудники компании-застройщика или агенты проводят экскурсию по выбранной квартире в видеочате.

На вторичном рынке все сложнее. Протечки, трещины и другие недостатки квартиры не увидеть на фото или в видеоэкскурсии. Удаленно не оценить степень влажность внутри жилья, запах в подъезде и в самой квартире, не пообщаться с соседями. По словам риэлторов, если проводить этот этап дистанционно, покупатель рискует впоследствии сильно разочароваться в покупке.

Шаг 2. Проверка продавца и договоренность о покупке

На этом этапе нужно проверить правоустанавливающие документы продавца. На первичном рынке все просто: документы застройщик пришлет онлайн. Забронировать квартиру в новостройке тоже получится удаленно.

Проверить документы владельца жилья на вторичном рынке опять тяжелее: паспорта (его реально проверить на сайте МВД) и свидетельства недостаточно. Важно, покупалась ли квартира с привлечением ипотеки, которая еще не выплачена, или материнского капитала, обязывающего выделять доли детям, — оба момента сильно усложнят сделку, покупатели часто предпочитают не связываться с такими вариантами. Если продавец преклонного возраста, понадобится справка из ПНД. Такие документы получить удаленно затруднительно, а подчас — нельзя.

Задаток перечисляется онлайн, ДКП также готовится дистанционно. Но подписать договор о задатке сторонам придется лично.

Шаг 3. Подготовка документов

Уже привычная история: на первичном рынке документы оформляются онлайн. На вторичном рынке далеко не все документы удастся получить в электронном виде:

  • выписку из ЕГРН Росреестр выдает удаленно;
  • единый жилищный документ, выписку из домовой книги, справки по форме № 9 и 12 (в разных регионах требуются разные документы) выдаются онлайн на портале госуслуг; некоторые документы присылаются по электронной почте, некоторые — в бумажном варианте, но в приложении Почты России доступна опция, когда письмо доставляется получателю домой;
  • если среди собственников есть несовершеннолетние, понадобится разрешение органов опеки, которое можно получить только лично;
  • техпаспорт квартиры в случае покупки жилья в ипотеку выдают БТИ — график их работы зависит от региона, не во всех есть опция онлайн;
  • все документы, для которых требуется нотариальное заверение (например, согласие супруга на сделку и т. п.), заверяются только лично, у нотариуса.

Шаг 4. Ипотека

Значительная доля сделок проходит с привлечением ипотечного кредита. На старте все делается удаленно: собрать документы о заемщике, отправить их вместе с заявлением в банк и получить в ответ предварительное одобрение достаточно просто в дистанционном режиме. Но когда квартира подобрана — без личной встречи не обойтись.

Первое — процедура оценки квартиры на вторичном рынке. Для этого оценщик должен приехать и сфотографировать квартиру. Избежать этого шага реально лишь иногда — если сумма кредита небольшая или речь идет о рефинансировании и другой банк уже оценивал этот объект. На практике, подчеркивают риэлторы, такое случается нечасто: обычно банк доверяет своей оценке.

Второе — как мы уже упомянули, техпаспорт квартиры: не все БТИ готовы выдать его онлайн. Третье — страховка, которая оформляется только в личном присутствии.

Шаг 5. Сделка

При покупке квартиры в новостройке сделка проводится полностью удаленно, если у клиента есть вся необходимая сумма на счете: застройщик сам передает документы на регистрацию договора в Росреестр.

В ином случае сделка будет почти онлайн — например, придется встретиться с единственным человеком — сотрудником банка, который идентифицирует покупателя и выдаст усиленную электронную цифровую подпись. Клиент должен подтвердить ее кодом, который придет на его смартфон.

Эту процедуру допустимо провести удаленно, но далеко не все решаются передавать столь важную информацию по интернету. Усиленной цифровой подписью клиент подписывает все документы — данные тут же отправляются в Росреестр по защищенным каналам.

Сегодня такую услугу предлагают почти все крупные банки: у них есть опыт проведения удаленных сделок. Некоторые банки приглашают клиентов к себе в офис, представители других готовы приехать к нему домой или встретиться на нейтральной территории.

Другие способы подачи документов в Росреестр — с участием МФЦ и нотариуса — подразумевают большее офлайн-взаимодействие.

Расчеты между продавцом и покупателем автоматизированы и проводятся полностью онлайн. Для этого используется аккредитив, который будет раскрыт удаленно, или сервисы безопасных расчетов — например, от Сбербанка. Покупатель вносит деньги на специальный счет, подтверждая свое намерение купить жилье.

Как только сделка будет зарегистрирована, средства автоматически переводятся на счет продавца. Если в сделке задействованы другие способы передачи денег (скажем, банковская ячейка), то сторонам придется встретиться в банке лично.

И последнее. Чтобы удаленно осуществить сделку со вторичным жильем, продавец должен письменно выразить свое согласие, написав заявление о регистрации на основании документов, подписанных УКЭП. Подать это заявление необходимо в МФЦ только лично.

Благодарим директора направления оценки и аналитики Циан Сергея Паламарчука за помощь в подготовке материала.

Аккредитив

Защита всех участников сделки​​

Покупатель

Гарантированно получит имущество, за которое заплатил, или банк вернёт ему деньги.

Продавец

Гарантированно получит деньги, если выполнит все условия договора.

Почему стоит оформить аккредитив в СберБанке

Для каких сделок подойдёт аккредитив

  • Если продаёте или покупаете недвижимость —​​​​​​​ в том числе в ипотеку
  • Продаёте или покупаете дорогое имущество — например, оборудование, автомобиль, ценные бумаги, долю в уставном капитале
  • Обмениваетесь квартирами — участвуете в цепочке договоров​​​​​​​купли-продажи («альтернативные сделки»)
  • Оплачиваете дорогостоящие услуги — как физических, так и юридических лиц
Читать еще:  Если ребенок пропустил один день в школе нужна ли справка в 2021 году

Как открыть аккредитив в приложении
СберБанк Онлайн

При расчетах за недвижимость и другие крупные покупки товаров и услуг

При покупке недвижимости застройщик или риэлтор сами отправят в банк данные по аккредитиву. В остальных случаях просто оставьте заявку на нашем сайте.

Как посмотреть подробные условия аккредитива

В поиске приложения СберБанк Онлайн введите слово «Аккредитив» → выберите открытый аккредитив → «Документы по операции» → выберите нужный документ → нажмите «Получить документ», чтобы сохранить его или отправить.

Чем отличается аккредитив от банковской ячейки

Аккредитив

Аккредитив можно оплатить безналично, открыть в любом офисе банка и там же подать документы. Удобно проводить сделки, даже если продавец и покупатель находятся в разных городах.

Банковская ячейка

Банковскую ячейку можно оплатить только наличными в выбранном офисе банка и при условии, что есть свободная ячейка.

​Комиссии банĸа

Купля-продажа недвижимостиЗа счёт собственных средств – 2000 ₽
За счёт кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк – 3400 ₽
Сделки по купле-продаже движимого имущества* между физлицами0,2% от суммы сделки, минимум 1500 ₽, максимум 5000 ₽ за одну операцию
Сделки по купле-продаже движимого имущества между физлицом и юрлицом0,5% от суммы сделки, минимум 2500 ₽, максимум 15 000 ₽ за одну операцию
В иностранной валюте0,5% от суммы, минимум $3000 США, максимум $6000 США

*Движимое имущество – любое имущество, не относящееся к недвижимому: доля в бизнесе, ценные бумаги, коллекции, домашние животные, автомобили, техника и иное.

Какие документы нужны для открытия аккредитива

  • Паспорт
  • Договор-основание (купли-продажи, ДДУ, договор цессии, оказания услуг, проект договора и т.д.)
  • Рекомендуемые формулировки для доверенности по аккредитивам
  • Рекомендуемые формулировки порядка расчётов

Образцы документов (для ознакомления)

  • Заявление на аккредитив
  • Условия ПАО Сбербанк по осуществлению расчетов в форме аккредитивов

Тарифы и уполномоченные отделения Банка вы можете уточнить, позвонив по горячей линии по вопросам с аккредитивами: +7 (495) 500 55 50, 8 (800) 555 55 50

Открытие аккредитива в Сбербанк Онлайн

Возможно ли открыть аккредитив в одном регионе, а подать документы для получения средств в другом регионе?

Выбрать офис для открытия аккредитива или подачи документов можно на сайте банка

Будет ли взиматься дополнительная комиссия за перевод денежных средств по аккредитиву на счёт продавца, открытый в ином банке?

Нет, при совершении расчетов с помощью аккредитива Сбербанк не взимает дополнительную комиссию за перевод средств в другой банк. Комиссия взимается с покупателя в момент открытия аккредитива, иные комиссии Сбербанка отсутствуют.

Как получить платежное поручение по аккредитиву для предоставления в налоговую службу?

Возможно ли открыть аккредитив по доверенности?

Возможно ли открыть аккредитив в иностранной валюте?

Сколько времени занимает проверка документов и перевод денежных средств получателю по аккредитиву?

Возможно ли открыть аккредитив для расчетов в рамках мирового соглашения или соглашения о разделе имущества?

Возможно ли изменить условия открытого аккредитива?

Возможно ли досрочное закрытие аккредитива?

Сколько аккредитивов необходимо открыть, если в договоре указано несколько продавцов?

Как подать документы для исполнения аккредитива?

​​​​​​​1 Купли-продажи, цессии, оказания услуг, проект договора.

2 Сумму по договору + комиссию за открытие аккредитива.

3 Например, в сделках с недвижимостью —договор основания с отметкой о регистрации в Росреестре. В других типах сделок — стороны оговаривают подтверждающие документы индивидуально.

Условиями аккредитива может быть определен иной порядок предоставления документов.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Cбербанке

Сделки с недвижимостью требуют обязательного внесения в базу ЕГРН. Оформление ипотеки, осуществление купли-продажи объекта предусматривало личное посещение территориального органа Росреестра. Процедуру подтверждения права собственности упрощает электронная регистрация сделки в Сбербанке. Услуга, предоставляемая учреждением, отличается простотой и рядом преимуществ.

Что такое электронная регистрация сделки в Сбербанке?

Электронная регистрация в Сбербанке без оформления ипотеки отличается безопасностью. Специалист финансового учреждения поможет правильно подготовить портфель документов и примет участие в сопровождении до передачи ключей. Договор купли-продажи и оформление права собственности на квартиру проводится в режиме онлайн. Посещение офиса банка требуется только для подписания пакета документов.

Услуги безопасных расчетов и электронной регистрации сделки через Сбербанк оплачивается по установленному тарифу. За проведение сделок с недвижимостью не предусмотрено комиссионное вознаграждение. Деньги поступают на счет продавца после оформления права собственности.

Клиентам предлагается воспользоваться услугами сервиса ДомКлик. На сайте доступен конструктор, позволяющий сгенерировать запрос. Чтобы начать подготовку к покупке недвижимости, в предложенной форме нужно выбрать из меню роль в операции (покупатель, продавец, представители сторон договора).

Операции проводятся после входа в личный кабинет. Купля-продажа через сервис Сбербанка ДомКлик имеет преимущества:

  • согласование условий и подготовка документов всеми участниками проводится онлайн;
  • формирование соглашения купли-продажи объекта с внесением в базу Росреестра;
  • подписание документов в офисе финансового учреждения;
  • безналичный взаимный расчет с использованием сервиса безопасных платежей;
  • дистанционная регистрация прав собственности.

Провести сделку в отделении банка можно с объектами, размещенными на любых сервисах. После указания данных договор купли-продажи генерируется в автоматическом режиме. Клиенту предлагается выбрать удобное время для посещения офиса Сбербанка, где специалистом подготавливается портфель документов. После подтверждения собственности и проведения расчетов клиент получает удостоверение на право владения недвижимостью.

Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации

Финансовое учреждение совместно с Федеральной службой Росреестра предлагает клиентам дистанционное оформление договора долевого участия (ДДУ). Электронная регистрация в Сбербанке доступна застройщикам-партнерам, которым обеспечивается возможность отправки договоров, что сокращает время внесения в единую базу.

Если раньше процедура продажи недвижимости, сбора и подготовки пакета сопроводительных документов составляла 1 месяц, то с введением новой услуги — 15 минут. Документы, включенные в базу, участники сделки получают через 5-7 дней. Дистанционная регистрация доступна для ипотеки и других способов покупки недвижимости.

Дополнительную информацию о том, как проходит формирование записи в ЕГРН, можно получить в ипотечных центрах, у сотрудников финансового учреждения и по телефону службы поддержки. Сервис разработан ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Компания предоставляет спектр услуг на всех этапах покупки объекта.

Регистрация ДДУ применима к соглашениям на 1 дольщика. В дальнейшем не будет ограничиваться количество участников соглашения. Клиентам, которые пользуются услугой, предлагаются дополнительные бонусы в форме отсутствия государственной пошлины и необходимости оформлять доверенность на внесение в базу ДДУ.

Сбербанк предлагает пониженную процентную ставку за пользование ипотекой (10,4%). Регистрация соглашения осуществляется в течение 5–7 дней. Если недвижимость приобретается без привлечения заемных средств, то клиенту нужно посетить нотариуса для удостоверения тождественности подписи.

Плюсы и минусы услуги

Электронная регистрация в Сбербанке права собственности, сделки с недвижимостью, включая продажи квартиры, проходит быстро. Это указывает на отличное взаимодействие важных структур. Электронная регистрация сделки через Сбербанк с привлечением ипотечного финансирования характеризуется преимуществами:

  • ДДУ составляется строительной компанией по форме учреждения;
  • покупателю предоставляется договор, проверенный банком;
  • заемщик подыскивает квартиру и информирует банк о составлении сделки купли недвижимости;
  • снижение ставки на предоставленную ссуду.

Отрицательной стороной процедуры является высокая стоимость аренды заемщиком у банка электронной цифровой подписи, которая составляет 7 тыс. руб. В эту сумму включена государственная пошлина. Оформление документов в Росреестре проводит сотрудник банка, а через 1 неделю выписка из ЕГРН поступает на электронный адрес клиента.

Новая услуга пользуется популярностью у застройщиков, что объясняется возможностью вести делопроизводство дистанционно. Это увеличивает скорость подготовки документов, снижает убытки от лишних издержек, государственной пошлины.

Покупатель выигрывает время, получает оригинал электронного договора. При подписании документов используются цифровые подписи с различной степенью защиты. Регистрация на официальных ресурсах государственных структур требует заверения, для которого используется усиленная ЭЦП.

При этом остается неизменным порядок сбора документов. Для регистрации потребуется предоставить:

  • договор ДДУ;
  • декларацию по проекту;
  • копию паспорта покупателя;
  • доверенность от супруга при покупке жилья в долевом строительстве.

Алгоритм получения предусматривает посещение ресурса Росреестра, выбор раздела электронных услуг и активации строки государственной регистрации прав. В открытом поле подачи заявления нужно выбрать эту опцию и перейти к деталям запроса. Из представленных вариантов выбирается вид объекта, указывается адрес.

Пользователь ресурса при генерации запроса активирует пункт выписки из ЕГРН. При желании получить этот документ на руки покупателю нужно посетить МФЦ. После прикрепления сканированных копий документов ставится электронная подпись. В использовании новой технологии генерирования документов есть преимущество. Государственная пошлина составит 70% установленной стоимости услуги.

Электронная регистрация купли-продажи недвижимости в Сбербанке

Оформить договор купли-продажи квартиры можно через интернет, без посещения МФЦ или офиса Росреестра. Услуга доступна в любом центре ипотечного кредитования Сбербанка. Конечно, у электронной регистрации есть особенности, о которых стоит узнать заранее.

Коротко о плюсах

Главные преимущества электронной регистрации сделки – скорость и отсутствие необходимости в посещении МФЦ или Росреестра. Все документы попадают в Росреестр по зашифрованным каналам связи, регистрация права собственности происходит без участия продавца и покупателя.

Сбербанк настолько автоматизировал процесс регистрации договора купли-продажи, что клиенту нужно лишь явиться в офис банка с оригиналами документов.

Не потребуется даже оплата госпошлины, ипотечные менеджеры сделают это за клиента.

Состав сервиса «Электронная регистрация сделки» Сбербанка

Особенно эффективна электронная регистрация в паре с сервисом «Безопасная сделка», который является разновидностью аккредитива. Продавец и покупатель приходят в офис Сбера с нужными документами, банк списывает со счёта покупателя нужную сумму, после чего все документы отправляются в Росреестр.

После завершения регистрации деньги поступают на счёт продавца, а покупатель получает договор купли-продажи и выписку из ЕГРН в виде электронных документов. При необходимости их можно заверить у любого нотариуса.

Этапы электронной регистрации права собственности

Однако в электронном виде можно оформить отнюдь не все сделки. Есть ряд ограничений, когда воспользоваться услугой не получится.

Какие сделки можно заключить через Сбербанк?

Под электронную регистрацию через Сбер точно не подойдут случаи отчуждения долей и продажа совместной собственности. Грубо говоря, услуга рассчитана на случаи чистой купли-продажи объекта недвижимости между двумя совершеннолетними гражданами России.

При этом не возникнет проблем, если, например, на момент приобретения квартиры продавец состоял в браке. Но потребуется нотариальное согласие супруги или супруга на проведение сделки.

В любом случае стоит посетить отделение банка ещё до момента передачи менеджерам документов для оформления сделки. Подробная консультация с непосредственным исполнителем операции по электронной регистрации поможет гарантированно избежать неприятных сюрпризов в день сделки.

Подготовка документов

Вне зависимости от ситуации продавцу и покупателю потребуются паспорта граждан России и документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. К ним относятся договоры дарения, купли-продажи, долевого строительства, а также выписка из ЕГРН.

Нет определённых требований по дате выдачи выписки из ЕГРН, можно использовать даже документ, выданный, скажем, три года назад.

Кроме того, в любом случае нужна выписка из поквартирной карточки, которую выдают коммунальщики. В зависимости от того, прописан кто-то в квартире или нет, формируется договор купли-продажи. Если на момент сделки в квартире прописан прежний собственник, в договор включат пункт о том, что он обязуется выписаться в течение двух недель с момента регистрации договора в Росреестре. В противном случае сделку просто не зарегистрируют.

Примечательно, что для Росреестра не имеет значения наличие долгов за коммунальные услуги, поэтому продавец может не переживать, что сделка не пройдёт регистрацию из-за задолженности. Конечно, нужно заранее уведомить о долгах покупателя, чтобы сделка не сорвалась в последний момент из-за недосказанности в процессе подготовки.

Также могут потребоваться различные дополнительные документы, особенно при покупке квартиры в ипотеку. Изначально Сбербанк внедрял электронную регистрацию сделок в Росреестре именно для ипотечных заёмщиков.

Обязательно нужны адреса электронной почты сторон договора и номера их мобильных телефонов, которые нужно захватить с собой на сделку.

Заключение договора купли-продажи квартиры

Подготовкой договора и всех сопутствующих документов занимается менеджер кредитного учреждения. Это очень удобно, когда ни у покупателя, ни у продавца нет риелтора. Не нужно дотошно вчитываться в текст договора в поисках кабальных условий. Подготовка договора сотрудником Сбербанка помогает преодолеть недоверие между продавцом и покупателем.

При этом фактическим заказчиком услуги выступает покупатель. Только у него изначально есть доступ к личному кабинету на сайте «ДомКлик», с помощью которого можно контролировать ход сделки в режиме реального времени. Личный кабинет пользователя, как правило, создают менеджеры Сбербанка. Если клиент уже создал учётную запись самостоятельно, то лучше доверить создание новой сделки менеджерам, а после сделки сменить логин и пароль от личного кабинета.

В личном кабинете покупателя появится предложение пригласить продавца объекта недвижимости. Если у последнего есть учётка на «ДомКлике», то и он сможет следить за ходом регистрации сделки.

Цена электронной регистрации сделки в Сбербанке составляет порядка шести тысяч рублей. Для уточнения цены в конкретном регионе нужно обратиться в местный отдел ипотечного кредитования, по телефону информацию не получить.

Стоимость электронной регистрации сделки в Сбербанке

Госпошлина за регистрацию права собственности также оплачивается в момент сделки в отделении банка.

Таким образом, на расчётном счёте покупателя в момент сделки должна быть сумма, достаточная для оплаты:

  • госпошлины;
  • услуг Сбербанка;
  • объекта недвижимости.

Процесс оформления документов занимает не более часа. От сторон сделки требуется только внимательное прочтение всех документов, включая договор купли-продажи. Далее остаётся ждать момента регистрации права собственности в Росреестре.

Контроль хода регистрации в Росреестре

Сотрудники Сбербанка декларируют два способа уведомления покупателя и продавца о ходе регистрации. Банк присылает сообщения на телефон и по электронной почте. Росреестр присылает продавцу и покупателю СМС-сообщения. Однако на практике часто приходится довольствоваться лишь уведомлениями от банка, так как Росреестр в силу каких-то причин сообщения не присылает. Этот факт заставляет нервничать и продавца, и покупателя.

Отслеживать ход сделки лучше через личный кабинет, где помимо общей информации есть возможность прямой связи с менеджером Сбербанка, ответственным за проведение сделки.

Этапы проведения сделки в личном кабинете «ДомКлик»

Также в случае приостановки регистрации стороны сделки смогут оперативно среагировать, сделав всё возможное для её скорейшего возобновления.

Закрытие сделки

Обычно регистрация электронной сделки в Росреестре занимает от трёх до пяти рабочих дней. Но в некоторых случаях право собственности могут зарегистрировать всего за сутки. Максимальный срок регистрации не ограничен.

Максимальная задержка на практике редко превышает полторы недели.

Увеличение сроков регистрации происходит вследствие технических сбоев в работе базы данных Росреестра. Например, в 2019 году в Московской области периодически наблюдались проблемы с регистрацией сделок, о чем Росреестр предупреждал граждан через свой официальный сайт.

После окончания регистрации сделки продавцу и покупателю приходят сообщения с соответствующим уведомлением, а на электронную почту, указанную при подписании договора в Сбере, приходят электронные версии договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с указанием нового собственника объекта недвижимости.

Уведомление об окончании регистрации сделки

В дальнейшем покупатель и продавец могут заверить копии у нотариуса, например, если нужны документы для отчёта перед налоговой инспекцией или регистрации покупателя по новому месту жительства. В последнем случае регистрирующий орган должен самостоятельно запрашивать информацию в Росреестре, но практика показывает, что проще предъявить бумажку с печатью. Это значительно ускорит процесс и сбережёт нервы.

Возможные проблемы

Среди нестандартных ситуаций наиболее распространены две:

  1. У продавца или покупателя нет прописки. Такое возможно, если гражданин по какой-либо причине не может прибегнуть к альтернативной сделке и у него нет родственников или знакомых, готовых оформить ему прописку.
  2. Приостановка регистрации сделки. Чаще всего причиной приостановки является отсутствие каких-либо документов или ошибки в договоре купли-продажи.

В первом случае нужно заранее попросить менеджера Сбербанка согласовать регистрацию сделки без прописки с Росреестром, то есть непосредственно с ответственным сотрудником ведомства. Как правило, регистратор отвечает, что наличие или отсутствие у продавца или покупателя прописки не имеет значения, если есть действующий паспорт гражданина РФ.

Во втором случае необходимо срочно связаться с менеджером ипотечного отдела, чтобы в кратчайшие сроки устранить имеющиеся нарушения, после чего Росреестр возобновит процесс регистрации права собственности.

Открывайте вклады, не выходя из дома. Подобрать вклад

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector