" "
Severven.ru

Север Вен
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Если Квартира Не Приватизирована Можно Ли Выписать Человека

Как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия через суд?

Выписка собственника из муниципальной квартиры производиться на тех же условиях, что и обычных граждан.

Для этого важно опираться на действующее законодательство и придерживаться определенного алгоритма действий, а также собрать хорошую доказательную базу. Можно ли выписать из муниципальной квартиры без согласия прописанного?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

О способах выписки из муниципальной квартиры человека, который давно не проживает, и не известно, где его искать, вы можете узнать из нашей статьи.

Причины

Можно ли выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия? Эта жилплощадь не находится в собственности проживающих, а относится к жилищному фонду администрации города или любого населенного пункта.

Собственник, на которого оформлены документы, в данном случае выступает нанимателем и несет ответственность за арендуемое жилье.

При этом согласно Жилищному кодексу и его статье 91, муниципалитет вправе выселить жильца, без его согласия, в следующих случаях:

  • при использовании полученного жилья не по назначению;
  • долгое отсутствие на месте пребывания;
  • неуплата обязательных коммунальных платежей в течение полугода (читайте о выписке из квартиры с долгами);
  • из-за незаконной перепланировки квартиры;
  • из-за ненадлежащего ухода за помещением, что приводит к ухудшению жилья и конструкции дома.

Узнайте также о том, как выписать умершего человека.

Начать делопроизводство по процессу выселения может администрация города, соседи и другие жильцы, проживающие на одной жилплощади с собственником. Могут ли выписать из муниципальной квартиры без согласия в никуда?

Инструкция по выселению

Как выписать из неприватизированной квартиры человека без его согласия? Как только вы решили снять с постоянной регистрации жильца, ненадлежащим образом выполняющим свои обязанности по эксплуатации квадратных метров, важно придерживаться следующей инструкции:

    Вначале необходимо обратиться в муниципалитет, для составления предупреждающего письма будущему ответчику.

Как только ответчик получает письмо, он вправе исправить все нарушения и сохранить за собой право пользования жилым помещением.

  • Если привлечение муниципалитета не дало никаких результатов, стоит обратиться в районный суд. Для этого составляется исковое заявление о признании утратившим право пользования жилого помещения.
  • В заявлении необходимо указать причину обращения и приложить имеющиеся документы в качестве доказательств.

    При оформлении искового заявления важно приложить справку об оплате государственной пошлины. На сегодняшний день составляет порядка 200 рублей для физических лиц и 4 тысяч для юридических.

    Некоторые задаются вопросами: «Как выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия?» Исход дела будет зависеть от некоторых особенностей.

    Особенности

    Как выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд? Выселяя собственника через суд, не всегда есть возможность выиграть дело.

    Можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия, если он несовершеннолетний? Судья никогда не разрешит выписать из квартиры просто так несовершеннолетнего ребенка, так как по закону он имеет право быть зарегистрированным с одним из родителей.

    Также в такой ситуации суд никогда не вынесет приговор в сторону истца, если несовершеннолетнему некуда прописаться (читайте о выписке ребенка из муниципальной квартиры).

    Сложности при выписке могут быть в том случае, если отсутствующий гражданин находится в местах заключения. По возвращении он имеет полное право вернуться на принадлежащие ему квадратные метры, что прописывается в статье 71 Жилого кодекса.

    В редких случаях суд идет навстречу истцу при выселении инвалида. В таких ситуациях судья также учитывает наличие другого адреса для регистрации истца.

    Даже малейшая неточность или отсутствие одной нужной справки может послужить отказом для судопроизводства, что потребует повторного оформления всех бумаг.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?

    – Если прописанные в муниципальной квартире отец с малолетним сыном не проживают и не оплачивают квартплату, коммунальные платежи более пяти лет, можно ли их считать утратившими право на квартиру и выписать?

    Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

    Если малолетний сын имеет другое жилье, то есть возможность обратиться в суд с иском о признании отца и сына утратившими право пользования жилым помещением. Однако если у ребенка нет другого жилья, то органы опеки не допустят его юридическое выселение. Поскольку Семейный кодекс предоставляет детям право проживать с родителями, то юридическое выселение отца и малолетнего сына будет крайне затруднительно.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Существует особенность владения неприватизированными квартирами. В случае непроживания и неуплаты коммунальных платежей собственник в судебном порядке может заявить о прекращении прав нарушителей на объект.

    Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

    Вопрос о лишении права регистрации и проживания нанимателями муниципальных квартир может быть поднят уже спустя шесть неразрывных месяцев неуплаты коммунальных платежей. Об этом гласит статья 90 ЖК РФ. Однако решение о принудительном снятии с регистрационного учета выносится только в судебном порядке, и суд обязательно рассмотрит причины неуплаты. К уважительным он отнесет: систематическую задержку выплаты заработной платы (пенсии, других средств к существованию и проч.), инвалидность, опеку над иждивенцем или несовершеннолетним; вполне возможно – незнание о существовании задолженности и другие причины. Истцом по делу может выступать только собственник помещения, то есть муниципалитет.

    Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

    Принудительно выписать жильцов из муниципальной квартиры можно, если они переехали в другое место жительства, то есть постоянно отсутствуют по месту регистрации (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). При этом в суде Вам еще нужно будет доказать, что эти жильцы покинули место регистрации добровольно, а не вынужденно, а также то, что их отсутствие не носит временного характера (по причине учебы, лечения, службы, др.). Факт невнесения оплаты за жилье и коммунальные услуги суд тоже будет учитывать.

    Само по себе невнесение оплаты также может являться основанием для выселения, однако в таком случае наймодатель (муниципалитет) обязан предоставить другое жилье.

    Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

    Теоретически Вы можете обратиться в суд о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета. На практике, при должном подходе Ваших оппонентов, выиграть такое дело очень сложно. Проблема в том, что ответчики по таким делам занимают позицию, что не проживают в квартире из-за конфликтов с истцом. О таких основаниях есть разъяснения Верховного суда РФ, и суды отказывают в иске.

    Вашу ситуацию дополнительно осложняет то, что один из зарегистрированных – несовершеннолетний. При этом взыскать часть коммунальных платежей Вы вправе, но максимум за прошедшие три года (срок исковой давности).

    Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

    Данный правовой вопрос не является редкостью. Для решения сложившейся проблемы необходимо признать отца и сына утратившими право пользования на квартиру в судебном порядке. Исходя из п. 32 Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если гражданин добровольно выехал из жилого помещения на постоянное место жительства, отсутствует в течение длительного периода, не несет бремя содержания имущества, то заинтересованное лицо может подать исковое заявление о признании этого человека утратившим право пользования жилого помещения. В процессе судебного разбирательства необходимо доказать, что выезд был добровольным. Иными словами – что не было конфликтных отношений, ограничения доступа и иных обстоятельств, которые препятствовали проживанию в квартире. Доказать это можно при помощи свидетельских показаний соседей или родственников.

    Также обязательно придется доказывать, что новое место жительства постоянное. Например, что человек, которого нужно снять с учета, купил квартиру или живет у супруги. Это можно доказать при помощи выписки из ЕГРН, свидетельства о заключении брака, договора найма жилья. Также необходимо доказать неисполнение обязанности по содержанию жилья и длительность отсутствия. Это подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги.

    Необходимо отметить, что третьим лицом по данному спору будут органы опеки и попечительства, которые защищают интересы несовершеннолетнего ребенка. Для них важным критерием будет наличие другого жилья, в котором можно прописать ребенка.

    Все эти обстоятельства суд оценивает в совокупности.

    Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище – это основное право человека. Поэтому для того чтобы лишить гражданина права пользования помещением, необходимы веские основания.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры

    Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

    Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

    Содержание

    Можно ли выписать человека из квартиры

    Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.

    Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

    Когда можно выписать

    Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

    По суду можно выписать человека из квартиры, если:

    • прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
    • человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
    • у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
    • человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
    • прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

    Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

    • наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
    • суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
    • наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
    • наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

    Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

    — Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

    Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

    Кого будет сложно выписать

    Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

    Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

    Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

    • членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
    • пенсионеров по старости;
    • членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
    • инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
    Читать еще:  Как прошить документы нитками в 4 дырки схема с папкой видео

    Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

    Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

    К самому иску нужно приложить следующие документы:

    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
    • доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
    • доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
    • доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
    • квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
    • документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

    «В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.

    После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

    Можно ли выписать человека из не приватизированной квартиры без его согласия?

    Здравствуйте! Ситуация такова. Была семья из трёх человек. Муж, жена и сын. Три года назад развелись. Все прописаны в квартире, которая досталась после смерти бабушки мужа. Развелись, но жить было негде и все продолжали жить в этой квартире. Был суд на тему не оплаты женой каких либо коммунальных платежей. В суд обратился муж. В итоге судебного разбирательства, суд постановил, что каждый из супругов в праве проживать на данной территории. Но, каждая из сторон, должна поровну оплачивать коммунальные услуги.

    Прошло время. Жена съехала на съёмное жильё. Так как, совместное проживание в данной квартире было невыносимым. Муж делал всё возможное, на сколько хватало его фантазии, что бы создать для бывшей жены невыносимую обстановку. По обоюдному согласию, ребёнок остался жить с отцом. Прошло время. Муж с сыном продолжали жить вместе. Жена, снимает жильё. Но не выписывается, так как, прописаться некуда. Началось давление со стороны 15 летнего сына. Типа, мама выписывайся, иначе папа мне не делает ремонт во второй комнате. Квартира не приватизирована. Может ли отец семейства выписать бывшую жену без её согласия?

    Здравствуйте, Игорь Владимирович!

    Выписать супругу в административном порядке без ее согласия и присутствия невозможно.

    В судебном порядке признать утратившей право пользования жилым помещением тоже не получится, поскольку для этого необходимо доказать, что жена выехала из квартиры добровольно, без намерения возвращаться в нее, у нее имеется другая жилплощадь, которой она пользуется на законном основании.

    Добрый день, по общему принципу право на жилище закреплено к конституции РФ, применительно к вашей ситуации это означает, что вас не могут выселить, если у вас нет другого постоянного места проживания. Выселение происходит через суд и в описанной ситуации, когда у вас имеется только съемное жилье, суд скорее всего примет вашу сторону и в выселение будет отказано. Все это возможно сделать только с вашего добровольного согласия.

    Игорь Владимирович! Дело в том, что «… имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью» (ч. 1. ст. 36 СК РФ). Таким образом собственник квартиры «муж». Указанное вами решение суда о том, что каждый из членов семьи может проживать в квартире основывается на правовых нормах, изложенных в ч.1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которыми члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Таким образом, если муж подаст на развод, то жена перестанет быть членом семьи собственника и утратит право пользования указанной квартирой, а, следовательно, подлежит выселению на основании решения суда против ее воли.

    Выписать из неприватизированной квартиры

    • Как выписать человека из неприватизированной квартиры.
    • Как выписать родственников из неприватизированной квартиры?
    • Как выписать мужа из неприватизированной квартиры.
    • Как выписать из неприватизированной квартиры несовершеннолетних детей?
    • Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из неприватизированной квартиры?
    • Выписать из квартиры
    • Как выписать из квартиры
    • Выписать ребенка из квартиры
    • Можно ли выписать из квартиры
    • Выписать из квартиры без согласия

    Мой отец хочет выписать меня из неприватизированной квартиры, в квартире я не живу 17 лет, платежи за квартиру я не вносила.

    Прописаны с мужем и сыном в неприватизированной квартире. Квартиру получала моя мать. С мужем в разводе. Можно ли выписать его из квартиры?

    Пожалуйста какие шансы выписать бывшую жену из неприватизированной квартиры? Или приватизировать квартиру без ее участия? Она не живет в этой квартире более 7 лет?

    Отец хочет выписать 2 несовершенных детей из неприватизированной квартиры к матери в квартиру площадь позволяет.

    Можно ли выписать из неприватизированной квартиры бывшую жену моего мужа, она в квартире не жила.

    Могут выписать мою 12 летнею дочь из неприватизированной квартиры? 12 лет мы в квартире не появлялись.

    Как выписать человека из неприватизированной квартиры.

    Как выписать родственников из неприватизированной квартиры?

    Как выписать мужа из неприватизированной квартиры.

    Как можно выписать 18 летнего ребенка из неприватизированной квартиры, который не проживает в данной квартире 7 лет?

    Я с мужем разведена. Наш несовершеннолетний ребенок (12 лет) прописан у мужа в неприватизированной квартире. Квартира уже 10 лет стоит в очереди на снос. Может ли бывший муж приватизировать квартиру только на себя и выписать ребенка из квартиры?

    Проконсультируйте пожалуйста. Муж и жена+ 2 сына+2 малолетних внука прописаны в одной неприватизированной квартире. У 1 сына по наследству досталась квартира от деда. Выписываться из квартиры отца и съезжать не хочет. Квартиру деда сдает в найм. Можно ли выписать сына из отцовской квартиры без его согласия?

    Могут ли меня выписать из неприватизированной квартиры, где я прописана, если мне по наследству досталась квартира мамы.

    Как выписать совершеннолетнего сына из неприватизированной квартиры, так как он длительное время в данной квартире не проживает.

    Можно выписать несовершеннолетнего ребенка из неприватизированной квартиры, где он прописан с мамой, и прописать к папе в неприватизированную квартиру, если площадь в маминой квартире больше, чем в папиной?

    Как выписать из неприватизированной квартиры несовершеннолетних детей?

    Мой отец проживает в неприватизированной квартире, за коммуналку не платит, попасть в квартиру я не могу, только с полицией, плачу свою часть коммуналки. Как мне его выписать из квартиры?

    Можно ли выписать ребенка из неприватизированной квартиры свекрови (там еще прописан муж) и вписать его в приватизированную квартиру тещи? Разве мы не должны предоставить ребенку долю? Ведь он же был прописан в неприватизированной квартире, где мог бы участвовать в приватизации.

    Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из неприватизированной квартиры?

    Можно ли выписать из неприватизированной квартиры бывшего мужа если он квартиросъёмщик в квартире не живёт только периодически приходит к детям и за квартиру не платит? Разменять квартиру не возможно — однокомнатная и прописано четверо.

    Как можно выписать несовершеннолетнего ребенка из неприватизированной квартиры?

    Есть ли шанс выписать несовершеннолетнего ребенка из неприватизированной квартиры? Этот ребенок прописан в муниципальной квартире, где прописан его отец. Если выписать отца, ребенок автоматом выписывается?

    Отец хочет выписать 2 несовершеннолетних детей из неприватизированной квартиры к матери в приватизированную квартиру площадь позволяет супруги в разводе.

    У меня следующий вопрос. В нашей семье 5 человек: мать, три дочери, одна из которых несовершеннолетняя и 2-летний сын одной из дочерей, все прописаны в неприватизированной квартире. Есть еще одна квартира, собственниками которой являются мать и несовершеннолетняя дочь.

    Каким образом можно выписать одну из дочерей с сыном из неприватизированной квартиры и прописать ее во вторую квартиру, не нарушая прав ребенка?

    Каким образом сделать эту квартиру их собственностью?

    Как выписать человека из квартиры без его согласия?

    На данный, волнующий многих вопрос, не может быть единого ответа. В каждом, отдельном, случае применимы разные советы и законы. Но есть несколько, основных, решений данной проблемы.

    В добровольном порядке выписаться из квартиры: выписывающийся — никаких долей в данной квартире не имеет и совершеннолетний, то необходим только паспорт, если мужчина, то справка из военкомата о службе. В паспортном столе пишется заявление, через три дня гражданин приходит и забирает паспорт с отметкой о выписке.

    В судебном порядке всё сложнее. Если квартира приватизирована вами, то естественно вы являетесь собственником и в соответствии со ст.30 Жил.Код. «собственник жил. помещения осуществляет права пользования, владения и распоряжения принадлежащей ему собственности жилым помещением. » имеет право выписать, кого либо, из квартиры, но только через суд. То есть нужно обратиться в суд с надлежащим заявлением. Так же, обращаю особое внимание, на то, что выписать в «никуда» не получится. У гражданина на момент выписки уже должна быть, какая либо другая жилплощадь, либо она должна быть ему предоставлена. Так же, выписать возможно, по письменному согласию жильца, а с несовершеннолетними по-другому, их можно выписать, только с разрешения органа опеки и попечительского совета, при этом, так же требуется предоставить иную жилплощадь. Выписать бывших мужа или жену возможно по ч.4 ст.31 ЖК РФ, если собственник новый, то по ст.292 ч.2 ГК РФ. Необходимые документы, которые прилагаются к заявлению в суде, установлены ст. 132 ГПК РФ, — это копии данного заявления. Количество копий зависит от количества ответчиков и других лиц; доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия истца; квитанция об уплате пошлины; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются требования по выселению. Также, все копии вышеперечисленных документов для ответчиков и иных заинтересованных лиц.

    Разберем более подробно как выписать из квартиры прописанного человека? Основания для выписки определяются тем, кому принадлежит собственность — государству или частному лицу. Но в одном и другом случае лишение человека постоянной прописки осуществляется сугубо судом, которому необходимо представить весомые доказательства для принятия положительного (в пользу истца) решения.

    Как выписать человека из квартиры через суд?

    Для лишения жильца прописки и выселения из квартиры должно быть доказано наличие одного или нескольких следующих оснований:

    • Гражданин, проживая в государственной квартире, не соблюдает правил проживания (наносит ему ущерб или причиняет неудобства соседям).
    • Недвижимость приобреталась до регистрации брака. После развода экс-супруги не вправе претендовать даже на ее часть.
    • При лишении родительских прав и запрете на совместное проживание с детьми. Таких нерадивых родителей выселяют из собственности без наделения места для их постоянного проживания.
    • Если гражданин имеет другое место для постоянного проживания, а в рассматриваемой квартире не находится, не оплачивает за нее квартплату и др.
    • Перед тем, как выписать ребенка из квартиры, необходимо удостовериться, что он имеет хорошее место жительства вместе со своим опекуном. Но такой вариант тоже возможен.
    • В случае если лицо было прописано в жилье уже после его приватизации. Единственный нюанс — это не касается несовершеннолетних — их можно выписать только после достижения совершеннолетия.
    Выписка из неприватизированного жилья

    Если квартира муниципальная, то ее реальным владельцем является местный орган самоуправления, а все люди, проживающие и прописанные там, — арендаторами. В этом случае выписать из квартиры без согласия проживающего можно, следуя очередности действий:

    1. Известить собственника о том, что наниматель ведет себя ненадлежащим образом.
    2. Муниципальный орган вышлет предупреждение (хотя в большинстве случаев оно просто игнорируется).
    3. Подать иск в суд и указать перечень лиц, заинтересованных в выписке, включая соседей. Также дополнительно можно предоставить справки о задолженности за квартплату.
    4. Если суду будут предоставлены весомые доказательства, то по решению уполномоченного органа ответчик должен будет выписаться из квартиры.

    Эта общая схема действий для выселения из квартиры, но в реальности, конечно, возникает масса нюансов, которые порой не позволяют лишить человека прописки. Например, неоплата коммунальных платежей зачастую не является достаточным поводом для выписки из квартиры против воли жильца. Особенно в случае, когда проживающий не имеет возможности получать доходы, к примеру, по причине ухода за пожилыми людьми, детьми либо инвалидами.

    Выписка из приватизированной квартиры

    Самый простой вариант — выписать из квартиры не собственника квартиры. Речь идет о примере, когда жилье приватизируется до брака. Если же имущество перешло в собственность одного из супругов уже во время брака, а второй супруг отказался участвовать в приватизации, это не является весомым основанием для принудительной выписки его из квартиры. В данном случае собственник является единственным лицом, имеющим право распоряжаться недвижимостью по своему желанию (сдавать в аренду или продавать). Но такое жилье считается «обремененным» прописанными там людьми, поэтому его продажа будет довольно затруднительной.

    Пошаговая инструкция для выписки человека из приватизированного жилья:

    1. Подать исковое заявление в суд с указанием всех нюансов дела. Предоставить свидетельство о разводе и доказательства, подтверждающие длительное отсутствие в квартире бывшего супруга, кем осуществляется уплата коммунальных счетов и др.
    2. Если экс-супруг не появляется на судебных заседаниях, то дело может просто затянуться на долгие годы.
    3. Если все же суд решит принудительно выписать из квартиры бывшего родственника, с большой вероятностью он может обязать истца обеспечить ответчика на определенное время местом для проживания или потерпеть его хоть какое-то время на своей жилплощади. С этим решением не поспоришь — придется подчиниться.
    Читать еще:  Какие взносы платятся в бюджет

    Выписка из приватизированной квартиры имеет ряд особенностей. Например, без труда можно выписать из нее человека, которому ближайшие годы придется провести в тюрьме. Но освободившись из заключения, он имеет право потребовать прописать его обратно, если же квартира к тому моменту будет продана — оспорить действительность сделки. Возможно Вам так же пригодиться статья о том как выписать умершего из квартиры.

    Перед тем как выписать человека из квартиры без его согласия, необходимо хорошо подготовиться и запастись терпением, временем или поразмыслить над альтернативным вариантом, например, разменять приватизированное жилье.

    Я унаследовала квартиру, но в ней живет мой брат-алкоголик

    При приватизации родительской квартиры я, брат и отец отказались от приватизации в пользу мамы. Я давно там не живу, а отца уже семь лет нет в живых. В последние годы в квартире проживали мама и брат.

    Брат не оплачивал коммуналку, мотивируя это тем, что собственник квартиры — мама. Еще он пьет. Попытка выселить его из квартиры через суд ни к чему не привела, в иске отказали.

    Недавно не стало мамы. Квартира по завещанию принадлежит мне. Есть ли возможность выселить брата? Содержать его я не собираюсь.

    Выселить брата у вас не получится. Отказ от приватизации хотя и лишает права собственности, но дает пожизненное право жить в квартире. Связано это с тем, что когда-то власти выдали муниципальную квартиру для проживания всех членов вашей семьи. Каждого учли при расчете площади жилья, в том числе и вашего брата.

    Как отказ от приватизации связан с правом проживания

    Для приватизации помещения, которое жильцы занимают по праву социального найма, необходимо согласие всех официально проживающих в нем граждан старше 14 лет.

    Все, кто прописан в квартире и должен участвовать в приватизации, получают права на эту квартиру: кто-то право собственности, кто-то — бессрочного проживания. Работает это так. Участники приватизации получают в собственность квадратные метры и право жить в квартире в период собственности. А тот, кто отказался от приватизации, — только право проживания. Но поскольку отказавшийся от приватизации член семьи не становится собственником, право жить в квартире у него бессрочное.

    В момент приватизации вашей квартиры в ней было прописано четверо — все вы могли получить свою четверть квартиры в собственность. Но ваша семья решила, что собственницей станет только мама. Остальные отказались от права собственности на жилье, поэтому по закону и вы, и ваш брат, и отец получили бессрочное право жить в квартире. Даже если бы ваша мама не завещала квартиру вам, вы имели бы право жить в ней. Как и ваш брат.

    При этом право проживания — это право пользоваться тем количеством метров в квартире, сколько человек получил бы в собственность, если бы участвовал в приватизации. Например, если площадь квартиры — 60 м², то ваш брат имеет право жить на 15 м². Это не пятнадцатиметровая комната, а общая сумма жилой площади и площади мест общего пользования, которыми он вправе пользоваться.

    Так, Тверской гарнизонный суд посчитал, что за отставным прапорщиком сохранилось право использовать 25,4 м² квартиры после того, как он отказался от приватизации. Расчет такой. Перед приватизацией квартиры площадью 50,8 м² в ней были прописаны прапорщик и его дочь, то есть каждый имел право пользоваться половиной помещения. Ничего не изменилось и после того, как дочь стала собственницей этой квартиры.

    Получается, что, поскольку ваш брат когда-то отказался от приватизации квартиры, у него появилось законное бессрочное право жить в ней.

    Как выписать из квартиры человека без его согласия? Особенности принудительного выселения из муниципальной и приватизированной квартиры

    Необходимость выписки из квартиры без согласия кого-то из родственников может появиться у любого гражданина. Причем сделать это можно не только в отношении осужденного или ставшего чужим человека. Довольно часто такая процедура необходима при совершении сделки с недвижимостью, так как покупатели строго смотрят за тем, чтобы в квартире не оказалось прописанных третьих лиц. Также бывает, что человек долгое время не проживает по месту прописки, а другим квартиросъемщикам приходится платить за него коммунальные платежи. Разумеется, вряд ли кому такое положение дел придется по душе. Проблема принудительного выселения из квартиры является одной из самых острых и спорных, поэтому дело очень часто доходит до судебного разбирательства. В нашей новой статье мы попробуем разложить “по полочкам” – когда выписать из квартиры можно мирным путем, а когда дело однозначно дойдет до суда!

    Когда может возникнуть необходимость выписать из квартиры без согласия?

    Анализ судебной практики показал, что необходимость принудительного выселения из квартиры возникает в большом количестве случаев. Вместе с тем, мы постарались обобщить наиболее типичные случаи. Итак, такая необходимость может возникнуть, если:

    • супруги разошлись, и один из них выбрал другое место жительства;
    • квартира получена по наследству или в дар, а в ней прописаны другие лица;
    • один из членов семьи длительное время не проживает в квартире или о нем нет никаких известий;
    • жилец не платит коммунальные платежи или их часть;
    • невозможность совместного проживания в одной квартире в связи с алкоголизмом, наркоманией или аморальным поведением одного из жильцов;
    • муниципальное жилье намереваются приватизировать, но в состав собственников квартиры включают не всех;
    • гражданин совершеннолетнего возраста уезжает от родителей и не является для снятия с регистрации.

    Как видно, ситуации бывают самые разные, но вне зависимости от причин принятия решения о выписке с жилплощади, в большинстве случаев допустимо это лишь по решению суда.

    Как выписать человека из квартиры?

    С проблемой выписки граждан, которые зарегистрированы в квартире, могут столкнуться как собственники жилья, так и квартиросъемщики, занимающие муниципальное жилье по договорам социального найма. Выписать из квартиры без согласия возможно двумя способами:

    • уговорить гражданина добровольно выписаться, подписав все необходимые документы;
    • обратиться в суд за получением решения о снятии жильца с регистрационного учета.

    Если человек согласен с выпиской, но не имеет возможности прибыть для прохождения процедуры, то он вправе прислать вместо себя доверенное лицо. Право на проведение доверенным лицом юридических действий должно быть документально подтверждено – доверенностью.

    При обращении в суд недостаточно только одного искового заявления, необходимо предоставить и доказательства. Например, если нужно выписать человека, не появляющегося в квартире в связи с выездом в другой город или другую страну, то нужна будет справка из Единого информационно-расчетного центра и свидетельские показания соседей. Их подтверждения о том, что жилец не появляется в квартире и фактически не проживает, дадут суду основание для принятия положительного решения о выписке гражданина с жилплощади.

    Как выписать из муниципальной квартиры?

    Выписать человека из квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, можно только по решению суда. Согласно статьям 90 – 91 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлен перечень причин, по которым наймодателю предоставлено право выписать с жилплощади нанимателя и членов семьи без его на то согласия. К таким причинам относятся:

    • использование жилья, которое предоставлено государством, не по назначению. Например, при самовольном открытии там подпольного казино или магазина;
    • порча имущества или действия, неминуемо ведущие к порче;
    • неуплата платежей за коммунальные услуги без уважительных на то причин;
    • нарушение законных интересов и прав других граждан. Например, соседей по лестничной площадке.

    Для выписки, прежде всего, нужно обратиться с жалобой в муниципалитет, на что власти обязательно отреагируют – посетят квартиру, опросят соседей и вынесут гражданину предупреждение о том, что такое поведение недопустимо. Если тот будет продолжать нарушать закон, то следует обращаться непосредственно в суд.

    В таких случаях выписки есть несколько нюансов, которые стоит знать, чтобы не навредить самому себе. Так, например, если жена нанимателя жилплощади обратилась в муниципалитет или суд с просьбой выписать его, то и сама может остаться без прописки. В соответствии с действующим законодательством нанимателя выселяют из государственной квартиры вместе с семьей.

    Если предстоит выселение человека за неуплату им коммунальных платежей, то наниматель обязан внести сумму задолженности, если он постоянно не вносил долю неплательщика. В том случае, если долги по квартплате накапливались более полугода, то наниматель может быть сам выселен с занимаемой жилплощади решением суда.

    Как выписать из приватизированной квартиры в собственности?

    Не возникает проблем при выписке из приватизированной квартиры, которая приобретена одним из супругов до брака. Согласно статье 31 ЖК РФ право пользования жильем супруга прекращается в момент официального расторжения брака. В таких случаях необходимо подать в суд исковое заявление о выселении. Утрачивают право прописки и пользования жильем родственники мужа или жены. Но при этом речь не идет о совместных детях.

    Если же квартира была приватизирована по согласию всех зарегистрированных там жильцов, то выписать из квартиры без согласия нельзя даже по решению суда. В такой ситуации все имеют равное право на пользование жильем и регистрацию в нем, то есть собственник жилья “попадает в ловушку”. Изменить ситуацию можно только путем уговоров или выкупа части своих прав у прописанных на жилплощади лиц.

    Вообще, ни при каких обстоятельствах нельзя выписать из квартиры без его согласия лицо, которое отказалось от участия в приватизации жилья и написало об этом заявление. В такой ситуации на него не распространяется действие статьи 31 ЖК РФ. Он не может быть лишен права пользования жильем даже тогда, когда он стал бывшим родственником. Даже если квартира будет приобретена третьими лицами, такой человек может получить право на пожизненное пользование и вселиться в нее на законных основаниях.

    Выписка из квартиры несовершеннолетнего

    Ситуация, при которой нужно выписать из квартиры без согласия несовершеннолетнего ребенка, возникает тогда, когда ребенок прописан у одного из родителей, а фактически проживает у другого. Решение этой проблемы возможно в суде, но только если жилье находится в муниципальной собственности. Для этого необходимо заручиться поддержкой со стороны органов опеки, а также обязательно указать в исковом заявлении, что фактически ребенок проживает совершенно по другому адресу.

    Если же ребенок прописан в квартире, приватизированной еще до его рождения и регистрации по месту жительства, то без его согласия выписать очень сложно. Так, суд может посчитать ущемлением прав ребенка, если он выписывается из большей квартиры в меньшую или из новой в старую. Также, если прописанный в приватизированной квартире ребенок имеет свою долю, то даже через суд выписать его практически невозможно. Следует помнить, что любые сделки, совершаемые с квартирой, могут вызвать со стороны органов опеки ответные действия вплоть до признания ее недействительной.

    Любая выписка из квартиры – это процесс, который нужно сначала пробовать решить мирным путем. Если согласие сожителей не будет достигнуто, то скорее всего дело закончится в суде, а результаты разбирательства могут быть самые разные – практически каждый случай носит индивидуальный характер.

    Когда можно выселить из квартиры? Позиция Верховного суда

    Наша статья была бы не полной, без упоминания важного решения Верховного суда по теме выселения из жилья без согласия, которая нашла свое отражение в определении от 26 июля 2016 года по делу № 35-КГ16-14. В прошлом году рассмотрена и подробно разобрана очень распространенная житейская ситуация. Суть спора заключалась в желании выписки человека из квартиры по заявлению собственника.

    Скачать определение Верховного суда РФ от 26.07.2016 N 35-КГ16-14

    Если вам предстоит решить вопрос принудительного выселения человека из квартиры без его согласия, то настоятельно советуем ознакомиться с данным определением. Возможно, что ваша ситуация может быть схожа с рассматриваемой. Для всех отметим, что Верховный суд не поддержал позицию нижестоящих судов в отказе выселения из квартиры и отправил дело на новое рассмотрение, которое закончилось удовлетворением требований истца.

    Консультация юриста “Как выписать человека из квартиры?”

    Можно ли выписать человека из квартиры если он отказался от приватизации

    Содержание статьи
      1. Можно ли выписать человека из квартиры, если он отказался от приватизации
      2. Как выписать отказавшегося от приватизации
      3. Как обращаться в суд, как проходят судебные заседания и выносится решение
      4. Судебная практика выписки отказавшегося от приватизации

    Собственник имеет право выписать человека, который проживает на его жилплощади, без согласия выписываемого, но только через суд. В случае отказа от приватизации человек не получает право собственности на жилье, однако получает право пожизненного пользования. Можно ли выписать человека из квартиры, если он отказался от приватизации? В законодательстве указан порядок действий того, как выписать отказавшегося от приватизации, процедура регламентируется ст. 35 ЖК РФ.

    Можно ли выписать человека из квартиры, если он отказался от приватизации

    Если прописанный сам не хочет выписываться, не являясь собственником, а собственник желает его выписки, то осуществить выписку без согласия возможно только по решению суда. Когда квартира получена на основании договора соцнайма, все жильцы, которые указаны в договоре, могут приватизировать квартиру или написать отказ от приватизации.

    Обратите внимание!

    Если при приватизации один из жильцов решил не участвовать в процедуре, то он не является собственником, хоть и имеет прописку на данной жилплощади. Однако он получает право пожизненного пользования — может проживать в данной квартире и при отсутствии определенных условий его нельзя выписать.

    Даже если собственник сменится, то прописанный все равно может жить в этой квартире, согласно месту прописки в паспорте.

    Для выписки необходимо соблюдение таких условий:

    • Человек, который написал отказ, не проживает на территории квартиры долгое время, срок отсутствия должен составлять как минимум полгода.
    • Прописанный выехал из квартиры по неуважительным причинам: не в случае длительного лечения в больнице, командировки или учебы, а съехал на другое место жительства, вывез все вещи и не появляется больше шести месяцев.
    • Человек съехал по собственному желанию, а не потому что жить вместе с другими жильцами оказалось невозможно.
    • Жилец не оплачивает коммунальные услуги или оплачивает в частичном размере, а также не принимает участие в содержании квартиры и проведении ремонтных работ.
    • Жилец не пытался вновь въехать в квартиру или пытался, а собственники ему препятствовали.
    Читать еще:  Как узнать зарегистрировано ли иное обособленное подразделение

    Суду необходимо представить документально подтвержденные доказательства оснований для выселения.

    Как выписать отказавшегося от приватизации

    Для того, что бы выписать из квартиры человека, который ранее подписал отказ от приватизации, необходимо обратиться в суд. Без суда можно выписать жильца только по согласию обеих сторон. Если же тот жилец, которого хотят выписать, не хочет выписываться, то собственнику нужно обратиться в суд с исковым заявлением, приложив к нему документы, подтверждающие соблюдение всех условий.

    Порядок выписки жильца через суд:

    1. Подготовка документов.
    2. Сбор доказательств.
    3. Оплата государственной пошлины.
    4. Составление заявления.
    5. Подача заявления и других документов в суд, вместе с квитанцией оплаты госпошлины. Срок рассмотрения документов может составлять до двух месяцев.
    6. Заседание суда.
    7. Ожидание решения суда.
    8. Если решение было положительным, то обратиться в МВД для снятия с регистрации.

    Как обращаться в суд, как проходят судебные заседания и выносится решение

    Для того, чтобы выписать человека из квартиры, должны быть подтвержденные доказательствами основания. Доказательную базу лучше подготовить до подачи искового заявления. Если собственник нанимает адвоката — он сам занимается поиском доказательств.

    Доказательства осуществления всех условий могут быть следующие:

    • Жилец, которого хотят выписать, долгое время отсутствует в квартире, по неуважительным причинам:болезнь, учеба или работа. Это подтвердят:
      — свидетельские показания соседей;
      — показания участкового;
      — запрос в налоговую и пенсионный фонд для получения сведений об адресе места работы и адресе фактического проживания. Такой запрос может послать только адвокат.
    • Ответчик выехал добровольно.
      — запрос в районный отдел полиции об отсутствии у ответчика жалоб в ОВД на сожителей.
    • Уклонение от уплаты коммунальных платежей.
      — квитанции об оплате ЖКУ за тот период, в котором выселяемый не оплачивал ЖКУ. В квитанциях не должно быть имени ответчика.
    • Отсутствие попыток вернуться в жилье и доступ ответчика к жилью.
      — адвокат может послать запрос в районное ОВД для получения информации о том, что ответчик не подавал заявление о препятствовании собственником его возвращения в квартиру.

    После сбора доказательной базы необходимо составить исковое заявление. В заявлении нужно указать:

    • Ф.И.О., адрес проживания и другие контактные данные истца;
    • Ф.И.О. и контактные данные ответчика;
    • обстоятельства дела;
    • основания для выселения;
    • требование о выселении;
    • перечень приложенных доказательств;
    • перечень приложенных документов.

    Вместе с заявлением необходимо подать следующие документы:

    • паспорт истца или паспорта всех истцов, которые будут участвовать в процессе;
    • если истцом был нанят адвокат, то нужно представить доверенность на адвоката и его паспорт;
    • документы, подтверждающие условия для выселения;
    • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
    • выписка из домовой книги;
    • квитанция об оплате госпошлины.
    Обратите внимание!

    Заявление с документами рассматривается органами суда. Суд решит принять или отклонить заявление, а затем назначит дату первого заседания и разошлет повестки о дате и времени заседания ответчику и истцу.

    Затем проводится предварительное судебное заседание, на котором рассматриваются доказательства и поданные документы. В случае необходимости предъявления дополнительных документов, суд призовет к приложению этих документов к делу. Если доказательства не были собраны заранее, то судья запросит ходатайства об их истребовании. После уточнения нюансов суд назначит первое заседание.

    Заседание может проводиться как с присутствием ответчика, так и без него. Заседаний может назначаться несколько до окончательного решения суда. Решение вступает в силу в течение месяца. Если ответчик не доволен решением, то он может подать апелляционную жалобу в течение месяца после оглашения решения.

    Забрать копию о решении суда можно в канцелярии. А затем обратиться с копией в МВД для снятия жильца с регистрации. Согласно законодательству, снятие с регистрации должно быть произведено в течение трех дней.

    Судебная практика выписки отказавшегося от приватизации

    На практике суд изначально стоит на стороне отказавшегося от выписки, до предъявления доказательств обосновывающих утрату права проживания ответчика на территории квартиры.

    Можно ли выписать из неприватизированной квартиры?

    Алекс Смирнов

    Приватизировать квартиру — это самый простой и надежный способ получить уверенность в том, о чем Вы спрашиваете.

    Да и вообще, даже не касаясь ситуации с соцработником, квартиру лучше приватизировать.

    я предлагал им и такое решение, но старенькая мать боится потерять льготы по оплате квартиры

    Тогда Вам осталось только доказать ей, что она льготы не потеряет))

    Льготы мать в любом случаи не потеряет ,а что касаться собеса ,вот тут не понятно где точка соприкосновения с выпиской приватизацией и соц обслугой.Мать пишет заявление в собес о том что они с сыном ведут раздельное хозяйство и о том что б ее обслуживал соц работник ,и ее будут обслуживать

    Если не можете доказать сами — приведите риэлтора, или сводите на консультацию. Люди часто более охотно прислушиваются к советам третьих лиц, а не родственников. Тем более, если эти третьи лица — профессионалы.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Дело за тем, чтобы убедить мать в безопасности приватизации. Если подойти к делу разумно и аргументировать свою позицию правильно, дело не самое сложное.

    Лучше приватизировать, а потом если сын может где то зарегистрироваться, то сын снимается с рег.учета, тогда мать будет одиноко проживающая, выплаты больше, но на предоставление соц.работника это не влияет. Сын всё равно, если мать того пожелает через суд, не сможет продать свою долю, так как не сможет ухудшить матери жил.условия, в виду того что сын по Конституции РФ обязан заботиться и т.д. за матерью и отцом, в том числе выплачивать алименты.

    мать может встать на социальное обслуживание по заявление. Сама работаю соц.работником и и у меня есть подопечная, которая проживает с сыном, он никакого согласия не писал, да никто и не спрашивал. И большинство детей живут отдельно, а родители стоят на обслуживании. Извините, а что изменится, если квартиру приватизировать? Он как был прописанным, так и останется, а после приватизации еще и долю заимеет, если не откажется от приватизации, что наврядли. (если не учавствовал уже).В каком районе проживаете, где ваш КЦСОН?

    Добрый день. Если сын был зарегистрирован в жилом помещении в момент приватизации и давал отказ от участия в приватизации данного жилого помещения, выписать в некуда его не возможно, только на основании решения суда и с условием предоставить ему жилплощадь раную в данной квартире ( кол-во зарегистрированных : на общую площадь), при этом не обязательно на него ее оформлять в собственность (ст.19 Жилищного кодекса РФ).

    «Вопрос: как убедить сына, что мать не сможет его выписать в любом случае?»
    Убеждать и обнадеживать зря сына не стоит. В сложившейся ситуации, если мать жива и относительно здорова, из неприватизированной квартиры (подпишет сын указанное заявление в органы соцзащиты или не подпишет, значения не имеет), она не сможет выписать сына только в одном случае, если сын выпишется сам. Подписанное заявление в органы соцзащиты с формулировкой «о том, что он не возражает ,т.к. сам проживает далеко от матери (т.е. от места прописки) и таким образом не может оказывать ей должное внимание и помощь.», просто ускорит по времени процесс выписки сына (если такая задача будет поставлена) так как значительно упроститься процедура доказывания в суде факта постоянного проживания сына по другому адресу. В связи с этим опасения сына вполне обоснованы. Сыну можно порекомендовать попробовать трудоустроиться социальным работником в органы соцзащиты. В этом случае сразу будет решено несколько вопросов:. 1) Вопрос трудоустройства, 2) Вопрос ухода за мамой, в рабочее время сын сможет ухаживать за своей мамой и получать за это деньги, 3) В нерабочее время сын сможет спокойно проживать по адресу своей супруги, 4) Вопрос с выпиской сына из неприватизированной квартиры по инициативе матери подниматься не будет.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    У матери и сына одинаковые права на квартиру.

    Можно ли «выписать» жильца из неприватизированной квартиры?

    1 марта 2013 года истекает срок бесплатной приватизации. И, судя по всему, продлен он не будет.

    При этом многие граждане рады бы стать собственниками, но не могут. Палки в колеса часто ставят (некогда) близкие люди: семья распалась, ее бывшие члены имеют новый дом, но из старого на всякий случай не «выписываются».

    В похожей непростой ситуации оказался наш читатель: «Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу: имеется квартира, не приватизированная, нанимателем этого жилья являлся отец моей жены (умер 4 года назад). В квартире живем только я и жена (с ребенком). Через суд получили постановление разделения оплаты за жилье на каждого члена семьи (семья жены, мать и брат). Но ни брат, ни мать, не соглашаются платить ни копейки. Как заставить их оплатить счета за жилье? Мы исправно платим свою долю. И еще вопрос: возможно ли как-то выписать их, так как они не проживают в этой квартире уже давно (брат более 15 лет, мать более 4 лет). Из-за них невозможно приватизировать квартиру. Они требуют от нас продажи квартиры и разделения суммы продажи (возможно ли вообще продажа не приватизированной квартиры?). P.S. Брат имеет свое жилье и живет отдельно, мать проживает в квартире сожителя, также отдельно от нас».

    Начнем с того, что речь идет о жилье, предоставленном в пользование по договору социального найма. Согласно статье 60 Жилищного Кодекса РФ, одна сторона этого соглашения – наймодатель, – которой является собственник государственного или муниципального жилья в лице уполномоченных государственных или муниципальных органов – обязуется передать другой стороне – нанимателю (гражданину) – жилое помещение во владение и пользование.

    В данном случае первоначальный наниматель скончался. Но думать, что квартира, в которой он проживал, переходит к семье по наследству, ошибочно. Согласно гражданскому законодательству, по наследству переходит лишь имущество, находящееся в собственности умершего на день его смерти. Жилье по договору социального найма не является собственностью нанимателя, а следовательно, не входит в состав наследственной массы.

    Между тем, смерть нанимателя, имеющего семью, не является основанием для прекращения договора социального найма. Согласно статье 82 Жилищного Кодекса РФ, любой дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных ее членов после смерти первоначального нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору.

    Читатель, к сожалению, не указал, кто является «новым» нанимателем. Но отметил, что посредством судебного производства плата за ЖКУ была разделена.

    По всей видимости, речь идет о разделении лицевого счета квартиры, так как согласно действующему жилищному законодательству, поделить финансово-лицевой счет жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, невозможно.

    К сожалению, ситуация, когда наличие даже такого серьезного документа, как судебное постановление, для многих не является достаточным основанием, чтобы исполнять свои обязанности, предусмотренные статьей 67 Жилищного Кодекса РФ. Решать эту проблему вновь придется в суде – подать регрессный иск к родственникам о взыскании задолженностей по коммунальным платежам.

    Однако существенно сократить плату за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги удастся только в том случае, если уменьшится число граждан, зарегистрированных в квартире. Ведь плата за коммунальные услуги начисляется, исходя из числа лиц, зарегистрированных («прописанных» – для некоторых этот термин понятнее, хотя юридической силы он сейчас не имеет) в жилом помещении.

    Отсюда, а также из проблемы приватизации, и возникает вопрос: можно ли «выписать» граждан из муниципального жилья без их согласия?

    Статья 25 Конституции России гласит: «Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения».

    В связи с этим вопрос о снятии с регистрационного учета граждан в том или ином жилом помещении решается только в судебном порядке.

    Иск о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии гражданина с регистрационного учета подается по месту регистрации ответчика, но в нем необходимо указать также и его фактический адрес.

    Основаниями для признания членов семьи утратившими право пользования жилым помещением при этом является невнесении ими платы за коммунальные услуги и фактическая смена места жительства. Эти обстоятельства придется доказывать.

    Один из главных факторов, подтверждающих утрату права пользования – невнесение платы за ЖКУ. В силу положений статьи 69 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, при этом члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В связи с этим они также обязаны оплачивать жилье, в котором зарегистрированы, и коммунальные платежи.

    Истцу необходимо собрать документы, подтверждающие, что бремя несения расходов по содержанию жилья лежит только на нем (квитанции, платежки).

    Второе, что необходимо доказать, – то, что родственники фактически с вами не проживают.

    Согласно статье 71 Жилищного Кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Однако согласно статье 83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

    Истцу предстоит доказать, временно или постоянно отсутствует гражданин. Длительность отсутствия, как правило, судом в расчет не берется, а вот наличие другого жилья в собственности или найме и проживание в нем учитываются.

    Также на постоянное отсутствие жильца указывают такие факторы, как наличие или нет в квартире его вещей, ее посещение. Для получения подобных доказательств можно заручиться свидетельствами со стороны соседей, участкового и других лиц.

    Кроме того, суд будет учитывать добровольно или вынуждено гражданин покинул жилое помещение, в котором он зарегистрирован. Нередко бывают ситуации, когда человека просто «выжили», и он, дабы избежать скандалов, выехал в другое жилое помещение. Вступление в брак и переезд к супругу при этом считается фактом, подтверждающим добровольность выселения.

    Таким образом, признать лицо утратившим право пользования жилым помещением – непросто. Если вы все-таки решитесь обратиться в суд, заручитесь правовой поддержкой опытного юриста и соберите достаточное количество доказательств.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector