" "
Severven.ru

Север Вен
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

База фрс москва роговор аренды

Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре

Справочная / Договоры

Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре

Договор аренды на длительный срок — хорошая вещь для арендатора. Не нужно каждый год переоформлять бумаги и бояться произвольного увеличения арендной платы. Но появляется другая формальность — аренду сроком дольше двенадцати месяцев нужно регистрировать в Росреестре.

Как это сделать, читайте в нашем руководстве.

Что будет, если договор не зарегистрировать

Регистрация договора аренды обязательна в силу ст. 651 ГК РФ. Иначе соглашение сторон как бы не действует. Но на практике есть важный нюанс.

Если договор не зарегистрировали, но арендатор заехал в помещение по акту, он обязан платить и выгнать его нельзя. Это позиция ВАС РФ из п. 3 Информационного письма от 25.02.2014 № 165. Суды считают, что иначе предприниматели воспользуются отсутствием регистрации как отговоркой не платить. А арендодатели — как поводом выгнать из помещения.

Договор без регистрации не действует для третьих лиц — ст. 433 ГК РФ.

Третьи лица — это, например, новый собственник недвижимости. За несколько лет аренды фирма может перепродать помещение. Предприниматель может умереть, и на его место придёт наследник. Новый хозяин не вправе выселить арендатора — ст. 617 ГК РФ. Но только если до оформления собственности он видел запись об аренде в выписке ЕГРН.

Ещё договор с регистрацией нужен для оформления лицензии, например, на крепкий алкоголь в баре. Без постоянного помещения лицензирующий орган не поверит, что через полгода вы не переедете в ларек.

Чтобы зарегистрировать договор, сделайте следующее.

Подготовьте договор аренды и акт передачи

Договор аренды для регистрации составляют в виде единого документа на бумаге. К договору прикладывают акт передачи помещения. Оба документа стороны подписывают.

Если в аренду сдают не целое помещение, а часть, понадобится подготовка технического плана.

Договор аренды

В договоре подробно описывают арендуемое помещение и указывают его кадастровый номер.

Акт передачи

Акт передачи подписывайте только после осмотра помещения. Если нашли недостатки, просите арендодателя их устранить. С подписанным актом не получиться предъявить претензии по сломанным розеткам и протекающей сантехнике.

Посмотрите наши статьи о важных условиях аренды и безопасном подписании акта — в рубрике справочной «Договоры».

Технический план

Взять в длительную аренду можно объект недвижимости, который числится в Едином государственном реестре под своим кадастровым номером. Иначе регистраторы «не видят», что переходит в аренду.

Обычно в реестр вписан объект целиком, например, торговое помещение 100 кв м на первом этаже здания. А его отдельные части, например, блок-секция 15 кв м под торговые места — нет. Такую часть надо одновременно с регистрацией аренды поставить в реестр. Так требует ч. 5 ст. 44 Закона о регистрации недвижимости.

Для этого в помещение приглашают кадастрового инженера, он готовит технический план. Инженера можно найти в интернете. Единственное — надо проверить действие его аттестата в Реестре кадастровых инженеров.

Готовый технический план сдают в Росреестр вместе с документами на регистрацию.

Узнайте, какие нужны документы в Росреестр

Пакет документов для регистрации зависит от статуса сторон: ИП или юрлица.

Чтобы узнать точный список документов, позвоните в МФЦ вашего региона. Звонок в МФЦ — это ключевое действие в сборе бумаг. Нигде в интернете нет перечня документов под конкретную сделку.

Документы на регистрацию подает кто-то один: арендатор или арендодатель. Он будет заявителем.

Заявитель платит госпошлину: ИП — 2 000 рублей, юрлицо — 22 000 рублей. По поводу расходов на пошлину может возникнуть спор. Чтобы его избежать, заранее пропишите в договоре аренды, кто несёт эти расходы, или поделите их поровну.

Документы для всех

— Заявление о регистрации договора — напишет специалист МФЦ на приёме.

— Договор аренды с актом передачи — 3 экземпляра в оригиналах.

— Документ об уплате госпошлины — платит заявитель. ИП платит наличными через терминал или расчётный счёт, юрлица — только через счёт. Реквизиты для оплаты есть у сотрудников МФЦ. Если платите с расчётного счёта, спросите реквизиты заранее.

Документы для юрлиц

— Протокол о назначении директора — если он пришёл на сделку от юрлица.

— Доверенность на представителя с подписью директора и печатью — если от юрлица пришёл кто-то другой кроме директора.

— Устав, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о присвоении ИНН и ОРГН — если Росреестр сам не получает информацию о юрлице по межведомственному запросу.

— Протокол об одобрении крупной сделки — нужен, когда платежи за аренду за весь срок больше 25 % денег и имущества компании. Вместо протокола могут попросить справку, что сделка для компании не крупная.

— Протокол об одобрении сделки с заинтересованностью — если одобрение обязательно по уставу. Вместо протокола могут попросить справку, что договор не является для компании сделкой с заинтересованностью.

Документы для ИП

— Нотариальное согласие супруга на сдачу помещения в аренду — нужно, если арендодатель купил недвижимость в браке. Вместо него приносят брачный договор, соглашение о разделе или судебное решение о разделе имущества.

Документы для представителя

— Нотариальная доверенность на представителя — если от ИП или физлица пришёл другой человек, например, риелтор.

Документы на помещение в залоге

— Письменное согласие банка на сдачу в аренду предмета залога — если помещение в ипотеке или залоге у банка.

Важно: все документы сдают в оригинале или нотариальной копии.

Сдайте документы на регистрацию

Документы сдают на личном приёме в МФЦ региона, где находится помещение, либо отправляют напрямую в Росреестр — почтой или через сайт.

В МФЦ

На приём в МФЦ заранее записываются. В назначенное время заявитель приходит к специалисту, сдает пакет документов и получает расписку с номером обращения и планируемой датой окончания регистрации. По номеру можно следить за готовностью документов в МФЦ.

Почтой

Почтой документы в Росреестр отправляют письмом с описью вложения. Заявление и документы заверяют нотариально.

Удаленно через сайт

Через сайт Росреестра подают документы, когда у каждой из сторон есть электронная подпись.

Срок регистрации договора аренды — до 9 рабочих дней. Еще плюс 5 дней, если сдали с техническим планом.

За это время регистраторы проверяют бумаги и проводят экспертизу сделки.

Что может пойти не так:

— Заявителю возвращают документы, если в договоре аренды есть исправления от руки или пришел представитель, а собственник запретил регистрацию без своего участия — ст. 25 Закона о регистрации недвижимости.

— Регистрацию приостанавливают на срок до трёх месяцев, когда что-то не так с правами на сдачу в найм. Например, на помещении арест или в пакете нет согласия банка. Заявителю предлагают донести документы — ст. 26 Закона о регистрации недвижимости.

— В регистрации отказывают, если заявитель за три месяца не донес недостающие бумаги по ст. 27 Закона о регистрации недвижимости.

О приостановлении регистрации, возврате заявления и отказе Росреестр присылает уведомление. Иногда специалисты звонят или присылают смс — так информация о проблеме с договором доходит быстрее.

Если со сделкой все нормально, регистраторы заносят в Единый государственный реестр недвижимости запись об обременении и ставят отметку о регистрации на договоре.

Получите зарегистрированный договор

После окончания регистрации, заявитель получает выписку из ЕГРН и экземпляры договора со штампами.

Если регистраторы звонили и требовали какие-то странные документы или нарушили сроки, на них можно пожаловаться через сайт Госуслуги.

Сдавайте отчётность в три клика

Эльба рассчитает налог и подготовит отчётность для бизнеса на УСН, ЕНВД и патенте. А ещё поможет cформировать счета, акты и накладные.

Как расторгнуть и завершить договор аренды

Может выйти так, что аренда помещения станет не нужна.

Договор аренды расторгают через суд или в по уведомлению — зависит от условий договора.

Как правильно разорвать договор аренды, вернуть помещение и не остаться в долгах перед арендодателем, мы писали в отдельной статье, посмотрите ее.

Досрочное расторжение договора аренды тоже регистрируют в Росреестре и платят госпошлину: для ИП — 350 рублей, для юрлица — 1000 рублей.

По завершении срока договора арендодатель обращается в Росреестр с заявлением о погашении записи об обременении. К заявлению прикладывают акт возврата помещения.

База фрс москва роговор аренды

Согласно общим правилам договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ). При этом договор аренды, заключенный на срок более года

или, если хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом (независимо от срока), заключается в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признан равным году. Если срок действия договора составляет ровно один год, данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Аналогичные правила применяются и в отношении договоров аренды земельного участка (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
Краткосрочным договором аренды недвижимого имущества может считаться договор, заключенный на срок менее чем календарный год. Такой договор регистрации не подлежит (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.05.2017 N Ф05-5301/2017 по делу N А41-39362/16). Данное правило также применяется в отношении договоров аренды земельных участков (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
Договор аренды, в частности, считается краткосрочным, если срок его действия определен с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до предпоследнего дня включительно предыдущего месяца следующего года (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.01.2014 по делу N А10-1571/2013).
Таким образом, договор аренды недвижимости подлежит регистрации, если он заключен на срок не менее года.

Для того чтобы мне аренду включить в расходы, договор аренды обязательно должен быть зарегистрирован в ФРС?

Добрый вечер, у меня такой вопрос:

собираюсь открывать кондитерский магазин в розницу

затраты большие будут, поэтому собираюсь брать «доходы минус расходы»

помещение буду арендовать

для того чтобы мне аренду включить в расходы, договор аренды обязательно должен быть зарегистрирован в ФРС?

и кто должен заниматься этим вопрос, арендатор или арендодатель?

договор аренды обязательно должен быть зарегистрирован в ФРС?
Дмитрий

Уважаемый Дмитрий, если договор аренды будет заключен на срок 11 месяцев и менее, то можно не регистрировать, если 1 год и более, то регистрация обязательна. Можете заключить на 11 мес. с правом пролонгирования (продления) на новый срок.

Читать еще:  Есть ли в иркутске северная надбавка

Спасибо большое, Тоесть если я правильно понял, чтобы мне аренду включить в расходы для уменьшения дальнейших налогов, придётся регистрировать договор, так как собираюсь заключать на длительный срок.

И ещё один вопрос, мне чтобы в дальнейшем подавать документы в налоговую на расчёт, нужно будет с арендодателя брать чеки об оплате или что либо?

Просто он физическое лицо, банковские чеки подойдут, которые дают при перечисление денежных средств на счёт?

В дополнение к сказанному выше хотел бы дополнить: договоры аренды недвижимого имущества также не подлежат государственной регистрации в Росреестре, если заключены на неопределенный срок.

С уважением, Николай

Благодарю за ваш ответ, ещё один вопрос есть:

Мне для предоставления в налоговую службу отчета о расходах, нужны какие документы?

Подойдут ли товарные чеки, или только кассовые?

Тоесть если я правильно понял, чтобы мне аренду включить в расходы для уменьшения дальнейших налогов, придётся регистрировать договор, так как собираюсь заключать на длительный срок.

Если для Вас принципиально указание в договоре срока, например, как «Настоящий Договор заключен сроком на 3 года», то да, договор подлежит госрегистрации и будет считаться заключенным только с момента регистрации.

Если же Вы просто собираетесь арендовать помещение длительное время, то можно указать как:

— «Настоящий Договор заключен сроком на неопределенный срок» (при этом у Арендодателя есть право расторгнуть договор с уведомлением Вас за 3 месяца, если более длительный срок не предусмотрите в Договоре)

— «Настоящий Договор вступает в силу с 01.03.2016 г. и действует до 01.02.2017 г. В случае, если за 30 календарных дне ни одна из Сторон письменно не уведомит другую сторону о прекращении настоящего Договора, либо о его изменении, то настоящий Договор считается заключенным на тех же условиях на новый срок.» (в этом случае расторгнуть договор можно каждые соответствующие 11 месяцев, либо по соглашению сторон)

Везде есть свои плюсы и минусы, решать Вам.

Также обратите внимание, что индивидуальный предприниматель, выплачивающий арендную плату физическим лицам за арендуемые у них помещения, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физических лиц и, соответственно, должен исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном ст. 226 Кодекса.

По поводу подтверждающих документов: договор, акт приема-передачи помещения, акты оказанных услуг по аренде. Этого достаточно.

База фрс москва роговор аренды

Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.

Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.

  1. Главная
  2. Новости
  3. Вопросы юристу
  4. Как происходит регистрация договора в ФРС?

Как происходит регистрация договора в ФРС?

Регистрация сделок в ФРС долго проходит? Сколько времени на это лучше закладывать? Зависит ли это от региона проживания и оформления сделок?

Одним из важных моментов при оформлении сделок с недвижимостью является регистрация сделок в ФРС. В ФРС регистрируются договоры дарения, купли-продажи, мены, аренды и долевого участия.

Регистрация ФРС может происходить в сроки от одного до двух месяцев с учетом возможных задержек. Установленные же законом сроки составляют 18 дней для жилого фонда в УФРС и 30 дней для объектов загородной недвижимости. Как показывает практика, обычная задержка при оформлении этих документов составляет от двух недель до одного-двух месяцев.

Регистрация договора в ФРС осуществляется при наличии следующих документов: подлинники договора в трех экземплярах, кадастровый паспорт, документы, подтверждающие личность, и доверенности при необходимости, учредительные документы и их нотариально заверенные копии при необходимости, доверенность на представление интересов в Росреестре при необходимости.

Обратите внимание, что стоимость такой процедуры напрямую зависит от того, какого типа сделка таким образом оформляется. Так, в ФРС регистрация права собственности при заключении договора дарения составит 2000 рублей, для договора купли-продажи она составит 1000 рублей. Однако не стоит забывать, что к этой стоимости добавится и стоимость услуг по регистрации, взимаемая в пользу компании, которая будет заниматься оформлением таких договоров.

Таким образом, регистрация сделок в ФРС — дело необходимое, но вписывающее еще одну статью расхода в бесконечную череду процесса оформления сделок с недвижимостью. Важно также учесть, что при подаче документов на регистрацию могут возникнуть проблемы из-за ошибок в некоторых документах, поэтому не всегда получается сделать это оперативно самостоятельно.

Регистрация договора аренды жилой и нежилой недвижимости в Москве

Несмотря на тот факт, что регистрации договора аренды недвижимости является эффективным способом защитить интересы, как арендатора, так и арендодателя, многие участники не проходят полную процедуру юридического оформления. В результате, даже при рассмотрении хозяйственных дел судом, довольно трудно доказать свои права тем, кто потерпел убытки в той или иной форме.

Стабильность бизнеса, коммерческой деятельности, напрямую зависит от безопасности предпринимателя, в том числе и в вопросах аренды. Если договор аренды не был зарегистрирован в государственных контролирующих органах, предприниматель и соучредители лишаются доказательства правомерности размещения на арендованной площади и могут совершенно на законных основаниях быть выдворены до решения суда. Также фиксация договора позволит избежать резкого повышения арендной платы, что также может быть инструментом для давления на предпринимателя.

Если говорить о дополнительных выгодах для предпринимателя, порядок и стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения позволяют существенно сэкономить, в том числе и на налоге на прибыль.

Порядок регистрации договора аренда: основные нюансы и сложности

Закон Российской Федерации гласит, что все договора об аренде должны проходить процедуру регистрации, если они заключаются на срок более 1 года. В этом кроется основная лазейка для неблагонадежного арендодателя, который стремится сохранить за собой право поиска более выгодных арендаторов.

Процесс выглядит следующим образом:

  • Достигается устная договоренность на аренду более 1 года;
  • Оформляется договор на срок 10-11 месяцев;
  • После прекращения срока действия договора, заключается новый документ с продлением срока.

В таких случаях государственная регистрация не нужна, однако создается возможность для арендодателя на совершенно законных основаниях выдворить своего прошлого арендатора, и взять нового, на более выгодных условиях.

Отдельно стоит упомянуть документы, в которых срок действия не фиксируется. С одной стороны они позволяют достаточно долго арендовать недвижимость, без госрегистрации, с другой – могут быть легко оспорены. Если вы не знаете, как и где зарегистрировать договор аренды нежилого помещения, вы можете обратиться к специалистам компании «Стар Сервис» для оперативного прохождения всей процедуры.

Для самостоятельно регистрации потребуется прохождение следующих этапов:

  • Подача пакета документов в ФРС;
  • Регистрация договора аренды в книге учета входящих документов;
  • Назначается проверка правовых полномочий арендатора и арендодателя, организуется экспертиза документа (договора);
  • Сведения об участниках и информация из договора заносится в ЕГРН;
  • Получение документа о регистрации договора аренды.

Стоит отметить, что любой гражданин РФ, достигший 18 лет, может производить регистрацию договора аренда жилой и нежилой недвижимости в государственных контролирующих органах.

Государственная регистрация договора аренды недвижимости в регистрационной палате, необходимые документы:

  • Предоставление оригинала договора аренды для каждого участника (их может быть несколько);
  • Копии договора, которые заверяет нотариус (для предоставления ФРС);
  • Правоустанавливающие документы владельца недвижимости на целевой объект;
  • Кадастровый паспорт, выписка;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Заявление от участников договора аренды.

Важный момент! Договор аренды сроком более года является официально заключенным только после регистрации документа в ФРС, не ранее. Будьте внимательны, особенно в выплате денежных средств за весь период аренды, поскольку до момента регистрации договор может быть разорван арендодателем.

В чем могут возникнуть сложности при регистрации договора?

Основная загвоздка заключается в проведении юридической экспертизы всех входящих документов. Важно проверить все права владельца на недвижимость, выяснить законность предоставления услуг аренды, а также привести пакет документов в соответствие требованиям Федеральной регистрационной службы. Для этого лучше воспользоваться услугами опытных юристов и специалистов по гражданскому и имущественному законодательству. Консультации по всем сопутствующим вопросам предложит Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис». В рамках регистрации проводится:

  • Сбор всех документов для подачи в ФРС;
  • Консультирование клиентов по вопросам снижения рисков и налоговой нагрузки;
  • Подача документов в ФРС;
  • Проведение экспертиз документов;
  • Составление договора аренды.

Мы рекомендуем указывать точную площадь арендованных помещений, а также выявлять возможную двойную аренду одного и того же объекта. Позиция государственного регистратора в этом вопросе может быть таковой, что интересы одного из арендаторов будут ущемлены. Для того чтобы избежать правовых коллизий, а также не попасться в лапы мошенников, требуйте точного указания в договоре части здания, которое будет арендовано, а также предоставление кадастрового паспорта до момента заключения договора.

Государственная пошлина для регистрации договоров составляет 1 000 рублей (для физлиц) и 15 000 рублей (для юрлиц). Несмотря на то, что сумма для многих начинающих предпринимателей кажется большой, если посчитать в перспективе, а также взвесить возможные риски, лучше вложить 15 000 рублей в собственную безопасность. ВАЖНО! При внесении изменений, или дополнительных положений в договор аренды, потребуется оплата госпошлин в таком же объеме – 1 000 / 15 000 рублей, следовательно, договор важно составить правильно, учитывая все аспекты и нюансы будущей аренды, чтобы не возникали дополнительные расходы.

Закон РФ определяет максимальный срок регистрации договора аренды – 3 месяца. Если же вам требуется срочная регистрация недвижимости, лучше воспользоваться услугами Центра кадастра и регистрации «Стар Сервис», который подготовит документы и осуществит оперативную подачу их в ФРС.

Регистрация долгосрочного договора аренды в ФРС

Согласно законодательству Российской Федерации, государственная регистрация договоров аренды, заключенных на срок не менее одного календарного года является обязательной процедурой, поскольку данная сделка считается заключенной только с момента такой регистрации. В Санкт-Петербурге регистрация прав на недвижимость осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (сокращенное наименование — Управление Росреестра по Санкт-Петербургу).

Преимущества регистрации в Росреестре

Помимо исполнения предписаний закона РФ, регистрация долгосрочной аренды недвижимости максимально защищает интересы сторон договора: отсутствие государственной регистрации арендного договора способно усложнит жизнь арендатору или арендодателю в случаях возникновения спорных ситуаций и невыполнении одной из сторон своих обязательств. В такой ситуации физическое или юридическое лицо будет не в силах доказать в суде возникшие убытки от сотрудничества.
Именно поэтому регистрация арендных отношений, оформленных на длительный срок, так важна.

  1. Отсутствие полного пакета необходимых для регистрации документов;
  2. Пакет документов предоставлен неуполномоченным на это лицом;
  3. Отсутствие согласия на сделку лица либо органа, чье одобрение предусмотрено законодательством. К примеру, не дал согласие на аренду совладелец недвижимости;
  4. Заявление составлено некорректно;
  5. Договор долгосрочной аренды составлен неправильно и т.д.

Попытка самостоятельной регистрации договора аренды – утомительный и сложный процесс. Один только сбор полного пакета документации вызывает сложности у 90% соискателей. В дополнение к этому, препятствия возникают из-за законодательной неразберихи, долгой процедуры получения справок, необходимости заполнения длинных бланков. В процессе регистрации договора аренды своими силами, заявитель все больше запутывается и, зачастую, не достигает желаемого результата.

Читать еще:  Бассейн детскосельский многодетным скидки

Хотите упростить регистрацию? Обращайтесь в Центр Лицензирования!

Желаете избавиться от утомительной бюрократической волокиты и максимально быстро зарегистрировать в Росреестре свой договор аренды? Специалисты Центра Лицензирования готовы взвалить на свои профессиональные плечи весь груз ответственности. Мы окажем вам помощь на всех этапах: при необходимости подготовим договор долгосрочной аренды, проведем правовую экспертизу уже имеющегося соглашения, зарегистрируем ваш договор аренды в Росреестре в рекордно короткие сроки – 9 дней!

Мы в считанные дни соберем и подготовим для клиента полный пакет документов, проконсультируем по всем профильным вопросам и «подготовим почву» для того, чтобы оформление прошло благополучно и быстро. Мы избавим вас от длинных очередей, запутанных процедур и бесконечного ожидания.

Госпошлина – кто оплачивает?

Успешная регистрация долгосрочного договора аренды в Росреестре предусматривает уплату госпошлины в казну РФ. Так как регистрация договора осуществляется на основании заявления одной из сторон сделки, обычно арендодатель или арендатор сами принимают решение о том, на кого возлагается обязанность по уплате госпошлины при заключении договора. Также уплата госпошлины может быть прописана в условиях соглашения в качестве обязательства какой-либо из сторон. Единственное нерушимое правило – госпошлину оплатить обязан тот, кто писал заявление на регистрацию договора аренды в Росреестре.

Размер госпошлины по состоянию на 2018 год составляет:

2 тысячи рублей для физических лиц.
22 тысячи рублей для юридических лиц.

Как составить договор аренды

Письменный договор аренды обязательно составляют в трех случаях: если его предмет — недвижимость; если одна из сторон — организация; если он действует больше года.

Обязательно ли составлять договор аренды. Письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности. Например, вы сдаете в аренду автомобиль и хотите получить арендную плату в конкретном размере. С устной договоренностью сроки внесения и размер платы будут зависеть только от добросовестности арендатора, а письменный договор обяжет арендатора платить в срок и полностью. При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы через суд: заставить арендатора заплатить за использование машины и получить неустойку.

Можно ли составить договор аренды самостоятельно без юриста. Чтобы составить договор аренды, необязательно привлекать юриста: это можно сделать самостоятельно по образцу из интернета, если в нем будут учтены все пожелания сторон.

Как составить договор аренды

  • Виды договора аренды
  • Необходимые документы
  • Как оформить
  • Особенности договора аренды недвижимого имущества
  • Особенности договора аренды движимого имущества

Виды договора аренды

Передавать в аренду можно квартиры, офисы, здания, машины, строительные инструменты и все, что не исчезает в результате использования. Одолжить соседу стул на время вечеринки — это аренда, стакан сахара — нет.

ГК РФ разделяет аренду транспортных средств, зданий, предприятий, прокат и финансовую аренду — лизинг.

Часто арендой называют передачу квартиры для проживания за плату, но на самом деле использование жилья несобственниками регулируется договором найма.

Какие документы нужны для заключения договора аренды

Чтобы заключить договор аренды, понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, подписывающих договор. Обычно нужны паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости — ЕГРН — арендодателя.

В договоре аренды недвижимости обязательно должен быть пункт, где перечислены правоустанавливающие документы. Это свидетельства и документы, на основании которых арендодатель распоряжается помещением.

Как правильно оформить договор аренды

В договоре аренды есть обязательные элементы, без которых он не действует, и есть дополнительные пункты, которые стороны могут включить, потому что им так удобно.

Предмет договора. Предмет — существенное условие договора аренды. Если нельзя определить, что сдается в аренду, договор действовать не будет.

В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер ( вин-код ) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.

Есть исключение согласно Пленуму Высшего арбитражного суда РФ, когда договор с неопределенным предметом действует. Это случай, когда арендодатель сразу передал вещь арендатору и арендатор этого не отрицает.

Например, если одна организация сдала другой торговую площадь, а через полгода арендатор перестал платить, договор будет действовать, даже если по договору непонятно, какого размера площадь и где точно находится.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги.

Арендодатель — это собственник имущества. В договоре необходимо подтвердить принадлежность имущества и указать серию и номер свидетельства о регистрации транспортного средства или номер записи в ЕГРН.

Арендодателем также может быть человек или организация, уполномоченные доверенностью от собственника имущества.

Если собственник имущества меняется, договор аренды продолжает действовать. Права арендатора переходят по наследству, если договор не был связан с личными качествами арендатора. Например, когда художественную мастерскую сдавали в обмен на картины художника, продолжение договора станет невозможным после смерти художника.

Срок действия договора стороны выбирают сами. Но могут и не выбирать — это не означает, что договор заключен навсегда.

Например, если офис арендован до 31.12.2019, то 01.01.2020 там не должно быть вещей арендатора. Но стороны могут прописать в договоре условие о том, что если за месяц или за другой срок до окончания договора никто не выразил желания прекратить аренду, договор продолжается на еще один год или другой выбранный срок.

Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях. Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.

Для аренды земельных участков максимальные сроки действия договоров заранее определены в законах, и стороны не могут выбрать более долгий срок. Например, срок аренды земли для жилищного строительства — 5 лет.

Особенности оплаты. Размер платы по договору аренды арендатор и арендодатель определяют самостоятельно. Плохо, когда цена в договоре не указана: в этом случае во всех спорах цену будут считать по-среднему. То есть посмотрят предложения в интернете на похожие объекты. Договор аренды здания, помещения в здании или сооружения без указания арендной платы недействителен.

Раздел договора о цене должен четко указывать, когда платить и как — деньгами, услугой или вещью. При оплате деньгами — конкретную сумму или долю от использования, например, таксист может отдавать половину заработанного за работу на чужой машине.

Дополнительно в договоре аренды можно указать, что арендатор должен оплачивать коммунальные платежи в здании или заменить коробку передач в автомобиле.

Стоимость аренды можно изменять в дополнительных соглашениях. Как часто это будет происходить, решают стороны, но чаще одного раза в год изменять цену нельзя.

Точно не стоит включать в договор условие, что размер арендной платы нельзя менять длительное время, например 5 лет. Если арендатор будет против повышения цены, а согласованная арендная плата станет убыточной, у собственника будет единственный вариант — идти в суд и просить расторжения договора. И нужно заранее договариваться, кто будет нести расходы по содержанию имущества.

Права и обязанности сторон. Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать имущество в пригодном для использования состоянии. Например, нельзя сдать в аренду склад без крыши или автомобиль без лобового стекла.

Арендодатель обязан исправлять неоговоренные заранее недостатки сданного в аренду имущества и проводить капитальный ремонт.

Способ исполнения обязанности выбирает арендатор:

  1. бесплатный ремонт;
  2. оплата ремонта, заказанного арендатором;
  3. уменьшение арендной платы;
  4. замена имущества.

Если из-за недостатков имущества арендатор захочет расторгнуть договор, арендодателю придется согласиться.

Арендодатель обязан предупреждать, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, о том, что в сдаваемом гараже бабушка собственника будет хранить зимние соленья и у нее есть ключи.

По общему правилу арендодатель обязан предоставлять добросовестному арендатору преимущественное право на перезаключение договора.

Арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений имущества. Например, покраску стен и монтаж навесного потолка.

Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей арендодателя в претензионном порядке или через суд.

Сам арендатор обязан вовремя платить за аренду и беречь арендованное имущество, в том числе отвечать за действия субарендаторов, если арендодатель дал согласие на субаренду.

Арендатор обязан сохранять имущество, соблюдать нормы пожарной безопасности и санпин, делать мелкий текущий ремонт, например заменять личинку в дверном замке. А также оплачивать коммунальные платежи, если в договоре эти обязанности на нем.

Регистрация договора аренды в УФРС

Галина Лысенко

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Они действительно не всегда правы, более того уровень отвечающих там на вопросы специалистов в большинстве случаев оставляет желать лучшего. У Вас есть какие-либо официальные документы, например поэтажный план БТИ, которые позволят обозначить, что именно сдается в аренду?

Дело в том, что и несколько юр.компаний, которые занимаются в том числе и рег. в УФРС сказали то же, что и Росреестре. , но не называют ссылку на правовой акт. И зачем мне поэтажный план, я так понимаю, что если здание имеет отд.кадастр, а в нем сдается помещение, тогда поэтажка нужна. А если в помещении сдается его часть, то зачем поэтажный план? Раньше, когда сдавали дог.аренды на рег. в УФРС, на плане выделяли красным цветом ту часть помещения, которая сдается в аренду, а сейчас такой номер не пройдет. Поэтому меня и интересует нормативно-правовой акт на основании которого сейчас регистрируются дог.аренды.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я кто тому, что, допустим, в офисном центре тоже отдельные комнаты предлагаются и что ж на каждое помещение кадастровый паспорт делать, это же бред и в принципе невозможно. Кадастровый паспорт один, он не делается на каждое помещение.

По вопросам регистрации договоров аренды в отношении части объекта сообщаем, как установлено п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), при аренде части объекта к договору аренды прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.
С 01.01.2013г согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости на территории субъекта РФ — город Федерального значения – Санкт-Петербург осуществляется филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу» (далее – кадастровая палата).

Читать еще:  340 косгу в полной редакции 2021 году для бюджетных учреждений

ФРС г.Москвы

Отдел регистрации прав на недвижимость по ЦАО г. Москвы

Кантемировская ул., д.3, к. 3 (м.»Кантемировская»)
тел: 320-54-94

Мясницкий проезд, д.2/1
тел: 623-31-33

Печатников переулок, д.19/22/5
тел: 628-44-83

ул. Тимура Фрунзе, д.3, стр.3
тел: 8 -499 — 245-76-12

жилой фонд, выдача информации
по жилому фонду

Отдел регистрации прав на недвижимость по СВАО г. Москвы

ул. Пришвина, д.12, к.2
тел: 407-19-13

ул. Отрадная, д.2
тел: 907-17-56

жилой фонд, выдача информации
по жилому фонду

Студеный пр., дом 2/1

жилой фонд

Отдел регистрации прав на недвижимость по ВАО г. Москвы

Сокольнический вал, д.50, к.2
тел: 8-499-269-11-35

ул. Щербаковская, д.5а
тел: 8-499-369-20-49

жилой фонд

Зеленый пр-т, д. 20
тел: 301-14-60

Отдел регистрации прав на недвижимость по ЮВАО г. Москвы

ул. Авиамоторная, д.51а, к.2
тел: нежилой фонд — 673-37-72
жилой фонд — 673-09-72

ул. Новомарьинская, д.12/12, к.1
тел: 658-63-36, 658-63-37, 658-63-38

жилой фонд, выдача информации

Отдел регистрации прав на недвижимость по ЮАО г. Москвы

ул. Восточная, д.2, к.4
тел: 675-72-28

жилой фонд, выдача информации
по жилому фонду

Сумской пр., д.2, корп.5
тел: жилой фонд — 316-91-36
нежилой фонд — 316-88-85

жилой фонд , нежилой фонд, выдача информации по объектам нежилого фонда

Сумской пр., д.2, корп.6
тел: 310-53-18

Отдел регистрации прав на недвижимость по ЮЗАО г. Москвы

ул. Профсоюзная, д.60
тел: 718-53-11,
8-499-723-02-41

нежилой фонд,

выдача информации из ЕГРП

ул.Миклухо-Маклая, д.42
тел: 429-76-49, 429-74-69

жилой фонд, выдача информации
по жилому фонду

Отдел регистрации прав на недвижимость по ЗАО г. Москвы

ул. Лобачевского, д.66а
тел: 432-96-34

жилой фонд, выдача информации
по жилому фонду

ул. Крылатские Холмы д.3, корп. 2
тел: 413-34-32

Солнцевский проспект, д.12

жилой фонд

Отдел регистрации прав на недвижимость по СЗАО г. Москвы

ул. Народного Ополчения, д.33
тел: 8-499-197-45-00

ул. Б.Набережная, д.25/1
тел: 491-40-56

жилой фонд, выдача информации
по жилому фонду

ул. Вилиса Лациса, д.5, корп.1
тел: 494-65-30

Отдел регистрации прав на недвижимость по САО г. Москвы

Дмитровское ш., д.50,к.1
тел: 482-55-02

нежилой фонд (гаражи), выдача информации по жилому фонду и нежилому фонду

Дмитровское ш., д.5/1
тел: 976-11-09, 976-46-28

жилой фонд, нежилой фонд ( кроме гаражей), выдача информации по жилому и нежилому фонду
электронная очередь

Отдел регистрации прав на недвижимость по Зеленоградскому АО г. Москвы

Зеленоград, к.456, пом. 13
тел: 8-499-736-35-71

Зеленоград, ул. Юности, д.5
тел: 536-72-45

жилой фонд, выдача информации
по жилому фонду

Отдел регистрации прав на нежилые помещения

Б. Тульская ул. д.15
тел: 957-69-57

Отдел регистрации прав на объекты федеральной собственности

Орликов пер., д.3, стр.1
тел: 607-6311

Отдел регистрации прав на жилые помещения

Зеленый проспект, 20
тел: 301-10-17

жилой фонд

Отдел регистрации прав на сооружения

Сумской пр., д.2, корп.5
тел: 316-02-63 (сооружения)
316-83-24 (земельные участки).

Отдел регистрации арестов

Б. Тульская, 15
тел: 957-69-89

жилой фонд

Б. Тульская, д. 15
тел: 957-69-59

Отдел регистрации арестов

Б. Тульская, д. 15
тел: 957-68-70

нежилой фонд (регистрация на основании судебных документов)

Отдел формирования и ведения Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

Гаражная ул., д.6
тел: 673-17-38


Отдел выдачи информации о зарегистрированных правах
(весь спектр предоставления информации из ЕГРП)

2-й Автозаводский пр-д. д.5
тел: 710-32-73

Обособленный межмуниципальный отдел регистрации ипотеки

Зеленый проспект, д. 20,
Зеленый проспект, д. 23/43
тел: 302-35-40

Отдел регистрации прав при долевом строительстве и других видах инвестиций

Зелёный пр-т, д. 20
тел: 981-06-65

Прием документов (экспедиции)

База фрс москва роговор аренды

Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.

Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.

  1. Главная
  2. Новости
  3. Вопросы юристу
  4. Регистрация договора в ФРС: тонкости дела в Москве

Регистрация договора в ФРС: тонкости дела в Москве

Какие документы нужно нести в регистрационную палату по месту жительства в том случае, если нужно зарегистрировать договор купли-продажи? И могут ли это дело выполнить за меня риэлтор или кто-то другой?

Автор вопроса: Валентина
Дата: 20.03.2015

Уважаемая Валентина! Что требуется для регистрации договора купли-продажи в ФРС? Есть определенный пакет документов, состав которого может меняться в зависимости от того, какую сделку нужно зарегистрировать.

Зарегистрировать в ФРС можно договор аренды, договор купли-продажи, а также вступления в наследство. Для юридических лиц набор документов будет одним, а для физических — другим.

Например, для продажи квартиры нужно предъявить в ФРС договор приватизации, свидетельство о регистрации права собственности (каждый из собственников), договор купли-продажи. Кроме того, с собой нужно взять кадастровый паспорт или техпаспорт. Если продавец состоит в браке или имеет несовершеннолетних детей, то нужно предоставить согласие на отчуждение доли, которая находится в собственности несовершеннолетнего; а также согласие супруга на отчуждение продаваемого жилья, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей.

Кроме того, если вы сами не хотите заниматься подачей документов, то нужно выписать доверенность на риэлтора или риэлторскую группу, которые займутся регистрацией сделки. Доверенность оформляется у нотариуса, и стоимость ее составляет в зависимости от расценок специалистов от 500 рублей.

По теме:

Sminex начал продажи квартир в элитном проекте «Лаврушинский»

Регистрация в Росреестре договора аренды

Регистрацию договора аренды недвижимости – нежилого или жилого помещения, а также земельного участка – осуществляет уполномоченный государственный орган – Росреестр и его территориальные управления.

По состоянию на 04 августа 2021 года регистрация договора аренды помещения или земельного участка в Росреестре необходима, если он заключен на срок более одного года.

Услуги по регистрации в Росреестре договора аренды

  • составление договора аренды недвижимости;
  • правовая экспертиза представленных заказчиком документов для регистрации в Росреестре договора аренды;
  • формирование необходимого комплекта документов и предоставление его в Росреестр для регистрации договора аренды помещения или участка, оплата госпошлины за регистрацию договора аренды при необходимости;
  • получение зарегистрированного договора аренды и передача его заказчику.

Сроки исполнения и стоимость услуг по регистрации договора аренды помещения или земельного участка (на 04 августа 2021 года)

Вид услугиСтоимостьСрок исполнения
Составление договора аренды недвижимостиот 3 000 руб.1 день
Регистрация в Росреестре договора аренды недвижимости9 800 руб.7—10 раб. дней
Проведение обмеров и изготовление технического плана помещения для постановки на кадастровый учет (при сдаче в аренду части помещения — комнаты на этаже или в здании)20 000 руб.от 14 раб. дней
Госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости22 000 руб. для юридических лиц;
2 000 руб. для физических лиц.

Оставить заявку

Регистрация договора аренды в Росреестре осуществляется в 10-дневный срок с момента подачи документов.

Документы для регистрации договора аренды помещения в Росреестре различаются по своему составу в зависимости от того, кто является стороной сделки (физические или юридические лица), а также от того, какой объект передается в аренду (жилое или нежилое помещение). Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Росреестре в любом случае. Что касается договора аренды жилого помещения, заключенного на длительный срок, то здесь есть особенности. Если договор аренды квартиры заключен между физическими лицами, не для целей предпринимательской деятельности, то это будет договор имущественного найма и регистрации он не подлежит. Если же договор аренды квартиры/жилого помещения заключен между физическим и юридическим лицом (чаще всего физические лица сдают в аренду свои квартиры юридическим для предпринимательских целей, например, для размещения под гостиницу или хостел), то для такого договора аренды необходима регистрация в Росреестре.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения для юридического лица или индивидуального предпринимателя

  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо заверенная обществом копия и копия, а в случае, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
  • учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо заверенная обществом копия и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
  • нотариальное согласие супруга(и) индивидуального предпринимателя, либо нотариальное заявление о том, что в браке не состоит;
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • договор аренды со всеми приложениями в 3 экз.;
  • письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
  • согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в аренду – при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал и копия);
  • решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия).
  • в случае, если в аренду сдается часть объекта недвижимости – технический план арендуемой части помещения (оригинал и копия).

С 2017 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами (стоимость услуг – 20 000 руб.).

Кто оплачивает госпошлину за регистрацию договора аренды?

Регистрация договора аренды в Росреестре осуществляется по заявлению одной из сторон. Таким образом, обратиться за регистрацией может как арендодатель, так и арендатор. Обычно стороны решают это при заключении договора или прописывают в нем, как обязанность одной из сторон. Чаще такую обязанность несет арендатор, однако иногда, например, если договор заключен между арендодателем – физическим лицом и арендатором – юридическим лицом, выгоднее платить госпошлину арендодателю, поскольку ее размер значительно меньше.

Единственное правило – госпошлину уплачивает та сторона, которая будет являться заявителем при регистрации договора аренды недвижимости в Росреестре.

Размер пошлины за регистрацию договора аренды (по состоянию на август 2021 года):

  • 22 000 руб. – для юридических лиц;
  • 2 000 руб. – для физических лиц.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора аренды помещения или земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector