" "
Severven.ru

Север Вен
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить квартиру по договору социальоногшо найма в уфе

Как получить квартиру по договору социальоногшо найма в уфе

Для авторизации на текущем портале в Вашем профиле ЕСИА должно быть заполнено поле «Электронная почта»

  • Министерство
    • О министерстве
    • Структура
    • Подведомственные организации
    • Вакансии
    • Кадровый резерв
    • Резерв управленческих кадров
    • Открытые данные
    • Тестовый свободный раздел
    • Объекты строительства
    • Общественный совет
    • Контакты и реквизиты
    • Старая версия сайта
  • Деятельность
    • Контрольно-надзорная деятельность Министерства строительства и архитектуры в области долевого строительства
    • РЕАЛИЗАЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРОГРАММ
    • Гражданская защита и предупреждение чрезвычайных ситуаций
    • Награды и переподготовка кадров
    • Организации строительного комплекса Республики Башкортостан
    • Охрана труда
    • Переселение граждан из аварийного жилья
    • Промышленность строительных материалов и строительная индустрия
    • Экономическая политика
    • Реализация жилищной политики
    • Все виды деятельности
  • Проекты
    • Все проекты
    • Действующие проекты
    • Завершенные проекты
  • Обращения граждан
    • Общая информация об обращениях граждан
    • Написать обращение
    • Вопросы и ответы
  • Документы
    • Действующие документы
    • Проекты документов
    • Планы
    • Отчеты
    • Результаты проверок
    • Утратившие силу
    • Прочие документы
    • Все документы
  • Пресс-центр
    • Новости
    • Доклады и выступления
    • Прямая речь
    • В центре внимания
    • Фотогалерея
    • Видеогалерея
    • Информация для СМИ
  • О министерстве
  • Структура
  • Подведомственные организации
  • Вакансии
  • Кадровый резерв
  • Резерв управленческих кадров
  • Открытые данные
  • Тестовый свободный раздел
  • Объекты строительства
  • Общественный совет
  • Контакты и реквизиты
  • Старая версия сайта
    • Контрольно-надзорная деятельность Министерства строительства и архитектуры в области долевого строительства
    • РЕАЛИЗАЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРОГРАММ
    • Гражданская защита и предупреждение чрезвычайных ситуаций
    • Награды и переподготовка кадров
    • Организации строительного комплекса Республики Башкортостан
    • Охрана труда
    • Переселение граждан из аварийного жилья
    • Промышленность строительных материалов и строительная индустрия
    • Экономическая политика
    • Реализация жилищной политики
    • Все виды деятельности
    • Все проекты
    • Действующие проекты
    • Завершенные проекты
    • Общая информация об обращениях граждан
    • Написать обращение
    • Вопросы и ответы
    • Действующие документы
    • Проекты документов
    • Планы
    • Отчеты
    • Результаты проверок
    • Утратившие силу
    • Прочие документы
    • Все документы
    • Новости
    • Доклады и выступления
    • Прямая речь
    • В центре внимания
    • Фотогалерея
    • Видеогалерея
    • Информация для СМИ
    • Главная
    • Деятельность
    • Контрольно-надзорная деятельность Министерства строительства и архитектуры в области долевого строительства
    • РЕАЛИЗАЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРОГРАММ
    • Гражданская защита и предупреждение чрезвычайных ситуаций
    • Информация о генеральных планах поселений и городских округов Республики Башкортостан
    • Информация о правилах землепользования и застройки поселений и городских округов Республики Башкортостан
    • Информация о правилах землепользования и застройки поселений и городских округов Республики Башкортостан
    • Награды и переподготовка кадров
    • Организации строительного комплекса Республики Башкортостан
    • Охрана труда
    • Переселение граждан из аварийного жилья
    • Промышленность строительных материалов и строительная индустрия
    • Экономическая политика
    • Реализация жилищной политики
    • Свернуть
    • Показать все

    Осуществляет мероприятия по оказанию мер государственной поддержки по обеспечению жильем категорий граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях, за исключением граждан, обеспечение жилыми помещениями которых в соответствии с законодательством осуществляют органы местного самоуправления

    Личный прием на консультацию по реализации жилищных программ производится еженедельно каждую среду с 14 часов по 18 часов.

    Прием документов на оплату приобретенных жилых помещений по сертификатам производится
    еженедельно каждый вторник и четверг с 9 часов до 18 часов перерыв с 13 часов до 14 часов
    По адресу: г.Уфа, ул. Советская, 18, кабинет 100

    Консультация по телефону: (347) 218-08-93, 218-08-92.

    Как получить квартиру по договору социальоногшо найма в уфе

    • Главная
      • О предприятии
      • Раскрытие информации
      • Аукционы
      • Конкурсы
    • НОВОСТИ
      • Новости
      • Анонсы
      • Новости районов
      • СМИ о нас
    • В ПОМОЩЬ ЖИТЕЛЮ
      • В помощь жителю
      • Вопросы и ответы
      • Словарь терминов ЖКХ
      • Нормативно-правовая информация
      • Памятки для населения
      • Полезная информация
      • Сайты организаций ЖКХ
    • Услуги
    • Обратная связь
    • Контакты
    • Управляющие организации

    Оформление договора социального найма жилого помещения

    Подробности Категория: Нормативно-правовая информация

    Документы, прилагаемые к заявлению (Документ .doc ) об оформлении договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности:

    1. Паспорт нанимателя + копия (1 страница и страница с отметкой о регистрации);

    2. распоряжение главы Администрации района ГО город Уфа Республики Башкортостан (оригинал + копия),

    — либо решение суда, вступившее в законную силу (оригинал + копия);

    3. Справка о регистрации (оригинал);

    4. Копия лицевого счета (оригинал).

    Часы приема граждан сотрудниками юридического отдела:
    (ул. Комсомольская, д. 165/1, 2-й этаж, каб. 226)
    Вторник, четверг – с 09.00 до 17.00 (с 13.00 до 14.00 — перерыв)

    Отсканированные доументы и заявление Вы можете направить на электронный ящик Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

    Разъяснение действующего законодательства, регулирующего порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма

    Отношения по обеспечению граждан жильем по договору социального найма занимают особое место в сфере жилищных отношений.

    Отношения по обеспечению граждан жильем по договору социального найма занимают особое место в сфере жилищных отношений.

    Статья 19 Жилищного кодекса РФ определяет категории жилищного фонда, где применяется договор социального найма жилого помещения: это муниципальное или государственное жилье, предназначенное для социально незащищенных граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

    Жилищный кодекс РФ устанавливает ряд условий, соблюдение которых необходимо для обеспечения граждан жилыми помещениями по договору социального найма:

    признание малоимущими, а также определение иных категорий граждан, имеющих право на получение жилого помещения по такому договору;

    нуждаемость в жилом помещении;

    постоянное (как правило) проживание в данном населенном пункте.

    В городском округе город Уфа принятие решений о признании граждан малоимущими возложено на администрации районов ГО г. Уфа РБ, которыми также ведутся учеты данных граждан.

    Основания признания граждан нуждающихся в жилом помещении установлены статьей 51 Жилищного кодекса РФ:

    а) отсутствие жилья, которым гражданин вправе пользоваться как собственник, наниматель по договору социального найма или в качестве члена семьи собственника, нанимателя;

    б) обеспеченность жильем менее учетной нормы;

    в) неудовлетворительное состояние жилища;

    г) состояние здоровья проживающих.

    По смыслу п. 1 ч. 1 этой статьи нуждающимися в жилье признаются: поднаниматели; лица, проживающие в служебном жилом помещении и общежитии; наниматели жилых помещений в домах и квартирах (комнатах), принадлежащих гражданам на праве собственности; наниматели по договору «коммерческого» найма и т.п. Причем ограничений такого характера, как обеспеченность жильем менее учетной нормы, нет.

    В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ нуждающимися признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы (ст. 50 ЖК РФ), являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилья, а также члены семей нанимателей и собственников.

    Согласно решению Совета городского округа г. Уфа РБ от 08.06.2006 №12/22 (в ред. от 22.04.2015), учетная норма площади жилого помещения на территории городского округа г. Уфа, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, составляет менее 12 кв. м общей площади на одного человека.

    Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, исходя из которой определяется уровень размера общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, установлена в размере 14 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека.

    Иные основания нуждаемости граждан в жилых помещениях (п. 3 и 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ) не связаны с размером занимаемой площади и не требуют применения учетной нормы. К примеру, п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ основанием признания граждан нуждающимися считается непригодность их жилья для проживания.

    Самостоятельное основание нуждаемости в жилых помещениях — проживание в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе одной из них есть больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно (п. 4 ч. 1). Семьи, в составе которых есть такой больной, переселяются, главным образом, в интересах иных проживающих в квартире лиц.

    Перечень соответствующих заболеваний установлен постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 № 378.

    Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилье, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет (ч. 1 ст. 57 ЖК РФ). Очередность предоставления жилого помещения означает определенную последовательность выделения жилья лицам из числа принятых на учет; она совпадает с хронологической последовательностью учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

    Исключение из этого правила законодатель делает для граждан, которым жилые помещения предоставляются вне очереди. В соответствии с ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилье по договорам социального найма предоставляется:

    1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, если эти помещения не подлежат ни ремонту, ни реконструкции;

    2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

    3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в перечне, который утвержден Правительством РФ от 16.06.2006 № 378.

    Заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия (ст. 58 ЖК РФ). Часть 2 статьи 58 ЖК РФ разрешает превышать норму предоставления жилья на одного человека, но не более чем в два раза.

    Согласно ч. 3 ст. 57 ЖК жилые помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления, которые являются основанием заключения соответствующего договора в срок, установленный данным решением (ч. 4 ст. 57 ЖКРФ).

    В случае нарушения жилищных прав граждан последние вправе обратиться в уполномоченные государственные контролирующие органы либо в суд общей юрисдикции с заявлением (иском) о защите нарушенных прав.

    Как получить социальное жилье в Башкирии?

    13:58, 31 июл 2018

    Строительство социального жилья — этой теме в последние годы республиканские власти уделяют пристальное внимание. На сегодняшний день в очередях на получение жилья стоят свыше 80 000 нуждающихся.

    В конце прошлого года в Правительстве Башкортостана приняли документ, согласно которому до конца 2019 года в республике построят не менее 65 000 м2 жилья эконом-класса. О том, как идет строительство социального жилья в республике, в эфире передачи «Интервью» на Башкирском спутниковом телевидении мы поговорили с заместителем генерального директора Фонда развития жилищного строительства Республики Башкортостан Константином Костенко.

    Равиль Ватолин:

    Если говорить о строительстве и вводе жилья, насколько хорошие темпы набрали?

    Константин Костенко:

    По итогам 2017 года мы набрали хорошие темпы, сдали 89,6 тыс. м2 жилья и не собираемся останавливаться на достигнутом, потому что в планах на этот год у нас 132 тыс. м2 жилья. Мы надеемся, что в дальнейшем будем увеличивать масштабы стройки дабы снизить напряженность очереди и уменьшить количество очередников.

    Равиль Ватолин:

    Мы встречались около полугод назад в нашей студии, и разговор шел как раз о порядке и взаимодействии Фонда с гражданами, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, с тех пор, Фонд развития жилищного строительства республики завершил несколько крупных проектов, расскажите о них подробней.

    Константин Костенко:

    Основные крупные проекты, которые мы завершили — это строительство восьми домов на Кузнецовском Затоне, было построено более 70 000 м2, обеспечено квартирами более полутора тысяч семей. География нашего строительства не ограничивается Уфой и Уфимским районом. Мы строим в различных городах нашей республики.

    Равиль Ватолин:

    Если говорить об объемах строительства жилья, Вы называете достаточно серьезную цифру — в этом году 132 000, взлет практически в два раза по темпам. Но все-таки это предел или же есть импульс к наращиванию?

    Константин Костенко:

    Импульс к наращиванию всегда есть, конечно, мы стараемся как можно больше охватить своим присутствием регионы. В настоящий момент у нас один из главных объектов — строительство Кузнецовского Затона за магазином Лента. Там предполагается построить в 2018-2019 годах порядка 202 000 м2 жилья, что позволит нам обеспечить квартирами около 4 000 семей. Еще один наш проект — Затон Западный по улице Летчиков, там планируется построить 10 многоэтажных домов, порядка 70 000 м2, что также позволит обеспечить квартирами большое количество семей. Следующий проект, который мы сейчас ведем — это Новобулгаково, сейчас в первой очереди строится 4 дома, общей площадью 8 000 м2 и во второй очереди планируется еще 8 домов, это еще порядка 15 000 м2.

    В перспективе у нас проект Молодежный, это за Затоном Западным, в районе Миловки. Там огромная площадь и планируется грандиозная стройка. Планируем построить порядка 340 000 м2, но этот проект рассчитан примерно на 5 лет. Также у нас очень большой проект в Стерлитамаке — 9 домов, 1 из них уже построен, остальные будут строиться в ближайшие годы. В Салавате, Дюртюли — мы стараемся строить не только в Уфе и обеспечить жильем граждан всей республики.

    Равиль Ватолин:

    Глава Республики по многим источникам вещания говорит о том, что основная часть нагрузки по социальному жилью несет Фонд Жилищного Строительства. Если говорить о строительных подрядчиках, такие колоссальные объемы требуют огромных физических затрат в виде подрядчиков. Удается ли находить те компании, которые помогают обеспечивать такие грандиозные объемы?

    Константин Костенко:

    Знаете, есть пословица: «Старый друг лучше новых двух», поэтому у нас подрядчики, проверенные годами. Это позволяет нам быть уверенными, и мы знаем техническое оснащение, кадровую составляющую этих подрядчиков, но так как объемы расширяются, мы привлекаем и новых подрядчиков. К отбору новых подрядчиков мы подходим тщательно и основательно, нет желания плодить обманутых дольщиков. В целом, на сегодняшний момент у нас достаточно подрядчиков, которые справляются с текущим объемом. Я думаю, даже при условии расширения, мы все равно справимся.

    Читать еще:  Как посмотреть очередь в детский сад магнитогорск по номеру

    Равиль Ватолин:

    Если мы говорим о застройке и смотреть статистику, то Фонд Жилищного Строительства республики стал одним из крупнейших застройщиков нашей республики. За счет чего удалось за 2-3 года обогнать ведущие строительные компании нашего региона?

    Константин Костенко:

    Да, действительно, мы являемся ведущими строителями по итогам прошлого года и на прошлой неделе мы летали с генеральным директором в Москву, где нас награждали, а почетное первое место в нашем регионе по объему ввода жилья. Прежде всего мы достигли этого за счет грамотного руководства, внедрения эффективных методов работы. Удалось автоматизировать процессы внутри организации, за счет того, что внедряем проектные управления.

    Равиль Ватолин:

    При этом мы понимаем, что жилье эконом-класса не дает высокой рентабельности. Или же это возможно?

    Константин Костенко:

    Строительство социального жилья не дает высокого уровня маржинальности или больших доходов, но, с другой стороны, работая с нами, подрядчик гарантированно получает надежного поставщика работы, надежного плательщика. Нам удается держать эту планку стоимости благодаря тому, что Глава нашего города считает строительство социального жилья одним из своих приоритетных проектов. Благодаря этому налажено тесное сотрудничество и хотелось бы поблагодарить, в первую очередь, за содействие предоставления земельных участков бесплатно. Получая бесплатный участок, мы уже на старте имеет себестоимость земли ноль, и это позволяет удерживать цену на комплексный объем застройки. Понимаете, одно дело, когда мы к одному дому подводим линию электропередач, канализацию, отопление или когда мы подводим все то же самое к комплексу домов — соответственно, стоимость работ на квадратный метр значительно снижается. Мы постоянно мониторим стоимость строительных материалов, которые закупает наш подрядчик, контроль за содержанием сметной документации, постоянный инженерный контроль застройки и так далее

    Равиль Ватолин:

    Ну тогда заключительный вопрос, вы говорили, что очередников довольно много, если говорить о работе с гражданами, как они могут узнать о наличии льготных квартир, цену на квадратный метр и так далее?

    Константин Костенко:

    Вся информация в полном объеме представлена на нашем сайте, если посмотрите по разделам, то сможете найти практически любую информацию, также есть раздел вопросы-ответы. Если вдруг остались вопросы, всегда можно позвонить по телефону в отдел реализации и получить консультацию. Можно прийти и записаться на личный прием. Вы можете прийти к нам в среду с 9.00 до 11.00, в четверг с 15.00 до 17.00 и получить консультацию на месте.

    Как воспользоваться социальным наймом жилья?

    Граждане с низкими доходами могут улучшить свои жилищные условия с помощью социального найма недвижимости.

    Что такое социальный наем?


    Социальный наем жилья — это возможность для граждан с низким доходом снять квартиру на льготных условиях (с большой скидкой или бесплатно).

    Жилье в данном случае находится в собственности государства, которое заключает с гражданином договор социального найма. После заселения жилец ежемесячно перечисляет плату за использование помещения и оплачивает коммунальные услуги.

    Какое жилье предоставляется в социальный наем?

    Площадь жилья зависит от норм, которые каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, в Москве на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 кв. метров. В случае, если семья состоит из 3 человек общая площадь предоставляемой квартиры составит 54 кв. метра.

    Кто может получить жилье по договору социального найма?

    Получить жилье в соцнаем могут граждане, которые признаны одновременно малоимущими и нуждающимися в жилье.

    Человек может быть признан нуждающимся в жилье в нескольких случаях:

    Если у него нет недвижимости в собственности;

    Если площадь его жилья меньше нормы, которая установлена региональными властями (например, в Москве норма составляет 10 кв. метров на человека);

    Если дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу;

    Один из жильцов имеет тяжелое хроническое заболевание, которое представляет опасность для других жителей.

    Как правило, малоимущими признаются граждане, доход которых составляет меньше прожиточного минимума. Однако конкретные критерии устанавливают региональные власти.

    Как получить жилье в социальный наем?

    Для того, чтобы получить жилье в соцнайм необходимо сделать несколько шагов:

    Шаг 1. Соберите документы, которые подтверждают то, что вы нуждаетесь в жилье. Как правило, список включает:

    • паспорт;
    • свидетельство о рождении ребенка (или усыновлении);
    • свидетельство о заключении брака;
    • справка о доходах
    • справка из банка о состоянии личных счетов;
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (о наличии собственности).

    Перечень документов может отличаться в различных регионах. Его можно уточнить на сайте «Госуслуги», в муниципалитете или при обращении в МФЦ.

    Шаг 2. Подать заявление о признании нуждающимся в жилье через портал «Госуслуги» или лично через МФЦ. Шаблоны заявлений могут отличаться в различных регионах (их можно найти на сайте вашего муниципалитета или регионального правительства). В случае личной подачи документов образец заявления выдадут в МФЦ.

    Заявление должно быть подписано всеми членами семьи.

    Шаг 3. Дождитесь решения о постановке на учет. Решение принимается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

    Шаг 4. Ожидайте очереди на получение жилья. После того, как подойдет ваша очередь, вам будут предложены на выбор помещения. Если вас устраивает новое жилье, можно переходить к заключению договора соцнайма.

    Шаг 5. Заключите договор соцнайма по форме, предложенной представителями региональных властей или муниципалитета.

    На какой срок заключается договор социального найма?

    По закону договор социального найма заключается бессрочно.

    Кто может получить социальное жилье вне очереди?

    Вне очереди жилье по договору социального найма получают инвалиды, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями, граждане, проживающие в аварийных домах.

    Можно ли приватизировать жилье, полученное по договору социального найма?

    Да, можно. Все, кто проживают в квартире по договору социального найма, имеют право стать собственниками жилья. Для этого необходимо собрать документы и подать заявление в МФЦ по месту жительства.

    Перечень документов может отличаться в различных регионах, но, как правило включает:

    • заявление на приватизацию жилья;
    • паспорта всех заявителей;
    • свидетельство о рождении ребенка;
    • копия договора социального найма;
    • выписка из распоряжения о передаче квартиры по договору соцнайма;
    • выписка из домовой книги с 1991 года.

    В каких случаях могут выселить из социального жилья?

    Выселить из помещения, полученного по договору соцнайма, могут в следующих случаях:

    Дом признан аварийным и подлежит сносу;

    Жилье признано непригодным для проживания;

    Жилье подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.

    Во всех случаях вам обязаны предоставить альтернативное жилье по договору соцнайма.

    Особенности заключения договора социального найма

    Получение собственного жилья – взвешенное, продуманное решение. Законным будет стремление молодоженов или повзрослевших детей жить отдельно, в собственной квартире, доме.

    Не всегда данная проблема разрешима. Причиной этому и стоимость недвижимости, и отсутствие свободных средств. Выходом из положения станет оформление договора по социальному найму. Сделать это несложно, если знать как.

    Понятие социального найма

    Попытаемся понять, что же такое социальный найм жилья. Согласно законодательству, под действие муниципальной программы подпадают льготные категории граждан. Фактически, получаемая квартира относится к собственности государства, предоставлена нанимателю в аренду. Владелец жилья имеет право зарегистрироваться в жилище сам, а также прописать в нем своих родственников.

    В основе отношений – договор займа, заключаемый между нанимателем и государством. Сроки действия договорных отношений не ограничены временем. Получение жилья происходит по очереди.

    Кто имеет право на получение жилья по социальному найму?

    На социальное жилье могут претендовать россияне, у которых есть официальное подтверждение их статуса. Это военнослужащие, малообеспеченные, некоторые специфичные категории граждан.

    Малоимущие

    Те, кто мало зарабатывает, входят в группу малоимущих граждан, купить жилье не смогут. Фактически, это люди, приблизившееся к черте бедности, спасти которых призвана специальная правительственная программа.

    Важно. В данных обстоятельствах особенно ценно, что квартира по социальному найму предоставляется бесплатно. Ее не нужно выкупать, как в ипотеке, оплачиваются только коммунальные расходы.

    Внеочередные

    В соответствии с определением категории, к ней принадлежат те, кто претендует на изменение условий проживания на основании своего особого положения. Это:

    • хронические больные с тяжелыми формами недуга;
    • проживающие в «густозаселенных» помещениях.

    Вне очереди могут получить социальную квартиру россияне с 1, 2 группами инвалидности, ветераны ВОВ, беженцы или пострадавшие после стихийных бедствий.

    Военные

    Служащие по контракту военные, в силу обстоятельств оказавшиеся без жилья или прибывшие по долгу службы, также обеспечиваются квартирами по социальной программе. Это нормальная практика, поддерживаемая во всех регионах РФ.

    Другие категории граждан

    Перечень оснований для заключения договора по социальному найму корректируется на усмотрение местных органов власти. Часто туда включаются сироты, молодые специалисты, семьи с неполным составом и другие граждане.

    Какое жилье предоставляется в соцнаем?

    Нормы жилплощади привязаны к конкретным требованиям Жилищного кодекса РФ. Но их допускается менять применительно к условиям проживания в данном регионе. Усредненно устанавливаются следующие показатели жилой площади (в квадратных метрах):

    • один человек – 33;
    • семейная пара – 42;
    • трое и больше – 18 на каждого члена семьи.

    Размер жилого помещения может быть уменьшен (увеличен) по согласованию сторон, но за отправную точку принимаются данные показатели.

    Куда обращаться для получения жилья и заключения договора?

    Гражданин, принадлежащий к одной из социальных групп, на которые распространяется действие программы, для начала должен подготовить документы. Далее связываются с представителями власти в местном муниципалитете, излагают свою ситуацию и ждут результата. Если же вопрос решается на федеральном уровне, то распределением соцжилья ведает госфонд.

    Внимание. В зависимости от уровня принятия решения определяется источник распределения социальной квартиры. Муниципальным резервом жилья распоряжается местная власть, государственным – федеральная.

    Необходимые документы

    Социальный найм подразумевает заключение договора установленного образца между арендодателем и нанимателем.

    Минимальный набор предоставляемых документов следующий:

    1. Национальный паспорт заявляющего.
    2. Справка с места проживания.
    3. Данные о составе семьи.
    4. Выписка из домовой книги по месту регистрации.
    5. Данные о финансовом положении заявителя.
    6. Справка о том, что у подателя документов нет другой недвижимости.

    Срок действия обязательств не ограничивается временным интервалом. Но в случае выявления нарушений со стороны съемщика власти имеют право его расторгнуть.

    Важные пункты договора

    Предметом для договора на социальный найм является сдаваемая в аренду жилплощадь, порядок ее передачи нанимателю.

    Гражданин, согласно возлагаемым на него обязательствам, должен содержать жилье в порядке и чистоте, не использовать, как средство заработка или в иных корыстных целях. В отдельных случаях предусматривается дальнейшая приватизация, но это оговаривается отдельно.

    Права и обязанности сторон

    Для сторон договора по социальному найму устанавливаются требования, которые должны неукоснительно соблюдаться.

    Детально стандартные обязательства описаны в таблице:

    Срок действия

    Период, на который заключается договор социального займа, обычно не ограничивается. Какой срок он будет действовать, зависит от сторон и дисциплинированности арендатора.

    Расторжение сделки

    В редких случаях арендодатель имеет законное право прервать действие договора. Причины для этого банальные: наниматель не соблюдает требования договора или выявились обстоятельства, препятствующие выполнению обязательств.

    Образец договора

    Социальный найм подразумевает четкое разграничение обязательств сторон, а также оформление их на бумаге, в договоре на аренду. Квартиры для социального найма предоставляет местная власть, в полном соответствии с оговоренными позициями. договор социального найма или получить в органе местной власти.

    Оплата жилья по социальному найму

    Арендатор не оплачивает полную стоимость квартиры или помещения, в этом отличие от ипотеки. Но коммунальные платежи относят на его счет. Текущий и капитальный ремонт жилья выполняет также он.

    Дополнительная информация

    Кроме основных положений, существуют отдельные, но достаточно важные аспекты договора на аренду социального найма. Они касаются вопросов передачи жилплощади по наследству, шансов на получение социального жилья в Москве и регионах и других.

    Можно ли приватизировать такое жилье?

    Главный вопрос, который рано или поздно возникает у владельцев социального жилья. Да, положительное решение проблемы существует. Федеральное законодательство допускает приватизацию жилья по договору бессрочного социального найма.

    Важно. Для приватизации арендатор обращается в представительство Департамента жилфонда, одновременно подготовив необходимые документы и справки.

    Реально ли получить жилье по социальному найму в Москве и области?

    Желающих обзавестись практически бесплатной жилплощадью в столице много. Гораздо больше, чем самих квартир. Вдвойне заманчиво получить шанс на проживание в социальном доме, а затем приватизировать его, сделав собственностью. Поэтому московская администрация намеренно увеличивает стоимость услуг для пользователей соцнайма.

    Вывод

    Участие в программе получения социального жилья – это возможность улучшить условия проживания. Но только если для этого есть веские основания. Все документы, поданные в местные органы власти, тщательно проверяются.

    Для некоторых людей это необходимость, поскольку других путей получения квартиры у них нет. Проживание в таком жилье, кроме прав, накладывает и определенные обязательства, это очень важно.

    Всё о соцнайме жилья: кому положено, как получить и можно ли приватизировать

    Социальный найм жилья — это бессрочная аренда недвижимости из государственного или муниципального фонда малоимущими гражданами. Право на получение такого жилья за небольшую арендную плату регламентируется Конституцией Российской Федерации: в 40 статье указано, что каждый россиянин имеет право на жилище.

    Читать еще:  Коды оквэд на 2021 год розничной торговли строительных материалов

    Договор соцнайма заключается между арендодателем (государством или муниципалитетом) и арендатором (обычным гражданином). В полученной комнате или доме можно жить всей семьей. Обязанности жильцов: регулярно вносить арендную плату, оплачивать все коммунальные услуги, соблюдать действующее жилищное законодательство.

    Договор соцнайма действует на постоянной основе. Но арендодатель может его расторгнуть в одностороннем порядке, если арендатор не будет оплачивать коммуналку или сделает самовольную перепланировку.

    Кому положено жилье в соцнайм

    Согласно статье 51 ЖК РФ, муниципальное жилье предоставляется только малоимущим гражданам РФ, которые:

    • не имеют собственного жилья, как и остальные члены их семьи,
    • живут в помещении площадью меньше учетной нормы (в Петербурге она равна 9 м² для изолированных квартир и 15 м² для коммуналок),
    • живут в здании, непригодном для проживания (например, в аварийном доме),
    • проживают на одной площади с родственником, у которого диагностировано тяжелое хроническое заболевание (туберкулез, онкология, психическое расстройство, эпилепсия), а в собственности семьи нет другого жилья.

    Прописка при соцнайме

    Владелец муниципального жилья может оформить постоянную регистрацию для себя и родственников. Посторонние лица могут рассчитывать только на временную регистрацию.

    Для регистрации дальних родственников и посторонних надо получить согласие арендодателя и всех, кто проживает в муниципальной квартире. При этом ориентируются на учетную норму площади. Если после заселения нового жильца на всех будет приходиться меньше площади, чем положено, в регистрации откажут.

    Прописка родственников при соцнайме

    На постоянную регистрацию без уведомления властей имеют право все близкие родственники арендатора. Это муж/жена, родители и совершеннолетние дети, но прописаться они могут только с согласия членов семьи, которые уже живут в квартире.

    Исключение — несовершеннолетние дети, которых регистрируют с родителями. Чтобы получить постоянную регистрацию, соискатели должны жить с арендатором. Подробнее о тонкостях прописки в муниципальных квартирах можно почитать здесь.

    Если вы решите приватизировать муниципальное жилье, все, кто прописан в нем, могут принять участие и получить свою долю, поэтому к регистрации родственников лучше подходить ответственно.

    Выписка при соцнайме

    Выписать жильца из муниципальной квартиры можно с его согласия или через суд. Основание для подачи искового заявления — отсутствие человека по месту регистрации из-за его переезда на новое постоянное место жительства (временное отсутствие из-за службы в армии, лечения или учебы не считается).

    Выписка родственников при соцнайме

    Родственников также можно выписать с их согласия или через суд. Несовершеннолетних детей выписать не получится. Даже если отец и мать лишены родительских прав, ребенок по закону может пользоваться квартирой. По достижению совершеннолетнего возраста его можно выписать в судебном порядке.

    Что можно оформить в соцнайм

    По договору социального найма соискателям предоставляется какое-либо жилое помещение — квартира, дом или их части. Государство и муниципалитеты не сдают:

    • помещения вспомогательного использования (коридоры),
    • неизолированные жилые помещения (смежные комнаты),
    • места общего пользования в многоэтажках (подсобные помещения).

    На какую площадь рассчитывать?

    При сдаче жилья в соцнайм соблюдаются нормативы минимального количества квадратных метров:

    • на одного — 33 м²,
    • на двоих — от 42 м²,
    • для семьи из трех и более человек — по 18 м² на каждого.

    В разных регионах власти могут устанавливать свои нормативы, но уменьшать действующие можно не более чем на 10%.

    Если у арендатора уже есть жилье (собственное или также в соцнайме), его площадь будет вычтена из общей площади муниципального помещения.

    Наследство и соцнайм

    Арендатор жилья по договору соцнайма не может передавать помещение по наследству.

    Гражданин может жить в арендованной квартире с семьей, а после его смерти родственники имеют право не выселяться. Но в этом случае один из них должен перезаключить договор соцнайма. Выбор «наследника» арендованного помещения осуществляется с согласия проживающих.

    Продажа жилья в соцнайме

    Арендатор муниципальной квартиры не может ее продавать, поскольку это не его собственность.

    Продать муниципальное жилье можно только после его приватизации. А потом использовать полученную сумму на свое усмотрение — например, как стартовый капитал для оформления ипотечного кредита. Заинтересовались такой возможностью? Тогда ознакомьтесь с подборкой новостроек Санкт-Петербурга, где можно купить квартиру в ипотеку:

    Приватизация жилья в соцнайме

    По закону, каждый россиянин имеет право на одну бесплатную приватизацию жилья. Таким жильем может быть помещение, арендуемое по договору соцнайма.

    После приватизации жилища на долю в нем имеют право все, кто там зарегистрирован. От участия в приватизации можно отказаться, аннулировав регистрацию. Исключать из участников приватизации несовершеннолетних жильцов возможно только по решению органов опеки.

    Если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, у него есть право на вторую бесплатную приватизацию жилья после 18 лет.

    Коротко о главном

    Все малоимущие граждане Российской Федерации, у которых нет своего жилья или оно находится в неудовлетворительном состоянии, могут получить жилое помещение в аренду от государства или муниципалитета. Арендная плата будет символической, но платить за коммуналку все же придется.

    В муниципальной квартире можно прописать родственников и посторонних лиц, но для последних доступна только временная регистрация, и та — с согласия муниципального органа. Члены семьи могут рассчитывать на постоянную регистрацию.

    Оставить в наследство или продать муниципальное жилье нельзя. Зато можно его бесплатно приватизировать — у каждого россиянина есть право на однократное участие в процессе приватизации недвижимости.

    Департамент строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

    • Скачать документ (формат .docx) (23 КБ)

    ПАМЯТКА ДЛЯ ГРАЖДАНИНА, ЖЕЛАЮЩЕГО СТАТЬ НАНИМАТЕЛЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

    В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) (разделы III.1, III.2) гражданам могут предоставляться жилые помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее – договор) в наемных домах социального использования.

    В качестве наймодателя могут выступать:

    1) органы государственной власти Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления;

    2) организации, являющиеся собственниками жилых помещений частного жилищного фонда (либо, уполномоченные собственником)

    В качестве нанимателя могут выступать:

    1) граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, установленным частью 1 статьи 51 ЖК РФ, а именно:

    не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами их семьи, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

    являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами их семьи, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

    проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

    являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами их семьи, или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 № 378.

    2) граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, установленным другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальных образований.

    При этом указанные граждане должны соответствовать следующим требованиям:

    1) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, не превышают размер, позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи, приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования.

    2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке.

    Учет граждан осуществляется органом местного самоуправления по месту их жительства, а также не по месту их жительства в случаях, установленных субъектом Российской Федерации.

    Принятие граждан на учет осуществляется на основании представленных данными гражданами заявлений и необходимых документов.

    Временем принятия на учет граждан считается время подачи указанных заявлений и документов, а временем принятия на учет граждан, принятых на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, — время принятия указанных граждан на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма.

    Граждане, принятые на учет могут подать по своему выбору заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одному наймодателю.

    Наймодатели ведут учет поданных гражданами заявлений в порядке очередности, исходя из времени постановки граждан на учет.

    Жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени принятия этих граждан на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

    Вне очереди жилые помещения предоставляются следующим гражданам, принятым на учет:

    1) жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

    2) страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в Перечне тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 № 378.

    Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору в расчете на одного человека, устанавливается органом местного самоуправления и не может быть менее нормы предоставления, либо не менее учетной нормы с согласия гражданина.

    Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2014 № 1318.

    По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее – договор) может быть предоставлено жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом.

    Договор заключается в письменной форме.

    Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Срок действия договора составляет не менее чем 1 год, но не более чем 10 лет по выбору нанимателя

    Размер платы за наем помещения не превышает максимальный размер платы за наем, установленный субъектом Российской Федерации, размер платы может изменяться не чаще чем один раз в три года (за исключением ежегодной индексации).

    Содержание и текущий ремонт жилого помещения, являются обязанностью наймодателя

    Передача нанимателем жилого помещения (его части) в поднаем либо по договору безвозмездного пользования, и обмен такого жилого помещения, не допускаются.

    Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

    Договор прекращается в связи с разрушением жилого помещения или со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

    Возможно расторжение договора в судебном порядке по требованию наймодателя при:

    нарушении правил внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (наличие у нанимателя задолженности)

    передаче жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования

    наличии у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений

    разрушении или повреждении жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает

    систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении

    использовании жилого помещения не по назначению.

    Как оформить жилье по договору социального найма?

    Законодательством Российской Федерации установлено право на жилье для всех граждан страны.

    В нашей статье мы подробно расскажем о предоставлении различным категориям граждан жилье по социальному найму, о порядке предоставления, требованиях к такому жилью, о внеочередном предоставлении жилого помещения. А также прольем свет на процедуру переселения из аварийного жилья в другое жилое помещение, о том, какие органы уполномочены заниматься такими вопросами и об необходимых для процедуры документах.

    Под социальным жильем подразумевается жилое помещение, которое принадлежит государству или муниципальным властям и предоставляется нуждающимся гражданам по специальному договору.

    • Категории граждан, которые могут претендовать на жилье по социальному найму
    • Требования к предоставляемому жилому помещению
    • Граждане, которые могут претендовать на жилье вне очереди
    • Переселение граждан, которые проживают в аварийных домах
    • Какой орган занимается данным вопросом и какие документы потребуются для оформления?

    Категории граждан, которые могут претендовать на жилье по социальному найму

    Перечень категорий граждан, которые имеют такое право, указан в сорок девятой статье Жилищного кодекса РФ.

    К ним относиться:

    1. Малоимущие граждане, которые были признаны в установленном законодательстве порядке, нуждающимся в жилом помещении.
    2. Гражданам, которые были признаны нуждающимися в жилищном помещении (например, жители аварийных домов).
    3. Если международным договором предусмотрена такая возможность, лица без гражданства или иностранные граждане могут претендовать на жилое помещение по социальному найму.
    4. Другие категории граждан, которые предусмотрены законодательством или местными нормативно-правовыми актами (например, в Санкт-Петербурге это ленинградцы, которые потеряли свое жилье во время репрессий, а также многодетные семьи, ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий, инвалиды и герои СССР).
    Читать еще:  Комендантский час в татарстане 2021 для 16 летних летом

    Требования к предоставляемому жилому помещению

    Например, московские требования такие:

    • Для одного человека — однокомнатное жилье площадью не более 36 кв. м.
    • Для семьи из двух человек (супругов) — однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 кв. м..
    • В случае если двое не являются супругами — двухкомнатное жилое помещение с площадью от 36 до 50 кв. м..
    • Из трех человек — двухкомнатная квартира с площадью от 54 до 62 кв. м..
    • Семья из трех человек, среди которых нет супругов — трехкомнатная с площадью от 54 до 74 кв. м..
    • Из четырех и более людей — по 18 кв. м на одного человека.

    Граждане, которые могут претендовать на жилье вне очереди

    Перечень претендующих на такое жилое помещения вне очереди указан в 57 статье ЖК РФ.

    К ним относятся такие категории:

    1. Граждане, проживающие в жилом помещении, которое в законном порядке было признано непригодным для проживания, ремонта или реконструкции.
    2. Граждане, которые страдают тяжелыми формами различных хронических заболеваний.

    Переселение граждан, которые проживают в аварийных домах

    Начиная с 2015 года, граждане РФ имеют законное право получить аналогичное по площади и благоустроенности (наличием обустройства коммунальными и прочими благами) жилое помещение, но без оформления права собственности на такое помещения.

    Подобная процедура возможна после того, как обговорены все условия и оформлен договор социального найма.

    Кроме владельца аварийной жилплощади, в договоре также указываются и лица, которые постоянно проживали (после переселение предоставляется статус временных жильцов) или зарегистрированы там.

    Переселенные из аварийных домов граждане имеют полное право претендовать на выкупную цену своего жилья. Такая цена рассчитывается с учетом рыночной стоимости жилья по квадратному метражу в данной местности. Не редко на практике сумма компенсации оспаривается в суде.

    Каждый покупатель должен знать, как проверить чистоту сделки при покупке квартиры.

    У вас нет времени на поиск квартиры для аренды? Узнайте из нашей статьи, как снять жилье через агентство.

    При проведении любых сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних граждан необходимо соблюдать некоторые правила. Подробно о них рассказано здесь.

    Какой орган занимается данным вопросом и какие документы потребуются для оформления?

    Подобная работа и полномочия возложены на муниципальную власть в регионе.На уполномоченных лиц возлагается ответственность за разработку региональных или локальных нормативно-правовых актов, а также составления программ строительства нового жилья, ввод его в эксплуатацию, переселение граждан и прочее.

    • Заявление составленной по установленному образу (образец можно найти на сайте Департамента жилищной политики и жилого фонда вашего региона).
    • Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или свидетельства о рождении).
    • Идентификационный номер налогоплательщика (для каждого совершеннолетнего члена семьи).
    • Свидетельства о браке и рождении детей.
    • Жилищный документ на квартиру.
    • Документы и справки, которые демонстрируют совокупных доход семьи и его виды.
    • Документы, которые подтверждают наличие у семьи имущества не жилого характера (гараж, дача, земельные участки и т.д.).

    Подбивая итоги нужно сказать, что претендующему на получение жилья по социальному найму нужно запастись терпением и выдержкой, ведь процесс получения такого жилого помещения достаточно трудоемкий и длительный, но однозначно стоит того.

    Как получить жилье по договору социального найма?

    Квартирный вопрос — дело не легкое. Не у всех и не всегда есть возможность купить квартиру в собственность, а жить где-то надо. Снимать жилье — тоже вариант, но рисков много. Хозяин квартиры может и выселить неожиданно, и плату поднять, и правила свои жесткие установить. Но не стоит забывать, что «снять квартиру» можно и у государства. Рассказываем, что такое жилье по договору социального найма и кто может на него претендовать.


    Что это за жилье?

    Жилье, предоставляемое по договору социального найма, находится в собственности муниципалитета — города, поселка, деревни. Собственником жилого помещения может являться и государство. Это могут быть как квартиры в многоквартирном доме, так и комнаты в общежитиях, и индивидуальные дома. Обязательно, чтобы предоставляемое жилье было расположено в границах населенного пункта, в котором проживает претендент.

    Конечно, площадь жилья рассчитывается согласно нормативам. В каждом регионе норма устанавливается органом местного самоуправления. Она напрямую зависит от того, сколько недвижимости имеется в собственности города. Если у муниципалитета нет возможности выдать квартиру нужного размера, допускается уменьшить норматив не более, чем на 10%. Но и превышать нормы более, чем на 50% не разрешается.

    Для Нижегородской области площадь квартиры, предоставляемой по договору социального найма, рассчитывается из норм предоставления не менее 30 кв. метров — для одиноко проживающих граждан; не менее 42 кв. метров — на семью из двух человек; не менее 18 кв. метров — на каждого члена семьи, если она состоит из трех и более человек.

    Кому полагается жилье по договору соц. найма?

    Конечно, не все граждане Российской Федерации могут претендовать на получение жилья по договору социального найма. В жилищном кодексе отдельно установлен ряд ситуаций, когда человек может стать претендентом на муниципальную жилплощадь.

    Во-первых, если у вас нет своего жилья — в собственности или по договору социального найма — вы однозначно можете обратиться за предоставлением его. Тут важно, чтобы у вас не было именно такой жилплощади, где можно беспрепятственно жить. Это, по закону, либо ваша частная собственность, либо собственность кого-либо из членов вашей семьи. Если вы уже проживаете в квартире по договору социального найма, еще одну вам не предоставят. Но если вы снимаете квартиру в частной собственности, это не станет препятствием для найма муниципальной квартиры.

    Другая категория граждан, имеющих право претендовать на жилье по договору соц.найма — те, у кого площадь жилья ниже установленной нормы. Допустим, если муж и жена живут вдвоем в квартире, количество квадратных метров в которой соответствует нормативам, они не могут претендовать на получение жилья по договору соц.найма. Но когда у них родится ребенок, нормативы будут пересчитаны, и семья, если их квартира меньше, чем положено, может являться претендентами. Это право касается не только собственников квартир, но и тех, кто уже проживает в квартире по социальному найму.

    В случае если квартира, в которой вы проживаете, не соответствует установленным требованиям, вы также вправе заключить договор социального найма. Требования указаны в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

    Кроме того, если в семье, которая проживает в частной собственности, живет человек с хроническим заболеванием в тяжелой форме, то проживание с ним становится невозможным, и семья попадает под категорию тех, кто может претендовать на муниципальную квартиру по договору найма.

    В Нижегородской области на получение квартир по договору социального найма могут претендовать также реабилитированные лица, утратившие жилые помещения в Нижегородской области в связи с репрессиями. Таким же правом обладают члены их семей и другие родственники, проживавшие совместно с реабилитированными до применения к ним репрессий, а также дети реабилитированных лиц, родившиеся в местах лишения свободы, в ссылке, на высылке и т. д. В случае их возвращения в Нижегородскую область, они вправе претендовать на такое жилье.

    Как можно получить квартиру по социальному найму?

    Для того, чтобы получить квартиру в социальный найм, нужно встать в очередь. А для того, чтобы встать в очередь, нужно собрать полный пакет документов — за себя и за всю семью.

    Пакет документов должен включать:

    • копии паспортов, чтобы подтвердить гражданство;
    • свидетельства о браке, о рождении, чтобы подтвердить родство;
    • данные Росреестра о наличии недвижимости;
    • ведомости из ФНС о движении личных средств;
    • справки из управления соцзащиты и иные документы, индивидуальные для каждого случая.

    С этими документами нужно обратиться в Жилинспекцию. Там на основании предоставленных вами документов в течение 30 дней вынесут решение. Если вы подходящий кандидат, вас включат в очередь. Если нет — должны выдать документ, в котором указана причина отказа.

    В чем отличие от частной собственности и аренды?

    Наниматель квартиры по договору социального найма имеет меньше прав, чем собственник квартиры, но явно больше, чем арендатор.

    Если вы снимаете жилье по договору социального найма, вы можете проживать в нем столько, сколько нужно. Пять лет, семь лет, всю жизнь — договор силу не утратит. Вы можете делать там ремонт, какой вам угодно (перепланировки отдельно обсуждаются), вселять других людей. Вы можете сдавать комнаты в аренду или даже всю квартиру — это предусмотрено Жилищным Кодексом и расценивается как поднаем.

    Конечно, такое жилье все равно не будет считаться собственностью, и наниматель не может ни продать его, ни подарить, ни передать по наследству. Это не частная собственность, а муниципальная, и граждане могут ею только пользоваться, но не распоряжаться.

    Кроме того, платить наниматель должен не только за коммунальные услуги, но и за пользование недвижимостью. Размер платы устанавливается индивидуально и прописывается в договоре.

    Как получить договор социального найма, если уже проживаешь в квартире?

    Некоторым категориям граждан, нуждающихся в жилье, могут быть предоставлены квартиры из государственного или муниципального фонда. Основанием для вселения служит решение соответствующего органа власти. Договор социального найма можно подписать, уже проживая в квартире.

    Что такое договор социального найма?

    Документ, регулирующий правовые отношения между наймодателем — собственником жилого помещения (в случае с социальным жильем им является муниципалитет или государство) и нанимателем, называется договор социального найма. Нормативными документами в этой сфере являются Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

    В рамках договорных отношений с нуждающимися в жилье гражданами выделяются квартиры (комнаты) из специализированного жилищного фонда. Предварительно документально подтверждается нуждаемость и устанавливается очередность предоставления помещений.

    Жилая площадь по договору социального найма передается гражданам без установления срока пользования. Это следующие категории:

    • лица, проживающие в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу;
    • малоимущие граждане, многодетные семьи, не имеющие в собственности жилья;
    • утратившие собственное жилое помещение в результате стихийного бедствия;
    • дети-сироты при достижении совершеннолетнего возраста и переселении из специализированного учреждения;
    • инвалиды I, II группы;
    • ветераны ВОВ, участники боевых действий, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и т.д.

    Куда обращаться для заключения договора соцнайма?

    Договор социального найма может быть заключен при соблюдении следующих условий:

    • граждане признаны нуждающимися в предоставлении социального жилья;
    • имеется заявление и подтверждающие нуждаемость документы;
    • территориальным органом власти принято решение о выделении жилого помещения из муниципального фонда.

    Для оформления договора социального найма необходимо обратиться в отдел органа местного самоуправления, в чьих полномочиях решение жилищных вопросов, либо в МФЦ.

    Как получить договор социального найма, если уже проживаешь в квартире?

    Основанием для вселения граждан в муниципальное жилье является соответствующее решение администрации. Потому они вправе разместиться в предоставленной квартире еще до подписания договора социального найма. При этом наличие решения или ордера позволяет оформить его без дополнительных проверок.

    Поэтому для проживающих в муниципальной квартире процесс получения договора сокращается на один этап – этап подготовки большого количества документов, подтверждающих нуждаемость в жилье. Останется:

    1. Подготовить документы:

    • заявление от нанимателя и членов семьи, проживающих в квартире вместе с ним;
    • решение о предоставлении муниципального жилья;
    • документы, удостоверяющие личность заявителей (нанимателя и проживающих совместно членов семьи);
    • единый жилищный документ (выписка из лицевого счета).

    2. Представить документы в отдел по жилищным вопросам территориальной администрации или в МФЦ.

    3. Подписать договор социального найма после его подготовки и получить свой экземпляр.

    Нюансы получения договора социального найма

    Законодательством в отношении договоров социального найма устанавливаются следующие правила:

    • сделка может быть возмездной, когда наниматель оплачивает коммунальные счета, или безвозмездной в случае предоставления жилого помещения малоимущим;
    • сроков социального найма не установлено, договор бессрочен, поэтому не может быть расторгнуть по причине окончания срока действия;
    • нанимателем может быть только физическое лицо с российским гражданством;
    • предоставляемое жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания, иметь подключение ко всем необходимым коммуникациям;
    • наймодателем является муниципалитет или государство, кому принадлежит помещение на правах собственности;
    • стороны договора социального найма имеют в отношении жилого объекта права и обязанности, которые прописываются в пунктах соглашения;
    • налог на имущество по нанимаемой квартире оплачивает собственник (муниципалитет);
    • у нанимателя имеется возможность приватизировать социальное жилье, если ранее не участвовал в приватизации. При успешном завершении процедуры право собственности переходит к участникам приватизации. Это дает возможность распоряжаться квартирой на свое усмотрение: продать, сдать в аренду и т.д.;
    • наниматель обязан соблюдать условия договора социального найма во избежание риска выселения.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector