" "
Severven.ru

Север Вен
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор Дарения Доли Квартиры Между Родственниками Образец 2021

Договор дарения квартиры (дарственная)

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного. С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру). В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2021 года, который примет Росреестр.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор дарения квартиры.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

— Образец договора дарения доли в квартире —

— Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет) —

Важно знать! Обязательно к прочтению

Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).

Налоги по договору дарения квартиры

Согласно п. 18.1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).

В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. 18.1 статьи 217 НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ (п.1 ст.224 НК РФ) от её стоимости или 30% (п.3 ст.224 НК РФ), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения. Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете прочитать здесь). В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (п.2 ст.40 НК РФ).

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

Важно знать.

Исходя из ст. 574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. 36 СК РФ, любое имущество (в т.ч. квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е. не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру — дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.

Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?

В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Полезно знать следующие статьи:

  • Статья 252 ГК РФ — Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
  • Статья 1168 ГК РФ — Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;

Договор дарения ребенку (несовершеннолетнему)

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

Кто не может стать участником договора дарения

Статьёй 575 ГК РФ не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты 1, 2 ст. 50 ГК РФ).

Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч. приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2021 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2021 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.

Договор дарения доли в квартире между близкими родственниками 2021 год образец

Главная » Документы » Договоры » Договор дарения доли в квартире между близкими родственниками 2021 год образец

Пример договора дарения доли в квартире между близкими родственниками 2021

Стандартную форму договора дарения доли в квартире между близкими родственниками можно скачать в формате word на нашем сайте. На фото ниже представлена пошаговая инструкция оформлению документа.

Договор дарения составляется в случаях, когда одно лицо безвозмездно передает имущество в собственность другого лица.

Если сделка оформляется между лицами, связанными кровным родством, одаряемый освобождается от уплаты налога на имущество. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие родственные отношения: свидетельство о рождении, о браке и т.д.

Важно понимать, что договор дарения доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Однако есть исключения из правил, когда достаточно простой письменной формы:

  • если квартирой владеют несколько собственников и все они передают свои доли одаряемому в рамках одной сделки;
  • если собственник квартиры один, и он хочет передать определенную долю другому лицу.

Заполненный образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками представлен на фото ниже.

Cкачать БЛАНК договора дарения доли в квартире между близкими родственниками 2021 в формате word.

Cкачать ОБРАЗЕЦ договора дарения доли в квартире между близкими родственниками 2021 в формате word.

Как заполнить бланк договора дарения доли в квартире

Структуру договора дарения доли в квартире можно подразделить на шесть частей, которые выделены красными цифрами на фото, размещенном ниже.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Раздел 1. Место и дата

В этом небольшом разделе нужно прописать лишь место совершения сделки и дату оформления соглашения.

Раздел 2. Данные сторон

Указывают точные данные сторон, взятые из паспортов.

Раздел 3. Предмет договора

Здесь нужно указать сведения о квартире, доля в которой отчуждается, ее основные характеристики и размер отчуждаемой доли.

Далее прописывают, на основании каких документов даритель владеет имуществом. Эти сведения можно взять из выписки из ЕГРН. Получить ее можно в Росреестре или запросить в электронной форме через интернет.

Раздел 4. Регистрирующий орган

Здесь указывают наименование отделения Росреестра, в котором сделка будет регистрироваться.

Раздел 5. Количество экземпляров

Прописывают количество экземпляров документа. Оформляют по одному экземпляру договора для участников сделки и один для регистрирующего органа.

Раздел 6. Подписи сторон

Здесь стороны проставляют свои подписи, соглашаясь таким образом с условиями договора, а также полностью пишут свои ФИО.

Право собственности на долю в квартире перейдет к новому владельцу лишь после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре.

Дарение квартиры близкому родственнику в 2021 году

Как оформить дарение квартиры родственнику

Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

Читать еще:  Кадастровый И Технический Паспорт Это Одно И Тоже

— Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину — другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. — Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей. При подаче документов через портал «госуслуги» в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на нее уходит 7 дней.
  • Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то — в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

    Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

    — Есть два варианта, — делится опытом Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

    Налоги при дарении квартиры родственнику

    Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

    — Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

    Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

    Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

    Собственник доли в квартире вправе распоряжаться ей на свое усмотрение. Он может ее продать, подарить или завещать в любой момент. Дарение близкому родственнику является самым простым вариантом передать свою долю в его полноправное пользование. Для этого потребуется правильно составить договор дарения доли, как это сделать расскажем в нашей статье.

    Что представляет из себя договор дарения доли в квартире?

    Договор дарения или дарственная является письменным документом, на основании которого имущество переходит от одного человека к другому. Это двусторонняя и безвозмездная сделка, где обе стороны согласны ее совершить, даритель ничего не требует взамен.

    При продаже доли в квартире продавец обязан в соответствии с гражданским законодательством оповестить других сособственников. Этим он дает возможность им реализовать свое преимущественное право на выкуп части жилого помещения.

    С дарением ситуация другая. Даритель вправе составить дарственную в пользу любого человека, не сообщая об этом соседям.

    Содержание

    Договор передачи квартиры в дар необходимо составить правильно, чтобы избежать его оспаривания в судебном порядке.

    Безвозмездное отчуждение доли нужно заверять нотариально. Исключение составляет ситуация, когда единоличный собственник квартиры желает подарить в ней долю. Тогда договор дарения можно составить в простой письменной форме.

    Но если квартира находится в совместной собственности супругов, т.е. было приобретено в период зарегистрированного брака, то потребуется нотариус для получения согласия супруга. Если же квартира приобретена до брака или получена в результате наследования или дарения, то такого согласия не требуется п. 1 ст. 36 СК РФ (при наличии брачного договора может быть предусмотрено иное условие).

    Стороны дарения вправе самостоятельно составить документ и заверить его нотариусом, либо обратиться к нему за полным его оформлением. Один из экземпляров будет храниться в нотариальной конторе.

    В дарственной должны содержаться следующие пункты:

    • дата и место составления;
    • реквизиты каждой из сторон (полностью ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес регистрации);
    • информация о предмете договора – доли в квартире: почтовый адрес объекта, размер даримой доли, кадастровый номер, площадь жилья и иные существенные характеристики;
    • сведения о других сособственниках;
    • права и обязанности сторон;
    • иные условия в соответствии с действующим законодательством (например, даритель вправе указать о сохранении за ним права на пожизненное проживание в жилом помещении);
    • подписи сторон сделки;
    • нотариальная подпись и печать.

    Для заполнения необходимых пунктов потребуется подготовить ряд документов:

    • паспорта каждой из сторон сделки;
    • документы, подтверждающие наличия права собственности на долю у дарителя;
    • выписка из ЕГРН;
    • нотариальное согласие супруга, если доля находится в совместной собственности супругов (приобретена в период зарегистрированного брака).

    Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

    Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

    Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2021 году.

    Когда можно дарить

    Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

    Безвозмездная сделка

    Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу 1 , такая сделка признается мнимой или притворной.

    Как оформить договор

    Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему

    Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

    Дарение доли квартиры

    Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

    Особенности договора дарения

    Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

    — В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

    Кому нельзя дарить

    В ГК ФР 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

    Документы для оформления дарственной

    • Паспорта сторон договора.
    • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
    • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

    Сколько стоит оформление

    При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

    Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

    Налоги

    В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

    Риски для дарителя

    При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

    Читать еще:  Для Временной Регистрации Нужно Ли Согласие Всех Прописанных

    Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году для МФЦ

    Передать право собственности на объект недвижимости близкому родственнику удобнее всего по договору дарения. Это избавит дарителя от необходимости платить налог на доходы физических лиц.

    Дарение как юридическая процедура не представляет сложности, необходимо только правильно заключить договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году – образец для МФЦ скачать можно в конце статьи. Читайте подробнее о том, как правильно заключить договор, какие документы приготовить для перехода права собственности на квартиру и в каком случае придется заплатить НДФЛ.

    Звоните бесплатно по России:
    8 800 301-86-49

    Советы юристов по телефону! Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!

    1. Форма и содержание
    2. Оформление в регистрирующем органе
    3. Налогообложение

    Форма и содержание

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками (образец 2021 года) скачать можно по ссылке ниже. Типовой бланк лучше использовать как основу и составить самостоятельный документ для предоставления в регистрирующий орган.

    Данный образец – это не утвержденный бланк, стороны вольны заключить соглашение на собственных условиях, если они не противоречат закону.

    Письменная форма обязательна, так как соглашение подлежит регистрации в Росреестре, именно после этого сделку можно считать завершенной, так как осуществляется переход права собственности. Данное правило установлено в ст. 574 ГК РФ. Обращение к нотариусу по закону не требуется, нотариальное заверение для такой сделки не обязательно (можно привлечь специалиста или нотариуса к составлению документов а возмездной основе для грамотного оформления документов, стоимость таких услуг обычно невелика, зато появляются определенные гарантии).

    А вот договор дарения доли квартиры между близкими родственниками или иными лицами без подписи и печати нотариуса будет считаться недействительным. Если квартира находится в совместной собственности (если доли в праве собственности не определены) подарить ее можно только с согласия всех остальных сособственников.

    Основная характеристика договора дарения это его безвозмездность, то есть, волеизъявление на отчуждение вещи не зависит от какого-либо встречного исполнения обязательств. При этом, вещь должна быть конкретизирована и описана таким образом, чтобы ее можно было идентифицировать. Без соблюдения этого условия договор считается не заключенным. Можно заключить договор о дарении в будущем, но только не после смерти дарения (к таким правоотношениям применяются нормы о наследовании).

    До исполнения дарение можно отозвать, но только при наличии указанных в законе обстоятельств. Согласно ст. 578 ГК РФ отмена договора дарения близкому родственнику (также как и другому субъекту) возможна в случае, если:

    • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя непосредственно;
    • одаряемый совершил покушение на жизнь членов семьи или близких родственников дарителя;
    • одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

    Дарение ребенку не связано с получение каких-либо дополнительных документов. Можно подарить квартиру как несовершеннолетнему, так и малолетнему, но только с согласия их законных представителей (за имени малолетних, от 6 до 14 лет, вообще действуют их законные представители). А вот для того, чтобы продать квартиру, если ребенок является ее сособственником, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Также для того, чтобы подарить квартиру в ипотеке, потребуется согласие банка, в соответствии со ст. 37 ФЗ-102.

    Оформление в регистрирующем органе

    Дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ в 2021 году производится также, как и в 2020 году, никаких изменений в законодательство и процедуру не внесено.

    Как подарить квартиру близкому родственнику? Сделать это достаточно просто, если нет никаких сопутствующих обстоятельств, усложняющих дело (совместная собственность, обременения банка и т.д.).

    Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

    • подготовка пакета документов;
    • запись в МФЦ или отделение Росреестра (можно прийти и ожидать приема в порядке очереди). Также подача документов возможно через портал Госуслуги;
    • оплата госпошлины;
    • подача документов с предоставлением расписки;
    • выдача документов, подтверждающих переход права собственности.

    Важно также в полном объеме сформировать пакет документов:

    • заявление (обычно заполняется под контролем специалиста);
    • документы, удостоверяющие личности сторон;
    • договор о дарении в трех экземплярах;
    • документ об оплате госпошлины;
    • документ, подтверждающий право на недвижимый объект;
    • иные документы, необходимые в каждом конкретном случае.

    Налогообложение

    Дарение жилых помещений (как и другой недвижимости) между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц ни при каких обстоятельствах. В соответствии со ст. 217 НК РФ вообще любой доход полученный в результате дарения от близкого родственника, не подлежит налогообложению.

    При этом под близкими родственниками понимается круг лиц, объединенных под этим термином Семейным кодексом РФ. В ст. 217 НК РФ перечислено, кто входит в число этих субъектов:

    • супруги;
    • братья и сестры, причем, как полнородные, так и неполнородные (имеющие общих только отца или мать);
    • родители;
    • дети;
    • дедушки и бабушки;
    • внуки;
    • усыновленные и усыновители.

    Таким образом, дарение супругу точно также не облагается НДФЛ, как и дарение отцу или матери, дарение брату или сестре.

    Звоните бесплатно по России:
    8 800 301-86-49

    Советы юристов по телефону! Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!

    Образец договора дарения доли квартиры, заключаемого между физическими лицами

    Одна сторона – Даритель передает другой стороне – Одаряемый безвозмездно в собственность имущество.

    Стороны могут договориться о передаче имущества в будущем. Предметом договора дарения могут быть движимые и недвижимые вещи, а также имущественные права.

    Предмет дарения должен быть четко указан в договоре, если для владения вещи необходимо разрешение (лицензия), то Одаряемый обязан его получить. Основным признаком договора дарения является его безвозмездность.

    Одаряемый, до передачи дара, имеет право отказаться от договора.

    Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Дарителем может быть только собственник вещи.

    Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь или умышленно причинил ему вред.

    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

    1. Предмет Договора

    1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара долю, равную ( ) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

    1.2. Сведения о квартире:

    1.2.1. Квартира, находящаяся в г. , расположена по адресу: (далее — Квартира) в -этажном жилом доме постройки г. на этаже.

    Кадастровый номер жилого помещения ; общая площадь ( ) кв. м, жилая площадь ( ) кв. м состоит из ( ) комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений), общей площадью ( ) кв. м.

    В Квартире имеются: (например, система отопления, водоснабжения, канализация, электроснабжение, наличие или отсутствие балконов, лоджий, лестниц, внутренняя отделка помещений и т.д.).

    1.2.2. На момент заключения настоящего Договора Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от » » г. N (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от » » г. N (Приложение N )).

    1.2.3. Согласно (наименование документа (акта, отчета)), выдан (наименование органа) » » г., кадастровая (вариант: инвентаризационная) стоимость Квартиры составляет ( ) рублей, соответственно, передаваемая доля в размере ( ) оценивается в ( ) рублей .

    Передача Квартиры подлежит обложению НДФЛ, который уплачивается Одаряемым в порядке и сроки, предусмотренные действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

    Вариант. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации передача Квартиры не подлежит обложению НДФЛ, так как Даритель и Одаряемый являются членами семьи / близкими родственниками — (указать степень родства).

    1.3. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора с Одаряемым в Квартире зарегистрированы и проживают (вариант: никто не зарегистрирован и не проживает).

    Вариант. Указанные лица сохраняют (вариант: не сохраняют) право пользования Квартирой после ее передачи Одаряемому.

    1.4. На момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременена, ограничений в использовании не имеет.

    1.5. Передача доли, равной ( ) в праве собственности на Квартиру, подтверждается Актом приема-передачи доли (Приложение N ), подписанным Сторонами.

    2. Права и обязанности Сторон

    2.1. Даритель обязан передать Одаряемому в собственность долю, равную ( ) в праве собственности на Квартиру, в соответствии с настоящим Договором.

    2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

    В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

    2.3. Отказ Дарителя от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным п. 2.2 настоящего Договора, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.

    2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

    2.5. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

    2.6. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять долю, равную ( ) в праве собственности на Квартиру, в дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего Договора (п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    2.7. Одаряемый обязан:

    2.7.1. В случае отмены дарения возвратить долю, равную ( ) в праве собственности на Квартиру.

    2.7.2. Соразмерно своей доле осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

    2.8. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    3. Государственная регистрация перехода прав

    3.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.

    3.2. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего Договора и государственной регистрацией перехода права собственности по настоящему Договору, несет (вариант: Даритель / Одаряемый / Стороны поровну).

    Обязанность подготовить и подать документы на государственную регистрацию несет (вариант: Даритель/Одаряемый).

    3.3. Одаряемый приобретает право собственности на долю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

    4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

    4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

    4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

    4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

    Читать еще:  Как Узнать К Какой Больнице Относишься По Прописке

    4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

    4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

    4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

    5. Разрешение споров

    5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

    5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

    6. Прочие условия

    6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

    6.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр остается в делах нотариуса по адресу: и один для органа регистрации прав.

    6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    Загрузка документа
    «Договор дарения доли квартиры»

    Подождите:19сек

    Имя файла документа: dogovor-dareniya-doli-kvartiri

    Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

    Размер текстовой версии файла: 5,7 кб

    Как скачать документ?

    • Договор дарения вещей несовершеннолетнему
    • Договор дарения валютных ценностей
    • Договор дарения жилого дома
    • Договор дарения денег
    • Договор дарения автомобиля
    • Договор дарения акций (между физическими лицами)
    • Договор дарения денежных средств
    • Договор дарения машины
    • Договор дарения вещей
    • Договор дарения гаража
    • Договор дарения доли жилого дома
    • Договор дарения доли земельного участка
    • Договор дарения земельного участка (без построек)
    • Договор благотворительного пожертвования некоммерческой организации
    • Договор благотворительного пожертвования (без определения целей)
    • Договоры
    • Все документы
    • Агентский договор
    • Договор аренды
      • Договор аренды жилого помещения
      • Договор аренды нежилого помещения
      • Договор аренды транспортного средства
      • Договор аренды имущества
      • Договор аренды земельного участка
      • Договор аренды предприятия
    • Договор банковского вклада
    • Договор банковского счёта
    • Договор банковской гарантии
    • Брачный договор
    • Договор безвозмездного пользования
    • Договор дарения
    • Договор задатка
    • Договор займа
    • Договор залога
    • Защита авторских прав
    • Защита прав собственности
    • Договор доверительного управления
    • Договор комиссии
    • Договор кредита
    • Договор купли-продажи
      • Договор купли-продажи транспортного средства
      • Договор купли-продажи имущества
      • Договор купли-продажи недвижимости
      • Договор купли-продажи земельного участка
      • Договор купли-продажи валюты и ценных бумаг
    • Договор лизинга
    • Договор мены
    • Договор на оказание услуг
    • Договор перевозки
    • Договор подряда
      • Договор бытового подряда
      • Договор строительного подряда
    • Договор поручения
    • Договор поручительства
    • Договор поставки
    • Договор бытового проката
    • Договор пожизненной ренты
    • Договор о совместной деятельности
    • Договор страхования
    • Трудовой договор
    • Договор уступки права требования
    • Учредительные договоры
    • Договор франчайзинга
    • Договор хранения
    • Акт
    • Анкета
    • Ведомость
    • Выписка
    • График
    • Данные
    • Декларация
    • Доверенность
    • Договор
    • Жалоба
    • Журнал
    • Задание
    • Заключение
    • Записка
    • Запрос
    • Заявка
    • Заявление
    • Исковое
    • Извещение
    • Инструкция
    • Информация
    • Карта
    • Карточка
    • Книга
    • Контракт
    • Опись
    • Отчет
    • Паспорт
    • Перечень
    • Письмо
    • План
    • Показатели
    • Положение
    • Постановление
    • Предложение
    • Представление
    • Претензия
    • Приказ
    • Протокол
    • Разное
    • Разрешение
    • Расписка
    • Распоряжение
    • Расчет
    • Реестр
    • Резюме
    • Решение
    • Сведения
    • Свидетельство
    • Сертификат
    • Смета
    • Соглашение
    • Сообщение
    • Список
    • Справка
    • Таблица
    • Требования
    • Уведомление
    • Удостоверение
    • Устав
    • Характеристика
    • Ходатайство

    Люди в большинстве своем не столько хотят испытать любовь, сколько ее внушить. (Н. Шамфор)

    • Типовые договоры
    • Образцы документов
    • Политика конфиденциальности
    • Обратная связь

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Особенности договора дарения доли в квартире

    Дарение – это не только передача полноценных объектов недвижимости. Закон предусматривает возможность и оформления дарственной на доли. Сама по себе бесплатная передача части имущества имеет свои особенности, которые стоит разобрать.

    Особенности закона о дарении доли в квартире в 2021 году

    Отдельного закона о дарении доли в квартире не предусмотрено. Центральную роль в регулировании вопроса дарственной на долю в недвижимости играет Гражданский Кодекс РФ. Именно ГК РФ устанавливает общие положения дарения. Стоит отметить, что закон о дарении доли в квартире 2021 кардинально не изменится. Прежние правила остаются в силе.

    Содержание договора дарения доли

    Договор дарения доли в квартире – это полноценный юридический документ с определенной обязательной информацией. Дарственную на долю нельзя совершить устно, только в письменной форме.

    Образец должен включать следующую информацию:

    • контрагенты;
    • объект;
    • размер доли;
    • права и обязанности сторон;
    • ответственность;
    • условия расторжения сделки.

    Ответственность – раздел документа, который отвечает за меры наказания к нарушителям условий соглашения. Если даритель или одаряемый нарушили условия договора, то можно прописать возможность конкретных санкций вплоть до прекращения дарственной.

    • Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним
    • Дарственная на квартиру и её стоимость
    • Особенности договора дарения с пожизненным проживанием дарителя
    • Особенности отмены договора дарения на квартиру
    • Особенности дарственной на землю
    • Особенности оформления дарственной квартиры на дочь
    • Особенности признания договора дарения недействительным

    Кто вправе подарить часть квартиры

    Дарение – это полноценная финансовая операция по распоряжению своим имуществом. Дарить подарок – значит передавать свою собственность в другие руки. Поэтому дарителем доли в квартире могут быть только непосредственные владельцы части недвижимости.

    Договор дарения квартиры

    Чтобы быстро переоформить недвижимость на другого человека и заплатить при этом минимум денег, используют договор дарения квартиры. Чаще всего дарственную оформляют близкие родственники, ведь при этом не нужно платить налоги и соблюдать ряд ограничений, предусмотренных для купли-продажи. Все, что нужно знать о договоре дарения квартиры, а также юридически верный шаблон дарственной найдете в статье РЕНОВАР.РУ.

    Договор дарения квартиры: с чего начать

    Законодательно договоры дарения регулируются главой 32 Гражданского кодекса РФ. С юридической и процедурной точек зрения дарственная – это один из самых простых вариантов переоформления недвижимости.

    Что нужно знать перед оформлением договора дарения:

    • По общему правилу договор дарения квартиры составляется в простой письменной форме, но в некоторых случаях обязательно обращаются к нотариусу. Об этом мы написали ниже.
    • Если участники сделки друг друга знают и доверяют, обращаться в специальные агентства недвижимости для переоформления не обязательно. Можно все сделать своими силами и сэкономить деньги.
    • В отличие от ДКП, налог в бюджет при дарении должен платить тот, кто получил квартиру. Налоговый вопрос решается в зависимости от степени родства дарителя и одаряемого. Близкие родственники не уплачивают налоги.
    • Если даритель состоит в браке, он должен получить у супруга нотариальное согласие на дарение.
    • Подарить квартиру можно, только если будущий собственник согласен ее принять. Это двусторонняя сделка.
    • Процедура дарения почти не отличается от купли-продажи. Составляется договор, подаются документы на регистрацию, после чего одаряемый получает выписку на недвижимость со своими ФИО в графе «Правообладатель».
    • Если квартира находится в залоге или под арестом, подарить ее нельзя.
    • Если квартира дарится ребенку, есть особенности по подписанию договора.

    Если на квартире нет юридических проблем (арестов, жильцов или залогов), обращаться к нотариусу не нужно и стороны дарения доверяют друг другу, можно использовать наш типовой договор для оформления сделки и провести сделку самостоятельно.

    Скачать образец договора дарения квартиры 2021 года для Росреестра

    Юридически грамотный договор дарения квартиры можно скачать бесплатно по ссылке ниже:

    Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

    Дарение между родственниками не является чем-то неординарным. Вполне логично, что близкие люди хотят передать долю квартиры без всякого оформления. Однако юридическая процедура одинакова для всех – с помощью нее можно заверить договор дарения, обсудить важные детали, защитить сделку и зарегистрировать право собственности на близкого человека. И, напротив, если не составлять типовой договор дарения, а передать 1/2 долю квартиры, что называется, «на словах» – ни о каком «подарке» не может идти и речи.

    Именно поэтому встает вопрос, а как правильно составить дарственную на долю квартиры и передать ее близкому человеку? Ознакомившись с нашей инструкцией, вы найдете ответ на свой вопрос.

    Нужно ли документ заверять нотариально?

    Бытует мнение, что сделки с жильем не нуждаются в нотариальном участии. Однако все, что связано с долями на квартиру подлежит заверке у нотариуса (ФЗ № 172 «О внесении…» от 2 июня 2016 года).

    Нотариусу поручены следующие функции:

    • разработка проектной части договора дарения;
    • составление дарственной;
    • проверка «чистоты» сделки: добровольного согласия сторон, их дееспособности, вменяемости;
    • проверка документов на выделенную долю;
    • отправка договора дарения в регистрирующие органы (по желанию сторон).

    Существует две ситуации с жильем, когда обращаться к нотариусу не обязательно:

    1. Собственник владеет квартирой целиком и хочет выделить долю близкому человеку.
    2. Супруги дарят долю своему ребенку из совместно нажитой недвижимости.

    Возможное отчуждение части квартиры в таких случаях на усмотрение сторон – даритель и одаряемый могут составить дарственную своими силами или обратиться за помощью к юристу. Утверждение происходит в МФЦ или Росреестре — органах регистрации.

    Читайте пошаговую инструкцию в нашей отдельной статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику«.

    Как правильно оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

    Грамотно оформленный договор дарения повышает шансы на успешность сделки. Кроме того, это затруднит вероятность оспаривания соглашения со стороны третьих лиц.

    Форма, содержание, нюансы

    Структура типовой дарственной состоит из следующих абзацев:

    • место и дата заключения (прописью);
    • ФИО собственника (дарителя) либо ФИО его доверенного лица (представителя) + адрес и паспортные контакты;
    • ФИО близкого родственника (одаряемого) или представителя + аналогичные сведения;
    • пункт о безвозмездной передаче объекта недвижимости;
    • наименование объекта (квартира), адрес, этаж, жилая и нежилая площадь, кадастровые и технические характеристики;
    • размер передаваемой доли;
    • информация о праве собственности на квартиру или отчуждаемую часть;
    • цена даримой доли квартиры – необходима для расчета госпошлины;
    • сведения об отсутствии обременений (ареста, залога) – свежие данные выписки из ЕГРН;
    • порядок пользования объектом;
    • права и обязанности сторон;
    • финансовые нюансы – какая из сторон несёт расходы;
    • число экземпляров договора;
    • подписи сторон с расшифровкой фамилий.

    Образец, бланк, шаблон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками 2021

    Рекомендуем ознакомиться с образцом актуальной дарственной:

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector