" "
Severven.ru

Север Вен
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как Получить Технический Паспорт На Дом В Снт

Всё о техпаспорте жилых строений

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

О чём говорит документ?

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

  • подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.
    Перечисление собственников строения;
  • техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
  • экспликацию жилых и подсобных помещений;
  • данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
  • стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Когда нужен?

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Необходимые документы

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

  • паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
  • заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
  • чек, подтверждающий оплату услуг.

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

  • для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
  • если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
  • при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

Действие «дачной амнистии»

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Виды земель

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Какие объекты можно зарегистрировать

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Зачем регистрировать постройки

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Налог на имущество

Российские денежные купюры

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Куда обращаться

Второй консультационный центр МОБТИ открыли в Красногоске

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Как Получить Технический Паспорт На Дом В Снт

Источник: Московский Комсомолец

Коронавирус больно ударил не только по здоровью, но и по кошельку наших граждан. Многие остались без работы, потеряли бизнес и вынуждены сдавать свои квартиры, а сами уезжают на дачу. Жить без прописки за городом не очень удобно: нельзя прикрепиться в местную поликлинику, записать детей в сад или школу поблизости. Эксперты «МК» рассказали, как перевести садовый дом в жилой и каким требованиям должна соответствовать загородная недвижимость, чтобы можно было там зарегистрироваться.

С чего начать?

Многие москвичи предпочитают жить на даче круглый год. Одним по душе загородная неспешная жизнь и здоровая экология, другим нравится копаться в земле, заниматься личным подсобным хозяйством, третьи вынуждены сдавать городские квартиры, чтобы свести концы с концами. Как бы то ни было, но почти 600 подмосковных дачников воспользовались услугой Московского областного БТИ по переводу садового дома в жилой, а многие собираются это сделать в ближайшем будущем, так что тенденция к тому, что многие дачные поселки со временем превратятся в полноценные населенные пункты, есть.

Закон о дачниках и садоводах, вступивший в силу 1 января 2019 года, значительно упрощает процедуру регистрации на даче. Де-юре это и раньше никому не возбранялось, но де-факто прописаться можно было только через суд.

«В 2019 году вступил в действие закон, который разрешил жителям прописку в садоводческих товариществах. Для многих это стало возможностью создать дополнительные имущественные активы за городом. Однако, чтобы дачный дом стал таким активом, необходимо соблюдение определенных условий: земельный участок должен иметь соответствующий вид разрешенного использования, а дом — статус жилого. Это должно быть капитальное строение, которое соответствует всем градостроительным нормам», — говорит министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Прежде чем приступать к оформлению прописки на даче, убедитесь, что все правоустанавливающие документы (на дом и участок) у вас в порядке: недвижимость стоит на кадастровом учете, зарегистрировано право собственности. Важное условие: дом должен быть зарегистрирован как жилой, то есть в выписке из Росреестра стоит запись «жилой дом» или «жилое строение». Это значит, что он соответствует градостроительным требованиям: не превышает 3 этажей, не разделен на квартиры, имеет почтовый адрес. Потому что в садовых домах без статуса «жилого» прописка невозможна.

«Прописаться можно только в доме, где есть реальная возможность круглогодичного проживания, — говорит первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. — В нашей стране, к сожалению, уже были случаи, когда черные риелторы при продаже квартиры оформляли фиктивную прописку в аварийных домах или в строениях, которые существовали только по документам. Поэтому с 1 января 2017 года был ужесточен контроль за оформлением домов, расположенных на участках в СНТ. От владельцев требуется оформить технический план. Это вызвано необходимостью дополнительного контроля, чтобы документы соответствовали реальному состоянию дома».

Важные детали

Если у вас новый дом, который построен в соответствии с градостроительными нормами, то скорее всего с ним не будет никаких проблем при регистрации в Росрееестре — там его признают жилым. Но и старый дом, оформленный когда-то как садовый, тоже можно перевести в жилой фонд, если он фактически соответствует этим требованиям. Но для этого потребуется сделать техпаспорт и кадастровый паспорт дома, получить заключение от санитарных и пожарных служб о состоянии дома и заказать заключение о его техническом состоянии (убедитесь, что фирма, в которой вы его будете заказывать, имеет доступ СРО в области строительства).

Хотя отказ в регистрации по месту жительства в Законе и не предусмотрен, но на практике выходит нередко наоборот. В этом случае придется обращаться в суд с заявлением об оспаривании отказа в регистрации и обязании органа учета зарегистрировать вас по месту жительства на даче.

Кстати, отказать в дачной прописке могут и по не зависящим от вас причинам. Оказывается, мало сделать дом пригодным для круглогодичного проживания, нужно еще, чтобы рядом находилась вся необходимая инфраструктура: больницы, школы, детские сады. По мере того как растет количество постоянно проживающих в СНТ дачников, растет и нагрузка на расположенную поблизости социальную инфраструктуру. И далеко не все муниципалитеты с ней справляются.

«Прописаться можно только в доме, которому присвоен адрес, — говорит Никита Чаплин. — В населенных пунктах и коттеджных поселках, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», все дома признаны жилыми, поэтому государство обязано обеспечить жителей этих поселков необходимой инфраструктурой: электричеством, коммуникациями, дорогами, а также социальными объектами: детскими садами, школами, поликлиниками».

Читать еще:  Комерческое предложение от автосервисов тескт

Намного сложнее в этом плане тем, кто хочет прописаться в СНТ или ДНТ, которые расположены далеко от социальной инфраструктуры, говорит эксперт. Но и здесь регистрация возможна при условии, что участок относится к категории «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяйства».

Кстати, нужно учитывать, что у «жилого» дома перед «садовым» есть не только плюсы, но и минусы. Например, в первом случае кадастровая стоимость всегда будет выше, а значит, и налог придется платить больше; зато, оформив ИЖС, можно получить льготный сельский тариф на электроэнергию и сэкономить на электричестве.

Еще один важный нюанс касается очередников на улучшение жилищных условий. Законом №217-ФЗ предусмотрено, что жилые дома, зарегистрированные на садовых и дачных участках до 1 января 2019 года, не будут учитываться при предоставлении жилья очередникам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Поэтому доказывать чиновникам то, что дачный дом является вашим единственным жильем, не нужно.

У любого из нас есть законное право выбора — регистроваться в квартире или в собственном доме на дачном участке. Если человек постоянно живет за городом, то ему удобнее прописаться по месту проживания, чтобы иметь возможность пользоваться всеми социальными услугами. Это выгодно и муниципалитетам: в дополнение к земельному налогу и налогу на имущество физических лиц они будут также получать НДФЛ, который поступает в бюджет по месту регистрации.

СПРАВКА «МК»

КАКОЙ ДОМ СООТВЕТСТВУЕТ КРИТЕРИЯМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

— У дома надежные несущие конструкции и крыша.

— Инженерные системы: электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение (в газифицированных районах). Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей — в поселениях без централизованных инженерных сетей.

— Возможность поддержания температуры в помещениях не менее +18 градусов круглый год.

— Высота комнат и кухни не менее 2,5 м; коридоров, мансарды — не менее 2,1 м.

— Пол 1-го этажа должен быть выше планировочной отметки земли.

— Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА

Документы можно подать лично, или через портал госуслуг, или в МФЦ:

— заявление о регистрации по месту жительства;

— правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, дарения и т.п., свидетельство о праве собственности).

СРОК РЕГИСТРАЦИИ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА:

— 3 дня с момента поступления в орган регистрационного учета всех документов;

— 8 рабочих дней, если правоустанавливающий документ орган регистрационного учета запрашивает в рамках межведомственного взаимодействия.

Если документы подаются через МФЦ, то отметка о регистрации в паспорте гражданина, а также выдача свидетельства о регистрации по месту пребывания (свидетельства о регистрации по месту жительства лица, не достигшего 14-летнего возраста) производятся уполномоченным должностным лицом МФЦ не позднее рабочего дня, следующего за днем получения соответствующих сведений от органа регистрационного учета.

Регистрация дачного дома в СНТ

После строительства дома на садовом участке его необходимо поставить на кадастровый учет, чтобы закрепить права собственника.

Для чего регистрировать дом в садоводческом товариществе

Регистрация недвижимости позволяет собственнику правомерно распоряжаться имуществом.

Если объект не оформлен, его нельзя использовать в следующих целях:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • дарить или передавать по наследству;
  • страховать;
  • проводить коммуникации;
  • оформлять налоговый вычет.

Если здание не стоит на учете, местные органы власти могут признать его самовольной постройкой.

За уклонение от налоговой ответственности предусмотрен штраф. Власти также имеют право произвести снос незаконно возведенного здания.

Чтобы не лишиться недвижимости, требуется ее зарегистрировать. Сделать это упрощенной схеме можно, воспользовавшись дачной амнистией.

Законодательное регулирование по оформлению дома в СНТ

Согласно Федеральному закону №93 «О дачной амнистии» регистрировать необходимо только капитальные строения. Высота здания не должна превышать 20 метров, количество этажей – не более трех (наземных).

ВНИМАНИЕ! С 2019 года при регистрации постройки необходимо предъявлять технический паспорт.

В техпаспорте инженеры-геодезисты указывают:

  • площадь строения;
  • планировку;
  • оконные и дверные проемы (по этажам);
  • географические координаты;
  • кадастровую стоимость объекта.

Список организаций, оказывающих такую услугу, размещен на портале Фонда содействия капитальному ремонту. В среднем по России стоимость работы составляет 7 000–10 000 р.

План оформляется в электронном виде, его можно также распечатать.

СОВЕТ! По закону определение границ участка в СНТ при регистрации по дачной амнистии необязательно. Но рекомендуется проводить процедуру, чтобы избежать территориальных споров с соседями.

Порядок регистрации дома в СНТ

Чтобы оформить здание в садовом некоммерческом товариществе, от владельца требуется следующая документация:

  1. Заказать техплан.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Оплатить госпошлину (350 р.).
  4. Подготовить заявление.
  5. Обратиться в регистрирующий орган для постановки на учет.

Подать заявку на регистрацию можно в Росреестре, МФЦ, а также через интернет-ресурс Госуслуги.

Список документов

Владельцу объекта нужно предоставить:

  • паспорт;
  • выписку из ЕГРН;
  • технический план;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате госпошлины;
  • заявление.

Виды правоустанавливающих документов на дачный дом:

  • договор купли-продажи (соглашение о дарении, наследовании);
  • акт о праве безвозмездного пользования участком;
  • справка из муниципалитета.

Согласно Федеральному закону №217 от 17.07.2017 собственник участка в садовом товариществе должен иметь разрешение на возведение дома. Такой акт выдается в муниципалитете сроком на 10 лет. Как только владелец сообщит об окончании строительства, в администрации объект недвижимости поставят на кадастровый учет.

Сроки

Обязательное условие предоставлять технический план дома увеличило сроки регистрации. На оформление строения требуется один месяц. Межевание участка длится 4 недели, поэтому обе процедуры проводятся одновременно.

Чтобы поставить объект на кадастровый учет и оформить право собственности на него, требуется 10 дней. На получение выписки из ЕГРН требуется 7 рабочих дней, если объект внесен в Росреестр.

Чтобы прописаться в доме, необходимо присвоить ему статус жилого и присвоить почтовый адрес. Обращаться нужно в местные органы власти. Процедура занимает 1 месяц. На проведение комиссии и признание дома жилым отводится 40 рабочих дней, миграционная служба прописывает в течение 3–10 суток.

Особенности оформления

Регистрирующий орган вправе отклонить заявку владельца дома в СНТ по следующим причинам:

  • ошибки или исправления в документах;
  • предоставлен неполный пакет;
  • дом находится в аренде или передан в бесплатное пользование;
  • строение признано памятником культуры;
  • здание расположено в парковой или заповедной зоне.

На исправление недочетов в документах отводится месяц. После получения права собственности объекту присваивается адрес. Для этого владелец обращается в администрацию с соответствующим заявлением и выпиской из ЕГРН.

Недостроенное здание

Продолжить строительство можно, только имея соответствующее разрешение от администрации. По завершении работ нужно заказать технический план и передать его в муниципалитет вместе с уведомлением о возведении объекта.

ВАЖНО! Если капитальное здание достраивается без разрешения и оформляется как самострой, владелец оплачивает штраф в размере 2 000 рублей.

Дачный дом

Для регистрации такого объекта владельцу нужно предоставить необходимые документы и технический план дома. Для прописки в нем статус здания необходимо менять.

Жилой дом в СНТ

Согласно закону для признания дома в садовом товариществе жилым специальная комиссия должна выдать акт. Основанием для этого является соответствие строения правилам ГОСТа и нормам СанПиНа. К ним относятся:

  • наличие коммуникаций;
  • защита от осадков;
  • надежный фундамент и перегородки;
  • оснащение тепло- и звукоизоляцией;
  • наличие минимум одной комнаты, кухни и санузла.

Эти требования прописаны в СНиП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные».

Технический паспорт на садовый дом

Получение технического паспорта на дом раньше представляло настоящую проблему. По этой причине людям приходилось проходить много процедур, прежде чем им удавалось получить техпаспорт на домик. Однако «дачная амнистия» существенно упростила процедуру получения собственности на садовые участки и постройки.
Однако по-прежнему получение документов бюрократическая машина может растянуть на 3 месяца и это еще хороший срок. Но опытный юрист, который занимается оформлением сделок с недвижимостью, вполне может урезать сроки до минимума. В этом нет ничего необычного, поскольку специфика работы позволяет открывать нужные двери сразу и без очередей.

Упрощенная форма: спасение для дачников

Получить право собственности на садовый дом возможно теперь по упрощенной схеме, но только дачникам. Для этого потребуется получить технический паспорт на дом, а это невозможно, если у дома нет кадастрового номера.
Суть в том, что согласно закону, каждое строение должно иметь свой индивидуальный номер. Под этим номером недвижимость вносится в государственный реестр, по этому номеру делаются необходимые выписки, в том числе оформляется кадастровый паспорт. Однако нужно знать, что для полных манипуляций с недвижимостью одного кадастрового паспорта может быть недостаточно. В этом паспорте приводятся только общие данные, без уточнений и деталей. Тогда как в техническом паспорте указываются все необходимые уточнения. Поэтому эти два паспорта могут дополнять друг друга, но не могут быть взаимозаменяемыми.
Для того чтобы заказать технический паспорт потребуется подать заявление в БТИ. Бюро инициирует выезд своего технического представителя, который должен будет произвести оценку имущества и собрать данные для составления техпаспорта.

Техпаспорт будет состоять из четырех, иногда пяти, страниц и каждая является важной составляющей. На первом листе обычно прописывается адрес строения и общие данные собственника. Далее составляется подробных схематичный план, где указываются все детали строения и окружающего участка. В схеме отражаются все постройки, которые находятся на одном участке с домом. Техник детально описывает тип дома, год постройки, ориентируясь на документы, представленные собственником.
Нужно понимать, что с этого момента вы не можете самостоятельно проводить какие-либо изменения в доме. Каждое улучшение должно быть согласовано с местными органами самоуправления. Даже незначительные перепланировки должны своевременно вносится в Госреестр.

Упрощенная форма позволяет более успешно проводить оформление техпаспортов и передавать дома в собственность. Тем не менее, на процедуру может потребоваться порядка полугода, если вы оформляете самостоятельно. И это при учете того, что техник не выявит никаких нарушений при составлении схематичного плана. Если же техником будет установлено, даже малозначительное, нарушение, то оформление дома в собственность может растянуться до года.

Внесение изменений в техпаспорт и самозастрой

Перечень документов приводится в рамках общего списка и может быть расширен местными органами власти:
•личные документы, подтверждающие личность владельца;
•документы, на основании которых вы владеете данной недвижимостью;
•квитанция (оплата обязательной пошлины)

Если при посещении техника нет нарушений, то техпаспорт выдается без проблем. Если же выявлены нарушения типа самозастроя или установлена спорная граница участков, выдача техпаспорта будет приостановлена до того момента, пока разногласия не решатся. Самозастрой, если такая отметка будет указана в вашем техпаспорте, необходимо снимать через суд. Самозастроем может быть обозначено не только какое-то строение, но и перенос перегородок, изменение положений и размеров дверных проемов. Также вы должны знать, что даже если вы уплатите штраф, это не гарантирует того, что перепланировку удастся сохранить.

Чаще всего по суду собственника обязывают вернуть все в исходное положение, невзирая на затраты и ремонт. Чтобы этого не произошло, необходимо согласовать возможность переоборудования вашего дома. Для этого понадобится получить одобрение:
•санэпидемстанции;
•пожарной безопасности;
•одобрение от газовой службы города.

Мы перечислили основные службы, чье разрешение строго обязательно в любом случае. В некоторых случаях может потребоваться согласование с архитектурой вашего города. Обязательно предоставление проекта, составленного уполномоченными службами, рабочая смета. И только после этого, на основании всех одобрений, выносится решение о разрешении на проведение перепланировки в конкретном доме. После проведения акта приемки-передач, вы подаете заявление в БТИ с целью зафиксировать произведенные изменения.

  • ← Технический паспорт на квартиру
  • Технический паспорт на нежилое помещение →

Комментарии к записи “ Технический паспорт на садовый дом ”

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста стоимость и сроки тех.паспорта на дом в лен.области

Регистрация дома в садовом товариществе

Зарегистрировать жилое строение, расположенное в садовом или дачном некоммерческом товариществе (сокращенно СНТ или ДНТ) — значит выполнить кадастровые, геодезические и регистрационные мероприятия для получения недвижимым имуществом статуса собственности.

Провести регистрацию различных видов недвижимости (участки со строениями, дома, пригодные для проживания)до конца 2017 г. предлагалось по Федеральному Закону №93 ( в среде заинтересованных лиц — закон о «Дачной амнистии»), который предполагал упрощенную схему с минимизацией временных и финансовых затрат. Действие закона продлено до 2020 года с изменением основных (некоторых) положений, усложнивших регистрацию.

Зачем регистрировать дом в СНТ?

Дом, построенный без соответствующего оформления, законом признается самостроем. Строение обретает статус объекта недвижимости, а вы — ее собственника, после проведения геодезической, кадастровой регистрации.

Зарегистрированная недвижимость дает владельцу:

  • права собственника на распоряжение имуществом в полним объеме, а это продажа, дарение, наследование, залог, аренда;
  • обозначение границ земельного надела в натуре, снижение рисков конфликтов из-за размежевания с соседями;
  • упрощение подключения сетей газо-, электро-, тепло- и водоснабжения.

Регистрация — право собственника

Зарегистрировать дом в СНТ может владелец земли или его уполномоченный. Процедура состоит в следующем. Земля товарищества принадлежит СНТ, но получив в нем надел владелец имеет право строительства на нем дома, хозпостроек, выращивания сельскохозяйственных культур и, самое главное, регистрации права собственности на этот участок. Процедура регистрации в кадастре делает земельный участок самостоятельным объектом, а владельца — собственником.

ФЗ №93 дает право регистрации строения при оформлении наследства: когда на руках наследника документация на участок есть, а права собственности еще не оформлено.

Под действие закона подпадают участки, полученные до вступления в действие Земельного Кодекса Российской Федерации (2001 г.).

Нюансы регистрации земли и строений в СНТ по ФЗ №93

ФЗ №93 трактует строения как незаконные, если они не оформлены надлежащим образом. При судебных тяжбах, например с соседями, отстоять свои права на незаконное строительство сложно. Возможно принятие решения о сносе. Проще постройку зарегистрировать, чем оплачивать адвокатов, судебные издержки и снос.

ФЗ №93 нормирует регистрацию домов в СНТ и ДНТ, построенных до начала действия Земельного Кодекса — основного регулятора земельного права в РФ.

Иные нюансы регистрации:

  • В собственность оформляются капитальные постройки, положения закона не касаются временных и хозяйственных строений;
  • Регистрируются здания высотой до 3-х этажей, считая подвал и цоколь;
  • Требования по площади постройки отсутствуют, но обширные строения могут вызвать вопросы и трудности.

Дом нельзя оформить в собственность, если он:

  • передан в пользование по договору аренды;
  • передан в бесплатное пользование;
  • представляет культурную ценность;
  • территория ЗУ находится в Национальном парке или заповеднике.

В любом случае, перед началом процедуры регистрации лучше получить квалифицированную консультацию, исключив напрасные расходы и сохранив собственное время.

Читать еще:  3 d сканер амортизационная группа

«Дачная амнистия» введена в действие в 2006 году, затем продлевалась. Последнее продление до 2020 г. усложнило процедуру, и трудно сказать, будет ли в дальнейшем продляться его действие, не усложнится ли она еще значительнее. Не стоит рисковать с затягиванием оформления капстроений в СНТ, особенно учитывая возможность бесплатной регистрации муниципальными службами до 20-го г.

Алгоритм действий

Зарегистрированный в кадастре участок и соответствующий требованиям закона капитальный дом можно оформить в собственность: вначале потребуется регистрация земли, затем капстроений на ней. Если в кадастре определены границы земельного участка, регистрация дома последовательно выполняется в несколько шагов.

Шаг 1. Технический план дома

Составление технического плана нужно для получения кадастрового паспорта постройки. Здесь потребуются услуги сертифицированного кадастрового инженера или компании, владеющей разрешением Росреестра на этот вид деятельности. На техническом плане наносят габарит постройки, привязку к координатам, планировку, входы в здание, расположение проемов. В многоэтажных домах показывают поэтажные планы постройки. Он также включает текстовую часть, в которой описывают параметры недвижимости, включая кадастровую стоимость.

Цена работ колеблется от 10 000 рублей, зависит от площади объекта съемки, региона, удаленности.

Шаг 2. Пакет документов

В пакет документов собственника на регистрацию постройки входят:

  • Заявление по установленной форме(скачать форму);
  • Паспорт собственника-гражданина Российской Федерации;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Техдокументация на постройку;
  • Счет-оплата госпошлины.

Чтобы зарегистрировать дом в СНТ как жилой (постоянное проживание), требуется получить разрешение на строительство, выдача которого находится в зависимости от категории земель и разрешенного вида использования. Нежилое строение не требует этих документов.

Шаг 3. Прохождение регистрации

Подготовленную документацию и заявление подают через МФЦ, при личном обращении или в почтовом отправлении. Взамен при подаче в МФЦ вы получите от оператора перечень принятой документации, срок регистрации и дата выдачи выписки, завершающей процедуру регистрации.

Частые причины отказа в регистрации

Отказ Росреестра в регистрации неминуем, если:

  • Ваш случай не подпадает под действие ФЗ №93. Потребуется процедура стандартной регистрации.
  • Не подтверждено право собственности на участок. Требуется поставить участок на учет в кадастре, с процедурой межевания и регистрации.
  • Отсутствие некоторых документов. Оператор должен озвучить причину отказа.
  • Ошибочные сведения. Устранив ошибки, процедуру можно продолжать.

Получение адреса и постоянная регистрация в доме на СНТ

Для присвоения адреса направляют заявление в органы местного самоуправления с выпиской из ЕГРН. Процедура выполняется в течение месяца. Дом для постоянного проживания должен быть капитальным строением со всеми удобствами. Процедура требует изучения документов на строение и обследования ответственным лицом муниципалитета на соответствие требований закона по месту.

Постоянная регистрация в доме в СНТ требует для дома:

  • фундамента;
  • коммуникаций (газ, свет, вода, отопление, канализация);
  • адреса;
  • оформленной собственности на постройку.

Когда дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, регистрация в нем не составит трудности.

Достоинства и недостатки регистрации

Без регистрации дома в качестве объекта недвижимости юридически он не существует, а у вас нет права распоряжаться им в полном объёме, а это значит нельзя подарить, оставить в наследство, продать, использовать как залог. Легализировав постройку, вы получите все юридические права на недвижимое имущество, в том числе необходимость платить налог.

С начала текущего года в пакет документации при оформлении входит технический план постройки, а не декларация. Цена процедуры невелика — официальная пошлина в 2500 рублей плюс стоимость техплана, разработанного кадастровым инженером.

Как дачникам Подмосковья сэкономить время и средства, обращаясь в БТИ за услугами

На вопросы корреспондента «Подмосковье сегодня» ответил Александр Беднягин – генеральный директор МОБТИ. Поскольку тема касается большого количества людей и интересует дачников в связи с активным проведением легализации и мероприятий по вовлечению загородных домов и земельных участков в гражданский и налоговый оборот, издание решило получить актуальную достоверную информацию из уст руководителя Московского областного БТИ. Предлагаем вниманию читателей основные тезисы, которых коснулись собеседники.

С чем связана необходимость обращения в БТИ

Многие жители Москвы и Подмосковья в свое время брали под дачи и сады земельные участки, построили уютные дачные дома, обустроили собственные усадьбы для возможности комфортного проживания вдали от города, отдыха от столичной суеты. В настоящее время законодательство требует узаконивания имеющихся объектов недвижимости – земельных участков, капитальных домостроений, объектов инфраструктуры. Работа в этом направлении активно проводится второй год.

Поскольку вопрос постановки подмосковной дачной недвижимости на кадастровый учет имеет массовый характер, требует в каждом конкретном случае оформления множества документов и неоднократного посещения офисов БТИ, проблемой озаботился Союз дачников Подмосковья. Эта организация заключила с МОБТИ соглашение, которое помогает легализовать по наиболее простой схеме недвижимые объекты, значительно сократить сроки и финансовые затраты на изготовление технической документации. Скидки достигают до 30 % обычной стоимости отдельных услуг.

Постановка дачной недвижимости на кадастровый учет и оформление прав собственности

Если объект недвижимости не внесен в кадастровый реестр, то его невозможно наследовать, обменивать, продавать – то есть запускать в законный полноценный гражданский оборот. Поэтому изготовление пакета документации для постановки дачной недвижимости на кадастровый учет, оформление прав собственности на дома, дачи, участки – это услуги, за которыми наиболее часто люди обращаются люди в БТИ.

Сотрудники этой организации изготавливают технические паспорта построек, межевые планы земельных участков. Такие документы требуются для ипотеки, перепланировки, для предоставления в управляющие компании и во многих других случаях.

Услуга «регистрация на диване»

Для сокращения времени на сбор документов МОБТИ осуществляет комплексное обслуживание, направленное на получение клиентом разрешения на строительство. Благодаря подготовленному сотрудниками ведомства пакету документов частные лица без проблем смогут зарегистрировать права собственности на новое домостроение после его постройки. При этом клиент тратит минимальное время на оформление документов, поэтому услуга получила в среде специалистов шутливое название «регистрация на диване».

Проверка объекта недвижимости перед покупкой

МОБТИ оказывает услуги по предварительной проверке интересующего покупателя объекта. В результате клиент получает полную информацию об объекте недвижимости, выполненную профильными специалистами, благодаря которой можно принять решение о его покупке. В материалах также будут указаны возможные риски, которые могут возникнуть у покупателя при владении недвижимостью.

Ожидаемые новшества для ускорения процедуры получения документов в БТИ

МОБТИ находится на пороге запуска дополнительной услуги, позволяющей значительно уменьшить количество посещений офисов и время, затраченное на получение необходимых документов. Скоро начнется реализация электронных цифровых подписей Удостоверяющего центра организации. Благодаря ЭЦП подача регистрационной документации в Росреестр может осуществляться с помощью удаленных средств связи через портал.

Где можно заказать услуги МОБТИ?

Жители Подмосковья могут обращаться за получением консультаций и услуг в любой из 24 филиалов и 69 офисов МОБТИ, ведущих прием клиентов независимо от места размещения их объектов недвижимости в пределах любого подмосковного муниципалитета. Один из филиалов расположен в Москве.

Кроме того, заказ услуг можно осуществить в любом МФЦ Подмосковья, которых к сегодняшнему дню насчитывается около 100.

Совсем недавно запущен сервис приема и оплаты заказов посредством платежных терминалов Московского кредитного банка, количество которых в Москве и области составляет около 6 тысяч. После заказа услуг любым из перечисленных способов с клиентом связывается специалист БТИ, с которым согласовывается время выезда кадастрового инженера на объект.

Таким образом в системе заказа услуг действует принцип экстерриториальности, что значительно ускоряет и упрощает процесс заказа изготовления документов по недвижимости независимо от места обращения клиента.

О социальной справедливости регистрации дачной недвижимости

Второй год в Подмосковье проводится работа по выявлению не прошедших оформление дач, садовых домов, построек жилого и нежилого назначения. Социальная справедливость требует вовлечения этих объектов в налоговый оборот. Ведь на налоговые средства благоустраиваются территории, строятся дороги и прочие объекты, делающие жизнь дачных поселений комфортнее. Да и сами дачники заинтересованы в получении возможности законного страхования, продажи, передачи по наследству недвижимости, чего нельзя сделать без ее государственной регистрации и постановки на кадастровый учет.

Об оформлении документов на инженерную инфраструктуру СНТ

В дачных товариществах кроме участков и домостроений находятся земли общего пользования, подведенные дороги, ЛЭП, газопроводы, детские площадки и другие инфраструктурные объекты. Они также требуют оформления и постановки на учет. Вокруг них устанавливаются охранные зоны, защищающие людей и окружающую среду от воздействия вредных факторов, которые возникают в процессе эксплуатации.

Благодаря регистрации, обозначаются их границы и предотвращается любая возможность занять защитные зоны самозахватом.

Какие преимущества дает соглашение МОБТИ с Союзом дачников Подмосковья?

Союз дачников Подмосковья, занимающийся большим кругом вопросов по улучшению комфортности проживания в СНТ, не мог обойти вниманием вопросы облегчения регистрации дачной недвижимости и оформления документов на земли общего пользования.

Эта организация договорилась с МОБТИ о проведении совместной работы по организации коллективных мероприятий, собраний, разъясняющих семинаров. Благодаря этому стало возможно установление системы скидок на услуги БТИ.

Теперь садоводы могут рассчитывать на уменьшение стоимости до 30 % в случае коллективного обращения на предоставление услуг. Специалист МОБТИ выезжает на место 1 раз для оформления нескольких объектов, что значительно удешевляет затраты организации и ускоряет процесс изготовления пакета документов.

На скидку могут также рассчитывать дачники при индивидуальном заказе услуг. Так, если сделать заказ одновременно на несколько объектов, например, на межевание земельного участка и технический паспорт дома, то это обойдется клиенту на 15 % дешевле. За каждый дополнительный объект размер скидки увеличивается.

МОБТИ также предоставляет социальные скидки некоторым категориям заказчиков услуг. Например, многодетная семья дополнительно может получить скидку в 5 % стоимости услуг.

Таким образом со стороны государства создаются максимально комфортные условия для осуществления жителями Подмосковья необходимых регистрационных действий с объектами недвижимости.

Технический паспорт на дом

Содержание

  1. Что такое технический паспорт на дом
  2. Когда техпаспорт на дом может понадобится
  3. Оформляем справку на портале за 15 минут
  4. Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
  5. Как получить техпаспорт на дом
    1. БТИ
    2. Кадастровый инженер
  6. Какие нужны документы
  7. Сроки оформления технического паспорта на дом
  8. Срок действия документа
  9. Когда могут возникнуть сложности
  10. Образец технического паспорта
  11. Полезное видео

Что такое технический паспорт на дом

Технический паспорт — это документ, в котором содержится описание параметров недвижимости (дом, квартира). Он составляется после проведения инвентаризации ОКС.

Техпаспорт содержит такие сведения об объекте:

  • Адрес;
  • Данные собственника недвижимости;
  • Поэтажный план с экспликацией;
  • Описание технических характеристик (год постройки, используемые строительные материалы, наличие коммуникационных систем, уровень износа здания);
  • Инвентаризационная стоимость.

Документ хранится в БТИ. Запросить техпаспорт имеют право владельцы, кадастровые инженеры, представители власти, управляющие компании. Несмотря на то, что функции технических паспортов с 2017 года выполняет выписка из ЕГРН, существуют ситуации, когда необходим техпаспорт.

Когда техпаспорт на дом может понадобится

После изменений в законодательстве и создания единой учетной базы объектов недвижимости (ЕГРН) техпаспорт практически утратил свои функции. Его заменил более усовершенствованный документ — выписка из ЕГРН. На сегодняшний день технический паспорт из БТИ на дом применяется в таких случаях:

  • Изготовление выкопировки картографических материалов, копию экспликации для разработки проекта строительных работ;
  • Использование документа в качестве основы для разработки эксплуатационной документации при капремонте здания;
  • Разработка технического плана;
  • Изучение инвентаризационной стоимости недвижимости, которая требуется для установления учета основных денежных средств компании, расчета пошлины в наследстве.

С 2017 года собственник недвижимого имущества не может провести юридически значимое действие с объектом без выписки ЕГРН. Справка нужна в следующих ситуациях:

  • Проведение сделок с недвижимостью;
  • Приватизация жилплощади;
  • Оформление ипотеки;
  • Оформление наследства;
  • Разрешение имущественных споров в суде.

Получить технический паспорт на дом можно в архиве БТИ. Выдачей выписок ЕГРН занимается Росреестр. Чтобы не тратить время на ожидание справки в госорганизации, можно заказать документ онлайн. Портал EGRNKA.ONLINE составит бланк в течение часа. Электронная версия справки имеет равнозначные функции, как и бумажный экземпляр.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Как получить техпаспорт на дом

Если вам потребуется техпаспорт, можно заказать в управляющей компании или в БТИ его копию. Для проведения юридических имущественных сделок нужна будет выписка из ЕГРН. Если владелец дома планирует выполнить перепланировку, потребуется получить техплан.

Заказать технический паспорт на дом раньше можно было в БТИ. Эта организация проводит инвентаризацию строения после введения в эксплуатацию. Процедура повторялась каждые пять лет. Если собственник проводил перепланировку — после внесения изменений в технические параметры объекта.

Получить паспорт на дом можно также через МФЦ. Для оформления бланка нужно составить заявление и приложить к нему правоустанавливающие документы на жилплощадь. После получения расписки о приеме документов, в назначенную дату приезжает сотрудник БТИ и производит замеры. На их основании составляется техпаспорт дома.

Читать еще:  Вступление В Наследство После Смерти Без Завещания Стоимость

Кадастровый инженер

Изготовлением техпаспортов и другой технической документации на строение вправе заниматься кадастровые инженеры. При выборе исполнителя нужно учитывать наличие лицензии, спецоборудования, допуска СРО и опыта работы. Права, обязанности и полномочия специалистов регламентируются ФЗ РФ № 221 (ст. 29, 29.1, 29.2).

Какие нужны документы

Чтобы заказать технический паспорт на дом, собственник обязан подготовить такие бумаги:

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт владельца или его представителя;
  • Доверенность, если интересы собственника представляет уполномоченное лицо;
  • Техническое задание;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Документ, на основании которого заявитель владеет имуществом;
  • Квитанция, подтверждающая оплату услуги;
  • Результаты предыдущей инвентаризации (если есть).

Это базовый пакет документации. Он может дополняться дополнительными справками. Их наличие и вид зависит от цели разработки техпаспорта. Например, если документ нужен для проведения реконструкции объекта, потребуется предоставить запрос из отдела архитектуры.

Сроки оформления технического паспорта на дом

Поскольку на данный момент технические паспорта не выдаются, можно запросить выкопировку из поэтажного плана. Этот вид документации можно запросить в архиве БТИ. Срок изготовления занимает до пяти дней. До внесения изменений в законы на оформления техплана БТИ уходило до месяца.

Срок действия документа

По закону данный бланк является бессрочным. Однако на практике госорганизации не примут у вас техпаспорт, составленный более пяти лет назад. Как правило, технический паспорт требуется для оформления ипотеки. Поэтому банки вправе регулировать срок действия бланка.

Когда могут возникнуть сложности

Чтобы разработать новый паспорт на дом, кадастровый инженер выезжает на объект и производит замеры. Если вы сделали перепланировку и не узаконили ее, могут возникнуть сложности с оформлением техпаспорта на дом. Для легализации переоборудования жилья нужно подготовить технический план.

При оформлении ипотеки нужно будет заказать новый техпаспорт. Если у документа истек срок действия, кредит вам не выдадут. Поэтому нужно заранее позаботится о получении действительного техпаспорта.

Образец технического паспорта

Полезное видео

Как получить технический паспорт на дачный дом?

Технический паспорт на дачный дом необходим для законного статуса недвижимости. Он оформляется в органах БТИ в заявительном порядке и предоставляется на возмездной основе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дачное строительство включает постройку полнофункциональных жилых домов, домиков летнего типа, других хозяйственных построек. Если строительство предполагает фундамент и постройка носит постоянный характер, то приступать к работам можно только после получения соответствующего разрешения и уведомления СНТ.

Процедура получения разрешения также зависит от факта принадлежности земли муниципалитету или гражданам.

Технический паспорт на дачный дом потребуется после подписания акта ввода помещения в эксплуатацию. Он оформляется с учетом типа, метража постройки, материала изготовления конструкций. Информация в документе представлена в текстовой и табличной форме.

В техпаспорте содержатся данные о собственнике дачного дома, параметры строения, сведения о местонахождении постройки и другая существенная информация.

Как получить технический паспорт на дачный дом?

Для получения техпаспорта потребуется обратиться к инженеру БТИ по месту нахождения земельного участка и строения. Документ оформляется в заявительном порядке. Учитывается наличие на строение технического плана (кадастрового паспорта), соответствие постройки нормам дачного и жилищного строительства.

Имеет значение факт наличие на дачный дом и участок правоустанавливающего документа – договора отчуждения, свидетельства, выписки ЕГРН.

Нужен ли?

Если дачный дом предполагает постоянное проживание или пребывание в нем людей, то техпаспорт для него считается обязательным документом. На вспомогательные постройки – сараи, небольшие гаражи, погреба, деревянные, каменные санузлы дачного типа оформление технического паспорта необязательно.

Такие строения могут быть отмечены на плане участка по заявлению собственника объекта землепользования.

Правовое регулирование

Правоотношения в области дачного строительства регулируются Земельным кодексом РФ. Актуальные нормы ФЗ от 15.04.1998 № 66.

Регистрация права собственности объекта недвижимости и включение информации о нем в ЕГРН выполняется с учетом норм ФЗ № 122 «О государственной регистрации недвижимости», принятого в 2015 году.

Технический паспорт дачного дома

В документе обязательно предусмотрен титульный лист, а также таблица с указанием параметров строения. Сложности в оформлении могут возникнуть в случае, когда дом построен без разрешения.

До оформления документа целесообразно получить разрешение на строительства либо узаконить самовольную постройку в судебном порядке.

Оформить технический паспорт получится только при наличии на дачный дом права собственности.

На садовый

Садовый домик предполагает наличие не более двух-трех комнат, с флигелем и беседкой. Технический паспорт на строение оформляется в БТИ. До этого необходимо удостовериться, что на дом и земельный участок установлено право собственности.

В техпаспорте на садовый домик содержится подробная информация о строении, материале его изготовления, сведения о несущих конструкциях и другие технические данные.

На недостроенный

Чтобы получить технический паспорт на недостроенный дом, необходим статус такой недвижимости как объект незавершенного строительства.

Его следует оформить в БТИ или судебном порядке, если гражданин не укладывается в срок постройки, отведенный в разрешении на строительство.

Недостроенный объект следует отличать от самовольной постройки, которая может быть полностью возведена, но без соответствующего разрешения от муниципальных властей.

Техпаспорт на недостроенный дом носит временный характер. Сведения в документе могут изменяться в зависимости от стадии готовности объекта.

Как получить технический паспорт на дом? Смотрите тут.

Куда обратиться?

Для оформления техпаспорта нужно обратиться в БТИ по месту нахождения дачного или садового домика. Инженеру следует предоставить полный пакет документов. Потребуется заполнить заявление.

Подать заявление на получение технического паспорта можно через МФЦ. Специалисты рекомендуют обращаться в БТИ напрямую – уже вместе с оригиналами документов.

Порядок действий

Собственнику садового дачного дома необходимо:

  • завершить строительство дома, получить его акт ввода в эксплуатацию;
  • обратиться в БТИ с заявлением;
  • предоставить в организацию документы;
  • оплатить сбор.

Для оформления техпаспорта понадобится выезд специалиста на объект. Инженер выполнит обмеры, заполнит акт осмотра, изучит предоставленные документы.

Если дом старой постройки, то сведения о нем могут храниться в местной администрации, куда инженер направляет соответствующий запрос.

Перечень необходимых документов

В 2020 году для оформления техпаспорта понадобится:

  • заявление гражданина;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • выписка ЕГРН;
  • технический план (при наличии);
  • документ, подтверждающий оплату сбора.

При наличии старого технического паспорта его также следует предоставить для изучения специалистом. Понадобятся оригиналы документов.

Образец заявления на получение технического паспорта здесь.

Сроки

Минимальный срок оформления документа составляет 7 дней с момента принятия документов. Если помещение большое, то срок составляет 21 день и выше.

Сроки оформления могут быть согласованы в индивидуальном порядке.

Стоимость

При самостоятельном оформлении документов стоимость технического паспорта составляет 900 рублей.

Если обращаться к услугам посредников, то стоимость документов возрастает в среднем до 2 тыс. рублей.

Образец

В образце техпаспорта содержится текстовая и табличная информация, обозначающая:

  • наименование дома, адрес, тип строения;
  • параметры строения, тип конструкции;
  • метраж помещений, материал изготовления несущих конструкций, высота потолков;
  • подпись инженера, дата оформления документа.

Объем технического паспорта зависит от площади дома и его конструкции.

Образец технического паспорта на дом здесь.

Порядок замены

Для замены технического паспорта понадобится оформить заявление в БТИ и представить прежний документ. Если в доме были несогласованные перепланировки, то специалист БТИ должен выехать на объект и выполнить необходимые замеры.

Срок оформления паспорта при повторной выдаче составляет 3-7 дней.

Внесение исправлений

Если в техническом паспорте дачного дома были допущены ошибки по вине специалистов БТИ, то они должны быть исправлены на безвозмездной основе.

Исправления после согласования перепланировки потребуют полной замены документа и дополнительной оплаты сбора.

Какой срок действия технического паспорта на многоквартирный дом? Информация здесь.

Где получить технический паспорт объекта недвижимости? Подробности в этой статье.

Как восстановить?

Для восстановления техпаспорта понадобится подать заявление в БТИ. На основании имеющихся данных, в том числе в электронной форме, техпаспорт будет восстановлен.

Минимальная стоимость за восстановления документа также составит 900 рублей.

Заказать документ можно через посредника. Отказ в предоставлении техпаспорта следует обжаловать в административном или судебном порядке.

На видео об оформлении техпаспорта

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Технический план на дачный и садовый дом. Как получить и для чего нужен

Технический план дома — документ, содержащий систематизированные сведения и характеристики объекта недвижимости, необходимые для внесения изменений и первичной постановки дома на кадастровый учёт.

Особенности постановки на кадастровый учёт садового и дачного дома в 2020 году

В соответствии с ФЗ 340 (закон о дачной амнистии) собственникам домов, стоящих на землях для садоводства и дачного строительства продлили упрощенную процедуру постановки на кадастровый учёт, внесения изменений и регистрацию прав на новые и старые дома. Теперь достаточно технического плана и декларации, подписанной собственником, никаких разрешительных документов от администрации не требуется. Также, участок под домом должен быть отмежеван (виден на кадастровой карте, иметь графическую часть в выписке ЕГРН). При необходимости, наш инженер проведёт межевание и внесет все сведения в Росреестр.

Для чего необходим технический план дома

  • для первичной постановки дома на кадастровый учёт;
  • если поменялась площадь, либо какие другие характеристики;
  • для привязки дома к участку (будет виден на кадастровой карте, в выписке ЕГРН появится схема);
  • если нужно оформить право собственности на дом.

Цена — 12500 &#8381

Документы для технического плана в 2020 году

  1. паспорт, СНИЛС собственника, либо нотариальная доверенность на представителя;
  2. выписка ЕГРН или правоустанавливающий документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, свидетельство на наследство и т.д);
  3. технический план, составленный кадастровым инженером с аттестатом;
  4. декларация на объект недвижимости. Составляет кадастровый инженер, вы подписываете.

Этапы изготовления

  1. анализ имеющихся документов. Проверим необходимость согласования с Росавиацией и другими органами;
  2. подписываем договор (возможно удалённо);
  3. кадастровый инженер выезжает для замеров дома и его координат;
  4. выдаем на руки диск, готовый для подачи в Росреестр или подаём сами;
  5. подписываем акт приёма передачи работ.

Из чего состоит технический план на дом

В соответствии с требованиями Росреестра технический план состоит из трёх частей

  1. Текстовой части. Содержит:
    • сведения о земельном участке, на котором располагается дом,
    • данные о собственнике,
    • методах определения кадастровых координат дома,
    • информацию о доме: площадь, этажность, адрес и др.,
    • список прилагаемых документов,
    • заключения кадастрового инженера.
  2. Поэтажного плана дома (схема расположения помещений на этаже с указанием всех необходимых размеров),
  3. Схемы расположения дома на земельном участке.

Срок изготовления технического плана дома

В среднем, срок изготовления технического плана на дом до 300 м2 и до 3-х этажей нашей компанией составляет 5-7 дней, включая выезд геодезистов для замеров. Росреестр рассматривают документы, в соответствии с законом, в течение 7 рабочих дней. Но на практике обычно затягивают на 2-3 дня. А если участок под домом попадает в зону безопасности аэропортов или других ограничений, то на их согласование потребуется ещё от 5 дней.

Стоимость изготовления технического плана дома

Стоимость изготовления технического плана дома площадью:

  • До 199 м² — 17500 ₽
  • От 199 м² до 300 м² – 19500 ₽

Не стоит экономить на специалистах – при ошибках, неточностях или неверных сведениях, процесс приостанавливается на время устранения или может привести к отказу и возврату документов. Стоит ли рисковать и экономить?

Хотите минимизировать риски, в кратчайшие сроки осуществить постановку на кадастровый учёт вашей недвижимости – закажите разработку документов компании ЕГРН-документ. Закажите звонок, приезжайте в офис, и менеджеры ответят на любой ваш вопрос!

Технический план дома в СНТ

Дата публикации: 08.08.2019

Для того, чтобы поставить на учет дом в СНТ, зарегистрировать право на имущество и подписать договор с объектом личного жилого строительства, нужен будет кадастровый паспорт. Для его получения необходима планировка объекта недвижимости в котором имеются данные о годе постройки, его характерных особенностях, включая этаж, стены, площадь.

Важно знать

  • Будет составлена специальным работником с аттестатом.
  • Имеет текстовую часть с описыванием здания, его расположения и тех. особенностей, а также график с схематичным изображением геодезии и чертежом помещения.
  • Может быть в нескольких вариантах. Электронная документация будет заверяться цифровой росписью сотрудника, а бумажная – печатью с гербом.

Какая документация необходима для оформления?

Для заказа тех. плана на дом в СНТ нужно предоставить любую из обозначенных бумаг:

разрешительная документация на постройку.

А что делать, когда очень необходима данная бумага, а ничего в наличии нет? Когда тип разрешенного применения участка земли не ИЖС или ЛПХ, то разрешительная документация на постройку не нужна, инженер составит планировку на основе документов о собственности на объект, которые заверяются владельцем. Главное, чтобы обозначенные в нем данные стали правильными.

Можно ли оформлять на часть дома?

План можно оформлять как на целое здание, так и на его долю. Инженер выполнит замеры жилья в необходимой части здания, проанализирует проект, бумаги и сведения на землю, а после оформит документы. Но отдельное желое помещение в доме ставить на учет не разрешается – лишь по решению судебного органа.

Наша фирма производит целый перечень работ по кадастровым услугам и осуществляет оформление любой технической документации на объекты дачной жилой постройки. Можно оперативно производить нужные замеры и расчеты, подготавливать тех. план на дом и отдать документацию на обретение специального паспорта.


голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector