" "
Severven.ru

Север Вен
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы Для Регистрации Права Перехода Собственности На Земельный Участок

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

Пакет документов для МФЦ предоставляется в полноценном варианте.
Недостающие составляющие можно донести позже, но лучше это сделать в течении первых трех дней.
В противном случае регистратор приостановит сделку сроком на 3 месяца. Каждый участник сделки вправе, по своему заявлению, приостановить регистрацию сроком до 6 месяцев (без объяснения причин).
Ознакомьтесь с полноценным списком и можете его скачать , чтобы ничего не забыть.

И нформация о Многофункциональном центре (МФЦ:

1. МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.

2. В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.

3. Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.

4. Через МФЦ можно подать документы на регистрацию недвижимости в другом кадастровом округе.

Подать документы в Росреестр через МФЦ

Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер!

То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии.

К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность

Заявление в Росреестр — составная часть пакета документов в МФЦ

Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы.

Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки. Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление.

То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать.

Какое заявление подается в Росреестр

В Росреестр подаются следующие заявления:
1. О переходе права собственности
2. О регистрации права собственности
3. Об исправлении технической ошибки
4. О приостановке и возобновлении регистрации
5. О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)
6. О регистрации ипотеки
7. и другие

Росреестр — заявление на регистрацию

Пример заявления о регистрации права собственности можно скачать здесь.

Росреестр — заявление на исправление технической ошибки

Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.

Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.

Писать заранее заявление «от руки» не нужно!

Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!
Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!

Какие документы нужно предоставить в РОСРЕЕСТР

Внимание!
Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации сделки подается непосредственно через региональный офис Росреестра ( в некоторых регионах уже стали принимать через МФЦ- уточняйте по телефону).
Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам!

Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.

    Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:
    * Договор купли-продажи
    * Договор дарения
    * Договор мены
    * Решение суда
    * Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов
    * Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.

Обязательно предоставьте в РОСРЕЕСТР не менее 3-х экземпляров договоров(соглашений).
Один из которых останется в Архиве Росреестра, два других будут выданы сторонам сделки.

  • Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,
    список дополняется:
    * Акт приема-передачи квартиры от застройщика
    * Свидетельство о праве на наследство
    * Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)
    *Договор приватизации
    *Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)
  • Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности.

    Пакет документов в МФЦ — обязательные документы

    Для того, чтобы у вас приняли заявление в Росреестр, вам необходимо предоставить документ, действующий удостоверяющий личность.
    На детей младше 14 лет предоставляются Свидетельства о рождении. За них действует законный представитель — родитель, опекун, усыновитель. Малолетние дети(до 14 лет) не участвуют в сделке лично!

    Государственная регистрация прав — вторична.
    Кадастровый учет — первичен.
    Полезная статья: Кадастровый учет жилого дома

    Списки документов для разных сделок можно скачать

    Список документов для регистрации первичной недвижимости скачать
    — https://yadi.sk/i/DPZOP1lA3KDxcs

    Список документов для регистрации в упрощенном порядке ( при одновременном кадастровом учете и регистрации прав)

    Всегда рада разъяснить. Консультант Слободчикова Ольга

    Регистрация права на землю

    Максим Иванов
    Автор статьи
    Практикующий юрист с 1990 года

    Регистрация права собственности на землю — необходимая процедура, без которой невозможны любые сделки с участком. Оформить территорию в собственность можно самостоятельно или через посредника, на которого придется составить и нотариально заверить доверенность.

    Регистрация права собственности на землю

    Эта процедура обязательна для каждого собственника.

    Без оформления необходимых бумаг владелец не имеет возможности свободно распоряжаться своим участком.

    Если документы не оформлены, гражданин не может продать или сдать надел в аренду, завещать или подарить. Даже строительство на такой земле может стать источником проблем, ведь формально право собственности может быть оспорено.

    Для оформления прав гражданин должен собрать полный пакет бумаг, при этом процедура оформления участка при покупке или принятии его по завещанию будет существенно отличаться.

    Перед тем, как приступить к процедуре оформления, нужно убедиться, что объект поставлен на кадастровый учет с предоставлением соответствующего номера.

    Необходимо уточнить актуальную кадастровую стоимость участка.

    Начиная оформление права собственности, нужно подать заявление о государственной регистрации и необходимые документы в Многофункциональный центр или одно из учреждений Росреестра. Заявка будет рассмотрена, проверена и внесена в единую базу.

    Если владелец участка приобрел его по договору купли-продажи, сложностей с оформлением, как правило, не возникает. Однако существуют и другие варианты сделок, требующих регистрации:

    • аренда с правом выкупа. Арендатором может быть физическое или юридическое лицо, которое имеет возможность продления договора или первоочередного приобретения участка;
    • покупка недвижимости до внесения поправок в ЗК РФ. Регистрировать права на землю смогут только наследники собственника;
    • бессрочное пользование. Чаще всего подобные наделы занимают некоммерческие садовые товарищества. Однако любой гражданин может заявить о своих правах на недвижимость в соответствии с данным договором.

    Что подразумевают принципы регистрации прав на землю?

    Принципы регистрации государственного права на землю подразумевают:

    • публичность;
    • общедоступность;
    • добровольный характер;
    • бесспорность зарегистрированного права;
    • бессрочность хранений сведений на землю;
    • платность;
    • обязательность письменной формы регистрации.

    Эти принципы гарантируют максимальную прозрачность сделки, возможность ее контроля как со стороны государственных органов, так и со стороны реальных и потенциальных собственников.

    Регистрация земельного участка возможна в случае:

    • совершения сделки купли-продажи;
    • получения надела по наследству;
    • объединения нескольких участков;
    • получения земли в бессрочное владение;
    • получение надела из муниципальной или государственной собственности;
    • аренды с первоочередным правом выкупа или возможностью продления.

    Зарегистрировать право собственности на землю могут как физические, так и юридические лица.

    Перед обращением в Росреестр или МФЦ необходимо собрать полный перечень необходимых документов. Для получения выписок и справок придется обращаться в БТИ, Департамент жилых помещений и жилого фонда, кадастровые палаты и другие государственные структуры. Уточнить список необходимых бумаг можно непосредственно в государственных органах, занимающихся процедурой регистрации.

    Читать еще:  Детский сад с временной регистрацией в москве

    Документы для регистрации права собственности на землю

    Оформление земли зависит от того, каким образом она была получена. Проще всего зарегистрировать объект, перешедший в собственность по договору купли-продажи. К заявлению на регистрацию права собственности необходимо приложить пакет документов, в который входит:

    • паспорт заявителя и его копия;
    • кадастровый план;
    • договор купли-продажи, заверенный у нотариуса;
    • квитанция об уплате государственной пошлины и ее копия.

    Заявление должно быть написано собственноручно, в нем указываются точные координаты участка, его площадь и назначение территории.

    Если владелец не имеет возможности заниматься оформлением прав лично, он должен выписать нотариально заверенную доверенность на третье лицо. Желательно, чтобы в этой роли выступал юрист, который поможет правильно оформить пакет документов и проследить за чистотой сделки. Юридическая помощь особенно важна в сложных нестандартных случаях, например, оформления в собственность территории, сданной в аренду.

    При наследовании участка по завещанию или по закону документы нужно подать в течение полугода после смерти наследодателя.

    Бумаги передаются в нотариальную контору по месту жительства, в пакет документов входит:

    • кадастровый паспорт участка и план территории, зарегистрированный в Росреестре;
    • справка о рыночной стоимости участка;
    • завещание наследодателя или документы, подтверждающие родство;
    • свидетельство о смерти;
    • свидетельство о принятии наследства. Список документов дополняет паспорт будущего собственника и заявление о регистрации права на надел. Если он находится на территории некоммерческого садового товарищества, прилагается его устав (копия).

    Если земля был получена по договору бессрочного пользования, пакет документов будет увеличен. В него входит:

    • геодезический план, выданный специалистом, имеющим соответствующую лицензию;
    • генеральный план из Бюро технической инвентаризации с указанием всех строений, имеющихся на участке;
    • кадастровый паспорт;
    • межевой план;
    • передаточный акт;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    При объединении нескольких земельных наделов для регистрации нужно предоставить:

    • свидетельство о перерегистрации права;
    • кадастровые паспорта на объединяющиеся участки;
    • согласие собственника или собственников на объединение территорий;
    • документы, удостоверяющие личность владельцев;
    • заявления от всех участников сделки;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    Все документы подавайте с заверенными копиями.

    Оформление права собственности происходит в течение 5 рабочих дней, после чего собственник получает соответствующее свидетельство. При возникновении любых спорных ситуаций стоит обращаться к земельному юристу.

    Переход права на земельный участок

    Любая сделка, связанная с отчуждением, меной или дарением участка земли, сопровождается переходом права на него к новому субъекту. С момента перехода права на земельный участок новый правообладатель приобретает юридическую возможность владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом.

    Понятие перехода права на земельный участок. Юридические факты, с которыми связан переход права

    Земельный участок входит в перечень объектов недвижимого имущества, определенный статьей 130 Гражданского кодекса РФ. Поэтому в отношении участка земли применяются все правила, предусмотренные законодательством для оформления перехода прав на недвижимость.

    Статья 131 Гражданского кодекса РФ регламентирует, что вещные права на недвижимые вещи (в том числе, и на земельный участок) подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). С 01 января 2017 года вместо ЕГРП в Российской Федерации будет действовать Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН), который будет содержать сведения о переходе прав на землю.

    Преимущества компании

    Включите звук на видео!!

    Консультация юриста по земельным спорам бесплатно

    Бесплатная горячая линия
    (Москва и регионы РФ)

    Консультации в мобильном приложении

    К вещным правам на участок земли, подлежащим государственной регистрации, относятся:

    1. Право собственности;
    2. Право пожизненного наследуемого владения;
    3. Право постоянного пользования;
    4. Ипотека;
    5. Сервитуты.

    Юридическим фактом, с которым законодатель связывает переход права на землю, является дата государственной регистрации и внесения сведений в ЕГРП. Именно с этого момента переход права на участок земли вступает в силу.

    Подтверждение перехода права собственности содержится в правоустанавливающих документах на земельный участок, а с 15 июля 2016 года – в Выписке из единого государственного реестра прав.

    Самым распространенным случаем в земельных правоотношениях является переход права собственности на участок, который осуществляется путем заключения возмездной или безвозмездной сделки отчуждения (купля-продажа, мена, дарение). Важно, что с 2013 года государственной регистрации подлежит только переход права собственности, тогда как до этого времени регистрационные действия совершались и в отношении договора.

    Переход права на участок при переходе права собственности на здание, сооружение

    Любой объект капитального строительства (здание, сооружение, имущественный комплекс) не может существовать в отрыве от земли. Одним из главных видов использования земельного участка является строительство.

    Переход права на участок земли при отчуждении расположенного на нем объекта недвижимости имеет ряд особенностей, предусмотренных законодательством.

    Общее правило, установленное для случаев распоряжения недвижимостью, гласит – одновременно с переходом права собственности на объект капитального строительства к покупателю переходит и право собственности на участок земли. Существует и обратное правило – не допускается отчуждение земли без одновременной продажи здания, находящегося на нем, если они принадлежат одному правообладателю. Данные положения предусмотрены статьями 273, 552 Гражданского кодекса, а также статьей 35 Земельного кодекса РФ.

    На практике, при совершении сделки по отчуждению здания, в договоре предусматривается условие об одновременной продаже (мене, дарении) земельного участка. Если отчуждению подлежит участок земли, договор содержит условие о продаже здания, расположенного на нем. В общей стоимости имущества, передаваемого по возмездному договору отчуждения, отдельно указывается цена участка земли и объекта капитального строительства. Такое условие необходимо соблюдать для урегулирования потенциального спора между сторонами договора.

    Оформление указанного договора отчуждения участка земли и зданий на нем требует указания всех идентификационных признаков отдельно по каждому объекту. Для земельного участка такими сведениями являются:

    1. Адрес (местоположение);
    2. Общая площадь участка;
    3. Кадастровый номер участка;
    4. Категория земель и вид разрешенного использования;
    5. Сведения из ЕГРП о регистрации права, подлежащего переходу в рамках текущей сделки.

    Для объекта капитального строительства эти сведения включают:

    1. Адрес объекта;
    2. Общая площадь здания, а также, по усмотрению сторон, жилая площадь;
    3. Кадастровый (условный) номер объекта;
    4. Данные из ЕГРП о регистрации права, подлежащего переходу в рамках текущей сделки.

    Обязательным условием для последующей регистрации перехода права является определение момента фактической передачи имущества новому правообладателю, который фиксируется в отдельном акте приема-передачи либо в самом договоре.

    В судебной практике встречаются случаи, когда при отчуждении объекта капительного строительства в договоре отсутствует условие об одновременном переходе прав на участок земли. В этой ситуации у нового правообладателя возникает право требовать у предыдущего собственника (владельца) оформления перехода прав на землю. В случае отказа от регистрации перехода прав на участок, новый правообладатель имеет право подать исковое заявление в суд для защиты своих интересов.

    Порядок государственной регистрации перехода права на земельный участок

    Для передачи прав и обязанностей на участок земли новому правообладателю переход права собственности должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

    Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регламентирует, что под регистрацией перехода права понимается совершение уполномоченным государственным органом определенного юридического акта (действия), влекущего за собой юридические последствия. Таким юридическим актом является внесение сведений о переходе права в ЕГРП. Из этого следует, что право собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и участок земли, возникает с момента регистрации перехода права на него.

    Для регистрации перехода права на участок заявители представляют документы в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Регистрационными действиями в отношении перехода прав занимаются указанные органы Росреестра.

    Срок обращения для регистрации перехода прав после заключения договора отчуждения участка законом не определен, однако следует помнить, что без совершения регистрационных действий и внесения сведений в ЕГРП правовые последствия перехода права не наступают.

    Процедура проведения регистрации перехода прав на участок регламентирована Федеральным законом 122-ФЗ и состоит из следующих этапов:

    1. — прием от заявителей необходимых документов для совершения регистрационных действий;
    2. — юридическая экспертиза комплекта документов, проверка их на предмет соответствия законодательству;
    3. — внесение сведений о переходе права в ЕГРП в виде соответствующих записей;
    4. — выдача заявителям документов, удостоверяющих факт проведения регистрации (Выписки из ЕГРП).

    Регистрации перехода права на участок земли считается завершенной с момента внесения сведений (записи) в Единый реестр прав и выдачи документов заявителям.

    Оформление земли в собственность

    Проблемы с поиском?

    Загрузка данных с сервера Росреестра.

    Произошла ошибка при обмене данными

    Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

    Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

    По вашему запросу ничего не найдено

    Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
    Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

    Найдено объектов

    Кадастровый номерАдрес объекта
    Выбрать

    Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

    Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому.

    Оформление земли в собственность в 2021 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

    1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
    2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
    3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

    Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер.

    Пошаговая инструкция

    Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными.

    Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2021 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

    1. Сбор документов.
    2. Обращение в Росреестр.
    3. Подача заявления.
    4. Выписка из ЕГРН

    Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема.

    Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН.

    Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ.

    Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

    Тонкости оформления при купле-продаже

    Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме).

    После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел.

    Документы для оформления земли в собственность:

    1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
    2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины).
    3. Договор купли-продажи.
    4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

    Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами.

    Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок.

    После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме.

    Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

    Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

    Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.com/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

    Приватизация земельного участка

    Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

    При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.

    Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

    1. Удостоверение личности.
    2. Договор купли-продажи.
    3. Решение государственной администрации.

    Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.

    Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.

    Переход права по дачной амнистии

    Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2021 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.

    Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

    1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
    2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
    3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

    Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

    Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2021 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим.

    Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

    Оформление права после аренды

    Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды.

    Читать еще:  Как правильно отгулы или отгула

    Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

    1. Приватизация.
    2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

    Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны.

    Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ .

    Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать.

    Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.

    Регистрация права собственности на земельный участок

    21 июля 1997 году в нашей стране произошло знаковое событие – Государственная Дума приняла ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Впервые в современной истории отношения по оформлению прав на недвижимость были приведены в единую систему, определяющую исчерпывающий перечень прав и обязанностей регистрирующих органов, субъектов правоотношений, а также полный список требований для регистрации прав.

    Понятие государственной регистрации

    Земельный участок, как объект правоотношений, представляет из себя часть поверхности территории земли, границы которого определены, описаны и надлежащим образом удостоверены. Право собственности на участок земли, как объект недвижимости, является ключевым вещным правом на землю. Право собственности предоставляет собственнику весь комплекс правомочий по владению, пользованию и распоряжению землей.

    Для реализации этих полномочий право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

    Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что регистрация прав — это совершение уполномоченными органами определенного юридического акта (действия), влекущего за собой юридические последствия. На практике такое определение означает, что право собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и земельный участок, возникает с момента государственной регистрации права собственности на него.

    Основными признаками, отличающими государственную регистрацию от иных юридически значимых действий, являются:

    • 1) проведение регистрации уполномоченным государственным органом;
    • 2) проведение регистрации в рамках процедуры (регламента), единого для каждого субъекта правоотношений;
    • 3) обязательный характер последствий регистрации права для всех субъектов;
    • 4) итогом регистрации является юридический акт подтверждения и удостоверения правовых фактов на объект регистрации.

    Органы, уполномоченные на совершение действий по государственной регистрации прав

    Так как процедура регистрации прав регламентируется государством и представляет из себя единую систему, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» четко определен перечень органов, имеющих полномочия на проведение регистрационных действий в отношении прав.

    Система таких органов была определена Указом Президента РФ от 09.03.2004 года № 314 и изменениями в ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    На данный момент органом, уполномоченным на проведение рассматриваемых мероприятий, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, которая находится в ведении Министерства юстиции РФ. Данная структура имеет официальное укороченное название – Росреестр.

    В каждом субъекте РФ действуют Территориальные Управления Росреестра.

    Порядок проведения регистрационных действий

    Процесс совершения регистрационных действий в отношении права собственности на земельный участок состоит из нескольких этапов:

    • 1) прием от субъектов необходимых документов для проведения регистрационных действий;
    • 2) юридическая экспертиза комплекта документов, проверка их законности;
    • 3) внесение сведений в ЕГРП в виде соответствующих записей;
    • 4) выдача субъектам документов, удостоверяющих факт проведения регистрации.

    Процедура регистрации права считается завершенной с момента внесения сведений (записи) в Единый реестр прав и выдачи документов заявителям.

    Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен перечень обязательных документов, предоставляемых субъектами для государственной регистрации. В этот перечень входят:

    • 1) заявление о регистрации (заполняется субъектами при обращении в органы регистрации);
    • 2) документы, подтверждающие полномочия субъектов (паспорт, доверенности и иные документы);
    • 3) документы, подтверждающие факт права пользования; план объекта;
    • 4) документ, подтверждающий оплату госпошлины.

    Указанные документы заявители представляют в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка, право собственности на который подлежит регистрации. Также в каждом регистрационном округе созданы Многофункциональные центры оказания услуг (МФЦ), которые уполномочены на прием и выдачу документов. Однако МФЦ не обладают полномочиями по совершению конкретных юридически значимых действий и не выполняют функцию регистрации прав.

    Стоимость услуги по регистрации права собственности на земельный участок определена налоговым законодательством и в настоящее время составляет для граждан в размере 2 тысячи рублей, а для организаций и предприятий 22 тысячи рублей (ст. 333.33 НК РФ). Есть ряд исключений из этих правил, установленные НК РФ:

    • 1) при регистрационных действиях в отношении права собственности граждан на земельный участок для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или жилищного строительства заявитель должен уплатить 350 рублей;
    • 2) в случае регистрационных действий в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения заявитель уплачивает пошлину в размере 350 рублей;
    • 3) регистрационные действия в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения обойдется заявителю в 100 рублей.
    • Общий срок проведения регистрационных процедур в отношении права собственности на земельный участок составляет 18 календарных дней.

    Приостановление и отказ в государственной регистрации

    В отношении регистрации права собственности на земельный участок основаниями для приостановления являются:

    1) поступление от обладателя права или субъекта правоотношения (сделки) соответствующего письменного заявления с разъяснением причин и срока приостановления;

    2) в случае поступления от одного из субъектов заявления о возврате комплекта документов без проведения регистрационных процедур, если второй субъект не обращался с таким заявлением;

    3) наличие акта судебных органов о приостановлении;

    4) наличие акта уполномоченных органов о наложении ареста на земельный участок или установления запрета на совершение с ним определенных действий;

    5) наличие у регистратора обоснованных сомнений в наличии основания для проведения регистрационных процедур (оформляется процессуальным решением регистратора).

    Перечень ситуаций, при которых может быть вынесен отказ в проведении регистрационных процедур, предусмотрен ст. 20 Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

    1) право на земельный участок, для регистрации которого обратился заявитель, не является правом, в отношении которых могут проводиться регистрационные процедуры;

    2) признание недействительным акта уполномоченного государственного органа, на основании которого возникло правоотношение собственности;

    3) отсутствие у субъекта полномочий на распоряжение правом собственности на ЗУ;

    4) непредставление субъектами документов, являющихся обязательными для проведения регистрационных процедур;

    5) имеющиеся противоречия между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на земельный участок.

    Оформление земельного участка в собственность в МФЦ

    Оформление земельного участка в частную собственность сопровождается многими нюансами и вопросами. Многим владельцам нередко необходима помощь в процессе совершения такой операции. Зачем нужна регистрация прав собственности на землю? Что для этого нужно и как пройти процедуру с комфортом? Узнаем в статье.

    Для чего и кому нужна регистрация прав?

    Права собственности на землю необходимы для полноправного распоряжения ею. Без такого свидетельства владельцы не смогут продать, подарить объект, совершить обмен и прочие операции.

    В связи с тем, что некоторые земельные участки не имеют права переходить от одного субъекта другому, нельзя стать владельцем любой территории.

    Основания для перехода участка в частное владение:

    1. Земля либо жилое помещение, которое находится на ее территории, приватизируется.
    2. Земля включается в уставный капитал фирмы.
    3. Совершение сделок, касаемо участка земли.

    Для каждого вышеперечисленного пункта свой перечень документов. В статье будет указан общий список. В связи с возникновением некоторых нюансов в индивидуальном порядке, возможны небольшие корректировки в предоставлении документации. Поэтому следует заранее проконсультироваться насчет предоставляемого пакета документов.

    Уточнить список подлинников можно по телефонам инстанций, куда вы будете обращаться. Также информацию можно найти на порталах учреждений.

    Существует категории земель, которые не могут принадлежать лицам:

    • территории природных зон, находящихся под охраной;
    • национальные парки;
    • заповедники;
    • земли общественного значения (кладбища, культурные памятники и т. д.);
    • территории, которые числятся на балансе Министерства обороны.

    Поэтому целесообразно перед приобретением узнать кадастровый номер земельного участка. Информацию находится в архивах Росреестра. Чтобы узнать номер, необходимо предварительно связаться с регистратором учреждения.

    Законодательные акты

    Операции, связанные с регистрацией права собственности жилых помещений, регламентируются ФЗ № 218 (ред. от 28.02.2018).

    Регистрация земли осуществляется согласно ст. 49 ФЗ № 217 от 29.07.2017.

    С 1.01.2019 года ФЗ № 217 в абзац первый части 1 ст. 49 вносятся корректировки.

    Частное владение земельным участком регламентируется Конституцией РФ и статьей 260 ГК РФ. Важные моменты по оформлению регистрации прописаны в ФЗ № 221.

    Процесс перехода участка в частную собственность

    Покупая землю, принадлежащую государству, гражданин не может обладать правами на нее, пока не пройдет ряд этапов. Для начала необходимо посетить Министерство управления гос. имуществом.

    Документы, которые необходимо будет взять с собой:

    1. Заявление.
    2. Паспорт (оригинал плюс копии).

    При положительном результате межевания, заявителю выдают соответствующий документ. Затем новый владелец должен получить кадастровый паспорт на участок. В завершение между властями и владельцем заключается договор купли-продажи. Документ не потребуется, если земля передалась по наследству либо государством.

    Чтобы зарегистрировать свои права на земельный участок, необходимо взять собранный пакет документ и обратиться в службу государственной регистрации кадастра и картографии либо в МФЦ.

    Регистрация прав на участок в МФЦ

    Купив объект, лица не становятся собственниками сразу. Чтобы стать правообладателем на земельный участок, необходимо зарегистрировать право собственности.

    Чтобы оформить земельный участок в МФЦ после сделок по его приобретению, необходимо представить следующие документы:

    • выписка из Росреестра;
    • паспорт заявителя и продавца;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • заявление;
    • договор купли-продажи;
    • документы продавца, подтверждающие собственность на земельный участок.

    Можно сделать оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ, что упростит процесс.

    Здесь можно также оформить такие операции, как дарение земельного участка через МФЦ и продажа земельного участка через МФЦ.

    Возможность объединить услуги и совершить сразу несколько операций в течение одного дня – одно из главных преимуществ многофункциональных центров.

    Оформление после наследования

    Регистрация земельного участка в собственность в МФЦ после наследования предусматривает подачу следующих подлинников:

    1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
    2. Свидетельство от нотариуса.
    3. Заявление на регистрацию прав собственности.
    4. Свидетельство о смерти наследодателя.
    5. Квитанция об оплате госпошлины.
    6. Кадастровый паспорт земельного участка.

    Оформление наследства – процедура небыстрая. Вступить в наследство возможно не раньше чем через полгода после кончины наследодателя.

    Регистрация прав собственности на приватизированный участок

    Для начала лицам следует пройти процедуру по приватизации. Для этого необходимо обратиться в муниципальные учреждения с соответствующим заявлением. Оформить операцию можно и в МФЦ. Необходимо будет подать кадастровый паспорт и прочие документы на постройки участка.

    Заявление рассматривается не более двух недель. Затем выносится вердикт. Передача собственности может осуществиться как платно, так и безвозмездно. Бывают и такие ситуации, когда в приватизации отказывают.

    Чтобы оформить право собственности на приватизированный участок, потребуются следующие документы:

    • решение с муниципального учреждения;
    • чек с выплаченной суммой, в случае выкупа участка;
    • выписка из кадастрового плана;
    • заявление;
    • акт приема-передачи земелного участка, образец документа доступен по ссылке (формат .doc).
    • паспорт заявителя.

    Те земельные участки, на которых не имеется никаких строений, то их приватизировать будет сложнее. Такую землю необходимо для начала поставить на кадастровый учет.

    На бесплатной основе приватизация может осуществляться только один раз в жизни.

    Сроки и стоимость услуги

    Суммы для оплаты госпошлин для физических лиц и юридических лиц разные. Подробнее узнаем ниже. Сроки оказания услуг составляют 9 рабочий дней.

    Стоимость для физических лиц

    Если физическое лицо регистрирует право собственности на земельный участок, то ему следует знать необходимые расценки для уплаты госпошлины:

    1. Приватизация гаража – 500 руб.
    2. Приватизация земли сельскохозяйственного назначения – 50 руб.
    3. Регистрация построек – 2000 руб.
    4. Повторная выписка из ЕГРН – 350 руб.
    5. Оформление земельного участка, который находится вблизи с территорией жилого объекта недвижимости – 100 руб.
    6. Приватизация земли под строительство жилых помещений – 350 руб.

    Получая участок по наследству, собственник оплачивает 0,3% от кадастровой стоимости объекта в обязательном порядке. В этом случае предусмотрена максимальная сумма в размере 100 тыс. руб. для близких родственников. Для третьих лиц сумма удержания составляет 0,6% и не более 1 млн. руб.

    Стоимость для юридических лиц

    Для юрлиц суммы оплаты госпошлины по оформлению собственности значительно выше:

    1. Земельный участок – 15000 руб.
    2. Нежилые помещения для производственной деятельности – 22000 руб.
    3. Жилое помещение – 22000 руб.
    4. Повторная выписка из ЕГРН – 1000 руб.

    Результатом будет служить выписка из Росреестра, которую можно будет забрать в МФЦ по готовности. С образцом выписки можно ознакомиться по ссылке (формат .doc).

    Многофункциональные центры выступают в роли посредника между гражданами и учреждениями, поэтому сроки оказания услуг могут быть немного превышены. Этот незначительный минус покрывает ряд преимуществ обращения в МФЦ. Все процедуры здесь проходят комфортнее, работают хорошие специалисты, оказывается помощь в решении различных вопросов, в том числе по заполнению бланков и многое другое.

    Оставить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Как правильно оформить земельный участок в собственность ?!

    Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

    Получение права собственности на землю долгий и весьма утомительный процесс. И многие сталкиваются с определенными трудностями. Стоит сказать, что в подобных ситуациях юридическая помощь будет абсолютно не лишней. В соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства Российской Федерации права собственности на земельный участок возникают с момента его непосредственной регистрации в Федеральной регистрационной палате. Оформление земли невозможно, если она принадлежит на правах собственности другим лицам, не может быть приватизирована, не зарезервирована для государственных нужд, не является территорией заказника либо государственного заповедника.

    Порядок оформления прав.

    В первую очередь необходимо собрать определенные документы. К ним относится свидетельство на право собственности, кадастровый план, межевой план. Если собственника нет в живых, то тогда необходимо иметь на руках документы, подтверждающие права наследников.

    Следующий шаг заключается в сборе истории земельного участка. В частности, это разнообразные справки и иные доказательства. Обращаться потенциальному собственнику можно за ними в архив администрации по месту жительства, НПО или государственную организацию, от которой выделялся участок, правление садоводческого товарищества.

    После этого уже можно говорить о получении кадастрового плана. Если межевание не осуществлялось, то тогда вам надо будет заказать эту процедуру, после совершения которой межевое дело вместе с документами подается в Роснедвижимость. Затем необходимо оплатить государственную пошлину и ждать получения своих правоустанавливающих документов.

    Читать еще:  Какая статья при увольнении по собственному желанию в 2021 году

    Получение права собственности на земельный участок в порядке наследования.

    В этом случае оформление документов имеет определенные особенности, которые зависят от того, каким образом вы принимаете наследственную массу – по завещанию или по закону. Если по закону вам достаточно только подтверждения факта родства с наследодателем, то в случае с завещанием надо обращаться в нотариальную контору со специальным заявлением. Помните о процессуальных сроках вступления в наследство относительно земельных участков, так как он составляет шесть календарных месяцев.

    Что делать, если нет документов ?!

    Если на ваш участок нет вообще никаких документов, то тогда можно постараться восстановить архивные копии правоустанавливающей документации на землю или получить из так называемой по хозяйственной книги на бессрочное пользование земельным участком. Далее с этими доказательствами следует посетить регистрационную службу. Потом следует заказать межевания участка и получить на него кадастровый паспорт. Помните о том, что вам могут отказать в получении выписки и тогда придется отстаивать свои права в судебном порядке.

    Этапы оформления земли в собственность.

    Процедура оформления земельного участка достаточно сложная. Не стоит самостоятельно проводить ее, ведь проще заручиться поддержкой компетентных юристов. Вы всегда можете обратиться за оказанием правовой помощи в компанию «Правовед-Плюс». Само оформление проходит следующим образом:

    • Сбор необходимой документации;
    • Подача заявления в органы местного самоуправления по месту жительства;
    • Рассмотрение заявления специалистами местной администрации и вынесение решения в течение 30 календарных дней;
    • Проведение работ по уточнению границ земли;
    • Получение гражданином необходимых межевых и кадастровых документов;
    • Обращение повторное в администрацию муниципалитета для получения разрешительного документа на оформление земельного участка в собственность;
    • Регистрация имущественных прав в органах Росреестра.

    Для оформления подготавливаются такие виды документов, как свидетельство о праве собственности на землю, копия паспорта, кадастровый паспорт, план земли, заявление о согласовании предоставления участка, справки о присутствии льгот.

    Какие могут быть основания для отказа в предоставлении земельного участка ?!

    Муниципальный либо государственный орган в соответствии с установленными законодательными нормами может отказать заявителю в предоставлении земельного участка причем без организации и проведения торгов. И именно с этой проблемой люди сталкиваются чаще всего. Отказ формируется исходя из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

    Основания для отказа могут носить следующий характер:

    • Заявление было подано гражданином, который не имеет права на приобретение земли;
    • Обозначенный в заявлении надел земли был представлен для права безвозмездного пользования, бессрочного пользования, пожизненного владения или аренды;
    • Земля была предоставлена с некоммерческими целями, сформирована для строительства жилья, ведения дачного хозяйства, садоводства;
    • Участок земли содержит на себе сооружения, здания, объекты незавершенного строительства, принадлежащие государству, муниципалитету, юридическим, физическим лицам, но не самому заявителю.

    Отказ может быть мотивирован также неправильно заполненным заявлением и неполным комплектом документов. Администрацией муниципального заявителю предоставляется решение об отказе. Его можно обжаловать в судебном порядке подав исковое заявление в районный суд общей юрисдикции. Специалисты нашей юридической компании «Правовед-Плюс» прекрасно разбираются в тонкостях и нюансах земельного права. Мы решаем разнообразные вопросы, связанные с земельными правоотношениями включая и оформление земельных участков начиная от консультаций, анализа вашей проблемы, сбора документов и заканчивая регистрацией права собственности в органах Росреестра. Предлагаем индивидуальные условия сотрудничества и недорогие цены на услуги юристов.

    Государственная регистрация прав на земельные участки: наконец можно выдохнуть

    Государственная регистрация прав на земельные участки — один из самых запутанных разделов земельного права. На участки влияет много разных факторов: местоположение, содержимое недр, растительность на участке, соседство с важными объектами, проложенные в непосредственной близости трубопроводы и электросети. И каждый из них может отрицательно повлиять на регистрацию прав. Как разобраться в этой куче сведений и довести дело до конца?

    В каких случаях проводится государственная регистрация прав на земельные участки?

    Государственная регистрация прав на земельные участки проводится при любых действиях с земельными участками:

    • оформление права — внесение в ЕГРН (единый государственный реестр прав на недвижимость) сведений о новом или ранее выданном земельном участке;
    • переход права собственности — совершение сделок с земельным участком;
    • наследование — переоформление права собственности в порядке наследования;
    • оформление обременений — передача земельных участков в залог, долгосрочная аренда и т. д.

    Что такое правильная регистрация земельного участка

    Правильная регистрация — это удачно завершенная регистрация. Успех проведения данного действия напрямую зависит от точности данных о земельном участке, уже содержащихся в ЕГРН, и правильности оформления документов, поданных на регистрацию.

    ЕГРН содержит всю информацию о характеристиках вашего земельного участка, при этом самой важной информацией для вас является — месторасположение земельного участка. Именно наличие в ЕГРН GPS-координат земельного участка является вашей страховкой от посягательств третьих лиц.

    Отсутствие GPS-границ земельного участка в ЕГРН можно сравнить с автомобилем без номеров. Вы же не станете ездить на таком?

    С отсутствием границ земельного участка в ЕГРН также связаны все основные риски неправомерных сделок. Покупая землю, оформляя дачный участок, вступая в права наследства, спросите себя: готовы ли вы потерять участок из-за юридической безграмотности?

    Почему все так боятся отказов в государственной регистрации земельных участков?

    Ошибки или неправомерность действий с земельным участком всегда выявляется при регистрации. Регистратор при проведении государственной регистрации земельных участков проводит правовую экспертизу документов, и при отсутствии к ним вопросов вносит сведения в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Если в регистрации сделки отказано, а деньги за участок вы уже заплатили, то доказывать свои права в лучшем случае придется в суде. В худшем — разыскивать горе-продавца и требовать у него вернуть уплаченное другими методами.

    ТОП — 4 причин отказов в регистрации земельного участка:

    • на первом месте, как ни странно — опечатки в документах или отсутствие всех необходимых документов;
    • наложение границ земельных участков друг на друга;
    • отсутствие старых архивных документов о выделении земельного участка;
    • технические ошибки в Межевом плане земельного участка.

    Иногда гос.регистрация зем.участка откладывается по глупому стечению обстоятельств, а иногда причины становятся настоящим сюрпризом для владельца. Поэтому мы настоятельно рекомендуем нашим клиентам перед походом в Росреестр проверять правильность оформления документов земельного участка. Легче предотвратить катастрофу, чем исправлять ее последствия.

    Узнайте точную стоимость государственной регистрации прав на землю

    Регистрация — проверка «на вшивость» для участка

    В нашей практике мы встречали столько разных отказов, которые приносили клиенты, что хоть книгу пиши. При проверке земельного участка мы в первую очередь обращаем внимание на цели клиента. Основная задача юриста — выявить в документах те факты, которые будут препятствовать целям клиента: будь то продажа или последующее строительство на земельном участке. При правильном подходе большинство таких фактов можно устранить «во время планового ТО», а не тащить эвакуатор на обочину у Росреестра.

    Оставьте заявку на проверку вашего земельного участка прямо сейчас! Позвольте себе роскошь быть уверенным в регистрации Вашего земельного участка!

    Порядок оформления участка, находящегося под новостройкой

    Управление Росреестра по Москве обновило порядок проведения регистрационных процедур при прекращении прав застройщика на землю, находящуюся под новостройкой, и ее оформление в общедолевую собственность.

    Оформление земельного участка под многоквартирным домом (новостройкой) регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

    1. Федеральный закон №214-ФЗ от 30 декабря 2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» (ч.8.1, ст.13). Согласно закону, права застройщика на землю, находящуюся в залоге или субаренде, прекращаются по факту передачи всех объектов долевого строительства (далее — квартир), которые на нем построены.
    2. Жилищный кодекс РФ (ч.1, ст.36). На основании документа, имущество, которое находится в многоквартирном доме, и земельный участок, на котором он возведен, принадлежат владельцам помещений на правах общедолевой собственности.
    3. Федеральный закон №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ч.5, ст.16). Согласно закону, право собственности на долю в общем имуществе, находящейся в новостройке, возникает одновременно с регистрацией права собственности на квартиру.
    4. Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Закон предусматривает неразрывность государственной регистрации права собственности на квартиру с регистрацией права собственности на общедолевое имущество.

    Соответственно, порядок регистрации права собственности определяется вышеобозначенными нормативно-правовыми актами, и состоит в следующем:

    • Погашение записи о госрегистрации права застройщика на земельный участок (Правила ведения ЕГРП — далее Правила, п.136, абз. 8 и 10) на основании разрешения на введение новостройки в эксплуатацию.
    • Введение записи в ЕГРП о государственной регистрации общедолевой собственности дольщика и застройщика (частного или публичного образования, которому принадлежит участок).

    Что касается застройщика, то в ЕГРП вносится запись с указанием размера его доли и информация об общей доли собственности, которая пропорциональна общей площади помещений, не переданных собственникам. Также, в ЕГРП может быть внесена информация о помещениях, которые принадлежат застройщику.

    В свою очередь застройщик может самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права (собственности или аренды) на обозначенный участок в том случае, когда адрес не открыт или открыт, при условии регистрации права на помещение в новостройке.

    В случае непредставления соответствующего заявления, согласно п.136 Правил, запись в ЕГРП о праве застройщика погашается одновременно с регистрацией права общедолевой собственности на землю при обращении за госрегистрацией права собственности участника долевого строительства и подачи документов, подтверждающих законность строительства объекта. Однако если действия по регистрации прав собственников проводились ранее, то права застройщика прекращаются на основании заявления и актов приема-передачи квартир.

    Что же касается порядка оформления квартир, взятых в ипотеку, то, согласно вышеобозначенным Правилам (п.136, абз.10), запись о праве застройщика может быть погашена лишь после оформления записей об ипотеке в отношении таких объектов. Поэтому, прежде всего, необходимо погасить в ЕГРП запись об ипотеке участка. Основанием для погашения являются акты приема-передачи всех квартир, которые подтверждают исполнение обязательств застройщика перед дольщиками.

    При этом возможность погашения записи в ЕГРП об ипотеке не зависит от госрегистрации прав на остальные квартиры. И только после погашения записи об ипотеке может быть погашена запись о праве застройщика на землю с одновременной регистрацией права долевой собственности на совместное имущество, в том числе земельный участок.

    Аналогичный порядок государственной регистрации прав применяется и в тех случаях, когда участок не находится в собственности застройщика, а был в аренде на основании договора, действие которого прекращается с момента ввода в эксплуатацию новостройки или передачи квартир собственникам на основании актов приема-передачи. В таком случае прекращение прав застройщика проводится в отношении участка, предназначенного для строительства многоэтажного дома.

    Как происходит регистрация права собственности на земельный участок?

    Регистрация права собственности на земельный участок – это процесс, в результате которого происходит внесение информации о владельце и его земельном участке в единую государственную базу. Подтверждением регистрации является выписка из ЕГРН. Как происходит регистрация, при каких условиях и какие документы понадобятся – мы рассмотрим далее.

    Зачем нужна регистрация?

    Выписка из ЕГРП – это документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Он вручается владельцу после того, как кадастровые данные и информация о собственнике будут внесены в единую регистрационную базу.

    В выписке из ЕГРП указываются:

    • Ф.И.О. собственника земли;
    • информация о правоустанавливающем документе, к примеру, договоре купли-продажи;
    • статус и категория участка;
    • целевое назначение;
    • кадастровый номер;
    • технические характеристики земли (площадь, расположение и т.д.).

    Данный документ является дает право владельцу:

    • совершать полную или частичную передачу прав на землю (продавать, сдавать в аренду или передавать в безвозмездное пользование весь земельный участок или его часть);
    • использовать землю в качестве залога при оформлении кредита или ипотеки;
    • дарить и передавать по завещанию;
    • возводить на участке нежилые и жилые объекты, с последующей регистрацией недвижимости в Росреестре.

    Существуют категории земель, при оформлении которых могут быть установлены определенные ограничения. К примеру, есть участки с ограниченным правом распоряжения (землю можно использовать, но продавать или сдавать в аренду нельзя), а также с ограниченными видами деятельности (земля передается для строительства жилых комплексов экономного класса, построить другой вид недвижимости на участке не получится).

    Условия для регистрации

    Процедура регистрации земельного участка в Росреестре регулируется следующими положениями:

    • статья 3 ЗК РФ – законодательство о регламентировании земельных отношений;
    • статья 4 ЗК РФ – действия гражданского законодательства во времени;
    • ФЗ №122 – порядок регистрации права собственности.

    Оформить право собственности на землю возможно только в том случае, если соблюдены следующие 2 условия:

    1. Субъект имеет документ, подтверждающий право собственности.
    2. Земля зарегистрирована в кадастре и имеет техническую документацию.

    Как правило, правоустанавливающими документами чаще всего выступают соглашения между двумя субъектами (физическими или юридическими лицами), на основании которых происходит передача собственности.

    К таковым относятся:

    • договор купли-продажи;
    • договор дарения;
    • договор ренты;
    • договор мены;
    • договор аренды;
    • завещание;
    • другие документы, подтверждающие возникновение, наличие и переход права на собственность.

    Также в эту группу входит решение суда. К примеру, если в результате деления имущества, судом было принято решение оставить право владения земельным участком жене, то во время регистрации она обязана предоставить данное заключение сотруднику госслужбы.

    Еще одна группа правоустанавливающих документов – решения, выданные федеральными или местными властями.

    Согласно положениям статьи №25 ГК РФ, к таковым относятся:

    • акты о праве бессрочного/срочного пользования;
    • акты о безвозмездном пользовании на неопределенный срок;
    • акт о праве субъекта на земельный участок;
    • выписки из похозяйственной книги (при регистрации земли, выданной для ведения подсобного хозяйства).

    Сотрудники регистрационной палаты с особой внимательностью относятся к изучению предоставленных документов, а потому любые недочеты или ошибки в правовой или технической документации могут стать причиной отказа в поданном прошении.

    Документы

    Регистрация права собственности на земельный участок сопровождается следующим пакетом документов:

    • заявление по образцу, предоставленному в Росреестре;
    • паспорт и ИНН заявителя;
    • правоустанавливающий документ;
    • кадастровый план;
    • документы продавца (личные и правоудостоверяющие);
    • чек об оплате государственной пошлины.

    Этот перечень является стандартным и может быть дополнен сотрудником МФЦ или Росреестра. К примеру, если в сделке участвует ребенок, то обязательным будет разрешение от ООП, также может понадобиться согласие от супруги/супруга.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector