2016-03-31
Ипотека с государственной поддержкой через Сбербанк

      2016-03-21
Продажа апартаментов и студий в новостройках на побережье в Болгарии. Получение ВНЖ для пенсионеров при покупке недвижимости.

      2016-02-02
Недвижимость в Греции. Получение визы и ВНЖ.
Индивидуальный подбор. Юридическое, нотариальное сопровождение.
Управление. Билеты.


      2016-02-01
Покупка недвижимости в Венгрии - самый простой и выгодный путь в Евросоюз

      2015-11-25
Великобритания Лондон - элитный комплекс

      2015-11-24
Выгодные инвестиции в недвижимость США

      2015-02-16
На бесплатном семинаре:
Инвестиции в
недвижимость Германии

мы расскажем как купить квартиру, доходный дом или коммерческий объект на территории федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия


      2014-02-15
Недвижимость в Латвии. Получение ВНЖ (вида на жительство).
Квартиры и дома в Риге, Юрмале и других городах.
Управление собственностью.


      2014-01-14
СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ.
«Century21.Северная Венеция» предоставляет скидки в размере -1% от базовых тарифов банка.


 
2015-02-16

На бесплатном семинаре:
Инвестиции в
недвижимость Германии

мы расскажем как купить квартиру, доходный дом или коммерческий объект на территории федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия




Офис агентства находится в самом центре Санкт-Петербурга, в двух минутах от метро пл. Восстания


На участие в семинаре можно записаться,

обратившись в офис агентства по телефону

+7 (812) 716-17-05


или оставив заявку

Тема семинара

В отличии от других государств Европы и стран средиземноморья в особенности, где цены на недвижимость в течении нескольких лет взлетели в несколько раз и образовались „воздушные пузыри“, в Германии с одной стороны, никогда не было резкого подъема цен, с другой стороны не было резкого их падения. 
Одной из причин этого является, в какой-то мере, специфика немецкого менталитета.

Около 60% немцев живут в съемном жилье, хотя безусловно могут себе позволить его приобрести.
Они не хотят в начале жизни связывать себя серьёзными финансовыми обременениями с каким-то определенным местом проживания, часто переезжают и меняют работу.

В Германии низкие цены на жилье и низкая арендная плата, что позволяет получить высокую рентабельность от доходной недвижимости. 
Средний уровень рентабельности доходной недвижимости в стране находится на уровне 5 % - 5,5%. 
Чистая рентабельность наших объектов составляет 8% - 11% .

Рынок Германии недооценен и все больше и больше иностранных инвесторов приходит в этот сегмент. 
Если к этому добавить низкие процентные ставки по кредитам (на данный момент они составляют приблизительно 3,5% годовых ), стабильность экономики, уровень жизни и законодательство, гарантирующее инвесторам равные права с местным населением и отсутствие махинаций с недвижимостью , то интерес инвесторов вполне объясним.


К примеру, если сравнивать ситуацию в России, где инфляция на данный момент лежит в пределах 7% - 8 % в годовом исчислении, а рубль медленно, но слабеет по отношению к евро и доллару, любые долгосрочные, относительно не рискованные инвестиции, например в банковские депозиты, не могут быть сопоставимы с нашими предложениями.


Подавляющее число наших объектов мы получаем по так называемым „пакетным соглашениям“. 
Как правило, мы привлекаем крупного инвестора, который приобретает большую часть из данного пакета. Остальные объекты мы можем продавть в розницу, основываясь на договоренности с нашими партнерами. 
В этом случае мы обязаны соблюдать сроки реализации данных объектов. 
В основном, мы имеем эксклюзивное право на продажу, предлагаемых нами объектов, в течении определенного времени. 
Зачастую эти объекты не продаются на внутреннем рынке Германии из -за того, что они дешевле рыночных цен на 20%- 30%, т.к. их реализация по низким ценам может подорвать региональный рынок недвижимости. За этим следят местные власти.


Особый интерес у инвесторов вызывают доходные дома, при приобретению которых, имеется возможность их банковского финансирования. 
Процедура финансирования иностранных инвесторов очень сложна. В следствии того, что банкам сложно оценить платежеспособность клиента. 
Как правило, банки на это не идут.


Существует небольшое количество фирм в Германии, которые могут реально предоставить своим иностранным клиентам услуги такого рода. 
Наша компания помогает профинансировать проекты своих клиентов.


Как правило, банк на первоначальном этапе предлагает 50% финансирование от нотариальной стоимости объекта. 
Через год после заключения кредитного договора по просьбе клиента банк рассматривает возможность увеличения банковской доли до 60% - 70% от нотариальной стоимости объекта. 
В данном случае за счет образования кредитного плеча и низкой банковской ставки, чистая рентабельность на вложенные средства поднимается до 15% годовых и выше, что не может не вызывать интерес у инвесторов.

  

Процедура приобретения объекта с полным нашим сопровождением по сделке:

 

- Резервирование объекта 
- Бронирование объекта (в качестве предоплаты по сделке 2.000 евро за квартиру или 4.000 евро за дом) 
- Визовая поддержка (в случае необходимости) 
- Встреча в аэропорту, бронирование отеля 
- Открытие счета в немецком банке для получения арендной платы 
- При желании клиента онлайн - управление его счета (по доверенности) 
- Посещение объекта, приобретаемого в собственность 
- Подписание нотариального договора 
- Подписание договора на оперативное управление объектом с компанией управления с отчетностью на русском языке 
 (все предлагаемые объекты находятся в радиусе 30-40 км от Дюссельдорфа, где находятся офис компании управления) 
- Контакт с налоговым консультантом (сотрудником немецкой налоговой консультационной компании) 
- В продажную цену объекта входит нотариальная цена объекта и консалтинговые услуги, в которые входят все издержки по сделке, возможным ремонтам, всевозможным рискам, возможной сдаче в аренду, расчет с поставщиком объекта и партнерами.

 

Рентабельность

Рентабельность считается по следующей формуле: «холодная арендная» плата за год, деленная на продажную цену объекта. 
(„Горячая аренда“, т.е. полная арендная плата за вычетом коммунальных платежей, включая ту часть коммунальных платежей, которые по закону нельзя взимать с арендатора, их платит только владелец. Имеются ввиду капитальные ремонты).

 

Квартиры

21 Century Северная Венеция
Германия 
Северный Рейн - Вестфалия
Город:  Эссен  
Площадь:  38 квМ 
Цена: 905 000 рублей
Рентабельность: 9 % 
Годовой доход:   1.849,00 € 

21 Century Северная Венеция
Германия 
Северный Рейн - Вестфалия
Город:  Бохум  
Площадь:  32 квМ 
Цена: 965 000 рублей
Рентабельность: 9 % 
Годовой доход:   2.030,00 € 

21 Century Северная Венеция
Германия 
Северный Рейн - Вестфалия
Город:  Хаген  
Площадь:  48 квМ 
Цена: 1 040 000 рублей
Рентабельность: 9 % 
Годовой доход:   2.076,00 € 

 

21 Century Северная Венеция
Германия 
Северный Рейн - Вестфалия
Город:  Дуйсбург 
Площадь:  47 квМ 
Цена: 1 215 000 рублей
Рентабельность: 10 % 
Годовой доход:   2.876,00 € 

21 Century Северная Венеция
Германия 
Северный Рейн - Вестфалия
Город: Эссен 
Площадь: 22 квМ 
Цена: 1 225 000 рублей
Рентабельность: 10 % 
Годовой доход:   2.871,00 € 

21 Century Северная Венеция
Германия 
Северный Рейн - Вестфалия
Город: Виккеде 
Площадь: 78 квМ 
Цена: 1 425 000 рублей
Рентабельность: 10 % 
Годовой доход:   3.243,00 € 

  

Доходные дома

21 Century Северная Венеция
Германия 
Северный Рейн - Вестфалия
Город:  Эссен  
Площадь:  344 квМ 
Цена: 9 100 000 рублей
Рентабельность: 9,5 % 
Годовой доход:   19.809,00 €

21 Century Северная Венеция
Германия 
Северный Рейн - Вестфалия
Город:  Эссен  
Площадь:  490 квМ 
Цена: 12 270 000 рублей
Рентабельность:  9 % 
Годовой доход:   26.532,00 €

21 Century Северная Венеция
Германия 
Северный Рейн - Вестфалия
Город:  Гельзенкирхен  
Площадь:  522 квМ 
Цена: 12 600 000 рублей
Рентабельность: 9 % 
Годовой доход:   26.088,00 €

 

Коммерческие объекты

21 Century Северная Венеция
Германия 
Северный Рейн - Вестфалия
Город:  Мюнстер 
Площадь:  4830 квМ 
Цена: 184 000 000 рублей
Рентабельность: 8 % 
Годовой доход:   357 908 € 

21 Century Северная Венеция
Германия 
Северный Рейн - Вестфалия
Город:  Эссен  
Площадь:  9711 квМ 
Цена: 240 000 000 рублей
Рентабельность: 8 % 
Годовой доход:   454 838 € 

21 Century Северная Венеция
Германия 
Северный Рейн - Вестфалия
Город:  Дортмунд  
Площадь:  2257 квМ 
Цена: 91 800 000 рублей
Рентабельность: 8 % 
Годовой доход:   177 318 € 


На участие в семинаре можно записаться,

обратившись в офис агентства по телефону

+7 (812) 716-17-05


или оставив заявку

Павел Лавров руководитель отдела зарубежной недвижимости 21 Century Северная Венеция визитная карточка




  © Copyright «Северная Венеция» Санкт-Петербург 191036 ул. Восстания, д. 9, оф. 1 Тел. +7 (812) 716 17 05 www.severven.ru   Яндекс.Метрика