" "
Severven.ru

Север Вен
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как Можно Разделить Лицевые Счета В Муниципальной Квартире

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире

Я прописана в муниципальной квартире с братом, который ведет аморальный образ жизни (алкоголик), и его дочкой, которую никогда не видела. На данный момент образовался долг за коммунальные услуги 400 тыс. руб. Брат оплачивать ничего не хочет. Возможно ли разделить лицевой счет и имеющийся долг пополам?

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьями 155–157 ЖК РФ установлены порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг.

Статья 69 ЖК РФ предусматривает равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи. Все дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъясняется, что исходя из ч. 4 ст.69 ЖК РФ бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, вам необходимо предложить брату заключить соглашение об определении порядка пользования помещении и несения расходов на его содержание и коммунальные услуг.

Принимая во внимание ваше указание на неблагонадежность родственника, такое предложение будет им проигнорировано, что повлечет за собой необходимость разрешить вопрос в судебном порядке.

В целом судебная практика по спорам данной категории является устоявшейся. Суд, рассматривая дело по существу, выносит решение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг и обязывает наймодателя (управляющую организацию) производить раздельное начисление платы и выставлять отдельные платежные документы.

Однако такое разделение будет возможным с момента вступления в силу решения суда. Задолженность же за предыдущие периоды будет взыскиваться в солидарном порядке.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Разделение лицевых счетов

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Когда гражданин РФ сталкивается с необходимостью внести коммунальные платежи, он неизбежно знакомится с квитанцией на оплату ЖКУ.

В данном документе помимо суммы к оплате за определенный период также указывается такая важная информация, как реквизиты получателя платежа (например, управляющей компании) и лицевой счет плательщика.

Несмотря на количество собственников, лицевой счет присваивается только один. Однако в некоторых случаях его разделяют по инициативе владельцев квадратных метров. Это происходит чаще всего по причине текущих или возможных долгов по оплате, возникающих в результате нежелания оплачивать счета частью собственников.

Иными словами, если в квартире живут две семьи, а за коммунальные услуги в силу финансовых обстоятельств платит только одна из них, то рано или поздно она задумается о том, как вносить только половину суммы.

После разделения лицевой счет будет привязан к конкретному собственнику, а не к квартире в целом.

Если не все жильцы выражают свое согласие на эту процедуру, придется решать вопрос в судебном порядке. Если никто не возражает, план действий будет различаться в зависимости от того, приватизировано жилье или нет.

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире

Поскольку проживающие в муниципальном жилье считаются не собственниками, а нанимателями, у них есть несколько вариантов решения проблемы:

  • оплачивать счета может не только ответственный наниматель, но и все жильцы. Поэтому можно попробовать заключить дополнительный договор социального найма. Тогда каждый будет нести свою долю расходов. Однако на практике в новом договоре, скорее всего, откажут, поскольку государство стремится искоренить неприватизированное жилье и перевести его в частную собственность;
  • обратиться с заявлением о разделении в ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр). Напишите его в свободной форме. Вероятнее всего, из ЕИРЦа придет письменный отказ, на основании которого можно обратиться в суд с той же просьбой;
  • квартиру можно приватизировать.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Для того, чтобы разделить платежи во внесудебном порядке, необходимо добровольное согласие всех владельцев квадратных метров. Если оно имеется, подается соответствующее заявление в управляющую компанию или РЭУ (то есть в ту организацию, которая выставляет квитанции на оплату). Однако при этом должны быть соблюдены некоторые нюансы.

Если квартира находится в совместной собственности, следует разделить ее на пропорциональные доли и зарегистрировать на них права. При этом у каждого собственника должна быть своя комната, соразмерная его доле. Также нужно учитывать важный пункт: кухня должна быть не менее шести квадратных метров.

В пакет документов, необходимых для разделения лицевого счета, помимо заявления и копий свидетельств об имеющихся долях, входят паспорта (или иные документы, удостоверяющие личность) и план БТИ.

При одобрении заявления будет направлено письменное оповещение. Платежные документы в следующем периоде будут разделены по новым счетам. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Разделение лицевых счетов через суд

В очень многих случаях приходится обращаться в суд для разделения лицевого счета. Основанием может послужить отказ других жильцов оплачивать услуги соразмерно своему потреблению и нежелание обслуживающих организаций проводить эту процедуру во внесудебном порядке. Поскольку суд также может вынести отрицательное решение, истцу следует подойти к данной процедуре чрезвычайно внимательно.

Для начала стоит проконсультироваться в юридической фирме. Спросите у юриста, выносятся ли в местных судах положительные решения по подобным искам. Судебная практика в вашем регионе может быть отрицательной.

Далее необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя:

  • исковое заявление для признания права владения;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • свидетельство о доли собственности;
  • план БТИ;
  • справку о доходах;
  • справку о составе семьи;
  • копию лицевого счета.

В исковом заявлении необходимо сослаться на ст. ст 155-156 ЖК РФ, а также ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Сам текст будет зависеть от обстоятельств конкретного дела.

Все собранные документы нужно отправить мировому судье Почтой России с приложением описи или принести лично секретарю. После этого судья откроет производство. Если пакет оказывается неполным, или в документах допущены ошибки, письмо с замечаниями отправляют заявителю для исправления недостатков, производство по делу при этом приостанавливается.

Если все необходимые процедуры соблюдены, судья вызовет всех участников для обсуждения, проверит оригиналы документов и вынесет решение.

В случае положительного исхода дела необходимо подождать один месяц, отведенный для обжалования, а затем убедиться, что платежи разделены по разным лицевым счетам.

Таким образом, разделение лицевого счета является задачей вполне выполнимой, но требующей заметных затрат времени и пристального внимания ко всем бюрократическим тонкостям.

Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире

Содержание статьи
    1. Что такое муниципальная квартира
    2. Что такое лицевой счет на квартиру
    3. Причины разделения счета
    4. Для чего нужно разделять лицевой счет в муниципальной квартире
    5. Можно ли разделить счета в муниципальной квартире
    6. Кто имеет право разделить счет
    7. Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире
        1. Соглашение о разделе лицевых счетов
    8. Исковое заявление о разделении лицевого счета

Социальное жилье — вариант решения жилищных проблем при небольших тратах. Он может считаться выгодным до тех пор, пока в семье не начался разлад. Когда кто-то из жильцов съезжать не готов, а разделять коммунальные платежи не считает себя обязанным, перед остальными встают вопросы: как разделить лицевой счет в муниципальной квартире, можно ли это сделать вообще и с чего начинать.

Что такое муниципальная квартира

Действующая с августа 2018 года редакция Жилищного Кодекса России термина «муниципальная квартира» не содержит. Статья 19 ЖК РФ определяет, что муниципальный жилой фонд — это жилые помещения, находящиеся на балансе местных органов власти — муниципалитетов. Социальное жилье — это квартиры, выделяемые из государственного и муниципального фондов нуждающимся гражданам.

Пользование муниципальной квартирой оформляется договором социального найма. Квартиросъемщики обладают практически всеми правами, кроме главного — права собственности, которое приобретается путем выкупа или приватизации недвижимости. Среди обязанностей — использование помещений по назначению, поддержание жилого состояния и своевременные платежи за проживание и коммунальные услуги.

Что такое лицевой счет на квартиру

Финансово-лицевой счет для жилья — то же самое, что ИНН для гражданина или госномер для транспортного средства. Он присваивается каждому дому или квартире, содержит информацию о самом жилье и тех, кто в нем обитает, служит для фиксации всех платежей собственника или нанимателя. Открывает счет, вносит в него коррективы и выдает выписки Единый информационно-расчетный центр.

Причины разделения счета

Причинами разделения лицевого счета становятся:

  • разводы без возможности разъехаться;
  • испорченные отношения между поколениями, которые вынуждены проживать на одной муниципальной жилплощади;
  • асоциальный образ жизни одного из членов семьи.

Для чего нужно разделять лицевой счет в муниципальной квартире

Общие расчетные данные не позволяют наймодателю оценить добросовестность каждого жильца. А также создают иллюзию у жильцов, что оплата коммунальных услуг и самого найма — дело только основного квартиросъемщика. Это не так.

Статья 69 Жилищного Кодекса прямо возлагает все обязанности по договору соцнайма на всех взрослых дееспособных членов семьи, и даже тех, кто перестал ими быть, но остался проживать на той же площади. При любых взаимоотношениях между жильцами, платить за квартиру обязаны все, так как задолженность — повод для расторжения договора социального найма, предусмотренный ст. 91.10 ЖК РФ.

Если кто-то отказывается вносить плату, законопослушные наниматели могут разделить лицевые счета, таким образом не принимая на себя долги «соквартирников» и возлагая на них полную ответственность перед муниципалитетом.

Можно ли разделить счета в муниципальной квартире

В прямом понимании разделить лицевой счет невозможно, но можно заключить соглашение о разделе обязательств по договору социального найма и на его основании завести несколько новых счетов. До 2005 года такая возможность прямо регламентировалось статьей 86, еще действовавшего в тот период ЖК РСФСР. Инициировать заключение отдельного договора найма, и как следствие, выделение отдельного лицевого счета, имел право любой совершеннолетний член семьи, при условии согласия остальных жильцов.

В новом Жилищном кодексе, со всеми дополнениями и изменениями, такой нормы нет, как, нет и прямого запрета. Вышедшее 02.07.2009 постановление Пленума Верховного суда РФ № 14, посвященное, в том числе и аспектам взаимоотношений бывших родственников — нанимателей муниципальной квартирой, содержит такие указания:

  • каждый из граждан, указанных в договоре, несет ответственность за его соблюдение и имеет право пользоваться жилплощадью;
  • наниматель и член его семьи, в том числе бывший, имеют право обратиться к наймодателю для заключения отдельного соглашения о его доле и порядке оплаты найма и ЖКУ. С аналогичной инициативой имеет право выступить и сам муниципальный орган, владеющий жильем. При этом права требовать составления разделительного документа у нанимателей социального жилья нет;
  • суды имеют право обязать обе стороны заключить такое соглашение;

Судебным инстанциям предлагается рассматривать каждую ситуацию отдельно, опираясь на положения Кодекса, нормы типового договора социального найма и сложившиеся жизненные и правовые отношения между бывшими родственниками.

Кто имеет право разделить счет

Право разделить счет имеет муниципальный собственник жилья. Если по решению суда или по обращению граждан наймодатель согласен на перезаключение договоров о найме, то разделение произойдет автоматически — каждый наниматель получит собственный лицевой счет для оплаты доли услуг.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Решение о разделении лицевых счетов муниципальные органы власти перекладывают на суды. Но начинать процесс стоит с договоренности между самими жильцами о разделе счетов и обязательств.

Соглашение о разделе лицевых счетов

Утвержденного образца для договоров такого рода не существует. Соглашение заключается в письменной форме и содержит:

  • паспортные данные всех сторон;
  • доли участия в платежах каждого из нанимателей;
  • обязательства своевременной оплаты;
  • подписи всех сторон и дату заключения соглашения.
Читать еще:  Гос Поддержка Молодым Семьям При Покупке Жилья 2021

Само по себе соглашение не является основанием для изменения в платежных реквизитах, но нотариально заверенный документ можно и нужно прилагать к обращениям в органы муниципальной власти, ЕИРЦ, суд. Если в первых двух инстанциях получен отказ, можно обращаться в суд.

Исковое заявление о разделении лицевого счета

Обращение в суд подается по месту расположения муниципальной квартиры. Документ состоит из трех разделов:

  1. Шапка — в нее следует вписать полное наименование суда, данные Истца, то есть того из нанимателей жилья, кто инициирует раздел, данные Ответчиков — остальных нанимателей и балансодержателя недвижимости.
  2. Причина обращения — например, невыполнение одним из жильцов обязанностей по договору социального найма, прекращение брака и совместного ведения хозяйства и прочие.
  3. Суть иска — просьба определить долю каждого нанимателя в оплате коммунальных услуг и обязать ЕИРЦ разделить счета.

К заявлению прилагаются официальный отказ ЕИРЦ в разделе, копии договора социального найма, документов, подтверждающих факты, изложенные в иске, выписки из домовой книги и лицевого счета, справку из БТИ и квитанцию об оплате госпошлины. Если жильцы достигли мирового соглашения о разделе обязательств и счетов, его включают в пакет документов.

Обратите внимание!

Долги по текущему лицевому счету должны быть погашены.

Как поделить счета за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников?

В трехкомнатной квартире комнаты 1 и 2 принадлежат одному собственнику (суммарно около 30 кв. м), номер 3 (15 кв. м) — другому.

ТСЖ начисляет оплату общей долевой собственности поровну: одну половину оплачивает собственник комнат 1 и 2, вторую половину — собственник комнаты 3.

По моим представлениям, плата за общую долевую площадь должна быть разделена пропорционально площади комнат — то есть на две трети и одну треть. Но как правильно?

Действительно, плата за содержание общей долевой собственности зависит от размера долей. Но доли и комнаты редко совпадают между собой.

На практике плата за содержание жилья делится в зависимости от размера доли в общей собственности. Иногда неравные доли, которые образовались из-за неоднократных переходов жилплощади по наследству, признаются судом равными для удобства начисления коммунальных платежей. А в реальности собственник, которому по документам принадлежит на 2—3 метра больше, может получить в пользование комнату, которая больше в полтора раза. Плата за ЖКУ при этом будет одинаковая.

Правила разделения лицевых счетов и выделения доли собственности в натуре различаются. Поэтому, когда комнаты и счета делятся в разное время, может возникнуть такая ситуация, как у вас. Расскажу подробнее.

Порядок разделения лицевых счетов

Если собственники договорились между собой, как делить начисления за ЖКУ, они могут обратиться с соответствующими заявлениями в ту организацию, которая занимается начислениями и присылает квитанции: в управляющую компанию, товарищество собственников жилья или коммунальный расчетно-кассовый центр.

Разным собственникам долей в квартире могут оформить раздельные лицевые счета, чтобы они могли отдельно оплачивать содержание жилья и энергоресурсы.

Но коммунальщики могут и отказать в разделении лицевых счетов из-за отсутствия технической возможности. Особенно это актуально для энергоресурсов. Например, когда на несколько помещений один счетчик на электричество или газ и достоверно определить доли использования невозможно. Так, в Нижнем Новгороде суд поддержал коммунальщиков и отказал в разделении счетов на оплату газа, потому что в комнате был всего один прибор учета.

Если сособственники или коммунальщики против, нужно в судебном порядке защищать право платить только за свою долю. Требование предъявляется одновременно к сособственникам, с которыми истец будет делить начисления, и к коммунальщикам, которых суд обяжет открыть отдельные лицевые счета. Это будет исковое заявление о разделении лицевых счетов или об определении порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определение долей при разделе лицевых счетов

Доли начислений за ЖКУ зависят от размера долей в праве собственности на квартиру по документам, а не от фактического использования жилья.

Например, в Челябинске делили лицевые счета в шестикомнатной квартире между шестью собственниками. Доли были разные — от 1/14 до 77/294, комнаты тоже были разных размеров — от 11 до 23 метров. В первой инстанции счета поделили в зависимости от площади занимаемых комнат, но не живущий в квартире собственник посчитал, что это нечестно, и подал апелляционную жалобу на решение суда. Судебная коллегия согласилась и перераспределила лицевые счета в соответствии с долями.

Точно так же сделал суд Кемерова: при разделе лицевых счетов он исходил из размера долей в праве собственности на квартиру, а не из количества проживающих. Пропорционально долям поделили начисления не только за содержание жилья, но и коммунальные услуги, хотя собственник ½ доли в квартире вообще в ней не жил, а второй собственник жил в общей квартире с двумя детьми.

Что делать в вашей ситуации

В вашем случае доли собственников квартиры по документам могут быть одинаковые — по ½ у каждого. Но при реальном разделе жилплощади один из собственников получил две комнаты. Например, у одного собственника была семья из четырех человек, а второй был одинокий. Поэтому когда-то суд определил такой порядок пользования, что одна половина квартиры стала 30 метров, а вторая — всего 15 метров. Но так как по документам доли равные, плата за содержание жилья одинаковая.

В любом случае у существующего в квартире распределения платежей должно быть какое-то документальное основание. Возможно, один из собственников написал в ТСЖ заявление о равных начислениях — в этом случае можно написать такое же заявление с требованием распределять плату по-другому. Если оба собственника согласны с изменением расчетов, вопрос можно решить в ТСЖ. Если согласия нет, придется делить счета в суде.

Но ситуация изменится только в том случае, если не площадь занимаемых комнат, а именно доли неравные. Суд встанет на сторону собственника комнаты площадью 15 метров, если ему действительно принадлежит ⅓ доли квартиры, а не ½ с использованием одной комнаты.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Можно ли оформить разделение лицевых счетов в муниципальной квартире

Разделение лицевых счетов стало для многих граждан востребованной функцией. Необходимость в разделе счета в основном возникает тогда, когда один из проживающих отказывается оплачивать коммунальные услуги.

Раздельные счета в данном случае помогают решить данную проблему. Однако как разделить счет в муниципальной квартире? Можно ли поделить лицевые счета, если жилье находится в собственности местной администрации?

В 2004 году из Жилищного Кодекса РФ была удалена информация, которая имела отношение к разделению лицевого счета. Поэтому деление квитанции на несколько частей стало невозможным. Однако жильцы также имеют право получать раздельные платежные документы.

Кто имеет право

В первую очередь такое право имеют владельцы жилья. Если квартира приватизирована, то проблем с делением счета не возникает. Другое дело если жилье находится в муниципальной собственности. Квартиросъемщикам поделить коммунальные платежи намного сложнее.

ВНИМАНИЕ! Согласно законодательству члены семьи, которые имеют регистрацию на государственной жилплощади, не имеют право оформлять между собой соглашения.

Такой запрет действует и в той ситуации, когда гражданин не является больше членом семьи, но по-прежнему продолжает жить на одной жилплощади со своими бывшими родственниками.

В данной ситуации существует способ деления лицевого счета в муниципальной квартире. Один из бывших супругов также обладает своими правами и обязанностями перед государством и может их самостоятельно исполнять по договору с собственником.

Оформлять новый договор не разрешается, поэтому с наймодателем составляется специальное соглашение, в котором должна быть указана следующая информация:

  • Его участие в процедуре, касающейся оплаты платежей по квартплате.
  • Размер платы за наем, который определяется индивидуально для каждого лица.
  • Денежная сумма за ремонт, в том числе за содержание жилья.

Если коммунальные услуги напрямую предоставляются организациями-поставщиками, то к ним также необходимо обращаться с целью раздела лицевого счета.

По законодательству

Если квартира является муниципальной, то с точки зрения закона для процедуры раздела счета необходимо оформлять новые договора. Важно знать, что разделение счета финансово может требовать любое совершеннолетнее и дееспособное лицо, а также лицо, имеющее прописку на данной жилплощади.

Мнения по поводу разделения платежей за коммуналку в муниципальном жилье расходятся. С точки зрения закона возможно два варианта:

  1. Разделение счета не допускается.
  2. Разделение счета возможно согласно старому ЖК РФ.

По идее в данной ситуации проблему необходимо решать через суд, однако он не всегда может удовлетворять подобные иски. Судья имеет законное право отказать в исковом заявлении.

Деление счета будет бессмысленным, если на муниципальной жилплощади проживают только родственники. Такие иски в основном не удовлетворяются. Другое дело если в квартире продолжают совместно проживать бывшие супруги, тогда можно заняться перезаключением договора найма.

С точки зрения юрисдикции

Зачастую при делении лицевого счета происходит путаница понятий:

  • В муниципальном жилье допускается только перезаключение договора найма.
  • Непосредственно сам суд не занимается делением счета и платежных документов. Он может только обязать ТСЖ или другую управляющую компанию заняться составлением нового договора.
  • Если по квартплате имеется задолженность, то деление счета ее не отменяет. При составлении нового договора найма данный долг поделится поровну.
  • В том случае, если судом было удовлетворено требование о заключении нового договора, то и сама коммуналка будет делиться автоматически, например, взнос на капитальный ремонт. Такие строки также подлежат делению через управляющую компанию на основании решения суда.
  • Конечный результат при подачи иска в суд зависит от многих обстоятельств, вплоть до того, на каком участке рассматривается дело.

Варианты

Как все-таки осуществить деление счета, если квартира является муниципальной? Такие способы есть. Гораздо проще провести данную процедуру, если в одной квартире одновременно живут две и более семьи. Выделяют два варианта:

  1. Самым простым способом является приватизация жилплощади. Это поможет избежать многих проблем и разбирательств, а само муниципальное жилье перейдет в собственность.
  2. Если предыдущий вариант для жильцов не подходит, то можно посетить местный Единый расчетный центр с просьбой о разделении между ними оплаты за ЖКУ. Для этого необходимо иметь заверенные у нотариуса бумаги от всех прописанных на данной жилплощади лиц, что они не против такого решения.

В случае получения отказа можно обратиться в суд, однако и это не даст полной гарантии о разделе расходов по платежам.

Составление заявления

Если без суда решить проблему не получается, то необходимо обратиться в данную инстанцию с составленным заявлением.

Подать его может любой квартиросъемщик, а также любой другой гражданин, который зарегистрирован и проживает в данной квартире. Для того, чтобы правильно его составить, можно руководствоваться статьями 131 и 132 ГК РФ, в котором прописаны все необходимые требования к документу, а также что необходимо в нем указать.

После того, как заявление составлено, необходимо будет предоставить дополнительные документы.

Сбор документов

После передачи заявления работнику канцелярии, необходимо собрать документы, которые понадобятся при делении лицевого счета.

Для судебного слушания потребуются следующие бумаги:

  • Оригинал выписки из домовой книги, который можно взять в управляющей компании или ТСЖ.
  • Копия лицевого счета.
  • Заверенные у нотариуса копии документов, подтверждающих, что на одной жилплощади живут несколько семей. К таким документам можно отнести свидетельство о расторжении брака, свидетельство о заключении брака детей и др. Именно такие документы имеют важное значение во время принятия решения.
  • Справка из БТИ.
  • Заявление, а также платежное поручение или квитанция об оплате госпошлины.

Решение суда

Если между всеми заинтересованными лицами достигнуто обоюдное согласие о разделе расходов, а также о форме участия каждой из сторон в оплате коммунальных платежей, то раздел можно провести путем составления соглашения, которое также будет содержать и обязанности.

Данное соглашение не будет являться весомым основанием для того, чтобы был сформирован отдельный платежный документ, а также разделена коммунальная задолженность в ЕИРЦ.

Таким основанием может служить только судебное решение. В том случае, если к соглашению прийти не удалось, то данным вопросом начинает заниматься организация судебного разбирательства.

Рассматривая подобные дела суд определяет порядок разделения, а также размер компенсации коммунальных услуг. В основном данные показатели рассчитываются исходя из доли имущества, приходящейся на каждого заинтересованного гражданина.

В ситуации, когда судебное решение было принято в пользу подавших заявление граждан, то соответствующий расчетный орган должен переоформить с каждым из заинтересованных лиц договор и предоставить отдельные платежные квитанции.

ВНИМАНИЕ! Один из бывших членов семьи нанимателя муниципального жилья не может требовать заключения отдельного соглашения социального найма от наймодателя.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что деление лицевого счета при определенных условиях в муниципальном жилье возможен. Чтобы выполнить раздел необходимо составить либо мирное соглашение, либо обратиться в судебный орган для определения порядка, в том числе и размера коммунальных платежей.

Чтобы деление счета не вызывало особых трудностей, желательно осуществить перевод муниципального жилья в собственное путем приватизации.

Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими?

В зависимости от ситуации лицевой счет по оплате коммунальных услуг может быть разделен путем обращения собственника с соответствующим заявлением в МФЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию), на основании соглашения жильцов или в судебном порядке. Если лицевой счет по оплате коммунальных услуг принадлежит нескольким жильцам, существует риск возникновения конфликтов. Чтобы спорных ситуаций не возникало, можно определить порядок оплаты коммунальных услуг, то есть разделить лицевой счет.

Рассмотрим наиболее типичные практические ситуации:

Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим вы вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг. Для этого следует обратиться в МФЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением. К нему приложите копию свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение и копию вашего паспорта (ст. 249 ГК РФ; ч. 5, 6.1, 7, 7.5 ст. 155 ЖК РФ; п. 2 Постановления Правительства Москвы от 01.03.2005 N 111-ПП; п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Читать еще:  Как узнать с какого года я участвую в программе софинансирования пенсии

При отказе в оформлении отдельного платежного документа вы вправе обратиться в суд с иском к МФЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007). В качестве третьих лиц к участию в деле необходимо привлечь остальных участников долевой собственности (ст. 43 ГПК РФ).

Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа. Повторно представлять заявление о разделе лицевого счета не требуется.

Раздел лицевого счета на основании соглашения с членами семьи

собственника

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ним и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В связи с тем, что специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках. Так, в частности, такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Один экземпляр соглашения необходимо представить в МФЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию). Также по одному экземпляру должно остаться у каждой из сторон соглашения. Соглашение целесообразно представлять вместе с заявлением о разделе лицевого счета, содержащим ссылку на предусмотренные соглашением условия такого раздела.

Если стороны не достигли соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг или если МФЦ (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) отказал в разделе лицевого счета, для решения вопроса необходимо обращаться в суд. При рассмотрении данной категории споров суд определяет порядок и размер участия члена семьи собственника (в том числе бывшего) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения. Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для раздела лицевого счета. Повторно представлять заявление о разделе лицевого счета не требуется.

Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится

в пользовании жильцов по договору социального найма

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке (ч. 4 ст. 73 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2).

Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Одна из главных проблем муниципальной квартиры – наличие одного лицевого счета на всех жильцов. Когда кто-то не желает выплачивать свою часть коммунальных услуг, возникает крайняя необходимость разделения общего счета. Если этого не сделать, другие жители будут обязаны оплачивать не только свою часть услуг, но и долю должника. Чтобы избежать подобных проблем расскажем, как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире.

Что такое муниципальная квартира?

Муниципальная квартира – это жилая недвижимость, владельцем которой может выступать государство или определённое формирование муниципального характера (город, посёлок и прочее).

Жителями такого типа недвижимого имущества могут быть граждане, которые заключили договор социального найма, другими словами, подписали договор на право пользования муниципальным жильем.

К ним относятся следующие слои населения:

  • выпускники детского дома (совершеннолетние дети-сироты);
  • военные и другие представители негражданского населения;
  • ветераны и участники боевых действий;
  • граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий;
  • потерпевшие в следствии различных неблагоприятных природных и техногенных явлений;
  • переселенцы;
  • граждане, страдающие хроническими расстройствами здоровья, которые могут быть опасными для окружающих.

Преимущества и недостатки государственных квартир

Быт в стенах государственной квартиры имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Рассмотрим основные негативные обстоятельства:

  1. Во-первых, так как муниципальная квартира – это собственность государственных или местных управленческих формирований, то на нее нельзя оформить акт купли-продажи, а также обменять на другое жилье.
  2. Во-вторых, жителям таких квартир нельзя составлять договора субаренды. Для таких мероприятий обязательное наличие специального разрешения от собственников, но на практике последние не очень спешат идти навстречу главному арендатору.
  3. В-третьих, муниципальная квартира не передается по наследству. В случае смерти зарегистрированного жителя, помещение снова переходит в собственность муниципалитета, а все непрописанные в ней граждане просто выселяются.
  4. И, в-четвертых, даже зарегистрированных жителей могут выселить принудительно, если зафиксирован факт систематического круглосуточного нарушения порядка или прав соседей. Также подобные меры могут быть применены, если любые действия арендаторов повлекли за собой полное разрушение квартиры.

Но не все так плохо с государственным жильем. Ряд положительных факторов вполне перекрывает отрицательные:

  1. Прежде всего, все жители являются льготниками в отношении оплаты услуг ЖКХ.
  2. Зарегистрированные граждане имеют право откупить и приватизировать занимаемую жилую площадь.
  3. На муниципальную квартиру отсутствует налог.
  4. Также жители государственных квартир имеют право на улучшение жилищных условий за государственный счёт, в плоть до того, что им могут выделить новое жилье.
  5. Все капитальные отделочные работы проводятся исключительно за счет муниципалитета или из казенных фондов.
  6. И последнее, проживающие в квартирах такого типа, защищены от мошенничества в сфере недвижимости.

Как разделить счета в муниципальной квартире для нанемателей

Долги за коммунальные услуги возникают у 50% граждан, которые проживают в социальном жилье. Хотя закон позволяет малообеспеченным гражданам не вносить оплату за наем, а только уплачивать коммунальные платежи. В ряде случаев возникает ситуация, когда только один из нанимателей является надлежащим плательщиком. Рассмотрим, как разделить счета в муниципальной квартире.

Плюсы и минусы муниципальной жилплощади

Под муниципальной понимается жилплощадь, которая принадлежит на праве собственности муниципалитету. В соответствии с Жилищным кодексом такой объект может быть предоставлен для проживания гражданам, которые нуждаются в улучшении условий проживания. Основанием для выделения квартиры является:

  • отсутствие собственной квартиры;
  • недостаток квадратных метров на человека;
  • признание малообеспеченными.

Таким образом, правом на государственную квартиру наделяются лица, которые не могут самостоятельно решить жилищный вопрос. Право на проживание у граждан возникает вследствие заключения договора соцнайма.

Плюсы муниципальной квартиры:

  • выдается нуждающимся лицам, которые не могут купить жилье самостоятельно;
  • обязанность по капремонту возлагается на собственника (муниципалитет);
  • гарантия выдачи альтернативного помещения в случае признания жилья аварийным;
  • возможность оформить в собственность (приватизация).

Минусы муниципального жилья:

  • при несоблюдении правил общежития возможно выселение;
  • отсутствие права собственности;
  • в случае гибели квартиросъемщика объект возвращается собственнику;
  • распоряжение и прописка дополнительных жильцов возможна с согласия муниципалитета.

Причины для разделения лицевого счета

Рассмотрим, можно ли оформить разделение коммунальных платежей. В 2019 году отсутствует понятие раздела лицевых счетов. Однако в определенных случаях закон предусматривает возможность определения порядка оплаты коммунальных услуг.

Определить порядок расчета с организациями, оказывающими коммунальные услуги, можно в следующих случаях:

  1. Наниматель и его супруга провели бракоразводный процесс. Так как жилье не является собственностью, то они не могут его поделить. Но могут продолжать совместно проживать в помещении. Чтобы урегулировать процесс внесения платежей нужно обратиться к собственнику для расторжения первого договора соцнайма и составления 2 новых. Таким образом, каждый из бывших супругов становится самостоятельным нанимателем. Жилое помещение, по сути, становится коммунальным. Каждый из них имеет равный доступ к местам общего пользования (кухне, санузлу, прихожей).
  2. Один из членов семьи хочет приватизировать объект. Для оформления жилья в собственность, требуется согласие всех членов семьи. Без этого, оформление невозможно. Если инициативу по приватизации проявляет только один член семьи, а остальные против, то он имеет право провести приватизация комнаты. Для этого нужно разделить лицевые счета в суде. После чего, квартиру нужно признать коммунальной. В отношении коммунальной квартиры разрешается оформить приватизацию комнаты.

Порядок действий для нанимателей

Для получения возможности оплачивать коммунальные услуги по отдельным счетам, жильцам муниципальной квартиры необходимо:

  1. Обратиться в управление ЖКХ местной администрации.
  2. Информировать собственника о расторжении брака между нанимателем и его супругой.
  3. Подать заявление о прекращении договора соц найма и заключении 2 контрактов.
  4. Получить новый контракт.

При обращении в уполномоченный орган необходимо представить следующую документацию:

  • гражданские паспорта бывших супругов;
  • основной договор соцнайма;
  • документ о расторжении брачного союза;
  • квитанции об оплате счетов за коммунальные услуги и выписку с расчетного счета.

Определение порядка внесения коммунальных платежей для собственников

Ситуация с приватизированным жильем обстоит иначе. Обязанность по внесению платежей в полном объеме возлагается на собственника. Не имеет значения, сколько жильцов проживает в квартире.

При наличии 2 и более владельцев, обязанность по оплате возникает у каждого из них. Однако закон не предусматривает возможность внесения платежей, пропорционально доли в праве собственности. Платеж должен вноситься в полном объеме.

Если один из владельцев не перечисляет денежные средства, то возможны следующие варианты:

  • владельцы заключают соглашение о внесении платежей;
  • заинтересованный собственник обращается в суд для определения порядка внесения платежей.

В случае добровольного урегулирования необходимо:

  1. Обратиться к юристу для получения консультации.
  2. Подготовить проект соглашения.
  3. Нотариально удостоверить контракт (при желании).

Закон не устанавливает необходимость нотариального удостоверения, но собственники имеют право заверить соглашение.

В случае отказа одной из сторон от надлежащего исполнения контракта, вторая сторона может обратиться в суд и требовать возмещения убытков и погашения долгов по квартплате.

Порядок действий для определения порядка внесения коммунальных платежей для владельцев

Право на определение порядка внесения платежей возникает только у собственника. Арендатор не может оформить требование. В качестве третьего лица в суд привлекается управляющая компания.

Если заключить соглашение невозможно, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. Для этого необходимо:

  1. Собрать доказательства.
  2. Оформить исковое заявление.
  3. Направить документацию в суд.
  4. Посетить судебное заседание.
  5. Получить решение суда.
  6. Направить информацию в управляющую компанию.

В первую очередь, инициатор процесса должен собрать документы. Среди них:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРН;
  • технические документы из БТИ;
  • копия данных о лицевом счете.

Заявитель должен оплатить пошлину за деление счета. В 2019 году ее размер составляет 300 р. Документация направляется в городской или районный суд по месту регистрации второго собственника.

В случае удовлетворения требований заявителя, суд выносит решение. Документ наделяется юридической силой через 30 дней.

После чего, истец обязан уведомить о принятом решении управляющую компанию. Необходимо предоставить копию судебного решения.

Выделить свою долю в счетах за коммунальные услуги можно как в муниципальной, так и в приватизированной квартире. В государственном жилье такая возможность предоставляется в случае развода нанимателя и его супруги. В приватизированной квартире такое право есть у каждого их собственников. Если владелец один, то он не может потребовать обязать других жильцов вносить долю за коммунальные услуги.

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

Как разделить счета на оплату коммунальных услуг в муниципальной квартире

Нередкий случай, когда кто-то из совместно проживающих на одной жилплощади не принимает участия в оплате коммунальных услуг. Поэтому у одинокого плательщика назревает справедливое чувство возмущения и желание разделить начисления за свет и за воду, чтобы больше не платить за электроэнергию и расход воды безответственного жильца.

Читать еще:  Дишение родительских прав по достижении 18 лет

Такое желание вполне осуществимо в собственных апартаментах, где все жильцы имеют возможность оформить индивидуальные платёжки с попутным наделением их долями в недвижимом имуществе. Та же проблема в стенах неприватизированного жилья не разрешается так просто. Следует разобраться в вопросе, как разделить счёт в муниципальной квартире.

Есть ли возможность разделить оплату неприватизированной жилой площади?

Причиной желания поделить начисления может быть и расторжение брака, после которого члены семьи становятся бывшими, но не перестают проживать под одной крышей, быть нанимателями по договору о найме со всеми правами и обязанностями. Но можно ли провести операцию по разделу финансово-лицевого номера неприватизированной недвижимости?

В ЖК РФ[1] от 2005 года, который действует и ныне, нет чётких нормативов о преобразовании лицевого счёта. Очевидно, такая неопределённость связана с политикой изживания коммуналок. Ведь создание двух лицевых номеров на одной жилплощади автоматически разделяет её на две, и появляется коммунальное жильё.

На практике процедура выделения дополнительного счёта в пределах одного муниципального жилища чаще всего оказывается невозможной. Выходом из сложившегося положения обычно бывает оформление дополнительных платёжных квитанций при сохранении единого финансово-лицевого номера квартиры.

Квартирные взносы можно распределить на следующих законных основаниях:

  • каждый собственник недвижимости обязан вовремя оплачивать услуги ЖКХ соразмерно своей доле квадратных метров недвижимости, согласно ст.249 ГК РФ[2];
  • по тому же принципу налагаются требования по оплате «коммуналок» и на членов семьи, живущих в стенах собственности муниципалитета;
  • те же обязательства по платежам лежат на бывших родственниках, совместно занимающих жилплощадь муниципалитета по ст.69 ЖК РФ[3].

Разделение обязательств по услугам ЖКХ в муниципальной квартире

Что нужно, чтобы распределить коммунальные платежи для жилья государственной собственности?

Для упорядочивания платежей членов семейства можно заключить многосторонний договор, в котором трудоспособные жильцы будут значиться сонанимателями. Инициатором оформления этого документа может быть и главный наниматель, и отставной член семьи. Чтобы добиться индивидуальных платёжных квитанций, нужно предъявить вышеозначенное соглашение, в котором оговариваются обязанности сторон, в ЕРКЦ или УО.

Когда уполномоченная организация отказывается разграничить платежи, то вопрос переносится в судебную инстанцию. Суд, как правило, устанавливает долю оплаты услуг ЖКХ для экс-родственников квартиросъёмщика пропорционально занимаемой ими площади недвижимого имущества муниципалитета.

В каком случае есть шанс поделить счёт муниципального жилища?

Шанс для разделения платы за наём, за свет и воду — признание жилья коммуналкой. Основанием для такого статуса является наличие в помещении нескольких отдельных комнат. Если положение таково, то для раздела квартирных начислений понадобится соглашение, оформленное у нотариуса.

Соглашение содержит следующую информацию:

  • личные данные жильцов коммунальной квартиры;
  • перечень услуг ЖКХ, указана их стоимость (при отсутствии приборов учёта);
  • квадратные метры жилья, положенные отдельному нанимателю;
  • размер ежемесячного платежа каждого нанимателя.

На основании соглашения можно обращаться в Единый расчётный центр. Мотив отказа этой уполномоченной организации оформить несколько лицевых счетов — необходимость после требуемой процедуры заключать договоры соцнайма, что противоречит ст.67 ЖК РФ[4].

Когда ЕРКЦ не даёт согласия поделить квартирные начисления в коммунальной квартире муниципального жилого фонда, логичным будет переход с заявлением-иском в районный суд.

Заявление-иск

Иск может содержать такие требования:

  • вменить в обязанность всем недобросовестным плательщикам заключить сделку об упорядочении выплат на содержание жилой площади;
  • вменить в обязанность управляющей организации оформить неплательщикам персональные платёжные квитанции на оплату служб ЖКХ;
  • предписать ЕРКЦ оформление раздела финансового номера.

Заключение

На практике проблема раздела платёжных документов для проживающих в недвижимой собственности муниципалитета положительно решается только в столице и нескольких крупных городах. Если в стенах одной жилой площади, в самом деле, сосуществуют две семьи, то с разделением финансового номера в судах Москвы или Петербурга сложностей нет. Аналогичные дела в региональных судах, по статистике, сводятся к отказу. Следовательно, для истца нет гарантии в желательном исходе дела. Ввиду правовой неопределённости вопроса при подаче иска целесообразно обратиться к искушённому юристу.

Можно ли разделить лицевые счета в муниципальной квартире

Необходимость разделения счетов за коммунальные услуги в квартире в большинстве случаев возникает именно тогда, когда один из жильцов отказывается их оплачивать. Процедура стандартная, но только в том варианте, когда споры возникают между собственниками жилья, а когда речь идет о недвижимости, находящийся в собственности администрации, вопрос решить будет немного сложнее. Тем не менее, есть несколько способов, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире, попробуем разобраться в данном вопросе.

  1. Законодательная база
  2. Как обратиться в суд
  3. О чем свидетельствует практика

Законодательная база

Если жилье мне принадлежит квартиросъемщикам на правах собственности и оно предоставлено муниципалитетом, то обязательства по оплате коммунальных услуг ложится на плечи жильцов. Причем нужно отметить, что своевременная оплата контролируется, ведь в случае неисполнения своих обязательств в течение 6 месяцев, жильцам грозит выселение. Разделить счета между жильцами действительно можно, причем для этого лишь нужно перезаключить договор найма.

Но небольшая особенность заключается в том, что все правоотношения между квартиросъемщиками и поставщиками коммунальных услуг регулирует жилищный кодекс Российской Федерации. Согласно его положениям раздел счетов не запрещен и не разрешен. Соответственно, процедура будет осуществляться через представителей коммунальных служб. Но при этом, стоит учитывать, что они могут в услуге и отказать.

То есть, по сути, разделение лицевых счетов в муниципальной квартире будет напрямую зависеть от поставщиков услуг, одни при этом считают, что разделить счета вполне возможно, другие, напротив, не предоставляют такой возможности. Здесь тогда есть и другой вариант — это обращение в суд.

Обратите внимание, что суд руководствуется исключительно российским законодательством, поэтому в разделе счетов может отказать.

Кроме Жилищного Кодекса, некоторые юристы полагают, что решить спор может помочь Конституция РФ, которая в данном случае защищает права граждан. Однако, в большинстве случаев в данном вопросе статьи Конституции не учитываются. Ведь еще один важнейший момент заключается в том, что по договору социального найма жилье передается в собственность близких родственников, а они, в свою очередь, ведут общее хозяйство, и, соответственно, финансовые споры между ними обычно отклоняются в суде.

В общем, при обращении в коммунальные службы или суд нужно учесть некоторые важные детали:

  1. Если речь идет о жилье по социальному найму, то вам обязательно для начала нужно обратиться в местный муниципалитет, чтобы перезаключить договор социального найма.
  2. Если вы обратились в суд, то непосредственно он не может разделить лицевые счета, его полномочия ограничены тем, что по судебному решению суд может обязать сделать это представителя жилищно-коммунального хозяйства.
  3. Если на момент раздел лицевых счетов имеется задолженность за услуги ЖКХ, то оно делится между всеми совершеннолетними жильцами в равных долях.

Обратите внимание, что в данном вопросе положительного результата никто гарантировать не может, здесь все зависит исключительно от воли суда, поэтому вы можете обратиться к помощи квалифицированного юриста, чтобы максимально увеличить свои шансы.

Как обратиться в суд

Конечно, для начала вы можете обратиться в коммунальную службу и написать там заявление. Но если вы получите отказ, то у вас остается лишь один вариант — это исковое заявление о разделе лицевого счета в муниципальной квартире в суд общей юрисдикции.

Чтобы сделать это правильно, нужно знать некоторые особенности. Подать заявление может жилец муниципальной квартиры, достигший совершеннолетия и признанный дееспособным, обычно такая необходимость возникает в двух вариантах: когда на одной жилплощади проживает две семьи или члены одной семьи по каким-либо причинам разделились.

Далее, вам нужно составить исковое заявление и обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождение спорного объекта недвижимости. В заявление нужно указать суть исковых требований. Кстати, к заявлению не забудь положить квитанцию об оплате госпошлины, на текущий момент сумма составляет 400 рублей.

Обратите внимание, что канцелярию суда вместе с исковым заявлением не забудьте приложить копии необходимых документов.

Какие документы потребуются:

  • выписку из домовой книги (оригинал);
  • документ, подтверждающий номер лицевого счета;
  • справка из БТИ;
  • договор социального найма.

Безусловно, вышеуказанных документов будет недостаточно для принятия судом положительного решения. Причина заключается в том, что истец должен обосновать в суде причину раздел лицевого счета. Например, можно подтвердить с что на территории одной жилплощади проживают лица, не ведущие совместное хозяйство, для этого потребуется свидетельство о расторжении брака между супругами, или свидетельство о регистрации брака совершеннолетнего ребенка и другие.

Обратите внимание, если вы предоставляете суду копии документов, то их предварительно нужно заверить у нотариуса.

О чем свидетельствует практика

На самом деле, вопрос раздела лицевых счетов вопрос судебная практика свидетельствует лишь о том, что большинство положительных решений по данным спорам выносятся в крупных городах, например, в Московской или Ленинградской области. При этом суд руководствуется, в основном, тем фактом, что проживающие на одной площади семьи являются друг другу чужими.

Хотя на практике, за разделом лицевых счетов обращаются даже супруги, состоящие в браке, ведь такие споры возникают на почве нежелания одного из супругов осуществлять трудовую деятельность, тогда все обязательства ложатся на плечи другого. В данном случае, в разделе, вероятнее всего, будет отказано, ведь в соответствии с семейным кодексом, если лица состоят в браке, значит, ведут совместное хозяйство.

Есть еще некоторые особенности, учитываемые судом, приведем простой и довольно распространенный пример: в семье один из супругов работает и исправно оплачивает защита, другой при этом от своих обязательств уклоняется. Если суд примет решение в пользу истца, значит, часть счетов за услуги ЖКХ будет оплачено, а другая нет, соответственно, будет образовываться долг, который будет нарушать права управляющих компаний. В данном варианте в удовлетворении судебного иска будет отказано.

На самом деле, все же стоит договориться между собой жильцам одной территории, потому что иногда достигнуть консенсуса можно без привлечения третьей стороны. А можно ли разделить лицевые счета в муниципальной квартире – вопрос строго индивидуальный, при недостатке веских оснований на положительное решение рассчитывать не приходится.

Разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг

Актуально

Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», а не «квартире». Положение об этом содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто и возникают споры о порядке оплаты жилого помещения, собственники прибегают к разделу счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. При разделении лицевых счетов плательщик не будет отвечать за долги своего совладельца по оплате.

В действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта. Однако, по требованию собственников, лицевой счёт может быть разделён.

Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен каквыделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке.

Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Дополнительно отметим, что существуют определенные условия, при которых возможен и невозможен раздел лицевого счета на оплату услуг.

Раздел лицевого счета запрещен, если:

— раздел касается служебного жилого помещения;

— квартира находится в частной собственности гражданина;

— на квартиру наложен арест или другое принудительное запрещение.

Отдельный лицевой счет возможно сделать на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение. Также данная изолированная комната должна соответствовать определенным санитарным и техническим требованиям.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector