" "
Severven.ru

Север Вен
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как Оформить Собственность На Квартиру В Новостройке Самостоятельно

Как в 2021 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

  • Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли начать оформление собственности
  • Этап №2 — Собрать необходимые документы
  • Этап №3 — Подать документы для регистрации права собственности

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли начать оформление собственности

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме. Если застройщик еще не оповестил, уточняте у него следующее:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Если все эти действия выполнены, можно приступать к оформлению прав собственности. Переходите на этап №2.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

    Договор основания;

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Акт приема-передачи;

Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.

  • Свидетельство о браке, если квартиру оформляют супруги в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.
  • Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

    После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция.

    Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

    1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  • После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  • Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

    Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  • В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Другие статьи

    Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Как Оформить Собственность На Квартиру В Новостройке Самостоятельно

    Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится на стадии строительства.

    И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.
    Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов.
    Регистрация права собственности осуществляется на основании норм и положений, регламентированных следующими правовыми актами:
    · Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
    · частично Гражданским и Жилищным кодексами РФ;
    · Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

    Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

    После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:
    · составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
    · оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
    · подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
    · постановка жилого дома на учет в Росреестре;
    · присвоение ему почтового адреса.

    Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке

    Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий:
    · строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия,
    · она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.
    В первом случае оформление собственности производится в общем порядке, во втором — через суд.
    После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам. Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания акта приема-передачи и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.
    С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.
    В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать кадастровый паспорт.
    Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.
    Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

    Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:
    · паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
    · договор долевого участия в строительстве жилого дома;
    · акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
    · разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
    · квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
    В частных случаях могут потребоваться:
    · свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
    · закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
    · доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
    · нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

    Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

    Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами:
    1. поручить регистрацию компании-застройщику;
    2. заняться регистрацией лично.
    В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании. Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.
    Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).
    Процедуры регистрации при этом идентичны. Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании — застройщика.
    Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию, в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности. После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько.
    Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика.
    Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права. В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.
    С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия.

    Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

    Законодательством установлен 7-дневный срок (п. 1 ст. 16 ФЗ № 218), в течение которого работники регистрационной службы обязаны произвести регистрацию права собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и квартиру, приобретенную по договору долевого участия.
    В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия:
    · прием заявления о государственной регистрации права;
    · правовая экспертиза поданных документов,
    · проверка их подлинности, законность данной сделки,
    · выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
    · внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
    · выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2017 года).
    Важно знать, что срок исчисляется в рабочих днях и отсчитывается со дня подачи документов на регистрацию.
    Часто этот срок не соблюдается, и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов, так и зависеть от количества собственников приобретенного жилья, наличия ипотечного кредита и прочих факторов.
    В этом случае для соблюдения законности и обоснованности таких нарушений срока в п. 2 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрен 3-х месячный срок приостановления регистрации прав для устранения причин.

    Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

    Основное правило, которое нужно знать каждому заявителю при обращении в регистрационную службу, что государственная пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру, иначе регистратор не примет заявление с остальными документами.
    Только в случае, если заявление подается в электронной форме, пошлина уплачивается после его подачи, однако до начала принятия документов к рассмотрению.
    Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.
    Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру.

    Как оформить квартиру в собственность

    Сдаем документы государству с первого раза и правильно

    Продолжаем нашу непотопляемую серию статей о покупке квартиры в новостройке. В прошлый раз вы показывали застройщику, что он криво отштукатурил стены. Теперь недочеты устранены, вы подписали акты и получили ключи. Всё? Нет, не всё.

    Формально квартира еще не ваша. Вы не можете сделать перепланировку или продать ее, даже частично. Если у вас ипотека, то вы платите более высокий процент банку. Всё потому, что вы еще не оформили право собственности. Сегодняшняя статья о том, как это сделать.

    Государство ведет реестр, в котором сохраняет записи о квартирах, домах и участках и их собственниках. Ваша задача как будущего собственника — сделать так, чтобы государство внесло в этот реестр информацию о вашей новой квартире. Часть работы сделают мэрия и застройщик. Вам останется собрать пакет документов и отдать его государству. Результат — документ, который подтверждает ваше право собственности:

    Раньше свидетельство выдавали на красивой бумаге с гербом, сейчас это выписка из электронного государственного реестра

    1. Ждем застройщика и мэрию

    Пока вы обустраиваете квартиру, мэрия и застройщик оформляют последние документы по новостройке. Обычно это занимает полгода после сдачи дома. Вам ничего делать не надо, но знать полезно.

    Почтовый адрес. Его присваивает мэрия. Могут успеть до подписания актов, а могут и затянуть на два месяца. В таком случае в акте у вас на месте адреса пропущена строка. Законом не запрещено: в 95% случаев застройщик передает квартиры до присвоения адреса.

    Кадастровый и технический паспорт. Сделать их — забота застройщика. Дому присваивают кадастровый паспорт с номером и ставят на учет в кадастровый реестр. Это значит, что дом внесен в государственную жилищную базу и что у него есть документы. В техническом паспорте пишут, из чего построен дом, как расположены трубы и провода, какие стены несущие, а какие нет.

    Застройщик заказывает паспорта на весь дом. Это занимает три-четыре месяца. Если застройщик получает паспорта сразу на несколько домов, процесс пойдет дольше.

    Кадастровый и технический паспорта на квартиру в 2014 году

    Паспорта пригодятся, если вы захотите делать перепланировку или продавать квартиру параноику или покупателю с ипотекой. Некоторые застройщики думают, что паспорта необходимы для оформления права собственности. Это не так, поэтому если не планируете перепланировку или продаже, то не тратьте зря время и деньги. Когда захотите, тогда и закажете: в БТИ или МФЦ .

    Читать еще:  За сколько минут надо приходить на работу по трудовому кодексу

    2. Собираем документы на право собственности

    Если вы оформляли ДДУ на одного человека, то и квартиру в собственность оформляйте на него же: так будет быстрее и проще с документами. Если вы захотите переоформить часть квартиры на супруга и детей, лучше сначала оформить собственность на себя, а потом уже выделить доли.

    Если вы оформили ДДУ на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.

    Квитанция и копия

    Акт п/п (два оригинала)

    Скачайте с сайта Росреестра квитанцию на оплату госпошлины. Госпошлина в сентябре 2016 года — 2000 рублей. Оплатите ее по реквизитам в интернет-банке. Если вам удобнее оплатить госпошлину в кассе банка, распечатайте квитанцию.

    Сумма госпошлины не изменится, если вы будете оформлять квартиру в собственность на нескольких людей. Разделите 2000 рублей на количество будущих собственников и заплатите каждый свою часть.

    Квитанция на оплату госпошлины

    Когда оплатите госпошлину, сделайте копию квитанции или платежки из интернет-банка. В ведомстве посмотрят на оригинал платежки, а копии заберут для регистрации.

    Если у вас ипотека, понадобятся еще три документа:

    Если у вас ипотека, то берите кредитный договор, отчет об оценке и закладную. Компанию, которая сделает для вас отчет об оценке, чаще всего рекомендует ваш банк. Когда оценщики сделают отчет, берите его и отправляйтесь в банк за закладной. Закладная — это документ, в котором написано, что ипотека оформлена на вас и что квартира в залоге у банка на случай, если вы не будете платить. Если при оформлении ДДУ банк не выдал вам закладную сразу, обратитесь за ней сейчас. Некоторые банки выдают вместе с закладной справку о смене предмета залога. Если вам дали такую справку, возьмите ее с собой на всякий случай.

    Заявление на право собственности дадут и помогут заполнить на месте — в МФЦ или кадастровой палате.

    3. Сдаем документы в МФЦ или кадастровую палату

    Есть пять способов сдавать документы на право собственности: отправить почтой, отправить сканы через сайт Росреестра, вызвать кадастрового курьера, принести в кадастровую палату или принести в МФЦ . Все они годятся. Выбирайте, какой способ вам удобнее.

    Курьером. Два года назад сдать документы в МФЦ или кадастровую палату было квестом на весь день. Люди с ночи или раннего утра занимали очередь в окошко к регистратору. Тогда Росреестр организовал собственную курьерскую службу. На сайте Росреестра это называют выездным обслуживанием.

    Курьер из Росреестра стоит 1500—2000 рублей — в зависимости от региона. Он приедет с ноутбуком и принтером к вам домой, даст вам расписку с номером заявки и скажет, где и когда забирать готовые документы. Расписка означает, что вы действительно передали ему пакет документов для оформления права собственности. Если хотите так сдавать документы, звоните в Росреестр: 8 800 100 34 34.

    Лично. Если решите сэкономить деньги, сдавайте документы лично — в МФЦ или кадастровой палате. Запишитесь на прием на конкретное время через сайт Росреестра или берите талон электронной очереди сразу в отделении. Первый способ удобнее, если у вас ограничено время: например, можете отпроситься с работы только на час-полтора. Второй — если у вас гибкий рабочий график и вы готовы дважды за день прийти в кадастровую палату: за талоном и в назначенное время.

    Когда сдадите документы, вам скажут, где забирать готовые, и дадут расписку с номером заявки. По этому номеру на сайте Росреестра отслеживают, готовы ли документы:

    Номер заявки выдаст курьер или специалист из кадастровой палаты или МФЦ

    По почте. Отправлять почтой есть смысл, если вы вахтовик, работаете по полгода среди нефтяных вышек, а квартиру купили в другом городе. (Кстати, поздравляем!) В этом случае соберите документы, распечатайте и заполните заявление на право собственности. Сходите к нотариусу и заверьте подпись в заявлении.

    Теперь идите в почтовое отделение и просите конверт и бланк для описи. В бланке перечисляете документы, которые отправляете, показываете опись и документы сотруднику почты, только потом заклеиваете конверт с документами. Отправляйте документы ценным письмом с уведомлением о получении, описью вложения и объявленной ценностью. Письмо высылайте на адрес МФЦ или кадастровой палаты в тот город, в котором купили квартиру.

    По интернету. Подавать в электронном виде через сайт Росреестра сложно, потому что нужен компьютер с виндоусом и шифровальной программой с ключом «Крипто-про» или «Капиком». Ключ — это флешка с электронной подписью, ее получают в аккредитованных удостоверяющих центрах.

    Если вы сдавали документы в МФЦ , всё сделают за 14 рабочих дней, если в кадастровой палате — за 10 рабочих дней. Когда документы готовы, приходите их забирать в назначенное место с паспортом. Если оформляли в доле с родственниками, то и они пусть берут паспорта и приходят с вами.

    Теперь у вас есть право собственности на квартиру: оформляйте доли на супруга и детей, снижайте в банке ставку по ипотеке, делайте перепланировку. О том, как получить налоговый вычет за квартиру, расскажем в следующей статье.

    Как Оформить Собственность На Квартиру В Новостройке Самостоятельно

    Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.

    Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:

    1. новостройка введена в эксплуатацию;
    2. открыта государственная регистрация квартир в новостройке;
    3. у покупателя есть все необходимые документы.

    Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.

    Если по какой-либо причине застройщик не торопится с оформлением документов, необходимых для открытия государственной регистрации, его можно «поторопить», обратившись в суд. Но на этот счет особо волноваться не нужно. Если в качестве застройщика выступает солидная компания, ожидать подобных «сюрпризов» не стоит.

    Можно купить квартиру с готовой отделкой. Это выгодный и наименее хлопотный вариант. В качестве примера взят интерьер квартиры в UP-квартале «Сколковский», Одинцово.

    Большая часть квартир покупается по ипотеке. В этом случае оформление квартиры в собственность проходит в 2 этапа, но по сути отличий от обычной регистрации мало.

    Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру

    Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

    • Заявление от покупателя;
    • Паспорт покупателя;
    • Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
    • Кадастровый паспорт с экспликацией;
    • Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
    • Квитанция об уплате государственной пошлины.

    Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.

    Оформление квартиры в собственность при ипотеке

    Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться.

    Обременение залогом

    В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:

    • ипотечный договор:
    • договор, заключенный с застройщиком;
    • договор залога квартиры;
    • согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.

    Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.

    Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:

    • заявление на снятие залога;
    • паспорт;

    закладную из банка с отметкой о погашении (обычно — с доверенностью на сотрудника, внесшего запись о погашении);

  • кредитное соглашение;
  • свидетельство собственности.
  • В некоторых ситуациях возможны небольшие отличия. В исключительных ситуациях возможно снятие обременения через суд.

    Заключение

    Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда. Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ довольно просто. Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.

    Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.

    Как оформить квартиру в собственность в новостройке: инструкция

    Порядок действий, необходимых при регистрации недвижимости описывается в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года. Однако новичкам не всегда легко понять по официальным текстам, как оформить квартиру в собственность в новостройке. Чтобы не упустить никаких нюансов, стоит обратиться к статье ниже.

    Подготовка к получению жилья в собственность

    О том, чтобы место проживания можно было зарегистрировать сразу после получения ключей, застройщик должен позаботиться заранее. Он обязан предоставить следующее:

    • акт приема-передачи недвижимости (выдается строительной организацией);
    • протокол, который подтвердит коммерческий статус новостройки;
    • свидетельство о том, что здание поставлено на учет;
    • технические условия (можно получить в Бюро технической инвентаризации);
    • разрешение на эксплуатацию (выдается в администрации города).

    Кроме этого, новенький дом должен получить свой собственный почтовый адрес и индекс.

    Совет: Оформление права собственности на квартиру в новостройке желательно начинать после проверки перечисленных выше документов.

    О чем стоит позаботиться до сбора документов

    Если хотя бы одно из следующих правил не будет выполнено, зарегистрировать недвижимое имущество нельзя:

    1. Участок земли под будущее строительство дома должен быть передан в собственность застройщика.
    2. Законное подтверждение права регистрации недвижимости – акт приема-передачи последней от застройщика. Если его нет, значит фактически права все еще принадлежат не новоселам, а застройщику. При этом нужно учесть, что в акте обязательно должен быть указан номер технического паспорта. Получить же паспорт можно только после того, как оформлены будут все квартиры в новом доме.
    3. Нельзя, чтобы территория под застройку имела федеральный статус. Также не допускается строительство на сельскохозяйственных угодьях.
    4. При заселении может возникнуть ситуация, когда жильцам нужно будет оплатить коммунальные услуги на полгода вперед по фиксированным тарифам. Так происходит потому, чтобы при создании новой управляющей компании не появились задолженности по счетам. Поэтому необходимо до момента подписания документов на заселение проверить, исправны ли все подведенные коммуникации. Если обнаружены неполадки, подписывать акт приема-передачи нельзя до их исправления.

    Пошаговый алгоритм

    Чтобы не пропустить какой-либо важный момент, рекомендуется следовать простой инструкции по оформлению квартиры в собственность в новостройке:

    1. Один из жильцов или его законный представитель обращается в регистрационную палату. Собирается пакет документов:
      • для совершеннолетних и детей старше 14 – паспорта граждан РФ, для несовершеннолетних, которым еще не исполнилось 14 лет – свидетельства о рождении, плюс ксерокопии;
      • экспликация и кадастровый паспорт недвижимости;
      • оба экземпляра соглашений с застройщиком, плюс приложения (если они имеются);
      • передаточный акт;
      • если бумаги подаются через третье лицо – доверенность, заверенная нотариусом;
      • если кому-то из жильцов еще нет 18 лет – разрешения, полученные в органах попечительства;
      • если жилье было приобретено по договору ипотеки – копия и оригинал соответствующего документа.

    Важно: При закреплении прав на жилье должен присутствовать либо сам застройщик, либо его представитель с доверенностью.

    1. Подается запрос на государственную регистрацию. Здесь прописывается информация о покупателях, а также технические параметры и адрес здания. Если проверка документов прошла успешно, все участники соглашения проставляют в бумагах свои подписи.
    2. Сумма госпошлины (1000 российских рублей) делится поровну между жильцами и оплачивается либо в регистрационной палате, либо в отделении банка.
    3. Сотрудники регистрационных органов составляют опись полученных бумаг, забирают оригиналы и уведомляют о конкретной дате, когда можно подойти за готовой выпиской из ЕГРН.

    Сроки, установленные законом

    Официальная регистрация квартиры в собственность в новостройке начинается с момента подачи заявления и заканчивается не позднее, чем через три месяца после этого срока.

    Реальное состояние дел может быть таким, что при обнаружении ошибок или несоответствий в документах работники регистрационной палаты могут приостановить регистрацию. В некоторых случаях владельцам и вовсе направляется уведомление об отказе. Правда, такое случается крайне редко, а приостановленная регистрация может быть возобновлена в течение нескольких дней.

    Что делать, если застройщик уклоняется от регистрации

    Если вдруг застройщик не только не соглашается заниматься регистрацией, но и не отдает все необходимые документы для того, чтобы жильцы могли зарегистрироваться своими силами, дело передается в суд. Такой способ более надежен, чем самостоятельное ведение войны с недобросовестными организациями.

    Первым делом в суд по месту расположения новостройки подается исковое заявление. К нему прилагаются бумаги, указывающие, кто является собственником квартиры в новом доме. Жильцы или их законные представители обязаны присутствовать на всех судебных заседаниях, проводимых после рассмотрения и одобрения жалобы.

    Сбор пакета документов лучше всего доверить юристам, поскольку перечень бумаг довольно внушительный, и для их сбора необходимо будет лично контактировать с застройщиком.

    Внимание: Ответ из суда должен прийти не позднее, чем через две недели после обращения.

    Сроки выноса окончательного решения о передаче прав собственности покупателю через суд довольно растяжимы и зависят от того, какие претензии выдвигаются с обеих сторон, а также от состояния документов. Процесс этот может растянуться от нескольких месяцев до 1-1.5 лет. Однако чаще всего суд положительно настроен по отношению к дольщикам, и выносит вердикт в их пользу.

    Сколько стоит процедура?

    Для физ лиц стоимость госпошлины на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке с 2015 года составляет 2 тысячи российских рублей. Эта сумма определяется несколькими федеральными документами, в том числе статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ и ФЗ №221 от 21.07.2014 г. Там же прописаны возможные льготы и круг лиц, которые могут рассчитывать на получение скидки.

    Общая сумма для регистрации вряд ли поддается точному подсчету. За оформление и проверку документов нужно заплатить суммы, которые могут различаться в зависимости от региона проживания. К тому же, если покупателям придется обратиться за услугами юриста или нотариуса, нужно будет также оплатить их работу. Юридические лица оплачивают государственную пошлину в размере 22 000 рублей.

    Возможные препятствия

    Отделочные работы и ввод здания в эксплуатацию не всегда завершаются в один и тот же день с выдачей свидетельств. Поэтому перед тем, как оформить собственность на квартиру в новостройке, покупатели могут столкнуться со следующими трудностями:

    1. Никакие юридические сделки с недвижимостью не могут быть проведены до того, как ее владелец докажет право на собственность. Поэтому до разрешения правовых вопросов нельзя продавать, сдавать или дарить квартиру в недавно построенном доме.
    2. Пока застройщик не предоставит все официальные документы, никто из жильцов не может стать на регистрационный учет по месту жительства. Без прописки могут возникнуть проблемы как с правоохранительными организациями, так и с трудоустройством, записью ребенка в сад и получением медицинской помощи в ближайших учреждениях здравоохранения.
    3. Если человек собирается продавать новую квартиру до истечения трех лет с момента регистрации, ему придется заплатить подоходный налог. В случае с долгим оформлением документов этот срок растягивается еще на большее время.
    4. Большинство кредитных организаций и банков не согласятся оформить незарегистрированную квартиру в качестве залога.
    5. Владельцам строящихся квартир придется заплатить по ипотеке на 1-2 процента больше, чем если бы ипотека была оформлена на готовую недвижимость. Это связано с тем, что банку будет не так просто реализовать строящиеся объекты по сравнению с уже оформленными квартирами.

    При наличии правил пошагового руководства и понимания основных действий с вашей стороны, приобретение жилья на Черном море покажется вам легковыполнимой задачей. Кроме того, вы не «попадетесь на крючок» мошенников, а различные варианты подарят многообразие выбора своего комфортного дома.

    Как оформить квартиру в собственность в новостройке?

    Завершающим этапом у покупателей жилья в новостройке является оформление квартиры в собственность. Просто заплатить за жилье недостаточно. Его необходимо еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках документ, подтверждающий право собственности, вряд ли вас можно считать законным обладателем объекта недвижимости.

    • Сбор документов для регистрации права собственности на квартиру
    • Как получить право собственности на квартиру в ипотеке?
    • Сколько оформляется квартира в собственность?
    • Как снять обременение с квартиры?

    Самый доступный способ подать заявку на оформление вновь приобретенной квартиры в собственность — через многофункциональный центр (МФЦ). Там помогут со сбором и правильным заполнением всех документов перед подачей на регистрацию в Росреестр. Другими словами, МФЦ — посредник между гражданами и государственными органами.

    Заниматься оформлением квартиры в Санкт-Петербурге или другом городе можно как лично, так и через третьих лиц — родственников, юристов или сотрудников профильных компаний, которые предоставляют соответствующие услуги. В таком случае, дополнительно необходимо будет оформить доверенность на представителя и заверить ее в нотариальной конторе. Но для получения документа, подтверждающего оформление квартиры, всё равно потребуется личное присутствие собственника. При этом стоит учесть, что оформить квартиру в новостройке можно только на тех, кто указан в договоре долевого участия.

    Читать еще:  Калькулятор расчета долей участников ооо онлайн

    Сбор документов для регистрации права собственности на квартиру

    Оформить квартиру в собственность можно только после того, как застройщик ввел дом в эксплуатацию, и была открыта государственная регистрация квартир в новостройке. Эти два условия зависят от застройщика. Ускорить этот процесс — не в ваших силах, к сожалению.

    После того, как застройщик выполнил свои обязательства, вы имеете право подать заявку на регистрацию собственности в МФЦ. Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:

    Заявление от покупателя на регистрацию права собственности (бланк заполняется в МФЦ вместе со специалистом по образцу);

    Оригинал паспорта будущего собственника (в случае, если в договоре ДДУ несколько собственников, нужен паспорт каждого);

    Договор заключенный с застройщиком (договор долевого участия — ДДУ);

    Акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу покупателю (два оригинала — подписанные застройщиком и покупателем);

    Квитанция об уплате государственной пошлины (оплачивается при подаче документов в самом МФЦ. На 2019 год, госпошлина на квартиру составляет 2000 рублей).

    На оформление квартиры, приобретенной в браке, вместе с пакетом документов необходимо предоставить свидетельство о заключении брака и нотариально удостоверенное разрешение супруга(ги) на приобретение недвижимости (разрешение заверяется у нотариуса перед сделкой на покупку жилья).

    Если же часть квартиры будет принадлежать несовершеннолетним детям, необходимо дополнительно предоставить:

    Соглашение на разделение долей (минимум 2 экземпляра, шаблон заполнения можно найти на сайте РОСРЕЕСТРа);

    Свидетельство о рождении каждого ребенка.

    При покупке недвижимости по переуступке, к пакету документов необходимо приложить:

    Договор уступки прав.

    Как получить право собственности на квартиру в ипотеке?

    Не менее важно учесть тот момент, что сейчас многие россияне покупают квартиры по ипотеке и с каждым месяцем их количество только растет. По данным центробанка объем предоставленных кредитов в рублях за пять месяцев ( с 01.02.2019 по 01.07.2019) вырос на 45 549 млн руб. Для тех, кто оформляет квартиру, приобретенную таким способом, изменится лишь список необходимых документов. Порядок действий останется без изменений.

    Документы для подачи заявки на регистрацию квартиры, приобретенной в ипотеку:

    Заявление от покупателя на регистрацию права собственности (бланк заполняется в МФЦ вместе со специалистом по образцу);

    Оригинал паспорта будущего собственника;

    Договор заключенный с застройщиком (ДДУ);

    Акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу покупателю(два оригинала — подписанные застройщиком и покупателем);

    Квитанция об уплате государственной пошлины (оплачивается при подаче документов);

    Кредитный договор (со всеми приложениями);

    Закладная на квартиру (оформляется в банке и является подтверждением того, что недвижимость приобретена по ипотеке);

    Заключение оценщика (заказывается в банке).

    На квартиру, купленную в ипотеку налагается залог, который фиксируется в Росреестре. Следовательно, покупатель имеет ограничение в использовании недвижимости. Собственник имеет право на проживание и постоянную регистрацию (также можно зарегистрировать детей, родственников и тд.) в квартире, но право на дарение или продажу не имеет, без согласия банка.

    Сколько оформляется квартира в собственность?

    После приема заявления и пакета документов на регистрацию собственности, сотрудник МФЦ выдает расписку о приеме документов, с которой необходимо внимательно ознакомиться (проверить правильность всех указанных документов). Важно сохранить расписку до получения выписки о регистрации, так как в ней будет указан срок регистрации. А вот место выдачи выписки, стоит уточнить у специалиста, принявшего документы.

    Регистрация собственности на жилую недвижимость осуществляется в течение семи рабочих дней. По истечении недели покупатель получает выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является официальным подтверждением того, что этап оформления недвижимости в собственность — завершен.

    Как снять обременение с квартиры?

    Если на приобретение квартиры привлекались кредитные средства, то жилплощадь до полного погашения долга будет находиться в залоге у банка. Чтобы снять обременение и распоряжаться квартирой по своему усмотрению, после полного погашения задолженности по ипотеке необходимо собрать пакет документов и предоставить его в МФЦ.

    Какие документы потребуются, чтобы снять обременение:

    Заявление на снятие обременения (заполняется в МФЦ со специалистом);

    Договор об оформлении ипотеки;

    Справка от банка о погашении ипотечного кредитования;

    Закладная на квартиру.

    После проверки всех документов (процедура занимает не более 10 календарных дней) вы получаете справку, подтверждающую, что ограничения в использовании недвижимости больше нет. Собственник имеет возможность без разрешения банка продавать, дарить или совершать другие действия с жилплощадью.

    Оформление квартиры в собственность является важным пунктом и откладывать его не стоит. Законом конкретный срок, в течение которого необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, не установлен, но без данного документа в квартире нельзя даже оформить постоянную или временную регистрацию. Тем более, что если следовать инструкции, оформление не займет много времени.

    Как оформить квартиру в новостройке в собственность?

    Строительство нового дома связано – долгий процесс. И когда, наконец, он готов, счастливые владельцы квартир собираются въехать в новое жильё. Но прежде им необходимо пройти процедуру регистрации прав собственности на него. А для этого важно, чтобы застройщик выполнил все свои обязательства. О нюансах регистрационного процесса расскажем в этой статье.

    Условия для оформления

    Ответ на вопрос, как оформить квартиру в новостройке в собственность, нужно начинать с описания обязательных действий застройщика. Он должен:

    • Составить протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в доме.
    • Получить в БТИ паспорт дома, в котором будут указаны его основные характеристики, в том числе, и площадь квартир. Уже на этом этапе нередко возникает проблема – реальная площадь готового дома и конкретных квартир не совпадает с запланированной. В итоге, либо застройщик возвращает часть денег заказчику (если квартира оказалась меньше обещанной), либо заказчик доплачивает за лишние метры.
    • Подписать передаточный акт.
    • Получить в Департаменте архитектуры и градостроительства местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
    • Поставить дом на кадастровый учёт в Росреестре.
    • Присвоить ему почтовый адрес.

    Только после всех этих действий жильцы смогут регистрировать права собственности на квартиры.

    Документы для оформления в собственность

    В зависимости от действий застройщика, оформить собственность можно:

    • В общем порядке, когда застройщик выполнил свою сторону обязательств.
    • Через суд, когда он препятствует их выполнению или бездействует.

    Когда истёк запланированный срок сдачи дома в эксплуатацию, покупатель квартиры может:

    • Попытаться решить спор в досудебном порядке, отправив застройщику претензию в письменном виде.
    • Если ответа на претензию нет, остаётся обращаться в суд. Если будет доказана вина застройщика, то суд примет решение в пользу дольщика.

    На основании судебного решения дольщик сможет оформить квартиру в собственность.

    Подготовка пакета документов

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке зависит от полноты сбора документов и правильности их составления. Именно ошибки в документах или их не полный перечень приводят к отказу в регистрации прав на жильё.

    • Подписать передаточный акт. Прежде, чем это делать, в присутствии представителя компании застройщика нужно осмотреть квартиру, измерить её площадь, проверить работу инженерных систем и качество отделочных работ.
    • Получить кадастровый паспорт, включающий план-схему квартиры. Часто этот шаг дольщику делать не приходится, потому что на кадастровый учёт квартиры ставят вместе со всем домом. Но если застройщик этого не сделал, то владелец квартиры может самостоятельно поставить своё жильё на учёт. В этом случае в БТИ нужно будет заказать техпаспорт квартиры, который подать вместе с передаточным актом и заявлением в орган кадастрового учёта. За это предусмотрена оплата госпошлины. Если дольщик хочет провести перепланировку квартиры, то её придётся согласовывать отдельно.
    • Предоставить договор займа или закладную, если квартира куплена в кредит. В этом случае при её приёмке будет присутствовать сотрудник банка.
    • Если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний, то понадобится разрешение органов опеки. Его выдадут в течение двух недель после подачи соответствующего заявления. Вместе с заявлением органы опеки потребуют паспорта родителей, свидетельство о рождении ребёнка, ДДУ и передаточный акт.

    После прохождения всех этих процедур, имея на руках все необходимые документы, дольщики могут перейти непосредственно к оформлению права собственности на квартиру в новостройке.

    Регистрация права собственности

    Бывают ситуации, когда весь процесс за дольщиков проходит сам застройщик. Однако, часто каждый владелец квартиры регистрирует свои права собственности самостоятельно.

    Первым делом он должен собрать все описанные выше документы, а также:

    • Личный паспорт.
    • Заверенную застройщиком копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
    • ДДУ.
    • Иные документы (в некоторых случаях).

    Подавать эти документы нужно в Росреестр. Можно это делать напрямую или через офисы МФЦ. В этом случае срок их обработки будет больше.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7 (812) 603-71-55
    (Санкт-Петербург)

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке

    В современной России число квартир, приобретенных в новостройках значительно преобладает над аналогами вторичного рынка недвижимости. Это обусловлено выделением ипотечного кредитования под квартиры в строящихся домах, или внедрением других социальных программ. Особенно актуальной является реформа, связанная с материнским капиталом, средствами которого возможно погашение стоимости квартиры в новостройке.

    К тому же, цена на вторичное жилье намного выше, чем на недвижимость в новых домах. Россияне все больше отдают предпочтение покупке квартиры от застройщика. Первичные квартиры отличаются удобным расположением, приличной площадью, современным дизайном и оборудованием. Уже готовое и на стадии возведения, приобретенное жилье в новостройках в наше время, чуть ли не единственный способ для людей решить все свои вопросы с отдельным проживанием.

    Многие граждане задаются вопросом как правильно оформить право собственности на новостройку?

    Законные основание для оформления прав собственности квартиры в новом доме

    Новостройками считаются жилые здания на различных этапах строительства — от начальных до завершающих и сданных в эксплуатацию. Как оформить в собственность квартиру в недостроенном доме? Верховный суд РФ вынес постановление о возможности признания прав на недостроенное жилье. Данное решение будет распространяться только на тех, кто приобрел квартиру в новом доме по ДДУ, договору переуступки прав и по договору перенакопления. Статья 219 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что гражданин имеет полноценное право на владение квартиры только после проведенной регистрации.

    Статья 128 гражданского кодекса России оговаривает признание права собственности в объекте долевого строительства. Этот факт позволяет защищать права и интересы покупателей.

    Этапы оформления собственности на квартиру

    Чтобы стать собственником квартиры в новостройке, необходимо пройти несколько этапов:

    • Узнать у застройщика о возможности вступления в собственность после оформления купли – продажи
    • Собрать пакет документов
    • Подать для регистрации необходимые документы

    Основанием для отказа в оформлении прав собственности на квартиру в новостройке может быть отсутствие ввода здания в эксплуатацию. Считается, если покупатель вносит всю сумму по ДДУ, он сразу становится владельцем жилья нового дома.

    Случаи судебного признания права собственности в новостройках

    Получить недостроенную квартиру в собственность можно и на основании искового заявления в судебные организации. Для того, чтобы сделать все юридически правильно, воспользуйтесь нашими советами:

    • Исковые заявления рассматриваются по месту нахождения новостройки в районном суде
    • В новом доме право собственности можно получить только при условии завершения всех строительных работ до ввода в эксплуатацию
    • Причиной для подачи иска может служить несоблюдение сроков сдачи строения в эксплуатацию
    • Заявитель может претендовать только на долю — ту часть, которая указана в ДДУ. (только по окончанию строительства можно говорить о понятии квартира)
    • Судебное разбирательство может происходить при условии, что истец полностью выполнил условия по ДДУ.

    Оформление права собственности на квартиру при банкротстве застройщика

    При ситуации, когда застройщик признается банкротом, владелец квартиры по ДДУ может стать собственником при обращении в суд до момента вынесения решений по застройщику. После признания судом банкротства застройщиком, дольщикам сложно доказать свою правоту. Единственным шансом может быть факт наличия разрешительных документов о вводе в эксплуатацию дома застройщиком.

    Условия для регистрации квартиры в новостройке

    Даже если вы приобретаете квартиру в новостройке и регулярно выплачиваете взносы, собственником нового жилья вы все равно еще не являетесь. Только регистрация Росреестра может подтвердить право владения квартирой в новом строящемся доме. В ЕГРН вносятся все данные о квартирах и их собственниках. Для регистрации права собственности на недвижимость, приобретенную в новостройке, необходимо соблюдение следующих требований:

    • Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию
    • Дом находится на кадастровом учете в ЕГРН
    • Наличие распределение жилого и коммерческого жилья
    • Дому присвоен официальный адрес
    • Наличие передаточного акта в архитектуру города

    Регистрация при обращении в МФЦ может занять около 2 – х недель.

    Документы для регистрации квартиры в новостройке в МФЦ

    Для удобства граждан пройти регистрацию в ЕГРН можно при помощи МФЦ, которые имеются в каждом районе.

    • Договор ДДУ (или другие договора)
    • Акт приема – передачи у застройщика
    • Ипотечный договор (если такой имеется)
    • Паспорт гражданина России
    • Свидетельство о браке (если есть)
    • Справка о полной выплате по договору
    • Квитанция об оплате пошлины

    Также могут потребоваться дополнительные документы, например, доверенность. Если документы на регистрацию подает доверенное лицо. При подаче документации для государственной регистрации прав собственности на квартиру, приобретенную по ипотечному кредитованию, необходимы следующие документы:

    • Кредитный договор с банком или другим финансовым учреждением
    • Справка об оценочной стоимости
    • Закладная от банка

    К сведению, документ о введении строения в эксплуатацию уже имеется в Росреестре, иначе квартира не может быть зарегистрирована.

    Сроки оформления квартиры в собственность

    Для оформления новостройки в собственность важно учитывать сроки самого утверждения статуса дома и процесса, не зависящего от покупателя. А именно:

    • Только в течение полугода застройщик согласовывает объект и документы по нем в мэрии.
    • Присвоение городом адреса новостройке может затянуться на 2 – 3 месяца
    • Подготовка технической и кадастровой документации 3 – 4 месяца

    Но процесс может затягиваться и на более продолжительное время. Поэтому, если вы уже купили квартиру, но не можете ее зарегистрировать из – за застройщика, смело заселяйтесь в нее и живите.

    Стоимость оформления права собственности в новостройке

    При подаче заявления для регистрации в Росреестре, в кассе оплачивается Государственная пошлина на предоставление услуг. В среднем в Москве она составляет около 2 тыс. рублей.

    К сведению, если недвижимость в новом доме приобретается на нескольких человек, размер госпошлины остается прежним.

    Компания Чистые Пруды всегда с радостью поможет своим клиентам, которые купили квартиру в новостройке и оформляют права собственности. Наши профильные специалисты проконсультируют вас по всем интересующим вопросам, касающимся приобретения и дальнейшего документального оформления. Вместе с АН Чистые Пруды вы можете купить квартиру в Москве и Подмосковье в новостройке по выгодной стоимости. С нами всегда просто сделать правильный выбор и приобрести именно ту квартиру, в которой вам будет комфортно жить. Мы всегда прислушиваемся к мнению наших покупателей и стараемся заключать сделки только с проверенными застройщиками. Наша команда гарантирует безопасность и порядочность, а также полное юридическое сопровождение на всех этапах заключения соглашения. Ждем и желаем скорейшего решения всех ваших квартирных вопросов!

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    Памятка новоселу: как оформить квартиру в собственность

    Покупка квартиры в новостройке — процесс нервный. Выбрать район для будущего проживания, проверить застройщика, подготовить бумаги для сделки, оформить ипотеку — почти все эти этапы проходит каждый будущий дольщик.

    После того как эти вопросы решены, и вы заключили договор долевого участия с застройщиком, начинается непростой период ожидания заветных ключей, который может длиться от пары месяцев до нескольких лет. Но рано или поздно они оказываются в ваших руках, вы принимаете квартиру, подписываете акт приема-передачи и готовы к получению документов на свою недвижимость. О том, какие документы требуется подготовить для получения свидетельства о собственности (СОС) на квартиру, мы и расскажем в этом материале.

    1. Собрать все необходимые документы

    Самые главные документы для любого дольщика – это договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры. Помимо самого ДДУ, зачастую у вас на руках имеется также одно или несколько дополнительных соглашений к этому документу, а также акт взаиморасчетов с застройщиком.

    Если квартира куплена по ипотеке, то первый шаг на пути к получению СОС — подготовка закладной. Список необходимых документов вам предоставит банк. Как правило, это оригиналы паспортов всех созаемщиков, ДДУ, акт приема-передачи, кредитный договор, заключение об оценке, подготовленное уполномоченной банком организацией.

    Оценка делается примерно 3–5 рабочих дней, срок подготовки закладной — около недели, в зависимости от банка, выдавшего ипотеку.

    Для подготовки заключения об оценке вам могут потребоваться технический и кадастровый паспорта. С 2013 года кадастровый паспорт для получения СОС не требуется, поэтому лучше уточнить этот вопрос у банка и оценочной компании.

    Читать еще:  Детские пособия в 2021 году в чувашии за 3 ребенка

    Технический паспорт

    Технический паспорт — первичная документация, которая содержит информацию о площади каждой комнаты и всей квартиры, инвентаризационной стоимости жилья, годе постройки, времени проведения капитального ремонта, фактическом адресе, материале стен и перекрытий, внутренней отделке, наличии инженерных коммуникаций.

    Технический паспорт необходим при получении кадастрового паспорта на квартиру, при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также для согласования перепланировки.

    Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом многофункциональном центре города либо через интернет — на портале городских услуг Москвы. Вам понадобятся следующие документы:

    • заявление на техническую инвентаризацию;
    • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
    • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Кадастровый паспорт

    Одновременно с техническим паспортом можно заказать сразу и кадастровый паспорт. Однако тут есть важное условие: дом должен стоять на кадастровом учете в Росреестре. Процесс постановки дома на кадастровый учет инициирует сам застройщик. Только после этого новые жильцы дома могут получать свои документы.

    Кадастровый паспорт необходим, если планируется сделка по квартире или сделана перепланировка, а также в ряде других случаев. В нем содержится информация о площади квартиры, ее общем объеме, планировке, наличии балкона, номере этажа.

    Заказать кадастровый паспорт на квартиру также можно в БТИ или в любом многофункциональном центре (МФЦ). Для оформления паспорта необходимы:

    • заявление о постановке квартиры на кадастровый учет;
    • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
    • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ, передаточный акт);
    • технический паспорт;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    2. Заявить о себе как о собственнике

    Получив технический и кадастровый паспорта, вы смело можете начать оформление квартиры в собственность. Вам потребуется следующий пакет документов:

    • паспорта собственников;
    • оригинал ДДУ;
    • акт приема-передачи (если их несколько, то все);
    • акт о выполнении взаиморасчетов с застройщиком;
    • согласие супруга на покупку квартиры и его копия;
    • квитанция об оплате госпошлины и ее копия.

    При наличии ипотеки нужны также следующие документы:

    • кредитный договор с банком;
    • график платежей по кредитному договору (с печатью и подписью банка) и копия;
    • закладная, подготовленная банком;
    • доверенность от банка на сотрудника, который оформлял закладную и кредитный договор;
    • отчет об оценке (копия первых десяти страниц).

    По результатам экспертизы поданных в Росреестр документов вся информация касательно нового собственника вносится в Единый государственный реестр. С 15 июля 2016 года прекратилась выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

    3. Не забыть оформить прописку

    Поздравляем! Вы стали полноправным владельцем своей квартиры. Теперь можно оформить прописку. Помните: прописаться по новому адресу необходимо в течение семи дней со дня переезда на новое место жительства, а не с момента выписки с предыдущего, иначе на вас будет наложен штраф.

    Первое, что необходимо сделать, — выписаться с предыдущего места жительства, а затем прийти в паспортный стол по новому месту регистрации и предоставить следующие документы:

    • заявление, заполненное по форме №6;
    • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
    • свидетельство о рождении, если прописываются дети до 14 лет;
    • выписка о праве собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
    • правоустанавливающий документ (договор с застройщиком);
    • листок убытия (если вы заранее выписались с прежнего места регистрации).

    Как оформить собственность в новостройке

    Приобретение собственного жилья – это знаковое событие в жизни любого человека. Особенно приятно получать недвижимость в новострое, респектабельном районе, с удачной планировкой. Имея в кармане ключи от вожделенной квартиры, необходимо уже знать, как оформить квартиру в новостройке в собственность, поскольку согласно букве закона, без прохождения процедуры регистрации вы не будете считаться полноправным владельцем.

    Возможные нюансы при оформлении квартиры в собственность

    Самая первая обязанность новых владельцев – это регистрация прав собственности в новостройке. Традиционно, большая часть квартир в новостроях продается еще на этапе начала строительства. С одной стороны, это позволяет инвестору снизить свои риски и приступить к строительству, с другой – порождает некоторые неудобства для новых владельцев. Почему застройщик не может произвести регистрацию права собственности самостоятельно? Без процедуры ввода в эксплуатацию застройщику банально нечего регистрировать. Для того чтобы можно было оформить нормальный технический паспорт на квартиру, необходим доступ специалистов из бюро технической инвентаризации к объекту. Часто «квартиры» продаются еще на моменте заливки фундамента, в процессе строительства могут вноситься корректировки в генеральный план или проект. Имеющиеся на руках будущих жильцов документы подтверждают не право на собственность, а право на ее приобретение, в будущем.

    Для начала регистрации квартиры в собственность в новостройке требуется:

    • Окончание всех строительных и отделочных работ в доме;
    • Окончание строительства по документам застройщика;
    • Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

    Из-за того, что процедуры эти могут проходить параллельно, может возникнуть такие ситуации, при которых:

    • В доме завершены строительные и отделочные работы, но вы не являетесь полноправным владельцем объекта недвижимости;
    • Дом достроен, квартиры заселяются, но у застройщика нет всех документов, которые позволяют официально стать владельцем недвижимости.

    Своевременное оформление новостройки в собственность, получение документов о регистрации необходимо, чтобы исключить трудности «неполного» владения квартирой. По сути, вы не имеете права даже с учетом сдачи дома в эксплуатацию использовать в качестве залога квартиру, продать ее или даже подарить. Вы также не можете стать на учет по месту жительства, поскольку официально квартира не закреплена за вами, как за собственником.

    Как происходит оформление права собственности в новострое?

    В теории все просто. Подробно порядок оформления и регистрации прав собственности на квартиру в новостройке определяется согласно Федеральному Закону. Прочитав ФЗ «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделки с ними» вы узнаете четкий и продуманный механизм получения прав. С одной стороны, этот документ полностью запрещает распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку оно не принадлежит новым владельцам на законной основе. С другой стороны, четко описывает механизмы, в рамках которых выполняется оформление права собственности:

    • Застройщик сам может оформить все документы жильцам для полноправного владения. Этот вариант обычно потребует финансовых затрат, но в большей части, застройщик всячески старается избежать хлопот, которые не связаны с прибылью.
    • Самостоятельное оформление права на владение, на основании договоров долевого участия. В этом вам помогут специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис», которые выполнят полное юридическое сопровождение при регистрации сделок с недвижимостью, ускорят процесс получения технического паспорта БТИ, выписок, справок и актов.
    • Подача в суд претензии, которая отражает ущемление вашего права. В таком случае потребуется оплата госпошлины, а также юридическая поддержка со стороны специалистов, которые будут сопровождать процесс. В среднем, суд длится около 2-3 месяцев, в результате чего выдается судебное предписание застройщику произвести скорейшее оформление права собственности долевому участнику.
    • Полное сопровождение оформления права собственности консалтинговыми компаниями. «Стар-Сервис» предлагает доступные цены на свои услуги и помощь одних из лучших юристов в области имущественного и гражданского права в Москве.

    Естественно, самый простой, быстрый и менее затратный вариант – когда застройщик самостоятельно решает бюрократические вопросы, однако, судя по практике, в этом плане застройщик обычно не торопится.

    Перечень документов для оформления квартиры в новострое

    Большинство документов, которые потребуются для оформления, предоставляются застройщиком. Для того чтобы их получить, необходимо обращаться к нему с письмом, или при личной встрече. Если вам отказывают в предоставлении тех или иных документов, потребуйте письменный отказ. Это будет достаточным основанием для обращения в суд указанным выше способом.

    Застройщик также получает документы о вводе в эксплуатацию новостроя от бюро технической инвентаризации. Без посещения объекта командой замерщиков и кадастровых инженеров, процедура оформления технической документации не начинается. Ключевым документом, который выдает БТИ застройщику, является технический паспорт. Он выдается на все строение. Дому присваивается адрес, после этого к нему начинают подключать коммуникации.

    Также необходимы будут документы от управляющей компании, которая будет временно обслуживать здания, до момента окончательного определения формы собственности дома.

    После осмотра квартиры новыми владельцами, застройщик устраняет все выявленные недочеты, дефекты и недоделки, подписывается акт приема и передачи квартиры в собственность. Именно с этого момента можно приступать к регистрации в БТИ вашей новой квартиры. Для этого потребуется:

    • Письменное заявление о желании получения госрегистрации;
    • Оригинал и копия договора с застройщиком на долевое участие;
    • Документы от БТИ – экспликация, техпаспорт;
    • Оригинал и копия подписанного сторонами акта приема и передачи в собственность квартиры;
    • Паспорт гражданина РФ;
    • Квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

    Если вы действуете в качестве доверенного лица, потребуется доверенность, заверенная нотариусом.

    Будьте внимательны, поскольку малейшие неточности, дефекты письма в составленном заявлении могут стать поводом для отказа в оформлении права собственности до их устранения.

    Как ускорить процесс регистрации?

    • Лучше дождаться окончания всех работ в доме, держать на контроле динамику сдачи объекта, не входя в конфликт с застройщиком;
    • Часто, по каким-либо причинам, застройщик намеренно отказывается от регистрации здания. Если путем обращений не удается получить причину затягивания оформления документов, единственным способом станет обращение в суд. Из-за того, что никто из долевых участников не готов взять на себя бремя судебного процесса, неблагонадежные застройщики могут затягивать ввод в эксплуатацию на годы;
    • Порой, искусственное затягивание процесса оформления – это попытка со стороны застройщика получить дополнительный доход за оформление документов. Они не в праве отказать вам в предоставлении всех достаточных документов для самостоятельной регистрации, например, при помощи Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Если Застройщик не реагирует на замечания, вы вправе подать иск в суд или обратиться в защиту прав потребителя.

    Законные отказы застройщиков

    Законными считаются всего три вида отказов:

    • Обращение от лиц, не имеющих права на приобретение недвижимого имущества. Грубо говоря, третьим лицам, которые не принимали участия в финансировании данной квартиры;
    • Обращение от лиц с неполным пакетом документов, подтверждающих их права;
    • Обращение от лиц с неправильно оформленными заявлениями.

    Таким образом, других юридических процедур отказа в оформлении сданного в эксплуатацию дома не существует. Стоит отметить, что часто сдача объекта затягивается из-за множественных выявленных нарушений при вводе в эксплуатацию здания комиссией БТИ.

    Чтобы укорить процесс оформления, обратитесь к нашим специалистам, и мы подготовим для вас эффективный план действий.

    Как правильно оформить новостройку в собственность?

    «Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

    Как происходит процесс регистрации квартиры?

    Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

    1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
    2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
    3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

    Документы, необходимые для регистрации квартиры

    Полный пакет документов включает:

    1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
    2. Договор со застройщиком;
    3. Заявление на регистрацию прав собственности;
    4. Паспорт + копию значимых страниц;
    5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
    6. Передаточный акт.

    Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

    Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

    Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

    Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

    Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

    Оформление жилья в собственность через суд — наиболее долгий и дорогостоящий процесс

    Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

    • Оформляет застройщик.

    Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности. На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

    • Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

    Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

    • Оформление права собственности через суд.

    Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

    Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия «корочки» никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги. Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д. квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

    Популярные новости недвижимости

    • Что нужно для рефинансирования ипотеки
    • Рефинансирование ипотеки: выгодно или нет
    • ​Как выгодно приобрести парковочное место в новостройке
    • Выбрать коммерческую недвижимость: как?
    • Определяемся с выбором ипотечного банка
    • Новостройки в зонах повышенного риска
    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector