" "
Severven.ru

Север Вен
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как перевести жилой дом в здание церкви

Дизайнер превратил старую церковь в жилой дом: Кухня в алтаре и спальня — на колокольне

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Творческое имя дизайнера из Бильбао, осуществившего этот смелый проект – Тас Кареага. Ему 31 год, он дизайнер-график и фотограф по призванию и авантюрист по натуре, считающий себя искателем приключений.

В этих краях Кареага подыскивал себе какой-нибудь старый фермерский дом или небольшой замок, чтобы превратить его в нечто оригинальное, уютное и подходящее для спокойной творческой жизни. Интересно, что он не профессиональный дизайнер, а самоучка, но опыт создания оригинальных пространств у него на тот момент уже был. Перед тем как переехать в эти места он жил в квартире-лофте, которую создал на месте старого шоурума, а до этого сделал ремонт в своей прежней квартире.

Долгие часы Кореага проводил на интернет-сайтах по продаже недвижимости в поисках подходящего старинного дома, и вот ему повезло. В объявлении значилось, что продается участок земли с полуразрушенным зданием. Когда дизайнер увидел, что речь идет о старой церкви, это его настолько поразило и заинтриговало, что он решил немедленно позвонить.

Как позже выяснилось, епископ неспроста решил продать полуразрушенную церковь. По закону, снос стоит очень дорого. Поэтому проще было просто продать церковь кому-то, кто согласился бы ее восстановить – и уже не важно, как и для чего.

– После года переговоров, идей, жизненных поворотов, нервов и сомнений все, наконец, было оформлено официально, – вспоминает Тас, – Когда же я вошел в это здание, в нем было столько мусора, что я просто ужаснулся и даже растерялся.

В этот момент дизайнер засомневался, возможно ли вообще восстановить это здание. Он обратился за советом к приятелю-архитектору, но тот успокоил его: мол, в старые времена строили на века, и если церковь простояла полтысячелетия, она еще столько же простоит.

Чтобы восстановить здание церкви, Тасу пришлось трудиться несколько лет. Потратив все свои сбережения, дизайнер нанял для реставрации здания специально обученных людей, которыми лично руководил, однако немалую часть работы он делал и сам. Приходилось и камни таскать, и землю рыть, и молотком орудовать.

Проводя реставрацию, молодой человек прибегал к помощи знакомого архитектора, но весь общий дизайн разработал исключительно сам.

Наконец, переделка была завершена. Церковь превратилась в большой и очень креативный жилой дом. Конечно, с этической точки зрения вопрос непростой. Например, кухню дизайнер обустроил там, где раньше был алтарь. А гостевую комнату – там, где раньше была колокольня. Впрочем, если бы за здание не взялся бы Тас, оно так и осталось бы грудой руин, которые, к сожалению, никому, кроме него, не были нужны.

Иногда помещения своего дома дизайнер сдает для фотосессий – например, в его интерьерах проводили съемку для каталогов мебели. А еще хозяин планирует проводить в бывшем храме гастрономические дегустации.

Да, некоторые проекты настолько провокационны, что вызывают диаметрально противоположную реакцию: и восторг, и возмущение, и удивление. Пожалуй, не менее любопытно узнать, зачем итальянский дизайнер-провокатор создал кресло в форме женского тела

Фото: Instagram Таса Кареаги

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Как перевести жилой дом в здание церкви

Источник: Московский Комсомолец

Коронавирус больно ударил не только по здоровью, но и по кошельку наших граждан. Многие остались без работы, потеряли бизнес и вынуждены сдавать свои квартиры, а сами уезжают на дачу. Жить без прописки за городом не очень удобно: нельзя прикрепиться в местную поликлинику, записать детей в сад или школу поблизости. Эксперты «МК» рассказали, как перевести садовый дом в жилой и каким требованиям должна соответствовать загородная недвижимость, чтобы можно было там зарегистрироваться.

С чего начать?

Многие москвичи предпочитают жить на даче круглый год. Одним по душе загородная неспешная жизнь и здоровая экология, другим нравится копаться в земле, заниматься личным подсобным хозяйством, третьи вынуждены сдавать городские квартиры, чтобы свести концы с концами. Как бы то ни было, но почти 600 подмосковных дачников воспользовались услугой Московского областного БТИ по переводу садового дома в жилой, а многие собираются это сделать в ближайшем будущем, так что тенденция к тому, что многие дачные поселки со временем превратятся в полноценные населенные пункты, есть.

Закон о дачниках и садоводах, вступивший в силу 1 января 2019 года, значительно упрощает процедуру регистрации на даче. Де-юре это и раньше никому не возбранялось, но де-факто прописаться можно было только через суд.

«В 2019 году вступил в действие закон, который разрешил жителям прописку в садоводческих товариществах. Для многих это стало возможностью создать дополнительные имущественные активы за городом. Однако, чтобы дачный дом стал таким активом, необходимо соблюдение определенных условий: земельный участок должен иметь соответствующий вид разрешенного использования, а дом — статус жилого. Это должно быть капитальное строение, которое соответствует всем градостроительным нормам», — говорит министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Прежде чем приступать к оформлению прописки на даче, убедитесь, что все правоустанавливающие документы (на дом и участок) у вас в порядке: недвижимость стоит на кадастровом учете, зарегистрировано право собственности. Важное условие: дом должен быть зарегистрирован как жилой, то есть в выписке из Росреестра стоит запись «жилой дом» или «жилое строение». Это значит, что он соответствует градостроительным требованиям: не превышает 3 этажей, не разделен на квартиры, имеет почтовый адрес. Потому что в садовых домах без статуса «жилого» прописка невозможна.

«Прописаться можно только в доме, где есть реальная возможность круглогодичного проживания, — говорит первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. — В нашей стране, к сожалению, уже были случаи, когда черные риелторы при продаже квартиры оформляли фиктивную прописку в аварийных домах или в строениях, которые существовали только по документам. Поэтому с 1 января 2017 года был ужесточен контроль за оформлением домов, расположенных на участках в СНТ. От владельцев требуется оформить технический план. Это вызвано необходимостью дополнительного контроля, чтобы документы соответствовали реальному состоянию дома».

Важные детали

Если у вас новый дом, который построен в соответствии с градостроительными нормами, то скорее всего с ним не будет никаких проблем при регистрации в Росрееестре — там его признают жилым. Но и старый дом, оформленный когда-то как садовый, тоже можно перевести в жилой фонд, если он фактически соответствует этим требованиям. Но для этого потребуется сделать техпаспорт и кадастровый паспорт дома, получить заключение от санитарных и пожарных служб о состоянии дома и заказать заключение о его техническом состоянии (убедитесь, что фирма, в которой вы его будете заказывать, имеет доступ СРО в области строительства).

Хотя отказ в регистрации по месту жительства в Законе и не предусмотрен, но на практике выходит нередко наоборот. В этом случае придется обращаться в суд с заявлением об оспаривании отказа в регистрации и обязании органа учета зарегистрировать вас по месту жительства на даче.

Кстати, отказать в дачной прописке могут и по не зависящим от вас причинам. Оказывается, мало сделать дом пригодным для круглогодичного проживания, нужно еще, чтобы рядом находилась вся необходимая инфраструктура: больницы, школы, детские сады. По мере того как растет количество постоянно проживающих в СНТ дачников, растет и нагрузка на расположенную поблизости социальную инфраструктуру. И далеко не все муниципалитеты с ней справляются.

«Прописаться можно только в доме, которому присвоен адрес, — говорит Никита Чаплин. — В населенных пунктах и коттеджных поселках, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», все дома признаны жилыми, поэтому государство обязано обеспечить жителей этих поселков необходимой инфраструктурой: электричеством, коммуникациями, дорогами, а также социальными объектами: детскими садами, школами, поликлиниками».

Намного сложнее в этом плане тем, кто хочет прописаться в СНТ или ДНТ, которые расположены далеко от социальной инфраструктуры, говорит эксперт. Но и здесь регистрация возможна при условии, что участок относится к категории «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяйства».

Кстати, нужно учитывать, что у «жилого» дома перед «садовым» есть не только плюсы, но и минусы. Например, в первом случае кадастровая стоимость всегда будет выше, а значит, и налог придется платить больше; зато, оформив ИЖС, можно получить льготный сельский тариф на электроэнергию и сэкономить на электричестве.

Еще один важный нюанс касается очередников на улучшение жилищных условий. Законом №217-ФЗ предусмотрено, что жилые дома, зарегистрированные на садовых и дачных участках до 1 января 2019 года, не будут учитываться при предоставлении жилья очередникам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Поэтому доказывать чиновникам то, что дачный дом является вашим единственным жильем, не нужно.

У любого из нас есть законное право выбора — регистроваться в квартире или в собственном доме на дачном участке. Если человек постоянно живет за городом, то ему удобнее прописаться по месту проживания, чтобы иметь возможность пользоваться всеми социальными услугами. Это выгодно и муниципалитетам: в дополнение к земельному налогу и налогу на имущество физических лиц они будут также получать НДФЛ, который поступает в бюджет по месту регистрации.

СПРАВКА «МК»

КАКОЙ ДОМ СООТВЕТСТВУЕТ КРИТЕРИЯМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

— У дома надежные несущие конструкции и крыша.

— Инженерные системы: электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение (в газифицированных районах). Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей — в поселениях без централизованных инженерных сетей.

— Возможность поддержания температуры в помещениях не менее +18 градусов круглый год.

— Высота комнат и кухни не менее 2,5 м; коридоров, мансарды — не менее 2,1 м.

— Пол 1-го этажа должен быть выше планировочной отметки земли.

— Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА

Документы можно подать лично, или через портал госуслуг, или в МФЦ:

— заявление о регистрации по месту жительства;

— правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, дарения и т.п., свидетельство о праве собственности).

СРОК РЕГИСТРАЦИИ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА:

— 3 дня с момента поступления в орган регистрационного учета всех документов;

— 8 рабочих дней, если правоустанавливающий документ орган регистрационного учета запрашивает в рамках межведомственного взаимодействия.

Если документы подаются через МФЦ, то отметка о регистрации в паспорте гражданина, а также выдача свидетельства о регистрации по месту пребывания (свидетельства о регистрации по месту жительства лица, не достигшего 14-летнего возраста) производятся уполномоченным должностным лицом МФЦ не позднее рабочего дня, следующего за днем получения соответствующих сведений от органа регистрационного учета.

Как перевести квартиру в жилой дом?

Перевод квартиры в частный дом возможен, но для этого помещение должно соответствовать всем требованиям законодательства. Решение принимается администрацией, но могут и отказать, и тогда придется отстаивать свои права в суде. рассмотрим, как перевести квартиру в жилой дом, когда это может потребоваться, какие документы понадобятся и что нужно сделать для изменения статуса жилья.

В статье расскажем:

Что такое квартира, жилой дом и часть жилого дома?

Определимся с определениями:

  1. Квартира – это отдельное помещение в многоквартирном доме, изолированное от остальных помещений других собственников. У нее должен быть отдельный вход, комнат может быть несколько. У владельцев квартир есть общие помещения: коридоры, лифты, тамбуры, лестничные площадки. Коммуникации здесь общие до ввода в жилье.
  2. Жилой дом – это отдельно стоящее здание высотой до трех этажей, имеющее индивидуальные коммуникации до и после ввода в жилье. Предназначен для постоянного проживания, как и квартира.
  3. Часть жилого дома – это комната или вспомогательные помещения. Если доля выделена в натуре, под частью подразумевается отдельное жилье, поставленное на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости. У него должен быть оборудован отдельный вход и автономные от другой части коммуникации.

Когда может понадобиться изменение статуса квартиры на жилой дом?

Перевод квартир в дом возможен, если у них один собственник. Если владельцев несколько, процедура производится только с их согласия. Изменение статуса жилья может понадобиться в нескольких ситуациях:

  1. Дом рассчитан на две квартиры, и собственник одной продал ее второму. Фактически теперь весь дом принадлежит одному человеку, но по документам остаются по-прежнему две квартиры.
  2. Для приватизации земельного участка. Если в доме несколько квартир, придомовую территорию нельзя приватизировать. Это возможно, когда здание признано жилым домом.
  3. Для увеличения общей площади, проведения перепланировки.

Наглядный пример – таунхаусы. Если все собственники продали квартиры одному человеку, ему может понадобится изменение статуса многоквартирного дома на частный. Но для этого важно, чтобы здание соответствовало всем требованиям, иначе перевод не разрешат.

Читать еще:  Двойное гражданство с израилем плюсы и минусы

Условия изменения статуса жилого помещения

Чтобы оформить перевод квартиры в жилой дом, важно соблюдение нескольких требований:

  1. Наличие придомовой территории.
  2. Оборудование отдельного входа. Общего подъезда быть не должно.
  3. Отсутствие помещений общего пользования: лестничных клеток, лифтов, коридоров.
  4. Автономность инженерных систем. В отделяемой квартире должно быть отдельное водо-, электро-, тепло-, газоснабжение, водоотведение, отопление.

Обратите внимание! Если переводятся несколько квартир в частный дом, важно, чтобы высота была не более трех этажей. Есть и дополнительные требования: согласие всех собственников на перевод. За несовершеннолетних владельцев согласие дают родители. Жилье не должно быть признано аварийным, наличие обременений не допускается.

Когда возможен перевод жилого дома в многоквартирный дом?

Жилой дом можно перевести в многоквартирный, если он соответствует нескольким требованиям:

  1. Наличие изолированных квартир.
  2. Наличие помещений общего пользования.
  3. Обустройство отдельных входов в каждую квартиру.
  4. Централизованные коммуникации.

Важно учитывать , что такой объект будет считаться домом блокированной постройки, а не стандартным многоквартирным, и на учет ставится каждое отдельное помещение с прилегающей к нему территорией. Такое жилье содержится за счет собственников, а не УК или ТСЖ. Если владельцев несколько, понадобится согласие каждого на смену статуса.

Как перевести квартиру в жилой дом?

Для перевода многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом нужно:

  1. Согласовать изменения с собственниками.
  2. Заказать техническое заключение о возможности перевода.
  3. Подготовить документы.
  4. Подать документы в администрацию на рассмотрение.
  5. Получить готовое решение.

Примечание: рассмотрением документов обычно занимаются жилищные отделы при местных администрациях по адресу расположения недвижимости.

Шаг 1: согласование с соседями

Сначала нужно договориться с соседями о переводе многоквартирного дома в жилой. Их подписи понадобятся на заявлении. Необходимо согласовать и оплату экспертизы.

Шаг 2: экспертиза недвижимости

Экспертиза проводится на предмет соответствия требований к жилым домам. В заключении эксперт указывает, возможно ли это в техническом плане, нет ли ошибок в документах. В дальнейшем оно понадобится для согласования перевода с администрацией.

Шаг 3: сбор документов

Перед обращением в администрацию нужно подготовить:

  • паспорт;
  • заявление (заполняется на месте, бланк и образец выдадут);
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • проект перепланировки или переустройства, если жилье пока не соответствует нормам, и нужно переделывать его.

Важно! Понадобится и документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, или свидетельство о наследстве.

Шаг 4: подача документов

Документы подаются в администрацию, но в некоторых регионах доступен прием через МФЦ. Рекомендуется предварительно записаться на прием, чтобы не сидеть в очереди.

Шаг 5: получение решения

Решение выдадут в течение 45 календарных дней. Если оно положительное, нужно подать заявление о внесении изменений в ЕГРН. Это делается через Росреестр или МФЦ.

Стоимость переоформления в частный дом

Расходы при изменении статуса двухквартирного дома состоят из нескольких частей:

  1. Градостроительная экспертиза. В регионах стоит от 5 000 р., в столице – от 20 000 р.
  2. Проект перепланировки – от 5 000 р. в зависимости от сложности.
  3. Кадастровый паспорт – от 1 000 р.
  4. Новая выписка из ЕГРН – 350 р. электронная, 600 р. – бумажная.

Если переводом квартиры или дома «под ключ» занимается юрист, это будет стоить от 20 000 р.

Что делать, если отказали в признании квартиры частью жилого дома?

Отказ в переводе жилого помещения в квартиру или квартиры в частный дом – распространенное явление. Администрация должна выдать письменный отказ с обоснованием причин, и его можно оспорить через суд в порядке административного производства.

При подаче искового заявления уплачивается госпошлина в размере 300 р. Если требования удовлетворят, решение администрации об отказе будет отменено, и квартиру признают жилым домом, или обяжут пересмотреть заявление истца повторно.

Перевод квартиры в жилой дом: судебная практика

Перевод многоквартирного дома в частный – довольно сложная процедура, и нередко суды отказывают в удовлетворении требований. Но, если помещение соответствует всем нормативам, иск удовлетворят.

Вот несколько примеров решений по похожим делам:

М-1564/2019 М-1564/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-1536/2019). Требования удовлетворены.
О признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности на дом (Решение № 2-14/2020 2-14/2020(2-880/2019;)

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

  1. Перевести квартиру в статус индивидуального жилого дома можно, если она соответствует техническим требованиям.
  2. Перевод частного дома в квартиру и наоборот возможен, но только с согласия всех собственников.
  3. Перевод нужно согласовать с администрацией. Без этого Росреестр откажет во внесении изменений в ЕГРН.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Жилье в православном храме

seilg
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от seilg

уже не такой малограмный

Я В Оренбурге учился, в ОГУ, нас снимали с занятий строить часовню.
И во время перекура мы завали себе вопрос: «А как же свещенослужитель будет справлять нужду? Можно ли размещать помещение типа сортир в храме?»
Сейчас часовня построенна, туалет расположен вне храма.

Мы делали драмтеатр в нем делали спальни. То есть по сути СНиПов, что церковь, что театр общественные здания в которых можно размещать жилые помещения. Но делая квартиру надо делать в здании и кухню и сортир. СНиП запрещает делать квартиры без сортира с водопроводом

А сортиру в храме не место. Иначе верующие взбунтуются. Попробуй в мечети сортир разместить в проекте тебе сразу же ускорят встречу с всевышним ибо толерантность еще никто не отменял

Aleks ManaeFF
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Aleks ManaeFF

В МДС 31-9.2003 том 1 записано (цитирую):
1. ТВОРЕНИЯ СВЯТЫХ ОТЦОВ

1.1. Каноны, или Книга Правил Святых Апостол, Святых Соборов Вселенских и Поместных и Святых Отец
(Изд.2-е, РПЗЦ, Монреаль, 1974, с. 6; 363.)
.
Храмы не расхищать и не превращать в обыкновенные жилища, а превращенные восстанавливать (Правило 13 седьмого Собора, Никейского, 783—787 гг.).
.
Внутри храма не должно есть, пиршествовать, ложе постилать и трапезу братолюбия совершать (Правило 74 шестого Собора, Трульского, 691 г.), (Правило 28 Лаодикийского Собора, около 364 г.), (Правило 51 Карфагенского Собора, 318 г.).

Можно ли сослаться на данный документ?

Касательно туалетов. В том же МДС том 2 написано следующее:
Размещение туалетов в храме, как правило, не разрешается. Допускается размещение туалета для священнослужителей в западной части притвора или его цокольной части в комплексе подсобных помещений, отделенных от помещений для прихожан.

Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить

Нередко дачные или садовые дома юридически не являются жилыми. На дачный отдых этот факт никак не влияет. Но если собственник захочет прописаться в таком доме, то для этого потребуется перевести его из садового в жилой.

Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами рассказываем, как это сделать и в чем плюсы такого перевода.

Садовый дом предназначен для временного пребывания человека, его еще можно назвать сезонным. Обычно такие дома расположены на землях сельхозназначения. Как правило, там нет коммуникаций: газа, центрального водопровода и электричества. Дома, которые строились до нулевых годов, были рассчитаны на летний сезон, некоторые с водонапорными башнями и электричеством на чайник, плиту и лампу.

Садовый дом — здание сезонного использования на период «выездов на дачу», предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании.

Постепенно многие люди стали переезжать в область: постоянно жить за городом, а работать в Москве. Так возник запрос на строительство на подобных землях домов для постоянного проживания. Однако на такой земле невозможно было зарегистрироваться. Чтобы сделать это, требовалось перевести садовый дом в жилой, отметила эксперт по загородному рынку «Миэль» Татьяна Ананьева.

Раньше для перевода садового дома в жилой нужно было в суде доказывать, что это единственное возможное место для проживания, а сам дом снабжен для этого всем необходимым. Процесс перевода был очень сложным, и его решили изменить.

В прошлом году процедуру перевода садовых домов в жилые упростили. Теперь она носит уведомительный характер — необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

При этом признать дом жилым на земельном участке «для огородничества» не получится, так как на таком участке запрещено возводить капитальные строения.

Прописка, налоговый вычет и низкие тарифы ЖКХ

Перевод садового дома в жилой дает ряд преимуществ. Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить местный тариф на электричество, который намного меньше (примерно на 30%), чем в городе. В-четвертых, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже, отметила гендиректор компании «Юристъ», член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Между тем есть случаи, когда с таким переводом лучше не спешить. Например, это актуально для людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Сейчас на очередь на получение жилья ставят при условии, что на одного члена семьи приходится менее 9 кв. м. общей площади квартиры или дома. Садовый дом в расчете не участвует, потому что он нежилой. В случае переоформления садового дома в жилой его автоматически рассмотрят как улучшение жилищных условий, и семья «слетит» с долгожданной очереди на увеличение площади.

Инструкция от Федеральной кадастровой палаты

Перед тем как подать документы на перевод садового дома в жилой, необходимо провести его техническое обследование, подготовив межевой план и кадастровый паспорт. Сделать его может кадастровый инженер, стоимость подобных услуг, по оценкам экспертов, начинается от 20 тыс. руб.

После того как план и паспорт готовы, можно подавать документы на перевод — в местную администрацию или многофункциональный центр (МФЦ).

Этап 1. Сбор пакета документов

Для признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в МФЦ пакет документов:

— заявление о признании садового дома жилым (единой утвержденной формы такого заявления нет). В нем указать кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (по электронной почте, лично в МФЦ или местной администрации);

— выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа;

— заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости (ИП или юрлицо). Инженер должен состоять в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям;

— нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.

Этап 2. Ожидание решения уполномоченного органа местного самоуправления

По результатам рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Этап 3. Внесение изменений в Росреестр

Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.

Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений.

Человеку могут отказать в переводе садового дома в жилой. Для этого есть ряд оснований: неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник объекта. Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На последнем могут размещаться только хозяйственные постройки.

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в суде.

Если частный жилой дом оформлен на религиозную организацию, как ее перевести в не жилой. Мы хотим оформит как мечеть.

Если частный жилой дом оформлен на религиозную организацию, как ее перевести в не жилой. Мы хотим оформит как мечеть.

Ответы на вопрос:

Ходатайство подать на изменении в кадастровую службу.

Похожие вопросы

Русская Пастафарианская Церковь собирается регистрировать местные религиозные организации. Пункт в Постановлении правительства, устанавливающий форму РН 0001 для регистрации местных религиозных организаций, устарел. Но везде написано, что для регистрации религиозной организации используется именно эта форма, хотя теперь должна использоваться Р 11001. Какую форму заполнять?

В собственности религиозной организации находятся земельный участок на котором расположены 1. не жилое здание «церковь» 1867 (собственность религиозной организации) 2. Жилой дом священника (на стадии оформления) и нежилое одноэтажное здание с мансардой (которое не является религиозным год постройки 1980) которое является собственностью города. Вопрос можно ли потребовать у города передать приходу здание ссылаясь на то, что земля на котором располагается одно этажное здание с мансардой является в собственностью прихода. Заранее спасибо.

Читать еще:  Коммерческие предложения техобслуживание автомобилей образец

Как перевести частный дом 2 этажа Омск из нежилого в жилой срок сумма перевода какая организация занимается.

Что нужно сделать. Для смены адреса регистрации религиозной организации. Организации выделен земельный участок для стройки мечети, на данный момент зарегистрированы в жилом помещении учредителя. Можно ли зарегистрироваться по месту нахождения земельного участка?

Как можно передать в собственность религиозной организации здание находящееся в муниципальной собственности и не относящееся к религиозным объектам. Если можно укажите основания для передачи.

День добрый. Ситуация такая:

Есть одноэтажный дом, зарегистрированный как жилой.

Всё внутреннее помещение занимает большой зал с лавками, трибуной и прочими религиозными «экспонатами».

В доме проводятся «служения» религиозной группой.

Указания, на то что этот дом — религиозный объект — нет. Зато есть табличка с расписанием «служений».

Жилой дом как место для молитвы // В Конституционном суде обсудили, можно ли проводить богослужение на дачном участке

Конституционный суд (КС) рассмотрел жалобу жительницы Ростовской области на административный штраф за то, что в ее деревенском доме Церковь христиан адвентистов седьмого дня проводила богослужения. Дом заявительница предоставила Церкви по договору, но не изменила назначение участка с земель для личного подсобного хозяйства на земли религиозного назначения. Адвокаты заявительницы считали, что привлечение к административной ответственности за это нарушает право нас свободу вероисповедания, ведь закон разрешает проводить религиозные обряд в жилом помещении. Представители госорганов полагали, что это касается случаев, когда обряд происходит в кругу семьи. Но в данном деле по адресу дома была зарегистрирована религиозная организация. Значит, надо было изменить назначение земель. Решение по делу КС объявит позже.

Управление Росреестра по Ростовской области привлекло Ольгу Гламоздинову к административной ответственности за нецелевое использование участка (ст. 8.8 КоАП) и оштрафовало на 10 тыс. руб. Ольга Гламоздинова — прихожанка Церкви христиан адвентистов седьмого дня в поселке Веселый. Свой дом по договору безвозмездного пользования она предоставила Церкви для богослужений, обрядов и церемоний на четыре часа в неделю. Адрес дома с ее согласия был указан в ЕГРЮЛ как юридический адрес религиозной организации. Но участок был предназначен для личного подсобного хозяйства. Росреестр считал, что назначение надо изменить — на земли религиозного назначения. Ольга Гламоздинова полагает, что такой подход нарушает ее право на свободу совести и вероисповедания (ст. 28 Конституции). Ведь ст. 16 Закона о свободе совести и религиозных объединений [1] разрешает проводить религиозные обряды и церемонии в жилых помещениях.

Ольга Гламоздинова думала, что поступает по норме закона, говорил ее представитель адвокат Сергей Чугунов. Она не могла предвидеть, что Росреестр применит другие правила. Второй представитель заявительницы, адвокат Владимир Ряховский, обратил внимание, что религиозные обряды проводятся в больницах, домах престарелых, в местах лишения свободы. «Есть часовни в МВД, Минобороны, в Мосгорсуде — там регулярно по расписанию проходят службы. Но на нарушение целевого использования земель это не влияет», — рассуждал он. «Не может быть земли религиозного назначения под Московским городским судом», — поддерживал его Сергей Чугунов.

Закон не запрещает проводить обряды в жилом помещении, если речь идет о разовой церемонии в кругу семьи, соглашался представитель Президента Михаил Кротов. Но весь дом по договору был предоставлен для религиозной организации. И в таком случае надо проводить согласование в отношении использования участка, полагает он. Владимир Ряховский возражал: в законе не указано, что только члены семьи могут использовать жилое помещение. Однако Михаил Кротов сомневался, что у религиозной организации есть право проводить церемонии в любом жилом помещении. «Возможность есть, надо соблюдать правила и требования», — говорил он. С его доводами соглашались Татьяна Васильева из Генпрокуратуры и Марина Беспалова из Госдумы.

«Что делать, если через год Церковь решит не продлевать срок действия договора? Изменять назначение земель обратно?» — интересовался Владимир Ряховский. Михаил Кротов ответил: «Собственник сам определяет, как ему использовать свое помещение. Вопрос в том, что если есть желание использовать для подобных целей, то есть механизм, который надо реализовать. Но он не был соблюдён и наступила ответственность».

Право религиозного объединения совершать обряд в жилых помещениях без вмешательства публичных органов не освобождает собственника от обязанностей по Земельному и Жилищному кодексам, говорила Мария Мельникова из Минюста. Ольга Гламоздинова могла бы создать религиозную группу, уведомить Минюст об этом и совершать богослужения дома. А юрлицу можно предоставить жилое помещение только для целей проживания, чего в этом случае не было.

Илья Шаблинский из Совета по правам человек обратил внимание, что ст. 8.8 КоАП, по которой привлекли к ответственности заявительницу, находится в главе о правонарушениях в области охраны окружающей среды и природопользования. Это значит, что родовой объект нарушений — охрана среды. Но религиозные обряды не представляют угрозы для окружающей среды, считает Илья Шаблинский.

[1] Федеральный закон от 26.09.1997 № 125-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О свободе совести и о религиозных объединениях».

Молитесь на здоровье

Главное условие, которое поставили судьи, — функциональное назначение постройки или помещения изменяться не должно.

Проверку положений Земельного кодекса РФ на соответствие Конституции РФ инициировала Ольга Гламоздинова из Ростовской области.

Будучи ревностной прихожанкой Церкви христиан адвентистов седьмого дня, она предоставила братьям по вере возможность проводить в своем частном доме в поселке Веселом богослужения — четыре часа один раз в неделю, а также зарегистрировать в ЕГРЮЛ свой адрес как адрес юридической организации.

Однако надзорные органы сочли, что собственница допустила нецелевое использование участка и оштрафовали ее на 10 тысяч рублей.

В свою очередь, Гламоздинова усмотрела в таком подходе нарушение ее конституционного права на свободное распоряжение частной собственностью, а также права на свободу совести и вероисповедания.

Представители органов власти, принявших и подписавших оспоренный нормативный акт, в целом посчитали нарушительницей саму Гламоздинову.

Выступление полномочного представителя президента РФ Михаила Кротова хоть и не сводилось к известному постулату о том, что «свобода одного человека заканчивается там, где начинается свобода другого», но было достаточно эмоциональным.

— Одно дело, когда семья решила помолиться. А если коллективные молитвы проводятся на постоянной основе? Как к этому относятся соседи? — задал он риторический вопрос в ходе публичных слушаний по делу. — У многих религий практикуются песнопения. Представьте, если 15-20 человек соберутся и начнут петь.

В свою очередь, полномочный представитель правительства РФ Михаил Барщевский обратил внимание судей на тот факт, что вид разрешенного использования земельного участка является исчерпывающим, то есть не предполагает расширительного толкования.

И если в документах указано, что участок — «для ведения личного подсобного хозяйства», то ничего иного владельцу закон не разрешает.

Изучив обстоятельства дела, Конституционный суд РФ пришел к выводу, что оспоренная норма не противоречит Конституции Российской Федерации, однако нуждается в конституционно-правовом истолковании.

Разрешение использовать частные дома для совершения религиозных обрядов отвечает духовным интересам граждан, считает суд, поскольку имеет большое значение для небольших религиозных организаций, не имеющих собственного имущества.

Однако приобрести частный дом и сделать его штаб-квартирой верующие не вправе.

«Не допускается преобразование частного жилья в культовое или административное помещение религиозной организации, — указал Конституционный суд РФ.

Как пояснила судья-докладчик по данному делу Людмила Жаркова, главный критерий — сохранение исходного функционального назначения постройки или помещения.

— Если часть жилого помещения предоставляется религиозной организации, но там продолжают жить люди, это не должно расцениваться как неправомерное поведение и основание для привлечения к административной ответственности», — пояснила она.

— При этом помещение должно предоставляться для проведения конкретного мероприятия и в целом оставаться жилым.

Дело Ольги Гламоздиновой подлежит пересмотру.

Ничего святого: что европейцы делают с церквями

Когда советская власть начала борьбу с религией, церкви закрывались, обезглавливались, а их помещения отдавались под склады, клубы, кинотеатры и другие, более актуальные для рабоче-крестьянского государства учреждения. Сегодня в стране идет обратный процесс. Храмы строят в прямом смысле в каждом дворе. Процент верующих россиян каждый год растет. Кстати, несмотря на то, что почти 80% соотечественников называют себя православными, регулярно ходят в церковь только 14%.

В Европе сейчас наоборот, количество верующих снижается. Например, в Великобритании с в 1983 году 70% называли себя верующими, а сегодня их число сократилось до 40%. Во Франции таких людей все лишь 34%, а в Швеции вообще 23%. В какой-то момент Европа столкнулась с проблемой пустующих церквей. Прихожане перестали ходить на службы, а что делать с величественными зданиями, многих из которых были памятниками архитектуры?

Посмотрите, что европейцы делают в бывших церквях. Ничего святого.

Часто случается такое, что церкви теряют своих прихожан. Чтобы здание не пропадало без дела, его продают, а новые владельцы переделывают его в жилой дом.

Некоторые хозяева стремятся сохранить изначальную планировку и церковные детали интерьера. Они оставляют шпили, колокольни и характерные двери с окнами. Хоры (балконы для музыкантов) они используют как чердак, а на месте алтаря ставится обеденный стол.

Но оставить все как было — задача непростая. Многие церкви представляют собой огромное пустое пространство. И люди решают его полностью перестроить, так чтобы получились отдельные комнаты и санузлы. Бывает такое, что в одной церкви проектируется сразу несколько квартир. Внешний вид здания обычно остается неизменным.

Вторая по популярности трансформация — превращение церкви в ресторан. В качестве примера возьмем ресторан Old Library в пригороде Сиднея. Церковь, в которой он располагается, была построена в 1908 году, а с 70-х и до недавнего времени в ней была библиотека (отсюда и название ресторана).

Дизайнеры полностью изменили интерьер помещения и оформили его деревянной и стальной мебелью. Также они добавили перегородки, чтобы получилось несколько приватных пространств.

Старой бедфордской церкви, закрытой в 2008 году, повезло стать театром. Архитекторы решили ее расширить: к задней части здания они пристроили просторное полукруглое фойе с большими окнами, выходящими на сад.

В основной части церкви находится зрительный зал на 300 мест. Сцена расположена прямо на полу, ее окружают разноуровневые зрительные ряды. Архитекторы сохранили и усовершенствовали церковные балконы — с них тоже можно наблюдать за представлением.

Архитекторы рассказывают, что они очень довольны превращением церкви в театр: «Она сохранила функцию места для общественных собраний. Это намного лучше, чем если бы в ней расположился чей-то дом. Мы постарались сохранить оригинальный интерьер и адаптировать его для новых целей».

Небольшую церковь святой Елизаветы в центре Питтсбурга превратили в площадку для выступлений рок-групп. Концертный зал позиционирует себя как храм живой музыки.

В церкви потрясающая акустика и достаточная вместимость, чтобы приглашать именитых музыкантов. Сюда приезжали выступать Misfits, Imagine Dragons, Anti-Flag, Гари Ньюман и даже Снуп Дог.

Пока писал пост, в СМИ появилась новость о том, что владелец Altar Bar решил его продать: «Я хочу продать здание, чтобы использовать свои активы в другом месте. Я пытаюсь построить новый сталелитейный завод в Вальпараисо, и для этого мне нужно немного денег». Концерты будут продолжаться в баре до 31 июля, а потом фраклинская церковь Orchard Hill планирует забрать его в свои руки. Она восстановит церковный интерьер и уберет оттуда бар, чтобы новых прихожан ничего не отвлекало от службы.

Вот еще один пример того, как в Питтсбурге используют старые церкви. Точнее сказать, целый бенедиктинский монастырь с церковью святой Марии. Недавно к бывшему монастырю было пристроено новое крыло, которое увеличило количество номеров с 25 до 42. Все они выдержаны в стиле XIX века и обставлены антикварной мебелью. Также отель может похвастаться самым большим банкетным залом в городе. Его расположили в здании бывшей церкви при монастыре.

А вот отель в бельгийском городе Мелехене, расположенный в нео-готической церкви XVIII века. В нем 79 номеров, а самый лучший из них находится «на пути к небу» — над бывшим церковным алтарем. Окна комнаты выходят на восток, поэтому витражи по утрам тут особенно прекрасны.

Есть еще такое понятие, как кемпинг в церквях. Для этой цели британский Трест по сохранению церквей выделил около 10 церковных зданий. Сезон кемпинга в церквях длится с мая по сентябрь. Обычно помещение не делят перегородками, туристы сами разбивают в нем палатки или просто спят на раскладных кроватях. Церкви для кемпинга оборудуют кухнями, ванными комнатами и вай-фаем.

ПИВОВАРНЯ С ПАБОМ

Мы все еще в Питтсбурге, а именно в пабе Church Brew Works. Он находится в бывшей церкви святого Иоанна Крестителя, которую начали строить в 1902 году. Ее приход был реорганизован в 1993 году, а в 1996 здание было перестроено в пивоваренный завод.

Читать еще:  Какая и за что положена надбавка к пенсии пенсионеру ставшему инвалидом 1 группы бессрочно

Реконструкция и обустройство церкви были очень кропотливымы. Например, скамьи вырезали и обрабатывали вручную. Из оставшихся досок сделали барную стойку. Во время ремонта рабочие сняли устилавшую пол фанеру и обнаружили под ней старое сосновое покрытие. Оно было тщательно восстановлено. Лампы остались те же, только их перекрасили в золотой цвет. А кирпичи, оставшиеся после демонтажа ненужных стен, были использованы для оформления фасада здания.

Свои личные сорта пива здешние пивовары называют в соответствии с обстановкой: «Божественное золото», «Органный светлый эль» и «Благочестивый монах Дункель». В 2012 году они выиграли Большой американский фестиваль пива.

Этот книжный магазин был признан самым красивым в мире по версии Guardian. Он расположился в готическом соборе. До того, как в нем в 2006 году начали продавать книги, он 200 лет стоял без дела. Голландское архитектурное бюро, которое занималось реставрацией церкви, после окончания работ получило премию за лучший дизайн интерьера. Он выполнен в минималистском стиле, но с сохранением оригинальных деталей.

Обновленные сводчатые потолки и декоративные фрески дизайнеры дополнили столами и полками из черной стали. К зданию церкви было пристроено отдельное двухэтажное здание для хранения большой коллекции книг.

В магазине была хорошая кофейня с огромным столом в форме креста. В освещении использовались свечи, это добавляло заведению атмосферности. Сейчас ничего этого в церкви уже нет, потому что в 2014 году сеть книжных Polare обанкротилась и закрыла все свои магазины. Очень жаль.

Один из крупнейших суперкомпьютеров в Европе под названием MareNostrum сейчас располагается в заброшенной часовне Торре Гирона. Он используется для особо сложных вычислений в сфере астрофизики и метеорологии, а также для составления карты человеческого генома.

Сам компьютер состоит из нескольких вычислительных блоков, заключенных в стеклянные кубы и расположенных в главном зале романтической часовни.

Здание было построено в XIX веке и восстановлено после гражданской войны в Испании. Оно находится на территории студенческого городка Политехнического университета Каталонии. До 1960-х годов там действительно была церковь, но потом часовню конфисковало государство. С тех пор она используется для более функциональных целей.

Канадские архитекторы на основе старой церкви создали современную библиотеку с высокими потолками, винтовой лестницей и стеклянными стенами. Церковь была построена в 1964 году, и ее характерной чертой стала указывающая в небо конструкция крыши. Занимавшиеся реконструкцией архитекторы оставили ее нетронутой, зато по бокам добавили к зданию два застекленных блока.

Сейчас в помещении находится публичная библиотека и общественный центр. Все это занимает два надземных этажа и один подземный.

На месте бывшего нефа находится грандиозный атриум. Через него можно пройти к книгохранилищам, читальным залам и зонам для занятий.

Как перевести квартиру в жилой дом в 2021 году: решение, куда обращаться.

Перевод квартиры в жилой дом: особенности процедуры.

Смена статуса строения относится к категории непростых процедур, а в адрес владельцев жилых помещений часто поступает отказ. Понятия «квартира» и «жилой дом» имеют различные значения, а основные моменты определяются в ст. 16 ЖК.

Нередко путаница в терминах возникает, когда речь идет о танхаусах. Подобные «гибриды» представляют собой строений с 2 или 3 этажами, имеющими общие стены и перекрытия. Обычно вблизи находится небольшой надел земли с общей площадью до 2-х соток. Обслуживание подобных объектов обычно осуществляется коммунальными службами, в качестве которых может выступать ЖЭК или Управляющая компания.

Не все квартиры можно перевести в статус жилого дома. К учету принимаются следующие факторы:

  • количество собственников и наличие у них согласия на прохождение процедуры;
  • возможность соблюдения требуемых градостроительных и иных видов норм;
  • автономность и независимость инженерных систем, в том числе подачи электроэнергии и воды;
  • обладание статуса залога, участие объекта в качестве предмета имущественного спора и судебных разбирательств;
  • этажность строения и наличие придомовой территории;
  • технические характеристики и степень износа.

Что такое квартира и жилой дом: сравнение, разница, понятия.

Под квартирой понимается обособленное помещение, которое находится в многоквартирном доме. Обычно речь идет о многоэтажных строениях, высота которых способна достигать 10 и более этажей. Такой объект может состоять из одной либо нескольких комнат и имеет вспомогательные помещения.

В их число входит:

  • ванна;
  • санузел;
  • кухня;
  • кладовки.

Вход в квартиру всегда индивидуальный, а на территории обычно проживает одна семья. Строения оснащены местами общего пользования, в роли которых выступают лифты, лестничные площадки, коридоры и тамбуры.

Оба объекта предназначены для обеспечения комфортного проживания людей. Если идет речь о выделении в натуре, то под таким понятием понимается отдельное жилье, которое прошло процедуру регистрации и поставлено на кадастровый учет. В такой ситуации оно получило статус самостоятельного объекта недвижимости. Обязательным условием выступает обеспечение отдельного входа и автономность коммуникаций.

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о новых правилах перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое. Рассказываем, что изменится в процессе изменения статуса жилого помещения согласно законопроекту и какие дополнения в связи с этим будут внесены в ЖК РФ.

Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст. 22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

  • у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
  • оно является частью жилого помещения;
  • в нём кто-то постоянно проживает;
  • оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.

Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7. На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

  • протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
  • письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.

Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений

В ст. 23 ЖК РФ появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.

Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме.

В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

  • фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;
  • наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,

а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

В ЖК РФ появится отдельный кворум ОСС по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение

Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.

Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ будет включён п. 4.5.

Важное изменение претерпит и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ о кворуме общего собрания. В настоящее время ОСС считается правомочным всегда при одном условии: если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов.

Согласно законопроекту № 542922-7, в этой части ЖК РФ появится уточнение. Если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме:

  • в доме с одним подъездом ОСС будет правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме доме;
  • в доме с двумя и более подъездами для легитимности ОСС в нём должны принять участие собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов в доме, в том числе собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем ⅔ голосов от общего числа голосов таких собственников.

Получается, что собственник, желающий перевести жилое помещение в нежилое, сможет это сделать только в том случае, если на собрание придут не менее ⅔ его соседей по подъезду, а все присутствующие отдадут «за» 50% + 1 голос. Соответствующее условие в принятие решений на ОСС будет внесено в ст. 46 ЖК РФ.

Собственники помещений в доме вместе будут решать вопрос о появлении в доме нового нежилого помещения

Правки, которые будут внесены в ЖК РФ новым федеральным законом, значительно осложнят перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые для размещения там офисов, магазинов и других заведений, которые вызывают недовольство жителей. С вступлением в силу нового Федерального закона владельцам таких помещений придётся считаться с мнением соседей.

Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми. Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 № 59-ФЗ, с 1 октября 2019 года вносятся изменения в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ: в жилых помещениях запрещено устраивать гостиницы, а также использовать жилые помещения в МКД для оказания гостиничных услуг.

Хозяевам уже действующих в МКД хостелов и гостиниц придётся переводить помещения в статус нежилых, а после подписания и вступления в силу законопроекта № 542922-7 – спрашивать разрешение на ведение такого бизнеса у всех жителей дома.

Иметь ввиду

После вступления в силу нового федерального закона порядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое изменится:

  1. На изменение статуса квартиры потребуется согласие общего собрания собственников, которое будет легитимным при участии в нём не менее ⅔ от собственников помещений в подъезде, где расположена такая квартира.
  2. На перевод должны дать письменное согласие все владельцы всех примыкающих к указанной квартире помещений.

Также следует помнить, что переустройство жилого помещения – например, установка нового входа согласно требованиям ч. 2 ст. 22 ЖК РФ – при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома также требует, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на ОСС. При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется согласие 100% собственников в доме.

При отсутствии указанных документов, в том числе протоколов ОСС, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector