" "
Severven.ru

Север Вен
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор Купли Продажи С Актом Приема Передачи Квартиры

Договор Купли Продажи С Актом Приема Передачи Квартиры

Данный акт является не обязательным, но в некоторых случаях очень полезным документом, фиксирующим факт передачи квартиры от продавца покупателю. Акт составляется в дополнение к договору купли-продажи квартиры и содержит некоторые условия сторон для передачи квартиры, после его подписания недвижимость переходит в собственность покупателя и вся ответственность по содержанию и сохранности ложится на него. Форма акта представленного на сайте не является единственно верной и может быть дополнена необходимыми пунктами условий приёма-передачи, однако она отражает оптимальный набор данных которых в большинстве случаев достаточно. Единой формы передаточного акта, утвержденного законодательством РФ, не существует.

Скачать акт приема-передачи квартиры

Скачать акт приема-передачи квартиры

Образец акта приема-передачи квартиры

Образец акта приема-передачи квартиры

Процесс купли или продажи квартиры

Переезжаете и продаете квартиру? Самостоятельно справляясь с этой задачей без помощи риэлторов, вы сможете значительно сэкономить, но вам нужно знать, какие документы понадобятся. Тщательно соблюдайте последовательность действий и вам не понадобится переживать за все мелкие нюансы. Потребует этот процесс и финансовых трат. Основные этапы продажи квартиры таковы:

  • определение рыночной стоимости жилплощади;
  • нюансы подготовки квартиры к продаже;
  • оформление нужного комплекта бумаг;
  • выставление вашего объявления на рынке недвижимости;
  • поиск возможных покупателей и процесс переговоров с ними;
  • подписание предварительного договора;
  • осуществление денежного расчета;
  • окончательное подписание договора и регистрация нового владельца;

Когда до подписания договора купли-продажи еще далеко, вам прежде всего следует определиться со стоимостью вашего жилья. Обычно берутся полярные предложения — по максимальной и минимальной стоимости аналогичного жилья, а ценой становится средний показатель, который часто отражает истинное положение дел. Улучшению процесса продажи жилья послужит снижение стоимости вашей квартиры, но учитывая динамику роста цен на недвижимость, это далеко не всегда оправдано, ведь именно на жилье стоимость непрерывно растет.

Нюансы при продаже квартиры

Чтобы ваше жилье могло иметь большую стоимость, вам придется привести вашу жилплощадь в надлежащее состояние. Вы можете сделать косметический ремонт — поклеить новые обои, освежить пол и потолок, убрать мебель. К моменту продажи нужно вывезти весь ненужный хлам, сделав вашу жилплощадь более презентабельной и просторной. Это поспособствует увеличению спроса среди потенциальных клиентов, готовых оценить по достоинству проведенную работу.

Ключевые требования, которые можно предложить для приобретения жилплощади — это оперативный сбор документов, поскольку в случае промедления потенциальный клиент может передумать и найти более подходящий вариант.

Какие документы понадобятся? Прежде всего — подтверждение права собственности продавца, имеющего право продажи квартиры, это:

  • свидетельство регистрации права собственности на жилье;
  • паспорта совершеннолетних собственников реализуемого жилья;
  • свидетельства о рождении для несовершеннолетних хозяев (моложе 14 лет).

Главный документ, необходимой при совершении сделки, это кадастровый паспорт. Продавая недвижимое имущество находящееся в совместной собственности вам понадобится свидетельство о браке и согласие второго супруга на проведение сделки. Если один из владельцев не достиг 18 лет, вам нужно разрешение органов опеки.

Еще вам понадобится выписка из домовой книги, там перечислены все, кто прописан на данной жилплощади. Другая важная бумага из ЖЭКа — подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Следующий этап оформления сделки — составление предварительного договора и внос задатка. Все это говорит о серьезности намерений покупателя и продавца — в случае отказа от покупки продавцу останется задаток, а если передумал продавец — задаток должен быть возвращен в двойном размере. Хотя эти условия определяются в предварительном договоре и могут быть иными.

Советы при покупке квартиры

Покупателю нужно обратить внимание на следующие детали:

  • не имеется ли у продавца ограничений по распоряжению имуществом — квартира может быть заложена в банке как обеспечение кредита;
  • по завещанию собственника у квартиры уже может быть другой правообладатель;
  • арест имущества продавца-должника.

Все прежние владельцы должны быть выписаны из домовой книги и не находится в местах лишения свободы. Покупатель обязан детально проверить указанные в документах реквизиты и личные данные на наличие ошибок.

Окончанием проводимой сделки считается составление акта приемки, но перед этим продавцу должны быть перечислены денежные средства. Для обеспечения безопасности, в процесс вовлекается банк — он гарантирует обеим сторонам, участвующим в сделке обеспечение взятых на себя обязательств. Неплохой способ — использование депозитной ячейки, в которую закладывается искомая сумма.

Типового договора о правилах продажи квартир нет. Он составляется произвольно, в присутствии юриста, что дает гарантию выполнения обязательств обеими сторонами. Также можно воспользоваться одним из типовых бланков договора купли-продажи квартиры на нашем сайте. Документ фиксирует все необходимые реквизиты, тщательно регулирует все юридические вопросы.

Далее регистрация права собственности происходит в контрольном регистрирующем органе, а заключительный этап — акт приема-передачи собственности. Там фиксируется стоимость, реквизиты состояние жилья на момент продажи. После его подписания, продавец обращается в банк с целью выемки финансовых средств из депозитной ячейки, сделка считается полностью завершенной.

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

Общая информация, функция акта

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

  1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
  2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
  3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

Составляем документ

Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.

Шапка

В этой части располагают такую информацию:

  • что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
  • название акта;
  • место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

Основная часть

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Затем идет описание квартиры:

  • наименование;
  • адрес;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
  • указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
  • указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
  • список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
  • перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

Заключение

В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия. В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость. Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.

После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.

К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

Передаточный акт квартиры

  • Передаточный акт квартиры: содержание
  • Передаточный акт квартиры: особенности
  • Передаточный акт квартиры: порядок подписания

Передаточный акт квартиры подтверждает фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю. После подписания акта покупатель должен оплачивать коммунальные услуги, а так же нести ответственность за сохранность имущества. Для того, чтобы составить передаточный акт квартиры в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут оформить документ.

Передаточный акт квартиры: содержание

Передаточный акт квартиры — дополнение к договору купли-продажи, которое отмечает состояние квартиры и подтверждает переход собственности от продавца к покупателю — ГК РФ статья 556. В документе «передаточный акт квартиры» обязательно должны быть прописаны такие моменты:

  • Дата и место подписания акта.
  • Номер договора, к которому прилагается акт.
  • Паспортные данные сторон.
  • Предмет договора.
  • Сведения об оплате.
  • Состояние квартиры.
  • Подписи сторон.

Справка: все реквизиты, которые требуются в передаточном акте можно переписать с договора купли-продажи квартиры.

Предмет договора

Указывается полный адрес квартиры и ее характеристики.

Обратите внимание: можно воспользоваться выпиской из ЕГРН.

Сведения об оплате. В данном блоке указываются следующие данные:

  • Как осуществилась оплата.
  • Наличие расписки и сведения о ней.
  • Есть ли задолженности по услугам ЖКХ.

Состояние квартиры: Описывается обстановка квартиры, наличие ремонта и мебели.

Требуется уделить особое внимание этому пункту, так как подписание акта подтверждает отсутствие претензий — ГК РФ статья 556.

Передаточный акт квартиры: особенности

Особенностью передаточного акта квартиры в новостройке является то,что покупатель может предъявить претензию к качеству квартиры и перечислить все недостатки, которые застройщик должен устранить или же материально компенсировать. Данные претензии могут быть прописаны в акте или в смотровом листе.

Особенностью передаточного акта квартиры на вторичном рынке является пункт о состоянии квартиры. Здесь потребуется указать всю мебель и технику, которая остается в квартире. Если же продавец передает недвижимость, несоответствующую условиям договора, то покупатель в праве потребовать:

  • Уменьшение цены квартиры.
  • Устранение недостатков.
  • Материальную компенсацию.

Передаточный акт квартиры: порядок подписания

Подписывают передаточный акт квартиры стороны,указанные в договоре купли-продажи квартиры. Заверение нотариусом данного документа не требуется.

Внимание: если акт не подписан, то это может создать проблемы покупателю, который решит оформить налоговый вычет — НК РФ статья 220.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Акт приема-передачи квартиры является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Обязанность продавца по передаче недвижимости считается выполненной после подписания передаточного акта.

Документ составляется при покупке квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. В акте подробно указывается, какая именно квартира предана покупателю, на основании какого договора купли-продажи, а также в каком состоянии находится объект в момент передачи.

При приобретении квартиры в новостройке, передаточный акт является необходимым документом для осуществления регистрации права собственности.

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры?

Передаточный документ должен быть подписан в момент непосредственной передачи покупателю квартиры, после того, как он проведет ее осмотр (ст. 556 ГК РФ). Таким образом фиксируется исполнение обязанностей сторон по договору купли-продажи.

Данный документ составляется в случае необходимости — когда момент подписания договора купли-продажи и момент передачи квартиры не совпадают по времени. Например, договор уже подписан, а выехать из квартиры бывший владелец может только через неделю. В случае, если подписание соглашения и принятие недвижимости покупателем происходит одновременно — сведения о передаче имущества должны быть внесены в договор купли-продажи.

Подписание акта подтверждает передачу продавцом покупателю ключей от квартиры, а также осуществление взаиморасчета между участниками сделки. Отказ одной из сторон подписать документ считается отказом от исполнения обязательств по передаче или принятии имущества.

После подписания акта приема-передачи обязанности ответственность за сохранность квартиры и имущества, находящегося в ней, переходит к покупателю. Затем новому владельцу необходимо зарегистрироваться по месту жительства, а также оповестить о смене собственника управляющую компанию или ТСЖ.

Образец передаточного акта к договору

Передаточный акт составляется в 2-х экземплярах, по одному на каждого участника сделки, а если недвижимость покупается по ипотеке, то дополнительно оформляется еще один для банка. Документ оформляется в произвольной форме в письменном виде. Регистрировать документ не нужно. По желанию сторон документ может быть заверен нотариусом.

В акт приема-передачи обязательно должны быть включены:

  • наименование документа;
  • дата и место составления;
  • паспортные данные участников сделки;
  • информацию об отсутствии претензий;
  • ссылка на договор купли-продажи с указанием его номера и даты составления;
  • подписи продавца и покупателя с расшифровкой.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи с ипотекой

Когда квартира покупается в ипотеку, при составлении передаточного документа в первую очередь нужно обращать внимание на дату его подписания. Это важно для оформления налогового вычета — при покупке квартиры в новостройке по ДДУ право на возврат налога возникает после подписания акта.

Если покупатель для приобретения квартиры берет ипотечный кредит, банк-заемщик обязательно потребует предоставить вместе с выпиской из ЕГРН о праве собственности акт приема-передачи, согласно которому недвижимость была передана текущему владельцу. Это необходимо для того, чтобы снизить риск утратить залоговое обеспечение.

Передаточный акт к договору купли-продажи в новостройке

Передаточный акт на квартиру в новостройке составляет застройщик. Документ является приложением к договору долевого участия (ДДУ) и составляется в 3-х экземплярах: для застройщика, покупателя и Росреестра. На документе обязательно проставляется печать строительной компании.

В листе осмотра фиксируются:

  1. Дефекты внешней и внутренней отделки.
  2. Несоответствие заявленной площади помещения.
  3. Отсутствие лифтов.
  4. Ненадлежащая установка коммуникаций.

Застройщик обязан устранить все недоделки в оговоренные сторонами сроки или компенсировать их материально, после чего прием квартиры осуществляется снова. Подписанный документ свидетельствует об исполнении застройщиком своих обязанностей перед дольщиком. Недочеты, которые были не выявлены во время осмотра помещения, дольщику придется устранять за свой счет.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать:

  • паспортные данные покупателя и реквизиты застройщика;
  • полный адрес жилого помещения;
  • перечень недочетов, выявленных при осмотре и сроки их устранения;
  • ответственность застройщика, в случае невыполнения своих обязательств.
Читать еще:  157 инструкция по бюджетному учету 2021 начисление пени

Образец передаточного документа и смотрового листа

При продаже и покупке вторичного жилья

В передаточном документе по договору купли-продажи жилья на вторичном рынке необходимо указать:

  • точные характеристики предмета сделки (адрес, квадратная площадь, количество комнат, этаж и т.д.);
  • информация о совершении расчетов между продавцом и покупателем;
  • отсутствие долгов по коммунальным платежам, а также показания счетчиков (если задолженность имеется, обязанность по уплате лежит на бывшем собственнике квартиры);
  • техническое состояние жилплощади (вид ремонта, состояние сантехники, потолков, наличие коммуникаций и т.д.)

Суть передаточного документа на вторичном рынке — передача покупателю квартиры в том состоянии, которое было зафиксировано в договоре купли-продажи. Акт подписывается после визуального осмотра имущества и проверки оплаты счетов по квартплате.

Обязательно ли составлять акт приема-передачи?

ГК РФ прямо указывает на необходимость составления передаточного документа при заключении сделки купли-продажи. Если документ не будет составлен — квартира считается не переданной покупателю. После подписания акта собственник получает возможность пользоваться своим имуществом, а с продавца снимается обязанность по оплате коммунальных платежей.

Документ служит дополнительным доказательством того, что требования по договору купли-продажи выполнены, кроме того акт может помочь собственнику избежать некоторых рисков. При отказе продавца подписать передаточный акт или в случае выявления существенных недостатков в приобретаемом имуществе, покупатель вправе обратиться в суд для расторжения договора купли-продажи и возвращении уплаченных денежных средств.

Если недвижимость приобретена по договору долевого участия, отсутствие передаточного акта является основанием для отказа Росреестра в регистрации права собственности.

Нюансы оформления передаточного (приема- передачи) акта к договору купли-продажи квартиры

При купле-продаже квартиры, кроме основного договора купли-продажи (ДКП), от сторон требуется подписание передаточного акта.

Давайте рассмотрим пример документа и разберемся, как выглядит передаточный акт, как правильно его составить и подписать после осмотра помещения, в том числе технического в новостройке. Узнайте как правильно составлять договор и нужно ли его заверять у нотариуса.

  • 1 Что такое акт?
  • 2 Обязательно ли нужен?
  • 3 Законодательство
    • 3.1 Требуется ли нотариальное заверение?
  • 4 Как правильно составить?
    • 4.1 Что должен содержать?
  • 5 Когда подписывается?
    • 5.1 Что делать если одна из сторон не подписывает?
      • 5.1.1 Продавец
      • 5.1.2 Покупатель
  • 6 Может ли договор одновременно являться передаточным документом?
  • 7 Особенности при покупке жилья в новостройке: смотровой лист
  • 8 Интересное видео

Что такое акт?

Передаточный акт, либо акт приема-передачи квартиры выступает в качестве документа, который официально удостоверяет факт передачи недвижимости предыдущим собственником и ее приема новым владельцем.

Обязательно ли нужен?

Рассмотрим, нужен ли передаточный акт при покупке и продаже жилого помещения. Согласно 556 статьи Гражданского Кодекса РФ, факт передачи квартиры от продавца к покупателю обязательно должен быть зафиксирован в акте приема-передачи, либо в ином документе.

Как правило в тексте ДКП отдельным пунктом прописывается условие, что подтверждением выполнения обязательств сторон будет считаться подписание акта приема-передачи. Документ при этом оформляют отдельным приложением к договору.

Законодательство

В статье 556 ГК РФ существует формулировка «подписание соответствующего документа о передаче», что дает основание требовать оформления передаточного акта в письменном виде. В первой части этой статьи говорится, что передаточный акт является подтверждением исполнения продавцом своих обязательств.

При этом, во второй части сказано, что если покупатель принял имущество, которое не соответствует характеристикам указанным в договоре – этот факт не является основанием для освобождения продавца от ответственности за неисполнение условий договора.

В таком случае необходимо руководствоваться ст. 557 и ст. 475 ГК РФ и подробно описать в акте все выявленные дефекты, а также вариант их устранения:

  1. Работы выполняет продавец до четко оговоренной даты.
  2. Объект в надлежащее состояние приводит покупатель, при этом продавец обязуется оплатить ему расходы на материалы и ремонтные работы.
  3. Согласовывается уменьшение стоимости квартиры.

Требуется ли нотариальное заверение?

Вопрос регламентируется 163 статьей ГК РФ. Сам ДКП квартиры, заключаемый между физическими лицами, не требует обязательного нотариального заверения. Но при обоюдном желании сторон работа с нотариусом возможна (оспорить законность договора с подписями нотариуса намного сложнее).

Согласно ГК РФ, приложения к договору должны быть оформлены в такой же форме, как и сам договор. Если основной договор не был заверен нотариально, то и в заверении акта нет необходимости. А если договор был заверен нотариусом, то такое же заверение потребуется и для акта приема-передачи квартиры.

Как правильно составить?

Типового бланка не существует и документ составляется в свободной форме. Желательно в печатном виде, но разрешено и заполнение от руки, четким, разборчивым почерком.

Что должен содержать?

  1. Название документа с указанием типа недвижимости и совершаемой сделки – «Акт приема-передачи при купле-продаже квартиры».
  2. Место и дата подписания.
  3. Информация о сторонах сделки:
  • Для физлиц – ФИО, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, КП), адрес проживания.
  • Для юрлиц – полное наименование организации, правовой статус (ЗАО, ООО, АО и т.д.), ОГРН, также указывается ФИО лица, представляющего организацию и реквизиты документа, на основании которых он действует (Устав, доверенность).
  • Отсылка на ДКП либо ДДУ (договор долевого участия при покупке в новострое), указывается номер и дата основного документа.
  • Подробное описание передаваемой квартиры:
    • Общее состояние – есть ли трещины в стенах, затеки, следы затопления и т.д.
    • Состояние водопровода, канализации (работают ли все сливы), электрики (исправность розеток, выключателей).
    • Целостность замков, дверей, окон (если есть – состояние балкона, лоджии).
    • Если осуществляется продажа квартиры с мебелью и техникой – приводится ее полный перечень в акте приемке-передачи, все имеющиеся недостатки также указываются.
  • В зависимости от того, насколько покупатель удовлетворен состоянием квартиры, в акте делается пометка:
    • «Претензии сторон друг к другу отсутствуют».
    • Если обнаружены дефекты – они указываются по тексту, также описывается способ их устранения, например – «При приеме-передаче квартиры, была обнаружена трещина раковины, расположенной в ванной комнате. Продавец обязуется за свой счет и своими силами устранить дефект путем замены раковины на новую, до 25.02.2019г.».
  • Обозначается, что с момента подписания документа, риск случайной гибели имущества переходит под ответственность покупателя.
  • Если происходит передача каких-то документов, то приводится их перечень. Фиксируется факт передачи ключей.
  • Ставятся подписи сторон, если в сделке участвует юрлицо – требуется оттиск печати.
    • Скачать бланк передаточного акта к договору купли-продажи квартиры
    • Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

    Когда подписывается?

    Когда подписывается передаточный акт при покупке и продаже жилья? Это окончательный этап сделки. Подписывается в момент фактической передачи квартиры от продавца покупателю.

    На момент передачи имущества квартира может быть как полностью, так и частично оплачена (например, при условии оплаты в рассрочку, что отражается в тексте основного ДКП).

    Что делать если одна из сторон не подписывает?

    Продавец
    • Судебным постановлением продавца обяжут подписать акт и передать квартиру.
    • На основании невыполнения обязательств одной из сторон, договор будет расторгнут и покупателю вернут деньги.

    Истец, особенно если в качестве ответчика выступает застройщик по ДДУ, вправе требовать выплаты неустойки.

    Покупатель

    Покупателю нет смысла затягивать сделку. Если он отказывается от принятия квартиры, то в 99% случаев были обнаружены значимые дефекты. О вариантах уже было написано выше.

    Может ли договор одновременно являться передаточным документом?

    Может, если это условие изначально будет прописано в тексте договора. Такой вариант практикуется, если ключи от квартиры фактически передаются покупателю в момент подписания договора.

    Формулируют следующим образом: «По соглашению сторон, данный договор является передаточным документом в соответствии с требованиями ст. 556 ГК».

    Ситуация законна, но не очень выгодна для покупателя. В тексте договора, как правило указываются общие характеристики квартиры – этажность, количество комнат, общая и жилая площадь. Необходимо также описывать: состояние электрики, наличие повреждений сантехники, качество окон и т.д.

    Если покупатель заметит новые дефекты после подписания – ему останется надеяться только на добровольную помощь продавца и собственные силы.

    Особенности при покупке жилья в новостройке: смотровой лист

    Но перед подписанием акта покупатель должен расписаться в «Смотровом листе». Этот документ оформляется не позднее 2-х месяцев после того, как дом был принят государственной комиссией.

    Если недостатки были обнаружены и зафиксированы в смотровом листе, то покупатель (дольщик), основываясь на части 5 статьи 8 ФЗ №214 от 30.12.04г., имеет полное право не подписывать акт приема-передачи квартиры до полного их устранения.

    Для обоих сторон акт является документом, который служит подтверждением выполнения обязательств по договору – то есть фактической передачи квартиры покупателю.

    Интересное видео

    Предлагаем посмотреть видео о передаточном акте к договору купли-продажи квартиры:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Образцы договоров купли продажи недвижимости.

    В случае если в выше представленном перечне нет образца договора купли продажи необходимой Вам недвижимости, можно скачать образец договора купли продажи наиболее подходящего объекта недвижимости и по тексту заменить название объекта недвижимости на необходимый. Вообще нет строго определённой формы договора купли продажи, но есть условия, которые должны быть обязательно прописаны в типовом договоре купли продажи.

      Итак, типовой договор купли продажи недвижимости необходимый для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) должен содержать:
    • -Паспортные данные всех участников сделки по данному договору (Продавец, покупатель, их представители, если есть). К данной ситуации паспортными данными является: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, гражданство, семейное положение, место регистрации.
    • -Описание предмета договора, то есть объекта недвижимости. Данное описание должно в себя включать название объекта недвижимости (комната, квартира, дом, гараж, земельный участок, …), его технические характеристики (общая площадь, жилая площадь, …), адрес объекта недвижимости.
    • -Подробное описание документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу (все правоустанавливающие и правоподтверждеющие документы, к правоподтверждающим относится с-во о государственной регистрации права, а к правоустонавливающим те документы, описание которых представлено в с-ве о государственной регистрации права, после слова «основание»).
    • -Цену отчуждаемого объекта недвижимости (только в рублях) и условия передачи денег.
    • — Обязательно указывается, что объект недвижимости никому не отчуждён, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, а продавец должен гарантировать, что продаваемый объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц.
    • -В случае если на момент подписания договора купли продажи в жилом помещении есть зарегистрированные граждане, то прописываются их сроки проживания.
    • — Покупатель после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации принимает на себя все обязанности по эксплуатации, содержанию и ремонту квартиры, а также уплате налогов на недвижимость.
    • -Условия передачи объекта недвижимости (как правило, по передаточному акту) и то, что покупатель готов принять передаваемый объект в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания договора.
    • -Указывается, что покупатель приобретает право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный объект недвижимости с момента регистрации договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
    • -Порядок и условия расторжения данного договора.
    • -Порядок и условия оплаты расходов связанных с оформлением сделки купли продажи (продавец, покупатель, в равных долях, …).
    • — Фиксируется количество экземпляров договор купли-продажи (обычно в три, по экземпляру договора для каждой из сторон сделки и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области), при этом каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
    • -В заключение прописывают, что стороны при подписании данного договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, также не находятся в ином состоянии, препятствующим осознать суть подписываемого договора купли-продажи.

    При самостоятельном составлении договора купли продажи необходимо помнить серьёзность данного документа. Все детали договора необходимо проверить несколько раз.

    В случае если в договоре купли продажи допущены ошибки, можно их исправить заключением дополнительного соглашения о внесении изменений в договор купли продажи. Однако если ошибки существенные, целесообразнее перезаключить договор. Любые из этих действий доставляют дополнительные хлопоты и растраты, поэтому лучше подстраховаться в самом начале и отнестись более серьёзно к составлению договора купли продажи.

    Материнский (семейный) капитал
    Как и на что потратить материнский капитал? Варианты и порядок использованиия материнского капитала на недвижимость .

    Риэлтор или риелтор, как правильно?
    Встречаются следующие варианты написания данного слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер. Так какой же верный? .

    Дарственная или завещание?
    В чем отличия дарственной от завещания, порядок оформления, возможные риски и расходы при их оформлении. .

    Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

    Отзывов:8Просмотров:21164
    Голосов:5Обновлено:22.07.2013

    Автор документа

    число консультаций:82
    отмеченных лучшими:5
    ответов к документам:52
    размещено документов:927
    положительных отзывов:84
    отрицательных отзывов:6
    • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

    ДОГОВОР

    купли-продажи квартиры

    ___________________ «___»______________ 20__ г.

    __________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и

    __________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем (далее по тексту «Договор»):

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры № в доме № по адресу:_____ (далее по тексту «Квартира»), на условиях и в соответствии с настоящим Договором, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 Покупателем Квартиры.

    1.2. После заключения сторонами основного договора к Стороне-2 переходит право собственности на Квартиру в порядке, установленном действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

    1.3. Квартира продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования Квартирой.

    1.4. До подписания настоящего договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость Квартиры составляет _____ (прописью) рублей («Покупная цена»).

    2.2. Сторона-2 обязуется уплатить Стороне-1 Покупную цену в следующем порядке:

    2.2.1. _____ (______) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в течение 2 (двух) рабочих дней, со дня подписания настоящего Договора.

    2.2.2. _____ (_______) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в день подписания Основного договора, в срок до ___________.

    2.3. При заключении сторонами основного договора, перечисленная Стороной-2 денежная сумма в соответствии с подпунктом 2.2.1. настоящего Договора, засчитывается в счет оплаты Покупной цены.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Сторона-1 обязуется:

    3.1.1. Передать по акту приемки-передачи Квартиру в срок до ________(Приложение №1).

    3.1.2. Заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2. настоящего Договора.

    Читать еще:  Как реботают ип с ндс в сфере грузоперевозок

    3.2. Сторона-2 обязуется:

    3.2.1. Принять по акту приемки-передачи Квартиру в срок до ________ (Приложение №1).

    3.2.2. Уплатить Стороне-1 Покупную цену в порядке и в сроки, установленные подпунктами 2.2.1. и 2.2.2 настоящего Договора.

    3.2.3. Заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2. настоящего Договора.

    4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

    4.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия основного договора, который будет заключен в последующем.

    4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее _______. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении Квартиры.

    4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в ______ суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о понуждении заключить основной договор.

    4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

    4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере 0,5% от Покупной цены за каждый день просрочки.

    Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли — продажи Квартиры, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему Договору.

    Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи Квартиры.

    5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ.

    5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подпункте 2.2.1. настоящего договора и перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

    5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.

    5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 2 (двух) % от Покупной цены, в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего Договора.

    5.5. Право собственности на Квартиру перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

    5.6. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.

    5.7. В случае отказа Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в регистрации договора купли-продажи (основного договора) Сторона-1 предпримет все необходимые меры для устранения причин, послуживших отказом в регистрации основного договора. Если в течении 3 (трех) месяцев со дня вынесения отказа основной договор не будет зарегистрирован, Сторона-2 вправе требовать расторжения Договора и возврата задатка, а Сторона-1 обязана расторгнуть Договор и вернуть Стороне-2 задаток в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.

    5.8. По достигнутому соглашению сторон, после передачи Квартиры в соответствии с подпунктами 3.1.1. и 3.2.1. настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение №1), бремя содержания Квартиры возлагается на Сторону-2. Риск случайной гибели Квартиры со дня передачи по акту приема-передачи (Приложение №1) несет Сторона-2.

    5.9. На период со дня передачи Квартиры по акту приема-передачи (Приложение №1) и до дня государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в соответствии с пунктом 5.5. настоящего Договора:

    5.9.1. Сторона-2 обязуется не производить какие-либо работы по перепланировке Квартиры. В случае нарушения данного требования, Сторона-2 должна будет выплатить Стороне-1 штраф в размере 10 (десяти)% от Покупной цены. При этом, все возможные негативные последствия, включая возможные убытки Стороны-1, возмещаются в полном объеме за счет Стороны-2.

    5.9.2. Работы по внутренней отделке Квартиры, выполняемые Стороной-2 в пределах границ Квартиры, должны быть согласованы со Стороной-1 в письменном виде с указанием на состав работ. В случае не заключения основного договора по вине Стороны-2, стоимость неотделимых произведенных улучшений в Квартире Стороне-2 не возмещается.

    5.10. Технические характеристики Квартиры подтверждаются кадастровым паспортом на Квартиры. Нотариально заверенная копия кадастрового паспорта на Квартиру является Приложением № 2 к настоящему Договору.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

    6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

    6.3. Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, второй — у Стороны-2, третий – подлежит передаче в Управление федеральной регистрационной службы по ______________________________ вместе с Основным договором.

    7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

    7.1. Неотъемлемыми Приложениями к настоящему договору являются:

    7.1.1. Приложение № 1- Акт приема-передачи Квартиры.

    7.1.2. Приложение № 2 – нотариально заверенная копия кадастрового паспорта на Квартиру.

    Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

    При совершении сделок с жилой недвижимостью обязательное требование по написанию передаточного акта отсутствует. Но в определенных ситуациях он будет полезен. Акт используется как приложение к договору купли-продажи (ДКП) и предусматривает выполнение каждым участником определенных норм для перехода прав владения на жилой объект. Как только в акте появятся подписи сторон, ответственность за недвижимость передается покупателю.

    1. Инструкция по заполнению
    2. Пустой бланк АПП
    3. На рынке вторичной недвижимости
    4. Образец акта приема-передачи квартиры на вторичном рынке
    5. Приобретение жилплощади в новостройке
    6. Образец акта приема-передачи жилплощади в новостройке
    7. Понятие акта приема-передачи (АПП) на жилплощадь
    8. Для чего он необходим
    9. Форма, разновидности
    10. Обязательно ли акт передавать в Росреестр
    11. Процедура подписания

    Инструкция по заполнению

    Форма акта не установлена на законодательном уровне, но в нем рекомендуется обозначить следующие сведения:

    • дата и место оформления;
    • реквизиты гражданских паспортов сторон;
    • реквизиты ДКП;
    • данные о том, что у граждан притязаний друг к другу нет;
    • подписи участников с расшифровкой.

    Перед тем, как заполнить АПП, участники сделки осматривают жилье и примечают все недочеты. Далее их фиксируют в акте и скрепляют его личными подписями.

    Написание АПП потребуется в случае приобретения жилплощади, как в строящемся доме, так и на вторичном рынке. Если в сделке задействован банк (при наличии ипотеки), то оригинальный экземпляр потребуется для него. Также он может понадобиться для Росреестра (для госрегистрации прав владения). Ключи от жилья передаются новому хозяину после подписания АПП.

    Для более детального ознакомления можно посмотреть видео:

    Пустой бланк АПП

    На рынке вторичной недвижимости

    По структуре документ для такого жилья не так сложен. В нем отсутствуют замечания покупателя, касающиеся качества жилплощади. Акт необходим, чтобы подтвердить факт перехода прав владения другому человеку.

    Стороны подписывают документ после внешнего осмотра помещения, чтобы убедиться в том, что оно продается в виде, пригодном для дальнейшей эксплуатации . Необходимо дополнительно проверить своевременность оплаты услуг ЖКХ, телефонии, сверить показания приборов учета. Помимо основной информации в АПП следует описать состояние жилья, указать, имеется ли мебель и прочие предметы быта (если квартира продается меблированной).

    Когда в ходе осмотра помещения обнаружены существенные недостатки, их наличие следует указать в акте. Если продавец подпишет такой документ, то покупатель может потребовать устранения недостатков либо денежную компенсацию. При отказе продавца от подписания спор решается в суде.

    Образец акта приема-передачи квартиры на вторичном рынке

    Приобретение жилплощади в новостройке

    При покупке квадратных метров в строящемся доме акт формируется застройщиком и считается частью договора о долевом участии. Для госрегистрации передачи прав владения АПП в госорган предъявляется вместе с соглашением.

    Перед тем, как поставить подписи, граждане основательно осматривают помещение и фиксируют все его недочеты. Замечания дольщика детально описываются в акте либо приложении к нему. После подписания АПП застройщик должен ликвидировать все выявленные дефекты либо выплатить денежную компенсацию.

    После подписания АПП новый хозяин принимает на себя все обязательства по содержанию жилья. Застройщик снимает с себя дальнейшую ответственность, несмотря на то, что право собственности еще не оформлено покупателем.

    Образец акта приема-передачи жилплощади в новостройке

    Понятие акта приема-передачи (АПП) на жилплощадь

    АПП жилья является самостоятельным документом, подтверждающим передачу продавцом прав владения недвижимостью приобретателю. Каждый из участников заинтересован в составлении данного документа.

    Для чего он необходим

    Существует несколько причин, по которым сторонам нужен АПП:

    1. Без акта трудно доказать факт перехода ответственности за жилье покупателю. К примеру, если случится стихийное происшествие либо пожар, покупатель вправе потребовать с продавца возмещения ущерба. Недвижимость не была передана новому собственнику по всем законодательным нормам, поэтому компенсировать потери должен продавец.
    2. Если в ДКП обозначено, что АПП является неотъемлемой частью договора, то оба документа потребуется передавать в Росреестр. Иначе новое свидетельство о собственности не выдается. Нередко в ДПК обозначается, что данное соглашение и есть акт. Переход прав владения в этой ситуации зарегистрируют без дополнительной документации.
    3. Если жилье не отвечает параметрам, закрепленным договором. Особенно часто с этим сталкиваются дольщики. В таких ситуациях акт нужен. В нем отображаются все несоответствия. После того, как в АПП появятся подписи каждой стороны, покупатель может потребовать компенсационной выплаты либо устранения недостатков.

    Форма, разновидности

    На законодательном уровне стандарт бланка не установлен . Стороны самостоятельно определяют содержание документа и составляют его в 2-х экземплярах (по количеству участников сделки). В акте рекомендуется предусмотреть следующие сведения:

    • Реквизиты ДКП (номер, дата оформления, номер пункта, по условиям которого необходимо составление акта).
    • Информация о жилье (площадь, этаж, число комнат и прочее).
    • Сведения об итогах осмотра квартиры и соответствии параметрам, указанным в ДКП.
    • Данные о том, что жилье передано от продавца покупателю.
    • Иная информация (количество переданных ключей, наличие долгов за услуги ЖКХ, показания приборов учета и прочее).
    • Данные о лицах, участвующих в сделке и их подписи.

    Используются следующие разновидности акта:

    1. Акт, являющийся неотъемлемой частью ДКП.
    2. Документ одностороннего характера. Он подписывается каждым лицом, участвующим в сделке, но нужен, к примеру, только продавцу (если необходимо подтвердить факт перехода ответственности).
    3. Передаточный акт от застройщика подписывается покупателем (физлицом) и компанией. Документ содержит подробную характеристику жилплощади: наличие коммуникаций, материалы отделки и прочее.
    4. Если необходимо арендовать квартиру, то рекомендуется оформить передаточный акт временного характера.

    Обязательно ли акт передавать в Росреестр

    Документ подтверждает то, что участники исполнили свои обязанности (продавец предоставил жилье в надлежащем состоянии, а покупатель принял его). Если в ДКП не оговаривается иной принцип передачи прав владения недвижимостью, то АПП неотделим от соглашения, и составляет его часть.

    Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец 2021 года

    Покупка собственного жилья – процедура приятная, но очень хлопотная. Обязательно между продавцом и покупателем заключается договор, подтверждающий факт передачи квартиры другому собственнику и оплаты прежнему владельцу. Но не менее важно составить приложение к договору — акт приема-передачи. При этом он оформляется независимо от того, где приобретено жилье: в новостройке или на «вторичке».

    Зачем нужен акт приема-передачи квартиры?

    Передаточный акт является приложением к договору сделки и несет в себе следующие функции:

    • указывает на техническое состояние покупаемой квартиры с выделением возможных дефектов и изъянов;
    • завершает процедуру купли-продажи, подтверждая, что квартира была передана покупателю;
    • подтверждает, что покупатель полностью внес плату по договору, получил жилье в полное распоряжение.

    Следует учитывать тот факт, что даты подписания договора сделки и передаточного акта могут не совпадать. Второй скрепляется подписями сторон только по фактическому переходу квартиры.

    Передаточный акт своего рода гарант покупателю, что он получит жилье в том состоянии, которое было на момент подписания договора. В промежуток времени от него до фактической передачи может пройти некое время, затраченное на регистрацию права или иные обстоятельства, оговоренные в соглашении сторон. Если за этот период произойдут существенные изменения в недвижимом объекте и его характеристики не будут совпадать с перечисленными в акте, покупатель вправе отменить сделку.

    Акт, в свою очередь, страхует продавца от моментов и претензий со стороны покупателя относительно приобретенной квартиры. Т.е. подписание документа сторонами говорит о том, что они не имеют взаимных претензий, и передача помещения состоялась. На этом сделка считается исполненной по нормам Гражданского Кодекса ст. 556.

    В передаточном акте обязательно присутствие следующих сведений:

    1. Дата и место составления.

    2. Указание на договор, чьим приложением является акт. Дата и номер договора купли-продажи.

    3. Реквизиты сторон сделки. Этот пункт полностью соответствует договору, указываются полные сведения об участниках со стороны продавца и покупателя.

    4. Данные о предмете сделки. Обязательно должны присутствовать все характеристики, присущие передаваемой квартире:

    • вид жилья (квартира);
    • полный адрес;
    • площадь общая и жилая;
    • количество комнат.

    Здесь же можно прописать уточняющие моменты относительно объекта с указанием на этаж, где квартира находится, и этажности дома в целом, уровней самой квартиры, если это присутствует и т.д. Словом все данные, взятые из выписки из ЕГРН.

    5. Оплата по соглашению сторон. Факт передачи средств должен соответствовать договору сделки. Здесь же можно внести сведения, каким образом они были переданы с указанием даты расписки в получении. В передаточном акте стороны могут показать наличие или отсутствие задолженности по услугам ЖКХ, сформировавшейся на дату передачи помещения.

    6. Состояние квартиры с перечнем имущества и имеющихся дефектов. И покупатель, и продавец заинтересованы в подробном составлении этого пункта, поскольку подписи под актом станут подтверждением отсутствия претензий. Квартира будет считаться переданной и принятой. Поэтому нужно тщательно прописать все состояние квартиры, присутствующие недочеты, оставляемую мебель, сантехнику, оборудование и прочее, а также наличие или отсутствие ремонта.

    7. Подписи участников сделки. Подписание происходит всеми лицами, указанными в пункте сторон договора, и подтверждает передачу квартиры во владении нового хозяина. Нотариального заверения подписей не требуется.

    В передаточном акте можно указать, что ключи от жилья переданы покупателю и количество комплектов.

    Как правильно заполнить. Нюансы при заполнении

    Заполнение передаточного акта обычно не вызывает особых затруднений, поскольку основные реквизиты можно взять из договора сделки. Но важно знать, как правильно описать объект, точнее квартиру, чтобы наиболее точно конкретизировать все моменты.

    В гражданском законодательстве не перечисляются характеристики, которыми должна быть описана квартира в акте приема-передачи. Однако, юридическая полнота подразумевает присутствие там следующих данных:

    • указание на метраж жилой и общей площади квартиры по данным технического паспорта;
    • имеются ли уровни квартиры, если имеются, уточнить их количество;
    • наличие, состояние ремонта, а также его качество;
    • указываются характеристики комнат, их количество, метраж, расположение (раздельные входы, смежные комнаты и т.д.);
    • перечисляются имеющиеся коммуникации и их состояние (водоснабжение холодное и горячее, наличие газа и электричества и т.д.);
    • остальными нюансами могут быть прописаны наличие точки стационарной телефонии, качество оконных конструкций, присутствие балкона или лоджии, а также материал и состояние входных дверей.
    Читать еще:  Если продали квартиру менее 3 лет в собственности и куплена новая являясь пенсионером

    Важно также внести в акт мебель и оборудование, которое остается от прежнего владельца. Это может касаться, в первую очередь, встраиваемой мебели и бытовой техники. Ведь на словах продавец может сказать, что все это имущество будет оставлено в квартире, и их стоимость в общем приводит к ее удорожанию. А по факту покупатель может получить не совсем то, что ожидал. Поэтому лучше закрепить все моменты в передаточном акте, который станет гарантом того, что договоренности будут исполнены.

    В противном случае покупатель вправе затребовать исполнения обязательств или признания сделки недействительной в судебном порядке. В первом случае это касается приведения квартиры в тот вид, который был на момент подписания договора купли-продажи и случились обстоятельства, изменившие его. Покупатель вправе требовать произвести это за счет продавца.

    Если акт приема-передачи квартиры не подписан

    Конечно, далеко не многие обращают внимание при покупке квартиры на такие моменты, как ремонт, планируя переделать все по-своему. Но покупателю следует знать, что на словах продавец может казаться порядочным, а по факту наоборот. За свои деньги (далеко немалые) хочется получить квартиру и при этом затратить минимум нервов.

    Если покупка жилья происходит на вторичном рынке, то требования к составлению и подписанию акта смягчены. Другое дело с процедурой передачи квартиры от застройщика. Собственник вправе требовать устранения всех недочетов до подписания акта, но знать, что при этом необходимо внести эти требования в смотровой лист и составить претензию. Иначе застройщик может по истечении 2 месяцев в одностороннем порядке оформить акт приема-передачи и закрыть на этом все отношения.

    Уклонение с любой из сторон от подписания передаточного акта влечет за собой меры наказания. Поэтому этот пункт обязательно нужно прописать в договоре сделки. Нарушение сроков передачи недвижимости облагается штрафными санкциями, составляющими 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

    Если передаточный акт не подписан, могут возникнуть проблемы у покупателя, оформляющего налоговый вычет. Особенно это важно для тех, кто приобрел квартиру в новостройке по договору долевого строительства. К вторичному рынку такие требования со стороны налоговых органов не предъявляются.

    Следует учитывать, что передаточный акт, как и договор сделки, не требует нотариального заверения. Он составляется приложением к договору в том же количестве экземпляров: каждой из сторон по одному и дополнительно один для Росреестра. При этом орган Росреестра вправе запросить передаточный акт для приобщения в пакет документов для регистрации права на объект недвижимости новому собственнику.

    Видео: Акт приема-передачи — завершающий этап сделки

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

    Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

    Акт приема-передачи квартиры оформляется и подписываются продавцом и покупателем в завершение сделки. Он отражает факт исполнения обязательств сторонами по договору. Рассмотрим, для чего нужен передаточный акт, когда его подписывать, предоставляется ли он в Росреестр, как его составить и какие понадобятся документы.

    В статье расскажем:

    Для чего нужен акт приема-передачи квартиры?

    Акт приемки квартиры – это документ, подтверждающий, что покупатель принял недвижимость и его устраивает ее состояние. Он оформляется при покупке жилья как на вторичном рынке, так и у застройщика. Законодательством форма акта и особенности составления не определены, стороны могут оставить это на свое усмотрение. Главное, чтобы акт отражал свою суть.

    Акт передачи квартиры при продаже устанавливает, что:

    1. Продавец выполнил свои обязательства по договору.
    2. Покупатель принял квартиру без претензий.

    Важно! Акт приёмки квартиры при продаже представлять в Росреестр необязательно. Он не входит в перечень документов, утвержденный ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Но если он есть и оплата произведена полностью до регистрации, лучше взять его с собой.

    Акт приема-передачи при ипотеке

    Оформление акта приема-передачи квартиры при покупке в ипотеку практически ничем не отличается от покупки за наличные. Единственное исключение сводится к тому, что с продавцом расчеты производятся только после регистрации сделки, следовательно, и акт подписывается в это же время.

    Когда подписывается акт?

    Здесь все зависит от договоренностей и вариантов расчета между сторонами:

    1. Покупатель вносит задаток, оставшуюся часть – после регистрации. Передаточный акт оформляется после перехода права собственности, в момент вручения ключей.
    2. Покупатель сразу вносит всю сумму перед регистрацией. Акт сдачи-приемки квартиры оформляется до посещения Росреестра.
    3. Квартира берется в ипотеку. Расчеты и оформление акта – после регистрации.

    Примечание: закон никак не ограничивает момент подписания акта приемки-передачи квартиры при покупке. Обычно все происходит так: покупатель смотрит жилье, соглашается на сделку. Стороны оформляют договор и передаточный акт сразу, продавец получает задаток. После регистрации переводится остальная сумма, с продавца берется расписка о получении.

    Как составить акт приема-передачи квартиры?

    Для оформления акта приема жилого помещения нужно:

    1. Осмотреть помещение. Все недостатки, количество мебели, иные особенности отражаются в акте.
    2. Составить акт. Этим обычно занимается продавец.
    3. Заключить договор купли-продажи и рассчитаться с продавцом.
    4. Получить ключи от квартиры , подписать акт минимум в двух экземплярах. Каждой стороне остается по одному экземпляру.

    Важно! Перед подписанием передаточного акта необходимо удостовериться, что состояние квартиры такое же, как и при первичном осмотре. Если этого не сделать, может оказаться, что с момента осмотра продавец забрал всю мебель или часть, возникли иные недостатки, влияющие на стоимость жилья и сделку в целом.

    Содержание и образец акта

    Стандартный шаблон акта приема передачи обычно содержит следующую информацию:

    1. Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные сторон сделки.
    2. Реквизиты и дата составления договора купли-продажи.
    3. Сведения о квартире: адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
    4. Отсутствие претензий со стороны покупателя.
    5. Какое имущество передается вместе с квартирой: мебель, бытовая техника, сантехника, и пр.
    6. Дата составления и подписи сторон.

    Документы

    Для оформления акта понадобится:

    • паспорта сторон;
    • договор купли-продажи;
    • технические документы на жилплощадь.

    Дополнительно в ходе сделки продавец предоставляет документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у него, а также выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов по ЖКУ, и выписку из домовой книги.

    Ответы юриста на частые вопросы

    Я покупаю квартиру, обратилась за помощью к риэлтору. Кто должен составлять передаточный акт?

    Здесь все зависит от условий договора с риэлтором. Если там сказано, что документы готовит он, то вам заниматься этим не придется.

    Не хочу подписывать акт приема-передачи квартиры, купленной у застройщика. В ходе осмотра выяснилось, что в окнах есть щели, да и качество ремонта меня не устраивает.

    Отказываться от подписания передаточного акта смысла нет. Можно его подписать и указать все недостатки, а затем потребовать с компании денежное возмещение в досудебном порядке. Если откажется – через суд.

    Покупаю квартиру по преддоговору купли-продажи с задатком. Основной ДКП оформим после погашения ипотеки продавца, она гасится моими деньгами. Нужно ли оформить предварительный акт приема-передачи квартиры?

    Нет, предварительный передаточный акт необязателен. Главное – оформить основной, во время окончательного расчета и получения ключей.

    Квартира куплена в ипотеку, документы сейчас на регистрации. Нужно срочно прописаться там. Можно ли это сделать на основании акта приема-передачи?

    Нет, для регистрации по месту жительства нужен правоустанавливающий документ в данной ситуации. Дождитесь окончания регистрации перехода права собственности, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в УВМ МВД.

    Муж пару лет назад купил квартиру, оформил ее на себя. ДКП и передаточный акт подписывал он, моей подписи там нет. Сейчас разводимся. Поделит ли суд имущество поровну, или собственником останется только он?

    Нет, при отсутствии брачного контракта имущество делится между супругами в равных долях. Отсутствие вашей подписи в ДКП и акте значения не имеет.

    Заключение эксперта

    1. Акт приема-передачи при купле-продаже недвижимости подтверждает факт исполнения обязательств сторонами.
    2. Передаточный акт обычно подписывается в момент вручения ключей, но может оформляться и в другое время по договоренности сторон.
    3. Форма акта приема-передачи законодательством не регламентируется. Важно, чтобы он отражал сведения об участниках сделки, продаваемой жилплощади и ее состоянии.

    © 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены

    Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

    Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

    ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

    Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: для чего нужен, правила составления, форма и образец

    Каждому известно, что при покупке жилья (особенно на вторичном рынке) составляется договор купли-продажи, а также другие необходимые документы. Помимо договора, в их число входит и акт передачи квартиры по договору купли-продажи (ст. 556 ГК РФ). Практика показывает, что не все его хотят оформлять, а зря.

    Ведь в акте могут быть зафиксирован целый ряд сведений, которые помогут оформить переход права собственности на жилье. Кроме этого, в документе может содержаться и другая полезная информации.

    Сразу скажем, что передаточный акт к договору купли-продажи квартиры необязательно заверять у нотариуса. От этого его юридическая сила не уменьшается.

    Как правильно составить передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

    Существует несколько правил для его оформления. Понятно, что он всегда составляется письменно. В самом начале приводится название документа (то есть, акт приёма-передачи). Вслед за этим указываются место составления и дата.

    Дальше, по аналогии с преамбулой договора купли-продажи, в акте указываются стороны. Желательно привести о них полную информацию, включая не только адреса продавца и покупателя недвижимости, но и их паспортные данные. Приобретение квартиры может происходить по доверенности. Причём это касается как продавца, так и покупателя.

    Если происходит сделка с участием представителя по доверенности, то в акте желательно указать все её реквизиты, включая и удостоверительную надпись нотариуса.

    За преамбулой следует основная часть. Первым пунктом следует указание на то, что продавец передаёт, а покупатель принимает квартиру в собственность. Это важно ещё потому, что договор купли-продажи квартиры, акт приёма-передачи могут не совпадать по датам.

    Например, продавцу нужно какое-то время для того, чтобы освободить жилье. Иными словами, акт необходим в любом случае и тогда, когда заключение сделки и акт о передаче жилья имеют разные даты.

    Что необходимо указать в акте передачи квартиры по договору купли-продажи

    Помимо указания на сам факт передачи, в документе необходимо прописать целый ряд других сведений. Прежде всего, это техническое состояние жилья, в котором оно передаётся покупателю.

    Если отдельные элементы квартиры нуждаются в ремонте (замена труб, дефекты стен и т. д.), то об этом нужно указать. Хотя согласно сложившейся практике, продавец берёт квартиру в том виде, в котором она есть. Торг ведётся до момента совершения сделки, со всеми вытекающими последствиями.

    Следующим пунктом является перечисление перечня того имущества и документов, которые передаются с квартирой.

    В их число входят:

    1. Ключи от жилого помещения
    2. Технический паспорт, подтверждающий отсутствие самовольной перепланировки
    3. Квитанции по оплате коммунальных услуг

    Кроме того, можно сделать оговорку и о том, что жилье свободно от личных вещей продавца. Тогда можно подстраховать себя от возможных обвинений в краже, которые впоследствии могут последовать со стороны продавца.

    Если у покупателя нет претензий относительно состояния квартиры, то это желательно прямо написать в акте.

    Также в акте необходимо указать, что расчёты за квартиру проведены полностью. Это может обезопасить покупателя от финансовых претензий со стороны продавца, которые могут последовать в будущем.

    Завершают акт подписи сторон. Желательно продублировать и их реквизиты (адрес, паспорта и т. д.).

    Есть ещё один полезный совет. Лучше всего в договоре сделать ссылку на то, что квартира передаётся по акту, а сам акт приёма-передачи является неотъемлемой частью договора.

    Это может оказать неоценимую помощь в будущем, как продавцу, так и покупателю, в случае возникновения каких-либо споров. Кроме того при перерегистрации прав в регистрационной службе у регистратора не будет дополнительных вопросов и требований к участникам сделки.

    Гарантии, которые даёт акт приёма-передачи

    Прежде всего, они касаются возможных недостатков в приобретаемом жилье. Ведь по отношению к недвижимости распространяются специальные правила законодательства как по оформлению сделок купли-продажи, так и составления договора.

    А это значит, что со временем покупатель может предъявить претензии к продавцу относительно скрытых недостатков и потребовать уменьшение цены. Поэтому, вопросам состояния недвижимости следует уделить в акте отдельное внимание.

    Мы уже чуть выше говорили о том, что если происходит купля-продажа квартиры, акт передачи может подтвердить отсутствие финансовых притязаний со стороны продавца.

    Естественно, что акт купли-продажи квартиры потребуется при переоформлении покупателем прав на неё, при условии, что в договоре не будет информации о том, что сделка проводилась без составления передаточного акта и покупатель претензий не имеет.

    Может сложиться и такая ситуация, когда покупатель будет настаивать на том, что квартира не была ему передана. Тогда именно акт приёма-передачи будет свидетельствовать об обратном, и подтвердит исполнение всех обязательств со стороны продавца.

    Практика показывает, что квартира на вторичном рынке может быть приобретена не только физическим лицом, но и предприятием. Тогда акт необходим в любом случае, поскольку с его помощью сделка отражается в налоговом или бухгалтерском учёте компании. Кроме того, акт является основанием для постановки квартиры на баланс.

    В отличие от договора купли-продажи, акт нельзя признать недействительным. Поэтому если сделка будет оспорена в судебном порядке, то и документ о передачи жилья автоматически утратит свою силу. Поэтому, в исковом заявлении достаточно изложить только требования относительно недействительности договора.

    Где можно взять примерную форму акта

    В помощь как покупателю, так продавцу на вторичном рынке жилья, предлагаем акт приёма-передачи, образец которого можно легко скачать на нашем ресурсе. В него уже вбиты все данные, которые необходимо указать, завершая сделку при продаже квартиры.

    Передаточный акт при купле – продаже квартиры, образец которого доступен на нашем ресурсе нельзя считать окончательной редакцией документа. Стороны сделки могут внести в него любые дополнения, которые посчитают нужным.

    Они могут касаться состава передаваемых документов, вопросов относительно состояния жилья и т. д. Проект акта при этом желательно показать юристу или нотариусу, которые впоследствии будут сопровождать сделку.

    Как мы видим, акт приёма-передачи квартиры необходим так же, как и основной договор. Он не только фиксирует факт перехода жилья к покупателю, но и содержит массу иной важной информации. Помимо того, что акт понадобится для регистрации прав, он может уберечь стороны от взаимных претензий.

    Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector